现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
" k7 z3 d% [$ }; @" ~$ ^3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
) G# Q( U1 i8 V$ E8 w7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

当然也有一些有利于房市的:
5 ~/ g' D% l& I1 Y7 M" Q1. 油价高
2. 工作市场不错
3. 利率低

, `) m6 R1 r  d7 ?对今年房价走势的看法:
- i7 h6 d, R# E五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
7 u1 `, O  S; u
, D0 y9 Z, D- u2 [5 w: Z' `! i" ][ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
! e0 Y4 R7 ?. U; e' D+ b楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

, \! L* U% v8 G$ J2 ~3 ~因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
% v5 V! Z: B; V. [
我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
; Q! R/ |5 ?+ g2 W8 A/ x
0 D' T" I# Q0 P[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

0 ]) l' G) w% a2 d3 [5 j  h“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
" D2 F. @4 E9 l" F1 D, ?除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
& c; S4 b: J, N8 Ihttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
* B7 K/ N4 y- S6 O楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
) U) D1 I. E5 g3 w- O楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

/ _6 [+ i. M# a6 V" o
- v. f7 ^& l: {7 x7 t3 S3 r虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
0 ]. {( \" D1 l; t  ^8 g分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

& s* N3 e+ f. u% p- I  |- X# z3 T, [
7 [! D; f2 `/ v: R: Z* e( j$ A
! w/ T& W, o9 C! u7 r可以请你反着想一下吗？

' Y4 R$ k0 }7 S& x) j假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
, r( f& w/ x, B9 Q
2 l& [- g( [  `* m0 Q% k, _! @

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
6 b, I0 _! ~; a8 ^2 Y& P2 L+ q同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

. O; \8 T+ [) m" V$ G
3 R5 ~3 n) N+ F( e, |, D
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
! C1 }' y# C/ j" I' k; c
/ C: J% [' M0 _

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
+ |4 C; T! C" H0 V. D1 {. Z最大的消费市场美国的经济面临衰退
) Y& @& u% k* X. q2 y# K  K- s难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒