关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

4 ]8 H: ^0 W2 n2 d* ]根据我的算法是每个月$599.25啊。
1 x% l& }4 G! k  ?5 S, z
8 K: V% t1 E% S$ [. o  N3 v要算每个月利息很简单， 用Excel 算
0 m5 _( O: A0 N; {* s10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
# C1 ^7 @8 E+ y0 \
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

( a7 W' }4 @* g如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
" o0 N. H. D7 ]4 Y第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
7 r9 m7 R( z1 G: p
如果第二个月还1000 =  
; N% u6 z  m9 s5 ]! V3 U(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
  y& y1 ?- u' t7 z% r+ S
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
) ?- g& T& d' ^) q% X, `因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

% k+ v; E/ ]2 n6 T" G双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
7 D0 J1 F* ?5 U: C5 s
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
4 f' ^' h) l& |3 A% H# e8 Z
. ^! _0 D* P. u# R想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。