现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
  |8 ^5 j/ l! \2 Z8 k8 {2 u1、要卖的都卖了。
, g- J* i4 X: p) k& s0 u8 R2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
8 n  \4 @/ a7 u' t; g* M我猜测：
1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

: N! L! K, \, K* T; D呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

4 h( c5 K7 |" q4 U) p房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
# e( Q$ M+ y, L再说最近忙着自家的后院呢。
1 w8 G& K+ U8 y$ `$ l: H: S不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

. W6 B$ f- P! S: |3 B5 n: c紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
: n' @: B% ?) B& ?9 |1 [再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

( \1 }  V  p3 a" i
炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
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: q3 H" b' u1 z, N. Z
0 C) k5 l1 \. j7 a* Z5 B炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

* S# j: I2 c6 _! v' o" ]加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
- ?8 w' w- w4 H$ }8 C你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
7 H7 ~2 u) h9 S2 \: d2 i其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。
! D* C7 h' A9 i
2 o" s$ T( t* p! u1 d: ^[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

# }5 @; P" _3 o9 d/ Y. V# a加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
  ^+ ?# H% `8 a6 l1 K你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

( w6 k4 w# y8 `2 K5 [/ k/ o9 ]6 k6 Q4 j同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
9 d8 G6 p5 f' D) r- y
/ s: C& r: Q3 |. O! y" p8 B9 ^7 B加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
# O. c  _+ V0 h! I! O; g: Q6 l你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

" r: _0 a4 x  o$ N. N9 Z: |
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

2 W& {; f- j& q( y其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
1、要卖的都卖了。
; a1 A; b8 o, ^1 Z. `0 j; p2、要买的都买了。

只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
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" X1 c; k6 o/ D& |6 t; m! Z首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

3 u* h/ ]$ [+ m
" q* [3 D* b" y% x+ K1 k0 I这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

3 S+ ^+ J, b/ [2 {- V# m6 P: R
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

) e5 _! U) Q# _- D+ F* x如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
- L) |8 ]) m9 g

- c+ `& v% d6 l9 C9 [如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

" Z0 ?) N2 J" e) |
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
- L. A$ [. t) m2 D% f6 L. u“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
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1 A$ U' f: K  {[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
8 W' C+ s- a3 l
6 T5 V8 W/ p- M4 j0 k
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
# z. T& q. f. G& ?4 K* d至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
" X+ H5 m( Q1 s: D: @" {+ q我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
0 @& K' u  x: H9 w$ ~( s& q. I一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
( h) J3 H8 I9 e, J( A1 ?" z$ ^找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
, c2 E2 ^2 i. Z5 }& u1 w7 m( ]你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

  [3 R" Q+ b" `# P7 M' e. E+ \  Y我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
% x; p. a7 p4 k我打个比喻：这就象找老婆和 ...

8 e1 x! v/ s5 C& Q9 {9 L
6 ]1 {) Y6 Q% x哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表

1 r, `& t: Q0 Y# j, d/ A' [
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
3 {; W, Q! ]: r' r4 D“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
, L- N5 p. O3 h  P

那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
* ~6 k( l  E& h) w' d$ a我打个比喻：这就象找老婆和 ...

8 o8 I1 D* ^0 B9 _0 ?' d3 O0 @
我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
3 X7 t' \- W5 ^( U- J! w. I另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
2 ~* v1 F9 ]0 q3 \) S

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表


- R( _* @( [# R哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

- U, L5 N$ s! Q5 }4 ~
我倒觉得“花露水”才是一夜情。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
7 o5 w6 v. z. o3 x/ a

那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

- Q; L; z  X0 Y5 N扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
( n- O3 E0 s: L% G5 ], l

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。
7 J$ d1 i6 v/ t9 j1 t+ o" v
[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表

5 u: V, W7 ^6 V* b4 X8 ~7 F( [! x6 ?
. C: `; r9 d+ {  {& w- |扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
1 T+ W1 G! l3 [

, g3 [( e) W+ t1 @不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
  X, i& f  e2 q/ F4 x$ ]火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。