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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）4 v/ _, i; ? Q: z3 }) _
0 Z4 M4 ?' t% ~9 ~定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌- ?* o* B7 E/ O/ A% e
( z2 D6 S& t. |- j) E- W 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
7 @4 c/ M7 t l9 B错误。$ Y$ U% C- i- h1 I, Q$ l" W
. D8 ]0 O. `2 P* k第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
. C! Q; i7 p; e一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所4 n9 E7 z5 P/ F6 Q |) g
受的处罚。( r" u9 g1 T0 V( f+ D
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
- ?7 M A- ]; x. c1 i& B者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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3 B$ ]3 O4 ?: t* i' G" Q2 b有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷$ W, Y3 k' s/ e) A/ J( D0 n
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
7 F, X. C* K( y5 H; }. O) n, ^定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。4 ^. L$ n; k4 j4 {: G8 p! j
. B, V* J5 W" n. n% K: H因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
3 m: {! ~' C% L: C' h1 Fqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。$ I7 [3 S: ~. E" k" [. b
0 }. | J: ^7 ~% q第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。: O a8 c1 N8 o6 u* e
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。/ Q$ ]3 }% O$ Q5 q4 }
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
( s- D! {9 u4 f7 V0 ~+ S/ E: _0 K4 t诉你，但会收回贷款。5 r! b f+ {8 r% K) p) ~
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根# a. U1 r( @( {: z" y& S+ M
本无法负担按揭数额。5 j7 B' C# h& v, l5 M% i
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
2 W" R& g9 U: d) B" R& i7 f y构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一. ?" z) R2 x; [1 D' d$ a, ?
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。7 j$ V3 G, Y& T/ F
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
2 i: ?, T2 d: m9 s7 y$ n* t是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
8 C. M2 A; W0 X$ x# ]: c2 J8 l～400元因小失大。
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$ z1 l$ |! \! x# w- q$ j第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上0 \; ?2 i; ?6 ?- C- F
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令1 | J0 D% j0 B; B; T
人满意就找其它的房屋代理机构。 o# i4 `$ g; s# y' \. ]$ s
n. z0 H/ V6 o$ b* W4 T第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
- ?6 _; N2 t* h j* P7 L' d9 d讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。' y: Y" w0 _2 S6 k( Y
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的& S8 ~% O) F1 B; [3 }2 |: \9 P9 i
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�5 O- Y1 ^! K' {- o! L" y/ T
都不要付现金。" H2 ^/ m! r) C5 w1 ?
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
9 |. l$ W4 p) e; @) ]现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
