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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT） t3 r5 P+ L5 L% H. J- N
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌0 _ E$ J0 Z/ l1 L* E# B* w7 j
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的7 z6 q( P; Q$ a- k* R& i
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。6 P( X3 ~: J, P# O8 @! U
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
4 i! f" K1 t( Q+ n+ j0 z3 j受的处罚。& a ^" I1 x. ?7 `
7 w' x, e9 k6 q: L第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二( M' C8 n7 S) Q# K& w: T
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。7 I" P c$ s2 J2 o+ V3 j! i# u
5 [, R. q5 i4 e0 \- J有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷 I Y7 _- b* \
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一% j# ?6 @$ v% K+ v7 s2 ?* }8 p. b& u: m
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。6 E0 Q: @2 v# n8 J
$ O X% ~$ O8 Q因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-7 K* c t" X2 |+ E
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。' X! G4 _; }) T+ t
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。 N! N3 W& W9 j% U5 J4 j
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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# V# d* D- z# x( s第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
6 `2 q4 m' f; z$ `# n- ]/ T诉你，但会收回贷款。9 J5 ]4 a/ D- P' P! ?7 p) E
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
4 M+ `3 t: R, q! |0 {本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机4 \3 O: N4 ^4 U4 v- g0 f; z: }1 `
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一4 {. z+ N6 |5 Q! y9 a
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。$ G2 l3 r$ _2 ]4 Y2 h5 I$ `
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
; z* q4 t6 S$ b$ W# z0 E4 P* Z U是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300$ F/ S; N8 I. U, p$ s1 a% \
～400元因小失大。% N; A9 E! F2 K9 p1 `+ d$ A+ f
6 ?4 }, w$ g+ N. u/ J* W* K第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上/ o3 q# E- B4 Z& C( B
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令6 \' {1 k# E- S& Y
人满意就找其它的房屋代理机构。* F: _ G, k z3 j# b: L( u
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上# H) D8 g3 j. X! v' o5 V
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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* U# Z) R0 T9 S第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的5 _0 V g: d+ `2 H* q0 K
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
* J2 e1 X' Q3 s* Z7 M( ~9 {都不要付现金。
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{1 [% h9 n, H7 ^第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
* w, K1 ^9 N$ v1 R4 |6 _现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
