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我感觉房子成交量好像在。。。

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?
& W: g$ _$ H; _2 A1 ~7 L' l& F% u/ b
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。$ N/ ?: D9 Q4 @
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。+ w* W2 T! n9 A! J( I
另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。
! ]3 o& A' O! v; y* s2 I, a" s% f7 v; J
只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 / L$ W* A. z2 a7 o1 b* Q8 o
增长。其他人有这样的感觉吗?
8 Z+ V5 _7 i1 Z* _3 j: @& t7 a& C; ?2 ^  e0 z
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。; E9 V2 K; D' s4 H
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
9 b: M2 |3 ^( b5 z9 \另外还知道几个同事要出手买,其 ...
3 \7 M1 e7 |* j. b
% M- ]4 D" }$ q* l8 F9 [4 }) ]
跟着感觉走,不会是盲人摸象? " w( u! T' s; U0 K& a
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 2 o! }- V. y& a
增长。其他人有这样的感觉吗?
" y$ n0 ~: v2 ]6 r& [6 v2 \) i( I! F2 n
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
# i1 g; u& Q8 j! B2 D3 {4 y, x还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
( K) a4 l  v. e4 b( ]) T8 I另外还知道几个同事要出手买,其 ...

2 n( e3 p  d3 b4 i& x你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表 , p) q6 s3 l; c/ @% p

: @$ @  ^4 u+ ^3 K3 @你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。

$ Q6 b( J: L1 e6 d  a
9 A# f; Y* R( J9 b! l+ s0 x! u8 p/ _+ Z$ u
我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表 9 @) l: F' ^7 {9 V3 K3 X7 K8 W
。。。。。
+ f* f+ ^4 |3 W! @4 t5 f  s
& t  S* B. X/ o( Z1 Z& C
别来无恙,还在爱城吗?
0 T/ }6 x2 b  e$ ^( s! R
* ]$ B2 p# W0 p0 g$ K我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:" q* o3 C5 b7 R: v. T* l
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。$ h' [4 t: q: ?% @5 g; B) o$ e3 U
 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
' G+ h7 c6 H) N
, h- U: X% Z/ M/ k( |The trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表 $ `  D; _$ N6 o" V4 X
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
  f! N: S- p: ~- R7 D% d9 \/ O6 a" |  n- Q$ ^& r3 m
The trend is down!
+ w+ y0 h8 Q  y0 [* S" W, b

0 S, V& l# m* i5 {从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
5 w$ M# z& L, g& c( c6 f# R
! F: u& {0 ~: Y5 @: ^比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
大型搬家
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表 2 a2 M. {- F4 ]# j
* d3 ?  ]4 V) V# k
1 N, M1 P1 q. K! M7 J3 B
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。. i- |" T! L0 R2 K/ x: A
( J8 A5 ~+ z6 v$ N% S
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
8 H# o- X. `5 A/ o4 z4 T8 w

: k8 e& s/ A. u# Q2 J3 M( n3 ?销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
& W- s$ v5 t5 ?6 Y& G美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)4 p0 r8 C. }4 y
3 R. N0 S* n5 j- s: r
有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
% @6 g5 w9 Z& X$ ]: C5 ^3 Q! V9 d1 X5 b6 {) q" n5 [/ \: {& r
以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
3 o* O, u' w1 g% z! a8 |8 U5 H/ X+ S* T- s6 y5 N
不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表 5 L" s0 a7 p4 _9 Y6 [+ p
% q3 m2 j' p( ~  E# h1 n1 y

% L, P4 X. S! f# ?6 Z% J0 q  ?别来无恙,还在爱城吗?1 t4 ^/ _* [% K0 f4 C

  `# Y. r0 o, X! d我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
$ W: x( R+ k1 s$ X; @
0 S" I, Z5 Y* t0 j
恭喜恭喜,
; `- R$ Q- T0 S我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表 " h% N$ e; J6 C! e5 w. R
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
5 @% b+ G+ R3 F/ j美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...

' {( ]1 F$ X/ J: f& G2 l
# i6 m% Z2 j8 K这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
, D1 J# n2 s3 N1 ~$ M  K% f现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.' d9 K; z( q6 H2 O. T
5 Z9 k# t8 g# C) v3 v+ [2 I
看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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