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Z 对房市的看法

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z 正式从看空转为平衡。" a4 L, W, a: o$ e9 i/ h
* y; R5 k3 u$ W" s+ S
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:15 | 显示全部楼层
只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 10:17 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
# g7 V9 k; e0 d% f1 b" P只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!
) g3 Y( u: J% N- W/ o

- g% v# a( n5 `$ U- U看来大家对Z期望很高啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
% C( W9 `1 m: Q9 p1 n5 H" W+ v( Q' m. W0 y  t( |

; m: Z# x6 v" \: N8 h看来大家对Z期望很高啊。
) l/ G( S- r9 k( N. X
大家就不清楚,我对Z的期望那是很高的,呵呵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-8 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表 ( N4 u" @- U% ~- P: i- @, V
  ^" I, ?; d; O: O, s1 l. u' e
+ a% b3 U3 B. C9 X' D$ B$ O$ \
看来大家对Z期望很高啊。

# I0 |$ T6 F8 j# m" H6 Q. V那当然!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:03 | 显示全部楼层
一个很好的转变!务实点好啊~~
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表   r+ k4 j8 {( x6 \- A
Z 正式从看空转为平衡。
9 c4 g$ h7 \6 }1 S! B; G7 ]; R+ {8 U8 |( T% ]8 u5 k
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。

% j+ O! _6 H; L0 I恭喜Z同学新创看平派。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:14 | 显示全部楼层
Please stay.  We do value your opinion.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:18 | 显示全部楼层
最近一年,我一直认为爱城房市是不值得投资(注意,这里不是说自住),因为回报率低于其他投资方式。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z准备出手了.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:28 | 显示全部楼层
我估计已经出手了。
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:32 | 显示全部楼层
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
/ r5 E/ v4 y/ {* S; s但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.
+ L% B) U6 b& i
存货还得一阵子消化,所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z到底在哪里买了房子?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:49 | 显示全部楼层
Listing is so high, but price is steady, so ........
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-5-8 12:01 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 12:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
8 F/ Q/ |5 `, `  J. x9 ^Z 正式从看空转为平衡。* M; k8 T% P! S) z; U
1 m; P" i* z. ~$ m4 |: V
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。

' y9 I' y, o0 B) P) G8 D; X欢迎。其实我也不是看涨派,只是不看跌派,是不是咱俩可以组成一个联合政府呢? 哦佛是不是已经下了? 希望更多同学参加我们这个联合阵线,报名方法很简单,用下图做签名就行了。
' t! q8 ^' [1 f8 h8 z  r" {$ ~8 j; H& o/ O
! Q. R- z+ l/ P8 r+ |- Q
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:01 | 显示全部楼层
其实我也看不清走势。只是觉得,如果在高点买进的话,最多也就亏一半,算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值,很快就被政府洗成赤贫啊。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:48 | 显示全部楼层

回复 18楼 的帖子

你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表 5 M- {0 G/ G! l3 P
你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。

7 v4 J  H; S9 b, `& W7 ^
1 s5 M, }. o7 [- I9 i股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
2 p/ X! ?& o) }* Y7 r! C" l5 @7 Z! ^0 A
! V9 c, _3 }( q7 u, V* o2 G; Q6 @: }( G
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

6 g7 B0 f/ J" a9 v  B黄金有个巨大的弊病,就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值,投资房子,你得到租金和增值。投资黄金,只能得到增值。这样看来,黄金并不是最好投资。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 15:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
分红也有弊端:
( R* N! Q% m$ y' q/ k1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用4 L% Q* U$ h0 p' a
2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红
, u$ Y4 H% K" W8 ^5 r3 v. V% `3,税务成本,不过这个要看个人的税率
4 x$ c( Y% r9 V* T$ E; l% v
! z/ I: y( A; ?' \我就不喜欢分红的基金和股票
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表 * b8 |7 r4 f$ F  C" a$ S! n
我估计已经出手了。

) h2 N5 H7 `/ M# k; e估计从上次抛出Super Deal 时,就准备好出手了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 17:54 | 显示全部楼层
高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!
! f, z2 r: d( D0 j; _$ n1 m5 u
5 [4 L, C4 O- a7 [' e2 y出手很容易,不容易的是忍住不出手!2 `0 F; G- H. _0 K7 q( e% r9 t/ F

! X  u+ O& u2 J& [; G5 \  A9 F! Q" n2 v2 {0 S- ]0 }
$ {! j2 B, w" W, F0 u

; Q. M8 \9 d2 |. x% I0 b[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表 3 l* x7 R* m, y! d+ I: |8 w
高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!
8 a+ d$ ^( j9 d- e  x: R' N* J8 s6 ^5 e: {6 k/ v3 e
出手很容易,不容易的是忍住不出手!
9 {5 V1 P1 F. j! L" c% F1 _# p9 I) c" Q. h) I

) G- m* f" Z# T7 I+ G
" `$ c9 b" Z/ y  S, b1 V
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。: \% c& d2 m9 U0 }" S
一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表 8 a, v% r1 J0 O: C) G$ w7 |
/ P% O1 k! g* v8 A8 S+ p$ s
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。% C$ b  l% e6 ?0 i" D
一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。

! Q  q" |0 }+ o. I7 w. t* K8 E& K- S/ L# a- o7 B
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%,但是印花税调回到原来的千分之一后,股市却没有重回6000点高位,因为这个不是本质的利好。同理,油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度,那房市将会是什么样子是可以想象出来的(事实是那两年还涨息了几次,都没能阻止房价上涨)。但是现在爱城的房市不仅没有启动,反而有明显下跌的趋势,应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下,怎么涨上去的还得怎么跌回来...
5 Q& t0 q7 V3 p. T' u6 F7 c' H5 F6 P& M
Z和老怪都已开创了“看平派”了,看来越来越多的人对市场失去信心了。
) z% [- b) `! t; M8 P
0 X3 y* o+ ?* j. z; p# j4 W我虽然现在不看好爱城的房市,但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题,个人觉得既然等了这么久了,就不如等到明年年初等形式明朗了再说(纯属个人观点,不承担任何责任)。
: h- [6 U9 u3 h4 _8 F
( x! u4 x1 A( c) ]2 R$ n" D1 L  I ' [( z" X$ ?5 q% i" p" ?- A

, P5 {0 k6 Q/ d$ ?/ C9 u[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:47 | 显示全部楼层
高手都只说不做,真乃高高手也。
% L+ G8 o" |( s5 K8 w) F! w
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表 ; U. L  O" r! Q
高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!4 J# ]6 R6 {: z1 d0 i' H! H- z

& B1 Q8 b: o& C出手很容易,不容易的是忍住不出手!
; e% U$ l+ [, a2 a8 h6 O3 x* M8 ]7 c/ G, o# D" _3 l# U5 e

# \" X) b& F& h1 O
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 18:54 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
8 F) s+ D( `' _高手都只说不做,真乃高高手也。
3 E/ V; B2 B, R, R6 n' y8 R( W
1 t3 t! x/ H, e4 f3 ?( F7 M
英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
, A: R9 w8 {# v) U6 x& ^. a8 S$ x) q8 R
英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做
; H2 {0 p" z0 n3 R

# t* c" _/ z2 v; S+ G英雄想吃汉堡,美女想做 ... 什么啊?$ ^  B; }& w- J# b# R/ ]; c
, V9 L6 Y/ b1 q: Q+ R
给英雄作汉堡?
! N7 n+ i7 }; p7 a' }$ f$ T1 i1 v) F
- l' F9 b: V9 S4 }
! }/ T% M6 K% \" _" A% L
$ G* V( v9 ^% G0 G6 M) z
' Y' N2 y, Z$ J5 P' E[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表 ( s2 [% m# @, m. o
分红也有弊端:1 R: \$ {  i/ v+ h) }1 x9 C% \2 x
1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用1 ~- _. B' V$ |+ V  s
2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红
9 X- N; ~0 e0 ]# o3 p3,税务成本,不过这个要看个人的税率8 \$ Y8 h- Z# x) ~5 b- e

- V$ y$ ^# R9 C0 V" Q# o7 f我就不喜欢分红的 ...

- u2 n- |! x. V/ S6 O1 f' m3 p+ ^' y# j有道理。& X! `$ D  }& A3 x$ ?- E
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both
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