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请教高人, 急!

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
2 h2 \! Z0 r- N* A" ]4 F4 y" B4 M/ G, t3 F
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?5 Z$ ]6 l/ W/ a2 W8 B- v
2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
2 \! c" v* ~( Q6 R' O9 G
, ]9 B; }% a6 H总信贷额约=X+Y=?
! a9 f# B$ b/ `& F) i
) s" ^1 _1 c  u+ c. \8 a  \先谢了。
6 G3 l+ ?1 w2 e6 P) j- C: S. ~(已私下咨询了两个贷款专家,结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集,还请指点一二。只要给我X,Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
0 R  e; c( p$ C* G2 J. A! h; O, C; D  P& _  y* C" |
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶,虽然我只有1.7米,算不上高人。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
/ Z+ I1 @) H' {. \* T你要买第二个房产吗?
  E0 C+ Y/ L: P, V# p
( h" x$ X; L. ^
不是要买第二个房产,是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X+Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
6 z) e% o7 B2 Z: O4 M" v" [  C4 T7 X- t8 p( }& N! c7 Y
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K+ |3 F3 D0 _5 G1 [' k) [
Total: 600K
) e2 Y: J% |" }, z7 E/ yAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
! S3 \* ~5 y: b) P( \
. n% P( o) T, e/ ]% P利息负担过重.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
X=400k
1 [2 ^9 U6 _* Z4 ]) I/ b1 L" R同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k) w6 Q9 C( t( K" x3 r1 |$ y/ E5 {
总信贷额约=Y=400k
. u. x! F6 ^' d. \. [
! V! {% j/ w- L  Q6 T( j" C/ S如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
0 V! G5 }* y' sX=400k
5 y5 g! @2 n6 R1 x1 W同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k( n: d) O  d, c8 J6 q
总信贷额约=Y=400k
# l0 l# j5 ?. A/ l4 _, c. s( Z% g) I# Z! x. h& r$ p# e
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。

' b; w: ]. \1 e
1 U* y  ~7 E- \大概是这样. X=40 万 是你的,不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表 1 J+ A+ [: r, F% ^: H4 D
X=300K, Y=300K/ O/ M) j: F6 o7 G/ e
Total: 600K- u  l1 z8 N: i1 }; q% p
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
# k4 l6 \9 m' g' j6 }. u! F9 b2 T: M; }) Q3 g1 \
利息负担过重.

: Z) N7 U9 D- x5 _
; u6 `* K# P- X& v2 t7 T+ r4 I怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
, N. f& f6 S" b; o, w" M想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
- Y* V1 B, U* C8 E
( _  P) x- ?  x1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
( ~  G7 }/ n% h. B7 y7 t* Z2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?4 g2 b' k! c* ]2 F

5 L! W8 Z- Z" R, D, V总信贷额约=X+Y=?7 x& P& O% r4 u. u5 I0 J. b. E
  e# a2 [, @" Z) O
先谢了。
8 V6 r0 U  U, A0 B) R% B( ...
6 j* t: f+ C6 i. Q/ n5 [' Y7 p
  G1 B6 W6 [% d& h) h1 g3 B3 A0 ~
刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。
' Q1 ?! t; W. s, b7 R( r; P* C. V! X2 b
1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。5 ~, K8 t. t; b3 R: K# ~

& |( j( \& v. A以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。
2 Q- [7 b3 ~$ ^7 {( L0 o- U0 A& w8 p+ S& p/ K( o0 M' S6 m$ P! ^
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。! F8 A# |# _2 P* m. E# g

% P) q6 c/ E3 R! \; T; F2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。
/ R: T4 e7 @+ m2 p0 M. I- g& l8 R# t; o
以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表 7 p( y% T6 E9 {- {6 J) d& J
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。

3 H# w) G4 [0 e' _( f+ ^5 K) \% j2 l& O5 K' \3 \+ G
赞同,现在市场情况,建议先卖后买。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。/ E7 w: X8 C0 v8 L7 J+ S

! J! o6 M+ f& L+ q) f% V[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
# L2 x1 d4 B  U6 @- a1 Y+ r1 D
/ d$ k1 M+ P# u7 M: }! `' j8 u+ T在具体操作上,问题是:
6 ~& y8 \# I* r, L
' O: y) R( [  b) P& V+ G+ s1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时间没地方住。很烦!
* W7 h9 U4 n8 S# K% d+ X' w- N6 _- \! Q
2。 如果先买后卖,从老房子里拿出20W的HELOC做首付,银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的,说如果先买后卖,等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款,同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。4 s* i) `: m$ z
& F9 c/ c2 P' t  g9 E
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪!9 `8 j7 ^: A$ q6 Q' [: O
4 n) m) m" N( N, v5 n# R3 _
欢迎继续出主意。+ o# c; m. {9 G0 h7 ^' R
+ I- \9 }  T9 H4 A
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
5 l4 W1 p% u+ n4 r3 p明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
3 V" q6 f' S9 Z7 @1 l& m5 L* X7 R$ Z2 h5 P+ j/ L* I. U& h
在具体操作上,问题是:
$ J2 T/ X/ Z9 T) }2 J
) T8 u8 ~1 M, L: S1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

/ f- W2 ?' Y; V& u. e) a
2 Q; n! x& p9 W7 a2 S2 E建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
% }5 ^# _- z0 D4 a- y' @' U+ e& [. e9 T. R
' U1 z; L  ~8 z/ @3 t' p
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

  V& C9 S8 m; Q# v/ M: y+ u" ~2 T4 \7 j4 v
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 9 @7 [/ `) I( O) t  Z
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。+ e, q1 T' p/ g& Q+ Q

8 z# N$ h7 v8 Z! O9 a在具体操作上,问题是:8 q. U$ q# W7 d% K2 U9 ~( C
2 A% W- r- S$ U
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

* s' m' l) O3 T& z# K% w" v' I% {0 X' P- p
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表 , m0 L/ ^0 S1 b6 k$ u$ f. [) Q$ N

" Q  t0 ]: O# b! W6 f. a3 A/ q# \* {2 {; X# ~6 l5 {( @
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。

8 E! Y) n( q* F. l
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
; @" [! j- x; |6 f$ w; I. K明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。/ j5 J& o5 q+ f/ c. U

7 p* B6 V- i2 ]/ u在具体操作上,问题是:: b" W9 T" h. B" z) f) j& Y) n
  E! e- u$ [) [4 U
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

) n1 I5 d( e/ ~% E" K0 e) ~
6 ~/ X" E" o, y. d0 g凡是处理都会有办法解决,但是现在的情况是,如果换房,原来的房子不打算留,建议先卖后买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
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