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请教高人, 急!

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
4 [$ q7 `2 W5 m% w
+ E  P- \: D' q- X  A' l1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
0 V3 o5 f: `& {5 t6 x! ]& d2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
+ m- @9 H, P3 x: X# x' e3 [7 b* Z6 N7 V5 L2 ~9 t
总信贷额约=X+Y=?; ]0 Z6 s) t1 T( X1 U  d2 _

+ ~" W+ ~. i! ]0 c* w先谢了。
8 t8 c! p0 z; f5 B! |( \  b(已私下咨询了两个贷款专家,结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集,还请指点一二。只要给我X,Y的大概数字即可. 有联系电话更好)1 x1 y6 O% v! c9 z2 \% @. [6 H, i
. D+ c' ?' W7 E
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶,虽然我只有1.7米,算不上高人。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表 , d/ }' V+ L3 ^, H# ]
你要买第二个房产吗?

( J, S! }  E: x8 \: g5 V( C9 c! M) t; {
不是要买第二个房产,是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X+Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
) A. W8 o/ B/ @; l* W# B, J. \% Z& e3 H  J) e
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K9 u: T" I% Y8 j0 o
Total: 600K
+ @1 n9 J. M( D1 M) {' xAnnual Interest: 600K*0.05=30K.0 q8 a. T8 \3 n
3 A; R, ?+ a3 z5 `0 s. r& Q
利息负担过重.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
X=400k7 B* f! s" ]  \7 a7 _( `+ M
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k: S! i( }% I: p, s" H5 X
总信贷额约=Y=400k3 [5 Z: U4 b9 I2 H. E$ E% p! V

4 f' A7 [* t" ?# {5 x: q如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
8 c5 o' S; c2 n* \5 U5 O+ |- d" yX=400k
- ]1 F/ H/ V* i同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k
8 i4 ?8 w' d; x: e总信贷额约=Y=400k* F2 d5 T0 o/ \/ m) o

8 v$ b5 ^$ T( B$ n0 Q. ]如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。

& i1 @1 T: ], X
4 J* k, ^8 g$ j9 s4 z% B) N" ~大概是这样. X=40 万 是你的,不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
! t- M" q. S6 Z$ \1 r5 ZX=300K, Y=300K* E" y7 b4 \: {& L
Total: 600K
9 O; j6 q7 V- f& o3 B3 ZAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
8 \, v" p* C5 ], s* F
6 N) j9 b4 ?. u0 m% N/ ^' @& j利息负担过重.
& \- P! D" T% u. ]# O8 W% W! G" e
" j3 i. J3 `% ~+ P
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
, ]( s: E" i6 w0 f/ A  `) V# {想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).   b0 C- D9 j* c7 B1 E2 I
  ]. K( A+ ]8 G! g5 B. D
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
$ W& I$ h& N! U" p2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
1 r( T, |! B+ \
* t6 |7 M' j7 p, I. ~/ |- V总信贷额约=X+Y=?' w( v; B: W- d( s# X

# x& H' }4 _+ `2 Z先谢了。& L# x4 {  Z/ E! q9 Q3 d8 p5 l0 O3 j
( ...
6 q1 h% f: ]- N  Q
. a1 x: b6 ^4 g7 a  ^
刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。
5 x$ x0 V- A0 M0 q( w& b3 Q& p: G0 d3 b/ D5 W7 b# W0 ?) {: O) ?' C
1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。& z% `* y8 K# A. j" e8 ~0 O

9 P6 _4 v% W$ n7 v1 L以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。3 x& @( N& W3 t! y( x

3 a1 q- y& H3 A  f不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。
; P, W) ]7 J0 D# F2 S6 K7 g* W/ i. s6 Z$ c1 \6 J9 d
2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。9 j' t! N4 N0 W1 G" m' _* t; R
/ V8 [( Q4 w" b9 x* \
以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
7 ]. X  }8 w% F) c  [还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。

' q8 N  P5 T* R  M+ [& M( p8 x+ j
' P' _9 Z. w/ B- k; [9 @* N+ D6 F赞同,现在市场情况,建议先卖后买。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。+ }7 ^* W, p$ K, \3 u
" {9 l" _. j( U' H
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。3 @" P7 Q3 D6 F6 ~8 t4 e

" `7 `  _( X9 u0 w4 `+ c3 k在具体操作上,问题是:
0 ?9 U- d$ x; n& S" P
+ f$ B( `8 W7 P4 S) Z9 w1 z" ]1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时间没地方住。很烦!
6 J0 C( C1 r! H4 g' O: j
: e3 M( t2 ?5 h2。 如果先买后卖,从老房子里拿出20W的HELOC做首付,银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的,说如果先买后卖,等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款,同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。$ y8 ^- `7 q9 p! ]9 y8 l* q
% S; O4 r/ J) F3 x0 g  j
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪!
) W1 I) a4 M! m4 c, W" D/ _( N7 ~) z+ R0 j. N
欢迎继续出主意。
$ U9 d( l7 v0 |! V. B/ u6 N; |3 [* H3 R3 j
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
  ~3 h- \7 b' e3 q6 L, K' }' L" {明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
  `& d. q3 w" f( }8 O# @) g7 M  ]: @" @1 C
在具体操作上,问题是:& F$ B- ]7 m$ j. _8 W4 @! |/ T$ i; {* j

2 h0 G4 @& G+ l8 L6 D6 j; w1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
# o- I2 I; h% \1 i: n/ N: K4 R% z
3 K& B% X8 P# o, c% Z
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表 ! z, n2 r. {9 J9 T8 c

' N% x6 }: a; A  u' L" D3 M# @9 r6 U) n# P: T9 ]+ L
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
! m: l( u% n) f8 i& f

1 G3 Y# [3 t) C5 n怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
) G6 E1 g# f  R( M明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
6 s- D- {, \. ]- w$ m* n
+ ^5 [' E3 t( H. F$ K/ f6 f在具体操作上,问题是:
; {3 M* k% `4 O  Y% B, u( U7 q% |1 B4 v
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
4 [1 ^7 O3 z1 x7 m+ @# o$ x" o

) e& N% |  G" N  g5 ?1 ]卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
: `" `6 r) E( [3 r) u$ ?) U% N9 t4 E5 V  C( S0 n" B9 z' [
9 n2 F: v( ~1 I1 p+ Z/ x" @
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。

5 ^: q8 ~" S( H" S$ o- o: c' L
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
% c6 d; A% g# m8 F+ Z' O明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。$ e3 I6 ^& A1 D8 e/ J1 f

3 c" r/ \) v1 K4 Q! M: ~$ x# N在具体操作上,问题是:0 m# [6 Q4 }. z$ f2 C3 g9 `  D2 w
% U# x! o3 f0 v0 n. G7 B6 b7 d
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

7 R: T# @2 W' T% b2 U& P9 E3 O1 L- Y& A1 u7 O. L
凡是处理都会有办法解决,但是现在的情况是,如果换房,原来的房子不打算留,建议先卖后买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
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