报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
1 H6 P8 p7 w9 s7 Y9 `/ ^如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
9 e& h5 o/ v+ S( ^- x100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
$ \% ^* T* M& y1 g+ g! h3 c问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
% z1 Q" s+ \& v1 j4 c! R问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

5 r5 v9 [/ s; L$ L
' @, C% d0 |3 k* G! F3 l% F2 v3 M当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
- F2 n8 E+ U( o1 C
- B+ J. F1 B) [% P5 c1 j我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

5 c7 M: H- S" Y9 i1 ~7 ~+ T; X[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表

% Q, l, R* Z) V+ b9 m# O
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
; v+ ]: i) t1 p: c2 `1 H; q! E
+ P' a! i) `5 o  a9 x我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
$ p7 x8 J9 u  N% T其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
4 I, e8 k; J0 t( H
关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
; j' Z) Q  s7 y楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
; `1 J6 Q2 r6 e+ L( ]+ m3 N其实不光是这个，任何税务问 ...

+ M* p& H* W5 }7 Z
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
$ m; u1 [. b! u( n
0 [4 m$ B/ g- {' K你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
8 s# z% `: ~' j8 \. N
5 ~: N; E# F; N  b- c
9 S9 ~- M) {( @5 F我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

9 a4 o8 v8 e9 G; P5 m" d就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

, C& b' c. A9 w+ o2 ^就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

3 k0 v& T7 L4 c! n/ u% Y1 \# E+ ]
完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
' i& u* L: n* V: N
7 S, i' Y4 B; ^0 O$ }) u; j
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

& F5 D: ^' F5 A/ U
0 X4 j' A% l! R; {2 [2 t我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
: u- H3 T- \0 N: T
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

. L1 f8 I8 K) L4 K5 s! s3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
, J4 F$ J. ]- x( k" _7 scircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
as being either income or capital. However, in making such determinations, the
8 [" g1 ?9 O1 y/ Y( P9 Acourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
) z# F& Y7 _- g" D: Jintended to be exclusive of any other factor.)

(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
- d8 n& t& u5 z3 ]/ v! y  x(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
8 f: {" h- Y2 g(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
9 d" O; C2 `9 f/ Land associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
6 h4 ?6 }6 i8 L3 g7 i# [! K$ u(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
5 H- S& w" p4 D5 P, }/ J(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
! T6 U% o+ I- u: jthe real estate;
7 S" q% B5 H1 F3 f(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
/ |5 m: w, i0 Q- W! |" d: d; |as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
/ m4 z/ h1 _  Q* H(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

你应该把全篇文章都贴出来

8 I* l+ E) ]$ U) x  [6 Z- `

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
  s' ~$ ?% H- s; S/ Dsecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
0 ~. e1 Q9 ~+ P; L; D; h3 R9 R6 d你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"


: B5 U9 \+ O' m3 h% m
你应该把全篇文章都贴出来
: F6 X5 l, j# |$ ?% u4 @% U2 F
[/quote]
! I1 P  V; F9 m

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

8 @5 q9 s4 M4 \- Q; @
Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
* J0 e+ {+ _! @4 E3 P这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

7 q% W; _! l, {/ B  [8 {"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
$ W6 X5 ^4 ?! N5 q* j7 I. C! i- N3 C
! F, @% Q: D' G# s, }! H- o1 p1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
' O+ _8 w6 H6 |( L2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"

( l& t+ v, d5 U2 W  Qcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.

9 s- F8 }7 B1 H
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
0 d. I: [' ?" c3 s5 cAny gain on its sale will be business income.

你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
" D# U/ G) B' _( m+ V2 y6 y% N
9 L8 {7 n4 A& `# }说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
: Y. |- e8 c3 X  r# ?$ f. j
9 A! |1 Y1 i' n! D! h( z! s, D6 I各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
; h' v) I5 X4 _, Y
6 M: b# ^' Y9 \" e/ v如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
2 [+ O8 q* h% E& ^% l5 C如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
+ W$ \5 L4 E) Q+ \# w, T- Z1 |楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

8 R! ?- D3 F4 h" n/ @4 `各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
' U+ m2 r- V5 k
+ r( P6 f, Y$ d% |, h  P各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

- ^2 Q' W! T+ a' |( r还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

* y9 d# R9 J& T8 C0 U. y( N想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
. a  F7 L( S6 a8 C) n4 ~
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
( u) ^, o2 l& \) s9 t- Q

6 g* @8 W2 P- c. T1 X* F其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
$ |8 s! v& V- u! s- s

我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

7 W6 ^: _( H2 n" _4 ^另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

1 ]/ X2 ^0 Y# E1 b7 \. _如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

( c0 r# p1 {( S; S
对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

. \' ]/ J# b# d- O% q1 d% S[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
9 j3 X# s$ O9 A$ h1 s- |- D% l1 u
另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

8 a- w% ?0 H& q
5 `7 W4 u% |$ O- l他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
6 M0 J! A$ D$ j, n1 ~5 g你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
) t" C9 O7 i3 n2 B$ F; j还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

3 B) k) o; N  V2 K( E" t3 K

7 F- i1 @: V4 O+ P& ^8 r% g
% l, e6 w% t2 P. K3 ^我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表


# T3 G# j9 Q0 ]
+ \5 M% r6 d: M# c# p
3 ?: r" _2 r" M2 _7 i: o2 ^4 C我的牙呢？谁看见了...

' r3 C4 j- B( a% }; N7 ]
我捡到了,你想买回去吗?