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发表于 2008-2-17 16:59
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原帖由 eagle2007 于 2008-2-17 16:06 发表 1 f. C& c h P9 M/ s q, b6 y
如果不是油价上涨,大批人蜂拥而至,爱城的房价会在过去几年疯长吗?没有人买,价格怎么可能上涨? c2 B, D6 Z- q# d6 U) ^
还请楼主说明说明。
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' a$ t' v4 S% ^6 A, W* a大批人蜂拥而至,不等于大批人蜂拥买房。大批人蜂拥而至,是房租疯涨的主要原因。事实上,移民潮已经由亚省转向沙省,沙省的人口将在年内首次冲破100万。爱城房价上涨的这一借口已经不存在了。! H2 X# E' }6 M- P9 l3 v( D7 `
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爱城房价上涨的主要原因是热钱炒作。热钱的来源有以下几个方面:/ P# d5 x* r+ d |
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1. BC省,美国,及其它房价已达高位的国家的投资者。他们已经经历过房价暴涨,看到爱城房价仍低,有相对投资价值。我就认识两个2006年卡城房价上涨之后,到爱城买房投资的。其中一个已经在2007年获利了结。这个网上不是也有去沙省买房投资的人吗?道理是一样的。
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$ ~; Y( ^2 \6 B; E( M, x& ?* [3 M2. 机构投资者。去年的时候,电台里不是常常有投资基金的广告吗?投资的目标就是亚省的房地产,年收益14%以上。今年的广告还是很多,但投资方向已经是沙省了。这些机构是100%的投机者。它们来的快,去得更快。
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+ T: P5 j, J) s, P7 b7 k! B3. 爱城当地跟风买房投资者,本网上有好多。' p. t- S1 \3 a0 h
& R0 l8 l l8 l& q4. 认为房价会不停上涨而不得已提前消费的自住者。1 s+ g( g5 b: ~& [
+ [6 B J! Z, d+ q1 w正因为是热钱炒作才会造成各省轮涨,而非全面开花。沙省房价飚升之时,也正是资金撤离亚省之时。上述三个资金来源中,1 和 2 是职业炒家,一般速战速决,见利就走,绝不恋战。惨的是 3. 他们大多入市较晚,成本较高,有的甚至是接了人家的最后一棒。他们对房市风险认识不清,以为自已有地利优势,可以出租房产度过难关。述不知“炒房,炒成房东”者,比“泡妞,泡成老公”“炒股,炒成股东”的人们要痛苦得更多呀!在此奉劝这第 3 类人一定要认清当前形式,及时了结。第 4 类人是损失的承担者,是他们造就了又一批富起来的人。建议他们以后要多上老杨的网,看帖灌水。不过,看帖也要有自己的判断力。
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