想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
* F' l- D9 g4 i, n: F3 i
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

: K: Q& d" I% M" i. l0 a+ |, J2 X
0 [# M9 S7 N) G6 s. @, M谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
- m0 o; _. B- f# }3 d! Y; f爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
, n5 ~6 a7 Q3 M: B
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

1 x/ b8 v4 v  o: A0 K5 U7 Z; h
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
# R4 r& H. B" N# S

现在是物美，但价并不廉。

) n6 h) X1 v* V0 H. V

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
* Z0 i9 I9 m! d) K/ ?1 T! W8 h
+ \$ S& H" u$ m, l, j2 v" x/ z. K

  W& o0 V2 B! M5 I; o' B

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
0 ?0 Z1 H" h- f4 o爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
) C: f  \0 d3 o% i4 s
! y' _, x, R0 F2 O! \% Q+ i5 y在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

; J9 W2 `; h7 D' D, D8 j& n问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
& l1 \8 L) q, V  Y6 \/ o2 {
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
( W" c5 g8 ~$ ^  y/ s啥是拐点？请明白人解释一下啊。
) G  l  I) X$ S$ R  V
多谢！

  v' m+ u& z7 D/ d) S( N2 C
就是拐棍支着的那个点。
. G1 B! F' x1 ]' q4 @5 O
1 k! W; Y4 ]% L7 F* l$ v- Q( z, Z[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

$ F/ |  Z7 s# ]" x& a问题是库存量还在上升.

* ~" u$ D5 s4 D) H库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

6 ]4 b% M* o3 C- E. _9 b6 U" B
; o: R8 @" d6 x8 `

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
& _1 g6 w# \4 B3 n0 a* m4 N. r现在是物美，但价并不廉。

% O- D$ c4 q' O* e. M
廉不廉是相对的。

7 p* @) I8 q& q5 B; P看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
3 |% f" C1 W8 @" `; R) r8 g" n

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
) s1 p1 s/ y2 ?/ b6 k- B
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! O. ?0 f" G/ p2 H; V
7 a. V& w/ P/ a! F多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
# G8 E9 O3 {/ \" q) Q* d[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
( t  t3 Q% [- c2 K$ A0 {/ I
: {+ j' {' R, v& b
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
8 r6 O# [3 k4 `/ \, n( E
* ?2 u: U6 ?5 A$ R$ n9 u" c2 M
+ B# a/ {! y: n4 H$ d: C6 Y库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

9 [! P1 s: ^( j/ J" d4 q! w& l, R  O1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
  d/ U2 Y) U, @7 f2 W, [
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
, p& T- a" }1 N* y% i/ L暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
- y8 p" x( p& n. z* }只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

5 _+ _3 ?# u& |6 W# c+ r% s这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

3 Z' i) ^- ?1 X* H2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
) J2 T* j" Y8 }# f& S, L! k+ P
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

# {3 d& {7 J5 H' c# G" y$ @( gmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
' w4 \* Q( i9 Y+ B, w0 r810/ two bedroom

& {3 B4 q$ j, R6 P" {my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
. X; \9 g% J& Z8 X
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

/ z; W9 M% z3 t* X" Y* G是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
8 Q: L3 y( y- {; }9 Q! w
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
7 x1 W! m# I! w. s4 @* ~
# o# t# R0 a3 C5 \4 ~: s对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

0 L' x% `/ x5 ^5 N/ C
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
  F* H8 I$ l9 j+ A( E7 Y% r
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
- T. A. k, j" B7 r8 h) Q+ t8 L别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

, `! k8 M& A: B, U3 s: Z2 X6 g) O7 T8 q这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
4 I; _& b, {( Z; I6 W当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？