报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
9 L: F7 J+ k$ \6 z9 O- ^100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
- d$ N! N0 R/ l$ |如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
% z3 q; e! v3 H. ?问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

# `6 |) f0 Y. _! ]
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

7 T# q: m* t- T' |我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

( Q* d1 `' \( H5 [[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表


% c. c' d5 p# ?" _当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

3 O: p/ v: ]; p/ X: J% `; U关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

5 l( }+ w% n' p$ b关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

) q( q" C+ j% Z7 {
$ j/ s9 j2 W' Q+ d我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

  X$ d# ~/ e4 D  X; B+ Q! z你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
, I. I. R/ o' o+ C6 y
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表


: M4 n7 v6 j$ W5 i我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

$ h8 ~( j- |8 Q" u8 K, y: n你如果想讨论 ...

& I  Z5 h7 g7 M% G就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

' J- K. O0 t1 k; R. X& D就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

# f" L6 \  H/ e1 N就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

2 S9 f5 I2 M3 V, E' u2 d
完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

* L  L' Y9 Y) n$ \  P- Q4 a' e
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
+ ~7 N& k" G: S8 S. V" K
, H8 ^2 |6 B) F5 N1 |! @你如果想讨论 ...

  q" p1 d8 b+ E* f8 |我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

, A) j: r) j: q1 _! \3 s3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
- H  ^$ p3 r; R2 X+ [" Rcircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
as being either income or capital. However, in making such determinations, the
4 _8 n. R# m; ^9 f7 D8 D# D; ocourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)

, d% X$ ^  i/ G% b(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
# a% ^" `- L% R) S: h4 a(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
2 {; v; `" q$ z" y(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
: u- H2 Y" ?) V4 Z(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
" d  Z2 Z: D2 e: D' W(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
$ T6 P1 ?5 d# C( Q8 P, k6 a  Hand associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
+ v6 R1 U( n% m! W. G0 d4 Nacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
+ G! Y; d# f8 }" B+ ], H& |taxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
; Y5 C$ k+ J/ G(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
) _  U3 z7 p9 x  U% B) ]4 Eestate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

2 _/ A% W6 z$ i+ `你应该把全篇文章都贴出来
- w1 {$ H9 U' r7 Z9 }! L4 g5 g

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
* ]4 P0 J2 w4 J" d+ h+ ior as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
" @; m, ~1 p4 j/ ]0 |) \a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
! S$ |3 Y9 M3 d+ w4 T; Vintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
4 c# V1 F% o1 S0 m& B9 aas business income.

7 y3 ^4 H! _7 y2 F1 X5 @[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
8 F5 U( O% M/ X+ j" P! p) x你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
: L( [* ^: w8 u9 I

/ r, M" Z, ^, l
你应该把全篇文章都贴出来

$ X5 B8 J8 M6 d: W% R0 k [/quote]

  M  x( p! h+ G/ y' V# j4 W

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
' e* K8 X4 o& K; O这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
6 E2 }5 x. c/ b9 n* R% Y6 x  l% U
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4 k1 I, [  m+ R$ R1 I) I& i4.Are not held as part of a collection"

2 t9 S7 V, ?- A! |+ [6 V- R1 D, bcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
2 {* ^$ Q+ x. j2 Q/ z. d; H( K& M1 M

: o2 `3 D! I+ \6 |  M0 Q2 tInventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
5 F" T: t; }7 B6 ]+ T9 y# vAny gain on its sale will be business income.
2 ^% Y' L3 ~# p4 j: `
你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
& G9 \% S# F& E  ^, R. d
说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

7 [0 P9 [6 d  O1 u5 r8 X如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

6 N3 p, @& m; I3 Z3 Y. N各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

: z8 ]( n/ d! r2 K" O* P8 y其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
5 _- ]9 ~* A2 @1 }1 |1 _0 O
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

" K) i' N' b9 Y; L" p9 ?还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
) C, t0 |. E/ x0 r& A- n商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表
+ b6 m8 M; y, S/ j3 f( C1 r
6 y# ~$ D" [+ d- g9 t1 ]% `其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

! b6 d! v  L) P' m' W我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
: j; [! [1 E7 x1 T
1 Q' V& T$ [$ C+ z, ~, V& E你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

& u6 Z& T6 j$ c( T6 B9 _3 n想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
5 r3 \& V* o4 W5 i

: e8 e$ L' i, v% I6 n. S# B其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
8 m* q3 E9 V9 b8 ?
9 I2 i1 |6 P- b% ]- v你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

; {* s! X7 Y/ O如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
6 k5 d6 Y+ N: C9 ~4 k4 t, H
# D' |* Q  U/ p2 K/ M0 x
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
' F8 ?& F$ k# Y1 o
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
/ e3 g- J) ~! }% m4 p/ d再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

  E3 x* D8 {) D/ M' u* l+ |3 F6 C对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
: Z; U, z9 G, f
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
$ z  t: K3 H, A0 y: q( K
, j, [# t* O& C) y另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

3 Y, f: w# L' t1 L6 M+ J9 o  X
& A' ]. O1 R  Q3 \! {他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
5 G  q$ d1 E. X; K0 W' c( A/ k你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
7 f2 y8 c( Z4 L2 Y$ p3 e. Y还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
$ x: F+ U% H9 p3 g' c3 C% a你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

  \" R% {! B. R, X
- \, V! _, j/ j4 x) y, Z+ C8 m
1 G" i2 E. D/ K3 Q; p
我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
# r: D* V# S3 N6 W7 T

+ h: B, j+ c, ?, B3 E6 |% I6 l

我的牙呢？谁看见了...

我捡到了,你想买回去吗?