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Z 对房市的看法

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z 正式从看空转为平衡。  _- A6 l4 E, ?* E( k/ o

% }6 ]( m' L4 \4 i' G无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:15 | 显示全部楼层
只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 10:17 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
) l* \4 ~- m. S只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!
+ j" c+ i! K, M1 }9 Z& q  E
0 K! z' L! V5 L% L
看来大家对Z期望很高啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表 5 Z, D" G7 k% S' O$ T" F; p, Q' B

5 |% \! Y9 w& b2 [4 e2 m# X
) n6 O( e$ p, F( _# ]# E# ^3 b看来大家对Z期望很高啊。
3 j: h# Y1 N. v& d8 \) [, U- U
大家就不清楚,我对Z的期望那是很高的,呵呵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-8 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表 % D0 W6 r4 I3 r" R8 a/ l
: Z. X1 n, Z$ c' C. ~

1 N' K8 c) [& c% [看来大家对Z期望很高啊。
8 Z6 O1 K) C' N9 }2 m. F
那当然!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:03 | 显示全部楼层
一个很好的转变!务实点好啊~~
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表 4 `  V* O( z, N: `& k
Z 正式从看空转为平衡。
3 A9 g  _4 V3 k2 U. ]! E9 y7 W# a
% m7 G5 O, e" ?5 M/ x: M无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。
; L  L1 d  P5 p" Y) M
恭喜Z同学新创看平派。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:14 | 显示全部楼层
Please stay.  We do value your opinion.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:18 | 显示全部楼层
最近一年,我一直认为爱城房市是不值得投资(注意,这里不是说自住),因为回报率低于其他投资方式。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z准备出手了.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:28 | 显示全部楼层
我估计已经出手了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:32 | 显示全部楼层
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
0 n( p; Y4 k! D5 D1 d  S但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

2 A5 F) _) Q* v' @* h7 }1 M) k' v存货还得一阵子消化,所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z到底在哪里买了房子?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:49 | 显示全部楼层
Listing is so high, but price is steady, so ........
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-5-8 12:01 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 12:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表 ) R" Y4 R# @: ^' ?
Z 正式从看空转为平衡。
6 r0 k( X' n+ f: O- D
) U, |% a, ^5 J  I( {- b& ?无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。

$ _+ K* P, P" h2 ]( y% d. ^- ]) z! R. {9 x7 u欢迎。其实我也不是看涨派,只是不看跌派,是不是咱俩可以组成一个联合政府呢? 哦佛是不是已经下了? 希望更多同学参加我们这个联合阵线,报名方法很简单,用下图做签名就行了。6 q; I; D( F" K3 Q. B9 e: B; u
0 T; o$ a* b0 _0 x; x; E+ W7 b" G9 o

: D4 d$ b7 i' h3 `9 @/ e[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:01 | 显示全部楼层
其实我也看不清走势。只是觉得,如果在高点买进的话,最多也就亏一半,算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值,很快就被政府洗成赤贫啊。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:48 | 显示全部楼层

回复 18楼 的帖子

你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
. T" Z" B' ?/ I& N$ Y- j) D你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。

+ @* X& y- d; K3 ^: I- h, `7 K; R0 Q& Z' b/ b
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
3 X" q. J% c. A$ n, M! d  p) S+ c
* L  C7 c+ ~, E1 r' v8 e' @( \6 @1 ~: X0 a9 C5 l0 \. r
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。
4 w. S9 z. t  c
黄金有个巨大的弊病,就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值,投资房子,你得到租金和增值。投资黄金,只能得到增值。这样看来,黄金并不是最好投资。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 15:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
分红也有弊端:
4 K# i9 V9 s8 |1 A1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用+ o! n; d6 @$ G0 J- A
2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红
- U  D6 \1 |& G* Q5 }5 s3,税务成本,不过这个要看个人的税率7 Z& B. C2 O6 ^  r2 a- I' d4 T- a

' C7 g5 H& U0 {: C$ d我就不喜欢分红的基金和股票
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
4 r: ?1 v$ G+ z) R+ d) E我估计已经出手了。
  Y1 i* v. j* M) V
估计从上次抛出Super Deal 时,就准备好出手了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 17:54 | 显示全部楼层
高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!
) K2 I/ N2 [& w$ R' H2 z
& C  M% K# @: L( i% f1 Q出手很容易,不容易的是忍住不出手!4 P8 U* ^! K. F8 e; ?3 q! U

. W/ p/ p( y& ~: |1 f  Q
) Z+ [" M* o1 f 1 |: ~1 ~% ?- E5 `/ h( X
( Y8 Z3 y1 G, H' m( q3 L& [
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
8 X4 N" H2 Q5 j: `高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!
5 D$ c2 O' A  C/ W% K
1 R! m$ Z2 v6 ~  C& H1 b+ n出手很容易,不容易的是忍住不出手!* j! b4 y0 B& B2 X) m
  Q# _. g, \' l7 K
3 g% Z5 f1 ?3 w3 ^7 |
; r/ H3 n; v; m0 r
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
  ]; Z/ J! l  B/ n% i; }一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
* ^' X# @3 B3 R  |. p, ^4 R  f/ @: u( |  a: U# F
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
! g4 e( `( R& k  M0 r一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。

4 e7 x: H, g4 O# H3 k' k' C, F- I7 c$ a# L% C4 p
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%,但是印花税调回到原来的千分之一后,股市却没有重回6000点高位,因为这个不是本质的利好。同理,油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度,那房市将会是什么样子是可以想象出来的(事实是那两年还涨息了几次,都没能阻止房价上涨)。但是现在爱城的房市不仅没有启动,反而有明显下跌的趋势,应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下,怎么涨上去的还得怎么跌回来...
  k+ O$ |( K6 R( H7 j. \6 Q, ^; H6 O4 |; o
Z和老怪都已开创了“看平派”了,看来越来越多的人对市场失去信心了。
- E  ~& o. c+ u3 X' D6 m5 m% _% l+ a6 u' G& U4 d+ ^9 ?5 g1 q
我虽然现在不看好爱城的房市,但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题,个人觉得既然等了这么久了,就不如等到明年年初等形式明朗了再说(纯属个人观点,不承担任何责任)。
$ Z9 E5 `" x. D+ ?# J' {7 A
9 a3 y3 u2 e2 a* f: i
4 `; A) b+ l% I6 c: V4 r. J  g& C5 N- D2 Z
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:47 | 显示全部楼层
高手都只说不做,真乃高高手也。
0 p5 e; Z7 e* _6 v+ K3 C* A
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
! m5 N8 Z6 T% P  x5 \+ P3 r高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!4 o, ^& T% U6 {

( k0 S9 Q$ I) Z+ V& @出手很容易,不容易的是忍住不出手!
8 \4 p$ ^$ r7 d+ h& u4 D
8 L3 ?  c; _+ ]1 q* w( L! I
* @- P; V) E4 v: P
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 18:54 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
  U; d2 q" L3 U: y高手都只说不做,真乃高高手也。( M. {# M% v( M5 U3 d

5 n6 U5 z( U7 c8 ~* h# `1 |* s英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表 " O" {* v8 _! K: i1 ]2 v- v# N

; {, |) b4 d8 y% T9 q7 E英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做
$ z! F- b2 `' s0 l9 b* I+ Q; A
9 e6 Z, E; y, l7 r4 S
英雄想吃汉堡,美女想做 ... 什么啊?
& Z. r( V& S7 {& G; H2 a- b* C* ?5 ]! O0 x9 X, G; Y
给英雄作汉堡?0 V6 G. Q/ b7 x# g  Y$ x$ ]8 l* P6 x

3 N1 ]' L0 b: p- U2 o. [$ I% _, h
% Z1 n3 a) m$ A. J8 {
- M0 q$ y7 {8 D" r, K8 m6 B, \; u1 s% l7 U
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
0 E( I2 b9 d2 `分红也有弊端:
: f4 S( P7 ^& S1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用. I3 W! |5 R9 O. w5 F  X1 ~
2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红; w8 g( Q  {1 Q) B
3,税务成本,不过这个要看个人的税率' r3 H! n6 O$ E  x( ?4 Y

6 u/ d( I5 l) d) w6 ^我就不喜欢分红的 ...
4 e: S* g7 C& v+ U! r
有道理。& t  z' W0 y. S  S0 K, I: s& T
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both
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