想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
5 f4 ~- f- t6 q* Z" T2 b' `爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
6 F. t9 _" Z) r, W7 s
0 Q7 t2 w! m8 @. O: d4 [在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
0 y/ z& J! T$ S
1 O3 q5 c2 s* ? K5 U9 |! ], s. X) x) |* H8 [' K/ o
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 , X) R$ Y' @) W) z. W6 `

& n" K- D+ a. J d( e Q

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 1 q8 b& V7 m$ c! o! }2 N+ o
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。7 f" c; _- l3 R+ i5 L

2 H) E% X# m# V# f, f" Y5 l6 K1 h: W在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 0 `& p% L6 n, {6 Y2 x j
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! q& M7 d$ r# b6 J% _) O
4 o! C9 M" Y1 m7 D多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
7 E. h# }) C) q' U6 C. |
. S( N7 s: M5 w, F* o p9 A问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 4 m5 E% |- d. t
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
( I4 N3 @) g/ H$ a啥是拐点？请明白人解释一下啊。4 t) D& j7 S# T
6 V9 C& p+ m- `' X2 h4 D! X( G/ |
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
- g9 V6 W1 y5 `% k4 R {啥是拐点？请明白人解释一下啊。( \3 n( a) s+ t5 J
& }( e2 F; Z# j1 a# A8 `
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
' G' o/ T0 Z# M3 }; J8 T[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 : u' `7 e! f k1 o' |% I8 F
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
- y8 u. Z, K& A n1 b7 L! X2 |; {4 P3 B; p! |7 ?

* F- K- y' W$ \$ y8 o* x* o库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。/ J+ m& l8 S. I6 x+ G ?, _$ z4 O' i

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
* Z1 H$ s U$ p" d" n3 X3 |0 Z) A, S4 U# ^( i( w$ @- u

" I& W0 O( z4 q: j& ]+ V库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
5 I1 A j; [( l: g只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。. Z$ P, ]5 e& x! I9 h
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
, h% L# F& x. g* C: ^' F6 x3 U, V L
( v2 M9 ~* T- A! a6 W% A6 E, P; E/ ~5 E3 F" S4 A0 R$ }# D6 `- y
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
2 X8 o- j" ~6 M' p; Y, N% d7 c8 v8 _ L/ T/ ?( h7 Q: e( G
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 " ]7 y2 D* K1 M" W& H5 q
810/ two bedroom- w5 e1 F4 X1 ^1 Q) x3 h8 A f% ?0 _
+ i6 Z2 }3 ]' I0 d- l
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
2 e$ W) u0 R; q4 q, ~( X) N* |+ i3 Q" J
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。5 U. O$ c% ^- r. s8 O
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
, d- x( E+ U a3 V" T. Y1 C% i+ N# [" Z

& N% ~7 i6 k! T8 a! c4 b, v是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
7 ^* s- A! ]3 |6 U
! Q0 b3 m8 T$ D$ m; l3 y如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 2 n" B7 ?! p* x. U8 l( W

/ _+ B! Q. V3 o+ X! U这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。# x p7 D! v9 g8 f
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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