假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
( j, \3 `& D. t' G: W
3 @; q% P' e3 U  S; c我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
; j" M6 i2 w/ u+ z$ ]
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
5 q% N$ x* |5 F) w8 i
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
6 W% k$ g; }9 D! \
+ O9 O1 ~: ^7 E9 K大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
3 }. L9 w1 {& {: b# s) c) G2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
4 t# U9 O* |( J1 @3 K% w2 ]! ?
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

* [0 A( {' q5 M; ]最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

5 Z7 x7 ]  }# ^2 y- c; ^7 n呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
  o# E7 b0 W4 q% M/ f8 w$ t我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
5 J$ i8 B7 Z* e. x4 I4 i' p
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

& {8 ?) ?3 J- g( @6 M% N1 K" I

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
0 |3 }; R: F) Y我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

+ Z2 _2 L7 p% r300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
7 N' z9 _4 g: o+ Z2 u  W! r# C
, ]" G2 N& T+ Y; H  U/ d( I" E! a2 P300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
$ y/ d2 N4 x$ H& Z* A- ]+ E; t
我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

" x' {" b& w0 I# H9 e
% H4 }: Q1 f+ f6 ?; J1 z8 t帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
( K- p6 ^' W0 n6 Z9 p* f9 ~, V
1 h. w# W6 H7 c3 {& @) E( g问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
: p; _: ^; [* n3 l: I% p: ^0 k6 `
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
. Z# z9 F7 @: n. _$ F7 F7 a就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

2 ]* N6 T1 @+ s8 f0 X& v我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
3 S5 x1 f+ b3 @" _" s7 ?如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
$ f% x; \# t8 l# S/ @3 B就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

# K: [/ d& s8 M3 e6 I& f什么人能发财？
% A. d$ a" T% Z% |9 o! s4 N$ i小西红柿这样的才能。
, G  x3 {& C2 [; f; r9 c; x想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
2 P' E: s# J& ^
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
5 N3 i5 S+ ?$ s8 N6 h1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
! d# T: {2 F. K/ \* l& A" O2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
- ]: M/ _5 u9 U0 q/ D( i* u3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
  I. y! U( a$ Q3 [+ U二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
0 Z* d0 j$ t: a+ S& a4 R如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
  ?) i* W' ~6 H) {流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
! c5 @- u1 N) P' |- c; ?我这边的情况与你的不一样
  Z& v2 n& l) X) W2 }. Y' M. x假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

$ v0 Z* ~7 K- O9 Y
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
+ T( H5 c2 R: i/ l
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
8 A# R" Z4 o  W9 f# z/ }Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
( x+ X5 h. q. J* AAgrium
* ~3 n: _: l0 h+ t6 M1 r1 fDegussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
; P0 {0 z- M5 x, r* u4 qProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
& }/ c$ p# C0 ]
! H( T1 {4 |' n( u5 f4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

, f# J8 K. m; B- ~, a. O4 a  c4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

$ ~, P: b  |# K& c# v; h谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
  H$ V2 o% g% Q$ O( V
9 E  |6 q& y1 ^我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
5 T: F8 [6 ?/ ^
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

/ N9 ^2 o, F( S7 e老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
8 i% l9 t7 ^8 M! c# d
% b$ v& y* M/ k3 m6 z; [0 U1 {我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
, R, A# w: T. y
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
% l3 {! v* J5 y2 n( G: c0 |# f
. G! P& f) T( H! I所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
& ]% J. ~4 Y6 s. T
) m& f! e' k4 |4 D- Y1 s如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。