现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
1 p* o1 N. \3 w& A- m
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
4 |# T) A/ n3 p/ \' l3 O  g6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
) ~0 ]; G; j/ s1 g- r' t+ r7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

当然也有一些有利于房市的:
+ J% i, V. J8 f: [5 }1. 油价高
2. 工作市场不错
3. 利率低
# ~2 }: z4 L2 e4 I: S% z7 {' k7 V( b
! e6 @3 u8 \' N9 D$ m对今年房价走势的看法:
; U1 S+ W6 j  R7 `0 H. k5 n五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
& ?# }$ U; P) J, d. ~8 u
4 a& c! R# L8 d6 K  }: M4 ~[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
- w% U. |) t; n" f" E楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
0 K0 @+ c, H- F' B" y4 Q
7 n% L, i  V/ a- z7 w) `* s$ k因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

1 b" l$ L, L: J5 U我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
; @* f, h( W5 Y
# Y- O5 X) o" L( O9 e[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
" L( d3 a2 W- l5 P7 Q! U  v
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
; v( v1 I' q( h$ r1 J& g  n, }% nwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
* W8 {& T7 e( C  m" u% y0 @除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

) ^% O, C0 l+ @& e# _! \' n" L多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
+ g: {  Q& J# Z! D9 @. T$ M楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

/ L2 Q# W% b  N9 G7 I
虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
) J; |5 c! m, j' m

! [4 H! N) l: l9 l- i" |9 X% Y
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
3 P( x- ?# I1 O" U( f- \0 Y  W2 j分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
6 m( h3 Q6 m! ~0 l% z% a4 g0 ^
“五月前, 房价可能有所上涨(

; V: Z# D5 b/ ~
可以请你反着想一下吗？
7 E! O+ R$ P6 m
6 m' U2 Y2 r. X2 w假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

' p7 ~9 ]0 ^4 [1 p
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
8 D  }6 |. U: Z. r# `1 G! Q  P

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
2 d  ]* u3 B# A难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

& E$ F7 Q9 E  U2 D1 l 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒