Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
% Z6 i! u* M2 K, A# K0 L
4 G. g7 U. b3 c0 I9 o! ~无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
! b$ Z3 q; @: ]- v8 u: V只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

* P( L! Z6 {( J) O
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


  W. l9 b) ~* l看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

' W5 i# [  G- H; Z
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
! k* R& r, }$ ?9 B" e! XZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

- V; i& d3 r3 x, ~  A5 E* g恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

& x% e$ Y3 N* q存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
2 C7 b" e% X, t2 E
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

5 ~/ c6 `) [. Y1 S! J0 e# j
/ ^3 w  j/ g/ @; b) w[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

8 v. |6 ]+ t( ^+ I; f" J2 p% t
" h% m8 ^+ F7 |8 D0 c: N' U股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
/ {: u8 M/ t& t, A$ T) E0 i1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
8 i6 C3 L4 _" G2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
& l6 ?8 _, W) a5 c3，税务成本，不过这个要看个人的税率
7 f5 B5 H+ ]& y7 \- z
$ N4 D/ q' G* V9 g我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
$ y7 F: ~4 P  D8 }% l$ Q我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
: S5 E0 y" e0 ^  K  L6 R

$ v  {# M5 v, b3 M9 a& e, ]. \

- g% i* i! l3 l[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
0 c9 x* ~9 @* z5 }% f6 g8 U8 e, F0 c
  ]$ Q& n. j/ X% s5 C1 M出手很容易，不容易的是忍住不出手！
2 i/ d8 i9 \4 h; H8 {2 M$ o$ U
7 x. {+ x# o* U+ w) B/ ^& Q
8 D; g+ r5 F! L+ e- V

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
$ j" j9 ~( r& z! \2 G" N$ U' m' [一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

! n  M* g, n+ B9 g: ?$ h( N耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

) ]' h# M( a: Z2 h中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



. l2 o2 q: i. U0 I1 u; G) r[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
- v+ t/ r; g/ c1 U3 \: @" @7 Q高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
' @# ~0 f" o7 i! H9 V
- e4 M+ D! u) t* [3 t& k/ w出手很容易，不容易的是忍住不出手！
8 Z& h& e% l2 W, {

" p8 S- y" _4 E5 n7 R1 Z8 f

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
; B; m& T+ B8 ?3 Y: @

( u; a1 a9 x  m4 g$ ^6 ]英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

7 P: P6 o# o$ w  N& R6 n英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

  [7 ^6 p, H7 D. d8 \给英雄作汉堡？
: C6 \# U; _  `. G; ~  N* X2 Q


9 l# ~) A2 J/ A' ^
8 k, k; O$ L* ^& d' \[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
7 X4 I' I, {# |0 p分红也有弊端：
2 ]/ L, c+ j  m) W1 f: H1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

% H2 X: v& }0 ]5 M+ J; k有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both