Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

% }6 ]( m' L4 \4 i' G无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
) l* \4 ~- m. S只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

5 |% \! Y9 w& b2 [4 e2 m# X
) n6 O( e$ p, F( _# ]# E# ^3 b看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


1 N' K8 c) [& c% [看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
3 A9 g  _4 V3 k2 U. ]! E9 y7 W# a
% m7 G5 O, e" ?5 M/ x: M无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
0 n( p; Y4 k! D5 D1 d  S但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

2 A5 F) _) Q* v' @* h7 }1 M) k' v存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
6 r0 k( X' n+ f: O- D
) U, |% a, ^5 J  I( {- b& ?无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

$ _+ K* P, P" h2 ]( y% d. ^- ]) z! R. {9 x7 u欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


: D4 d$ b7 i' h3 `9 @/ e[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
. T" Z" B' ?/ I& N$ Y- j) D你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

+ @* X& y- d; K3 ^
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
3 X" q. J% c. A$ n, M! d  p) S+ c
* L  C7 c+ ~, E1 r' v8 e' @( \
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
4 K# i9 V9 s8 |1 A1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
- U  D6 \1 |& G* Q5 }5 s3，税务成本，不过这个要看个人的税率

' C7 g5 H& U0 {: C$ d我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
4 r: ?1 v$ G+ z) R+ d) E我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
) K2 I/ N2 [& w$ R' H2 z
& C  M% K# @: L( i% f1 Q出手很容易，不容易的是忍住不出手！

. W/ p/ p( y& ~: |1 f  Q
) Z+ [" M* o1 f

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
8 X4 N" H2 Q5 j: `高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
5 D$ c2 O' A  C/ W% K
1 R! m$ Z2 v6 ~  C& H1 b+ n出手很容易，不容易的是忍住不出手！

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
  ]; Z/ J! l  B/ n% i; }一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
* ^' X# @3 B3 R  |. p, ^
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
! g4 e( `( R& k  M0 r一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

4 e7 x: H, g4 O# H3 k' k' C, F
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
  k+ O$ |( K6 R( H7 j
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
- E  ~& o. c+ u3 X' D6 m5 m
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
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9 a3 y3 u2 e2 a* f: i
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
0 p5 e; Z7 e* _6 v+ K3 C* A

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
! m5 N8 Z6 T% P  x5 \+ P3 r高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

( k0 S9 Q$ I) Z+ V& @出手很容易，不容易的是忍住不出手！
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8 L3 ?  c; _+ ]1 q* w( L! I
* @- P; V) E4 v: P

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
  U; d2 q" L3 U: y高手都只说不做，真乃高高手也。

5 n6 U5 z( U7 c8 ~* h# `1 |* s英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

; {, |) b4 d8 y% T9 q7 E英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
& Z. r( V& S7 {& G; H2 a
给英雄作汉堡？

3 N1 ]' L0 b: p- U2 o. [$ I% _, h
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- M0 q$ y7 {8 D" r, K
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
0 E( I2 b9 d2 `分红也有弊端：
: f4 S( P7 ^& S1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

6 u/ d( I5 l) d) w6 ^我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both