写在独立房均价重回40万之前

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:30

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008 · 发表于 2008-4-30 10:33

路过，支持。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 10:34

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:36

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
3 T7 c9 p4 Z. K纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64 · 发表于 2008-4-30 10:56

支持得

娇娇 · 发表于 2008-4-30 10:57

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:10

原帖由紫光于 2008-4-30 11:30 发表 : Q7 u' G% N4 c' U# e* I# O6 `- b
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。! \4 z0 J6 e* a1 J% d( I9 X
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
4 I! ]+ a0 t3 W! v6 C9 C9 j1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨，房价下跌，可不可以这样看：如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的，比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租，因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外，我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:22

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 11:33

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:53

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表 * {. |; j! Q& y" ]3 i2 i9 r! \

* R4 q+ M! y4 h6 L% p0 V$ q我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。: P% @/ d' s9 D, ]/ s
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
- @' _5 Z" Z; i& x( e7 P# `! c我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
3 c, [% Z" W/ v4 u8 Q& U' ]如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:54

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
+ z; ` h5 w; X; w/ H涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵$ i' g$ k2 I9 T

$ E8 q4 \- v3 K0 R' k$ O继续支持紫光！
5 L" t; ]( F5 w+ q6 O
9 f% Y5 n. B; `2 j顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
; y$ O, j! Y- i) I' `3 I, }. K3 }1 w涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
* O/ ~2 A+ g5 |. X8 ]
9 o- j) M1 r1 |' H* ~继续支持紫光！) T5 Z: L1 H3 N6 }$ q, K" U
) o/ W f$ g% \4 H: i; T
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨 · 发表于 2008-4-30 12:03

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 1 \8 {: v) Z9 _3 h% R% a2 e8 c
不知道大家周围有没有这样的人：- ?1 O3 d% ~! `9 d4 v4 A

/ d# p1 P0 J) C8 r# e: R从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
$ d, e" n$ h8 o2 q% g
4 L" Z2 ~% f4 l想不通。
( v3 o& z1 M- F' N; z- F
' t3 H/ D/ v5 Q5 y8 `8 M我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由老杨于 2008-4-30 13:03 发表
+ I) A& [6 F& `6 Q/ N) B( W# w
8 p( s& Q( g7 A. L5 e5 e" t5 H估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  x& z- a) P# C( Y" G, }6 e不知道大家周围有没有这样的人：
9 {3 ?# E* ~1 x* d
  ?" U4 ?# R5 b% V1 ?从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
; H2 F/ y+ R+ k  F' W6 U/ x( D7 v' J6 P( l+ b
想不通。
- `9 x1 [) a. ?6 t. e* c$ A$ }5 `5 y4 c
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:07

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
; L& v- f3 |2 e- c6 V# W
' x( l' x' G' ~( C其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:26

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 / E. ^9 S7 {7 Q1 ?( C/ l
2 X2 q& c7 @5 }8 P# z
7 b \) [/ t% [+ [: N" J. K8 j3 z7 _0 z
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
1 V" X- a3 n: a8 C
4 [' s: _' M3 |! ?我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的）说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:32

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表
# h- {4 g# T! [) ]0 a' ^' Z d. s5 e" L1 }7 l0 ?) y9 a& Q
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:34

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
: \: f: C8 e$ U* x" S+ g$ Z% f$ |/ v* a8 M$ G9 v* x+ C$ x

, n" T% d7 E6 U! r8 B. \( e2 @9 _' m3 r老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！; `! x2 C i: O* _
& X, U' `# e( e% b6 @$ i: k6 A; U
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 12:38

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 % l! u1 K7 |4 R8 y; Y6 ~% {# E5 e- D

5 K6 F8 L! D. b b
9 X/ S$ }* x& ]& w; [3 L% p但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
! }# z* D- a. {; f% H
: f; E* O% v' b) E+ c2 G' n3 y5 a我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:39

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 % y0 D0 n# p) n H5 R

# p- }6 v2 U5 P其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j · 发表于 2008-4-30 14:44

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
5 |; p) t" U6 ^4 {
: H; O6 i$ Y9 p# B! P2 r$ y9 Y
4 ?+ ]$ X: L9 j4 T1 t7 x是啊，我跟你想的一样。
# M, ^4 k& v8 Y: l9 B/ M4 ~3 `1 p" p6 h4 s2 l l0 c
还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship · 发表于 2008-4-30 18:11

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表 ; T* @% W& V) \2 [$ ~( X4 f
+ y$ ?# T0 |& D# s m9 J9 U

) z) x" P% ?7 @6 O6 v一个人一个想法，总不能全为钱活着。
; m/ k# }/ p4 E: ^; N0 C从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove · 发表于 2008-4-30 18:20

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表 ' ?, X- [( y% l. F- [! _

3 m" l& N3 m% c5 m3 {# g8 Q0 `! h6 u- \7 G+ x& S/ p
一个人一个想法，总不能全为钱活着。 c! _+ ?- ? h' w8 \: l2 ]
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒 · 发表于 2008-4-30 20:53

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
7 Y$ U4 S/ {4 K6 G( [* A不知道大家周围有没有这样的人：$ W4 s. |+ T& m& _; D3 d, |: @

/ n2 }3 n7 }# ^4 ^! \2 R8 L6 s% [从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
0 {9 N5 c4 J! l4 ?$ o; r2 [* z7 O8 N% {5 y' _8 C
想不通。
$ Y- t2 ]$ v" M8 k
" m. r% X$ N# U/ x' o+ [/ H我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 / |' ^1 Y1 K, k, ]
( p1 d3 x, X8 u8 e1 B. q, t! R; @9 K
k1 B( c) p# N" @/ P! Y$ p7 c! B
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。) T! m Q9 i4 }! E( s0 m

. F3 M. |) F; C& v' Y- C- `8 R我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008 · 发表于 2008-4-30 21:31

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
# u' \: g' ]/ @" w5 W5 d
' b6 o9 L; H3 @+ ]0 y, c

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber · 发表于 2008-5-1 07:30

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表
& q6 u7 Q6 e1 s: _9 F3 @. f' r3 u9 Z
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z · 发表于 2008-5-1 09:05

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
5 |+ P7 v* b' s% t6 l( v# |& G( h( a. E) L7 s/ R0 n
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 10:25

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

写在独立房均价重回40万之前

回复 29楼的帖子

浏览过的版块

写在独立房均价重回40万之前

回复 29楼 的帖子

浏览过的版块

回复 29楼的帖子