写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
1 A2 c. C6 T% M0 l$ L/ Q我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
4 M/ K/ e. h/ o9 W6 G; }1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

8 b( u' T; T9 a: z[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
' F/ d1 i! i- Z+ q0 ~; t* ~9 n反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

% @- B- I6 d: R我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
! d5 p; Y* E3 O6 f2 ^如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
* u1 A# t& I: A1 ~/ u" P* u" ^当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
" z/ j% r8 _! {房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
3 T7 q  Y9 v$ c  R4 l+ ?另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

/ \4 K; v$ E7 l( M5 T1 V3 q* q继续支持紫光！
, Y% @7 F: T5 H& ^" t5 r' O/ h
; d; O& @' O  W, U0 x; _顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
/ m, ?# @  \+ i/ ~9 C4 E' u: _, Q
4 v8 U  N0 u1 W0 p0 X3 S我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
/ [7 a2 m3 \: f/ |+ L但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

; ~2 y- E" D# o6 d, Q- P! J# ~% \& T
$ q+ N& r; h% l房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
# Z. c. E) ?# C# H  A* H' M5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
3 O, ?" E) J6 N. n! L, l! y涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
1 c6 c' c6 m* H
继续支持紫光！
. `/ M- q* X* G# z
4 }1 {0 l. ~( V7 u. a顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
  [1 [9 ~% T8 R% m( D/ f2 J6 _
5 N& d: S& L% X: y5 X$ H8 I想不通。
% B& V( v1 M" E2 V) v( t1 B: g; G
; f" ?5 v! \; b我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

0 P/ X/ E4 {* G8 S/ W3 a) q顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

. c" j* ^/ l$ U/ ^% T  {
% f6 [: v- [- P" _) G9 k  g. F8 L09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
, t7 N* W3 r, \8 Q8 t" D4 a* n
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

2 D( y( e9 @% v) T" y' U想不通。
4 ]) _7 r+ Z9 `) T( U! p
5 I% O& I2 B6 v; Y, E+ r# j我们公司好多这样的。

2 H5 O4 I" a/ p1 d% t估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
$ G0 m  {9 w) i  o* S' ^9 X
7 J. H2 C' q, M/ d估计他们是不想久留。

6 r; R0 a# _- @1 Y8 b! M
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  R% D2 }+ L. F4 X不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

5 Q& ?* ~' t: K0 f, B其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

7 }. M& ]+ ]! F( I1 C8 `  w其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

  q) z. U- \# g2 K- W
: F2 e5 p. O3 [' L哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
* B1 ?5 ~% d" k  R

+ s% D0 c* ?& `5 p& t' ?但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
, p8 ?% @/ j/ H- h3 u& e& r3 e/ C+ Z! }还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
# X: d- {- Y6 p
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

; w/ d4 o3 n5 v( W! u如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
# N5 d) T) g4 U1 }. ]6 n1 w
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

7 x* e7 U2 o# w) J
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


1 x. Q2 U) m+ c! \但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

& ]/ ~4 _: G# ?  U我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

9 ~. i  c& k: G; f9 h其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
$ u% D% U4 y7 ?$ ~/ C5 ^
/ d  W' o  U) C. v2 c
0 [! H9 H$ z6 r, D' N是啊，我跟你想的一样。
6 f2 r* ~! R5 v
还成天傻呼呼乐呵呵的。

) g6 E; U' s% V' ^; o7 d' G
; ~! \4 Q, V, [' L2 W一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
( _3 j8 Y0 v6 i* X4 b" U) ?

8 U. u' S- |9 l& `) m3 }一个人一个想法，总不能全为钱活着。
0 x/ ?9 i0 B. B4 V2 {1 Y6 v5 {$ K0 C7 b从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

2 k5 f# }+ _7 G% u2 J0 d
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
9 b8 a& g9 t1 P从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
3 U% D6 i; Z0 T: B$ S/ ^, s& O我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
' ?* T) g% N) ^/ x不知道大家周围有没有这样的人：
$ e/ O" [$ L  [2 U& N
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
  T/ l" {# L; l, ~
! K& I, ^% p2 `我们公司好多这样的。

% |' s) f" o' I

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
+ i1 `$ X( n' |5 ]
/ W6 i" ?+ w% a4 j2 [' J2 y- H
  p- L. J- @+ R) Z/ M; o但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
( @& e, L! P! ?2 W1 \; J
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

3 V2 s+ n0 ^& S+ n. A- i
$ d, s; P! c6 C0 r! f+ Z有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

" y7 ]  w5 p- X5 A

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
: c8 |- \, Y7 x9 a; G& D1 L所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
! V$ u0 k/ Y. M6 a
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
' f2 z6 T9 `; x% s( B' a+ [8 e
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
, N* r! |9 V0 y- j1 e' t3 y% G$ ~
! o+ t) O. M- p; W; p9 b5 Q最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
, C! m0 m; d. q4 T: K8 @, d( d
2 U0 J: \- }, E9 x- u! A! q好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
: }6 P2 k/ `4 Q9 {2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
6 ~2 n" e9 y, M, G+ o1 b/ ?3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
/ d( K( d, I% Q3 b, f. N
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。