关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
4 x  y6 b6 j+ p4 H4 [3 O4 a10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
' D4 H4 N2 ^8 N6 M) {) |- D& X多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
; I& s! u0 D! ?9 v; p
根据我的算法是每个月$599.25啊。
0 C, y* e9 a) y& ]; f, L
3 X2 m* y( R3 r: Q, T4 \要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
* t( N& m' t- w  d5 |' R) j
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

* ^& `+ |: p2 ~% ?如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
$ X/ H0 I" F1 N) H7 p0 l
4 Q! |+ ^0 n4 I" B- _+ b如果第二个月还1000 =  
# A# ~+ i+ G* y8 w6 ^7 n+ l" w(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
; O+ a- b$ Z/ S+ l, A
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
0 [5 o$ G3 a5 G% F% j0 D因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

5 r: p( x5 K0 \4 K" z- G双周还款的算法是
" ^; R6 I; v5 d* |5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
' o7 b. r3 x$ j. |9 L6 Z
# {" O$ R& f, W想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。