继续求助

候鸟伊人 · 发表于 2008-2-6 07:54

如果我买下这套房子，开发商是不是需要把UPGRADE的项目和价格，以及房子的基本价格写清楚。在建房得过程中，如果买方没有做出任何得变动，开发商是不是不能够随便收取费用，还是他们仍然有权利向我们收取费用！哪位朋友有在开发商手上买房得经历，可否知道他们对房屋价格方面得操作！

Tyler · 发表于 2008-2-6 08:52

对于upgrad 条款，每一项需要买方同意并签字后才收钱。一般情况下，builder 比较nice. 即便签字后在builder没有订料之前买方可以cancel. 本人曾在建房过程中想upgrad楼梯并签约。事后约两周，本人打算把upgrad楼梯的资金放在其他的upgrad条款。builder查了之后，转天告诉我可以。

总之,LZ 不必太耽心.因为builder已经拿到一个大头(basic price).他/她们会很善待您的.

lgsx · 发表于 2008-2-6 09:48

昨天想给你发短信，发不过去，我比较文盲。
好不容易选了自己中意的房子就别计较太多了，住着高兴就行了！
现在问题是：
1.找个明白人帮你好好看看合同。不同的市场行情BUILDER有不同的空子可钻！我买房的时候有一个地方需要INITIAL ，我没仔细看。结果交房日期一拖再拖。
2.能以后UPGRATE 的尽量以后自己做，或找人做（比如地板，车库遥控，等）；如果不容易做的（比如壁炉）BUILDER 做。价格差的不是一半！
3.别期望值太高，你的房子即使UPGRADE的和SHOWHOME的一样，也不会比他的效果好。
4.如果你对他的SHOWHOME设计有部分不满意，可以和他们提出你的建议，他能该还会给你改的。我提了2个，其中一个就改了。

候鸟伊人 · 发表于 2008-2-6 11:07

很感谢楼上两位朋友得回复。其实这套房子我和LG都很满意。我倒不是计较太多。只是销售小姐反反复复得报差价，让人感觉没有个底。昨天LG打电话问销售小姐，为什么这套房子现在报价和当初得相差那么大，我不能在UPGRA得清单上签字，销售小姐根本不承认她曾经给我们打过SHOWHOME得报价单。但是仍然一口咬定説SHOWHOME就是差不多51万左右，并且説你不签字，我们就按照基本得给你建好。然后我LG就说那我们想取消这份合约，销售小姐説我们没有理由取消。嗨。如果説房子造价能给个固定也好，让我们心里有数也好。现在不知道她会怎么加钱这才是关键。看房那天，销售小姐告诉我们楼梯做一下600多，转眼告诉我们4500；配电箱移动一下700，第二天电话告诉我们850；洗手间UPGRA一下5225，转眼又多了个做第二个洗手池得价格575；地板告诉我们7000，又告诉我们10000......我们看着她查电脑上得价格，可是转眼打电话价格都变了。让销售小姐再打一份SHOWHOME得造价单，她説具体得她也没有，那既然没有，她给我们得UPGRA得价格又是哪里来得，另外她又怎么能一口咬定SHOMEHOME得价格就是51万呢。如果我们按照基本得建房，开发商还会收些什么费用呢？

候鸟伊人 · 发表于 2008-2-6 11:08

另外我们在21天以后不能改变任何决定，否则改变一个项目500元！

Tyler · 发表于 2008-2-6 14:12

本人也经历过销售小姐出尔反尔。一般情况下，第一次问她，她是心不在焉并且她不知道准确的价格。她需问一下订料的人。在订料的人没给她答复之前，她说的价格都是估计的价。如果她要求21天之内给她upgrade list, 你可以给她list然后与她协商。Some of them are conditional, depending on builder’s confirmation price. If price is too high, you can cancel that item(s) without $500 penalty.

总之，希望LZ高高兴兴地把房子建好去享受自己的生活。至于销售小姐出尔反尔的态度大可不必计较. 建咱自己想要的房子是重要的。

一半清醒 · 发表于 2008-2-6 17:43

最好找个明白的朋友给看一下，否则，有很多地方会不如意的，或是花冤钱。
关于升级，结构和大的地方该花的钱不能胜；小的地方以后可以自己做或请人可以做，最好等一。除非你资金充足，想一步到位，所有东西都要最好的。

你现在只签订了基本购房合同，后面的事还多着哪--从地面到橱柜，地砖与瓷砖，各种颜色搭配，够一家人忙得了。效果吗？很难说阿。就这些业的准备几千银子。

今天闲着 · 发表于 2008-2-7 01:46

楼主可能和售房人员有误会。楼主找的这个建筑商建房都是以基本的标准建房，你看到的样板房他们是经过升级了的。他们给你的价格卖的是样板房的房型，而不是样板房的用材标准。所以，建筑商的合同里面应该有帮你们建房的用材标准，装修升级加钱是没错的。

这个建筑商升级装修加价幅度很大。我曾经打算找他家建房子，那个时候，我找的那个区的样板房销售的设计里面没有2300--2400尺的房型，让他们把尺寸加大，装修升级，结果27万的房子加到了34万。所以就换了一家建筑商。

今天闲着 · 发表于 2008-2-7 01:52

原帖由 候鸟伊人 于 2008-2-6 11:07 发表
! f* u: k5 W, [/ \, R. B很感谢楼上两位朋友得回复。其实这套房子我和LG都很满意。我倒不是计较太多。只是销售小姐反反复复得报差价，让人感觉没有个底。昨天LG打电话问销售小姐，为什么这套房子现在报价和当初得相差那么大，我不能在UPGRA得 ... 如果我们按照基本得建房，开发商还会收些什么费用呢？

按照基本的建房，他们不收额外费用。但是，橱柜，地面，卫生间，楼梯扶手，天花板，等等等等，都不是你看到的样板房的样子。等你的房子建好了，你会发现，和样板房相差得不是一点半点。

候鸟伊人 · 发表于 2008-2-7 10:22

原帖由 一半清醒 于 2008-2-6 17:43 发表 1 X- S( R$ l2 _4 o
最好找个明白的朋友给看一下，否则，有很多地方会不如意的，或是花冤钱。7 @0 Q' c( h1 S0 ^# C
关于升级，结构和大的地方该花的钱不能胜；小的地方以后可以自己做或请人可以做，最好等一。除非你资金充足，想一步到位，所有东西都要最好 ...

呵呵，我现在还没有住进去，已经可以感觉票票去了不少了！我现在也是打算做一些结构上不能改变得升级，其他得能以后慢慢做得就慢慢做！

十年移民路_ · 发表于 2008-2-9 08:10

原帖由 候鸟伊人 于 2008-2-7 10:22 发表
; {: Z5 D/ z" g
. U4 w3 Y4 ]( y, M- h- P5 o$ j& L呵呵，我现在还没有住进去，已经可以感觉票票去了不少了！我现在也是打算做一些结构上不能改变得升级，其他得能以后慢慢做得就慢慢做！

看SHOWHOME 要会看, 那好看的,也是多出的钱, 一般要比基本价多个 15% 才会比较象样. 有些BUILDER的基本价较高,但SPEC较高,你反而不用加很多UPGRADE.
一般说,BUILDER还不至于骗你,但你要心中有数,想把钱花在那里.

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