请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

$ e. E- b0 g, A. J. k: q, P1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
  y* k/ x" ?* r5 V+ S
; y6 p. d* d) ]! B5 r7 D总信贷额约=X+Y=？

/ Z7 ^* p3 k5 L. s$ i先谢了。
# ?1 J7 }" s' z(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
4 e# t* e3 O  F! u6 \. A, s' ~
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
* n) D: v5 u* \4 E% C2 C你要买第二个房产吗？

+ r* |4 D. e1 F3 s8 p: r
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
5 Q' s9 s( E. C  I
. H, \' C2 B4 I[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
, E  `% }. {: {/ M- ]
利息负担过重.

jiating

X=400k
; p, y# J! R3 @5 }4 |' X* ~同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
; c) C5 B* Y; V) F) t7 Y* t# {总信贷额约=Y=400k
$ Q6 e/ U3 b" H( U( i
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
" @2 Z: Y; k: A8 {* A  M" g% B# TX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
0 |: d. [  M6 T* N5 {- E7 ~
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

* y  U, ^9 I+ t9 g, ?2 Y" \
% v: f' J3 N! ^& R4 D; h大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
: \+ J/ a/ A$ \3 Q( yX=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
8 |# t. q! }) V7 G4 n
利息负担过重.

5 y: b  n! n8 ^
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
8 b' }# h/ {) m- N2 I8 F; I$ s想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

7 u2 R; x  ?- |- H8 f& v1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
+ |, l1 o! ?! [7 z8 d- ?) M2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

  u# |2 n' m# e3 N5 r总信贷额约=X+Y=？

! \2 [  u/ M7 ~, K: z先谢了。
( ...

' t& ~: F- _7 ^! h
9 u; x' q2 G' }" d刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

  Z  Y- a  z; A4 g. s5 j1 p以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
* L3 K& z" o9 A/ ?/ P' j
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

# t& Q% J% w6 n8 P6 j- n2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

' J; H" }# f6 D) C以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
  c" I% q: ~" ^; X: B9 I; i, F& J" ?还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

2 w, S0 q3 z. y) W  ^  E7 i赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
/ n  G2 L9 g% ~! d$ E3 d
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
7 W* {/ I; U2 N* a* y
2 J; _( H5 B8 s+ ^) O3 \0 n  v在具体操作上，问题是：

' y( B+ v8 [7 r5 q! V1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
/ F0 L( g' G) k/ M
0 P, V* H/ e6 M2 X4 e2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

/ \7 u3 x2 T1 B% |本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

6 a8 }6 z% B: M, c# G- I, ]" I欢迎继续出主意。

8 D! i& `2 p: K' D! z% \6 H[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

' `. c( g- b/ p/ W% M( y; U在具体操作上，问题是：

* S) T8 Q* F2 n  `: a/ B1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

' `& @8 H7 m3 N) Z% O" d建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
& c' o, K- Q2 U% J2 A8 a, }1 ^% w
7 {2 g% c: j- i9 l2 @9 C
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

/ \: M4 T% m4 a0 l8 Q; c2 G0 \  O怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
; ~0 |' M  M+ e明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
% `% Q! k5 @9 T7 R
在具体操作上，问题是：

# @; Z" Q# |1 \1 \6 S1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

- [2 k, V$ d6 l/ v1 C
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
! ^# C# n$ \1 ?/ r# r% F5 r
在具体操作上，问题是：

" z6 U  T% H# U$ n% i' P, j- h1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq