comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
9 D, h- U0 k8 \! ], _: qWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

6 @, E. v: H1 \2 h5 OUSE MLS!
! g* j* W& v& \( ?$ v: I) w
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
* R3 U# h; G8 x! VComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

% x, ?  k2 ?9 P+ f' i. A) u在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

3 C: e( [/ R/ e6 j' `这是个仁者见仁，智者见智的问题。
, s% B$ M; \8 \5 ]
) t0 K. ^, y3 _( L! Q+ M* [% B. d[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
' _2 P1 h& k7 w+ [/ g我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
& ?/ `/ B  b! h' s2 v- z9 H7 t和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

( w5 T, J; }% w8 [! Q; }' ~紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
; B* S1 K: n* [2 g" C

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
8 V; l. ~- e' f& z6 H# \
- O. ~7 o: v, q* r
7 k& {7 e, f' W( ]( i紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
8 ?) m. ^) w$ Y我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

+ D. F: z3 G% |[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
$ ^. }* {* t: ?; K去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
/ |0 _, P: Y0 _7 V. S) E- {: T但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
9 @8 V6 i% S0 C不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
( m" i6 J& R9 s% z" V( _
& O; }; o3 v, Q1 S/ B/ T待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
. h, K& q! q, d
- y6 N+ O* `- R+ H  [去年售出的房子大约是现在的2倍。
; c+ L$ J7 R4 d0 c但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

4 J( |8 e; Q2 e& P  n1 ?0 S我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

2 D& o) u; |7 y$ Q[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

, w/ `6 e( g! `0 ~9 o去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

- I8 n3 [/ V7 y7 Z4 s: J5 Z  }" ?忽悠，接着忽悠。
% ~8 N- n; d2 N$ M, Z
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
! g, A" M. \( K7 X4 @- X9 v


" [% D  a  @4 y8 f$ n忽悠，接着忽悠。
0 O8 c6 J0 {1 R$ ]6 P. [) @
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

" q& x/ U& S5 s& @+ P9 I7 k从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
6 ^6 G& t( E' s. v$ i  V# \# A0 ~LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
, i6 k( V) n5 h' M
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
1 z! v8 V7 u% Z
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]