comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
# l- d, N7 M  CWhy 多么可笑?
: Y+ p$ B3 ?' z+ E' t- T: wI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
3 g8 M+ k: U+ m  a
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
. _# ^5 S9 o  o) k- X4 w* n9 H4 Y
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

8 f( y7 N7 [9 |在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
  B0 G' h4 E6 T  y! q% ~* i
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
$ ^! _1 z. [6 s3 [) @+ r8 ]* O* h和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
! E6 v' Y' h3 K8 y# s/ ]我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


) n4 l. G: v. R- c紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

( B9 {8 D$ s5 @" W6 ]/ c不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
9 `7 U8 q# b& Z8 t  g6 y* {9 Z
1 @& J! G; j1 I4 `6 u+ t[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
, x& s2 h2 B/ f) A$ f/ ]/ B) Z; j" N你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
4 `/ a2 q3 d3 Z. V: X( k/ h去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

8 X. Q' b3 g2 k* o( s, W& X+ T去年售出的房子大约是现在的2倍。
8 p$ Y9 Q8 P  V2 B2 q$ \! p但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
  J6 X8 Q6 [0 l) T' ^+ Y0 B7 y- g不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

# y5 _) i" \/ I( a% R( j9 f, j哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

! r9 k0 g- ^; }去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
2 R& r0 ^, {- y. [+ i5 M不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

5 e4 Y7 \# M  I0 o- `% h. b) ?[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
, d+ ?; n9 I1 P
* j5 F9 j& S3 u: I( Y4 _去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
7 A& [, \" r. K+ R不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

  {' b! N+ B7 {8 b

忽悠，接着忽悠。

8 j: ]: G6 I0 ]: J0 d12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


# E8 m/ ~' g1 X% A# B
忽悠，接着忽悠。

0 x( R3 V$ y5 ^; p6 w! I9 `12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
( x# ~" Z2 z) u  }2 C8 g6 ^LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
/ G  F; x: \& v; P
- B4 ~2 d: N0 y要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

2 G) f% R+ ?0 c3 D[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]