请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
  Z$ @! |" ]* m1 E4 _( V! @5 r
" ?; R" C4 t! J0 y1 \7 d目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
. P) u1 [$ e$ l
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
2 j6 w! m1 v4 N* R9 {& Z; X  D
先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
6 k# ]5 z% ^1 w! ^+ I
5 g7 v7 h3 u7 C% `! y  K5 c) y" C, K建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
  b& P7 p; E( \. ?' \: H您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

+ r" J$ d, C) ]# A. J9 N' Y" w
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
3 Y# o, S. Z' @) `1 `+ d
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
5 S/ x  O1 A. E) ^( S8 T2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
! Z, j) k8 v. v) G6 H# e7 W
总信贷额约=？？？
  A0 R0 O2 ?8 q% O
1 t# S. ]0 D2 |0 b+ e/ L再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
' Q& ~3 Z0 U. F4 U7 ~好像没回答全.

* O0 h2 Y, W$ ]建议同时咨询楼主右边的

9 L- h( x+ F# i3 xTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


8 b8 R+ T5 ^  J! }8 ~4 ^还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
, a5 ?9 R% v) j; S6 b
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

8 E' z4 b4 B6 T2 z# h这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

" q* R3 ]8 T  G6 p0 C. p6 |1 C1 w如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

  C/ _0 N& y% L答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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3 N& n5 [8 u* k: t# h+ \9 U如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

( k  Z. Y# J1 |7 s终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
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. Y' J4 O" H; K% S0 y( r7 L按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
- Z2 _) i: q' x' m0 n7 Z% c0 R$ h$ N  t
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。