写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
7 p, G* f) ^4 X9 {( w2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
$ w2 |5 Y* e' {- J8 X: N3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
3 i1 G; Z! g- e, E+ Y4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
5 K# R# ]- h0 E2 n4 u! E6 V反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
) T4 M3 v- |* T我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
4 `, m3 V1 A8 t8 L1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
+ Q- Y. T! `* \# B" E我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
( i+ a: }& I, O0 m* S6 K0 j当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
% s+ B- A: P: O0 {/ W房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
+ m  u. C3 _) Y  N+ ?另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
% A6 }+ _5 a7 Q( E  v
" u4 o8 V& j' p7 t3 ?& g继续支持紫光！
# c: Q. Q# ~# \3 L# f
, _5 j* t6 Z# l: O3 r! K2 }顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
3 F- |, L- z( L* S4 ^但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
, D3 N8 a4 k$ r: f6 Q1 x我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

) V2 K! v) X/ L. r/ j房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
3 O# v) F# S4 i5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

  r8 b* S. R" c6 B5 `: A% p顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

  ]8 |2 j" {! d最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
) Q% U9 _; m# X4 u8 n7 B
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

; e6 b2 D, |$ m. t& j8 ]2 N( E3 d想不通。

* \0 x  c5 n: r$ Z我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
2 X- A4 g# `( ]* Z* [涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

0 m" o' i3 c! ^继续支持紫光！
( }) v$ j0 w( z3 w+ |9 G$ e/ `
# v4 z. F( X7 v' ]顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

* c' i1 ?6 \4 t+ k09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
# F( W$ A3 Z4 L7 K- [( d8 f
" `& k9 f3 l! Y5 r, S! ?从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

/ }) D. R$ F$ R& ?$ P& @. l想不通。
, A% O' A/ B1 u# M
我们公司好多这样的。

& ~4 J- V7 x' F1 _: ~估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

; g, ^+ P4 |" O估计他们是不想久留。

/ w/ [; M4 S+ G1 j; h但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

$ |; G. O, @% _( M/ f$ O% C我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

: B+ U  h# W% Z& j  b想不通。

我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

5 G; v! P  D' l* K" d/ G' @" m
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
% M  o- _! t7 ~7 H* E, Z& f+ Q
4 u  z9 i  R- d" T# o1 L
) P( k) C5 q% O4 V( z3 W: \+ ]. M但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

5 R6 U! A7 U5 r" r# p* k人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
1 h5 q9 E; G# W. c$ Z0 [还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
. X" L2 g8 L9 b* z/ u不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

' n, O6 o8 A& n7 L5 T3 k- |
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
' n, D* X+ z* o# M- N3 |% o+ }
9 C; u  F- l4 Y/ ~. a" c如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
5 l) `& t# \- u- b! m: ?
$ l* y5 N* p7 R5 o) ~3 b  N& _- b0 g
2 [  `) n: ^+ ^: c# N老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
, n( X6 {8 W1 _: }! w

' t1 X# H% P' N* r/ q但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
) a+ g' K- J' d8 g- e  g
. K, L5 l) E$ ]9 E6 m我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

* T7 Z7 P" S% `9 [3 C/ Y其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

/ I; b& J& v  N1 H7 y, M其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

- K; k' a9 y- T& a; ]0 @$ s1 k是啊，我跟你想的一样。
* R! k! ~) ~' }7 l
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
- y7 R. Z$ {' M+ ~

是啊，我跟你想的一样。
( F0 C/ r3 x) ^% V8 B5 T- g
# |% p( P+ L/ m) Y( E- }还成天傻呼呼乐呵呵的。

. L) @0 k7 r9 b1 L
5 O/ X7 f- X5 Y* z8 q) ?3 y$ h一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
- s+ n! [  e* Y) {3 R
: w0 f( P4 x4 J& C" F
9 y; f0 O5 v8 V: O: L0 E一个人一个想法，总不能全为钱活着。
! W$ X* X$ w# D# `9 C% w( a7 B7 b. T从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

% p5 U+ I; g! `% m8 I

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
7 _& W6 l6 E8 D6 ]
- {4 k" @6 c+ i6 P
5 b& P6 p5 `# E, Z0 x一个人一个想法，总不能全为钱活着。
; E& x7 @3 P" y/ F. y0 h从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
8 a5 O* l, P5 H9 j& f我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
: m' |& X# E8 D3 a$ H$ w! ^不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
) ]. c; l) T% @
我们公司好多这样的。

2 {) c2 ]- f; y3 O4 K

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
! H/ ^% t- q* U
& q& j( m; H; u. Q+ W
' H, P; i. J' Y但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

/ t/ G' G1 I( Y$ B# b4 P我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
$ }. w- @3 B9 X8 J8 }

% j& U" K& o" B; y% Q; n/ i
5 P  k3 J" l3 Z爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
6 S  Z0 S! a) _* R- B所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
& W; i( p3 O! K: H: g
* n3 ~3 }% ^  e. i3 U" Z) C8 K说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

/ ?5 m+ u1 E  W6 a7 L7 @

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

8 c2 ?& A# V+ `7 m# _/ S1 c谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
5 G* x2 E! ^( M) |  f: D: P2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
: f0 z7 _5 R1 p
6 Q- c4 h" |0 P' C0 F我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。