comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
7 e1 b" U; O7 F+ v4 @9 o+ S7 u
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

' D* j7 h2 K, z6 F! h9 l/ d$ W有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
! a$ g3 Q# {, @' LComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
, y/ [# z+ A4 e
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

' E2 z- u% K: ]这是个仁者见仁，智者见智的问题。
5 ?# ?9 S2 {+ D) e$ D) F+ X4 d- a
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

; A2 L& n) q2 w/ e8 ?
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
) u  c' w* k0 Q) s: d# f! F$ [5 d我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
2 x3 j! g  B' y

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
" C/ Z' v8 I" U! `  w1 B
; w. p& ~  D$ }+ g
( y; p# Z; z1 o紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

* x) q( s' a7 A0 U6 b不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
# |9 E6 j" t; i5 H# P" N
4 c8 k' M9 U1 `: e- o[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
. p- N1 j7 }  P7 q( C3 o去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

/ W7 l$ g8 [$ q, Z4 a/ `待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
' @2 x! \$ Y  H: r9 w4 r& x你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
1 M, a- t  j$ U不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
0 K; _( Y1 @- Q) p
7 Y3 X/ z3 P  B: D2 |) q0 e待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
  r3 K' A6 v6 Z4 n' h
7 `* q/ ~# a0 |6 u* ^. V# e" b# B* E去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

) }* k+ K4 j4 B% ?" U
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
: ?: U5 T" ~$ H+ _1 R& R% u. w8 C" E
( o; W8 U% H9 b4 ]0 Z9 c3 s[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
3 Z( W! b3 g4 e但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。
! W0 X& D) N. U. J& B  L
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


% c9 O" W- w' o- F8 I
+ z( J" G+ D- s忽悠，接着忽悠。

$ f$ L: l; d$ z2 `1 z12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

5 j7 h* j9 M8 z从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
% `7 ^9 O0 _# `1 F. Y1 MLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
: F$ ]3 q! x6 n1 A  l$ h+ v' B
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]