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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 想买房子的注意
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想买房子的注意

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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。, T% Q7 n. N" \/ c+ S+ w

! m) x( k4 y  z* O在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.
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LuoYangFengBo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
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Dumber
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
; r. Q2 S  ?" ~# P. n7 K) B/ [* l
3 J. X8 c0 I- D. e
谢谢！
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 $ Q3 d, O* m2 }5 s- j+ E
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。( @1 D. R0 T* f8 y7 A# P- Y

4 K" Z' S1 {/ I# A0 n8 |. x% \& p在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.
8 f1 H# f, B% C4 I. U9 X
! a+ ~4 U& E. f4 N2 z+ r. ?* \
现在是物美，但价并不廉。
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
$ M; m1 v7 v6 h" G6 ?2 c/ m! m7 m' l3 v' @/ A, j
% m: m% y8 h1 ^( C! r& `% P% V
现在是物美，但价并不廉。
1 a. s, A" m! |1 ~
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
, n: R  t" \+ `- v3 U
! v+ R' Q  V$ u3 h) a" c2 c8 _

8 L0 S. N0 r3 w6 W( ^
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ) a7 b7 \0 J( q4 Z' z" e* T  b' S
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。" g; }0 I  o) ^: ^$ e! s

% \0 j* Q8 O9 F! c" F在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.
) z$ g! W5 ]* U% f4 v

( O. E5 r3 F* s, g+ ]" m/ @问题是库存量还在上升.
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
0 Z$ B3 U% a6 R' b$ z$ O" O) p! N$ Z: U+ K
多谢！
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My2cents
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 & F6 W( C  l; d  `: b
啥是拐点？请明白人解释一下啊。+ G' Z& q( T$ e$ I7 V. I

% M- Z) ?( e. h多谢！

6 D9 K/ Z: ^  Y# \% K: d3 C# m+ {; K
就是拐棍支着的那个点。% ~9 x* C5 D5 R& B4 l
# H( ^, p1 O  P: h
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 ! d# W9 B7 C8 n! q9 X, A. v3 Y
! A" R7 Y' c5 t4 W
问题是库存量还在上升.
$ P! X! i6 G: K. x2 C: i1 p
: t6 F6 i/ V+ K4 @
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
& G7 n! {8 R8 }, S* l! ]
' L% ~8 G' ^- F! r: b
# m  J' i0 p+ L% V% {$ _
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 $ |$ u, z0 T& n8 o
现在是物美，但价并不廉。
3 E/ P' }0 r5 D  X) P! B

1 N9 k! i4 S( u" Y廉不廉是相对的。# s- o0 }4 r0 B0 }% _0 S
) x$ H6 y) T( J/ @; Y4 d
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。
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blueland
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
2 h1 U) u% P, ~8 z* |: b4 D& G6 L( |! h+ a
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
8 d8 H% S0 M' N1 z啥是拐点？请明白人解释一下啊。' z" K- N" K; d3 R
+ C8 C# S; L0 J; g/ [: @$ n
多谢！
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圆梦
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
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今非昔比
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 ; g& d* N+ V1 y* t2 V
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote1 x$ ~# k; z* |* `  I7 g
在美国哪里啊? 真的那么便宜?
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
: B+ ?! `/ {& L! Y; O' K. j: [8 h, B( f啥是拐点？请明白人解释一下啊。
; Q) I1 W3 S3 @/ a0 p; \$ w' c
. e) U' {( b* G0 I" f7 c1 m多谢！
; `# F% o9 z/ W. }' }
就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
/ q+ ?) j' g$ |$ G# j( K7 S
5 |9 a8 M8 P9 l$ b4 x. |' B9 s“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
# s% Z8 @  q* @2 k4 t. v: P  @[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
. i& F& ^! |" a5 ^隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

% E7 e- a9 t5 {8 U- l. _
3 y9 p) A* l. f, `一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 3 ?. }: M3 h( Z, l5 X/ w  b7 X& j' a
- h4 R. Q9 J& {# V& ~  c5 o

7 q; p* Y% r, v  s库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
, B, o9 E) ?8 h1 p: Q9 X

' t0 x' l$ D& q: `( X1 \7 ^2 {  E; ~建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。
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FuzzyBear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
2 [' J$ H$ D" T- Q7 \" q9 ~! ~7 w0 B" |3 L  q* e8 u

4 g# U1 {1 @; o- s! L) O库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

& z. {) T5 v( T8 w- d7 u( K% U, x# j% a: U5 l6 i$ i9 |
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
) ]" _5 {: O, ^: l
6 L: B, ]8 z/ o& V2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
1 e% _2 g/ P8 M8 a暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表 4 Y; y4 O: f9 z8 j, c
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
* l' S6 Y! y/ p" x- ~8 x; ~暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
; s+ L+ c& b4 f0 S. p0 R/ O7 s
这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表   z2 z# d: q8 ^3 d& ^

$ ~, p9 u- ?9 U2 Y: V' y* B% w/ x
. O' G! ?8 j8 p: C( n. N) m1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
; B. H9 ~# {9 \- ~& h  x, G4 U, a$ \- o' }; Y
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

: i& ~  n# n0 d2 C* P/ k& E  w这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。6 z) S% D, v0 r  V. d
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。: l2 S$ t$ U4 e' ^/ g! I) V

; w* k& u  D! S[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom
5 c0 k) T+ z4 E/ @# `3 ?1 |* Q- J% o! Y& E- Q4 ]
my apartemnt rightnow
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 ! R/ ]5 l8 h$ L
810/ two bedroom9 L5 P& E3 h7 X- u0 v
; n# v, o6 m8 o! N: L, C$ D: u. P
my apartemnt rightnow
* v/ k- u- p5 O3 l, h
how big? which year?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
0 s, B+ _$ o1 s( q: ?9 O4 f
( R2 c- p6 S, J& b这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
8 ~2 }. O  I# n" g: i* K; x$ k1 J当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

: @3 N$ e3 n0 H# o% k% |
; g; r2 W# A9 R6 i是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
# v$ O) A+ }) ?' ?2 Y' x4 {6 }" N0 F
, V8 P' H! ]# S4 r, R如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。" [% B9 v6 s7 c  Z  Z3 T% w# |
& ?" E3 Z% K3 f; ^, Q
对于高端房产的影响，还不清楚。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
  l& L8 }+ A+ }! u+ ~7 i1 b9 ~/ W1 S. H" w  f3 S

4 Y' \: q) R1 i+ L是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。  }/ @7 f, w- M, S) b3 d

8 v0 l' o" G3 B! E0 |如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

) r3 p/ D$ i7 J* W1 K' ^6 N- O这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
% }; x6 J  ]: d; A3 V但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
, B. ^1 h7 _! X/ o" s4 }) S别等到盘整结束了后悔。
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acsm6
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
0 e9 ?1 L% `5 y6 ]0 ^2 W8 P& B: `/ w
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。8 Z: F. x+ M0 r- t9 \
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

7 T7 M  Y$ ^( J5 w- u
! o# T( _; \* C) Y* _你居住在豪宅区吧？
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