comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
4 p5 N+ v* k9 p: C- W9 R2 [3 y和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
1 l: U5 |" i$ E' o* I
USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
( y+ f" l: ~+ _$ T  ~, @2 a
: U8 N# y0 a7 N  E0 u' ]; s+ P( }有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
5 g9 P3 F* s% p; \/ cComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

1 y3 P# f4 V4 f% C2 N在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
- C8 ~! O- ^' Y/ n9 h# Y% I
, T  G/ |8 l) E& P& [* s[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
& E: k4 ]( Y4 e' m5 p和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

* k3 U9 w0 R0 Q: k
0 G& [  V& u$ m紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
8 l3 i+ H' n$ J3 s我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

5 c- ]2 U7 O$ H
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
& X  U8 _* K; c: P3 o" ]
) }, ], E7 J+ Z5 }* f4 {5 @# Y' v[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

4 n& H, [* A% U! D" t6 }# F待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

+ R" J5 @' `* @  v去年售出的房子大约是现在的2倍。
" p  ]6 @- ]* b# s' ~但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
0 W/ z* B" n3 [* L) ~不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
8 g% c6 ^* U0 X) O
; |5 b- h% y. W2 p0 f; ]" K4 B待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

% w: Q. z% z0 p) |" k7 f去年售出的房子大约是现在的2倍。
) ], F0 D; m$ W  a; |但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

; X4 g3 w7 q& T( F
- l+ h8 y8 Y4 s+ s9 _6 F3 k我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
) D0 V4 @) _0 G1 x& b0 p
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
2 Q( L+ Z- A+ y* ~, t" i# T6 Q
6 x3 |& L/ C' E' k去年售出的房子大约是现在的2倍。
* m8 I, A+ J# T5 Q但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
5 z) e) O! B/ B1 I3 W+ v5 i不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

0 O2 T: x( d5 v! \; g
3 {5 |$ Q& _+ \1 \忽悠，接着忽悠。
' u; Q( O% r: F8 [
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
7 E$ w* d8 b' y3 g  u) N+ m


忽悠，接着忽悠。
6 o) P$ S1 U& O3 t1 I8 [" n" w
( Z5 r2 Z% Z. \12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
7 ^% v# w( c8 `9 N
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
, {) |1 a+ j$ O( W: A. p
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

7 u. q8 g" p% V' I- S$ X- b[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]