 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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* X$ {6 M: \) N$ a1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：# m: |' V/ M# F" }
7 q# O8 m* l. s9 |& {利空：
% g0 L6 K+ H* A/ ]2 t1 x1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。 s2 P$ n4 Q, C/ k+ l$ O
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。9 o: Q/ ]5 H; ^0 H6 D" U
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。/ f9 u" g5 U* A) i, E9 \
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
) B) N5 ]2 s$ ?8 a5 p3 o% I2 f7 G$ Z+ Y! A
Year housing start
3 R3 k' b: L3 n& H/ S( [% |1 b: ?5 r) | m6 ?5 u6 h
2002 12581
1 ?* ^; ?+ x% y7 q, ~7 _2003 123809 \! d8 H# Z+ Z& s0 M/ ~2 ^3 L
2004 11488
' M; ^7 p* I5 O1 S& O2005 13294
0 [* R! l$ p4 A9 U; f, B* Z& b/ u2006 14970 F. F4 W4 @3 P# F& \' Y5 g, k
2007 15000 （估计）+ G! y7 }! x& s) q6 B
( C* j) Q1 r4 o1 `& T: R5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：1 }" G# _* t; s3 {6 c3 G
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。! [% [. \: U3 P" D
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。( C3 n0 U. O* f, |, W
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。7 z; s1 p/ m. M9 A+ v7 }, H7 n( v
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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4 e: j( G" Z9 C" f5 s( l鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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( b) f5 w& U6 ~2 D$ M8 Y2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
: O5 ^3 H5 A3 z6 m- N* y4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：4 O2 w1 h! t7 Z+ Z1 q
# U% k5 V1 {, G( l6 h1 T
1。炒楼花。: a9 e2 S; R% @. r0 K& ^
2. Flip, 低价买进转手卖高价。4 j8 `0 |% K) U3 ^/ \1 o
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。6 \- g: z! `. X5 T t/ W! _
3。 Lease options.; ^, v7 _; V2 n! L# d5 {! e
4。 Foreclosures.
: w& s6 L, q5 J" C" w5。 买房出租，得到正现金流。* ~1 Y2 v" [0 f& M
% B7 `( D! R' q- n2 {1 b: @
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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