想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

9 z& u* j9 v4 _# j; q! s8 h/ R在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
" W2 t+ N* ~$ l9 _5 D爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
& P2 G+ e8 x0 o5 i; G
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

# O$ S% O$ j" M
- Y5 _0 @1 Y! v$ y  O9 h6 G5 \/ e* f现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
8 Z; e  L1 A" b) o& E/ h3 B

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

- t( ~- ^: N" u& Q$ v/ @在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

' p! T9 P# c: @' m: F; m问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 B1 b/ Z' ]. w
# C0 E- j$ C+ x- y4 u! W多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

; a# O8 _' u) A
就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

& Q/ H, v$ D4 N9 U3 U
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
0 O" t) }% C6 ^' W$ \4 c
- e7 L7 {$ ~9 v( G' K5 }, S
/ A! O/ M$ ?* Z$ p, u4 F

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

/ @8 l4 z4 F4 ?0 }# b7 _1 G廉不廉是相对的。

( s  i: o3 r) o1 m& j看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
& \' K# G/ Y  j" j3 p
& d+ n* F) ~; k% R( d/ j( d& B' C

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
5 m9 v) |' C% k9 R5 C; W) l隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" Q) p# j* l  b  N4 N$ f啥是拐点？请明白人解释一下啊。
$ L9 F% c8 @. ?* S
' \, ~0 \# y( R% M多谢！

% f4 D: {4 |1 o就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

6 S# h5 j7 F3 ~“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
4 q1 I$ l+ U8 ~( U- Z+ e[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

) Y: F3 \' ~4 n- _$ d) T
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
: p6 X& a( Q3 \& N# Y
  ~. ^5 i# D" J! N1 e
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
( B7 x' A! ]( l
, I8 h8 C; F' d8 B* @0 o( c( L$ o
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

  h/ w" \; {9 U
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
) U# J* }" `- Z: Q$ U/ b  `暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
: x! c) L5 z/ s% K6 _1 O/ e% V5 c暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

/ h: e# B; W. k# h
, V: r# q; Q1 N( L8 T" E1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
; l( s; O; X# N
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

3 O8 ^. D0 z; |/ t) j) x& ]& Z这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
" `: D6 }# r* H' ?* [' B% x当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
* J- i) _' D) s+ H' I$ y5 Y; K3 `1 Y* ]1 F
4 C7 @, }8 W8 a2 U( f0 d[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
$ P% K" N: y# d
- Y- a& k! u4 ?- P# w" ~my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
# M  G  P" L# S2 I& j) p  G810/ two bedroom
7 \5 I  W. }4 m9 u1 {  O" G0 ]4 U
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
. R* f. V, H1 G* e) k4 u
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

0 ~6 N- \" _% M# }) G' K是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

" v' Q- Y3 ]& u6 w
+ f1 L% U2 P2 B- i7 n- J' g是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

9 E, a. O8 u. J* ]" n如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
8 |* k+ H6 e& Q. H3 L: ^但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
2 \, f; S/ k) b  p$ c8 w; J别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
- {# |" u$ r$ D; c- `9 G/ h
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？