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原帖由 水管工 于 2008-3-3 14:56 发表 
8 d" ^4 r" u# z/ R* [9 M, \& \- m但也有可能去年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些.
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$ `! P3 B; y+ G( v6 o' y2 t原帖由 紫光 于 2008-3-3 15:35 发表 
+ d1 S$ m+ ~4 f! _! V一个400平米的lot 上面可能放了个2300sqft 的房子,其中主层面积只有950sqft。' G& G0 D3 X4 h3 I
一个800平米的lot 上面可能放了个1900sqft 的房子,其中主层面积有1200sqft。
+ a9 p, Z o& }6 L6 g2 E* S而后者的价格一般会超过前者,至少不低于。所以对于平均 ... / \2 C+ I1 x# V) @
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你们两个说的没错。此平均房非彼平均房,具体情况千变万化。但情况是双向的。5 N0 G" b, V1 Z- B' M$ u
* |( R* `4 a; L8 x6 [先说现在均价270,比去年277下降了2.5%
) g- ?) z5 |! n' V( A- u( g假设“去年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些”这个因素有5%的比重。那么实际房价是上升了2.5%.; o3 ?& N- f1 d+ T
但我们谁也没有完全详尽的调查,这个结论只是猜测,所以同样可以猜测“今年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些”,这样实际跌幅是7.5%.' v5 I( s5 U- n! \; t% T% `: ^4 _
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这样综合,现在房价比去年是介于 -7.5% ~ +2.5% |
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