埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2626|回复: 16

现在还不是介入房市的时候

[复制链接]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
1 p* o1 N. \3 w& A- m$ h/ G6 M6 H  |: v( D% H! W
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.( u8 H  @* ?8 r- D! s
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.; }6 X' W9 p1 \) ^, o  [2 f0 C
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.: |. [2 `# Y. h- \- B% {; b
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.; w, t  s3 a3 [# y' g
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
4 |# T) A/ n3 p/ \' l3 O  g6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
) ~0 ]; G; j/ s1 g- r' t+ r7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.7 z- D+ w: t3 N4 K4 L- c9 B
0 M) V0 c; c  m( B7 ?- @
当然也有一些有利于房市的:
+ J% i, V. J8 f: [5 }1. 油价高; s6 B( L9 Q0 T5 K" l# h4 m
2. 工作市场不错+ V- H8 J! J5 T1 |" r+ n) C: r
3. 利率低
# ~2 }: z4 L2 e4 I: S% z7 {' k7 V( b
! e6 @3 u8 \' N9 D$ m对今年房价走势的看法:
; U1 S+ W6 j  R7 `0 H. k5 n五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
& ?# }$ U; P) J, d. ~8 u
4 a& c! R# L8 d6 K  }: M4 ~[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
- w% U. |) t; n" f" E楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
0 K0 @+ c, H- F' B" y4 Q
7 n% L, i  V/ a- z7 w) `* s$ k因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。& \; M9 J! k0 p0 l

1 b" l$ L, L: J5 U我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。
; @* f, h( W5 Y
# Y- O5 X) o" L( O9 e[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
" L( d3 a2 W- l5 P7 Q! U  v6 o1 y: R0 m5 d! S
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
; v( v1 I' q( h$ r1 J& g  n, }% nwhere did you get this information?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
* W8 {& T7 e( C  m" u% y0 @除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....9 [7 O' `% U3 ~# T
where did you get this information?

) ^% O, C0 l+ @& e# _! \' n" L多看报纸,上面全有。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持2008不买房!!!- k$ a) X5 a4 L! N/ b
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
+ g: {  Q& J# Z! D9 @. T$ M楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:- a& l: H3 Q' u' r, a, |* e. l
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

/ L2 Q# W% b  N9 G7 I' o8 f/ ^+ T) `2 M7 D) B4 Y& D, o6 t3 L
虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
) J; |5 c! m, j' m6 A! m; K5 A' y# C6 H. a

! [4 H! N) l: l9 l- i" |9 X% Y$ l4 k1 }+ @  S1 ~$ q* x
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
3 P( x- ?# I1 O" U( f- \0 Y  W2 j分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
6 m( h3 Q6 m! ~0 l% z% a4 g0 ^; C, r+ v- o& m/ G
“五月前, 房价可能有所上涨(
& f; ]+ R: S. C' Q4 V

; V: Z# D5 b/ ~1 ^; [/ u7 r0 x& d, s% E
可以请你反着想一下吗?
7 E! O+ R$ P6 m
6 m' U2 Y2 r. X2 w假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。$ d8 Q: k+ g! Z0 S# D8 ^
/ C9 R5 U7 X- V. H, s
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表 3 i8 j' Z( t* R5 H5 P2 x0 ]8 P
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
. w9 D1 e4 _& I" {9 j* L9 O

' p7 ~9 ]0 ^4 [1 p5 T" m, N0 Q8 _& F; q
要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。
8 D  }6 |. U: Z. r# `1 G! Q  P- ]& H5 G/ b+ E3 h) a, y# ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!4 k3 @% ^* _" \3 A8 ]7 g
中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓2 x2 ~& g4 `, |9 b. y" V& n1 E
最大的消费市场美国的经济面临衰退
2 d  ]* u3 B# A难道加拿大是世外桃源?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表 0 D& f% I3 S4 r/ o' i
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!

& E$ F7 Q9 E  U2 D1 l 正准备出发去度假
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-20 03:03 , Processed in 0.269479 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表