今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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2 ~' Q  G& s7 g5 j+ C个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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0 L& y6 X: D" Y* m" E9 i% q1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
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2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

- A) ~6 v6 q: m3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
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( d' G0 \2 W! `& c5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

1 f+ g9 B' {, n  Q5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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- e9 ~0 U+ L8 _3 t$ L8 q: p
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
( C; b+ G3 ]% H% @. G估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
5 a$ T0 {8 R$ p1 q房事不行的话，投资汇市吧。
4 E1 K* [# p# z" N9 F/ v9 Z估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

0 ~( _9 d" X- [9 e
% q0 o/ W5 r3 G" U, ]你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
: }  K* R8 {9 S* z
+ `4 b( b3 a$ g- ]3 ~. B, p$ s
5 w) {) q; u# S* v
3 F; {3 b- ~5 |$ v! q[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
1 n% M- s& S$ W' @5 ^) Z
-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
- X' g  ]9 o. w# |利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
" {! ^4 b+ S5 p) f) p; t- c个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

' \7 S5 r6 W: C/ h, t1 h$ A8 a9 z个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
6 J, d1 a8 p' I: x7 y  W+ s- y& ~个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

% {6 a$ q" ]0 T( N* b
, F! S% m( z5 E$ T' s个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

8 X5 M; W. F/ p! D

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
7 |: c+ _1 K$ t0 x8 n& h3 i刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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% a  r9 d9 ^0 _0 [1 C% l  T: d1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
9 p, g4 y: i0 b' X2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
" Y7 o1 E( x: ~5 B! E根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
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1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
" o; ?* E5 ?7 o+ ^8 o- Q( S! R而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
  [/ N5 |( f  D% ]5 J4 _根 ...

- J+ Z7 F. J0 k1 q

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
* g" Y0 F! B; F2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
" l& X8 z" Z1 V, }而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

1 q0 X  q* p5 N1 O0 S  S. f9 h8 w7 Q
8 L* L% ]2 u) r: [6 _1 J) i$ V
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

: j+ @+ \1 ?# ^4 ]4 N[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
' ?, H8 R8 J' W4 {
4 a5 r8 s5 \! E7 j. k6 V" e

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

2 L/ V% h) c0 e% b身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

9 N5 D- w. z+ w) YAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
" e+ L; ?: `- k! |! Z2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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2 P* e. W1 y7 p; X) d
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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: h1 ~% l4 W) T, |身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

4 {* C2 V) D3 j& l3 J不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
5 Y" n5 u- Y  u. t- c9 z, V6 u
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
1 l9 [5 f7 _2 C* J3 Y

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

& a- z* }  ?4 s% Q  }1 V7 @

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
* G1 }( N  x: G; J" D% u
$ t' {3 v  D4 \# s: |不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

$ T! P% F/ B0 g4 e1 O9 o9 k  S

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
0 m/ U3 H2 }& t# S


问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

1 p' P, q0 f3 |( p( `/ L7 S不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
) Y6 Z+ T# w$ F( B
不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

! m$ w7 G) o( d+ q谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
8 v' F" }: u1 ~$ S$ `$ Y$ ~3 d
) W+ a! f# L" Y, |2 T1 R不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

/ N" ~, y. C' ^1 |( G
5 b" w5 W( d& D, o! n
支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
. O! G5 E) i9 o* J( c
0 F7 p" B& q  Y5 u1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
) [. n3 L8 q2 g" a根 ...

; @$ H0 O% D. |& m强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
; ?7 u, A! V; l) ?  N/ e6 Q个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

4 ]2 z" w/ J% n5 l. c0 e
高！你真高！

SHUSI