今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



8 S" p1 m4 J& M% N8 o1 p5 g个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
) e. z) K6 g& G  g# U

. x4 ~0 z0 g) t
' f; @" P, H( a- O9 m: R4 c. B' ~1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
+ }9 y& N* ^7 E- h0 w6 N中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

! L' r  u" i5 ~1 i6 o2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
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3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
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4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
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5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
9 b% y5 P* G+ R4 r! V3 z8 @; f: E) L房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

  s( p) D; `0 c; R/ {- s' h
$ V  G9 `  u6 I, I; j) P( u
你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？



, z9 ?, j3 g8 U9 r( x3 [  ~[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
3 c* k$ L4 B8 t) }3 f6 K
( A% F& z% O6 a7 D. \' w8 D/ Y  F4 N-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
& e. e7 ~. J& i利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
* o( v8 Z- Z5 I% a/ T$ y+ y% _6 d3 A$ r个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

% q; H8 J9 c; }7 S) j这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
: I6 w5 A. U& H* M1 s个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

6 ?, {3 J% B2 |7 R( M; Q# Y' J8 M个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

( d; c5 M7 g+ q% z5 M! E* V0 K

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
9 z& a" P5 |. C+ b) f$ q刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

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8 k/ m% ?! P/ M6 m" D0 K. z个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1 C# M, ~7 z0 W! T4 [3 s

1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

* q( Y$ R( b9 |  D5 d! p5 A/ Q1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
6 }/ Z# a7 D: |& v而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
% H3 i0 A  z! F9 T( N根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
' S/ U7 u' D4 f0 l+ [# _7 v5 B
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

1 V/ f" T/ J- T' U

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

2 l* c3 n& P' A5 H* G1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
! c( B% m( d6 Y7 ^/ z+ X2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
: ^9 W& h! |$ A: ~: }1 U根 ...

7 y; C1 b5 f+ Q1 k# g7 w
) h, Q! v* y6 Y/ F0 g
- f/ q) U) g( x. f问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
  j9 C; }! ]0 \" D6 \- X2 S; M
, ^& p0 Q) k) M' d* s" Z& x

5 j/ q! X1 t' N0 x问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
% y# P. d& z/ I
7 D( W7 C' r0 r+ V: ?身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

, Q* |0 X7 a) M$ r# b( y# E: u. UAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
; j# ~/ f& c( {( ?6 w
% a; N6 n' m3 ?# s; Y( ]; B1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
% I* b  {7 I$ s0 E
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+ p. C* L& [, K! ?& E3 T问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
( |) C; h+ D7 ?" R! E9 d
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

8 C7 I0 u3 @8 b1 X' C2 ^) zan interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表


: ?+ k; N/ O* G0 d  Z; H个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

4 r% `: g. V( O: d" t  ~$ d0 h( f# n1 }

+ g, f) L6 X/ X您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
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% k; F/ W/ u3 R$ i) j不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



2 ^/ b; L# m* b% u9 H6 h问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
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3 T. S  E0 @5 l6 M4 }1 M/ o. h不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
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& W& Q% }; I- d3 X; u* G- r不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

  r7 ^3 r8 J/ r; H) l1 n

支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

  R+ {0 |. F# e' a1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
/ ]9 |3 J; m3 K& w1 a( _. x而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

% m; [" ^' d* y# s5 l" O8 C强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
8 z5 L  u. n, i6 [个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

高！你真高！

SHUSI