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想买房子的注意

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
% ^- F% h, q- t5 [4 e; m/ S/ B, R3 m; x5 L
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
! h# p% P; P: [% G( W9 e
9 v  m+ [/ C' R8 _/ x
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
0 v& y# V' g6 h; Q爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。2 M+ n6 K! G( Y7 g  L
* U1 P$ ^; G8 e0 o+ Z3 t
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
" S9 \( z. a" R
: y# q$ B# A: E( U& C) T1 X% f
现在是物美,但价并不廉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
) x. X" `: H% m# z( ]" b4 X, y  s

, ]( U% _% Q' w/ W2 i7 k/ b* s+ c现在是物美,但价并不廉。
. k# p" w* G. }0 U8 y
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 8 U" D9 p9 l* k5 G7 `2 K

* ]( U# j: E7 ^+ g& N2 z: G
2 A. I: m/ I) V
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 " ?( r" Q% D6 j2 Z! W( s/ ~
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。4 q8 ?4 z; a3 a

) V# E* q1 Y9 u4 U& K在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
( s! e$ R* R: H" N! R1 K5 L

" o! Z0 }& e, Q/ b6 ]问题是库存量还在上升.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥是拐点?请明白人解释一下啊。" b, z3 D  v* [) a% N/ g2 A; e+ k
: ~! ?* }" o3 z6 d
多谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ! ^& ?% K& m7 v3 o6 @) j
啥是拐点?请明白人解释一下啊。- h! ^, s$ o9 y: q: u1 ?7 {5 v) h

' y2 \" @3 y3 N; a" C- g多谢!

& T6 X1 g  a  ?2 C3 p7 h) ]4 }  r. ]* w+ p& a3 a" P
就是拐棍支着的那个点。
* [3 ^9 [2 L6 Q6 @' \/ l" l# \  e  j- r
6 y: g4 E% G2 g6 X% v( V[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
, H0 {# K* A$ T9 @5 T& m. {- m. B4 b! j7 r
问题是库存量还在上升.

6 n: }! m6 z. F  \9 Z8 w; l: A
/ F7 w( |; Z( O6 l5 Q" Q1 I库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。# {) F* j; J  c* b

4 m4 w) V, o4 R8 E# D: K/ |4 A1 W; t& j$ g* m3 x+ Y
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 : `& \7 U; O4 x2 c7 q
现在是物美,但价并不廉。
1 a6 d7 ]# h8 ]$ {
1 r* N, [( n2 r# B/ V; `$ U
廉不廉是相对的。
& p! m6 B$ [0 e+ E4 g2 p: y5 I. O( T1 M6 T1 {6 v+ |: v# d1 \% R
看明天(22日)吧,如果利率下降,供房成本大大下降。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人,就明白哪里是拐点,顺势而为,不会被拐。
7 u5 m. v; |( r7 o
3 h* \7 a/ G6 F7 B& M) B9 r
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
: k% ]6 Y. G- i3 \! @  v啥是拐点?请明白人解释一下啊。
1 v3 n# Q" ~/ N/ S# A% ]9 I3 }2 Q3 v! o9 V" X
多谢!
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 ( Y4 e, g; Q8 X6 U* B
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
$ @6 f2 r  q( J8 }( F! f* F6 y在美国哪里啊? 真的那么便宜?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# D- |. p. v9 R. G啥是拐点?请明白人解释一下啊。' ]! x8 D( t$ v8 X
; |% L% r$ [" i- d* D9 i! A  l  _
多谢!

" K% Z+ V9 O' A就是厨师不看菜谱,看上兵法的那个点。
& w5 o; g, @# q0 |0 L9 M+ N7 @# |5 K/ \- P/ @* I
“发家致富道道多,去年卖拐今年卖车”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
/ Q# W  r: W, L  g& Q! ]; I[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 4 X3 H! b" `0 R; s" b! V
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...
/ {' F) i9 H4 ?9 Q8 I/ L

0 i2 D# S. k0 B. e+ ^一场春雪,使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值,还啥升值?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
( N* u# \: @1 J  L: b
. o7 |1 X9 ~; F0 e' [0 {
" [$ g8 w! a/ l% k库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
6 a& A/ O7 d  O$ T
  k( K7 _; M5 X" v
建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足,考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗?公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话,那就又多了个源头。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀,有钱有需要就买,拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 2 t/ p+ c( Y  s& x1 D( `
7 S; B7 Y6 s3 I, C
( ^6 V1 i& F: n! n% T5 ?( t
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。

* E, F% ]7 `# ~% z6 z& P5 A" b! z4 F8 ~
1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?' a7 r  s9 r% L! @

/ L8 T- g: ~+ a% n2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。
) J0 W8 }  y% Y$ S暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表 ) X1 C7 u5 N7 d( U- m+ e
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。
. X0 \0 }" t4 s5 Y1 {" e# R暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
- G# d. C+ g2 h) F" `4 c
这叫“房价节节高,炒房尽英豪”。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表   F9 G, f* n2 F# I1 z! q
5 r  c" X+ ~* l. K. \. L

5 j! G" `) a1 ]2 R1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?* s- q+ q! E" _9 I
4 u$ w" g$ \3 ^' Q  P
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。

+ r+ u: i4 Z4 ^4 ?( u. b, d. U这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
+ c# U0 Y9 n' m9 u. A' T) v当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
. u6 s2 r# x0 R1 `. L- s+ t) d) D8 U* b) R: e* ^7 o* J4 l
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom
9 a* H% Y2 D: C$ k" _( y6 o% c( @
0 G/ J; J- l: ^5 Smy apartemnt rightnow
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 + y4 S/ Q- i6 P/ |
810/ two bedroom( P/ [7 n. l/ H+ l- D& a0 Z4 [
+ X6 J' K$ d( j" ]1 X8 e  G
my apartemnt rightnow
: T' n  ^4 \$ l# c; r
how big? which year?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表 ( q( z& A4 D5 @. }* E! E/ K

. i( F- Z8 u: R8 q这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。9 ?) q: W) a3 R% Y% v; s5 j) }& [$ S, Z
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

( G6 F  ?; N0 t' }  I! B* [% t) Q& y
; {" e' A0 e% Z% v& P. x是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。2 B' x2 _0 a# N8 \
; l4 P: T; P" C: w6 R8 n( t6 L5 Z
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者,那么租给某租客。两种都造成一个结局,出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人,继续租房,不买房。
( k+ T( _$ o8 F& ~' z9 a( K4 B  B, J  t3 [
对于高端房产的影响,还不清楚。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 1 \: `+ ]" O  [6 n& I

! S7 u+ R! t( o6 [! B
2 W9 k! o/ ~5 ~, H' {: ^是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。7 D: Z% S$ m$ m4 E, S0 Q

& {$ ?. c% w1 E; M( J如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...
) _/ T; {( l- j/ j
这只能说明市场自己在调节供需,找平衡点。现在对于singlehouse而言,condo价格的确不合理,
( Z) D6 `% t! G5 ~3 T% `/ I7 N2 l& \但指望整体房价有个大的下跌,恐怕需等到有重大的利空。+ ]% N; q4 W6 Z. M$ d  t
别等到盘整结束了后悔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多,这肯定是不容质疑的,房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
3 ~& N1 T/ H+ t( p- T
7 T0 _. u8 B6 M' z* M. ~; e9 a这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ D* {& J3 N- `1 j. h: g( C; J5 h( M1 n当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
% G, \5 p4 j2 F
( J) s9 D2 x- `
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