假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
- |, z. }/ _) d, G/ e
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
' n% O3 w+ y" b3 r. E" a. v9 c
: Y/ q$ l7 I! X- `2 C# R假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

5 c* O- d& C+ s9 |/ B/ w: ^比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
- C; y) N6 p; u1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
. W, \7 |# J+ g) w, @% E6 e
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
) U, U" d+ Q; ^6 _! \比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

3 }8 A7 D7 @: B/ z% D, j最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
! ?; O9 ^$ a* f( Q! D% n  j: N
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
7 G" ^. j! }: @6 H  p, Z0 Z我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
8 L# }9 u& @8 F  i- a* b
$ c5 I/ n9 Q8 a# j/ t6 c1 p最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

" B' {/ r7 F, T) K8 X+ E7 s8 E0 y

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
' D- {" ?+ M0 V卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
' u! V8 i8 U* p$ c我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
) q% F, s8 U- i8 y5 _+ C& a
& x+ E  L5 t& q* s* L5 z300K我就干,500K我就不干.

2 D: F$ H  D/ q2 _# Q/ r# Q我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

" u' \8 c0 p1 j5 q9 w  g我出350K。

+ P7 I2 p! ]* p' s# T6 i; D. Y打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
" N4 r. v8 L9 y3 \我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

6 S& M2 H' Z5 e" t帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
, _4 ^; G% i( ^5 {6 A" T
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
, Q5 x& R. P) D8 h& n0 ?; V
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
+ ?2 `1 v; g6 c9 D' Z如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
" C) g# Z& B( [3 T. f就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
4 u# l5 d# L. F3 c6 T+ D 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
3 v3 R* E4 P" e0 R. A
' |; S' l7 m* H$ t我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
( _' O* \( v4 u8 b因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
2 e# ?6 k5 n6 {1 H就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
# r4 J) N  Y* B0 A. ]* _! ?想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

  b" z3 C# K/ V; X" r如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
; X2 M$ H. x. U# Z% K4 P  T2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
! P4 J* h7 }. G$ V; K3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
4 V9 u: U0 M  Q8 O8 T6 B/ _二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
. s& ]% z2 |& U流动性太差！
, I+ |2 e& V0 ~& t
- ]; @- r, N0 `如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
4 B. A+ ^6 s4 q# h* z1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

8 Q% s2 q  f, \2 j可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
8 z9 |  ?) P! x" u, w+ r" I假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
; A# K$ s. V, X" D0 \二:如果当时市场高于二 ...

' ^+ l6 E, y9 r感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

8 J& }! C5 z3 R  [) o+ V/ D6 g
- U: [0 Z. p- V* F7 C8 _& i坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

: s8 [1 x  U' f5 `9 Z; `[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
. r$ d/ A5 h; P3 s9 w, g% {1 H& c2 xAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
# ~; ~; N, Z+ J. w8 eAgrium
, l  D; u2 C2 v; v. ~* `) [* fDegussa
; m* O; @# C4 B: G8 R' ?North West Upgrading
6 {6 n1 f4 S2 Z6 x. y! ePetro Canada       （石油公司）
' I+ `" t, F5 k( o0 VProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
" O+ i; F8 K0 E- L& r# g! t' c
# R/ N4 ]5 M: j" P4 B& B( H4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

( _  {% \& U( K2 K; n5 X4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

4 r# Z: a7 M/ j$ z+ n1 M- c8 L谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

- [! |" q# H# ]2 {6 q谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

3 m- Y8 d" u. a7 ~/ C. u
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
7 m  H, {- k: Q
' m4 ~0 G' X: }5 y# b) Ured water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
3 \3 V* I- U% B* e
  e; m, v1 j( l! k7 L9 a所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。