我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？
* n4 h* V: ]. q. A  z+ T0 m. L
6 f$ I0 \# \% W& H0 e认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
" u! D* I0 N$ ~" v" V0 ]4 S6 D0 r还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。

7 ]6 v& k' I: D3 u" K只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
& H4 B' A' ?( B: T  |+ ^- ^9 v增长。其他人有这样的感觉吗？
5 {) Y- Z* c: n: Y" G
1 w9 f" o4 \# S% C0 b认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
. E) g* K  z* {! L另外还知道几个同事要出手买，其 ...

. m/ Y8 u+ `* y6 S6 l" A跟着感觉走，不会是盲人摸象？

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
  p5 V1 y8 X  u2 N1 H/ `" Q% E增长。其他人有这样的感觉吗？

$ u+ P* V2 p7 w) ]- }# w6 m认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
; i$ {- r9 A4 N4 F. R另外还知道几个同事要出手买，其 ...

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表

" S9 x- }3 ^4 Y: ?你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

% e! e: ?& s% [  t7 n

. [  i; V2 g" _) w2 o& g4 V/ {我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
。。。。。

$ b& E7 s9 u0 g! L2 ~/ l
别来无恙，还在爱城吗？
# ?6 p* `4 U3 b/ @. X8 M
我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
: x. _  U7 o4 G: U$ [( J& f, u) N你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
9 e5 Q* ?+ C9 _　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
% i" J# p, n& k* W/ G1 o" u
The trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
. C4 A. f) @% x9 a! {Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
$ e! _9 A' E  ~' v% X# c; W; V* [- [
( l/ Y  b' h; h5 b' PThe trend is down!

  ^7 U; h$ i, [) m
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
7 P1 E9 Y$ A& p
比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表

+ s3 a3 Q/ ]) `9 A. f5 _
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
, p4 R3 `8 s2 i4 ~3 k8 a
. K* O1 L# J7 L1 D有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)

以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)

不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
/ p( u: _0 M% M# v4 T% K7 P

; b  r  k  e: N2 O别来无恙，还在爱城吗？
; ^& j; c: x; R% S: C, H: T
我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

恭喜恭喜，
我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
, t( z6 u: R: I# y5 khttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

: U& A0 r+ n9 B3 p. A
6 P' l; Y5 h+ p, t2 m  X5 T8 n$ Z这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
9 ]+ \! K: l' f; S现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
1 w3 Q, Y! c4 k2 Q
: P' E5 `) B. f4 x4 @6 d6 A看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。