请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
+ t. c( @) z8 F6 q$ N! j: c
: `' R) p6 x$ a/ Q4 T* H* {先谢了。
5 q$ @" O0 V  c& v2 B& Z1 S
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
/ o+ U. T) ?, e$ u0 e. T- H: X
9 `) B5 Z1 |" x2 c# I  y0 g9 |建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

' x1 z. @* k( s3 z' F  d$ j
8 |" T3 }" l0 G还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

' _5 `4 ?+ |9 S6 _1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
( Y. h" L( J: c: y2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
4 ]2 e+ l3 y. X& U, u8 m0 |( @好像没回答全.
* D2 R0 v7 c/ k4 U& @4 I% E
建议同时咨询楼主右边的

# y! `- G0 L8 T, v9 T
6 X$ r+ [: g* F0 y% DTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

8 G& v, Z8 w  V3 q# `9 V
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
3 m) Z  v$ H6 z' s8 a
, k. s1 m2 _! |- z5 `1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
- |/ k* A5 k- `$ I( j
* Q- W+ K0 U4 }# U我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
+ z" k' G$ I: M
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
5 D$ z# ~' k, k
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

. a+ a! ^1 b$ y1 h( T  jHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
8 k8 v* o2 K0 T$ e/ d
. h; A5 I; U8 p, u! f' k6 ~这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
7 y1 q, G" s& H
) b( Z* G2 U5 _5 n如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

- l' I  V5 J, P( a8 }1 X7 p
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

. N+ b6 N6 X2 c, e1 Q答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
8 k5 ~5 b& n3 Z* d& O; V看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
+ E' d9 t, v, ^1 T- |4 A- M
: S+ |4 L% k' U9 S9 z0 Q# ]0 n$ Y如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

* F% B' e# u% p3 \) \终于碰见明白人了。
* \7 T! A/ w, C8 n" N; M
0 a& [- k2 H( {  Q" t+ [6 @按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。