请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
. a( c. x- a$ G5 C+ x5 e. [
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

) N7 s* v# P0 E+ Z+ O/ e# Z; K先谢了。
; q" }* ], K0 H# ^9 r4 v
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
, x! |8 I" h! t+ w( ]& s, Q$ O
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

( I( V6 L9 ]7 T- \
; P$ i  X; T! b! z/ C* @! k: O" R/ \还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

8 J, A/ @' @( m* y: l) I1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
, K& Z/ v# Q$ Y( d. x6 b: d
总信贷额约=？？？

3 I) J* Y9 y' J再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

4 F4 d0 S! {: `, }建议同时咨询楼主右边的

) `: P; |* B0 \7 j, d. w( c
  m8 ^) d! [* a! p6 ^Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

9 [; o/ h# i/ y: ]- b
7 F! C6 Q+ I) y/ Z& j4 T- R还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

/ B# ]% {* q# R& l* G  h1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
: i5 R2 J9 N' k' [6 E: {2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

+ W( N3 Q* R4 g% F) ?( v7 H6 Q我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

: B  H5 C8 [( b" @) D; X大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
5 v5 E: `. s) d- g7 C  n2 Z
' q( R3 q, m5 J4 v. s) j如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
% D! Y* y- e% w, V: t7 e" m
HELOC=20万；
& i: r6 s; @6 R' N& @NEWMORTGAGE=37万。
9 a1 t0 D0 d. k2 W% x4 [5 B
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
8 q4 k7 x9 m, Z) j9 X+ a$ u看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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& l/ ~. F  M. j+ ?2 `1 L" E& V如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

) b, m! E: k9 C) S
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
' z* S' [3 \+ y: B
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

0 Y3 I  l; S5 N9 t如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

6 B# B' R! v' ]/ b
终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
8 T. l: X+ h* y# Z, ]( X+ f; C
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

1 T: K5 ~- h0 v回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。