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今年年底爱城的房价很可能再创新低

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 04:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。; g* W2 s* ]0 {

# s% Y/ W, y/ S+ E* k5 n* p( S+ ^" \3 a' p" `+ K: _/ P
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
) r/ l% X. g, E$ [3 O) i
9 Z. e- }6 y0 _# i, g: \8 O, P+ d
4 \5 A0 F% m2 Q- \0 r% D/ @
% ~3 y3 ~) ]! _, Z4 b1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足,整个加拿大的经济大不如前了,美国的经济就更别提了,在很多的悬念尚未揭晓前,不会轻易出手的。
7 f6 W9 w' }! K中国的印花税下调到千分子一,中国的股市也只是在第一天上涨了500点,第二天就不长了。, {2 q, G% a# P9 Q- R: F

$ L6 h, P& ]# W% l4 e1 c/ G1 T; R0 F2〉外来者在北美经济不明朗的时候,是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆,从另一个角度证实了这个观点。+ T& y% v- E3 @" S1 d% o5 s
( L' e8 b0 I$ M7 }# F6 l
3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧,不仅降低了市场需求,可能会使很多人买掉自己的房子,卖较小的房子或者干脆租房,从而减少损失,等经济复苏时再换个大房。3 f) W% I- u+ D1 J; Z& t

# D0 c8 F" d% h& i- t4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉,购房需求在相对减少。下半年,由于购房者减少和季节等因素,房价将会更进一步的下跌。
" ~/ S! X$ P4 b2 L& y  ?# t, s6 a% ]# |$ I
5〉贷款利率的下降,对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看,并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看,降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
, W+ d) ?2 p1 G+ J% }, r
  z1 `5 L1 E3 G- W9 {5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平,不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的,加拿大的经济已经减缓了很多,人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为,现在的基本面正在改变,不能简单的以降息,油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。$ p/ i6 t) N( m( ?& `( s
/ l$ N, r  g6 d
总之,今年下半年的房价还会大跌,很可能再创新低。/ |4 f6 d- H8 c2 Y

; L! W9 l5 k* M
# S( \* }/ Q4 ?9 _9 Y
; ^* y5 c' c* Z% Q! d! c8 }[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:54 | 显示全部楼层
房事不行的话,投资汇市吧。
" W: j- y+ `8 A5 p. m估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
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 楼主| 发表于 2008-4-27 04:56 | 显示全部楼层
原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表 6 M3 M/ Z; [1 f/ ~6 v# n% d
房事不行的话,投资汇市吧。
0 P: y' D  G( |3 S! f估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

! I6 h9 |3 y  t! T2 O$ R( M
9 y/ v2 r. ~8 J' a7 a
8 B0 V# t* V# C* @  T3 M你在北京吗还是已经回爱城了?是不是也是半夜睡不着 ?
* `* O! Z; r4 Y1 u, t/ n9 I$ r, l0 P( f+ A2 F# j. C. P) y
% _$ a: i' B9 D6 \

: l2 P9 u3 D6 x4 i1 F6 F' }; Y* a[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是啊,3点多就起来了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 09:39 | 显示全部楼层
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
9 @4 S3 A& T7 E
3 q6 I$ Q4 C, Z6 W! c' Y5 Z8 o0 r-------------08 年
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-27 09:47 | 显示全部楼层
那看利息的走勢吧。5 T; T& u1 B  F- F& [3 V( z
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-27 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 14:11 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 1 o( a' G6 r6 r( `
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
4 m0 u# T& d) V& ~- K$ @
个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨
大型搬家
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 16:47 | 显示全部楼层
庄家筑顶炒底, 散户见机行事,不要苦等那个底,会望眼欲穿的,一旦MISS掉,又会捶胸顿足,欲哭无泪,很苦的。都是钱太少燃的祸。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 : P1 h, B2 d/ F$ B
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

, H5 _" B3 _2 Q7 E9 ~- W这种感觉很爽
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 * H; }4 U. ~- @
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
0 P6 r3 z7 k: a
/ ~! @( }# t% j' J# X, [
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!6 f/ c0 f+ A+ J% z$ w1 ~, T

7 p" O  i6 }, ]! y% L
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 18:17 | 显示全部楼层
都说老外数学不好,看看各位大侠06、07、08都有些模糊,信了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-27 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
/ W! Q4 B( {; @, L6 `* S5 m刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。& T$ @* p# O) C$ r" d* v! _% K6 |

/ L, m* \* U4 h" C  c6 C/ `. _" C: t% A

3 i( N5 P0 E8 ]个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...$ D' t' u' q0 L) ]% P- z. F0 `

$ H% ^; N/ k, ?, L* J6 o
% R- j/ R: D' d9 e$ u7 w& G
. S8 N  r- w3 v2 k; M4 h1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

3 I% ?7 F3 D3 z/ ], |9 i9 a1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。, Q1 [8 d4 c: n9 N* h2 |  ^7 L
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
4 ]0 ^4 k- ?8 ?' ?; |而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。5 L- G1 @0 f3 ^# @; E4 l
根据如花同志提供的信息,周五央行向市场直接投入13亿的货币,我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率,其二是因为目前的通胀只有1.3%,央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度,有待观察。1 R* U- W# C8 u) P3 ~5 h' a0 _
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的,毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 6 y$ i& s, U/ M7 g) ^2 |, K
  o; w  ~. N( @5 q
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
. a" P! U$ _9 Q( U0 b  F/ {1 s1 C2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。  }2 I' C% ?9 X# p5 k* |
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
5 U" W: L' Z: x; F& P1 J& R根 ...
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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 13:21 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:16 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
: O. P6 A# }/ q# ^: k3 O
0 l* m% X% X" D- n6 j, ^0 A1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
  U: `2 Y6 x8 ?( f: ^) ^: {2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手- T. q0 c$ j, |! O9 @
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
1 G6 M5 y4 W8 b8 P根 ...

6 N( x" g4 R' x. C4 @/ g, |* [: y2 T5 ]
, F: ~$ o- p+ n& @5 ^
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?1 i$ ^$ H" E) N! a3 q

% q$ ^$ A! b7 x& |身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
5 _* r  c8 ?% D  ]- P  ^9 Q" H0 G7 s% ?- |& T0 q
[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 . G. M, Z. {4 z( C# [5 g  r
% ~% H3 w' d5 ]1 l( O

" G4 B' f* [! F: s2 n% v9 W7 m4 S: c2 D3 t
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
" I9 |* ?5 u2 v- n; U/ O8 `) |1 R& ~3 ^) z. d
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
9 [0 h5 g0 i- d! z
: g$ b; j7 o. m# P# F- @
Agree.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:53 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
) M! n0 s: T- O) e" O* C2 F) ]7 W9 G4 }. C+ p8 d9 H
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
* h9 V: D+ `3 T# Q9 o0 u2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
3 L% o' t- {/ P/ H3 n0 p- W3 b% ?! [而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
  _' B$ r  ?6 q( `, S+ \根 ...
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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 ! Q4 p, ]; `7 y3 a
% s9 ~; k9 f. T9 a5 C: D- N

! s3 z5 C# V. r% S! h) S
' W8 L3 Q! N8 H. }问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
+ c+ ]* l2 F8 x
% }3 u5 a- j; q身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

; p- v8 A7 h2 Y* S& H# A不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头,当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看,现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和股票一样,不可能抄到底。过一年后再看,现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
7 H4 B9 b: s( g7 y
! X5 G6 l3 E& n& X1 C不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...
7 Y2 `) D* m" r: }
an interested observer, 我就是没有搞清楚,我近期买房的中外朋友(还不少)是在开路,还是在消耗购房者能量。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-28 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表 5 X5 I" b; l4 w7 `; A8 n

7 `  e: D8 {8 H* k- u; |. f" P, w! n9 k6 z5 S& T. T; C; G
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!9 a/ J' Q( m8 A7 o! ~/ S

5 j9 T( ^$ v8 j, \% S( ~: K7 |
$ a: N9 t3 e3 v6 L2 |7 ?
您老可以说07年,我当然也可以说06年,言论自由嘛。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
8 K8 `. S8 k7 e  Q8 T8 O
1 g0 t! Q% ~+ c" L- n不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...
5 D1 F" u6 m% n& z+ j
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-28 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 * }& N' ~! ^+ W: j1 R- L) v1 V

- R. h: D+ `# J+ `+ `6 W
! Z) t6 k4 L% y+ U# \9 J: c3 A% ]7 y2 i7 d
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?( X) O* K" d  C0 x2 |/ [0 _% g* _
3 m  \5 L" t* x* K1 o$ @5 @1 I
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

6 X, K( A( F: Y不是能量的喷发,而是既成的事实。
1 p+ x: j  t( ?) q4 r  l; v' B# \油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。  O8 q1 }7 B, X
政府执行的是适度通胀的经济政策,所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌,势必加大成交量。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表 ( }8 W8 Z, ^+ [4 z) U
, ]  `" M- F) H. x# z
不是能量的喷发,而是既成的事实。
. q% \; s5 E1 B- s# O/ [油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

+ b5 D9 E) E  y' u0 u9 V谢谢回答!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表 ; V0 [. m, m$ R) k

% F* d0 p+ ^* e* E. w* ?不是能量的喷发,而是既成的事实。' `- V' h; m% M4 D( W
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

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' `) v0 n/ T# r, v: S' g
& M, H- _: ?7 |  S3 o& Q支持这个,受益。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 12:50 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 & `' @7 V/ u$ l6 ^- ^! L7 z

! U% F: H; B4 I# e1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。8 W2 z% Z: v! }$ s, l
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
2 u% o2 x& U5 `. s% @  C而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。6 m# f! n! U6 R% Q8 W2 @0 n
根 ...

/ Y, O# i3 a& z强烈支持!!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 2 v0 [! c5 b, k, y; D& B7 E
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

2 ?, W9 M( W4 \$ d8 H0 z  m; |
5 O. N5 n, e, W9 I高!你真高!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 22:23 | 显示全部楼层
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