埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3043|回复: 20

请教高人, 急!

[复制链接]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). / J! v. G6 q3 G) r) Z2 `

$ e. E- b0 g, A. J. k: q, P1。大概能拿出多少HELOC?       X=?4 d- A) W: m6 B5 s
2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
  y* k/ x" ?* r5 V+ S
; y6 p. d* d) ]! B5 r7 D总信贷额约=X+Y=?1 ^& X: w/ e: K* U  j5 q

/ Z7 ^* p3 k5 L. s$ i先谢了。
# ?1 J7 }" s' z(已私下咨询了两个贷款专家,结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集,还请指点一二。只要给我X,Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
4 e# t* e3 O  F! u6 \. A, s' ~: F2 `+ f% s( @
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶,虽然我只有1.7米,算不上高人。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
* n) D: v5 u* \4 E% C2 C你要买第二个房产吗?

+ r* |4 D. e1 F3 s8 p: r/ R: ]1 Q2 _# k& t7 t0 ~- P
不是要买第二个房产,是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X+Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
5 Q' s9 s( E. C  I
. H, \' C2 B4 I[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K) I# L$ J  G% t4 u) y  c( V, K! w
Total: 600K- v8 e0 h* k2 L* b% T% F, m
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
, E  `% }. {: {/ M- ]( ~! ^, x* B7 T0 m' O# A$ s
利息负担过重.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
X=400k
; p, y# J! R3 @5 }4 |' X* ~同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k
; c) C5 B* Y; V) F) t7 Y* t# {总信贷额约=Y=400k
$ Q6 e/ U3 b" H( U( i5 u" g" [: ~7 W1 ~! [
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
" @2 Z: Y; k: A8 {* A  M" g% B# TX=400k( m  Y3 C( S5 @) u0 \6 l
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k$ N' ]; f6 w& i& c& {3 {$ h- \
总信贷额约=Y=400k
0 |: d. [  M6 T* N5 {- E7 ~; y- R8 ^& ^, D4 l2 l/ J
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。

* y  U, ^9 I+ t9 g, ?2 Y" \
% v: f' J3 N! ^& R4 D; h大概是这样. X=40 万 是你的,不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
: \+ J/ a/ A$ \3 Q( yX=300K, Y=300K- C1 q6 d  x* c7 E, p2 f# e
Total: 600K' u7 O4 @! b- K. T. Z7 C( ]# e
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
8 |# t. q! }) V7 G4 n3 k( R/ t* `: V6 ~$ A6 T9 t# E. B5 S
利息负担过重.

5 y: b  n! n8 ^$ ?6 l2 D( W; f8 E  e/ O- @1 ]
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
8 b' }# h/ {) m- N2 I8 F; I$ s想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). 7 x" x& `( Y! r$ j

7 u2 R; x  ?- |- H8 f& v1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
+ |, l1 o! ?! [7 z8 d- ?) M2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?4 Q8 `7 t6 N5 U

  u# |2 n' m# e3 N5 r总信贷额约=X+Y=?- a: i% O1 H5 `/ ]" t" x. e

! \2 [  u/ M7 ~, K: z先谢了。# d$ G+ R8 Y" Y; y0 U+ S. [
( ...

' t& ~: F- _7 ^! h
9 u; x' q2 G' }" d刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。 7 Y% j8 f, C. H0 L% k
2 B& }& Y- g5 m9 X
1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。* }8 A. \( k. t: C

  Z  Y- a  z; A4 g. s5 j1 p以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。
* L3 K& z" o9 A/ ?/ P' j% b& ]* |- c. E5 X
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。8 y) F6 W) @* n% h; i

# t& Q% J% w6 n8 P6 j- n2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。$ _  Z. m9 j& m) O$ F- m  }; q

' J; H" }# f6 D) C以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
  c" I% q: ~" ^; X: B9 I; i, F& J" ?还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
; m' t' f, h% D8 J' M3 y3 F

2 w, S0 q3 z. y) W  ^  E7 i赞同,现在市场情况,建议先卖后买。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。
/ n  G2 L9 g% ~! d$ E3 d! h" U: v3 m5 j+ J
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
7 W* {/ I; U2 N* a* y
2 J; _( H5 B8 s+ ^) O3 \0 n  v在具体操作上,问题是:) A0 x% o% B* F. K+ [% N

' y( B+ v8 [7 r5 q! V1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时间没地方住。很烦!
/ F0 L( g' G) k/ M
0 P, V* H/ e6 M2 X4 e2。 如果先买后卖,从老房子里拿出20W的HELOC做首付,银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的,说如果先买后卖,等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款,同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。* z$ q2 J7 r3 z

/ \7 u3 x2 T1 B% |本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪!; W- T3 ^' c1 t4 Q) l9 G

6 a8 }6 z% B: M, c# G- I, ]" I欢迎继续出主意。6 k- _  v( \3 Z* w- O+ M( s: A

8 D! i& `2 p: K' D! z% \6 H[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 # G% a+ u. U- G. h/ L
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。, b/ B# c2 ?/ u3 R7 T) s+ i. E

' `. c( g- b/ p/ W% M( y; U在具体操作上,问题是:9 _7 q( m! W* @: a. o) d' s

* S) T8 Q* F2 n  `: a/ B1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
5 S3 @; z5 P: N* Y8 ^7 r2 k6 O, o

' `& @8 H7 m3 N) Z% O" d建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
& c' o, K- Q2 U% J2 A8 a, }1 ^% w
7 {2 g% c: j- i9 l2 @9 C# a. O4 H2 c- y% Q7 A) q
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
; ?8 V0 U# E" G( n9 h& i

/ \: M4 T% m4 a0 l8 Q; c2 G0 \  O怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
; ~0 |' M  M+ e明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
% `% Q! k5 @9 T7 R0 }* L, y& I; X# w1 c
在具体操作上,问题是:/ l/ ~) q# V# P+ [+ _5 T

# @; Z" Q# |1 \1 \6 S1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

- [2 k, V$ d6 l/ v1 C- C6 O9 {- |2 ]/ \3 v
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表 & d' L1 k; f4 [) P* j1 w) R8 C- E
2 V* F: y; v( n2 H3 m  I2 k
, z+ N2 W8 g& g( [
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
8 u# G7 j. y* @0 v" S
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 * a" I" r0 s* E+ G8 y$ p
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
! ^# C# n$ \1 ?/ r# r% F5 r6 X' B5 y1 C) c8 j3 m8 `
在具体操作上,问题是:2 l( X) M* v# Q6 }# _" S

" z6 U  T% H# U$ n% i' P, j- h1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
; c. K8 i4 a; u. d( u" I1 `
( G% f8 B; d% _/ j) C
凡是处理都会有办法解决,但是现在的情况是,如果换房,原来的房子不打算留,建议先卖后买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-17 03:54 , Processed in 0.197681 second(s), 30 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表