请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
2 h2 \! Z0 r- N* A" ]
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
2 \! c" v* ~( Q6 R' O9 G
, ]9 B; }% a6 H总信贷额约=X+Y=？
! a9 f# B$ b/ `& F) i
) s" ^1 _1 c  u+ c. \8 a  \先谢了。
6 G3 l+ ?1 w2 e6 P) j- C: S. ~(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
0 R  e; c( p$ C* G2 J. A! h; O
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
/ Z+ I1 @) H' {. \* T你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
6 z) e% o7 B2 Z: O4 M" v" [  C4 T
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
) e2 Y: J% |" }, z7 E/ yAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
! S3 \* ~5 y: b) P( \
. n% P( o) T, e/ ]% P利息负担过重.

jiating

X=400k
1 [2 ^9 U6 _* Z4 ]) I/ b1 L" R同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
. u. x! F6 ^' d. \. [
! V! {% j/ w- L  Q6 T( j" C/ S如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
0 V! G5 }* y' sX=400k
5 y5 g! @2 n6 R1 x1 W同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
# l0 l# j5 ?. A/ l4 _, c. s( Z
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

' b; w: ]. \1 e
1 U* y  ~7 E- \大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
# k4 l6 \9 m' g' j6 }. u! F
利息负担过重.

: Z) N7 U9 D- x5 _
; u6 `* K# P- X& v2 t7 T+ r4 I怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
, N. f& f6 S" b; o, w" M想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
- Y* V1 B, U* C8 E
( _  P) x- ?  x1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
( ~  G7 }/ n% h. B7 y7 t* Z2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

5 L! W8 Z- Z" R, D, V总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
8 V6 r0 U  U, A0 B) R% B( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
' Q1 ?! t; W. s, b7 R( r
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

& |( j( \& v. A以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
2 Q- [7 b3 ~$ ^7 {( L0 o- U0 A& w
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

% P) q6 c/ E3 R! \; T; F2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
/ R: T4 e7 @+ m2 p0 M
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

3 H# w) G4 [0 e' _( f+ ^
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

! J! o6 M+ f& L+ q) f% V[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
# L2 x1 d4 B  U6 @- a1 Y+ r1 D
/ d$ k1 M+ P# u7 M: }! `' j8 u+ T在具体操作上，问题是：
6 ~& y8 \# I* r, L
' O: y) R( [  b) P& V+ G+ s1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
* W7 h9 U4 n8 S# K% d+ X
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
5 l4 W1 p% u+ n4 r3 p明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
3 V" q6 f' S9 Z7 @1 l& m
在具体操作上，问题是：
$ J2 T/ X/ Z9 T) }2 J
) T8 u8 ~1 M, L: S1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

/ f- W2 ?' Y; V& u. e) a
2 Q; n! x& p9 W7 a2 S2 E建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
% }5 ^# _- z0 D4 a

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

  V& C9 S8 m; Q# v/ M
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

8 z# N$ h7 v8 Z! O9 a在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

* s' m' l) O3 T
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

" Q  t0 ]: O# b! W6 f. a3 A
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

8 E! Y) n( q* F. l

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
; @" [! j- x; |6 f$ w; I. K明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

7 p* B6 V- i2 ]/ u在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

) n1 I5 d( e/ ~% E" K0 e) ~
6 ~/ X" E" o, y. d0 g凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

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