请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

' _8 o, p- Y0 Y- L' ~0 O" Q8 X- x. \目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

- [( M& n  N) x* R2 |1。大概能拿出多少HELOC？
% h: ?! X$ u0 J4 Q7 E; j5 m4 C2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

% D9 b) V+ x9 p4 l* ?$ H[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
- k- Q5 u, c4 s您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

& D; b& ^' D8 b2 A$ l
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

0 I$ \( Z6 q6 C$ e% M& k7 w5 l1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
) a2 O+ y9 ^" q0 B
6 F7 I4 T4 ?/ K再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
; P# e: ?! O3 f' R5 c好像没回答全.

. L' C9 e; G( V建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
; ]* D" [% r. R) a

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
/ e) y+ E2 A9 e7 Z6 ~# ]+ l
# m6 ?$ Y9 q' P+ J1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

( ~" F  [/ Y. x) H) \+ z
. ]5 g& a9 P% ~- K5 |如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
' B1 G" b  S0 x: e; N
; |. m& ]: n/ |1 h& k大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
2 t- L! l/ P9 L4 C, ~
0 y; N. o$ F7 c" W, F+ n# I如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
4 m1 k( n8 t5 ]
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

' }6 d- a- ^* z) Z/ x9 A9 ~如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

* \- }5 k8 a+ _: t, |5 Z' Q
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

: E0 s' [5 f' U0 p5 U* [
& e% p% l$ o# m' F9 z终于碰见明白人了。
2 C6 L8 q5 @+ c: K$ k1 f
) P5 L" f  a% _% z% `6 F( K/ H按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

8 O' M: c- V/ d# b按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
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0 K0 ]8 T6 Q" x4 N6 A回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。