假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
+ m/ g# ]/ y2 L3 l6 L! f3 n, N
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
$ T1 T" [  E( {6 ^
) j  E3 p; Q9 s/ U2 @- B( W假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
: |% i$ o! H+ K) g* V
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
; q+ I( t. S- a* g  r9 l5 _2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

/ x1 y4 s0 T+ T: h4 }呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
3 f7 d# }- H2 u& m# t6 ~我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
% J. A5 O" L4 N; B0 U3 T- D
$ m; J2 l. j+ [" M+ G/ A最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

! E: |2 M, h0 j/ @- a! M1 Z

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
3 K. N4 V4 O4 T4 P1 I9 l" L卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
! x- m3 M( Q, j, t. V我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

5 q1 h, b3 B+ O; A300K我就干,500K我就不干.

% F' u9 Y( C& u7 f我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

8 \+ q. f4 S# o) q% H我出350K。

! a# `7 C7 l0 j1 ~. x/ P# E3 D; A打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
( u0 y! R  a* w' P4 q0 y9 A" M我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

2 u1 V! v" a- U& W9 U  J
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
9 \- R( g) \& b7 z: Y6 V
4 W6 C+ [$ {/ n# O9 H问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
: e0 ^* @* h3 J2 _, s" e. J就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
+ ^9 D3 A0 x9 ]6 b  E) ]' m  I我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

% b# f" C: v0 r( ^  @& X/ |, P1 p" l
0 U2 ~4 a+ ~: d% q什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
5 a5 W% v; G+ i5 V- [
  v% @- K. C% D如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
4 m" S2 [- d% k3 O2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
# X$ i% C5 ]& ~( ]3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
" f8 T4 F$ S4 N# V, t# K假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
/ Z  M" Z% [# ?( u二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
& [( P3 f7 B8 z; N0 r如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
9 G+ c# P: s( v5 a: Q
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
5 q+ R# o  T, V$ C; C$ w8 [: S1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
6 f4 A0 C, f0 n& u$ e% j- a2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
( p" V& I7 K1 p( y4 n$ T8 H二:如果当时市场高于二 ...

/ a% m: L# L+ P: M9 y/ X5 m" Z- ^感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
* H5 D: M1 o, f9 M请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
/ ~: L( d" o" H& l! j领导说了，NO!

, o. d# C2 v! W
1 M. Y- c, Y' c: ^坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
7 W! z; x7 R( j" y# L

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
9 `$ S; V7 r0 z2 J' g+ {/ s# T
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
# @. b6 D2 G. x- U$ U# h+ B1 S! XAccess Pipeline    （管道）
. s  p/ s7 U+ `9 N( HARC Resources  （研究机构）
% ]# X8 [  Y: bAgrium
& J1 g3 _4 c, t$ @: z+ t, {Degussa
7 c" J6 p: ~' k0 J) Z! r( |5 |North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
, X( i% G. d/ S% Z7 TProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
; s- c8 O, }1 V% I: T4 B, `9 z6 U
6 h, t. }" B; Q- W4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
$ N# ]9 M2 d% C8 _" c老杨，我还真动了心。
  X1 ^' q) r* J4 i1 I
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

2 G/ S. n6 z/ e+ u+ I8 _我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
6 L  A3 P. m, }5 ~" Z  P5 f
1 d! L1 g3 i7 @+ N( G6 z谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

( _2 [( w! e( j* I
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
' y, u5 t" m7 T5 _2 g. Y
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

2 X3 n( E  }) \8 q) _, ared water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
  }1 U5 m6 k7 z& A' n
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
& Y* |+ i/ ~3 V  T; X" a6 Y
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。