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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。, l7 C( A, |3 F5 N6 Z

. z, L$ ?! v) w3 A& T洛杉矶买房不吃不喝11年8 m0 {' J3 R6 f. d2 g2 x& \9 s+ `- p/ b

; W4 ~5 h( i( M9 c9 L! r5 t5 q这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
, r5 D1 O! l' g9 `; J: T8 F/ d. G7 q7 D- {" n, s* W. u1 c& y
统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。$ n! C0 h+ K9 \2 r" K' ?* J3 I

7 Q  a9 O% J! [9 ]$ [4 u, G/ C榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
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, f6 d7 [- {& @2 i; T9 c澳大利亚总体购房能力最低0 k7 x2 e8 P* R1 D+ Q  T! V' A3 e

( c. A& \" |2 B9 v$ b排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。1 U( U% s& `/ P5 m# N7 s

5 p+ X, q2 o) `报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。: O4 `  h- v" C  y' F3 `; O+ R

- z1 f# q. C7 B5 T# z; g7 m: W澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
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埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。0 l6 x$ I: Z" u" W; H

: X# a( c- I- p1 t  M澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
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. z" t5 z$ c- P. o# G/ X( B  d7 K$ P在加拿大购房最为轻松
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  d3 ^6 p" F2 B1 W1 x( E) \/ V9 t除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.+ M" q( p5 {) I7 h
* C7 c" X$ ^& q
美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。/ U; T8 |( _3 J7 }5 D
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调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。% c$ z) g% @$ m2 B6 G9 u

' X2 O  O" H2 O8 Y1 {1 D, o. @报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。
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# H" K3 U! q- l: J一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。) g% T) R7 l8 k' t, X- g" Y
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  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。6 t! o3 {' y' Q8 `

; |1 V7 Y" S9 H% [/ F. {, G0 ]/ X  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。+ M" H5 b+ x2 u8 U6 }5 Z! r
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  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。& M6 ], ^" k# c0 V+ a# K
5 z& |# B& |2 N
  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。! g" V2 r# Y: w5 }2 [" Z
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  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。- u! `' S: h( X# R2 W
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# ]. s; \; f9 h# ~: `京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)
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2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。6 K3 ?) @- f: `+ c) I

" V. \6 L  K: q* L7 i目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
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例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。
+ _3 G: c: N9 y! j3 F9 j" ?2 r6 ]: x+ C6 j
有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
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双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。" h0 F4 l, Z0 }8 `

7 s, J0 c9 a2 i& s人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
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+ U( d' k) Z8 o' z1 _# I" P; u虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:! `6 O" X. z/ B( J
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)& t" l& _1 F  L( n" S% ^; C
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
3 c* \/ P8 W. X( Y有两件事情总是想不通:
9 K# M  b) c% S1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)2 S( U' x! N9 ~0 n% `
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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  v; @+ K' J) V( `' n1 Y" q结论:房子还要大涨!!!
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发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
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原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 ) b5 ~" h# s0 k$ a/ i
有两件事情总是想不通:
) d/ s+ C0 h" g0 v1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
% `- }. g- _# z8 s2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表 ' c5 v. b; K% T# ?) ]: h& x
因为只有价格高,才能下跌的狠。( y6 P  h, h* ]5 C( l

. ^8 i) t4 J6 V+ ~1 c& B' J0 l  v
3 k  g& V% L9 ?, i' \1 F% \
我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。) m# Y, C# n( a* _* _
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。
- x% U  n2 M" r9 `9 Q电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
7 z  a; w2 A9 e  k9 w: l油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。
. r7 K) f( z6 l再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。1 p  @- b# d  ^: j- T& J4 z
那日子我想也不好过。
3 [/ y% z! i9 Y% P' H现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:, g) Y( H: J' b( \
Median house price: 300,000. f! ]$ o" I) `3 c; {
Median household income: 70,400
. n' w& @$ `/ C
; a& z4 X* ~% a2 d5 j- u9 eCalgary是4.8左右:
) T& Q( v" y1 X, y4 \% k& r# o366,800 vs 77,000: j7 C( b3 o+ r" H7 k6 D
; b" l* A' y# P' i6 {
另外一些城市:: O( c: S5 o" i: @  q3 m  d
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000* L% ]# o( l+ L4 ~/ k. b  V$ H
Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000
( F/ o- K1 k% T- pLondon: 2.9, 173,000, 59,100( Y( A8 H6 n: n: `7 V+ \
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200
/ N$ k$ h3 Q( B. NOshawa: 3.0, 231,200, 78,300- l* d+ [1 ~  W; v! |
Ottawa: 3.0, 214,400, 71,7005 X7 V2 g1 _, k7 z- _* T! X* I/ {! |
Quebec: 2.6. 144,700, 54,800
, ~% b8 v9 X7 ~) R- H0 Z% J, {8 uRegina: 2.4, 154,300, 63,200
/ {& H+ ~& M  ?3 u( ?. e( LSaint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200
2 g0 l& P/ H, K1 I0 pSt. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800
" T' |9 ~0 C2 u. FSaskatoon: 3.5, 212,900, 60,900$ t* k  {/ W- @- y+ I
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,5005 h* U7 b, q) P
Toronto: 4.8, 318,500, 66,3000 }; c. W+ W/ a9 _! ~
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900) a( I- E  O2 _) N) ~7 {7 h/ C: ~
Victoria: 7.3, 427,200, 58,600
' w1 r% \9 t0 D& x7 ]Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
  B' ^7 b! s4 \3 y3 ?5 {# [3 l$ j) t
打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
' ]7 [: {9 K0 B2 i) C2 B  L根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
& o! j1 T+ T) v' L6 ^Median house price: 300,000
" @3 N. s. q  R* {9 N7 \Median household income: 70,400
  W! j6 \7 D% ?8 a" i% j5 J6 b9 [( o) W2 @! q
Calgary是4.8左右:
* D' o, P( Z: K366,800 vs 77,000
* e- y9 y* e9 ~
' F4 U! _3 y; }& [6 E1 G另外一些城市:
/ J% k# W# t( f5 b/ U* {- S$ Z5 SHalifax: 3.1, 188,200, 60, ...
! k: A) h4 Q1 j
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子
' r9 Q1 o8 L/ G1 G+ c5 c8 f4 I- m# k
8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
. U: s; z- w0 q: c) W4 s6 j3 Z  }3 p
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
& U) F, K/ t" M+ Q. |( f有两件事情总是想不通:
: M9 G9 L1 j& H$ V' Q4 X. b1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)' [0 U- L" t1 Z% p5 I$ b# u
...
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发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。' t- Y. [" i4 q4 ^% l1 R! ]
8 g! k3 x* m- Z, x. A& `* ^
前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
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发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。& g8 G' |, q6 D# n1 ^, p
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
* `  b8 ?1 T2 c& n$ E" t' A
  k8 l( \2 F$ n$ g( Y* D1 B
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 0 [9 u/ J+ Z) Z7 G) J9 b

, e+ y+ R+ R' H9 ^7 ~" d  W在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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