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历史告诉我们了什么,看图说话

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发表于 2008-2-12 14:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史惊人的相似,08后的地产应该怎么走呢?应该copy历史上哪段时间的走势?先听听大家意见。
5 u% ^( H/ T9 y$ [3 |
2 O4 F0 R, u! c- V' p[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 14:02 编辑 ]

Australia and USA 100多年房地产数据

Australia and USA 100多年房地产数据

Calgary30多年房地产数据

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:08 | 显示全部楼层
Z
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发表于 2008-2-12 14:18 | 显示全部楼层
目前最像卡城1977.
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发表于 2008-2-12 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-2-12 14:18 发表
( N/ @% E. ^, g, u- A6 O- [8 _" o目前最像卡城1977.
% B( g% K( ^2 p" h8 V
那你还要等4年才能买房子。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 14:34 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表 ! j# R9 @5 c8 Z+ e! j2 Y4 x7 h6 C- Z
8 l  ]4 i' N/ ~
那你还要等4年才能买房子。

; a( N/ C  q+ G6 g& Z如果想抄底,应该8年吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-2-12 14:37 | 显示全部楼层
有点象波浪理论,100个人有100个数浪结果
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发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
历史告诉us, the oil proice = price of 卡城地产
理袁律师事务所
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发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 14:34 发表
" x0 [4 u' \2 ~# U* `3 n, l
) V' a" L3 I; Q0 k如果想抄底,应该8年吧?
( R: [& v8 H5 Y2 E/ H6 x
看样子得租个大房子, 一方面享受生活, 另一方面坚持八年抗战.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:58 | 显示全部楼层
我同意Z的看法,像卡城1977年,但也许更像US的2005年,遗憾地是你的图到2005年就没有再画下去。
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 楼主| 发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。
. N# ]' x6 L: ~. ^3 A3 T7 ^0 F- ?, |- j
08年,石油等基本面也是高高在上,所以说大幅下跌的可能性不大,想像前两年那样的暴利也是天方夜谭,但也可能还会像82年那样创新高。至于平台整理后是向下突破还是向上突破就不能预料了。而我综合各方面预测,象82年的那个拐点应该在2010年到2012年之间到来。$ l" d9 b/ f* f  ?) W( H

, [, _" A8 ?' a3 R& t: D[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 15:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
呵呵,大家都成专家了!
' U. \3 S+ t) s4 ^) J3 J: J( g# k. G& {5 e( y. c
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:03 编辑 ]
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发表于 2008-2-12 15:02 | 显示全部楼层
看来大家不把最后一滴油榨出来是不肯罢休的了, good luck!! @! @1 T  c0 g6 H2 ], h
0 Y: s* c. l, ~( a$ Q; }
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:04 编辑 ]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。
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 楼主| 发表于 2008-2-12 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-2-12 15:17 发表
$ h$ |+ U* l: z$ X8 j6 y5 O还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。

& z5 n. b" E" `: e5 r没有必要留任何东西给下一代,没有压力,没有动力。石油快用光了,替代能源就出来了。太阳能是用不完的,以后一定是发展方向。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 15:01 发表 5 p0 E3 p0 Z9 x9 k1 J
如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。
; y% C  h0 Z8 M( h5 \- D5 U% `
/ T- M' P/ l7 D* |' O+ ?; v08年,石油等基本面也 ...

( Q2 d0 i# Y, _! T3 R7 o  @  e同意老怪分析。补充几点:
* p; h7 S# ~& h1。 此图大概已扣除通货膨胀。1973 年底的真实房价在27000左右。; t; ?- T" o1 K6 I3 b$ s9 M
2。 由图可见, 房价自82年高峰跌掉约50%, 如果不扣除通货膨胀, 大约仅跌了20%。( i/ E% O& L  s( h
3。 房子长期保值,但短期仍无法对抗通货膨胀。那时(1982)银行利息高达18%,存银行最好。
9 K9 U/ X: T- }3 l# X* R. P4。 房价主要决定于当地经济,而亚省房价和油价相关性很高。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:42 | 显示全部楼层
支持客观分析!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 16:22 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
real price(2006 dollars), 应该是按2006年的货币价值算的,也就是说口除了通货膨胀因素。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 19:27 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 11:32 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表 7 l. ]2 x, n- H$ U% V1 A
8 L- `7 o8 Y8 W. k
那你还要等4年才能买房子。

$ k8 c; I! ]/ C  }) {: W/ b' o  f5 t0 k: @
不对。应半年后买房子,再过三年赶紧卖房子。9 g) l. ]7 D; _9 n9 h( K

5 K0 ^: |$ a$ q6 S5 {7 e4 e而且振幅会比1977到1982剧烈得多。
大型搬家
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