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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。6 |0 A/ y- I  q9 M" r2 \' C
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洛杉矶买房不吃不喝11年2 _8 h+ d1 L& Q. q3 W6 g' i, }
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这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
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统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。/ O2 o' y( ?0 F! K/ r  a: c
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榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
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! g7 P0 h. V, l7 {4 |) p澳大利亚总体购房能力最低0 h; \; y  t6 x4 C) x; E' i# K& _

) s- z% d  n, R% p排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。1 D( y9 h  ^* z1 {: z4 l

' G3 M5 a) @# K( G7 R: \- U报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
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埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
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1 c3 [/ m9 N9 C7 y2 U澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
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; [' ^1 q$ D" B' |( i在加拿大购房最为轻松2 x# x, B" y1 L2 n, K; Y) P
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除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.0 E9 [6 z. s" q7 a* Y' ]

8 ^+ C( A/ u1 R4 D" S7 [! p9 l美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。
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调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。7 R  P- |+ L$ s

& [4 _/ q) w4 r+ B, }1 u8 Y2 ^报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。
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一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。$ ^4 W# N3 q: _, u
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  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。% h# X, ^& X+ Q7 L8 _- d
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  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
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  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。: a3 m. |4 O# ?( Y- {8 r! Z
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  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
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( e5 @  H3 ]. E7 p5 p  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
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( x+ J' X, o: b$ M3 o; a+ B5 _京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)
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2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。
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1 |0 b- V: {# }/ C7 f7 t% C& J2 H; _目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。; N( i. a7 l% g: F. ]2 ~
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例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。! y+ L. ^7 z, s6 I+ ]1 W  G
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有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
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5 D9 x1 U. d; N$ k1 K) }# ~0 r; K双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。( P1 C6 s: e" b

( c& _" A( P  Q人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
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虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
) [7 H5 a- w# b  b& o' v0 i/ b1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
4 Y' m/ j% H, g) D% s7 h2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 % v3 _! c3 [  I" E
有两件事情总是想不通:' c6 g  Y% G4 _7 d
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
7 D. V) {9 [4 z5 x2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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6 c( [6 j; Y- X5 w结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
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+ u, K7 ]( o0 k
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
; r# z4 K" m2 j; B3 _% r有两件事情总是想不通:: H# x/ J" t8 ~4 ^; a, H& d
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
, k3 a/ I4 }) b: r6 i2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表 % B: Y! Y, ]7 n4 Z* _$ v5 ~& J/ v
因为只有价格高,才能下跌的狠。' g- J% `) z  u) H8 e

7 L% P! J* L) {3 }6 [+ c
+ T" C5 k5 M% Y0 X  c  ?7 b" b- _
我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。5 S8 k7 u' J5 b+ J# U2 |
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。/ B! n- f4 J% {3 Y: c$ t- l
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
; G7 H4 W' w" t( a1 K  o# u* r油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。
6 {0 Y4 J7 t  @2 w# F再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
; m/ A. \- c5 @# G那日子我想也不好过。1 r" K7 Z8 m5 V! ]% N8 J7 a
现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:( C, X, l, r5 [+ ]  }4 d/ J
Median house price: 300,000' u1 a' Y$ {& K
Median household income: 70,400
, d0 \* C, X3 T, s; d
. @; i5 E$ B) ?- ^3 v1 gCalgary是4.8左右:
4 B. \, D+ J: L; j" S( L2 S7 l' x366,800 vs 77,000
5 W" q- m, D4 O
2 u+ z* \* O4 q, Z- E/ [另外一些城市:0 ~( m% m$ h0 A# V8 s
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000! }6 R* X8 l* e
Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000
. G5 z+ r9 f" h4 h6 S3 lLondon: 2.9, 173,000, 59,100
" @% Z/ `3 i% X% A1 q2 d9 t+ |Montreal: 3.9, 198,100, 51,200
- k7 A3 K/ b& ~3 J: }7 r  S7 YOshawa: 3.0, 231,200, 78,300% a1 t! |' X, l' [1 j8 g( A9 x
Ottawa: 3.0, 214,400, 71,700
5 f/ C6 p! P( \! j0 E. i# g9 G) jQuebec: 2.6. 144,700, 54,8002 @: L+ r, b. \% H7 ^
Regina: 2.4, 154,300, 63,200
  @% s1 P0 e6 K. H. b9 tSaint John (NB): 2.2, 117,300, 53,2000 ]. T- ]' Y3 _( V2 c) Y
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,8009 ^$ E& U% J/ N& y
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,9009 y& t4 a2 ?$ |
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,5002 h7 y1 P, \, b  W" d/ g/ x
Toronto: 4.8, 318,500, 66,300
3 f9 m# K: B6 ZVancouver: 8.4, 503,400, 59,900
1 m4 U$ _% S. o8 r% HVictoria: 7.3, 427,200, 58,600
# G! l/ V$ X1 D: i# kWinnipeg: 2.7, 148,500, 55,600& i  S5 Z' A" ^, D; k6 L

# j' m& m$ x$ Q" F* M  b打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
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发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 0 y; K9 r1 N7 V: P+ i! d& y# E
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
$ e" X" U5 `# e* \" VMedian house price: 300,000
$ a' U, j, Y8 g. H$ N) zMedian household income: 70,400
+ S( q3 ?7 s9 y5 M6 e$ n- |0 S  [4 r, s/ T' d' t2 [
Calgary是4.8左右:
' Y: I2 b  B5 Z/ a! ~7 v366,800 vs 77,0006 q  l, v6 y% r# y& r% X2 v
( U: K  {& d) q0 x6 Q/ X$ R
另外一些城市:
7 @2 H) `5 {: e& kHalifax: 3.1, 188,200, 60, ...

8 Z# m  w1 {2 S在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子
+ n( s: V- p& Q# z! s2 g/ ], K
* b% O, Y2 c. J& m2 x" v8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
2 d2 ]# l, R) @% Q6 }! j( N: U" I6 [( y/ \" f7 g. A, b
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 ) D( ]" y$ q, [2 @: E) @
有两件事情总是想不通:( _) L2 x; B' T9 `' o
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
" v* M$ ]: H7 K" r1 s5 [0 [...
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发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。9 {) z9 }% [, }) D

3 I2 l4 M, Q& Q* L8 F. ]4 |7 x6 ^前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
大型搬家
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发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。5 g. u; H6 T+ N% X
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
, d0 W, v3 ~# d) t+ h& m4 F* J& R( _! ~7 O" c  x7 y! _/ Z
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表
+ |/ N" W1 ?' J- J
0 j3 o" `2 R- e6 A) x在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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