写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
+ A' ^  x$ j  ~: ]& P我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
, k5 Z% o, ^, }9 X+ e& y2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
8 @" }+ ^# T' a- o3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
* G3 V( s/ w, B/ S
; M& }1 k- c" [) h. c: d[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

: A) y- e; g, J' ]/ S- {[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
& h! F' F7 c: n* m+ d' z' X' q纠正一下啊，已经回到40万了。

( L0 @0 X. ]! A# Z  H8 k8 f$ f我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1 r$ d2 v3 K/ L1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
' N7 R2 Y& c: s. g( m% c8 Z如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

" g: N6 `( ~9 E& W2 [' A+ @, H- @继续支持紫光！

2 M: c. z* R% u顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
" X1 U8 h: X- {- n
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
+ ^, W2 x6 x0 g但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
: j, O8 A6 k7 M/ X  f我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
) T5 Y# {- p5 T  X8 k2 V- V5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
/ K! c+ P4 `4 t涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

. A! H5 ^6 X. M继续支持紫光！
$ r8 L( f" g0 M* e! i# A
9 p3 G8 g$ ~" h顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

. s# c3 W/ \8 o  e6 q- T6 A6 t最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
$ l% e% F) D, o5 i9 O7 K
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
5 c" ^+ v9 D7 |2 w+ x/ K( e涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
4 e* K. n- ]+ c4 Y3 e8 O# ]
( g. C! \! i* y. `/ u5 N9 b" j继续支持紫光！
& ~" @4 m9 W( ~9 z, }9 j" s& D/ z, j
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

% S) t/ k* f# o09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
2 |. i0 Z, z: e1 m! N6 ^
想不通。

: |9 r* T0 G( x. t我们公司好多这样的。

; F# I0 w8 _4 x- u0 c, X估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
2 T4 s9 t+ e6 s$ d0 ~7 _3 ?& W
估计他们是不想久留。

: ~3 K! @) F5 D6 B( a. |
+ W: w  m2 Q" z& ]' m但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
2 u1 r0 R7 h8 q( P
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
6 T9 C: z5 ?1 w' E不知道大家周围有没有这样的人：
0 u* I" ~( O7 k/ @$ z# V- w
4 g7 r7 ^; V$ h: n, k; Y从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
5 W  z5 c8 k# B1 q- v
3 r' V2 S9 J! r- _3 \其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

& r# y6 [% @) h( R2 g哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
2 _: F+ s3 o6 j9 r- H5 n; h
2 a* r+ h( B5 F& D9 E我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

, y8 n/ Q" f! e人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
7 I1 H1 b" I! C0 ?4 ^- u4 g不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

+ r7 J( F9 Z" v最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

# n9 `( f. G2 ~如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
3 ^, @7 _5 j) E- B

5 p  I, l/ u' z. a老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

" Y8 w5 j4 G0 a2 r( m# n' M9 u4 N1 ^
+ B" q& ^, D2 k7 \但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

+ A7 A7 z% G. Y) c. `- B% Z5 |我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

4 A. t. K' r$ O  A其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

! j" Q' b8 w. ^0 t& Q* `- j" a+ E其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

. z3 d+ I, t9 U& m, e5 O/ E
是啊，我跟你想的一样。
: s2 N) _8 H9 I# s* K
9 C6 ?# P7 u( {/ ?6 @还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
. j2 L, l- V# v" E4 _
1 z2 c% d1 Q$ ]; G' |
是啊，我跟你想的一样。
4 y# Y6 U9 N& `, H
还成天傻呼呼乐呵呵的。

9 y' W9 V( D& O5 L
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
$ |; @* X2 X8 L, e
2 E9 h+ q, m$ ?9 H! p* C' \: C
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
  s. ?. J  `0 o* L4 Y* Q2 M从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

; g! M! x9 d8 ]5 i, Q' o5 J& U

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


  S2 ?6 K) `3 }. i1 f一个人一个想法，总不能全为钱活着。
' B" D3 H- \; T& H* ~; x从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

9 i7 U4 c: D6 M5 N, H$ `8 [: u说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
. d7 Y' [& |. s2 E& q/ b我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
5 }9 h0 {2 Z: e1 A# J9 L4 ]
. F4 U; t" \7 a* u2 B7 F) c' h! D从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

) O5 m! G# k/ I+ B3 j9 p9 S想不通。

$ M7 y: G: d: _( C7 f4 ~9 [! h我们公司好多这样的。

7 {+ N. b0 f2 {; }- Q
. T1 z5 b# A1 p' s/ c# u5 P5 A, o

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
6 l- U! A4 _# H/ S  ^7 A9 Z

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
( W6 H% Z/ p/ t- |* G5 T
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

/ S" K7 u; _6 Z6 X# e! z9 o
% K' N( B& x! z$ d5 Z( W有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

) x6 _9 @* d' b' H! h1 |

, v" D; b% |8 I/ u
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

$ q7 p. q% O) y8 g/ S当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
6 F* L. Y' H* ?: S( M( ^
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
! O4 T# ?$ v/ _/ W9 B
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

; `8 Q+ N+ d2 @$ C8 U谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
- V; @; p& y5 v4 h$ j: U1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
( @, R  i9 J7 ~  t
& F6 i4 h3 z; ~6 i* F我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。