想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
& J) S4 T- y, a0 `
! b# D$ f6 K5 X3 f' E4 H在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

2 Q9 l4 N- h8 {& e" H  \- x( }* o, ~
- f4 f: c4 \9 F9 w谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
1 E/ s3 Y5 r/ G/ C爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
! U/ _) }& o6 M) X
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

& ?/ ^/ `8 g) K. y. w( n现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
4 j" ~: E2 \% A% i" U
- N5 c% I' a. f6 R! t

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
. K: ]2 q3 ]4 H/ p2 }爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
2 |% G) U8 H4 T7 V% k
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% K, z$ r, \1 u8 T+ L8 ]  x6 J8 z啥是拐点？请明白人解释一下啊。
5 i$ v; \$ Z4 M
7 ]0 Q* L% F* W5 @8 E1 d5 u多谢！

9 d" p4 A0 g" u0 C: X: K+ I就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

7 e- k9 J7 `$ ~7 ~6 _问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
. S- a4 ~) l0 M7 \. v
" D3 a1 z2 C, e8 d+ x5 V

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
. I* V0 }8 B% J% Z! s. N现在是物美，但价并不廉。

  ?. y2 K  \/ S: R" X5 n! {; n
廉不廉是相对的。
5 q' F! [0 ~3 H2 }0 g
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
2 u$ U" y3 ^6 m$ _; s5 e啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! d  g( {0 ?, n! {" ~" v1 w8 Y
. p; p1 k0 P  B: [1 F多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
( y; r5 O9 {! p. K, T隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

* B" v& o4 l0 _- B2 D8 r5 D就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
7 Q* ]/ z' n2 E) _
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
3 L# Z+ q* V1 t0 Y/ I% F8 _# F[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

' y0 _  W: ~  r; h6 i一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
' H! S, i7 y& e8 s: i* Z

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
, r+ M4 f- Z9 f3 }, j4 U) a& H0 Y  A

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
+ C+ }% v9 U0 t; h* U7 V) I! ^+ ?

& Y7 x& U$ U, P1 P4 m. B$ z库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

" O3 S/ {# T, [$ w: x
2 Z1 t8 ?5 `5 P% P; d8 V7 i1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

- |* A4 _# K' }2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
8 r( k2 N6 G6 a; d- z暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
# m2 n! q% O6 l# e只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

/ \! w) z; U$ s3 H$ z这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

" w* ?+ s; @& b8 F4 r
; j' A) k* n' C2 Z/ t- ?, k0 t! e1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
9 R: A, U4 P% R! [! I# L- l3 f% z
: L9 Z% [$ u( U7 w2 Q$ m. E7 i2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
8 W3 C- Y" D9 v, V- t8 m
1 Q! q) _% S: a7 i[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
$ P- T% A6 I, J+ y/ V/ f& ?* B# P810/ two bedroom

& p- {, O* r: A8 t0 z4 F+ n( Nmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
9 e/ s1 B" T' B3 X  g
% y; s' h" O/ c  d  b$ W这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
# f/ `& F: J, k; s5 C6 {! N% f  N当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
3 B4 o" R& h# u4 G0 }
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
" X( K$ r# s' r# t7 ]1 ^  ]% {
, x2 ^- a, h6 n5 w7 i对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
4 k1 i/ [. Z: F$ E

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
( D- p8 S7 F' I9 W+ p$ l9 f) i
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

1 a* I9 e7 e/ ^% z& j这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
/ ?  X/ ]! G$ A别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

: L9 H/ b; c9 X4 k这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

/ B2 {$ c/ @. A2 g
! F  l6 v1 q! u7 t/ \你居住在豪宅区吧？