今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

2 O( D0 m2 ?7 J$ d8 _- y1 W

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
9 |, y; L9 O) b* r8 _8 e
9 S+ f: n8 I$ a4 U. ?/ D

& B! N# I! m, _% t2 W" ~( d1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
4 O0 m2 v2 w; z
- I0 A( L3 p* c" ^5 ^) a2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

5 t& p' z. |2 R4 W0 b. x3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

( b6 H+ w' Q3 k4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
7 l$ P, T* R6 \0 k0 Q6 q
% i1 W6 b1 y" p" _8 _5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
, w, V) _5 a  a7 H4 X2 S2 f7 j
9 Z0 C' h" e$ y# M" l4 Y5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
- f9 d& a5 A$ A* G) ^
总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
1 L& \( \" [3 r
( ?# s( I1 [9 @' b
/ r, q# L; F6 h1 N! t
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
: M" R1 P& G; H4 M" k估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
6 G, C! |* K8 e" N4 [0 m0 q估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

4 C0 e* d, t! R3 @% \) G7 K

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
4 K5 j; p# W2 m. q# U! M
$ s/ I9 f: w4 g- `  k; K. ~( _6 `

8 r7 _! O! E/ n" D1 j, }[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
2 @; e: `5 ~5 {; c& ]! x
( \9 M" N" t4 T6 W8 B-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

& C4 H2 ^. R' x& |这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
3 ?2 E: [( Z0 x个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。


9 k7 o0 Q2 w. C: _& e  N* O
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
/ W6 f7 q1 [3 ~

' E, x' l0 F: X$ \, ^$ O! A
2 _$ i" g& I/ N. s( l1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
/ K, c1 k4 \1 m8 k$ t( m1 p2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

7 v/ o, r) R/ L% `9 G' J; w1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
1 @$ I+ t! [' t/ F" Z( M2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
+ j& n- {8 g' G根 ...

& M# O9 W2 @5 P: z+ f) k

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
( f# q1 g* I- U8 K8 h/ O
( e7 r2 q, D/ r; m  G1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
6 N" r, B! P$ Y  y* u2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
2 U* E4 p, o. O而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
+ k3 |- C( n7 s! G, k根 ...

6 m8 O) A- E! Y
$ o* P0 k/ V3 ~问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
" b% G, t+ o  l$ S3 x
3 q6 T2 }) E6 s( P, q. {  g[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



% @/ {  J/ g! I$ @- \: S, k8 _问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

  f# G+ L! t9 H$ F- `5 N身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

8 O6 }" f" h8 r5 t
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
3 _8 U/ S' G  ~. q8 c7 M
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
. J% V3 I& k4 Q2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
. }) u( H( {% a5 e根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

# g0 L" @% H0 k( v身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

* y7 A1 i3 o( r: b不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
" o! d4 J0 R6 U
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
/ m" _  n5 x  J: ~/ g
7 t1 @! I* {6 S2 U
, l: c7 f8 X% l# I( R# q5 @个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
5 n3 p) u9 W2 f' E, ~6 O: M& x' w
# a9 X( n- C# D

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

- F$ _  ^2 N5 X2 d2 l: n不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

* c2 @$ W% Q% a1 m5 `

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

" h% F& }. _% C$ j& Y' l. Y
" U+ e$ j: Q5 Q) S
4 U2 s) N6 U3 y1 U问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

: ^* o; j- I1 h3 a( U+ r! Q身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

# d" z, ~6 E; r+ V! z* B不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

8 u. H1 U9 W- R" |1 Q不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
5 v5 P- q: D* g: |7 Y9 B3 w# Y
0 ^8 i6 a: K# X- w  Z: m- \不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

- M9 u7 O0 @" y, W* V- w

- W2 E& i/ C2 @8 t2 a" a& f3 H支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
( O5 Y0 s0 Z' ~5 H8 w) _8 k/ g/ u
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

- l" h8 U% I3 |/ K( y) g$ @强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
. M4 G6 K  l$ W3 o: s; }: N个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

. b; v9 I+ G0 ]8 }高！你真高！

SHUSI