现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
7 g* ^3 D' m7 p, @/ I* x6 E2 M2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
- }8 t; {2 i9 Q5 x7 U3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

当然也有一些有利于房市的:
! Y0 b" ?% b" V- a* Z1. 油价高
1 q% R& e8 ^* ^) d9 J2. 工作市场不错
3. 利率低
1 w6 t- m. c  S$ {& k) h2 N
$ `7 j$ m% l! v6 `- ]( q2 `对今年房价走势的看法:
- G! {, b( }/ C5 {3 c8 }4 E3 `五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
, W! X  |/ f9 d" Z# D  b* ?/ k6 {
  A- |' T# e  ^* \- e0 {& k5 x因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

! b' R+ }0 e. Z- U  j' D, y! d我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

- E) F. F) P! g/ ~: ^3 B$ b5 y# X  p3 f[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
3 L1 o( ~6 \) m% V' F
$ P" o6 |2 A! ?+ Z9 f0 r/ s, j“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
$ T! u* R$ j- ?7 e' j+ vwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
! Q* D  j3 k8 @& H7 K2 ~5 E7 C除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

8 v, f" l2 Y% c2 j$ w多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
# r" p$ _7 }4 Q! o楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
/ p6 E+ D9 j, {) D5 _- F楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

! A; i% |: Z$ Z( ~# W; w
2 L$ v7 k+ z8 U/ [+ W虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
0 P( M- s! X1 \1 ]


5 `1 d% D# _8 E' D  F  E* x4 o[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
5 m, W: x9 r: N% R5 H5 x
“五月前, 房价可能有所上涨(

% A9 _* Q# Q4 w  {- X

可以请你反着想一下吗？
# z6 o$ P0 O! j1 u; u# d. I
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
* t* u5 h5 R* |: D8 i/ j* K同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

8 H, u( i3 g/ e5 w" E

4 q) K' i$ X- z+ q. e% K" h要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

+ I: @+ `" K5 Z5 T9 _

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
# U8 h8 F2 i# A7 H0 c6 g: {( Y' |* I中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
. m* a3 s4 G$ K/ i  r最大的消费市场美国的经济面临衰退
- c+ O* x3 f( d$ D8 G* g' C难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒