写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
! k* U, w2 \% A1 c7 E! [* ^2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
+ g/ ?: Q# Y4 t, l6 k" n) c) L4 F5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

) e8 v5 U0 D+ O& d' r: P[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

( s% v" @4 Z, D& N1 a+ ^, o" M[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
5 x$ n) y9 R: J% ~2 O, G纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
7 A' y! z0 i; ]) j, V) V0 j- g我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
7 G. X) ^# k8 a! A; N4 K; k6 i# w房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
0 z) ^! e: J: _& l; m; F另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
8 T0 [0 U/ _0 t1 {7 r* `
# h# @. H1 N# x0 ]( S) P+ b* o, P继续支持紫光！

/ c+ Q' |' w! }# Y" j顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
; A, v3 Z" {5 P但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
4 {) o  z8 Z3 }( T我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

5 `! K( U. |7 g0 z6 j# `/ L
7 W" y4 K% l8 P" o房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
* m4 V2 `$ }7 @6 I' G0 s涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
5 N/ x9 e/ k3 Q$ Z
* ^. m: B" ]6 k0 q顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

: G9 A; W+ w+ C从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
. d% h( e+ k4 G
想不通。

- G& m# D" \2 y我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

6 j) B9 B' d. D) L1 X继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

! E. K' d  e0 z7 W9 `想不通。

- b5 q: v; V* L  h  \我们公司好多这样的。

1 M4 S; g% j! p3 T7 [3 k5 P! ~估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

% p7 b6 m# I! ~9 t# V) ~
5 g7 b) T# I, `, A: y- o0 ~" {8 C但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
6 G7 v$ J" t4 I6 ^' {* p' e: J
& b4 l- x, g. @我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
2 z' {$ e! O& T8 x不知道大家周围有没有这样的人：
% h% W& p. P7 I3 Y! p( i
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
6 A8 n- @3 ?# a6 M' D
' U* t7 k0 N" o# P想不通。
9 ?" e' V0 z# C) P9 r1 i% p
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

" p7 G1 e  {7 O
) j/ T" m5 T4 C2 l, b' r2 s哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
  k& J' U& }1 ]2 h0 F8 {8 {9 [
2 m. c0 u; e' [8 l0 ]  ^, z
* j0 D) m' m+ W7 `但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
( B" k6 [+ f1 z: B" M8 H8 n
3 _# C6 T) p0 c" r7 N我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

5 @' R; E0 n5 |! ^9 C' a6 @人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
! \" W% P/ J7 x- Y/ H0 I2 n不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

0 i, I: D; J& D/ \, F老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
* B( \) r. A" \! e6 v6 O9 Z
  I" t8 g7 C2 C1 D0 x如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

* M* X9 j3 ~0 Y. M/ I
% _! Y: A6 q& k: K3 `; K- a  r% S太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
+ z' ]$ h) C% Z- a

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

: k0 l1 V3 c6 j$ h4 T4 V* E7 g) @) P其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
; f+ h' G, o) k/ p  ?9 X
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

# T8 ~9 ^. C, }' z+ b- K
是啊，我跟你想的一样。
4 [. `) @: U$ N, \) g
3 Q0 B; B1 j8 ~' J4 Y( e还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
& B( D* @+ I6 O! `6 I: [
9 \+ b& x; _$ x% l
+ k/ ]) m5 Q) m9 J是啊，我跟你想的一样。
% Q, z8 L8 L! p
" w: U6 M" c3 ~还成天傻呼呼乐呵呵的。

8 [, f5 }. `0 F% y  H) b5 ^! S3 ?一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
8 ^% e/ D) U! ?- p) F
7 e) R) z' m  s9 k" @  [
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


  L. Y2 G- e: G. k  ?一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

) E: c; O; t# Q" t: E3 B说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
9 L* Y" Q) @# \% S5 v& U, }不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
; ]( z' p6 X/ m. P" M* R% a& O
想不通。
: w0 a5 a  z4 a! V
我们公司好多这样的。

4 X  M* O& J  _* L* \3 L* X

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
5 K8 b: {  D' C
7 T, J8 h4 A/ e' L7 M. ]$ l
( ~! e. P3 r+ Z6 ?9 ^- k4 w但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

5 n+ y) S; o! k  Q9 u8 P+ V$ S3 d
) B! \! ]' I! s: d5 @) ~' O有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
& V/ f, V4 f8 }) E/ P  J" Y) N9 H

1 Q" T: U8 k& P7 t% M
0 m- `6 U: `5 y. M: F3 ~爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
# k9 ]- C: E' ~( `1 |" O) ^
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
1 m1 o, I+ r0 d2 }0 }5 m+ Z
4 f: t$ j' P& u% f1 `说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
; l1 p. _: m% |% ~: u
; Y) s' _: B: O* d+ Y2 a最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

1 h7 l6 b& e: i6 }

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
* N  t6 ~+ h( |
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

& h; k4 ?* V  g( ]5 |
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

8 Z& r* F5 [2 n3 [好比房子价值50万，
, M9 [" B) ?; T1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
* }" c* i- L+ @+ j3 t2 v$ h) S) ^& Y2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
" u* D3 J3 P9 e# g1 R' w
; O! }9 B' G/ k$ ^. @我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。