 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：4 a! ], y: i* k' X# o4 h4 b
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：4 k, S/ w! w4 s& t
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利空：
( |2 I( m, u) _- I% f1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
7 i9 Y! r. I3 f2 H1 v+ D4 X2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
, ]5 p; g' O" J$ W( o. e p3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
8 |& D: K4 }3 D4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。$ D3 k$ u- G4 ~% ]/ ]5 z- R; l- f
- q) i) _% u8 p& D
Year housing start: X$ O2 H8 B. z. [8 Q) X
' H! M6 ?1 s% R% \- @( @6 K2 B2002 125817 e! `3 R9 w: P8 c% F8 o
2003 12380- {, x! H9 l. @
2004 11488
# p/ |8 C8 |& @! Y" ~0 K8 w2005 13294
$ Y6 X# V: h0 ?% f& k) v1 O2006 14970
T; s& Q* X- _6 t/ Z% t0 M+ Y2007 15000 （估计）, N+ W; V% y k
) Q5 O4 q' ^# f; t# b! @5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：/ I+ e: x( F# D- {" u" G$ T& P
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。# P- p. j. G+ P: Q- F* h
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
$ F. ~7 f+ W7 P: n9 s0 `( m3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
4 ]; y$ B/ E7 l d5 M$ l# ~$ H- N4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。5 H" h! `: _. }5 k* p4 [
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。0 i( {. N/ A+ z' N& |
1 S; ~; Z3 x2 G3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
5 ^' |( x8 M% [- I: N4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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a8 y: {; v9 |; D& X7 w4 Y r1。炒楼花。7 S# A) q8 l: \; \
2. Flip, 低价买进转手卖高价。* x& P* T, W' A) D1 F
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
k2 Q3 z, ^% n2 V3。 Lease options.
6 s" _, l! p0 l* I& K4。 Foreclosures.+ V& o. @ |. Z, Y) t
5。 买房出租，得到正现金流。
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" d# [4 [. N& M' D目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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