请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
6 X% @0 F" R# f! d; [" S0 a  Q1 V6 J
+ K3 e' ^6 `% h: s/ r9 y1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
8 |4 {( a  G7 G) H  E5 r; X9 K  g
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

: E" O# }" v: l% m& M0 A  d1 U7 H
( c8 G1 Q: O" \" w, ?不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

2 v# `1 y( |) k[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
$ Z# i! v: e2 |Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
1 X) W) `; r. v- _
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
8 ?9 y0 }: E: y. q6 X  s% C总信贷额约=Y=400k
# Q" s/ c- E  ^- |/ c( M
1 @* ]" \) ]  ~5 q: R( a0 n如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

& J9 g+ G) \& G, H# U8 u
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
% Y; G+ J! Z9 r9 E  W3 zX=300K, Y=300K
4 S) [% U1 {( c  ?# l( W: f& Y2 XTotal: 600K
: W( K' ]" W" f- U2 pAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

4 \( X5 T1 c$ v( l9 W$ G/ a2 B利息负担过重.

0 F6 a5 h+ e$ H# B+ t7 w
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
6 }1 N5 x( @* S( k想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
; I2 d$ z* K& v  c" w
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
$ o5 M  Q" @% {. j7 t
9 J2 u# \1 X# T+ }) j4 u7 j: j: _, l总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
+ H+ q4 X* p2 X1 L7 ?; N7 M( ...

2 Q) E9 z2 \) i/ G刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
* T! l+ s* t: a
& t3 d# X# ?7 u0 c9 x以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
; A) {- m& t4 _8 L
7 L- P8 L) m- O% g: y; r不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

$ {, P, C- R$ s2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

! z! J, o( P. ^' w" Q& e以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

$ _5 m1 z" `) R
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

+ I; [- d6 }) Q: k5 x' w[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
% |3 }# O* ?  b) H% K4 H8 Y
在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

; C7 B' K/ t0 O( p9 m5 A$ r- l$ V1 @# L2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

4 Z. q5 {0 y* ?  G  {) X& _$ U本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

$ ]0 r- z! p  A+ l" ~9 p欢迎继续出主意。

6 E9 Y. m% b" A# m; Z[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
; F6 P6 R- h, L
9 R( I' y7 \( `2 {1 @/ V* Z: m在具体操作上，问题是：
( _$ {' A$ ?3 h; g& H
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

$ T$ f6 C1 X4 ^
  @% |2 ~- F# c5 P/ H建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

  L3 w+ u4 S3 b4 P; _# S
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

$ @+ z9 m3 \9 ~2 I1 D1 Z
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
! K6 \6 h: M' p明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
1 X# Q3 P- z8 V4 U: ]0 B
在具体操作上，问题是：

7 p: f1 B, Q- l# D3 \" ]1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

3 Z3 D7 E' U! l: D, R- X" z3 K
5 ~! y; e( l9 K! U1 e2 M$ n7 J4 t: a卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
  Q) {  U/ `* C  N; X* _6 _
& v3 A! @1 i# X在具体操作上，问题是：

  t5 \6 T7 M1 I4 H1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

1 Q( X( A8 f7 c
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq