Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
( U: l2 o* A* b- x. R7 v8 S
- |! c. s! v3 e( w) _5 l+ f3 `无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
& U3 l4 b& L# I: F6 I

& e5 l6 a- E+ x5 g看来大家对Z期望很高啊。

+ D/ w: H, m/ K6 Y大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
% M$ y% ~$ Z7 ^  O5 [
; u! U0 m8 X" ?$ ~
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

) ]) ]1 E* _) _2 f( u6 X3 ^2 Z恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
0 }. t- p1 j$ F5 d但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

( u* E% z2 S' f" o4 f存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

4 v3 a: U% ^% N" c+ m3 y欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

1 X3 m( B. e" ?" L4 g. f
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

$ X: A1 l2 i9 Q
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1 n5 b" j& f4 c0 \$ e" ]8 D1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
. A# w% b$ `  s! U5 F8 \. X2 r' ^2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
  y9 O5 h! ~2 \$ j我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

- Y5 y+ I# M# k% j出手很容易，不容易的是忍住不出手！

5 r# X( y+ A) j" c: e& A
) @; y& l% G, u% W$ O8 N) K
, c5 R% J0 d1 B/ y5 \3 \: d3 X8 G
$ @9 Z, T5 x0 r) g1 r5 w[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
' p  K9 _6 z5 g" A高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

, B  p0 F: O" w出手很容易，不容易的是忍住不出手！

6 M5 E3 F+ G. y; H9 U% j% c+ Y

- f4 ^9 g3 t6 _# j! z3 d  o8 {耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
. z+ K/ q3 h& B一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
+ s) p4 p+ R) G- v8 G# a2 Z$ T7 `
5 ~5 v+ W7 G- i  {0 Y3 k8 O8 s耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
5 v, K+ q2 J( R" b) m一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

4 e3 {# F# ]- u3 W% R3 e中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

, I1 I) [7 V5 _5 j$ K  u我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
- k; {$ c  j5 [7 Y# ?( s

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
0 w$ l1 e: ?8 i1 H) J, ~
) i* L3 I$ G$ }5 x. D5 A- g; P出手很容易，不容易的是忍住不出手！

3 S1 h# _* M3 {! B
; J5 |. L$ s9 @# B7 Q4 `

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

1 h+ |% |  m& }$ Q: u# D0 ]4 U英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
$ F+ c! \4 F# d7 J2 T* h# H
  W8 e8 v) Y! O5 p/ `/ }英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

4 Q' }, `7 s8 C. G: S1 P+ [英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？


- u  G% C  t+ e6 G9 E% _) j$ G
. U( u# j4 a/ W. S; p9 e
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
# z: [2 @7 d$ v0 y: U7 t分红也有弊端：
# p$ ]. f" p4 G5 f/ m3 I1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
- ?% ^$ W+ O- E2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
* u4 g8 w) A+ `. [" c7 ?3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

& F! |! e( u( I! n有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both