Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
9 r# n$ W7 j1 b0 [9 W1 [. n
+ H' ~4 `- z. [# Y) L; Y$ A6 o无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
' W- W6 U- {% N8 U. O只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

, ^9 @7 t# W( o7 J; z$ z& n( A看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
9 F, Y" E. J7 s6 ^( T; [

! ^4 v  y  @& u$ o看来大家对Z期望很高啊。

  r* W* V8 y9 A! v大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


& c8 Q4 X2 C6 b. v" L) X看来大家对Z期望很高啊。

4 r9 D% c9 q% w0 U6 O那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
) s7 R# J1 l2 Y, e9 R) nZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

/ G& w1 q* s' F; x$ F$ K恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
- B6 \$ s% h9 E- s- F; E但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
: V/ D5 n4 e& _% c' X; bZ 正式从看空转为平衡。
# M0 Y! ]0 h) p4 A; t
2 K3 e  E5 e# Y4 y9 s; w无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
, Q9 W0 ?9 t9 Y8 S
' L6 v4 D& ~% J2 f/ h
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


# w# m7 S2 w+ w股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

: f+ {  m! b! c1 b, c" }* ~黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
) w" C" n6 r8 i8 G1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
: B8 k8 r, |0 a- g3，税务成本，不过这个要看个人的税率
+ K- d. L- u; a# d5 t- V
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
  T3 v4 f8 o3 R0 w+ E( [9 t0 K
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
4 M6 g& I8 N+ d6 P9 j& M
( r5 F: p+ ]; N


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
( P3 T" v/ U0 b' h( T# C* U
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

1 d7 s$ t7 U+ ]0 r+ u% M* j2 [耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

. i* L8 B3 D0 q# \: d8 k( R耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

7 D9 A$ A; {2 _0 e) g- ~
+ L0 K4 K: D7 M" S; \  Z* W" R2 M中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

! l  I5 K( L* C( P5 v0 Y* D5 O我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
% p) X( Y" {1 e$ q

  b1 f+ V4 J. a) l) ?! u6 f
6 f! R- s0 B# Z/ e[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
" i5 T5 p9 l$ q

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
; i4 S1 ~+ a1 [5 t2 ~3 ?$ k, p高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
8 N2 @# h! k( o$ s
- \1 q$ |5 D- U: i* G0 M" X1 K出手很容易，不容易的是忍住不出手！
$ I4 _8 q; K; m' t: U) }

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
8 V3 a! h0 ^# f" _
. g# ^+ ?% n6 o6 ?英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

1 `# T% q" b9 j
8 q/ N: _+ g- Z' @. I) T英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

5 q. Y% \- y/ l5 G& \) X给英雄作汉堡？




[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
' f8 D$ _( l/ J- K0 G: ?# L& x分红也有弊端：
5 U$ G* ~( e9 ?' h0 C/ }+ S1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
/ S. @! p6 ?* I! V4 \3，税务成本，不过这个要看个人的税率

5 P+ l8 ?" F" m& @9 U. v我就不喜欢分红的 ...

7 f+ v+ S" T- ]  }有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both