Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

6 {) \2 `# b2 R$ ^无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
. ~$ L8 |! D# w1 @) F; Y2 C5 Y只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

' z2 i6 c! D  V, i看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
# m8 `5 M& t9 S" V; P" Y  o3 w

看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
  q9 t& J! u/ F! K0 t

看来大家对Z期望很高啊。

. H/ I! V6 B8 O, V那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
4 {: E& }; w6 y6 p但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
4 @  R. J" ~  y: G0 U8 H" }4 `
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
5 y9 O1 {" J) A, p, q) Y7 z. n* A% Y
% O4 e) u% D1 a! u
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

1 y; }* `( Z8 V  }6 F$ _3 n, v股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

5 G( D1 |/ d' J+ k. x2 e. `
" B0 C+ ]  \& |3 l. Q8 g; B% L股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
7 X) o3 v- Y& H) o& K1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
" Q# m" m5 C6 c) o/ r2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
1 _1 `- _1 ]0 c* R5 I3 m8 N8 ?& D3，税务成本，不过这个要看个人的税率

  \$ ?! m& X; R" T/ t% _我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
  t# W8 v# h# f$ g7 s. z2 E% ~我估计已经出手了。

6 x$ L1 K; S0 o5 m! \- h# e2 B) @估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

  o1 N+ U* n. S出手很容易，不容易的是忍住不出手！
. V2 S6 o% Y! ?) i0 Y- S1 W0 Q



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
, D1 i  ^' p0 D
  I* F0 _5 y* ?! x/ g) t9 R1 [出手很容易，不容易的是忍住不出手！
, }& d) b2 Q, V1 ?  T. j
" X8 x2 |" d8 C/ E" Y8 _1 i/ J
( v3 }; ^# O$ d! a9 F* T

$ `6 d" [8 q2 q) x2 Z) O耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
" ~$ m. _+ m- [1 X$ n# u- |
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
& i/ D% h% A3 M7 F2 }- P一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

$ V0 h- k6 J7 _7 T" t+ s1 C- `中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
! ~2 x0 E5 C# o' B( g8 I: H
( g, [/ X  X0 D! l* V' DZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
7 D" w9 K9 D1 O3 O' J* K9 q
/ }8 w  F( U' d我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
3 A8 P0 w$ z2 B( V; e


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
, P4 P; H/ U7 p9 I/ R( V

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
& Z  R' d& n, \# n6 [# r
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

% Q! R- C1 }9 N( l
, ~, b2 F* e8 O; e

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
" ]4 p5 p# ]3 U" Y6 ?; f, N高手都只说不做，真乃高高手也。
0 Y6 j" @, E* @

' D5 J, f/ Z0 t8 p; M英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

. i/ c  F; v3 f! d- J
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？
; K, P5 Q, w5 m: {
$ g& f: m6 e4 R' \


! @/ S) n7 O2 j[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
$ W/ E/ v* S+ O; i分红也有弊端：
* U) ~+ F: o6 {# j9 P% y1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
+ K) f. N; Z- w. \2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both