假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

2 r; ~- J4 e- r; q我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
* o+ ^0 c/ q8 P1 T6 {
& {3 W; [1 H6 |& O- Z% K  P; p假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
! {. q# ~, c; ?1 A
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
, K% h4 R! d& }1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

6 ~( U9 b' g9 G这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
5 d$ m4 Q& E4 V2 V$ f% ]% h! a比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

1 x1 @) q! N3 L呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

$ ~  {5 X2 ?" _0 u' D7 ~+ `

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
8 J' {; b# u& l! x' e  |我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
6 K' N" ?4 {0 ~1 X. D: B
3 @7 k$ {2 q  o6 l8 v300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

* t- H. [: f: K我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
& a. j2 i. O, i: q4 \我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

5 J0 O+ D$ A1 Y9 b$ ?- o1 [9 h' b
, l' f8 F. l- g! d# T& g帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

- ]: T2 U' f2 |问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

7 h, W4 |6 I# d' ^% D8 b+ r说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
; h  ?4 s6 b+ }: W3 W3 l因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
- K  g- o# T2 K如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
, g# M1 f2 N" T. F就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
$ f, a6 t# B7 E( A' A. K4 ` 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
7 B+ C$ Y! C3 a- W& y  Z
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
9 D- C0 g; Y- A- Z3 q我会·············
4 _) d8 {2 i' J因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
/ c8 ^* x1 M8 W, V如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

8 Q! O# \5 C- _
; L1 u0 G8 n9 w/ Y9 {8 T0 m什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
; K1 Z1 n$ R' I: v4 J
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
0 T( S* \& [3 o2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
3 z1 z. [  ^) {  M! Q- a假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
# M2 S/ l' k% D* c' j& O, t二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
; ]! O5 H! N8 [如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
5 U5 p" k/ A, H0 [流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
) o  }' \: C9 g9 u3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
6 w, ^# |+ V) ^2 k7 _% h) r5 T假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
& }. s; n5 R2 d, }一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
* C$ ~7 B! q; B' K2 ^$ y1 S! H二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
0 Y9 N& Z+ \' {' f% }& I请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
9 D  d+ }  x/ _: D! e! ]  I* r领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
& o3 N7 R2 S9 X  S% Q9 S1 q

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
7 u( Y# r, O- R1 m' W- f
, A# L9 ~3 Q9 f+ o6 z3 j[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
) y8 w0 Z. }# n2 i# d7 vAccess Pipeline    （管道）
  P: [0 s- d; O8 VARC Resources  （研究机构）
4 U" c; C$ ^( S, @Agrium
: A% D2 g. E- P( ^, ]Degussa
9 R2 O3 E. v3 {0 ]; j4 u2 yNorth West Upgrading
/ m9 Z% R. \5 r+ t% j2 MPetro Canada       （石油公司）
, G8 T, e5 a$ W3 v0 P0 jProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
; A, D/ x5 Z' j& J# V6 D
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
6 ]( N3 |# c- `; E5 c老杨，我还真动了心。

. f, D* ?! r* x4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

# z, h# p% Y7 \# _$ T我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
& O6 m3 r2 q% i0 k  K/ K
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

: d4 q0 _4 }) ?( ~6 t3 V所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

1 h6 d! z3 K. O如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。