 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：% K- N( ~4 H# f3 t! A$ g* f; {
) R% W; I! O! e8 {2 s1 h+ A6 _1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：* p* u& ]; c1 a0 k
' \) V8 g9 l; g* h: v) ]! N
利空：. ~5 Q, p: v9 b- z; u
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
`7 q% h1 s+ q2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
5 J- S0 X! ~5 J3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
/ M. b `% g. n' H! G. b9 I% B+ W4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
+ H6 y3 y0 [7 K6 c" r, i$ j) z$ W$ F- G
Year housing start
- o' F! D7 E) s$ t/ C- ~
. L; Z8 d! l, J2002 12581, r+ R( \9 ` z/ {% Y" L
2003 12380
# Q% V, q5 b4 @) o2004 114887 r& R0 j3 W+ _1 J
2005 13294; `8 w: t( v I2 ~4 I
2006 14970/ B* N6 d4 o& B# h) v" Y0 [: k$ T
2007 15000 （估计）
; h& _. I% v2 g1 C
! g& t2 x) c4 T2 W5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
4 n! ?+ r7 i1 o5 K: _4 O) h( O7 X! i+ K3 Z3 a" J$ o6 Q) b$ m8 T' Y
利好：! Q, j& d7 `" `
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
7 r8 Y! u; _, l( y2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
4 w" z, L# r. L: U+ |1 h3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
4 n0 }4 w" \# U- l4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
- x% A0 b, ~. E% @
$ k' l _9 C/ i5 f& P" {0 R鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。; Z' w6 T$ A2 j8 ?8 v& p1 s$ K% J
) b( `2 x _/ x" h
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。, Q$ h6 l, L2 F/ R
6 s' c( S3 Y1 B$ X5 h7 D; J2 n
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。. _5 |/ e3 R8 `5 j H# ]6 [
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
9 u5 g7 p5 G0 }$ f) t8 N+ j2 L z9 R* H% n, k3 e
1。炒楼花。
7 d6 u/ g1 `2 G( s2. Flip, 低价买进转手卖高价。
+ U" w& n& b( V2 \2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。9 _: v) e9 Q+ V# t# A
3。 Lease options.
$ Q3 E' O; b: \& c8 s4。 Foreclosures.
% ~. M/ T g( ^; d) z- O5。 买房出租，得到正现金流。
: w: t7 ] ]) n; ^' a" \ g* L I5 R& ^9 f
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
