西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
: |0 X' `% t7 t* b/ H8 _34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
* _9 T3 Y. l( P! @/ w
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
3 ^! e, |" c  b6 y$ T, O) g价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

5 i7 j8 F+ A5 g
7 s  y- ]2 _5 P道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

) y, ]6 l( S; E9 r[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
) ~: {# K* K( r$ m你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

* ~5 U# @9 k& W
! t4 ?5 f: Z* {原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
* Y- ~/ y6 Y8 v
+ }& N8 c9 j5 @! T+ F7 t
& w& I9 ^0 W1 E* t' H# y( \原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
7 t- W+ h" w  N二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
4 ^" A/ a. u& u6 u- j8 Q价格无法估量。

托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
, J8 A& ?2 @2 f
; E: p. }8 Q# p4 x8 z. C9 n再来回复大象：
( y6 u. d7 x2 o你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
; v5 O/ J. m: d& J# `/ V这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

  {8 i1 M0 N& U9 T2 B! K* @
确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
9 M2 e- y: J% p
+ n3 w( {* j! U  O( y$ p2 p2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
4 \8 _+ J$ \5 E- f$ d' p5 A
" T- i* u' K0 W; v3 D  X
5 f; `' m& O7 ?# s. `" `. ^! g不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

) E% p# E( o! V. n. J2 m+ b5 T
4 q% d- C& W: I8 }/ }2 l" G有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
4 P: E4 _, ^2 I+ ?( [先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
8 p, z% y/ k! F; n! R3 U今天上午没事，接着忽悠：
! j2 w7 i( G# i! o
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

) L( K- t1 K& |! g) z兔宝宝 言之有理！
/ J- p$ k7 y' @7 P% n% ?. g
房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
5 X# l6 i! s' o( jEdmonton's best locations are as follows:
! ^9 |2 a( e8 y' p2 C: M; Y1-Ruthford
2-University
5 F3 v' E( \$ [+ j1 N, J+ n3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
- u. w% A3 u+ R, g( B" e
$ o0 G" n$ ]8 r  U0 t- G2 _心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
& o' Q$ e, H9 _6 w( s, @' {" o
3 I. U# L4 m# ^

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
% D+ o6 l, S' V( b3-WEM

# Y, s/ r7 A4 [: \$ i5 H, b( ~
您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
4 Z; f* u3 b8 U9 c; L* b. g5 o. m2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
1 i, @& z* R3 N' f( H3 Highland
8 U6 Z$ y! q1 W$ O" V1 ?& h2 }6 e
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
4 v- K6 K3 w  K4 h1 M  n0 Q
6 d  b6 H4 u0 c( C" B" |3 \
您老是开玩笑？还是真不懂？
9 L3 s3 x  ^3 x
据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
4 n) \. J+ t! T7 |- I2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
5 ?9 S3 {1 J& P9 R3 Highland

, n  G" U! b2 `+ y- {' q5 J4 d当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

9 T9 @* \! ?9 W- I" I# H
  p/ @% m* X5 l. P: o8 h
比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
9 }; X: \, }$ O  [
' E0 b; L+ \" H$ d# o/ r
. o/ _( A$ R' I- P1 k- w
2 A0 o# C3 f0 d$ `+ M% {# F+ B* q比较同意你的看法。

$ w" g8 q$ S; @2 f我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
Z 回复-thanks