请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

- w1 \% n/ X, |目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
# J) ]& o3 [# T( F, k
3 @5 P- |  r6 A! k. W$ E# I1。大概能拿出多少HELOC？
) }, O; z5 n9 T8 _5 k, _9 M2。同时又能借多少MORTAGE？
7 H- |/ |+ i, i: N
先谢了。
( Y8 w" m$ I2 }
, I/ v/ u: Y( n2 D[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

4 n  _. t+ H! A6 @建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
! J$ e( [7 x; D& q您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

. s% d' |  x/ k' P' p! L# Y还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
. M8 C% W# }) d+ ^! t# ^
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
7 h% L8 N% v! t, {8 w1 n' |+ e2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

, z) U7 |% w* e' |' yTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
  F; a# S; z6 g* G6 X8 i0 o

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
# q# e8 n9 Z0 z9 ]8 q
: D) Y' S3 \& ^' Q: n3 K我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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1 j7 T* J# I/ S2 l/ J如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
8 d) z4 A  T" J, i& ?- dNEWMORTGAGE=37万。
7 \7 N0 D7 {' u6 n
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
! ]# a% O; M6 |( z4 C看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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5 ]5 m1 ~, @; d8 z$ A如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

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' V' S- [1 ~9 p& a' C他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
) m# C# Z6 b8 l2 f3 v+ u( ]  E
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

" P* d' z. u$ ~4 Z  f  H5 |2 a
终于碰见明白人了。

$ a( ?* g6 g: o9 Z& Z按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
2 a5 h" ]& B& J* M4 Z, E
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。