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写在独立房均价重回40万之前

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-30 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠,所以再忽悠一把。
. Z, Z: F; t7 O" F; F我是比较坚定的看涨派,以下纯粹个人观点:! n5 [- |% [' p
1、本地经济的基本面如果看20年,现在还在起步的阶段,5个炼油厂目前只是处于建设的初期,至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。$ i8 ^6 ^' ~( g- C  D
2、本地市场的需求依旧旺盛,经过将近一年的调整,结果放在那里,期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过,它降价有它降价的理由和空间(比如买得便宜)。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal,你抢得到吗?不妨想想,平均存货近一年来一直处于历史的高点,但房价在入春以后不降反升说明了什么。( j/ O! a/ O$ d% C. ^" a$ q4 b
3、租房市场火爆异常,我最近两个月一直在关注租房市场,由于现在condo的租金大幅度上涨(比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650),使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse,在拿到房子的第二天就租出去了。" g  f$ x) _$ y( M" k6 P# F, H
4、按现在的利率水平借35万的贷款,月付为1455.62,好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢?343,760。这组数据对比后,你还认为房价会跌?$ f3 {3 b% L5 J
5、恐怕对于本地市场而言,唯一还会继续利空房价因素就是存货,那么自己不妨对存货好好分析一下,给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理:某个好区有个2000尺的房子才卖了42万,我没有抢到,不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。2 ~9 G5 c1 o+ R8 y9 U

! r0 w0 A' ]/ d9 C7 R: E[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 10:33 | 显示全部楼层
路过,支持。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 10:34 | 显示全部楼层
纠正一下啊,已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html* p1 Y: ?1 f$ ~7 P

! ~/ {+ g# G) X$ `& v* [; i[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-30 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
) x/ B; _1 a) G5 h0 Y6 H纠正一下啊,已经回到40万了。
) D8 l, }; B- Y2 U9 p; i& y. _
我知道,但正式数据不是还没出吗。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 10:56 | 显示全部楼层
支持得
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发表于 2008-4-30 10:57 | 显示全部楼层
SP/SF还很低,说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
/ y6 }% r, [# l' ?" I6 q反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠,所以再忽悠一把。
9 w8 r+ u0 T" _' @, s2 ?9 V我是比较坚定的看涨派,以下纯粹个人观点:0 C& a+ {% T/ @& l$ L8 l9 b
1、阿省经济的基本面如果看20年,现在还在起步的阶段,5个炼油厂目前只是处于建设的初期,至少现在你不知道 ...

* ^" b, h0 P4 I9 E7 J- f$ k我是看跌派, 不认同你的观点,但没认为你在忽悠啊。, f+ n  _' O6 Y: v) n8 x1 q
但我不做市场调查研究,只根据大家在这里的帖子分析判断。" A& y/ [" N; ^' {( E
我06年8月开始看跌,认为07年春夏只是一波反弹,08年可能连反弹都没了。. |0 M6 o  G; w1 p
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点,你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
/ y0 L+ n( P$ [当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。* g! O# [$ e6 ]. j9 T
房租上涨, 房价下跌,可不可以这样看: 如果大家都认为目前人口流入是暂时的,也就是房租高是暂时的, 比如三五年,要么人口流失,要么新房,出租房不断增加,那么就算现在这两年有利可图,也没人会冒险去投资房子出租, 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的,很多是不是原计划,而是被迫改为出租的,这其中的得失,只有他们知道。
; d$ I3 D% @4 r2 m8 H另外, 我有房子,也没打算再买房子,所以看涨派也不要认为我在忽悠哈,冷静的分析判断,才能增加投资的胜算。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 11:22 | 显示全部楼层
我坚持认为现在的房价已经透支好多年,因为目前的房价和几年前比,让人们的生活水平明显下降,这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨可抛!跌可买!赚钱两不误~呵呵
) P8 R6 t  K# W  I4 S  }5 S( d! p. s1 ^3 S
继续支持紫光!
+ T" j6 R- O7 V" n
/ j" @, s7 n/ c/ K* G, `顺便问下紫光:你对2009年的行情怎么看,想在09年把两套房都抛掉—回国!(现一套出租,一套自住) 能否预测一下,谢谢!
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 楼主| 发表于 2008-4-30 11:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
2 S9 \. E* Z7 g# m8 k* V# q' |: P; _. M. R0 a5 w
我是看跌派, 不认同你的观点,但没认为你在忽悠啊。1 y- x1 n. G8 h7 m+ r* ^
但我不做市场调查研究,只根据大家在这里的帖子分析判断。
$ s: X6 S1 L# i' a1 f1 ~+ O我06年8月开始看跌,认为07年春夏只是一波反弹,08年可能连反弹都没了。2 \  J3 F8 x" Q6 ]0 m. [2 {' u/ s: G
如果你要用5个炼油厂来支 ...

0 E6 t7 ]2 W9 I; |. }% g9 ]# T
" E' P3 T0 O+ ]7 ]6 g& n房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了,如果找不到工作也就走了,但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人,结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的,还得给他办工签。
# Y. p# M( B$ k, }5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人,政府准备引进5万人,其实就是5万个家庭。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-30 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 ' T. ~: S( a( E. ?5 Y
涨可抛!跌可买!赚钱两不误~呵呵
* T3 D+ @; A6 k! t+ _8 ?, T. s# j2 w8 A
继续支持紫光!
7 m% l% _/ ^! c/ l, P  u# Q5 v, S) g* |2 I
顺便问下紫光:你对2009年的行情怎么看,想在09年把两套房都抛掉—回国!(现一套出租,一套自住) 能否预测一下,谢谢!

8 ~5 I( E1 |( u4 O! G, j7 f: P最好不要预测,不过我想应该高过2007年的最高点。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 11:58 | 显示全部楼层
不知道大家周围有没有这样的人:; S/ b, U0 J( N6 B

: Y+ H4 {' B. C. @  V+ h, o& ~从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。/ C9 c5 Q- F6 o' h% U
  V% }% o, F! @3 y' }7 q7 V( D9 T
想不通。
* }! X- v4 W! V" e, n4 x2 r% F! f" a! q9 b
我们公司好多这样的。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 11:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 % Z: o; v- E) ?5 ?
涨可抛!跌可买!赚钱两不误~呵呵
, T! C2 Q8 R5 O7 |# P3 U/ ^7 x: a/ n
继续支持紫光!
) A7 L% ^' d) B8 G8 K  t, E4 m, z; j/ b( y9 C; L( i% d. B
顺便问下紫光:你对2009年的行情怎么看,想在09年把两套房都抛掉—回国!(现一套出租,一套自住) 能否预测一下,谢谢!

5 f9 I4 u& s1 _1 X6 |6 O; R, y; P  n) w! `3 i# y
09年回国?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-30 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
* r6 u  q1 p* c( v8 s0 z8 w不知道大家周围有没有这样的人:% E) ~7 \: A# F, @8 A! J9 z
: K9 T! I! g4 M
从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。" w' e3 N6 _% [4 U

/ [/ }, Z' _8 J: r/ C/ g想不通。, G1 V" p' r5 |" A' b* {7 y; l

" _" R+ Q/ I; A0 [+ ?4 o我们公司好多这样的。
; _% k3 T" a3 E% R5 x
估计他们是不想久留。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:06 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表 / a$ [* B8 G5 {: m
6 h9 I7 ^7 f! Y- b/ |' C
估计他们是不想久留。
& _, H/ J" v. a

+ b. @. `/ X  W! m" u: J但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。! Z* w6 D$ b& S# l
9 [) v) b& E! E" q. g+ @2 c" d
我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:06 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 8 d7 S/ m/ `  u/ n
不知道大家周围有没有这样的人:
0 T1 t5 N- J; X5 n8 g2 @# f$ Q% L2 S$ m8 b9 v: D* h7 K
从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。
7 B" q7 Q# D. @) r9 |
' L8 }. Q" G; t0 J* ]) K想不通。7 o! F( R" j0 g% ]% g8 d/ T7 R1 C2 C8 B

* a" W8 r2 D/ s7 w  b# A我们公司好多这样的。

# z) M" b6 k5 m, i其实,就是不喜欢这里!因为工作的关系,先租房过渡,将来有机会就走!我身边也有这样的朋友~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表 . Q! n' G3 @" j

3 `# j8 r  [3 D8 F, M0 ]  `  k6 @. E其实,就是不喜欢这里!因为工作的关系,先租房过渡,将来有机会就走!我身边也有这样的朋友~

6 C0 F) Y) E+ M4 Y& |( w. X/ @4 ?1 K
) U6 U/ J! ?$ s8 o* o0 a1 v& j3 F哦,多谢解答,哪天有时间让他们看看这个网站,刺激刺激他们。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:26 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表   }4 X" f% X7 ]0 ~+ l% s8 G

- F7 b$ B8 ]  v$ i8 k0 v- y( A/ m$ D' q* D9 _( A$ l3 c
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
7 r# c# ?; L$ }# f
( o( P% t' X* k! \0 F3 g; e5 C我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。
2 U- r" g0 D" L8 l
人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话,他是不会轻易买房的!
  O* f( @' B+ h! ?( D还有一种可能,就是认为这边的房价大起大落的厉害,不象有些城市是稳步上涨的,所以不敢轻易买房,怕套牢!8 l* g' H, b3 i' G" g' n+ M
不知道什么原因,好多人不喜欢这里,他们觉得爱城的唯一优势,就是好找工作,大都没有长期定居的打算(除了那些一登陆就来这的,已经来这好多年的,很稳定,不想再动弹的) 说实话,对这方面,现在我也有点担心,因为留不住长期居民的话,房价的变数就很大!即使道理再说破天,取决房价的关键因素,还得有市场的供需关系而决定!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
7 W( |6 j5 i) z) p" U+ j) J) P% \9 ]6 p7 q( K+ W7 Q
最好不要预测,不过我想应该高过2007年的最高点。
) U  X/ m5 \) {
0 {$ ^7 X4 }2 t* y$ ]6 k
老兄,太谢谢了,有你这句话我心里就有底了!* z' |1 t6 h8 x5 X* S) Q
( \) A9 c& d3 p( \: w
如真能高过07年最高点,兄弟我一定好好请你一顿~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表 9 m& K& `) ?1 U* i9 K9 X- x+ k
* l  g7 x4 Y) F: C1 @# l

: F9 m8 ~! @1 s2 y老兄,太谢谢了,有你这句话我心里就有底了!
# H3 |' D6 I* L3 Z# V4 D1 w: k$ {$ ^. C" H. Z1 {
如真能高过07年最高点,兄弟我一定好好请你一顿~~

3 ^0 l- U4 s) n% K5 t$ q/ g; }
7 `6 O: {6 B4 u% v! _. P; `+ z太客气了,咱们吃点随便的就可以了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 , q# q  c/ V/ V$ V

3 a4 `+ A9 v$ N6 l) R. D3 t
. e0 M" j; i$ A4 c9 f$ i但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。( m; H; ~* R: W: J* t
" F+ X8 O; u; y/ e
我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。
" P) s2 q  ~' \" @0 v) Q, z$ W
其实这种人最可悲,房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关,等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己,不被房子捆住了手脚。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 6 s, l8 G  ]1 c/ N; }: g' H

, v- S9 K) v& K1 u2 [其实这种人最可悲,房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关,等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己,不被房子捆住了手脚。

8 ]1 N# c- h$ d( v9 ?) `& C8 ]  i, N8 U: @' n* r3 `1 B
是啊,我跟你想的一样。  x! C' l9 g( g! D/ x6 d

* F2 E. \7 ?8 Z还成天傻呼呼乐呵呵的。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-30 14:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表 , w1 t7 P2 W8 z* F/ @- d

* Y: H3 g3 E4 H2 M- z* m# T- E" Q- }$ M  ^* V  a2 n/ J, d
是啊,我跟你想的一样。( d0 r+ U+ c4 r+ J
6 T8 B# K0 m8 e! k
还成天傻呼呼乐呵呵的。
; d6 K0 Z( \1 S2 B8 v" p

; R/ I5 V/ ]. i5 t( l% z一个人一个想法,总不能全为钱活着。
0 e; k; @/ K' {3 q! N+ h+ y0 s从东边来的人,很难能喜欢上这里。而且同样的价钱,东边的房子选择余地更大,风景更美!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 18:11 | 显示全部楼层
原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
& k4 D2 `' n5 d
# K! S' J. F0 _
  S8 c* ~3 j  E6 v一个人一个想法,总不能全为钱活着。. s4 a* g; I4 t$ F* q$ H* B6 N# `
从东边来的人,很难能喜欢上这里。而且同样的价钱,东边的房子选择余地更大,风景更美!

8 o+ t5 R/ i3 q) h$ \7 @# e) I
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
0 k" Q+ @* w/ o2 r: a7 Z, o
% X. D, y6 ]- d# i
# _8 r& i' h1 L一个人一个想法,总不能全为钱活着。, A- i* A& j9 v  v) R0 j+ ?. r
从东边来的人,很难能喜欢上这里。而且同样的价钱,东边的房子选择余地更大,风景更美!
1 ^: V6 j$ B2 {; }1 `) }% V+ k
说的到是,有多少人可以忍受半年的冬天。
5 m" G& x: q" P' R& m7 I; m我身边很多同事就没有买房子,如果有其他工作机会,估计留下来得可能性不大!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 20:53 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 4 `& i' P5 K2 I8 [6 k* W1 y+ H8 Q
不知道大家周围有没有这样的人:
8 G- t& [3 J' [- N
4 ^+ {9 C' B5 L: f+ O7 O1 }9 Y从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。
) K8 o9 f; j9 y$ y0 e+ @1 v+ d- F% t; n  h/ D9 `/ X9 ^. z
想不通。( @" F0 ]3 V, q) b+ Q0 @7 \. j# \
1 v: w/ `5 ]$ C7 Y/ D" o, G. \
我们公司好多这样的。

# H( l; \7 I* B9 u8 o
2 ?+ t/ Z8 V1 ~0 V- `, A  a
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 ' ~2 l$ {# w$ L  f3 y9 t0 r! n7 W

5 W; Z( R! W8 l) V1 _9 u, U5 U# q8 u1 g
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
) E. V8 B/ Q, l( C7 ^6 U1 |% @5 X. Z0 {' k! [" b/ b3 y
我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。

1 r8 p( |1 ]( Z3 F$ W, Q
8 T: ?& j4 m2 W有的东部本地人就这样,更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
" z0 b7 X5 i3 J, @7 _, r* i2 i
, ^: s7 @" `  K& t, @0 k% ]
8 g3 c5 O2 d  o9 o

  e8 B! U7 Q& D5 m5 d2 T爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.- a4 p# S, e( x5 z# X, @
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
, G3 m* h1 T9 o8 Q0 y
3 z$ Z  }0 U: L1 L当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
" ^/ H+ ?9 r3 A/ c: x
7 }. ~1 J, B( ], r9 Y; w. F; D说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-1 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表 4 q& u% N1 X( o4 E7 I
- p" |! W: B. h2 ]  l) d
最好不要预测,不过我想应该高过2007年的最高点。

# {! b- ?6 V5 }* N* g$ o+ x" S
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-1 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 + A  A. c, }# p5 d' \4 \
: w$ {: H: R" Q: l* n  e8 C  _. k
其实这种人最可悲,房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关,等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己,不被房子捆住了手脚。
6 Q; g9 P# D* t0 g9 r& K4 o; q
; ?# u0 T5 m' A' u( p
谁补贴谁,要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东,属于一厢情愿。$ B" F' _" p# E* z) x. r4 K4 Q1 z
; B8 D( B/ i( U; [. c
好比房子价值50万,9 Y& B- c2 a% z" }; O/ O: V
1)如果租金是每月1万,那么显然正如你所说,房客在补贴房东。
4 h8 r: x6 P8 J- ?2)如果租金是每月100,那么显然,房东在补贴房客。
* n! D$ _3 D6 u6 }3)在10000和100之间,必然有个平衡点,谁也不补贴谁。好比说目前,假设可以租1500,那么这个数目究竟是谁补贴谁,就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率,也要看下一阶段的房价和租金走势。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-1 10:25 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

每看出来你的中心思想。
0 M8 Z) f1 p& d6 d2 C" p( C
4 C: D& \0 ~5 {我的意思很明显,不管谁补贴谁,租房的人帮房东完成投资计划,特别是房子不好卖的时候,帮房东度过难关。等房子好卖的时候,房东就要涨租金了,涨得你租不起为止,你不租正好,他们卖房子。
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