请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
: G9 z: o1 ^; W2 N6 T
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
: @, b7 I7 Z  s! f9 u" n. e( M
2 ?! Q! k! ~! J) d/ c, s1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
* W* [! }5 n" J% o) m
先谢了。
& O. C* m, n' X
. q& t9 q/ m3 O0 u& E[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
1 T; j" ?1 L  y6 c2 Q) }
! K- v) T9 @3 F# A) e1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

4 @; r2 ~2 k" T, D9 v再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
8 A/ j9 M7 g0 M9 ~. b) N好像没回答全.
/ H' o8 e& _5 F
2 H4 u& F8 e+ ^" m3 h建议同时咨询楼主右边的

8 Z0 M3 g8 \+ M. F1 R; n
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

! E# Z' [- E& q! m  n" f+ F7 S9 g* `
, }1 g" v: N, p4 g还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
1 e; p9 Z0 {( @: R5 _1 C
4 ~3 _( p, s& K7 }1 O$ H1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
3 Z0 O8 @" D. \/ Q* u2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

" k& l6 a9 K+ |2 S6 R$ }8 c$ G6 K我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
$ R1 K9 [. v$ F8 ^8 @5 M
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
9 Y+ ~1 a2 r4 s
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
+ f; [! h  q5 d
, r0 ~- l. I% Q: {: O- H这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
8 [. ~. M& w; s+ K5 k0 j看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

6 s7 ?* A0 q6 F
' A4 D% S4 x5 ~; T4 q7 p他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
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) Q. I2 N" k+ N; c/ K按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

) a2 l3 e0 {# A回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。