Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
; \* B0 f& K( b3 W1 s7 S5 |
. O" q8 A3 K. n9 I0 [% q# S无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
6 |2 E( r4 `! h" L! F% h8 l只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

) F# m5 g  f8 p看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
% G  x& S! Z; p. k
6 R: l, M& V+ K! Y. P. T! x; p" Z4 Y
看来大家对Z期望很高啊。

; @* O% z3 g& N' k7 L1 H) z大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

/ D5 K) s6 N; Q
. ?; U# u" l5 n! _. k$ l: |看来大家对Z期望很高啊。

4 b. X1 W6 L# _! J- k# P那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

" f9 l$ P  l/ W+ ]2 \2 O, _无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

# H3 B& z" u( ?* {8 p# a# W恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

! A4 s) i# D- Z* ?9 L存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
) k0 t) k9 R" d# c3 I
. q% J( {1 f' @无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

5 L* d2 W: i2 q' T# ]; G+ t7 A8 }欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

  R& }* o0 B7 {% p7 F
) a3 j+ r$ g# a9 J- d3 J. k[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
- F  N7 G$ d* C0 g( j你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


7 l/ K$ i# b( m$ x. T股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

  D; c' c9 b3 t黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
+ D! ^) \  Z- M* i1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
( [5 \7 a* _2 a$ N: _& ]1 c8 t
. _% {3 c3 }7 R1 W; n我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
$ u, ]  C9 D' g2 ?( ~$ E% Z# N7 i我估计已经出手了。

3 k. e/ W9 D1 K6 m* K估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

7 i, z" N. h9 h7 o

* u; Q% Y6 u0 }: Q0 B5 x
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
! z! A: r  h$ \高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

7 z8 d. w" `( G! s出手很容易，不容易的是忍住不出手！

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
. T9 h+ x/ I* ]* u4 a一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

. O0 x* F: {  c; ^5 \7 Z7 T# o0 Q" y耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
; p' _2 V; w( R2 p, l) H一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

' A; ^/ J7 X8 d: z8 E0 L/ }3 i中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
2 l7 l, ^9 R4 X7 H& |$ \
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
2 L6 i3 B# g  l0 G; G9 {# i& p
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

: O: k2 h0 y, K' I5 S

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
2 Q1 n' G8 v8 {5 `高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
3 \2 [8 b4 v; x% t0 Q6 x* a5 \
6 U/ ~6 W% H) _9 Q0 U  E出手很容易，不容易的是忍住不出手！

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
2 I. L: t, D6 y8 z$ S. d: r高手都只说不做，真乃高高手也。
9 k/ k0 s3 |  D6 m( ^

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
1 ?% M% d0 `7 w; {5 \; \+ y
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

' m0 z' |+ {3 {5 g! H, P" ~6 {/ I
: E1 }# l; _8 d6 i英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？
$ I, V' L0 w% Y
- T3 O8 l" p9 a
* y8 h, b* A* C4 K
4 r% _( q/ [& f+ |/ C8 s# t6 e$ D& n
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
: b7 R5 c% w* f( o' r+ {- T2 E1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
  g* q3 d: R, R" ~  o2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
+ J6 P4 H$ A# X8 W6 K3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both