假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

: A% c& i. b' o& |9 |+ p4 r我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
6 C" O0 \; j+ D) h- O% o
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

7 |# A. ~0 k2 v% ?比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
9 i" O  U2 z3 R) b7 u) R. ]/ R
! O+ [7 z+ ~# ~' j& A大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
( J" u/ k0 `6 w. b# W- U
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
! b  ^# f0 S. t! G2 q( f( ?比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
' z- T4 r' ~+ c) l
/ j- G5 [& T& j呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
$ k2 ?6 p- X1 k2 ^0 _6 n. |9 J* W) g4 |
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
/ }5 ~4 |$ r: a, _, s( r卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
1 e+ Y% f$ T' e$ N) X  ?6 P我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

  q; W" K$ h* y1 N# o300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
8 Y8 H+ A. |6 l1 n3 ^
$ I7 ?8 O0 H4 r' E我出350K。

6 G6 o1 O* y/ K8 f9 H* m; G打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

2 |9 M9 {- F2 x. t' n# F帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

1 L0 Q9 ~2 z7 g" _5 m% t问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
- Q2 w( t/ l* x& {% A
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
. q2 b+ Z- M! X, N# M就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
" c" {, p* Z! [$ d' S4 H3 F 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

( ^% h# a! X* j' Q我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
% W2 Q* F3 @% P我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
  W6 `/ \7 w9 m# O- _如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
( V, ^4 A9 E, I8 j( g3 w* m' z想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

' H& Q, x( F* q6 d2 u* _# g$ z如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
; ?3 Y1 h6 e  a$ o8 T1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
1 Q2 w2 S& U5 |) i/ R2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
* k5 E* `( J- w5 _, _5 }3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
+ Y1 B( J2 `) I# o; q9 p, s1 B假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
. b" a) W6 L& n/ ^0 C- r4 K9 O二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
& Z, R8 b4 ]( K1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
/ X& x0 C* G' w* `  L: L2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

2 |. A$ Q6 a; k1 p5 y可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
+ r9 L! T1 @( T, f2 O/ C% }/ l+ ]6 z我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
* A7 @0 _( J: r& N' `1 A/ H) P我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
0 i$ g( n4 ]/ g; [$ y& z. b领导说了，NO!

, x, x# ~( |2 r" F" l9 _4 F
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
6 [8 U- A4 ^' n) a4 _
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
/ G. h1 ~4 V  c9 F. ^( wAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
: A6 g3 k0 N: J+ L5 FAgrium
! z" K( C, d, X2 m- zDegussa
2 G# N* B2 k  Q% F# pNorth West Upgrading
& N: ]& A' _% F) ^Petro Canada       （石油公司）
Provident

6 o1 n, x1 Z7 K! X4 m我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

* h. G4 Y5 `5 _2 x+ \' o4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
$ R1 i* l! t: g0 k2 r$ f$ _
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

2 b6 Z: h5 X3 k# T$ u2 l1 Y% y' @. g5 P谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
6 N( A1 U' E6 T( m4 b$ D5 ~$ r
5 T5 C& I' r" w' L7 V谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

. O! K8 E1 ^3 F. U& W* R5 F- `+ z
1 u( Q2 O& X5 W* a9 i& `  {5 d( H老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
1 F$ J& }  F5 I% k  Q
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
1 c4 k$ a6 v  `: @
8 K1 F" k; o; F' I" J* d. |* Dred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
( s2 g) r; R, m* Y
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。