Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

( b: O+ J0 T$ H/ `
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

5 h; y1 `4 |1 z( |2 J1 z+ ?5 |7 m
7 Y9 l  B2 r, L. v% p* c! t看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

6 F' e4 w6 X/ V$ N- g! f
看来大家对Z期望很高啊。

5 B3 g! {; d( o, W; i那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
  e' ^% h5 I3 P1 q) Z+ w3 MZ 正式从看空转为平衡。

0 X' q( J4 k0 {  H! a7 l无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
- C/ G* [; l! n但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
5 e' d9 T" C" o9 F7 V1 z- X
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
- p6 N8 h& T' i) z
# J# p* F- r9 J% e5 _9 K4 V" R% G
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

/ y/ U! H8 J# r6 l+ T5 s4 ^; R
6 C! Q$ X5 H1 w5 C- p* H* F股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

0 `3 x1 m9 e; H7 y: g0 r黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
* Q7 ]8 j! a* t. J% f1 a- z1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
& c  Y% u7 ^' H' v3，税务成本，不过这个要看个人的税率
8 J: a3 ^6 U8 o( l
6 U' G8 m/ c+ Z4 W4 ^3 i; _0 u/ E我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

* f- }, A% U( `" ?估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

) P1 b$ z" L5 v' l6 @' z5 E8 k出手很容易，不容易的是忍住不出手！
7 d& \: h6 w$ v3 G7 m& d: L& n* C



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
2 \9 J) A5 r4 l3 W3 s高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
- Q9 ?) P' [  X( O6 _8 _. t
1 x" U0 F8 N. b6 A& |5 w出手很容易，不容易的是忍住不出手！
$ f- ~- u3 m# Q( c+ x. H

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
& g. \, ^1 q; Z
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
6 W2 \1 R: Y( z4 s/ N- `一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

8 n7 p8 g3 [  P
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
. N9 r% g$ \* Y, K& V
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
( s2 y  z. Z' g0 n; H( w

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
6 u8 u9 W0 G) ?* v9 N6 \( t. l3 w, H高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
7 c. t* ^! L% J) J/ X& R8 R
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

9 E8 X2 |) v9 ]' m

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
/ y) z2 s. G4 Z. c! s; k& ~

* ]( z8 s3 Y1 s8 u  ]9 B英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
3 c7 a8 J( a9 w/ y3 L# {
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

/ l! j, U3 |7 M  z英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
" J% o6 @- b7 c1 f
给英雄作汉堡？


/ `- `0 C/ t; j2 F

9 U: g$ k, R6 y; U+ x9 E/ b( m+ B3 ?[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
& M$ Z/ ~' k: r7 k! l分红也有弊端：
/ g( ~) G3 Y+ {1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
8 |2 J. f8 e, W; o! K' c2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
% z: T1 r2 L# k% F; }9 p8 D  r
7 M5 R/ Q6 u  n! E' Q7 B我就不喜欢分红的 ...

有道理。
4 B8 j  x$ v, U( l! ?5 _  q- K不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both