 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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# G* U1 n1 F) \8 B( a6 J ?1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：7 w' t+ Y2 E3 V7 J) c7 E6 w. t
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利空：
- r' y; ?# f6 Y1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。$ ^% O. y5 B5 A2 `. Z) W
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
$ h% Y0 x) P, d/ c3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。. A- C9 D; B. B7 o( ^# w3 E
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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% T3 b- ?8 {& U) OYear housing start
# Q- Z: P3 a) w& F
7 _" V+ e# \$ Z2 g2002 12581
2 ?/ j0 B5 D( [( O- |- i# ^9 m) y4 i2003 123808 }) z& f; k; |, M' G: i8 E3 U
2004 11488
& x* w) V1 N) C f2005 132946 `, @- Z8 o1 \2 u
2006 14970
) U" {* ~) \! T t/ Z8 L; `2007 15000 （估计）- I S. L" r* U+ j( l4 {0 M* ~: n2 R, E C
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。0 K' W5 l' W# [! n( i& y
# s! B$ A. r$ A# z: K* }利好：6 |: b$ A- L6 {7 c' Q
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
9 O- A6 r; E7 n4 Y# n2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。" H' u& U. n4 M. m3 A, {
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。$ s& i/ b. s8 H: l; n6 I
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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: {2 [9 Z* j8 L% X6 K6 R鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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+ G: i5 j' k8 l7 |7 u3 s# S3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
u& _' D9 K% I4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
2 W# g( n: l; N2 I; Y" s2. Flip, 低价买进转手卖高价。% w. ^+ d) R" i, b& J ^
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。1 W- `7 \" V9 t4 F( Y& t0 Z. U: V& \
3。 Lease options.& n# b: Y0 L$ z5 [3 E& q
4。 Foreclosures.' u, k5 {' X% A ]/ V
5。 买房出租，得到正现金流。4 Z% w# a9 [' Y) @* C) v" s7 e
9 N/ S6 ~1 G0 F! \6 Z! V) B9 G6 s* `目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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