美高价买房者起诉中介误导房价ZT

依勒特

新华网北京１月２４日电 和美国数百万在房价最高时买房的人一样，马蒂·乌梅尔感觉她买的房子太贵了。不过乌梅尔和别人不一样的是，她把房屋中介告上了法庭，称这都是中介的错。
美国《纽约时报》２２日报道说，乌梅尔认为，中介对她隐瞒了附近相似房屋价格较低的信息，因为中介担心她会不买原本看好的房子，使中介损失３万美元的佣金。
' e( \& j$ K  t% I  h$ Y  K  [房地产律师说，由于楼市表现不佳，现在很多人都觉得自己的房子买贵了，纷纷迁怒于房屋中介。乌梅尔的案件有可能为这些人开了先河。
- O* {5 Y0 y& K, Y  ]+ |) D律师事务所的克利福德·霍纳说，房子升值的时候，买房者觉得理所当然。但当房子开始贬值时，买房者就开始问“是谁让我落得这个下场？”
据美国全国房地产经纪人协会估计，现在所有的房屋交易中有三分之二是通过中介完成。
5 @* j1 H% H+ z! }9 x乌梅尔这个案子带来了一个问题：在一种建立在信任的基础上、通常只有口头承诺而没有书面合同的关系中，中介在面对客户时的确切职责到底是什么？
  k0 T1 G, c8 ^  p房地产律师乔尔·鲁宾说：“中介有很多信托责任，不过他们在完成交易前是拿不到钱的。在一个通货膨胀的市场中，抄近路有着很大的诱惑。”
$ t7 f6 y' r/ @3 `1 D乌梅尔一案中的被告是房屋中介员麦克·利特尔。利特尔认为，乌梅尔夫妇自己对市场缺乏调查，却把自身原因转嫁到他身上。
! i' I9 F8 M' I1 N) w4 B- h利特尔的律师说：“他们本身对市场缺乏洞察力，现在他们希望能找到别人承担责任，为自己开脱。”
乌梅尔夫妇在２００４年决定搬到离孩子更近的地方住。利特尔为他们推荐了一套 １２０万美元的房子。利特尔还是一名抵押中介。乌梅尔说，利特尔鼓励他们通过他贷款。这对夫妇搬进新家后不久，发现离他们家不远的地方也有房屋出售，条件 相当的房子售价只需１００万美元左右，有的还带一个私家游泳池。
乌梅尔夫妇认为，利特尔为了尽快完成交易，不仅隐瞒了房价信息，还夸大了他们房子的优点。
霍纳说，中介不是专业价格鉴定人士。他们在就房价发表意见时，很难界定他们是否夸大或虚报事实。这是一个灰色地带。
利特尔说：“人们看到自己房子开始贬值的时候，总是要把气撒到别人身上。现在楼市萧条，这对我们整个行业的人来说都是一个危险的时刻。”