 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
" b/ x7 W5 J* ?, ~
) S8 `: {) P$ t& V$ ~* f6 i1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
* Q: q" E8 I$ l% B/ e8 M& Z
% \' a& A# ?/ z: ~利空：
) q+ _/ ^: `& k+ G4 ~1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
; R/ d* b# x: h- v( y2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
3 t6 C, G+ Q5 M& P" W9 s3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
3 |. W7 Q/ K6 D9 M: W- ^4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。+ f* g* I7 L$ |' |( ?
8 f" Y% k8 X1 j' RYear housing start
7 n7 y. P z, ]
" u* s8 B& a) J2002 12581
: h! w6 }' x! n" @6 P) ?: C2003 12380
+ p: @" b& V/ L3 G" u2004 11488( y0 |4 h0 ?# _, y3 O$ z2 S4 x
2005 13294
: f. ^8 S* h \% D2006 14970
7 E2 t, D8 D U( j( j5 p2007 15000 （估计）, b) Q- s( {# G/ @: B1 Z2 m8 E
, t5 l' L6 n) P2 K/ \
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
( g# N' p0 f/ Y" d2 w1 x" s
$ k' g0 a/ \7 v+ d- K( r利好：
/ T- I/ q, {2 O5 F( E1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
, v f( A$ p k( v/ a! f2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。) s% g" D8 O* m: {$ m( M
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
$ C0 v- L$ o: L5 j l0 X% Q4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。) n4 [4 ^1 Y$ A
2 }1 t; y6 r- T鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。, b7 w0 p5 r) r* B8 T/ N
( Z- G$ E' v) I6 r8 H
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。! i% B6 P6 d) W1 v# t" i
& f i7 r* M7 b: }& |3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。 ?" I+ {& w& J! D! J2 @* @( l0 O
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：/ ~7 V# n$ F$ F* G
+ K& ]& a) S/ i; L
1。炒楼花。+ g( a! U) U- C0 t8 q; t
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
# q0 \* @. A9 c" O& I2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
" Q# M3 `8 n$ ^+ v! G$ H& k0 j3。 Lease options.1 b: s1 \9 o, k8 P9 N4 X
4。 Foreclosures.+ W; J! C/ {9 y0 U5 P3 M7 r- E. m
5。 买房出租，得到正现金流。: @; F$ m. o% ?* `: E
3 I- W7 N/ K/ y7 \% ?
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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