 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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% i8 M4 s2 ~% f9 u `& I1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：) N1 U% f/ _& n$ m5 I' J
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。: v+ a& u- s+ ^, ?1 b
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
: X5 ]' P! h8 Q" J, t3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。% N0 G' H+ l5 `2 _
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start6 Z" r8 w2 A- f, z i
`# T; Z3 Q: N2002 12581
3 n* V4 M+ x: V9 J2003 123804 b% _* D7 \2 v6 O9 A
2004 11488+ p, [/ g1 {+ ` d
2005 132941 [0 |3 |/ A1 Y0 K! Z
2006 149704 \6 |3 Q* V/ @0 G" ]+ l, s ^. s
2007 15000 （估计）9 a, ~; C& o% a
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。1 F0 X( T* A) `3 _
) e# }' Z5 T K* C9 A利好：/ [5 I; ~8 W p2 E
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。2 @# X( }) k8 U/ [. n8 n
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
6 q; E8 M6 P0 @: u3 r# I3 L6 {3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。6 x; [9 k4 F+ ?" E2 |# U4 |/ v
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。0 V$ _% F5 H8 l. L
( S$ K" J9 W8 K% H鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。# [3 G6 H9 w7 _' D7 F
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。+ [# P' l/ ~5 E
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
4 u4 T9 V$ c0 S4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。8 A- n* w3 Q) v1 i' O
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
3 b; s% p: e0 R3 Z/ |2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。# N0 Q* w' E) d2 @# ?$ a& X: R
3。 Lease options.
0 x }% ^& c( E h: _+ f4。 Foreclosures.
: m. O' M# f+ E$ H$ U9 G5。 买房出租，得到正现金流。
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+ p, T s6 X9 Z# m. J5 q; c Y: ~目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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