现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

( G6 S8 y% N$ J1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
" f8 y0 H- p; M/ b# Q1 q2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
# G9 x' F1 M: G: F3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
! J4 }! k  l3 Y! ]. |: x5 y, K4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
& X+ b  c* ^. o$ M- R6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
! A! L* U7 v1 v+ w0 l5 S9 r6 s  F
; r3 w0 e- y3 I: p当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
8 a8 `8 |" z0 B2. 工作市场不错
0 V8 p( n' x9 d3. 利率低
* v+ G( _5 i1 L$ r1 w
0 c% j/ t- ?/ B! l+ \对今年房价走势的看法:
& X9 E  b/ }8 D6 J& M4 t' x五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
% i& c  g0 _# p
; d/ e; ?8 ]) x6 I% r  f因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
1 ^2 y, X, l  {% _4 S/ n
1 z0 F2 L" r+ h. C; k( c- S我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
' N' E; D% F% W9 @8 i; s$ ^
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
% r8 b0 k2 t! _7 v( k' a# V
5 @& e# r" I. P: u“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
7 O; l3 |! ?  s) \5 F% N; awhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
2 K  ]- Z& Z$ b9 ewhere did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
6 ]. t9 J" E; M- O( B4 Khttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

$ N: `4 E% y  ]! Z& P1 L! l- c
) ?' U  p: f$ }' W/ J, {虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

' t/ y9 _! Q. k: e

5 h$ h" z% e: F[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
  j9 d9 p* v8 m1 p3 V分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

6 c% r: e1 Y( Z" v9 B1 U7 g. q“五月前, 房价可能有所上涨(

, Y& U/ J4 M/ T7 E$ G9 U可以请你反着想一下吗？
2 K7 A9 U) Y- e8 K, l9 R
# `2 q: F. Q% H7 R) n/ V' z假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
* n$ x/ T0 w' E' G% Z, m; Q
- h8 u' j  v2 [% R

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
6 G2 M( s/ \; H" H同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

6 N0 d. @0 ~" R* Q; A
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

% u4 H" D2 z) v/ ?

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
3 Q7 {$ A1 W& ?0 H) u中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
1 i7 y- }3 v* v! [, m& ^难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
" ~- e: I# k( _5 \: x( y3 e& J* c这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

- N) v: w- v0 A 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒