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现在还不是介入房市的时候

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发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:1 B: Z; J/ M8 @* Z$ b: L/ F) O1 w

( G6 S8 y% N$ J1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
" f8 y0 H- p; M/ b# Q1 q2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
# G9 x' F1 M: G: F3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
! J4 }! k  l3 Y! ]. |: x5 y, K4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.- \% m7 v0 R1 \) W
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
& X+ b  c* ^. o$ M- R6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.2 N3 [! W8 O) S' I# f* q
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
! A! L* U7 v1 v+ w0 l5 S9 r6 s  F
; r3 w0 e- y3 I: p当然也有一些有利于房市的:( W. u/ y# o" [/ M
1. 油价高
8 a8 `8 |" z0 B2. 工作市场不错
0 V8 p( n' x9 d3. 利率低
* v+ G( _5 i1 L$ r1 w
0 c% j/ t- ?/ B! l+ \对今年房价走势的看法:
& X9 E  b/ }8 D6 J& M4 t' x五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.4 @& I8 T' f) |1 O! n
0 D% d1 A# [  g2 L' D2 m8 W
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
理袁律师事务所
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发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
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发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:! k/ J- e! B" y5 g  y
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
% i& c  g0 _# p
; d/ e; ?8 ]) x6 I% r  f因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
1 ^2 y, X, l  {% _4 S/ n
1 z0 F2 L" r+ h. C; k( c- S我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。
' N' E; D% F% W9 @8 i; s$ ^* M5 H3 k3 h/ }- _8 g- d. i+ g' {. \
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
% r8 b0 k2 t! _7 v( k' a# V
5 @& e# r" I. P: u“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
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发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
大型搬家
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发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
7 O; l3 |! ?  s) \5 F% N; awhere did you get this information?
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发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表 ) X3 Q. ]& C$ Z# j
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
2 K  ]- Z& Z$ b9 ewhere did you get this information?
( V) c' p- k  g( o0 ?0 e6 f# K
多看报纸,上面全有。
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发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持2008不买房!!!
6 ]. t9 J" E; M- O( B4 Khttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
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发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表 4 n+ m+ F6 l; ^
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:6 G4 r6 O8 M( s1 p1 n/ C% H
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

$ N: `4 E% y  ]! Z& P1 L! l- c
) ?' U  p: f$ }' W/ J, {虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...7 }. O. N( F% M  @. e1 e# _. |

' t/ y9 _! Q. k: e * ?( ~0 g. ]) W- j# ~

5 h$ h" z% e: F[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
  j9 d9 p* v8 m1 p3 V分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。  K: ^$ u5 }/ }4 x1 u+ _

6 c% r: e1 Y( Z" v9 B1 U7 g. q“五月前, 房价可能有所上涨(
2 m& x) x/ A8 i4 `% [" a
+ A. \  k7 w9 l% s; n

, Y& U/ J4 M/ T7 E$ G9 U可以请你反着想一下吗?
2 K7 A9 U) Y- e8 K, l9 R
# `2 q: F. Q% H7 R) n/ V' z假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
* n$ x/ T0 w' E' G% Z, m; Q
- h8 u' j  v2 [% R
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发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
6 G2 M( s/ \; H" H同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
  m/ p6 {7 j+ q* Q- N

6 N0 d. @0 ~" R* Q; A% ^1 Y5 {0 a: l9 \
要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。# a# {6 v$ B, _% j* X; v

% u4 H" D2 z) v/ ?
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发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!
3 Q7 {$ A1 W& ?0 H) u中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓, n7 i& j9 h/ k, ~9 `
最大的消费市场美国的经济面临衰退
1 i7 y- }3 v* v! [, m& ^难道加拿大是世外桃源?
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发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
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发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
" ~- e: I# k( _5 \: x( y3 e& J* c这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!

- N) v: w- v0 A 正准备出发去度假
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
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发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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