西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
! S) S" `5 W; A" J5 ^  t34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
8 H2 r! p; m7 ^. M. _4 H& n
9 E9 V9 ~9 d& _- j34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
/ _- l6 O- r" c: \8 T价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
+ @6 P3 y/ r) J& g3 @! G在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

- A2 M! ^) `: t. y
道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
/ O/ R! a0 @% x# P4 u0 N( w你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

4 N0 r, H. Q' Q3 {3 ?! G7 k; O/ N
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表

! v, Q$ K! Y* B- b9 }
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
8 N4 `& ]8 ~: \5 B1 M5 Q
HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

4 A" ?  t+ j2 s8 D
+ y' f, v2 c; Q# ]3 _你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

. V+ }3 w' n! ^- A- I  E! J3 |$ i. D没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
! h4 Z2 k3 N, j; i6 j; S, ~% k, K34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
) l; B  d+ t: T比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
5 o, ~, T4 Z9 r5 A, P
5 X' a3 i8 z  P. `6 C0 _; ?再来回复大象：
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

8 j/ ^4 e9 {% }8 r确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。

6 Q/ r+ M+ H9 f! o/ T, }6 j( U% {/ P
' d. h9 i  C& w" Q& s. K; Z0 V不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

3 K( y; P3 N1 o: b
! m! o  l0 `6 p, A有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

& c- B/ N: r1 {& x有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
$ k! G& o) P1 }* N6 o2 ~今天上午没事，接着忽悠：

  G; F1 r; K6 j9 Y2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

; H+ g$ }4 q( q, h  j
兔宝宝 言之有理！

, D8 N0 c2 _, m, G. V+ V2 }房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
# R0 y7 l- R' x4 b4 f4 J) JEdmonton's best locations are as follows:
! P* d/ _7 ^7 X3 @. e+ Y/ q2 _1-Ruthford
2-University
7 K& O* i3 p4 L$ q3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
& e: o* c9 c+ G9 `% O4 V/ E
8 N# U; N, w4 x7 r+ E9 j) f心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
6 J: A# p, q. T7 X8 d

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
+ I, G8 B+ q, u8 t& p3-WEM

! ~" o' n, n" V# I9 Z! |1 i
9 |/ m! y$ W' z. Z5 h您老是开玩笑？还是真不懂？
4 g! Y5 B  y, L9 e9 d
; S6 l. G) s  Q1 B据我所知的好区是：
, V# P: Y9 M5 |1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland
: l4 S- h6 h7 a/ U+ s
' }. G* f) F' a0 _/ n/ C9 `# r当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
+ ?- d9 x3 {$ D3 D: Y

9 H1 q1 ^* G# }5 {* w您老是开玩笑？还是真不懂？
8 `$ k( K/ ], s$ T4 c6 f3 I
0 |5 `% x; ?2 |6 M$ e0 M据我所知的好区是：
. ]; K% }+ T1 l- q% h1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
1 k' ~" A6 J- H+ m/ @3 Highland
% h* O# f! B$ ^  g) ]: Y
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

5 r" @' y/ D' i. m0 r9 p( M) e

比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
  x# U# `* Z- E$ [5 e


比较同意你的看法。

我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
. Y6 L* ^& F' u0 UZ 回复-thanks