 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：/ @. @1 {: ^. I' ~ X( j; v% E5 A
) ~/ K/ P. }5 J5 K! z+ s$ Q/ a
利空：
- ]0 t- N! K: L* m: S: o {1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
# p& U4 W. t4 J* N4 L/ l3 B# n2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
" e3 Z [, C& G7 j% ]7 u3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。9 W! ~! {! |9 U. b4 d+ z* R
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
; w. r, }' p- W- `5 Z+ Z; W
) x! w1 N8 P8 g: \' hYear housing start. W# V O O# E
1 f2 S8 h& s' [; a2002 12581
/ [7 I' t$ k7 [/ x0 z2003 12380' R% k* d n6 V1 T" I- U" q
2004 11488
9 k& s# c m2 c6 U2005 13294
) y5 E, ^: F$ u3 K$ u2006 14970
4 t- X& x: h2 ?0 O) m2007 15000 （估计）; L8 t4 G" x; Y8 M. C
0 G" p) R8 E5 ~/ u. L/ }: V; o
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
; E, ]6 ]" y: @# G3 z+ I+ @1 r/ V0 |" L' E6 q4 j! ^
利好：" L8 C; w+ r0 W c; i( p2 [
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。3 n* [$ I5 g& o6 p2 F. s8 p& S
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。2 [+ l, ^) b/ H H
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
6 P, y- O! R+ x! V6 F2 g+ p4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。6 f( A: N8 ^ i3 I8 e7 A
& `! V3 a8 V& F& x鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
6 J, P1 M7 C7 z4 M& T% u9 |/ h* I: o2 ]
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。; ?. U0 U9 w |
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
: |. }$ L0 d8 V l1 K4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：3 a: d6 h* O" H1 Y
- S' D1 h- a6 Z
1。炒楼花。
9 V8 ?9 i' S* ]2. Flip, 低价买进转手卖高价。
. Y/ t: s1 ~3 \7 O$ `0 R& s6 l2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。4 r) P# j! c9 }$ c9 }
3。 Lease options.
N4 @# v5 f2 s, a6 J8 U/ M; @4。 Foreclosures.9 g7 |3 w4 K9 J! _3 X0 L: y1 G
5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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