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我感觉房子成交量好像在。。。

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?( _3 `: ]$ x/ X) |9 P8 f
1 w8 l! {  @$ [. F4 C: A
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
- x' K8 ]6 y' E6 S7 M6 f还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
5 a% X3 H( Y* R( T: g3 b9 N4 B+ E另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。/ J% X5 N/ u' E* n$ m' @4 a

/ [( \% c# Y( N. u8 e) z. t只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
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发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
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发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
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发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
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发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
; T7 A1 |9 z3 k增长。其他人有这样的感觉吗?
" m$ ~6 k& j+ F- f7 e/ `# N5 P3 {6 X! ]  r9 S
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。9 v* Y, V6 i7 Q) T
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
3 x* v1 ]# P! {& S7 @, |另外还知道几个同事要出手买,其 ...

9 F; S! I& ?" g3 S8 ^8 h
6 E* T! {( W3 X2 Y5 T& q  o+ B跟着感觉走,不会是盲人摸象? ) |: A. U" a( s! c& Z4 `' q& B5 @
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
" e% [% G9 [9 o# v7 u8 h% z增长。其他人有这样的感觉吗?& h) R5 |5 J- z. ~7 V! q  j
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认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
( Q- E: P- D. ?$ R# J6 Z$ I还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
: k( u) X/ @3 `, J. E另外还知道几个同事要出手买,其 ...
( g+ V) C  b: ?& {
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
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 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
, u' f, x2 P4 z; f% ]+ f* x2 V
$ _6 J3 E, Y0 O/ m你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。

5 Z6 A: `* u* q1 E$ B
) I7 ?7 C6 ]4 m+ o2 g) Y  f1 _$ U# s" g4 C# Z7 D
我知道成交的绝大多数在30-35万。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表 9 b* @0 p$ H% w# |
。。。。。

  R3 o- z& B3 a, K5 w3 C4 t& @) U
别来无恙,还在爱城吗?
% C8 N5 o$ _3 i9 n3 T) K
: F: I* C( S# t& {6 y我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
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发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:* V) b+ ?  p2 H' t: V- W% `
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。' l1 k/ ]' E$ H3 n: J: [, x: p
 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
6 ~) N. y' Y# }9 A1 t/ I( r" b$ Z- z9 a3 R: W! E
The trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表 + X/ C0 U4 A9 i6 N0 M0 G
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html, Q8 V7 q2 v0 G, J! W" x+ K4 w
& v( h$ x% Y! L% V/ W: l& J
The trend is down!
0 R. l5 }& o1 I; b5 w5 a) H
0 q# c% D0 P% m1 g/ C
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。: s7 w6 Q2 g/ r# q1 J6 E; g

  C, h  v5 t. o( o比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
9 A' W/ [( x/ q; Y$ Q" a/ Z5 h% o: W5 e* G  b. c4 R5 \& G  E
7 J% \3 _' _$ X5 s6 o+ G& ~) n
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。9 N+ s1 g, N4 C" E
0 j! J7 f) Q) a- U' \
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。

6 P/ j! k( X/ H, j. f' ~+ G! m# g$ Z
销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
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发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
2 Q; O6 d7 d1 v: G美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
. W! V3 b. z+ M% }% v3 h& n. L; Z1 D
6 ~; |4 x) m# w有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
* k+ Y0 s( Y, U' p; |
' |4 S: W. }. N  M以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
" g8 W3 q. h# L5 p7 \. b3 y6 n% f6 l8 Q- r( l0 C
不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表 3 z5 L" w* F7 _5 Q
$ e8 ?/ `- z9 a; K' r7 m8 C' y

# j. S5 @! v  f/ N% ?别来无恙,还在爱城吗?) Q8 A' T  P% o; W* L$ n' g
8 p- |7 S: d( _% M
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。

7 o& j5 |/ f+ n/ \/ i( v& l) g
1 ~$ v8 m6 @; J" C! h. N- U' i恭喜恭喜,* i; K7 Z- N, I9 ?& o& I
我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
' M( @4 ]2 I& O6 m' k7 whttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
4 I$ A+ U6 V  t美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...

4 c: O- O* j/ i; @2 c; p! `* Z4 [2 v2 z" l6 C
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
! _  h+ b* v$ g5 M$ e4 O现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.- x6 A$ g$ e& [# f( l
7 Z4 R0 {. {7 X7 M! r1 ^* h  ?
看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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