写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
& F* y  K8 C( f* p我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
0 q" L! N: v  p; e1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
6 B) N/ `/ i( _. T3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
) p; l/ W& ]' L( b# W, C- |+ p# G4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

5 W' B/ h/ x6 R, J5 t4 b4 D[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

" P2 C5 r- f0 A" E/ H: I4 N1 X我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
4 q8 v, ]9 Y, t* D; s反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
/ j4 r+ J6 g: X6 g* e8 J我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
: y. l9 `7 f6 }但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
% m8 _6 f4 S% C. N& Q我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
" F+ P% j, a$ e% G当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
! `, q; P8 x6 B另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
# @6 ^, q: @0 a1 B+ h$ n8 b4 y$ O1 s  b
2 V0 q' K9 Z  W. y% ~/ a继续支持紫光！
1 a0 M2 a, }  }: I: G, ?8 T- ?
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
3 i: w& G; `: a/ u# D& }( |" W但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
. ]5 M4 I! i' g; q& y# G我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

% p6 F+ `( W9 j0 {& ^; D
, x. u" C- N0 U* j/ g% j! y房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
4 x  |7 J% h/ F! t; J涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

% S9 v0 Y; L" r; Y9 S6 M顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
+ t! I& j5 J2 @. H
& a# N$ q/ s* K7 o; @从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
" d; w1 B' h+ ^( v
! G6 S$ z# E% a+ A, s1 _+ A9 o) N我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

2 M! Z. [# {4 {# r09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
; ~% w" c1 M. F0 T
' Y' n1 z4 f3 j: A+ S% v从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

5 q" n+ d3 ~7 y6 r' G1 e想不通。

3 O: T1 `' f' W  x* `我们公司好多这样的。

) `) P% q8 c1 x2 O' l  ]% I估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
  w( N: d7 r( m+ n' h% o. \
估计他们是不想久留。

: F. @1 Z, o" M6 f1 [7 C2 l  z但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
+ T1 h* w7 i- J3 m/ m6 [8 L
5 m. Z* J; [  L我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
2 ~2 U* z0 Z  T0 d
* }- h1 y* c* }4 x想不通。

4 f& d: R: q- p2 d* z: B我们公司好多这样的。

2 J; c0 ^* p# Z$ \) G( u' ^其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
: z; A% K; Y0 D8 e
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

  f: `! X# g* ?- Q$ L/ `哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
1 I6 a9 u) p% P$ c$ U. k
- K6 H+ m. p  F& D我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
' s7 c) q* v" M3 T还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
+ A! \$ `1 v3 y! O/ a( E0 K9 ~
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

! j8 N4 O: B" E. l$ L; {7 E老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
+ M4 a, `. n( n. ]9 c3 K
% g& d/ v  V* U+ P& F* u( j7 i! A如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
0 t7 S4 \* {& g$ c; w: K7 O* g
$ _0 f. C! J0 D* f
9 Z+ d) K6 y: X( ?/ {  Q老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
5 x+ v% T" u' i" ], `% u) s( V
4 F* `; E  j0 Q8 W如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

# a" G: L$ x2 K9 d! h
& H0 u6 V* O3 g1 j2 K8 _太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


% r  O. p( _, w3 p8 b1 x% Y7 @! V但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
$ D, K$ N$ x: a2 y
8 x" N; P  M9 u4 J我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

7 z2 Y% @! p- L其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
2 o+ [6 W0 K! D6 q! m0 T( ^5 X
; a& e8 B% |! F$ k. ?其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。
" e8 e# @3 D( Z0 I0 Z0 [
2 ?; {9 Q: W. L& Q还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
$ u8 x1 |& ]9 m3 N/ e. s: y. F
* B, O" w- p% e! O3 x
3 a* s) R! h* `) O* O! `是啊，我跟你想的一样。
) F1 K' D0 S, Y# B6 S
3 I9 G5 S9 s3 D" M还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
) }1 a. l) }* ?; a- p从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

6 R, f' U6 o3 Q' U: A9 \
$ S- P; m/ i" r/ [0 x4 l7 b一个人一个想法，总不能全为钱活着。
8 S, g) P+ b0 u0 y3 `从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
! |1 ?1 w! p$ u! ]0 \1 R; c

$ @: ^% u: X0 p* ^7 ~8 }1 w* X一个人一个想法，总不能全为钱活着。
7 b# j* P: ]4 s0 {4 D从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
1 Y1 r0 `8 X+ ?/ c+ W. G8 R不知道大家周围有没有这样的人：
& ?6 ?0 c- i  x* w6 e! _+ f9 D! Q
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
* H3 K0 i+ ]; H+ E/ z7 a* x
  D* X4 Q2 S- M% F* z- @# e6 e% {2 K想不通。

我们公司好多这样的。

& M$ G5 T: ?3 q$ x# b8 o

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


9 d: h- c& u  o  s9 U4 g但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

! p* h+ X2 n# |% z- v有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
2 r" {$ Z4 M& Z$ V* z

- {0 k( ]' t# |. P# B爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
* k0 K6 \0 |! J7 r) Y所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

/ z! w1 a7 M- K& h3 W9 H# X' L其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

$ K+ U( g$ m; H: J
' I) S1 H6 y& D谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
$ h! l9 d* s- S; a
; _" G8 G' O3 R* P5 i" H0 g好比房子价值50万，
, D& J0 |; e6 _% I1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
) {  V& d+ |- S8 K. x! w& R3 n& }7 R2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。