comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
; G$ q0 v( \7 n8 c和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
3 K0 W; t% j0 uI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
% Q( F' g0 I5 a: ]- }
8 v9 Z1 w% E' X# BSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

( y# G+ \9 n% Y/ b% w% T8 g; H  H有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

/ G7 K; p) ]" F7 K+ S* D, P/ A在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
% }* ~/ V( n+ {
( L3 y, z! w8 i+ N8 A: q这是个仁者见仁，智者见智的问题。

( m8 Z% k. |7 e. B[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
7 X5 t1 D/ o1 w1 M% a; }我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

( V1 \# F8 X5 R' y& d4 [: |: ~
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
' H  Z& c* H: ~/ i

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
3 e% `6 _1 J6 B我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
4 x* d' D! W7 ^( d% G( `8 ~
) ^! c- l+ w. m2 \4 R# n[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
- A# P" ]+ c. V4 l1 a) M1 Q" S, y去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
: N: f6 Z8 l! V0 q你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
  O! z4 E$ `5 d
1 k- t* a- `) `待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

. f) }$ Z2 T) Y- n& T哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

/ a1 d3 G9 v( r" [* M8 d$ U
3 i4 [4 Z4 L. r; \我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
# S$ \8 q, v, A* c9 q
, m3 d* N, S% T1 r) l6 u1 P: {! e& V- J[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

  f3 T$ W3 e5 F* m2 L去年售出的房子大约是现在的2倍。
/ C( n! J& i; i' U% u但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

, a% n- p& C' w3 N, O* H& q
2 d) H: l) t4 z3 J忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
6 E$ ?% V- B& o& K$ ]3 U2 |


忽悠，接着忽悠。
. G9 @( p% M; M& }& y- l
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
, M, K9 @( R. f1 _: jLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
! T2 D% T. g1 T; ], z; T, e
( L1 q! L1 K# B) G5 @4 z  y  I看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

& |5 H9 u7 `2 ]) |+ S要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

- @( k; }2 G& h; M[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]