请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

0 J& y; @6 @% V1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
  D) J7 ?% m; N9 w2 k0 ?" ^5 J. O2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

: O0 Z2 e. F* m. Y" ^, |. j总信贷额约=X+Y=？
1 h/ f. B$ }1 B+ f2 K
  M! y' K' i, q+ S* P) X8 v先谢了。
3 b0 F! O2 i, W: `- p) z1 n# i' ^(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
  G' L( U4 ]' W, D' k* c你要买第二个房产吗？

% r& ~; d& L9 C: E
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
* l- x6 I& [/ e: t
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
" j- R, I5 N0 j% XAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

. Q" X; a2 X* p  |0 V利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
5 X) P0 f/ V% x& a0 T
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
; G  `, Q% W2 X1 l- `3 H# `总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

2 C' J2 [" ~9 D3 F. _1 Q
* R0 Q) j3 G& `- _2 D- T( F0 s# Z大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
7 S, D6 x7 }5 r3 ^0 a. {Annual Interest: 600K*0.05=30K.
/ h2 q- n- l$ K- F/ ^+ L
: m# q4 ^( [5 d& y# e利息负担过重.

! w4 O$ G  ?  Y怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
6 J4 C2 d) [, f! J" r2 B
$ _; v& l9 D9 g0 j8 f6 ~7 \" A1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
; H7 `) g7 H: g! g' D
9 Q( `0 h/ E- j- Q总信贷额约=X+Y=？
2 g0 G* W( e0 r! G3 D7 @: G) Y+ P
' D; w; \6 a/ q( {" l# \  A  J先谢了。
( ...

$ k. E4 |$ V7 p) f% i2 n  ]8 t刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1 J. Y  ~3 H+ z; p8 k1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
/ V& K/ k0 m! z( d. r
0 i6 q' @( k- L. G以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
! v  k, J( j- C) ~) J
- |5 Z. Y  O1 j2 Q) O2 ]3 e不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
. [. p$ X% C- I- x/ m9 i% S
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
8 ^1 G3 c: g! y0 v8 \还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

; b$ E6 R5 r* F2 e4 J: N) T: W6 C
) H# {3 ^9 w( S4 x; n赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

1 k/ X! w# D0 J0 o7 K1 [) K[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
7 y: O0 X) e" J3 h
+ b' i$ @  y' P9 r) `1 [0 Y9 B0 i4 S* v在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
% z& e" b  \# F
' j2 a# S* k" V' }  ~! p欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

/ S2 t+ I8 u, B5 y* m在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

5 i0 Z. }: {, x/ i" U* U
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
$ k0 ^" y3 D' o: Y2 ]# D2 {% q) Z' L

0 ?+ ^  E6 W2 f' |" m% g; h3 V怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

) ~' i! [8 v# b( W怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
' U4 z. G0 b4 @& Y" E& @" q7 x8 h
& \% p3 v/ k: M( ]0 w3 e8 u在具体操作上，问题是：
( s9 Q+ C' @5 w0 h" g+ a; R, [( U5 r) k
7 h% d9 q* l% F2 j( y# x* y) G1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


- A/ k1 f. U8 x  G/ T# W0 J卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
! }, r2 ~; x! q/ I* m9 d3 Y" z明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
5 S2 M! h8 ^- `) q' Q$ W& c
# r2 C% \( _  f/ w& Z. k; v在具体操作上，问题是：

" D) W$ p  d+ n& N1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

5 ^1 |3 g) L3 n, s0 M! o7 T5 l凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq