今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。


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' o( s9 g) Y4 |  `6 u个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

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% d, j- {; T8 N/ q. J
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
# p4 C3 ^# p6 N+ N5 R& V中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

2 E4 J/ \) K- h: d: c+ I/ ^  B- R! D2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

$ P5 e! n: `" b- n! v4 K4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
$ K+ x: f- c  [! Y: `7 i( P: Y# M
5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

! e1 R" y0 D1 n5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
* l0 H1 n$ k9 E0 h4 K3 I0 L估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

  v! e" C, \7 X6 e+ \: L# h

4 n  _4 W3 K! D' t3 e" e你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
6 @( `! a9 N, g; n! }0 l
-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
, z! ^; M4 o4 O& ~8 d利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

+ J6 ^# ?* f$ B; U个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

4 C& Q$ u7 O7 m+ k这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
: K$ h& K, P8 |5 t) R# W1 O个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

7 m8 a) R- U4 x4 V) f6 i
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
4 b5 M1 l6 d: D6 {  r3 N( c9 a1 o

8 F* P# R/ s7 Q& [1 Z: A6 N/ {
5 }) Z) ^6 E% ~$ p( e6 k7 d个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


& K; _0 D% ]  O+ A
6 Y. W* w" `, i1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
# o: e- g: O. W# @9 [5 ^  m2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
, `, k2 H. Y3 U6 ^8 @而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
- P3 _* f6 R/ A  f9 R* D0 D8 M3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
9 H5 V# O$ U  C$ q
: J( w4 ], }7 K# q& @1 P1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
$ A+ A" ^2 o' g  s$ q: O2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
+ L; F7 Y' S- X# I/ Z: @: S/ A4 O而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
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* A* X2 K/ b9 W; K

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
& ~/ n5 X( ^1 l1 e+ p而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
( T. W1 y  \; i; B" E* @根 ...

( m. `$ [* Q0 E1 A

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
# W2 F8 C6 \) f' d8 q; Q4 ?0 I( K
4 y" h1 J0 u$ E6 P身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
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9 Q- T% {8 D- r8 i- ~/ N[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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+ Z9 i) w+ @& k# S+ M, a" l问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

0 x8 l1 ]! J' h8 J' w身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

& l5 |' m* R& U" g, K* }6 {
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

3 F- J7 I6 G% s1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
; ~8 }; K1 S/ \2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
! C5 T3 m$ @# D% O* O而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


. S. }5 e0 Q$ B% I  Y
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
" u, \$ _! y4 B! L" T$ |7 _* Q3 @
) ?5 m1 o* k2 z4 _0 g身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
, q) s7 E6 {! F+ `+ T5 A$ N" v
$ Y) `' N8 B2 |: |$ c' t# d
: x5 `3 V8 \, P个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

2 b8 X7 Y, r: c- |. ?

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

% p1 X% ], b# d8 `不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

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紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
: j) M1 t# o1 C0 |/ J


问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
: ]: F2 J7 o0 q# j/ K6 F  G
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

" I6 p) {! u6 N7 x不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
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不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

& g  g; i0 d( e谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
) x7 O- a+ I" ?7 a  h1 Z
不是能量的喷发，而是既成的事实。
- n# r7 |% s: H- n9 G% Z! y油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

" C$ l6 x' D" e0 v/ X
支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
( a9 N  P1 {+ @7 r3 F' f! h! P而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
2 e( J- q; I6 J  q* a根 ...

# u% _2 t( _$ Y强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

高！你真高！

SHUSI