假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
& ]/ q+ i# P4 p4 _# Y3 c4 w$ E* a4 s
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
8 s4 |8 ^8 |/ e( r
* }# O" l+ y$ \0 {7 m# y4 t* D假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
9 e* x$ P" X3 u6 N8 {3 }9 S
& D* ?' }$ ~# R) r比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
+ N7 H0 L! n8 M) O, v; I
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
8 T0 s# g3 t' y1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
8 a5 t6 R5 T# z9 C# m& D2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

3 [( i( q$ n* I* K9 Q这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
# E5 m3 i4 r3 D9 ?, Y, }# d9 x比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
( c* g/ `3 T& g( b3 F* d
3 E; U* K# Y. U+ y/ a6 B3 c0 B呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
+ J/ y0 t/ s; u& W+ w  M我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
5 ?  b1 {& e6 l7 b  a
* Y/ l, A" `+ Z1 i  q最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

) f2 H! ]7 p8 b2 X1 G

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

- U6 G- Z. ?$ ~5 [. K8 n# j300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

1 ]5 O2 [" D* I$ B. u5 W0 z我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
3 z& ^7 X8 [" T# ^1 l2 O
' T! p4 B( p. n( l- i问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
& P% W; E5 M7 f; P% l
: Y+ M& i/ `, j6 |说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
. S# L( [3 x7 _- f因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
- w# q( g5 x! q6 _. c$ _9 q; q! ]2 a如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
) \, z: d2 k" \) _就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
  B' |" j! w) A0 G) {8 E5 u因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
2 E( W/ H# R7 y7 k0 b如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
% j- W! Z; M) B% B3 j7 s  F' v$ ?就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

: K* H$ ^# {) e9 {7 P; |' B什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
4 q8 `3 |, `, E& p0 [" t; P3 c! a想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
* Y, `9 o* V& R& U: C2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
3 J& Z7 A: S" D* z; d假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
7 _* L3 z& c" a1 Y, J7 {' k; V: `流动性太差！

; F. t) u( R2 a1 c如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
  Y/ i4 q, v3 L我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
6 c  J" D+ D! a, w请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
& x) e8 O: _7 p& T; k8 p领导说了，NO!

4 k& O9 p4 H4 M  Y
/ R2 C3 n. u1 Z# K, E坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
- e8 R3 M; _$ Y* N- g1 |' q& V
$ T8 A0 t* {) [; m- R3 y$ @[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
. T# \& T4 \  q, o  ?North West Upgrading
/ F  |8 l+ `% w" a3 lPetro Canada       （石油公司）
2 i2 \4 D7 c; K! o- CProvident

/ ]1 \. ~$ V' F2 O0 |% ~% F2 M7 F( l8 n我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
0 l1 R4 y' z" w" e$ u1 F
' ~9 _  P( }& {4 X! ?. C( p; T4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
2 i" Y. f7 B- @' m& G6 |, F老杨，我还真动了心。

% ~5 t6 p9 S" V* ~4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
/ ]% X" u5 b8 E1 \6 T" r
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
$ e3 `$ w0 ?  D! W  O2 o. i& s
6 N( i. n" C/ V! ~谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

* a5 l' |4 C0 S6 S; u, J9 q9 n
0 S; y, ]# M) q' _/ {! y% m老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
& i" {3 A7 [$ Q2 Z# e2 Q
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

# z+ @% x8 u) {red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

4 V& d9 F9 _! _1 r所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。