现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
5 S% ^8 b# w& m& u" V
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
5 s, n1 B  v7 j, m$ W1 X4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
* Y" s! G' @( b4 F  Y9 R5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
8 o9 t( E& o3 a7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

, }+ \& C* j  a1 _/ _* p当然也有一些有利于房市的:
) \2 K; s, E$ d1. 油价高
2. 工作市场不错
- a# n4 N4 t6 c5 U6 [3. 利率低
$ Z2 L3 Y, U% c: o& M4 T
对今年房价走势的看法:
8 F7 C. Q# L% o/ W五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
* ?0 R6 A% p- U( B楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
3 n3 K4 x' Z8 g1 B
4 R7 d  K; T7 @% o- R6 Z因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
& D( B$ Q3 `0 ~2 `4 `$ c0 T( r
- J! u9 @8 C" H我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
# g; F/ `% M  e% t
+ n/ U, G$ p) W$ u2 ?: x  u, w[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
; q$ @; O9 C% o4 Z
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
' n+ O6 S) w5 Ewhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
. Y4 g9 L7 E. }3 q- g' H除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
' |& ?; O/ }" U; o2 y! m. @楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

$ [# P# h& s) _/ p$ b
虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

8 C" l& u: Z0 M) ~$ t3 t0 e
4 I1 E* y; Z' O- T- `+ d
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

* [" ?4 M, o5 v. D
2 O/ W9 P& E) h5 Y  I7 g
可以请你反着想一下吗？

. S& B4 O) J& j' f& f- y假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

0 ~) ?9 t8 h8 n6 h7 j

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

7 z  u- P) L6 a: n
! F; K8 R; W+ W* T6 B要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
9 F9 `3 w* ?" ]3 }3 }
( ?7 ]8 {# d5 U

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
9 a2 I3 J# S3 W# y- m中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
9 a  Q2 j2 b7 J1 L4 N最大的消费市场美国的经济面临衰退
6 D0 o+ Y6 ^7 ?2 I# U. T难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒