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原帖由 水管工 于 2008-3-3 14:56 发表 
0 p: O/ n0 s5 y4 Y" f) p9 [但也有可能去年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些. - \+ w! n0 L( [6 j1 W- D
5 |! w, y' s8 b2 w+ d9 O原帖由 紫光 于 2008-3-3 15:35 发表 " M: v7 g% b. C7 L! C7 r
一个400平米的lot 上面可能放了个2300sqft 的房子,其中主层面积只有950sqft。% _* M) W f% B' J Z7 h9 ~
一个800平米的lot 上面可能放了个1900sqft 的房子,其中主层面积有1200sqft。* f6 A9 g* I* b: a
而后者的价格一般会超过前者,至少不低于。所以对于平均 ... ( t) D+ |! ?! p' L9 W5 X/ Y' U% Y
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你们两个说的没错。此平均房非彼平均房,具体情况千变万化。但情况是双向的。9 [0 `" X7 t, k
; _) v9 b" {, x! f9 I9 H' g# s先说现在均价270,比去年277下降了2.5%! W; `" x1 ^2 i( u
假设“去年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些”这个因素有5%的比重。那么实际房价是上升了2.5%.5 I: @# R% A: E" l' g
但我们谁也没有完全详尽的调查,这个结论只是猜测,所以同样可以猜测“今年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些”,这样实际跌幅是7.5%.
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9 s1 s* i( `5 Q6 ]$ |这样综合,现在房价比去年是介于 -7.5% ~ +2.5% |
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