想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
% ^- F% h, q- t5 [
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
0 v& y# V' g6 h; Q爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
) x. X" `: H% m# z

, ]( U% _% Q' w/ W2 i7 k/ b* s+ c现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

* ]( U# j: E7 ^+ g& N2 z: G

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

) V# E* q1 Y9 u4 U& K在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

" o! Z0 }& e, Q/ b6 ]问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

' y2 \" @3 y3 N; a" C- g多谢！

& T6 X1 g  a  ?
就是拐棍支着的那个点。
* [3 ^9 [2 L6 Q6 @' \/ l" l# \  e  j- r
6 y: g4 E% G2 g6 X% v( V[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
, H0 {# K* A$ T9 @5 T& m
问题是库存量还在上升.

6 n: }! m6 z. F  \9 Z8 w; l: A
/ F7 w( |; Z( O6 l5 Q" Q1 I库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

4 m4 w) V, o4 R8 E# D: K/ |4 A

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。
& p! m6 B$ [0 e+ E4 g2 p: y5 I. O
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
7 u5 m. v; |( r7 o
3 h* \7 a/ G6 F7 B& M) B9 r

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
: k% ]6 Y. G- i3 \! @  v啥是拐点？请明白人解释一下啊。
1 v3 n# Q" ~/ N/ S# A
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
$ @6 f2 r  q( J8 }( F! f* F6 y在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# D- |. p. v9 R. G啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

" K% Z+ V9 O' A就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
& w5 o; g, @# q0 |0 L9 M
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
/ Q# W  r: W, L  g& Q! ]; I[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

0 i2 D# S. k0 B. e+ ^一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
( N* u# \: @1 J  L: b
. o7 |1 X9 ~; F0 e' [0 {
" [$ g8 w! a/ l% k库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
6 a& A/ O7 d  O$ T

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

* E, F% ]7 `# ~% z6 z
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

/ L8 T- g: ~+ a% n2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
) J0 W8 }  y% Y$ S暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
. X0 \0 }" t4 s5 Y1 {" e# R暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


5 j! G" `) a1 ]2 R1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

+ r+ u: i4 Z4 ^4 ?( u. b, d. U这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
+ c# U0 Y9 n' m9 u. A' T) v当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
. u6 s2 r# x0 R1 `. L- s+ t
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
9 a* H% Y2 D: C$ k" _( y6 o% c( @
0 G/ J; J- l: ^5 Smy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

. i( F- Z8 u: R8 q这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

( G6 F  ?; N0 t' }  I! B* [% t) Q& y
; {" e' A0 e% Z% v& P. x是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
( k+ T( _$ o8 F& ~
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

! S7 u+ R! t( o6 [! B
2 W9 k! o/ ~5 ~, H' {: ^是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

& {$ ?. c% w1 E; M( J如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
( Z) D6 `% t! G5 ~3 T% `/ I7 N2 l& \但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
3 ~& N1 T/ H+ t( p- T
7 T0 _. u8 B6 M' z* M. ~; e9 a这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ D* {& J3 N- `1 j. h: g( C; J5 h( M1 n当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？