假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
2 _/ D/ f& u/ @* n$ R
) ^$ G% @, X& b% K$ v: _1 N: {! |我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
0 x5 X" z1 J/ s, Q# b* B: q* y
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

0 t5 t$ r: R# f/ U比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

6 e) T9 p8 |  x9 h7 @大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
; B: C, ?2 e+ v7 m' g) @0 V1 X( I1 {比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

7 O2 ^2 r% B( G; E  E最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
" g3 ]$ F! w/ A% f
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

' |/ i* Q% F+ n" e! S9 i- Q

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
% H6 }5 g, A! i# R& T我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
, J2 B7 p7 x" U& z4 h/ x
300K我就干,500K我就不干.

. Q2 x6 ]% s# V2 ?3 u我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

+ W& Y6 s2 H% `帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
  j) ~9 d- I- K
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
, v7 K) D2 _0 T& R
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
5 f+ @6 c7 [. f) n8 G$ y9 x因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

6 i- |1 g  n5 X2 K% s我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
3 u# e$ \' q  D: _1 t, K* o因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

5 A7 v! ?1 K5 \% T0 S! j$ T2 }) b
# d' Q& n$ a0 {! `2 q. w* Z什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

% F) n+ E; q+ \# V$ ^/ f# y* [如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
: p$ p+ v$ i/ F* p6 ?1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
( o5 G3 t- d2 x, t! N2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
  M4 F5 R& w% t) M6 J, C3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
# ^2 w- v3 D  n6 Y- w* B( D( x4 R一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
2 B/ v5 E( q" Y, Z如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
! o3 o  G7 s5 N- D流动性太差！
! i: a- P% Q- u- Y* X: R" O& K
1 \7 {( H8 b* Y: K+ ]* X如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
5 }( _1 e4 E* K, T, m  ^6 Q2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
1 O# y8 ~# X" w" O9 P2 e3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
2 J1 i" C5 E5 `3 x+ y6 U7 {/ Z假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
! u; n& f0 Q6 O+ E6 ]; m一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

' N% v- G5 S0 {% ?- Q2 w. b感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

4 M9 k( d0 p6 \' j
- j2 M& ^# w. ?5 P6 R  D# m# ~坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
! m* S, T3 K9 a' F! ?6 _3 A3 w

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
3 t8 `: s1 L; s+ }$ X2 @9 z
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident
! s. g$ e, k( v; I  v5 ^- r1 g
我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
, y$ y; Q. s% o# e9 J, J# O老杨，我还真动了心。
/ i" ^6 A! {# l* z; C
, Y+ Z2 R- g5 i$ ~! c3 S* K8 \2 M4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

, S3 O  Z: v; w1 d' C谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
+ V% c* G* l7 R" r/ i0 u
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
$ i" D% Y. h7 [& v, p$ m/ S8 U
/ U: F1 q% P- h谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

$ @1 A1 `% i6 \6 C
; P. d+ \3 A+ j& R# G4 R+ R2 Z老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

1 J: A0 p1 u1 c* I1 v- S3 c我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
; w) j& @& d: R4 h) m7 ?2 I" ~
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

' [0 [: N- D# P所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
) Z3 G4 b6 a2 g( S# E3 @
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。