Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
# g7 V9 k; e0 d% f1 b" P只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

- g% v# a( n5 `$ U- U看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
% C( W9 `1 m: Q9 p1 n5 H" W

; m: Z# x6 v" \: N8 h看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

# I0 |$ T6 F8 j# m" H6 Q. V那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
9 c4 g$ h7 \6 }1 S! B; G
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

% j+ O! _6 H; L0 I恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
/ r5 E/ v4 y/ {* S; s但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
8 F/ Q/ |5 `, `  J. x9 ^Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

' y9 I' y, o0 B) P) G8 D; X欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
' t! q8 ^' [1 f8 h8 z  r

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

7 v4 J  H; S9 b, `& W7 ^
1 s5 M, }. o7 [- I9 i股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
2 p/ X! ?& o) }* Y7 r! C" l5 @7 Z! ^0 A
! V9 c, _3 }( q7 u
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

6 g7 B0 f/ J" a9 v  B黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
( R* N! Q% m$ y' q/ k1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
, u$ Y4 H% K" W8 ^5 r3 v. V% `3，税务成本，不过这个要看个人的税率
4 x$ c( Y% r9 V* T$ E; l% v
! z/ I: y( A; ?' \我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

) h2 N5 H7 `/ M# k; e估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
! f, z2 r: d( D0 j; _$ n1 m5 u
5 [4 L, C4 O- a7 [' e2 y出手很容易，不容易的是忍住不出手！

! X  u+ O& u2 J& [; G5 \


; Q. M8 \9 d2 |. x% I0 b[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
8 a+ d$ ^( j9 d- e  x: R' N* J8 s
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
9 {5 V1 P1 F. j! L" c

) G- m* f" Z# T7 I+ G

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

! Q  q" |0 }+ o
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
5 Q& t0 q7 V3 p. T' u
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
) z% [- b) `! t; M8 P
0 X3 y* o+ ?* j. z; p# j4 W我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
: h- [6 U9 u3 h4 _8 F
( x! u4 x1 A( c) ]2 R$ n" D1 L  I

, P5 {0 k6 Q/ d$ ?/ C9 u[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
% L+ G8 o" |( s5 K8 w) F! w

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

& B1 Q8 b: o& C出手很容易，不容易的是忍住不出手！
; e% U$ l+ [, a2 a8 h6 O3 x* M8 ]

# \" X) b& F& h1 O

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
8 F) s+ D( `' _高手都只说不做，真乃高高手也。
3 E/ V; B2 B, R, R6 n' y8 R( W

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
, A: R9 w8 {# v
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

# t* c" _/ z2 v; S+ G英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？
! N7 n+ i7 }; p7 a' }$ f$ T1 i1 v) F
- l' F9 b: V9 S4 }
! }/ T% M6 K% \" _" A% L
$ G* V( v9 ^% G0 G6 M) z
' Y' N2 y, Z$ J5 P' E[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
9 X- N; ~0 e0 ]# o3 p3，税务成本，不过这个要看个人的税率

- V$ y$ ^# R9 C0 V" Q# o7 f我就不喜欢分红的 ...

- u2 n- |! x. V/ S6 O1 f' m3 p+ ^' y# j有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both