假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

5 E; h/ k+ G( R' M8 h4 G我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
: Y" x. @! r6 z
# {/ j/ \. a' r, u* q" _& o# z假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

: h$ f9 I' ~, \# v  A" I$ j比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
4 E# r( f! w6 R; r9 Y7 j, p
: O$ a2 L* {* Q大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
7 M' `" X: t7 z2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

3 ?5 k& u$ s* |9 P2 x' U这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
4 i! s9 x* O8 x# f, ]) Q9 Z. R比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
, V  N! _3 ]/ }( ^' r& f我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

7 h$ O) m0 ~) h, D0 W2 R6 U

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
/ c% P' f1 K) Y( d. J) O* k卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

8 @* F) q# _7 k& w我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
9 E  r$ z- x- S3 \: f$ t" \. F我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

  Z% m1 U0 S+ x2 m) p  f$ |
$ J, u$ A5 Y0 R2 E9 l帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

$ C$ f, i# c( H' m问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
; \9 J) s' p' q$ a
  u1 ?) g* L7 [; |1 r' N  R说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
1 R* [  G* D3 y5 f2 r( {. b* L
( {! U9 N+ D* H! x9 [+ h: q我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
; X  p9 }8 x1 r我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
& x  z. w0 a$ x9 }2 c+ R) [7 i& E( ?$ r如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

3 v/ j7 s- t# J$ `* C; ~什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

1 W2 R: ]- ~; f1 F: w. X9 ~" j$ [如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
) [  n. Z& l3 J9 T1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
; A% ?" b5 P5 D! C8 k$ v% u2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
( S2 H8 \5 i) D; z' F, t  g: L3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
+ u- Y; \' {$ S% |) F假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
7 F7 ]& z/ {1 @+ @0 b# G7 `二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
! o6 j# w6 h% i5 V
! C3 o! f5 L0 h. Y如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
) W6 |3 r; ~# D  J1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
/ T. o8 \0 Y- j8 D; ^- P3 S- R2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
* X' e2 ^! m8 @! i+ k( s( h3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
! j) [. ?$ p% ?# {假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
$ \7 s2 X2 P) W/ ~! q& k5 Q2 @2 V% C一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

- F( s( h4 ~$ |9 T+ [% H1 p感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
# j0 G5 Q  B% X! f3 X$ h领导说了，NO!

+ g: G4 Q; T& o( J2 I9 Z; A9 o& o坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

+ ^9 u. q; _0 W[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
4 D; o5 N$ `( B+ v/ i& ?" tARC Resources  （研究机构）
( F& Z# s2 j, ?, iAgrium
8 L1 F' f4 `4 U- ]: N+ KDegussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

: d$ b* b( T, S) ~: C* L4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
; d/ @2 O3 j( }: p: L& F老杨，我还真动了心。
) S$ g9 r4 C. M2 N5 B4 L" g5 E
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

. D* z0 G7 F  d' a  n谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
+ d3 t4 g3 y* ~+ @3 ~
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

0 A2 G) t2 k) u' s9 i3 H, C, i  Y我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
# Y7 k# ?8 D* Z5 O8 C" I1 j
/ r% c% D6 `- l4 i- h2 l" c4 pred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
& d1 C! v( y: \, _2 n
1 ^" o4 O5 m, @9 ^- i" u所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
: p1 ~* W4 I5 Q/ e& w! e
& Q4 ~+ \2 Q- g" b" c1 U8 _) w如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。