报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
1 m# R8 G) p+ D/ x100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

1 q" [% c0 m/ M. J+ Y那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
3 D) r+ P2 V2 y0 Y% I! S问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
, j) T. P# K: X' ]  Y- B* @, |% Z如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
: |, w6 w: M. I8 Z7 m0 `问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

. w7 K3 Z5 [; T- h
1 ~, @& ^2 @$ W! a( L当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
: m' ]' C/ o" m
$ Q7 G) k8 n6 C5 X+ @! z$ C[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表

% M8 R# ?. U6 q& c7 H0 }6 }# `
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
& i/ A1 J2 v' A5 O  _$ {* l, i. J
+ n: N4 j7 K$ y( A5 N9 c  L我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

, ^/ ]' k% ~/ p* @) n1 ^$ R. ^关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
/ c5 z6 F5 M7 H# ], J" y" ]; l7 l楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
6 _6 n1 }4 T0 z/ M2 G8 e; Z; P6 s
4 P0 c' w$ t# q+ B4 f关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
. C( W3 K* h1 D1 u% H# t/ l9 s楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
' ?. k' A: K  w6 a& B其实不光是这个，任何税务问 ...

2 |2 j2 \. d, w3 f$ W
; u0 Q$ J/ x# N我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
2 X: f, E; f% b" }  m( @" v
3 {2 f$ D5 ^3 ?9 {你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

: N6 s# C6 r& c/ p* {) g0 C/ }[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
3 e# n) r! w* b8 V. L) a
1 `1 {( u) ?. L5 e( Y( X5 E
, q" H$ t. h* Y3 E& F我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
( E( e0 h+ J) X. |: D2 O, J9 A
你如果想讨论 ...

) R/ i, P3 I9 e* q3 M  y就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

1 A' @" I1 f9 Z. |0 I( q! i' V就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

8 v3 f0 h( Q+ r' {就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

9 k' j+ ^; `3 n' d
完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
( j! f! k! C' z+ @  v

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
$ h( Z& w( c: c! v7 N' |5 m! X* q
你如果想讨论 ...

& _, j- f- i5 l; q) z/ y9 ]; x0 i
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
/ i2 e8 ?% d) V' dcircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
as being either income or capital. However, in making such determinations, the
% S5 J, L0 ^  d# \courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
5 m/ ?( t5 J8 o- _% C" n/ wintended to be exclusive of any other factor.)

, E3 l- |7 M* z4 ~( D6 C(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
) u  k0 q: z' i1 |# ?: |, O% t(b) feasibility of the taxpayer's intention;
% R/ y4 _/ K" V. C(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
" {1 k% g8 r0 p/ N- R(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
* S9 h0 J/ k) H3 Z& f(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
& u' Y/ f' s; t) s& T7 N( f1 m/ b# s(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
" y) g8 y% A$ u, ]# y9 |# F8 _acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
% W2 L* s- R$ l: }taxpayer;
' X6 x9 D( Y: O$ U& {: P(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
$ Q8 p9 k4 t2 a+ f1 Y& h' Nas well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
- K5 m3 q$ U3 T9 T  N, N# D! G(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
) t' Y3 G/ f- b9 s3 u4 N
1 J5 ]' @* Z  l; |

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

; K& w& o9 o* Q7 r4 _! c8 q/ u
) }) P' v% `$ w* ?5 I( @你应该把全篇文章都贴出来

3 e/ n: _7 U5 D# m* H

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
& C+ _8 Z# S2 m) Jin determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
# u4 `, S. _- C9 [as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
) X5 {6 r+ j( V& V6 y5 m  m, d你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"


+ ]7 D7 w4 M: }- _
: I  v7 p7 Q8 ^# L你应该把全篇文章都贴出来

4 V/ O( V* @. L' w2 x. E [/quote]

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
& v& [/ c& c  {: G9 E3 N这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
! t9 h0 e3 Z, p$ l2 X: e
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
7 U, B' r) a6 O2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"
6 `4 u5 e5 |) t- }
- e, z3 ^! c) ?( r7 Y- p4 l. _) |5 ]capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
; d! B$ u( _& `* Y4 J6 ]
$ B- [( N# }& A, |# E* U+ K
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.
2 @0 B' P3 i& V+ N
4 z: f0 j  B' k+ ]你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
) y) H9 I. T$ I
; s  N2 d: y6 [2 c& m! X各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
5 A+ z3 ]0 C3 o0 h9 g, d( G' `楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

8 R; M  K- U: v+ z7 s" \8 S各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
7 g4 ?7 c3 Y' N6 u6 \% \商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

/ h7 \' J: J" `2 t我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

; B8 G  K8 y- f0 W( `) y你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

) I. g" _; B+ W) {想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
0 Y, \% d$ D' Y7 Q6 e
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


' I7 u+ P+ {' v, |其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

0 L/ N% Z) f) n3 d  d, l7 p$ O你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
% ^" A; M7 `) ]/ |  I; f' D再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
6 k+ o6 Q5 l: c2 h+ N: U

7 a" Q2 Z1 a, D/ Y* G3 F$ R" ^我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

; |& r5 A! X3 o; p. C你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

& `( I% s) b- u& |9 n. O另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

0 x, K4 |$ S! N+ D6 v6 y对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
. G8 b) \. |. r7 `  ]
$ S& n0 k9 V, W2 Z  w另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

# [- {3 l1 O3 @4 e- |. C& o# `! Y$ e" k他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
' G$ Q; d  o% a( x你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
2 ^: ~) k- Z4 X你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

. A; I, `; y; x- b6 y* ?) U
# }# J+ A  p% G我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
1 `7 \# J9 O* U3 I

# H. f( d1 J" C* p3 k. t7 ^: r
2 y$ O0 m2 M' ~! P
我的牙呢？谁看见了...

- J! k6 C. t# c# P
" y6 ]( B8 Q5 K, D# I我捡到了,你想买回去吗?