 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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6 g7 l( I$ }$ v& @9 o; m8 |% y1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：4 z0 c7 w, y/ v2 _8 L% E
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利空：
5 Q' ?8 [7 O; v# B" J1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
8 t- K: X2 n4 U$ O& L) w) @2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。! R( W" C+ A/ h
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
% ^( L) F$ S" q4 I- a, G: v4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start. {$ x- B2 ]/ h( X( ]9 a" E) i
8 S: K' ~: `7 `2002 12581
) e" U* {8 j5 p l( U2003 123803 ]) F4 }' J- l i* F# D
2004 11488. u% t% z+ g0 V
2005 132947 d* @0 N( {& F# I
2006 149705 w e7 `! }- P# P. `
2007 15000 （估计）! x7 K o9 e: X/ a; w
) y& N; e1 I: m$ Z {5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
) Q! x( p: v, }2 s( g; ~/ A/ ^( `3 O' a% z, k+ {6 C
利好：
! d, R" F3 B9 f9 X( a2 {+ n' _" f1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
& @# n; w% h- i. B4 e# K2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
0 W6 x% @- `/ I8 }$ }5 O. ?3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。' _1 v0 b# U; b* E1 o% z
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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$ d& F: n; @( w; `$ P6 E; E鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。& R' W# @- o" L# ^) r# W
, m& {; [$ D" ~0 j- H2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。# v9 T% s! D) f" Z3 o& |
' [7 Z! p+ h# ]7 {9 \3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。8 w$ C: J: Q, m+ K4 \" W9 Y: `5 Z
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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% m1 P, ]0 I5 q i2 n. x1。炒楼花。! d/ g4 Y0 B5 E! Y# x5 Z( C
2. Flip, 低价买进转手卖高价。9 P9 M! n: r2 a1 w2 X
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。3 k. Z' P* i/ f% p
3。 Lease options.% O& e$ {4 z$ i! y$ x6 X
4。 Foreclosures.1 s* _$ g) z: U9 H# i
5。 买房出租，得到正现金流。7 `4 S F3 I. V/ ~) O( ~
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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