请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
4 [$ q7 `2 W5 m% w
+ E  P- \: D' q- X  A' l1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
0 V3 o5 f: `& {5 t6 x! ]& d2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
+ m- @9 H, P3 x: X# x' e
总信贷额约=X+Y=？

+ ~" W+ ~. i! ]0 c* w先谢了。
8 t8 c! p0 z; f5 B! |( \  b(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

( J, S! }  E: x8 \: g
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
) A. W8 o/ B/ @; l* W# B
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
+ @1 n9 J. M( D1 M) {' xAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

4 f' A7 [* t" ?# {5 x: q如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
8 c5 o' S; c2 n* \5 U5 O+ |- d" yX=400k
- ]1 F/ H/ V* i同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
8 i4 ?8 w' d; x: e总信贷额约=Y=400k

8 v$ b5 ^$ T( B$ n0 Q. ]如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

& i1 @1 T: ], X
4 J* k, ^8 g$ j9 s4 z% B) N" ~大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
! t- M" q. S6 Z$ \1 r5 ZX=300K, Y=300K
Total: 600K
9 O; j6 q7 V- f& o3 B3 ZAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
8 \, v" p* C5 ], s* F
6 N) j9 b4 ?. u0 m% N/ ^' @& j利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
, ]( s: E" i6 w0 f/ A  `) V# {想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
$ W& I$ h& N! U" p2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
1 r( T, |! B+ \
* t6 |7 M' j7 p, I. ~/ |- V总信贷额约=X+Y=？

# x& H' }4 _+ `2 Z先谢了。
( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
5 x$ x0 V- A0 M0 q( w& b3 Q& p: G0 d3 b
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

9 P6 _4 v% W$ n7 v1 L以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

3 a1 q- y& H3 A  f不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
; P, W) ]7 J0 D# F2 S6 K7 g
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
7 ]. X  }8 w% F) c  [还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

' q8 N  P5 T* R  M+ [& M( p8 x+ j
' P' _9 Z. w/ B- k; [9 @* N+ D6 F赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

" `7 `  _( X9 u0 w4 `+ c3 k在具体操作上，问题是：
0 ?9 U- d$ x; n& S" P
+ f$ B( `8 W7 P4 S) Z9 w1 z" ]1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
6 J0 C( C1 r! H4 g' O: j
: e3 M( t2 ?5 h2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
) W1 I) a4 M! m4 c, W" D
欢迎继续出主意。
$ U9 d( l7 v0 |! V. B/ u
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
  ~3 h- \7 b' e3 q6 L, K' }' L" {明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
  `& d. q3 w" f
在具体操作上，问题是：

2 h0 G4 @& G+ l8 L6 D6 j; w1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

' N% x6 }: a; A  u' L" D
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

1 G3 Y# [3 t) C5 n怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
) G6 E1 g# f  R( M明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
6 s- D- {, \. ]- w$ m* n
+ ^5 [' E3 t( H. F$ K/ f6 f在具体操作上，问题是：
; {3 M* k% `4 O
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

) e& N% |  G" N  g5 ?1 ]卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
: `" `6 r) E( [3 r) u$ ?) U% N9 t

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

5 ^: q8 ~" S( H" S$ o- o: c' L

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
% c6 d; A% g# m8 F+ Z' O明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

3 c" r/ \) v1 K4 Q! M: ~$ x# N在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

7 R: T# @2 W' T% b
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq