请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
+ i, W3 z% ?9 l, ]3 D  j! N
- E) V* e7 M8 [7 |/ D# h) W目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

4 l+ ?2 y/ I# ^$ g1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
3 |: `) J/ w  A8 B- ~
) P# {2 B8 ?6 n: t& o1 P先谢了。
$ i) s9 W. |; V8 w/ y4 Z
/ y7 O) O6 ], J' V; W4 l[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

* X1 k$ c8 o* \. u6 P建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

8 a/ [) @5 U  v
% p+ q/ H$ o- }7 M  e; h还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
% q. g6 y6 _% R7 X) L- g2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

3 G" ]+ x& L2 S7 a2 w; ?总信贷额约=？？？
/ |0 @" Z! e9 l
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
/ {( L  {" N6 q! X好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

1 y5 j3 ]' E) K" n9 B
, U( j  X6 b: o/ M: P- O) N, d- ^Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

' b1 U! F8 D( @% E$ P. o! ^
) B: k; ]0 }5 k5 R4 g1 w. f; m; R还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
" \, ?9 `* l) {/ s
+ {+ I- B& T" F+ W1 M1 B* e1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

: G: g+ B2 v; v8 r4 z
' {1 F/ v$ _  ?( U( N  Y" T如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
8 [' W" L1 W/ J& @; `9 Y5 l5 k
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
6 V. k6 U7 b' d9 z6 ]: w% o! G/ o
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
; A* ?5 z! `0 L) _2 M8 S5 V( _
HELOC=20万；
* m# V0 Q3 W9 v5 A9 [# K, B1 u2 lNEWMORTGAGE=37万。
: O9 ?; T( ^- c# W0 p" D  j
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
! ~3 s8 g0 C/ f( ]& [  ^6 B看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
4 M% C: \1 f( Y0 Y/ f- Y
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
" Q* b2 R) t/ P" c, d/ |
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

2 Y1 D' d2 Q1 y4 e7 v$ m如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

$ q5 G2 F' q* r( U  f6 c- N; X. T
, d$ I$ y- o( u8 @' o! d0 [终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

, [! l9 ~8 b7 N5 c' P4 N; a1 [7 S! H+ i按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
: d  n8 X. O3 H; j- D- \& n% B
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。