想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
- A" Y% F' J3 `$ P8 w- G) W3 ~爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。3 q' d+ x6 C: ~5 `
7 G1 F9 N* b7 x8 ]$ w1 {# p5 Y5 p$ j
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
. ]5 n! T" e: F d, T0 b
! y3 n ]" d: G5 ~; f4 u1 N- v# _. T
2 [# e* o, C6 |2 ]% M' s: [现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 1 p$ H, Q6 d% l) Y

$ }, h0 Q& T7 I" s3 F

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
r- E5 {) `. d$ D% @" O! i爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
! G# ]3 J0 }3 D' |, g% i
' A5 Q5 S; D. x: J在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 6 L# X- Z( M9 i! A
啥是拐点？请明白人解释一下啊。+ V( z- x6 I# h9 b# I( W0 N+ ~/ k
7 b( h2 v6 j0 [6 a/ ?3 w% K% q
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
( J2 |8 v, O) x) Y" W4 |$ [2 O$ [) T' T% T
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ( p/ }3 z+ f! f! w( B
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
& ?# B {) P" v. W1 Q2 U啥是拐点？请明白人解释一下啊。! Z& z( Q5 i' ?- g

8 M& S" U7 e+ Z) m e% j7 E多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
6 {# ]0 u& F2 w) N8 h) [啥是拐点？请明白人解释一下啊。
$ X6 N8 W& y/ p: \. c+ P! ~
2 L3 B7 ]# v& y多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
5 w+ Z/ S# V4 D. {1 _[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 / ~3 U: z/ Z8 o% ~5 V. m
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
; S. y' J& X9 E1 i1 d
& d+ W, S* c3 _! F- [7 ^
) Z2 }5 S L. m- C2 o库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。$ l! [% G' N8 F. l1 `

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 3 x! y1 Q8 W5 F7 j! {0 v6 `
* w) L0 N7 ~! R9 M' W `

$ n# K( R9 x7 |! V4 x+ [ m库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
: \% |8 `2 O1 Q. g1 [% u) [只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
1 z) @. {! \8 M0 w; ?暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
- R+ m2 k# A$ Z9 M
4 S* G; A }) W/ U9 d4 Z
7 f# J& m7 D8 y8 a1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？! n+ f6 A9 E( K* y- ~1 j
: O0 f; B' k$ T. E) t! n0 I: \. }6 Q
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
2 Q* Z# q o. I, O0 S810/ two bedroom. r; h4 V- r$ s, e- A" G: H1 [( T. ^
# J+ [$ f0 ^' D* f
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
7 y& E- Q' n6 r H" r$ }
' j2 i7 Z3 h: d& L* }, q' R这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。! E. z1 ?' t' K% H0 ]& v) O
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
/ s$ ~# k4 y7 j& o9 A4 Z) L* p( O9 l( o1 K' H
' q3 l2 X0 j2 {) F X9 X
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
& h4 u: @$ C+ _* ?( H: [- v0 E
1 A1 m9 x+ e% r$ \0 F如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 , I; D2 z: U! e' h% ]% Q# h

& I0 o; u* T' O: r, t: P9 c这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
% ?+ h% F$ B" Z当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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