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感受爱城房事:)

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发表于 2008-4-7 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版是我很喜欢的一个栏目,各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象,令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房,因此对房价的起落一直不太在意,在房版的主要活动就是潜水。
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不过最近因受人之托,帮朋友看房买房(已搞定),有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”,有了点感性认识。在此谈谈,也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。
3 O+ K; R/ Y$ m( F# J4 R
9 i$ X# O7 L: [2 M* D1 x第一个感受是爱城的房子上市“很多,很汹涌”。尤其是三月上中旬以来,每天大量的牛力死挺层出不穷,令人眼花撩乱。就像大家约好了似的,同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机,可供挑选的余地很大”。2 r# [: a* |7 n5 s" Q" P8 h
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第二个感受是爱城的房子价格“很乱,很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万,而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万;另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子,有人就敢下四十小几万的熬佛。5 X) V) f7 Y7 s# r0 p2 T

5 r3 d9 [" M' |9 G* U* R第三个感受是品质欠佳的房子“很惨,很无奈”。如果一套房子年代比较久远,在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话,就比较难卖。有不少这样的房子,价格一降再降,结果 --- 照我一哥们的说法:“连tm个下熬佛的都没有”。7 C# }% Z4 q: t0 z/ I5 B
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第四个感受是好房子仍然“很牛,很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智,个人认为应该是在内部结构/装修,外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企,稍有松动很快就会被人买走。( R4 ^% S/ i( V+ }# M+ Q) y& d2 ~* ?

4 [3 _8 [2 }& D% C: C6 K鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢,再考虑到本地潜在买房者超强的购买力,对于今后几年爱城的房价,个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大,应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”(当然前提是经济不出现大起大落的情况)。
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以上都是一些肤浅的个人观感,既没有统计数据支持也缺乏深度分析,纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话,我看连反驳的必要都没有,只要嗤之以鼻就行了:)。
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发表于 2008-4-7 11:34 | 显示全部楼层
同意
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发表于 2008-4-7 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享!
Z
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发表于 2008-4-7 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
:zhichi:
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发表于 2008-4-7 12:23 | 显示全部楼层

在这种世道下

割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。4 L) _2 p5 G8 I5 j% x4 E
砍价买的,很黄很暴力。
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发表于 2008-4-7 17:35 | 显示全部楼层
同意.
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发表于 2008-4-7 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点。& Q3 `2 \9 X# S  }+ M3 }8 O/ Q: {
, r; X, O0 O8 x4 A2 k, t6 x7 o
LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌.... 3 n" h2 f3 I: F- m. Y2 b( W/ B; B% a
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我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看,暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。
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( Z- p+ Y6 i+ Y2 D% S8 ?[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:22 | 显示全部楼层
谢谢各位!
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表 : _5 m9 w9 b. `6 Z2 ^" k
割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。3 {  N/ g6 @& X, R) F2 q; s0 ^4 @
砍价买的,很黄很暴力。
8 @6 b  w3 B3 ?: U/ l+ V
目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。. o8 F: l4 X0 e" }$ `6 H& O

( Q" B2 G% W9 B“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
8 U1 a" B! E1 c4 E感谢 LZ 分享观点。
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LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌....   X* ?( X" x8 v
  f9 [2 R# V- K- o. ^. o! E& @8 r
我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看 ...

8 l, c" X% D  E' F同意暴涨的可能性不是太大,除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。
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发表于 2008-4-8 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表 3 \5 M, W5 [& ], I& V/ I; S& H

6 W5 p, @' k, V: Q# N* t目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
! O( v+ b) Y/ g# w: _; T8 N3 D+ D: ]" p9 S8 q/ p2 K
“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)
1 G7 R, J; k9 H
随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。
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 楼主| 发表于 2008-4-8 13:17 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表
& {4 t( A& P$ C: n* V2 {: Y- o4 R+ k$ L+ r( C
随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。

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发表于 2008-4-9 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  
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 楼主| 发表于 2008-4-10 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表
' B8 l! h: n. F0 a立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  
7 x" a! n8 p+ ?- V2 g/ o, y) T7 y
瞎忽悠而已。。。呵呵,房事专家。。。
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发表于 2008-4-10 09:33 | 显示全部楼层
Steady increase this year.
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发表于 2008-4-10 10:33 | 显示全部楼层
原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
" c2 t. L' ^' JSteady increase this year.

( S: L+ V  A4 H
" M3 b! M0 u$ U
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 08:47 | 显示全部楼层

不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。

同言同羽 置业良晨
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?
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发表于 2008-4-20 09:15 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表 ' s6 |( \- D) Z
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?
- }7 |  c. S. j9 B4 M5 @5 J

2 U( S- T+ Q- s哈哈。。。# F* Z# H9 z6 H. U, }
- A( T4 U  I* T( ^( o: V7 o% h8 V
地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩
4 Q3 G1 N: t+ T- T4 J+ n6 u! b
8 E* w6 M9 _7 M3 N7 V% p' y涨知识了,对房事也略知一二啦~~^_^
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 楼主| 发表于 2008-4-20 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
/ q' @. `- ^0 |; e* a) f不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。
) m- R: Z" e: R  k$ B杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?
" D2 @% h& ?% e" }5 h* r
呵呵,这大骨头挑得!
# v- q$ s/ [* f! {- S. A啥死可痛=Saskatoon
# _1 U8 D* A8 e7 {/ S累家呢=Regina
" T: w( n. K2 c! N  K# o
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:39 | 显示全部楼层
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