写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
5 H0 ^5 R. l7 r# B  r7 t& _3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
( h: ^/ t6 l! z7 u9 @纠正一下啊，已经回到40万了。

% b3 b5 _! h3 w7 F/ p4 l8 x( N: T我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
4 x) ?4 l8 y8 h+ K) t反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
, I: W6 Y( @  E% C1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
+ k, B9 B/ i  j! \" z6 a% f但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
% o) w, V; F+ J" p7 @/ K4 T我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
! P; P. o& a( f3 I如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
: U9 Y5 n5 P+ u2 z当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
( N1 j9 t" W: M3 q1 T2 L, ]" {另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
& a" b7 \, h$ b! g5 a4 Z. N
继续支持紫光！
* ?& Z0 e6 L6 q' p; c& a  J( o. q
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
* Y. T  Y+ X& F6 h; \. o$ N' }
- O; w! S6 L: \5 L4 w我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
, w1 ~: o# s5 L但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

* u2 y$ J; J" s% T) ]% y4 Q/ ]9 V房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
( m* K) F9 }4 }" x5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
8 L2 ~6 p% H3 r+ _" g/ N涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
) }; t& Z' {+ K+ `
: ]9 \) F) d5 l  y继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

  }$ b) V* n5 D6 k; I最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
& D) y3 `. w, g. {# N& R8 Q8 X
+ u' _. q/ P  |. H8 o想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
( I' @% k6 E6 f' y& h' W) [( z涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

6 S' B% u) w. ]8 C' u( j继续支持紫光！
% q: ^- U5 S3 q) l" |7 |* ]; g* ^
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

+ `9 P9 r7 z: j$ [( T$ l
8 W9 J  Q$ E- F( E, ]09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
" L6 {. ]7 X- Q2 b7 k不知道大家周围有没有这样的人：
0 H" r" w/ c: L' k! S" Z! o: U
/ w' H, k4 i4 o/ n$ J) s' m从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

& h: C! `+ y  V# O, H1 V; _估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

! E( W- @/ J: D9 a2 L但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
! L  ~: @1 @  m. y
9 K7 M% O6 w; p: P我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
! B% ?  u( h0 k
/ \! e" r% _5 ^" R从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

+ B" U4 W5 X, c' x想不通。

我们公司好多这样的。

/ n, z! m/ @4 d6 j* ?5 x' X' I其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
0 v3 n: Q9 `* H5 d+ L
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

! f$ V  ]5 ~- f  Z* a2 i
- S$ C! r( Z" N) r; a  K哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

! m5 ]$ G1 S$ y. o
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
1 [7 r' `8 p1 a$ S  |5 h7 d
. r! E# f. }$ {  [% B) a9 ?' Y我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
8 I* p$ ~( w. x7 G7 _* b' s还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
8 B% o& O0 G3 K. N: [, S2 B不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

& e- d5 T$ J7 ?" z. E9 _最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

* U& K  l9 T* e, X, x老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
0 @5 H& T+ A5 T3 ], Z8 Q5 w! E
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


: {+ ]9 a9 m" N* z老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

2 |2 f  C/ R. n- M* D* j如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

; _- Q  Q4 ?! L# t! q: ]
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
3 q% x! M& c3 B: `4 @
5 L6 Y, z: `& C我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

4 L. P" k8 D# X$ e! L' Y其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

# v5 [- i/ c3 C" Z  G0 j$ v是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
  ~% g/ p" o9 a% ]/ I; R# _
  }  E7 g  i) S- z
# H$ w% q: O/ u+ S: T5 Y1 A是啊，我跟你想的一样。
1 H5 h- _6 D) S2 d8 F
还成天傻呼呼乐呵呵的。

+ f. Y& l3 L  t9 V  d$ j
) d1 m$ j4 \1 p; U; `一个人一个想法，总不能全为钱活着。
: |( a6 R4 ?& h3 S$ \5 h从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

2 D9 |9 z8 `: n" q: B8 ^3 G7 d% \
, G8 o( f3 |" r2 [: `一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
+ \; \( ^' U6 ], V

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

* P2 `( k6 X, B: |9 r2 @) X说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
" Y; d: }+ Y. L$ y
想不通。

8 Q: x6 Q- e" W9 ^, t6 d我们公司好多这样的。

4 v3 R' r. ]8 v

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

+ Y( o: y  ?% B! B" ]
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

* g8 H  k8 G6 |; B) @3 l; i  |$ k爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
  i% b1 \7 h9 @$ L& M; ^5 _所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
& z6 H2 u$ n) f6 P! Y% y
! d2 e, v6 e3 Z% a0 E: H说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
. O* ?# Z( y; p2 s2 z
) \' S9 q0 N. Q* a. `其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

6 ], j0 L8 b0 p8 t
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
8 m' m2 f- B% O3 p0 }1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
) q9 m. x) X3 x# n7 M1 _: M3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
2 R. g  i5 e3 c( z: w
1 P$ z1 j' Q% f' f! F我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。