 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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: U/ \6 n; Z0 h& b1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：# b* U1 h2 |) I
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利空：5 k/ M- _% Y% ~4 B! Y
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。+ T7 A8 t: ^6 [( P
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。0 f W% v8 w3 G4 u
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
1 ^2 I5 d- @! P# K0 x4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start
2 P2 F! F! a6 U8 v- _1 _3 o6 k2 h! U2 x4 [! `0 A: U* @- a/ U
2002 125815 I$ ]4 c* \; k/ G4 ^: _8 H
2003 123802 Z, g' Z% ^9 B+ ~
2004 11488
, J0 B# L$ ~- N+ c2005 13294
' H; _' w+ B7 ~" x- K" j2006 14970
, k( `2 I; Y f0 u7 _; @% o) y9 U2007 15000 （估计）' Z, N& R' ^6 r
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
1 Z* i# P6 n3 ^. r
: {2 D9 a0 R0 R利好：
+ o# H4 F3 ]5 p" ~0 D0 n j1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
, ^+ u' }1 a! N( S# u6 I0 {. ?2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
# j) g' [; @" M8 i6 u# P2 ^, u7 c8 A3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
+ ^/ R% J6 Y% \" ~5 ]: e$ L' v1 N4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。1 b, c$ i7 j8 z# T4 O
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。4 C8 l; R# A* a8 D
' Y! m0 G- x1 }
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。' B |4 C5 p% @$ I
$ ^; s! i6 m0 L3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。% \& ? G* p! q, G B
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。; C5 U% c9 F9 L2 J0 f4 s
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
9 M/ g3 @! G% N) v$ B2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。" I* j/ C4 Y% y" G
3。 Lease options.
. C; U) w3 f$ M ~' `& e u4。 Foreclosures. {% E( Q5 T! P" K
5。 买房出租，得到正现金流。
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( W( r- F* x1 G目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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