 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：+ |6 J1 E: {+ f* {5 x% {9 S3 x
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
# ^! f( ~& I/ ?% M1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。9 x5 W _! ]( R
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。( ]5 q. p" U! I) C" O
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。8 s) ~0 i; y+ r ]; [" ?* G
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
: l2 N4 l' q, L8 ?; n$ D* m6 T) C6 k8 n5 f2 y& r& ?- z* L
Year housing start
! R. [) b1 W7 u2 m/ z/ Y! v6 l7 D# d+ s) Q: t
2002 12581
% {( F' A, |5 L" F- F2003 12380' M) W+ a1 ^5 Z$ ^, v, g
2004 11488
L5 q1 x6 n8 z$ ^1 m2005 13294- M" ?, A' Y3 K
2006 14970
; x5 i$ A& U! }2 d/ _" Z+ S; P- j2007 15000 （估计）2 b2 a. i, S* E, `1 O4 m$ E
; P$ [/ Q5 k. n5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。5 n& q$ T& v$ o
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利好：
2 C. C, t2 s' ?# U1 R1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。 d) ^! Y9 W) s4 b5 V
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
9 s& ?9 [$ g7 i& D1 `; {+ r3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。! n, Q1 N9 W5 v& O. [3 i
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。1 z' N+ k6 O0 H: e) X, Y
) G* W& K, y% r6 g% `" }# T鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。4 e; M- w+ B. G% |1 x, S/ b4 r
7 F, o8 m5 i4 O0 k. e2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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- }; F$ y# Q/ b. V1 V3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
& @$ J K/ `2 | p! `4 ^4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：, A1 v5 E- d# M9 h) N3 q
% W( m& W7 z3 V1 r# k4 d0 {
1。炒楼花。) v" C' G' B% [' W0 W
2. Flip, 低价买进转手卖高价。+ E u' b }- m: ?8 S
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
- L4 o- M1 Y. Z4 \& d3 `% l3。 Lease options.
4 n9 ?$ s! m2 G0 X! L( B4。 Foreclosures.2 c' {/ A% I$ k, w, T8 r
5。 买房出租，得到正现金流。) d | ^- n# H3 m6 c
- }! R. f* I' @: c1 I8 y
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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