假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

. Y5 a! A" `9 o3 i% p假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

9 h" n+ f$ J0 r& p0 c大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
9 U: w8 h* u5 d% S$ `1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

0 `& e4 I9 P# J) @这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
' w, a$ y: Q6 g比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

$ \: x5 X- K" y& b% \2 m0 r呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
- ^( a. Y9 v: s* ^& |6 o' n0 o4 e我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

& B* d" V: e! D' Q1 u

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
& W2 M  v, k+ F4 m7 \我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

+ k! T" U: P$ H$ t300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

# ^, F5 Z  m' j- H& O我出350K。

# B  w7 y1 S( X" a9 p- g4 @打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
- I( I. w, Q2 Z我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

9 ]1 h: L# J. a! n
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
' D$ {  U5 t! f( B5 B' g  V
5 U: h' [, v, E1 c! w$ z0 j问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
: g2 Q& y/ X4 x( e' J2 L7 x
& X/ G1 X& _' O# i, j; M# H$ o说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
/ W& B" V' {) a& w) ~- X2 S因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
) t% \( g0 v6 {$ `如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
8 x6 ?% S. y# P  g. D就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
5 v2 ~7 j3 K' D) I: I- m
5 `) @5 [  E0 s, I我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
' C$ e2 D1 i  W* W8 T$ q我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
4 P1 i5 Q1 @/ I如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
  \" d$ O+ ^$ Z$ Z, b就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
9 b! V1 a7 U2 [# |& q" h) Z小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

, M  j; p# o( M5 ?6 m4 y7 K1 G如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
& C# A) K; k9 b3 _) {" i, S1 }2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
. v7 x$ J: ?. `+ z6 G# @" l: d7 g假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

, p5 ^, s0 ?& W/ o  I如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
6 M& `0 q( ?+ a0 T7 m2 I1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
" i6 }* \8 \. y2 q: W/ @6 a6 ^3）最不济，就按照紫光所说的 ...

. V% M: Y: |* [可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
# @1 L/ O) W7 k$ Y6 d  G( S我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
3 O% z3 I# R8 E  i0 W+ V$ x一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
. V& Y! {9 _3 h6 G请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
) K. {2 _: A! C: V6 d领导说了，NO!

' i. @0 w: }$ G9 I! M/ I# v& p
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
5 i% L) O* y! t! }3 U8 ^

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
+ F% j9 i* O) O7 v* N0 D8 E5 VAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
7 X% m$ `  L: {0 ~8 a+ i- QDegussa
North West Upgrading
4 e9 o, s5 p8 G8 uPetro Canada       （石油公司）
& R1 }0 U7 X" Z  `Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

& ]$ G0 W! }8 S. N2 |3 B- \4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
8 A9 x' W4 W" R* ~, d  a. W4 _
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

: D: R7 o8 E# ^! m谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
9 i7 W3 j% x/ m! X
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
# c5 m( d4 ]& e
, F0 @( I  \; M谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

/ }4 T) I6 y: @7 ^- A( V老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

' j$ R. A- W0 S$ r0 }$ sred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。