关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
9 D8 ?* L: g6 \' A; o6 [3 z( E多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
- d! k- d& d* i* ~$ M# C! k& d
根据我的算法是每个月$599.25啊。

, T; A( t. E) T6 @- ~3 S2 n要算每个月利息很简单， 用Excel 算
2 S" O" ^4 d( f10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
; U- E1 e; x' O! B) u
  I3 ]6 m( A9 t4 J1 r$ z! w10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
6 k; `& t; ?0 M! ]
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
# v( [' Y' m- N* ]. w
! Q$ \! d$ F3 ?& d) W% J* K; U如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
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1 {8 I' _2 K' y+ @* Ahttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
6 c+ s2 E9 u# k7 i) L- h因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
/ B! E5 K" Z  g$ V, [& E2 y3 f$ U
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
4 W9 H3 q1 t' l! c
- I/ L/ ]/ p) ?4 b& E1 v10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
. Q6 y: j- q5 u6 N
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。