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关于TDS

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发表于 2008-6-17 22:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了下精打斑竹对于TDS的描述,“每个月的mortgage或租金, 税务, 暖气费, condo fee 的50%, 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的3% -如果没欠钱也要计入)等加上后,除以每月收入。” 我有个关于“其他债务”定义的问题。比如我每个月的信用卡帐单是500,每个月我都按时(due date)付了,请问算TDS的时候我是把这个500加上去呢还是不加呢? 还有这个其他债务都包括什么呢?那个“每月收入”(GROSS INCOME)是税前还是税后呢?我想先对自己的贷款资格进行下评估,不知道算不算多此一举 " u- G4 N! X1 {' z
PS:引用了精打斑竹的原话,如果斑竹觉得有侵权的嫌疑我就删掉。1 X( n0 }, U- B

! q; q1 E8 Z  y5 ^( U[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 00:29 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-17 23:55 | 显示全部楼层
Total Debt Service (TDS) Ratio
! ]- Z. w& a* Z# @3 P% B2 O
, y& k* S' b/ ]1  加上500。(因为你可以将来不还这500的)  比较常做的算法。 是利用可动用贷款最大总额的3%计。 这种算法可以降低贷款风险。  一个人随时可借的钱越多,风险就更大。% X5 B5 z0 _4 ?
' u: P" `) B0 r* C9 U7 V0 z
2 是全家 Gross income.  税前。/ U9 {5 i; \+ x( N3 {9 `

' P9 E  O$ \8 `6 L0 n' l6 m( t( n不算多此一举。如此可以理解自己可以动用多少, 如果结果好,也可以乘机向银行要求更低利息。 2 V' y1 q3 q- G! q# h. E* F& |
当然,拥有良好的信用评级最重要。
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 楼主| 发表于 2008-6-18 09:21 | 显示全部楼层
首先多谢精打斑竹!  9 [$ \6 k8 N5 |3 A9 W1 [) s8 ^
不过我还有些follow-up question:
; ^: j0 @5 J+ ], M3 |, J6 X+ Y1 其他债务还包括什么呢?我每个月的房子车的保险算么?(这些不包括在我信用卡帐单里的)或者其他债务就是我每个月的全部支出?
% i  O! {* G/ v9 Q2 “每个月”是否指定特定期间的“每个月”?还是指全部在加的时间?比如我在加拿大呆了20个月了,那就是20个月的总支出/总收入么? 某一段时期收入少不过支出也少一些,最近收入多了支出也多了,尤其我刚搬到edmonton时候花费比较大(找房子,买家具等),所以如果按照过去的几个月花费记录来看的话我估计够戗了能合格   。* V6 C/ x2 e2 y, d
3 信用评级是不是主要看帐单付的是否及时呢?, k' S' K. r  B" h" O: E# B- N1 b
最近两天刚开始关注买房子的事情,如果能早点发现有什么问题的话希望能早点确定好想办法解决。不过看的我全是问号啊  问的细了还请斑竹见谅+ J& Y) O! ]6 z. r6 b, a
! O$ S7 o7 x/ q, x0 ?1 i
再次感谢!! :xie:
# h+ k/ K% N* l9 L9 h+ D( M% T0 K  o
[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 10:24 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-18 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1 保险不算
4 ]/ c: |. I5 L: ?+ P4 a2 是上个月的总收入。 一般金融公司会要求最新3个月收入证明。) x% T4 _& ^0 v5 T& W
3 不是。 主要是信用卡与其他贷款纪录。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-18 20:31 | 显示全部楼层
TDSR(Total debt service ratio)=(payment of  principal and interest on mortgage+property tax +heating costs+50% of condominium fees+payments on other personal loan)/grss income. TDSR guidelines Currently range
, _7 T* S4 [( s! F+ ~3 bfrom 35% to 42% of gross income.; |+ P! ?9 J7 _: t3 ?; Y( l4 R
GDSR(gross debt service ratio)=(payment of principal and interest on mortgage+property taxes+heating costs+50% of condominium fees)/gross income.
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 楼主| 发表于 2008-6-18 21:11 | 显示全部楼层
楼上的各位了!!
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