现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
$ f+ q( E, N" V' H2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

5 ^6 }" |6 v+ _- Y8 Q当然也有一些有利于房市的:
) G8 U. e8 c1 C3 R0 a+ T- t1. 油价高
2. 工作市场不错
3. 利率低
8 B0 @- A' S4 ^( j9 D+ Y
对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
2 m( J$ c+ U. R- Y  j
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

' X+ k. y9 W: f( ~: c; H% D因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

; d, f2 |( i4 \8 v我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
+ O) W: x( |( u; ]+ L3 f
- z! m( \& X8 D  g1 p[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
; i" w- ?! Q9 h- `9 k$ k" o" Y9 P2 ewhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
% r+ p, l- B' h" R$ i4 T3 I. f' y; Rwhere did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
9 ]$ @5 ?6 F% O' ?7 |http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

0 s; ^6 z' Z" s. w1 y! _8 v" O" p( X虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
5 _6 v4 M. E" x% T. k0 L. Q

; A* S# e, G0 o7 u1 W) M
4 G4 A- r( G0 u! b  ^) h  ][ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
" J2 I& i, v) x) \. g6 y" f- _; d9 R1 _分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
* a7 N1 B! t( D2 h% C; n& }6 C
$ \1 p/ r% F% L“五月前, 房价可能有所上涨(

* _. V1 W3 I; |) n, K# O
" |3 L1 M4 Q) c, h% @9 h; n% G可以请你反着想一下吗？
; e& X5 p5 l1 K; g6 K
" v$ w; p6 H8 V% W( e7 g3 }6 O/ Z) ^假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

0 }" z! g7 X( ?6 H7 d1 J" r! B

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

( O- J& ~6 p; @9 p" t* X要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
+ t7 A' p5 B4 Q% y' T* K
0 ]. n0 x* h9 I5 f( ?7 Z% V. q7 r5 g4 ]

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

! B9 l% g5 i  }" C1 k& A 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒