Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
  D+ _2 _- F2 C" _2 b  {
& ^7 A% D- L1 R无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
( ~9 G- L, w/ t+ R只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

: P1 k1 U% m; ]# q% s3 t7 J% b" O看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

& t6 r! L, {) O* T
, T2 i- [* z, R0 \1 i. G1 x看来大家对Z期望很高啊。

4 n, h3 W+ d( T5 v0 i大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
! A$ p& S" l  N) O6 i! \
4 H9 N* O3 w. f# B
看来大家对Z期望很高啊。

6 }& E( s, |9 c2 X$ ?  `$ c那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

: j7 H/ P& \  X; P+ y0 s9 \0 V恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

: H& F) R: g# N. S: _1 G& h2 D& y存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
% {- ?; m% j3 m4 _8 |Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

- c# G- \/ }6 S( f; H欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
3 }, s8 L$ |5 V0 m& A2 c1 Z
8 _1 A9 u$ f- L4 Y8 ?  B, t( ~
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

. `4 U9 ~- E% D
& Q' l2 ~8 g1 E$ I! p股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


: Y  B! }% M# }+ V股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
# E  K0 ?: t$ P4 Y1 ]2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
) k$ F% X0 l! \/ B# _1 L4 I4 J
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

) y* V  ]. r) I估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
9 l' u& W! `+ G% {& B3 `
6 [. J8 ~; Y" J- m9 F出手很容易，不容易的是忍住不出手！
+ d& ~; O# `& ^; D6 q
, N; Y# W3 y$ A$ M0 _& u
2 g% B; l) M9 |; z. J) ]

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
6 r, e- R0 i; `

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

  l' z' M+ c  Z. @& Q" p耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
* b% x! C/ \) g  v4 y一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

; V9 p2 y3 X! |9 d, E5 k' h: A
; k9 q* D4 b' r. P% O% H中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
" u4 c7 H! k) \9 I7 D
& _2 e# v: E- m; c: ], E我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
+ x3 l; }6 R$ ^, h
  B8 a* j4 V7 y& H. z+ b) B2 s: o

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
8 I. M# _: A. J) A

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
8 F$ u/ `/ J6 ~0 d
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

0 ^- U6 G9 p5 H; R( t" c
0 D( W5 d, d0 k" \5 T

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
  c9 N6 r1 v0 @# I0 M

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

" E4 J! B  X0 K  S( T英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

- \9 v/ m* _( z& p, @
# |1 N; P# ^2 `& |( j6 J* j; s英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
) A) J, T7 g7 L
给英雄作汉堡？

5 H$ O* t' i1 I: @4 t; {! ~


9 X2 X0 ?. F5 r! n: z6 w[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
% H: F7 H2 \" ^$ N- P3 j4 T" t1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

* t0 o; }7 @' h# b$ f/ y# x- n我就不喜欢分红的 ...

9 F2 t" p' D( p* [* m有道理。
: x8 j+ Q! C5 o& u) O+ F+ `不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both