请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
: p, o4 Z0 O, P7 _' F
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
# J; v6 H4 t! D) L1 m4 h
' W, o/ }# j1 y0 r! W! J; b1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

& M; V+ h7 r  J, W先谢了。
" L% b9 e6 i- K# \8 I* D5 D
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1 u1 t% ^' P- w  a* n% J) w1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
, ?  [! P! Z7 t: X2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

+ Y! n% L6 F% R总信贷额约=？？？

  @' q2 d) N: L/ D再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
* d; `1 d/ g& G9 ?% O6 \好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

  _' _$ Q' f- \Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

5 k* |( e. [( d# f9 o! C3 r+ f
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
7 u$ \0 T# z7 ^+ w: r  \' `
/ c* e; M2 ?  F+ y1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
- y" J8 y& O' Z5 j7 w2 Q+ W2。同时又能借多 ...

0 K7 j0 F! H0 ]$ p6 p" D
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
9 q' `6 Z6 x' ?5 w9 P. u. {
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

& }& W; X) U' c( b3 X如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

# E/ E, g& g+ ?% ]: FHELOC=20万；
# K& O4 p+ x/ e- A+ bNEWMORTGAGE=37万。
0 c3 J) _0 \6 z! K: n
) S7 W) F2 S6 D. L2 h* ~这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
8 y$ f) W$ `4 O6 R5 a) r  r. j看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
! G1 C* x- O5 ?$ g1 F( P4 U
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

2 d# m. T! |4 x9 E+ @0 {他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

# O+ f% x; C8 B答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
# [+ a7 V, Y! v) S看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
+ b/ l. |( C  F8 N
. s6 {1 b+ i5 `( d  M6 ^. {: l; k如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

+ s. m) @* s  Z4 D, e9 a
终于碰见明白人了。
% ]1 A1 X3 u3 ~2 c
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
" A+ |3 q4 e5 S- Q8 P
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

: Z, O  D: T. P+ N3 }+ I1 U3 E; O回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。