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刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。; g* W2 s* ]0 {
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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% ~3 y3 ~) ]! _, Z4 b1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
7 f6 W9 w' }! K中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。, {2 q, G% a# P9 Q- R: F
$ L6 h, P& ]# W% l4 e1 c/ G1 T; R0 F2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。+ T& y% v- E3 @" S1 d% o5 s
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3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。3 f) W% I- u+ D1 J; Z& t
# D0 c8 F" d% h& i- t4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
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5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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z1 `5 L1 E3 G- W9 {5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。$ p/ i6 t) N( m( ?& `( s
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总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。/ |4 f6 d- H8 c2 Y
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; ^* y5 c' c* Z% Q! d! c8 }[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-4-27 04:46
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楼主
发表于 2008-4-27 10:49
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