爱城房市点滴

WST

观察最近爱城房市，有些现象似乎不同往常，说些供大家参考和交流：
* ~& b3 v0 ], Y  C; Q# W/ F
1。类似的房子和环境，西南区（14，55）的成交价和西区，南区（53）的成交价已没有明显的差别。西南区的价格优势在逐渐消失。
2。最近，14 区独立屋的存量大幅度上涨，55 区独立屋的存量小幅度上涨， 而53 区独立屋的存量则不断减少。
7 ~7 O0 T( \! a" F6 R( _3。西南区的房子向为华人所喜欢，但华人最近购买欲较弱，买房多数为西人和东南亚人。
" y# }, A, o( ~. e$ ?/ x5 a4。高端和低端房子卖的较快。中档，特别是45-55万的房子卖的较慢。
6 R* `3 h2 D/ H/ ~5 p% a5。同样的房型，位置差的（近高压线，马路，小lot)比位置好的卖的快。比如，Ellerslie Height 区，离高压线近的房子卖的最快。好像有一套卖一套。而靠湖边的房子，从去年下半年到现在，好像1套也没有卖出。
1 U  p. E* r+ m; r: X. g
是否如此，请闲着指正。

BaiLing

沙发

liyong

楼主观察颇细。

yj151

还有下文吗？

Lazycat

谢谢分享！

今天闲着

原帖由 WST 于 2008-3-16 21:59 发表
* U; E4 }$ r! k& G8 i' S; d观察最近爱城房市，有些现象似乎不同往常，说些供大家参考和交流：
  N7 p# O7 `; m3 ?/ E' C& ^7 x
5 u# R; b) ~" i( @5 {1。类似的房子和环境，西南区（14，55）的成交价和西区，南区（53）的成交价已没有明显的差别。西南区的价格优势在逐渐消失。
2。最近，14 区独 ...

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* N* _0 m/ X, |0 k/ [区域没有太大的差别，是因为选择这个区域的买家大致相当，所以，价格相差不大。但是，买房过程中还是以这个区族群比率高的人为主。

9 W" u% d' E4 }) a# k  A高压线近的房子因为价格非常容易接受，加上利率如此之低，使得负担的贷款越来越接近于租房，所以，这类房子一般来说购买人群的负债能力属于跳了一下脚刚刚达到能够负担的起的人。所以买房不那么挑剔，而且有些人也不在意高压线。毕竟这个高压线的影响还没有客观的证据表明是有很大危害的。

今天闲着

有些华人目前不是十分渴望在西南区买房子，西区反而吸引部分同胞居住。因为不是所有的同胞都需要考虑学区。

5 n' I& |: {  W+ b9 GWST同学观察房子市场很仔细。中端房的确不容易出手。

牛眼熊心

原帖由 今天闲着 于 2008-3-17 11:48 发表
有些华人目前不是十分渴望在西南区买房子，西区反而吸引部分同胞居住。因为不是所有的同胞都需要考虑学区。
/ E& @( {0 V: |7 Y! u
WST同学观察房子市场很仔细。中端房的确不容易出手。

% v; ~) N  c+ x能不能这样理解，现在的需求重要集中在两类人，一类是第一次买房的，他们以低价房为主（40万以下），这个价位的房子租金和买房子已经相差不大。
5 w4 Y" b. t+ v另一类是换房子的，他们从中价位的换到高价位，不太计较短时间的房价波动，以近几年收入大幅度增长的中产阶级为主。
* l/ D7 W" L+ K6 H+ D/ c
# x- M8 s* A- f' o* N& d2 b而中价位的房子，由于第一次买房的人占比例很少，而从底价位想换房的人一般属于收入不太高阶层，对短期涨幅敏感而不敢轻举妄动，处于观望状态。

白水

请教闲着
  F. `% g' j' e5 N& H离高压线近的房子和靠湖边的房子价格相差有多少，只是好奇。

WST

原帖由 今天闲着 于 2008-3-17 11:45 发表

8 D3 h# {* h8 b& ~% L. K
区域没有太大的差别，是因为选择这个区域的买家大致相当，所以，价格相差不大。但是，买房过程中还是以这个区族群比率高的人为主。
! n* v, H. |- a6 x0 f) @
: V: G' b4 {8 V) @高压线近的房子因为价格非常容易接受，加上利率如此之低，使得负担的贷款越 ...

& @, w$ S/ \9 H7 e分析极是。
/ ^7 b$ ?7 o5 w4 F* V& @利率对房市影响很大。 明天美国预计利率再降1个百分点。加拿大也有不少下降空间。

WST

原帖由 Monster 于 2008-3-17 11:58 发表

9 E5 Z$ r  p8 f. d* c能不能这样理解，现在的需求重要集中在两类人，一类是第一次买房的，他们以低价房为主（40万以下），这个价位的房子租金和买房子已经相差不大。
) p# h5 g+ D& g" u% y& T另一类是换房子的，他们从中价位的换到高价位，不太计较短时间的房 ...

水管工

原帖由 Monster 于 2008-3-17 11:58 发表
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能不能这样理解，现在的需求重要集中在两类人，一类是第一次买房的，他们以低价房为主（40万以下），这个价位的房子租金和买房子已经相差不大。
3 i2 T0 W$ B) N另一类是换房子的，他们从中价位的换到高价位，不太计较短时间的房 ...

如果中价房卖不出去, 怎么能换成高价房?
* N$ N6 Y) G; h4 s
我觉得是行业分化的结果, 一边是石油行业, 从事该行业的人收入很高, 能买得起高价房, 另一边是其他行业, 收入增长跟不上房价的上涨, 只能买低价房.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 15:24 编辑 ]

牛眼熊心

高价房占的比例小，中价房虽然卖得慢，但总量还是超过高价房的，一些能够出手的房主还是可以换房的。

宁宁宝宝

分析的都很到位！

Lazycat

关注中，看大家的讨论分析真学到不少东西！