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现在还不是介入房市的时候

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发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:/ t% H5 m2 P, r! }+ v, {. k
5 Z* D/ @8 j* I
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
7 g* ^3 D' m7 p, @/ I* x6 E2 M2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
- }8 t; {2 i9 Q5 x7 U3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.5 B" H) q. H  J' n! s. ^0 R- [/ d
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.+ `9 h! H( ]: U* u3 |
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.+ f) @) Z! P, r) }$ @3 L$ g; c) K
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.8 U5 {0 a' k+ |: `) n
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.+ D0 e- G# J/ P
/ {/ k- F/ K6 m3 ?" e+ z
当然也有一些有利于房市的:
! Y0 b" ?% b" V- a* Z1. 油价高
1 q% R& e8 ^* ^) d9 J2. 工作市场不错# w/ B, t  Q: ?) m+ C
3. 利率低
1 w6 t- m. c  S$ {& k) h2 N
$ `7 j$ m% l! v6 `- ]( q2 `对今年房价走势的看法:
- G! {, b( }/ C5 {3 c8 }4 E3 `五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.3 Q0 @7 K5 J' P
) Y4 i9 J( h+ C  L2 S  F/ C
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
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发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
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发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:# @5 i6 U  W0 s- C/ ^
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
, W! X  |/ f9 d" Z# D  b* ?/ k6 {
  A- |' T# e  ^* \- e0 {& k5 x因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。+ H, Y6 {0 [, v

! b' R+ }0 e. Z- U  j' D, y! d我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。; R5 u- v* w0 R' j/ G1 I+ b; x

- E) F. F) P! g/ ~: ^3 B$ b5 y# X  p3 f[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
3 L1 o( ~6 \) m% V' F
$ P" o6 |2 A! ?+ Z9 f0 r/ s, j“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
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发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
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发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
$ T! u* R$ j- ?7 e' j+ vwhere did you get this information?
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发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
! Q* D  j3 k8 @& H7 K2 ~5 E7 C除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....& m9 |5 T" c8 n; U4 v
where did you get this information?

8 v, f" l2 Y% c2 j$ w多看报纸,上面全有。
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发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
支持2008不买房!!!# e- s& w% N  P5 d% Y* o
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
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发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
# r" p$ _7 }4 Q! o楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
/ p6 E+ D9 j, {) D5 _- F楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

! A; i% |: Z$ Z( ~# W; w
2 L$ v7 k+ z8 U/ [+ W虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
0 P( M- s! X1 \1 ]& O5 P; R: p- ?" i
! |2 V9 {. P0 I/ f" I

5 `1 d% D# _8 E' D  F  E* x4 o[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表 , I3 M3 q& |7 S# B' E
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
5 m, W: x9 r: N% R5 H5 x& J' i7 y  ~1 a0 _- h) y2 m
“五月前, 房价可能有所上涨(

% A9 _* Q# Q4 w  {- X" Y- D, F7 g0 p4 J
8 F; E0 }1 i; F& P* \. u) K+ `
可以请你反着想一下吗?
# z6 o$ P0 O! j1 u; u# d. I8 d: w( `2 x5 Q+ Q/ Z
假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。1 Y$ K  B  M- o) e* n. Q% l
9 ?+ t9 A3 M9 L
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发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
* t* u5 h5 R* |: D8 i/ j* K同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。

8 H, u( i3 g/ e5 w" E! V' m& S4 D/ I. b! q

4 q) K' i$ X- z+ q. e% K" h要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。8 k  J8 ^/ o8 l4 X$ G

+ I: @+ `" K5 Z5 T9 _
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发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!
# U8 h8 F2 i# A7 H0 c6 g: {( Y' |* I中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓
. m* a3 s4 G$ K/ i  r最大的消费市场美国的经济面临衰退
- c+ O* x3 f( d$ D8 G* g' C难道加拿大是世外桃源?
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发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
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发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表 6 k  L6 s0 n$ D  N! p% q! }9 ]
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
/ C  s8 A9 S' @6 B3 D7 f1 }, F* K
正准备出发去度假
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
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发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
理袁律师事务所
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