埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2475|回复: 7

谈谈对SPEC HOME 的一点看法

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 00:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天看了WST的关于“愛城房市的過去,現在和將來”五个帖子,给予高度评价。但得出的结论略有不同:爱城今年的房价会强劲反弹,但是要想回到去年的高点,至少要等到明年。关于这个,我不想多说。
9 `  _/ ^7 Y% i( X% `! B5 h& g( o! T
! ~9 P1 `" c" s* R' X% i我主要想说的是:SPEC HOME。
! S# e' {7 i0 w+ W. [) A
/ A0 w0 f& F# T# D不按常理出牌,往往是“好牌”。* O: E! `, h. |# ^+ w

0 b+ v: R# I% m" SSPEC HOME是指Builder在没有买主前,自己先建房子。等房子建到一半时,再根据当时的市场定价出售。在房市上涨的时期,由于SPEC HOME的地皮、原材料和工程施工的价格都是半年到一年前的,所以成本较低,利润较厚。这种做法看似冒险,但对于有一定规模的大Builder来说,却是降低风险和掘取暴利的一种能功能守的做法。在房市看涨的时期,SPEC HOME能迅速占领市场,掘取最大的利润;在房市下跌时,SPEC HOME的成本较低,更有竞争力,可以率先降价,使Builder度过难关。" O# A* h4 j& T* \, G
    值得强调的是,所有的Builder都不会做赔本买卖的,最多只会降低开工量。就今天的爱城的局势,也还不到出跳楼自杀价的时候。
' a- F  z9 z4 k/ Y! [4 n0 A5 _* s; J) y* B  t2 S* V# F) S' t, B' C% W
【未完待续】! }- H: G. T, O7 [
2 b7 H6 ?0 X1 u! X0 b: S7 y
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-27 00:28 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-1-27 00:34 | 显示全部楼层
沙发!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 02:01 | 显示全部楼层
Builder的位置永远比购房者有利,所有的Builder都会成立不同的公司从银行贷款来开发不同的小区,如果真的开发失败,倒闭的也只是开发小区的一个公司,和Builder的开发其他小区的公司及Builder本身关系不大,并不会损失Builder已经赚到手里的钱,倒霉的是银行。所以,从原理上来说,SPEC HOME并不像我们想象的那样大的风险。更何况现在是在整个加拿大房价的普遍上涨时期,风险就更小。, C* X. R4 |" \0 h/ |
    去年下半年,"狼"真的来了,爱城房价开始狂跌,很多在高点建房的人包括投资人肯定会一走了之,Builder也有对付这种局势的办法。第一,当房价开始下跌时,对于还没有开工的房子,索性就不开工了,等到房子下跌的幅度超过定金时,购房者自然会来“割肉”退出;第二,对于已经开工的房子,当购房者“割肉”退出后,就把它转成SPEC HOME,除了有较低的地皮,材料和工程施工的价格外,还有购房者的“割肉”,当然会有更强的下调空间,可以在市场回调时抢第一杯羹。说不定sterling的20套低价SPEC HOME就是这么回事。
% \4 s7 q9 Q: t    现在的房市下,所有的Builder已经是大赚而特赚了。在市场低迷的时候,有些Builder还在建设SPEC HOME,反映出他们对未来的市场充满信心,在房市回调时迅速走出低谷;退一步讲,如果市场真的不行了,大不了关了开发小区的公司,那Builder手中的SPEC HOME就成了银行的了,Builder已经获得的丰厚利润会丝毫无损....# U- l1 J: R  f6 N; `7 D

& m; ?! J* W6 ~& `- z2 J$ {   如今的房市,总体趋势看涨,但每个阶段却涨跌变化频繁,正是仁者见仁智者见智的好时机,SPEC HOME看似是“不按常理出牌”,但在目前形式下是真正的“好牌”。# _0 w* S1 ?4 n' r7 B8 d) o6 a% N8 u

4 w$ s3 A8 h2 X- w/ d' v[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-27 02:34 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 08:26 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好象银行比builder傻太多.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 16:25 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

您老真逗.
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-27 02:01 发表 ( t/ O$ N$ U, h+ r5 k+ _
Builder的位置永远比购房者有利,所有的Builder都会成立不同的公司从银行贷款来开发不同的小区,如果真的开发失败,倒闭的也只是开发小区的一个公司,和Builder的开发其他小区的公司及Builder本身关系不大,并不会损 ...
6 ^" q6 n; n& U5 z9 E9 Y

2 k* ~0 \: L) i/ ?- U颇有见解。补充一点看法和信息:
, G2 r+ _% [5 \% \, i3 W7 RSterling 在Rutherford 倾销的20 套 Spec home 应该有赚。- s9 a$ N3 ^% S* K, i+ V! j& l' q; M
地皮是由其母公司提供,开发商由农庄主处买来生地成本大约2-3万/英亩,房子始建于一年前,建筑费用也不很高。3 r9 h( |$ J. ~: G2 }! ?8 n1 t
" i* B! L- F6 c& \5 [
但有的spec home 就不一定是好牌。Kimberley 于去年5月也在Rutherford买了一块农地 (126 ST – 18 Av, SW), 100 万/英亩。连开发再建房,现已开始预售。成本极高, 1500 多sqft 的duplex 只好标价$535000. (可问询:914- 9211) 比目前市场价高出十几万, 如何能卖的出。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-30 08:38 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来真是专业人士,对地产市场门清。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-30 10:02 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-27 02:01 发表 - C2 h% t$ M# Q) B9 z
Builder的位置永远比购房者有利,所有的Builder都会成立不同的公司从银行贷款来开发不同的小区,如果真的开发失败,倒闭的也只是开发小区的一个公司,和Builder的开发其他小区的公司及Builder本身关系不大,并不会损 ...

/ ^. b  A: ?; l' F& g" d! g3 l) V7 B6 P) U" X1 t9 C1 D2 x  A2 n
看来爱城的Builder不一般啊, 美国几乎所有的Builder都亏损巨大, 是不是应该来爱城取经?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-15 20:22 , Processed in 0.190834 second(s), 22 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表