请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

" }" v4 {  `, R  G9 N, v总信贷额约=X+Y=？
% \: P1 P+ ~$ d& D) F2 ~
  l) s9 F+ }2 H  D先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
$ y% ~. k/ k8 y) ^+ ]/ L# [) {
* J9 I  c! F3 O  w6 a[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

& O. F# B* ^' d+ N: `* U. _" K) ~不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

  ^( s9 ?+ e' c6 K" I9 i4 F[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
7 |+ V& J7 d" MTotal: 600K
1 U8 X& G4 }$ f. f4 ?Annual Interest: 600K*0.05=30K.
5 _$ y& J9 a; O. K
2 L1 O2 L0 T# j# e2 y利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
; `- Y5 e" x9 e9 y# _. ]5 S  A总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
  W; @6 q) ?8 E/ o' k. Y总信贷额约=Y=400k

' l$ d4 Q6 V# k6 g; o& D: ^如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
" c1 O3 C) N% `. x2 W% |X=300K, Y=300K
Total: 600K
' \) n9 q$ Y! ~1 E" b4 xAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

  o$ W% x3 ^" h4 ]; J' v/ S利息负担过重.

- K, Q* p+ }3 ?5 Y: N  z1 q! h怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
0 I& x3 w( I0 i/ [5 e想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
8 V- k1 l. I& Y1 t
# I, @* a" e& b1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
1 X) G, e& w' s* ~9 U( s& t/ X; ^  P2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

. w: ^- C2 G8 H7 [" o7 ~总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
+ _& _# a- A! d, M) {& _
6 J6 F5 Z  \' q" A$ S以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

( ^; t6 B2 ~7 v. g: K: ?不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
$ X& n, k& Y  f' Y9 c; V5 g6 c& z+ H
2 a- P% m+ u, r, ~2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
- o0 c7 [) Z5 Y& i: s, x+ a0 Z
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

' X' a- c6 S+ p+ W; @
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
& u. Y9 t" s9 x; x
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
' Z$ `4 {3 R0 i- M! B
在具体操作上，问题是：
! P& N- T( g- R& C% L% v) ^3 X
) M! X3 o0 A/ U2 f5 l# H9 K) V1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

7 ^" F- `$ r- L* ]2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

  E  A' C2 a$ R1 K1 v本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

8 T+ ^) s3 y0 _* h; \0 o欢迎继续出主意。

+ t  j+ P+ K7 K- Z8 B; K9 D[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
( [2 a, m7 d3 {, p; |3 h3 I3 K
: j2 Y# f, b* E6 U3 q  o1 a: k( Z在具体操作上，问题是：

% r. X5 F2 p& W1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

/ q! L) Y/ E! b* Y2 B
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

  y" W9 O  C: P$ h; m; _
) a$ G! }& R9 K1 o) M# ^怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
  J! Y* Q; |8 [' c/ |& ]- c1 \+ I明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
( `% U( D: M: ?( p+ [9 J3 C) [, [
在具体操作上，问题是：

' p9 b0 _8 q0 [  K& Z1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

1 g1 z" K8 W2 O& i8 O$ Z: V卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
% s. |  ?) W# q& G' D
6 w/ I; h0 @) \9 g8 ^* u! _
% O1 S# S! s. F! v卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

2 o: l  }4 i. ?/ V+ J- E

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

. U4 E8 _. U9 T7 l* t1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

7 q/ y( L% k' ~- [0 Q' W" i5 @8 C/ ?
: D. P& _: Z- a) ^凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

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