Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
+ ]  V5 t; H! P% H- u$ L; W
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

. G2 v- H* r- x6 |
% ]( }; ]2 `6 M. I  j看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

# |8 Y9 x9 Z! Y6 j7 N9 X9 i
7 C" K; c8 b/ }; v/ T. X1 a7 B- @" O看来大家对Z期望很高啊。

/ J7 q7 w, e3 R7 ?1 N大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

* B  s1 y( K& a' F/ I
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
& ?% U, d5 u. A/ Y; G1 f% RZ 正式从看空转为平衡。
: u) H# e7 |5 N4 E
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
3 T* [& \/ ^$ I( C但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

; ~: r3 `& d: P存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
5 n" N/ r% j1 r" j! yZ 正式从看空转为平衡。

- c. Q8 W+ j( |* i/ X无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
. W! Q9 [4 T% Y( f! {, c& X) Z

6 h( K. ]/ x- S, s" h; z0 F( K3 y! N[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
  i- `7 v# z7 Y你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

& R7 p5 |6 g7 n& x# @2 h- x
% N+ H, w7 r: r7 j3 |: B股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
  \0 {4 \# P) G2 Q0 t) ~. ~
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

) e0 _  ~% p: r* z估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
) T- y2 T& `4 ~5 I& \* V# v
4 K+ g- w4 c% \" x  t7 j出手很容易，不容易的是忍住不出手！
' r" b. V  ~. g9 \8 w( k

; N  t% k/ O1 q, t

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
) ?* n% E7 h/ M! b
! m9 j$ y! t7 P0 x* w' f6 q  @) h出手很容易，不容易的是忍住不出手！
' x) q9 o- G9 u$ Z4 W4 n3 i

" i2 p; j+ w& @* c) |& q6 o4 ]- k( t

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
) j) Y0 r# {* d  r5 R( z! f9 w一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
% c; k7 R1 k7 |
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
. G( X9 s  F9 }. f4 m
( p( f7 @/ L. y0 w; fZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
4 N+ J& ]) _5 A8 \( d, L% B. _

- X4 ?$ ~4 ]$ d3 B; N: R
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

# v8 S$ j! J, i8 ?1 w
: ]' O* r4 [) w# z

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
+ ]1 E5 o' s# H% K* K高手都只说不做，真乃高高手也。
4 E  G# I$ c& C4 E4 r  Y* e

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

. K4 ^6 y6 _. l
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
3 K1 N: c) F; u) s: |: v7 h$ C
给英雄作汉堡？
+ i( D0 A" c$ b' C# O

8 `$ ?) Z6 T) B/ V% m+ @
2 i/ V7 }" l" W! P6 U; X
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
4 y* r: o# j# t% L# C1 N. j+ ^分红也有弊端：
1 ~- P, X9 X! @% \" v9 X$ r1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both