请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
1 _/ q2 B# Z' j( {
8 X! x5 B" I$ c9 o目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

6 |3 h! ]/ S: L2 g, O1 K% Y[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
4 c/ R7 x% A7 Q, d) u/ k
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
3 T' y! c6 @! y4 m! g4 [您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

) `) U; W& C8 S0 \( _$ @: F/ R6 n还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
: o; H! Q+ f8 O
3 W9 y' W( Z' {! ]1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

4 M8 {+ n- j" L7 G% F' r& c2 I* a% r再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
/ ^) Z8 _- A$ g! X/ d) c好像没回答全.
: s* c1 f1 T7 `1 p4 A, V$ S
建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


# }: g  s9 l- C还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

: A- f! N% m, D# B* [1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
! O/ d$ X7 u3 m" Q2。同时又能借多 ...

4 _' a$ f, O- q: `$ R: k如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

) a$ G4 V/ @# F$ F/ [. g, J/ V我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

: s4 @- z4 _" \' s( ]* P8 @大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
' v; K/ G: V. K2 k, O2 l! s& [
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
+ O; w8 G/ L" D# T& H看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
  V& |$ H5 T+ K; F$ D
% I$ u" r$ ^: z0 I0 [$ A如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
  J0 `# e, q9 y9 F6 \* a$ Z" P
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
2 T( A0 }6 E& ?* s0 a( I' q! O1 O看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
( m; i+ a0 _$ F1 ?( A+ j5 U: o" w
7 _- a# y# Z% I% q如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

1 ~; p) Y4 q" c) [$ s7 p/ J
; ?5 j! M6 V, e( W! J7 ?  `终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
2 a* W+ q# @( ~: R$ C
8 i+ g# i; u# o8 l0 V+ w1 r按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

- y! f" o: h* ~# c+ U4 t回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。