comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
4 ^9 o5 ]% j: z; e) p4 y
$ t7 M, h/ `( Y3 t3 q0 q2 h1 kUSE MLS!
: t" B0 n3 J7 n) i( v, j" j- {9 @
% ]9 {# K% y- D9 K7 |Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

$ j6 @7 ~" M( L, S5 ?有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
' E% q& r0 o7 o1 ^2 M4 y9 A% o
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

/ }- M) w0 C0 H3 o& l( F! o这是个仁者见仁，智者见智的问题。
7 i1 l; \* Q) l8 C
& C# d# N3 S3 T! U! W5 M, H[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

9 I8 o/ d0 H8 P; D8 `! P+ J
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
6 z  s+ n, @) J; {. z

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
6 L  G  s( m9 S: X/ l/ O, w4 a: I. _我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
3 f* A) g& w' e6 d& n* J& b* \
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
' _5 A0 x1 a4 e7 f5 M* b7 W' F' u: n去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

; H4 s, X, v6 d% S7 g) k& z待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
9 Q, Z5 M8 [3 r- K你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
; p  Q7 b0 L% r! f: G' c去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

/ e7 r: n7 \- {' H; p9 {+ k+ c7 g去年售出的房子大约是现在的2倍。
; ?; v, {/ T  B7 X4 y; T但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
2 @2 C+ c0 M+ ?; X不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
  G1 K% a0 F6 ^8 t' S" b# R9 k0 y
7 E1 v( i4 T* H5 c4 f" ?待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
5 r! n8 D+ |) A7 E3 S% [* \
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

* c7 d% h  e+ X& Y3 R* v
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
6 k! X. s$ ]7 V- H- V& j
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

  d  U5 Q; G# B: y去年售出的房子大约是现在的2倍。
" y2 E* [2 z& `+ x' o. L2 C3 e8 w但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

7 ^9 A5 A3 a. i. t6 `
- t+ U1 K2 O) p9 ]( r
忽悠，接着忽悠。
2 S& c9 h: p) N8 Y3 {
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
0 o+ d4 M1 G+ n, J/ A) m  f


忽悠，接着忽悠。
9 q4 w+ {# O* P; d
/ M% H0 f' O/ R0 h" J6 F! D12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

" U1 C8 f0 L0 ?7 v从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

7 S/ o* j7 V5 c9 z# H看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
" W" o) C$ A& Q3 P9 j4 a* F1 R
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]