西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
) N& |3 G8 y! @) e4 W# G34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

. g5 F( a! q% j# o" A34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
5 M8 L! U6 }' {而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
" C: S: n, ]( K& Y  `在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

* |2 O3 A) x) d) W道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

+ @0 F0 v. H3 \+ r- G2 }) l2 I[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

4 m) c4 ~! c7 T
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
6 L3 v7 d, W/ p% O6 s

原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

& W8 D; f5 g7 K7 k' E9 {: Z! oHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
/ }* k  f7 t3 x( b
HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

. m3 C' R" ^# Q2 A0 }+ U你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
6 G$ [3 T- {" S1 m二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
1 a4 |; t6 S7 h% c/ f4 A* v. y34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
$ _3 F0 C1 b% j# t* N5 I0 c4 g+ X比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
2 d: m- Y* G% J( f- c5 M
再来回复大象：
* B0 D6 M" n* b你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

9 Z; W5 P8 H' C# ?# {4 ?7 _
# a- d# x7 t7 \确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：

/ x* b( p+ {& n9 o; ^2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。

4 I# \. Q6 i3 k* [1 h
不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
6 J8 k3 C4 x( a; y# g! O2 r
  g" G' }( R3 s" @$ b/ K  n: b8 m2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

( R8 \: u& r# g; d% X/ q1 i
; A( K% O) v4 N2 @; g# m/ g; Z有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
) k* |% |- C6 N先给老杨解释一下：
% @2 t0 v8 u% z. R, M1 W2 c比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
6 d6 `5 _' U- B' m5 x7 i5 z6 R
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

1 P  D3 }; Y/ q, J3 s
兔宝宝 言之有理！

4 K' p! Q  O; k/ k房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
) s3 z0 [' \) r3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
4 x) F0 z4 D* {( i
心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
+ c9 x: u! w$ [# F; z
% K- X% h: j# O% Y+ g7 o' d

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
2 V0 n! K8 [; D& G! v5 IRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
: F& U/ n  l: _. U: [6 \4 e. h1-Ruthford
2-University
3-WEM

您老是开玩笑？还是真不懂？

6 }# r" ?+ Y) F& m8 S/ \据我所知的好区是：
+ T- ?" W8 [4 Q3 b1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
! `) ~6 t) K2 ]( p2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
+ L2 _$ E: z5 W8 F1 O# c3 Highland
" J& W- H2 i9 [( N4 s4 S+ J6 @# h
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表

' X( N+ I: Z1 X% [
您老是开玩笑？还是真不懂？

' z/ K4 n% ]( @( j据我所知的好区是：
8 @; q  X& {5 r5 W+ o1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
( P1 {7 {0 D" W( X1 Z: {3 Highland

/ L& |4 B- [' L5 E; g4 Y5 ?$ f当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

: H2 g  a9 o7 X' R) r) l

3 w& j+ P5 t* i& Z& p* @  T2 h比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表

* A7 G0 U3 x1 f- m
/ ~% x) @6 m8 _6 w+ k2 p! ?2 c
* _% ~! z" H, O) o! X. N比较同意你的看法。

我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
0 @& S# a) k: E" V9 t2 B) LZ 回复-thanks