西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
' Q& h! T# v' ?9 v
. M$ P7 N9 O* G* D' s, w" c' t34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
7 S" J/ O: i3 }8 J而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
& O2 G- P1 R, g' e. d在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

8 w  t3 ]" \6 C# m8 V" z% `
( G1 [0 q, I8 ]1 b! E) a1 C道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
- a/ b' m4 m: ^
[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
( E0 V. P' P6 ^  t你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

, j7 r5 g9 c- d6 z3 [原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表


9 r" X/ e- w3 k. A) a8 c原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
% b2 V# T- n" {2 T( D/ r/ w
HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

3 [4 o4 i& g+ A  H你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

0 `3 b% X( U/ C8 j& O8 y- U没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
" g+ ^  ^& S# G$ ~* j- X, u$ K34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

+ m; ^  {1 |1 p1 k+ ~托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
% k9 ]( l+ |7 }: V, Y" a2 M& l比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
1 p% ]5 I2 `. r. A5 N) s$ d7 W& s
再来回复大象：
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
% S2 r4 j8 p( h; ]2 Y! ]
# K; @' L6 Y% e. F# B2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
$ F* C( H! O# Z5 p4 y6 E- r
4 Y2 \) V9 |' C$ @
不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
* T, C* O$ `- a  C' C# d5 L- s今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
先给老杨解释一下：
6 p" z( E4 @) a. n比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
: Y  e1 _3 r2 u. Z6 p  O" L
2 P8 Y2 V# o, f- n. W2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

兔宝宝 言之有理！

. a" N2 z1 A, w7 e3 S# k; |+ y5 u房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
4 p+ j: s5 ?1 KEdmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
- e- h4 \) a9 K- Y" S. T8 x3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
- L) |2 q% `+ ^1 [
' j* [8 C1 e8 N$ a1 c) T: Y9 Y心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
  ]: {, h2 z* }9 C& e2 a* k
, {; F) _7 ?  A& U5 G; k6 b5 w

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
' T  ~# ], v6 _$ M' y( c2-University
7 N6 W( Z. y3 }1 X' t3-WEM

您老是开玩笑？还是真不懂？
% B* i% z" W1 X1 K8 v6 _0 W  P
$ z; v/ O2 d& S据我所知的好区是：
) Z- M/ S  }6 M+ W6 V% [# R8 g2 x1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
( b( c/ R3 S+ b2 g0 e2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
  ?3 V- d$ |4 l3 ~  J3 Highland

+ r8 ]' F% S+ |7 d4 g2 S当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表


您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
% v" l5 B4 o0 B, g" |1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
5 {: [- V" o: f# U0 |8 \3 Highland
4 L  s; K. k+ {2 |# K. l$ |
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

/ ^. A- \& L8 o/ H比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
( s& ~# n4 }+ ]; u

% k( ^1 x1 D, a; J6 A8 M; D  {7 f2 m
5 P; S- l' |2 U* f0 b比较同意你的看法。

* C: c  Z) `: y( ]3 a( w我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
Z 回复-thanks