想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

; k8 j9 j1 F7 G3 j* ^; l, n2 t谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
) Z. U* E: m9 K爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
; R9 i4 u+ Z7 J) J' z( n
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

6 j# i! X2 \& F) u
& V1 }$ H+ O1 o/ r& T现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

) z* I8 v' X- }7 i  R" w

, ]9 g, ~+ |' r1 w' d1 p1 J7 J' r

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
3 P' Z  R; w" d! x& L6 D
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

& X+ P$ E- _1 H- W多谢！

1 Q( H- U( U' W, R- ?3 t9 ]! B7 `
+ H# Z& P9 e* H: x. w# u6 E就是拐棍支着的那个点。

1 J  C8 h1 x+ @: C- C- L: A[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
2 S# s* t: Q  r, {+ _# W; b9 V! v
问题是库存量还在上升.

) o: b. f1 D. a+ z. w7 t3 M. W
. Y% Z9 s- G' c- C, V. q" e库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。


& A, T4 J% D3 \

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
3 r. d, [; T7 ^, L7 v

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
6 k8 V  e) U# O" |9 I啥是拐点？请明白人解释一下啊。
6 D' ^, l2 D7 F* T+ [( H
& m% T( R( |/ n6 G: G4 ^# |多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
* t; K' G9 M& a3 V7 Y在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% _9 L' b4 M3 T1 X啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
6 |2 _& P" [3 j4 i
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
/ c4 ~; }$ _/ ^  U. X[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
+ p6 H7 k/ k1 a) _2 C; S* q隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

8 Z4 H% @; S; t
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

: A) w6 l# j' C" z% Z, W7 e; A建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

8 V6 {0 P4 r! [. ]% }1 V
2 @$ i$ P+ X. g4 ^! ~9 M库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

; c4 n: [2 D' e# x
7 t9 i& m1 j7 w; E& B% `' w1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

6 @! P6 R6 @7 S9 \. V. v9 W2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
! d8 z6 K3 p  X  T9 _9 U1 g暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

- a( V" r; f* ~: K这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

5 B. o9 c4 M: e. S: j
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

* h) Y" s! t4 [  V2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
9 y5 P0 X; b0 R6 ], |- a. X5 @' k
, t/ N$ `" Q* u  P, Y0 E' J$ X[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
' J- M+ ^2 w9 K0 K/ n1 k
9 n- U. `, p' O' @my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
5 d+ c# o+ v) x2 D" g810/ two bedroom

" ]" H& n3 y- _, zmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

9 I0 s5 ~* @3 |$ P* b, ~1 z9 c这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
$ h8 A, k2 S# V4 u; O9 [当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

5 A1 S) `' n8 c7 G2 ~9 n; R
7 L& A' p* i$ O* ~  m是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
; g5 Z. n% ?5 x. z0 z1 @9 }! t+ ]
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
- J2 G1 w5 E- I5 {9 p
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
- h& W. L. o  e+ }$ a' a

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

* `% o, }4 ^4 S1 C) n7 K8 ~这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
1 J- K( ~5 j5 ^# l2 s* T) O
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

9 E/ g4 \$ R% s
5 i( Q' R# b5 P6 Y8 C+ H) ]你居住在豪宅区吧？