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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
" u2 d5 t" ^( Z% F w" @6 v6 [
) t, e: y: y% g+ e8 ] 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
* n* M( P$ g7 U错误。
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8 g* ~# q7 M9 ]第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。5 g" k- l" i: H, d
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所/ ?6 m' Y4 j7 s% [
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
_+ |0 E, a9 |# ^者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷$ w; p' o0 N! A7 c4 L. K- j% G9 d
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一) e' g) N W* V1 P0 v1 I+ I$ r
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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* E0 S# P0 ]+ r2 @: e因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
8 B$ U# ~2 T- E8 xqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。 p5 d& ]7 K+ h4 S/ K0 Y
) }/ K+ d$ k7 X; D; d, k& N2 S第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
, t s# r' S5 y. P; D. C因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。4 ^8 b3 M) {, W, l& Z% f3 L
1 |8 p W3 w( u1 n# ^9 {第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
( o/ T6 b6 i2 C. J诉你，但会收回贷款。
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1 m8 o7 n& U0 H在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根. Q0 F- P& S# c9 E# |! `/ e9 y6 H
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
: E/ I, I- ?9 Z构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
* t/ p9 ^" Z. z下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。 h& ~% S) `) M
( V" s# O5 d" u' o第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室 F; W$ \4 Y2 F: J6 r. n( |! _' b- h
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
1 }8 S( n: R6 b4 D5 m$ W～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
3 G# O2 g' ?" Y+ \5 r8 y8 B卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令1 ?* t! [% e( h0 q* `8 ?
人满意就找其它的房屋代理机构。
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* J: u/ Q/ x0 s$ U第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上3 r6 f2 r# F6 [0 o' ]
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。, Q `$ d( h" g; y+ V% c- Z
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的' W2 F" j% E' T l& {6 ^, i
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
5 m9 q, ^8 Q$ w7 V R% z都不要付现金。
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0 a8 h5 U! ^1 b) C第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟7 v p% @% G9 v4 @2 U7 ?5 ]; r& o
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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发表于 2008-1-31 10:47
