 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：- X( R8 C0 n0 b% ] v0 ^5 U4 @
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：. z% E+ x3 Q! D5 ~) D, @
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利空：
0 g# h: t7 N& R; o& Q) K1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。& i3 \ K m0 d& P1 `( {) I
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
; D, K! q3 Q3 Y, r/ B3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。9 k5 h3 r6 s2 b( P& X! \: y; o; P& Q
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start
! J+ A5 w" K( L$ i# U0 A: P
; ~7 ^& a' d' a+ q9 [& S$ c2002 12581
4 n: \9 B% b. u8 {$ v2 @2 y2 f2003 12380/ U; p4 Q& H( h) X/ ~" T
2004 114880 H7 S. Q7 ?# |( @
2005 13294
+ ~. _# `+ r' M3 y- v5 L( p+ P2 v2006 149701 g9 }5 n( E4 ?/ U4 M2 }- D
2007 15000 （估计）
0 ~5 W, D% ? Z* L0 c5 E+ H1 m" S9 ~
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。( n2 K2 Z2 Q4 G% N* K7 M/ M
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利好：
0 C2 _4 k R: m0 x5 h5 E1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
6 _7 P" h' ~0 k$ x3 n+ U2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
! S4 n0 r6 X \: z9 z* s; m3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。, y( I' F3 I ?& \' h2 O
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。% c! Q* r1 N2 B) ?" r
- y- t( w% W# ]0 \( }. V U2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
* @: M3 V2 ^3 Y# q' n" j* b- b4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。3 Y2 _0 i, z5 ^8 \6 r4 ^2 M V
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
6 k# S& Y$ S- X, y; M2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
2 b8 H4 v# |& r* Q6 G5 j& T% j% ^, F3。 Lease options." i, n9 g0 c" `1 f
4。 Foreclosures.+ B% e4 K; }3 v/ Y7 U9 Y6 L+ R
5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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