埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2762|回复: 16

现在还不是介入房市的时候

[复制链接]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:& J# }5 }4 h0 V; ~1 v
0 R* j$ A+ P2 E) a
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
* q, u4 W9 ?# J: A: Q2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.! c) X7 C. z5 ]9 q* R- d
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.$ Z# J& J; G" ?/ c& q7 L: d
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT., L" P/ R5 H  \
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
1 w1 b# _1 Y8 ~3 n4 I8 _6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
9 C2 D: e( Q3 S3 e9 D; \7 G: c7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
7 |0 a% ^" r8 _6 O3 C9 h" Q; S. U! n$ A# J  D( J
当然也有一些有利于房市的:6 |* k# n7 h8 h8 r
1. 油价高+ h' b, ?* o6 M" t; x
2. 工作市场不错/ Z( w% P2 D/ d! Q
3. 利率低; ~9 M5 R6 Q) I) c. Y! l+ m! W8 x

% j) e4 @/ h3 Z& t2 \: [) u% y! q5 ~) v对今年房价走势的看法:% T$ }  I9 z, r. Q% Y
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.! V: V! M5 a* n5 V
) r: ?+ x. l. W! l4 x( [0 m( t
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:, `4 a; L: t( @$ ~5 C, \
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
. v" k) }9 v" q. ?$ R9 a; ]- u' q$ P. B- o( t% [
因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
9 C  ~1 T1 J2 t( ~2 Y
# W; Z) x' A. p: `我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。4 z$ [/ A8 T. {3 t9 u* j

- Y- r7 J' I8 G( D# h0 E[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
7 p, P) ^7 z; s1 u% R* |
/ {; X( Z' t, p5 d3 M“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....& `& x; i" A1 M% e% ^
where did you get this information?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
- u$ C3 x8 |# v7 _除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
4 f; v3 i" c* I% x1 O* Jwhere did you get this information?

4 ^- B5 N: `6 X+ X: {, @7 J多看报纸,上面全有。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持2008不买房!!!
0 h; f) V6 q" f. ^) V6 Nhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表 , ]) x- r- k' d; [) @9 C
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
$ O  g8 P; H- y# Q7 F楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

& a* D& ^2 w6 t9 N/ |" d
* l, |1 U2 H  X9 `7 v虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
& v7 a. ]8 q3 @) s) D0 O& I! _
+ S2 V( Y( J* D1 ]) }/ L0 |) O$ X
9 W# e" |  ^" l$ {
8 U; Q, s8 G4 B# H1 r4 f[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
3 ]) P3 `; o" E+ m1 |4 e分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
6 b* |  `8 Y) N# ]! ~6 Y9 m: j, q6 f; |$ D; V4 ~% i
“五月前, 房价可能有所上涨(

4 f" p+ r' a. t* z% R* [& t6 ^& I
& A% ]  d: ]# @: z% B' g' J# F, o" h$ p. x1 y$ k9 X
可以请你反着想一下吗?# y$ _# u8 O3 v' ^
, w# o8 X6 F/ C* C# p$ K) L
假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
! O! k4 ~3 q7 u- i2 O( ?* ^* O6 ~# O& `- E6 p% l/ R
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
" i& ?* |, v7 K( _4 Z- Z, D$ n同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
, c# `% t5 ]5 C
/ d2 t* j1 V% {7 ]2 S: P
& b; |9 J& W, O6 e0 M; {) }6 V
要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。0 N" T) H, k+ U& V, N
, F6 D+ @" a  x" z2 m, r0 h
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!
4 n5 H6 Y( c% Q4 t中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓: U4 G+ X7 g0 n& k( R
最大的消费市场美国的经济面临衰退8 O, y6 U/ W: O- ^/ K
难道加拿大是世外桃源?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表 9 t7 U1 @5 x8 T0 S
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
/ S% q% `2 F9 N/ `% u
正准备出发去度假
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-16 01:21 , Processed in 0.380212 second(s), 33 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表