想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
2 N1 z5 g' f6 Z% \" E* _# q
  J. F, q% s; }# P在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

* R% _( \' I4 c3 d
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
7 m5 L; M6 h) h% o5 _* J" n: p爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

4 B9 Y6 u# j, U, {, I  |0 p现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


现在是物美，但价并不廉。

, z6 d# D0 M  V1 @8 V

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

1 S# E7 R: I0 a. t4 E% D

7 r  j' b* n) ^0 O

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

; L/ v+ e8 _& J7 S' s' E  u在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

+ \; Q: |+ Q( C2 M问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
6 F1 H3 I1 e" \8 z$ T* C& T4 z% u3 T
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
/ g3 P1 ?: n7 ^4 B' k啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

3 V) y/ N6 h6 s8 P8 U2 l: ]! z6 r就是拐棍支着的那个点。
7 Q7 T2 X- T9 t# V
7 {7 o: ~7 g! A[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

7 l, {1 S, M& f* S- d  V  d
) }& Q) `9 D) W5 l库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
$ e& ?" m0 g3 ?4 s
# j+ n, S( _0 w& l' t- z
+ p0 U# N/ E9 d! f4 C7 m8 m

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
  F* \+ c. Q$ {! C现在是物美，但价并不廉。

0 R3 Y6 R, o! s6 j& J  t$ a- g
廉不廉是相对的。
1 ^2 g6 t$ g9 [
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
: H* Q9 u, }% _5 F0 y, V
5 A3 I; J, H0 @: P- p  j1 i' H. _

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# @) \- A+ L6 {, ]( g# B7 j9 O啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
9 T4 K" ?/ l3 f9 h2 @( G在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
2 K# Z( W+ z+ ~! u0 r/ Q啥是拐点？请明白人解释一下啊。
  [& Y2 B: d0 Y" \& \
多谢！

  _# }2 p" }$ f% f: T+ J6 g就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
1 m1 H/ W8 T7 S! W6 Y# C) {7 |( }
' R3 P2 G! e+ ]# M“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
- C1 k: `/ F9 [! I# z隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
. i' b4 u/ E3 E* C! ]) E6 `% V9 e2 C

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
* H) M7 O' ~) J- G7 ^

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
  w. h/ ^' Q, H/ N! [4 A
% W" A; \( l- ^, v* I9 ?  T, A
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

. ]. k  U' N2 T8 V! ~. j+ x2 H1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
9 K, ^& s; M8 x$ O
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
/ Y( u  \/ g1 }+ L9 Z0 L暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
4 F  x8 c" n' G% ^
& W+ o# X5 u9 ]# L8 H# P8 [; o
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
0 X* Q2 T2 B' t; W4 N
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
7 l; o0 W5 x3 v- Y; O810/ two bedroom
2 Q; S1 _( A7 Z; q
0 [2 G& I+ I  S0 h! u6 Hmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
0 F+ j+ G0 M8 x5 L" Y
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
; \4 z' x0 z2 |9 @, z% m
: h, B5 G. j. ~, F7 Q6 B如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
! G$ Q6 |9 Y- _# }, X$ ?2 ]3 {
% S$ H6 Q  v: r! Z! b! d9 L
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
! H. Z5 z1 J" ~: b; G
( Z" x! r( c: @; [) g如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

6 d( _! Y; `" B+ ?这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
5 w7 w. \: {1 B: [; A& [2 G但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
, a6 V' \! f2 L' F/ O( v2 W9 i9 c' c别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ b6 J& ^! c2 [4 K# y当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

5 r( Y. D9 D. O4 r. t0 P% T: l1 C
你居住在豪宅区吧？