写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
! P/ F: `" m- h1 }我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
" u' o4 H' F/ ?/ b* G4 x( N: q* C1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

1 `( X) X# Y2 `& x/ m3 z[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
& P) @( x/ x/ o3 i$ [/ D
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
* d  T, P4 V" ]我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
9 `/ S; r9 t( u" Z7 @1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

4 E1 a8 ?2 ~: j$ W6 O# g5 u3 ~我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
8 J+ A& C" ?+ p' q6 r# G: Y% v- H我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
! j( p3 p% |! O" N2 ~4 r如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
/ E9 L2 {8 e+ [  d7 B: B  ~0 L房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
) @; B  m1 t5 k1 A
9 A% p* [2 d( j4 X5 ~继续支持紫光！
. {6 s0 Q9 ^9 z+ W( X5 ?
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
8 W1 s" |2 n$ f3 |, ^  @5 g1 f4 {; N但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
9 @. z3 H# `3 B% L; ~! ~8 x如果你要用5个炼油厂来支 ...

  l  b5 X8 H9 U7 _房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
0 E, o1 v5 X7 d+ E, h( O& R
继续支持紫光！
1 f; e% h" U2 f( R) T% r
0 `5 C/ k9 V8 z" O- u+ G- n顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
. ?* J  U4 |. A/ e
* Y/ R6 W; d( A( b5 J0 }/ w; i- e+ \6 f从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
9 D4 Q, |, K  ?/ x+ ~6 c- a* i
1 ?5 D* w& z$ l! s* X: y想不通。
9 R1 d9 S* B" f2 h6 A% w) p3 E
1 P$ p, q- y3 _1 E我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
7 U% S. J# D7 O6 D% }3 X9 ~涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
. P2 q+ L& W$ d$ v
继续支持紫光！
( g9 B$ c. W) |5 I0 i/ j
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
  c  |/ g1 D/ l- |
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
8 @# C  A+ i/ v8 d
想不通。
- E: ^4 U$ N$ S/ T/ r
我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

$ |3 A# [5 H: C& d) O8 i( M0 u
/ c( f0 ~5 U+ Q; U( [$ m但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
9 {4 b& m+ I7 L+ Y; Q3 X
+ p* g; [5 m$ M% h我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
1 W+ K. `1 i' X1 p" l不知道大家周围有没有这样的人：
, b& ]/ z0 k$ C3 n2 w8 A
' d) t" Q( T3 t0 i7 e; V从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

" [  x0 e# T3 V$ L! z想不通。
. K* t# [5 P$ z( C3 v: y$ i
* Q7 _0 v9 p: I9 F我们公司好多这样的。

, |$ T  H( N0 k. Y: H# }2 w其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

, X- N1 P. [* P0 a* m: X& x( M其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

5 l5 n7 P6 y2 q% Y
* {( `1 r) y% q3 M哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
% U1 E# B. D) y0 S2 y: D  B
: m: T" T6 f/ Z1 _/ o7 X, s6 Z2 A! z
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

. o8 s( z2 A" K人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
6 y1 j# p  f% U还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

, d' ^3 A4 X4 q" D3 y最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

. _$ Y) p0 T8 J5 x* Y如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
; ^6 @2 T& ~* j! q- Q/ s& M2 U
& T- b" z! S; P$ v
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

# }9 \1 A( g. d! _/ j; F如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

2 p1 @) J+ j/ A+ J* d& u
4 O) |/ e3 Z( W) t6 T太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
6 s- |6 M5 J+ q6 b

. _. m% j! Y1 }# z9 L0 k0 U' H但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
$ @8 B7 {: j( k3 `" D
4 l- d( e2 r! T% A0 @4 K+ ]其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

3 o4 a1 K4 e% Y$ j: y% w( Z: E
6 B) S) l0 J3 B是啊，我跟你想的一样。
3 s7 @, G5 j# q0 O
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
; x; E* }: q3 ]/ x4 B

是啊，我跟你想的一样。

* ^7 D8 [0 B/ q: q. n还成天傻呼呼乐呵呵的。

' w7 a% n8 F* M4 M4 L& T( R8 n
5 Y( Y; Q% |, A% V8 m) _6 P7 F一个人一个想法，总不能全为钱活着。
! t5 P  h! J6 a$ q" n从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
6 y0 R9 {7 c! B; X: _从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

$ Y2 z" k% S: ^- ~) A

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
, |) ^3 l$ q* I, u  N
. j- N* P4 K* Z3 X5 v4 f. b
- y) y/ s! C* I: E% O' Q' }. N0 M一个人一个想法，总不能全为钱活着。
: p  d" \! \- k  R) J  [  W从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
9 T: |  z/ @) F3 j' V/ e! B3 C
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
) X4 l2 A5 E# a- S# `
想不通。
; M% ]& Q6 b3 Y  w6 b7 W+ Y# Y% ]
我们公司好多这样的。

$ b5 `4 v  ]) i% Y4 t
# c& C2 w% M0 b; A! v! l

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
. @- M0 M4 N5 S! [7 M
% K; g/ L8 L8 \2 _
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

& Y. d, n2 |1 z+ I4 z我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

, `" @+ u0 u8 R$ E9 N7 t
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
4 J* S8 B0 d; {  p* c
- F8 D- X( X" @  g

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
2 k  i" U" L: j所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
5 I0 g4 x5 }- p. h# }
% R5 R/ B5 L4 C0 y0 g6 Y当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
9 q) u1 ?. H: O% I" m
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

9 Y- ]$ i9 l2 D; |# ^  h7 s

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
  b8 h0 w3 E0 x- o% L0 W  a
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

7 h3 @9 ^* t. Z- K4 i; z1 z* B
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
% O; p+ K, G2 a  D9 w. C7 B; s% F3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
( p8 W0 l+ S3 I5 s
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。