comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
: X* K& I3 q1 o和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
9 e5 T% G. g5 d2 V; q6 qWhy 多么可笑?
" E' S7 m, d  C# V; [I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
5 b, _2 S+ m/ g0 p  Z
% y# F6 {' A6 x& }! P$ T9 c$ b- A, fUSE MLS!
6 [) i) u0 t; @% x- ^4 S
5 y5 I; d; X" c+ t4 d: C  s( fSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

. z* @! q: B+ b有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
9 a- S' P7 I' D: D; H( S( Q  a0 L: LComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
7 t7 h( U$ u4 X6 v# e/ h! S$ M8 I
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
$ p9 i3 z: R, a我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

$ C  q7 i' l* {" T6 N紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
* Z0 _* }% z7 o& r; D. E我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

, ?  F# U3 k9 ^2 D- [
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
7 q6 N& f. j6 I
% o8 c) _9 v2 Q! E  e
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
8 {( x( e2 C" ]4 k& C/ f" i1 c我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

% b, r1 `. S7 Y6 ?不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
# O, f1 u5 z! t  x& I+ R6 I
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
% [; c6 r/ t/ O6 L! |- n去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

/ Y  x* J/ I2 }! F3 @4 _去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
6 F* I- d5 ^  d! z8 x
; B/ }/ {. d9 h待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
& Z" X4 W: N( N$ `4 K你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
& |9 h' `+ C$ u9 n1 p& J% k但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
& Q" @! x& X+ N# `2 w不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

3 g/ }, v2 \$ y9 C  B, p& u' v
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
$ p7 ~: t* B& b9 ^, w3 V% l$ W
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

) v0 J0 S% P$ \  |去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

8 \7 r$ A" d0 }" M, t' ^

0 F5 x2 z4 x3 K, b0 F- M( S忽悠，接着忽悠。
$ u5 ^* G2 C( `9 J$ m( g7 V5 x
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

$ r# M, Y  M# f1 T9 P' I1 G' J

1 f$ B/ z$ ]8 v+ R9 M0 L* T忽悠，接着忽悠。
3 U8 e/ W' q. R) w0 k; s1 ]1 L' o3 h  g
1 F7 h; B4 N& w7 x4 Z) C12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
( H- B% G: c+ W( M7 @
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]