写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
) E4 L' y' W5 A, J  E我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
: x5 }* a) G3 y: o9 ?, b( {2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
. g. A$ q0 ?. ^8 p! p
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
" @/ w: F$ k7 k& ~
/ x9 Q: P; G9 M; A6 \[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
1 ]6 ?, P1 Y; e+ n我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
9 ^5 R- o: i* u6 j我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
/ H  ^; Z0 u: z如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
7 a5 @( f: Y) H# V0 ~/ ~当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
4 ~( _' r6 P% m0 s0 d3 f房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
9 D9 z+ \( n+ _! N+ O另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

4 i" p8 s8 b. R$ o继续支持紫光！
! G1 B( s$ F, i5 ]
( H& j: i; L. X2 y+ z顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
9 V6 U2 I) p! V4 m
- U# r2 k6 h7 Z, G我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
& \: N" Z1 I& Y+ F9 L, x但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
4 a# M# Q4 K8 z/ [! `+ Z/ L我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
* D# `: t/ l0 B6 j7 {" K' M8 O如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
; _5 K1 a7 `: L5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
5 E7 H: P# v5 x% W涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
5 J7 \4 Z/ l) q; N0 \6 _. I
继续支持紫光！
! Q, T% h3 h" _& E1 R9 w
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

" W5 ]. F; n" x2 a4 f2 w9 `' q最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
% E2 U  x/ t5 W  [- W1 R( e' [
  t" w$ h4 ]' o7 l8 f从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
% s& A3 ~0 m+ U1 [7 L
想不通。
% v) |5 y# S5 G- M
# t1 G$ P( p% T( D! F: s我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
: d! H. e7 Y. ^8 I6 z1 ~
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

- Y! q6 D5 s/ s; A1 \. Q" w9 j2 I& c
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
7 D: w+ {; n! F3 w3 z5 D
- T9 i; |  F5 ?想不通。

我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
! N7 i8 v9 l, W+ ?
估计他们是不想久留。

% _& [5 b* T. H2 U% v
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

( a! Y6 m4 I; R" D, S; L9 W我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
0 e* i( E1 x, J不知道大家周围有没有这样的人：
& b* p2 v! `1 ^3 w+ X
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

$ x& R9 @% f' j! a我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
5 G* g, Y6 N2 w
* N  e0 N$ f8 H  @- i; c5 P其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
% x) f0 O; G/ @: \# w
; L/ d9 _, Q9 _. j( [" ]
6 w, Z% Y7 e; J7 x8 t) v但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

5 k- S- {: Y0 C我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

; U% Q) U) d! }8 J, K  s& |人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
' q+ t( ^+ }  [7 \4 P' g  |不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

$ e& @! F# m) C最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

: p( p0 [% }7 l) `! H+ `! ~1 v- T老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

" s& c9 X6 A% b4 |: T5 S9 S, I如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

# x8 i$ S( R0 X: F& L/ M
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
+ }% F4 y6 F4 w- s3 b4 Z5 R) A- M  X
& P: X3 T4 B/ X  z8 V- e7 M如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

% n7 E0 @1 A2 O3 M0 s( P. Y太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
' ]! {3 F7 V4 L* R
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

( F! w+ }1 n$ N$ m; @4 E2 V6 P% j3 a其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
2 l; [% _7 I7 O) n* ^) x
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

$ s$ P. m' A+ S" W8 i% @+ l是啊，我跟你想的一样。

, s+ a) z$ H0 T  W' k  b+ {还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
4 @8 V. [/ M2 t: m/ F$ `3 ]
$ d9 g* s3 P% |4 h4 v7 h
是啊，我跟你想的一样。
  V+ D9 |9 k) d  A+ K8 @$ D
& y4 J6 @0 }4 t$ l还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
5 ~6 V( M1 B( X0 s* M8 C从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
9 \1 d2 Q; ^9 X6 ]
) t% x- r: T: V$ _% C4 n- R& H
6 Z. B/ R2 V1 E5 t0 U& y一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
  T7 Z9 C4 n" {7 ?+ ~" Z) D9 P

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
6 U: `) k" P2 m  K我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
( {5 d* l# Z8 i+ X
8 g! B, ^7 k. k从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
( q* Q0 X  ^7 p
想不通。

我们公司好多这样的。

: _) V2 |$ h0 E8 }7 t; o% p

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

! d% [6 L# [  p$ f/ H% U
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
4 M0 t, U# O/ [) V& C9 G; ]

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

8 E- m3 I$ E: }& P) w当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

7 ]2 l5 C! n) l5 W/ {- }2 D最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
. |( O; V! N5 k( i3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
. W2 `2 j5 n, Z5 z# P
" S* u, b! U  v; `& T我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。