现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
5 U8 @2 _, i8 ]' Q5 }/ D! z1、要卖的都卖了。
" L+ y; F. y" M- i2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
. i6 p$ C0 H; q9 C+ g  G& ?7 Q: m1、要卖的都卖了。
8 P3 W& A: B* C- A' H/ l0 v& p2、要买的都买了。

6 u  t" F. b' a- T* Q
7 B( k6 P: L6 @/ V呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
# A9 z. g2 H: L- }- I5 ^0 r$ g4 H房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
5 w* k# y/ }& e再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
$ `7 H- p: H, f, h8 t6 P+ k  ^2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

/ ]- g$ Z: O9 E' v紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表

/ y- `. A5 [5 A1 M2 o- p. P房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
( c% `. {0 B. z! }% g! P再说最近忙着自家的后院呢。
! {2 V! j& S" g6 C& R7 g- {/ s( D  Z不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

0 v& ?# f8 @, U) i, N1 r炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
. A' Z; k- y) K) x0 \6 @

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
# N4 @' c% K9 |4 o' `
& j  @- p  i5 S. r3 q6 O. H& t
  F" E" Z! O( S8 j炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

0 V4 V& g: C7 m加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
; K' C# C# L# J9 s其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
  [5 T$ q# m$ J2 j& N5 Z我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
8 k( p3 }5 f5 J' |至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

9 r, H. |0 G% _8 q% v  I2 j) q$ I加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
. I3 H8 A9 K1 V( t- s# x# p你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
8 y# M4 Z- s5 m其次，投资是个什么概念 ...

6 }! I; p; G! n8 h6 [" h同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

2 V- a, @+ P* c  U加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
' v7 K' d" B. [# a# u# E你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
0 L4 p# |& x1 J9 }! b6 x% ^其次，投资是个什么概念 ...

* w+ H) `- {( H& I首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
, D) L2 F* S  c" E3 B# Y) ?1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
. {/ b& H! e' R5 p
3 g( ~, A  r5 w* S  ~
" ?  F: _# K8 c2 D5 Y) l0 S首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

: L+ x* B, q& b1 |这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
' s. `! i- E/ q  V

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
$ z1 d% M# s8 W' w1 o5 k
* `& f/ {# [6 m! z* F7 H8 ]
如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
1 G+ ^& h( j  ]/ f
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[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
# w+ N5 l  n" x+ n
9 g1 D4 G; X1 D# B6 r$ L0 g
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

* v: r4 ?2 G# J& A2 Y8 a( h我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
- x2 B- g, Q3 H0 M" F  ^至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
  S: x' d6 L. o* h( [+ A$ b; y3 t我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
% V1 V7 a4 X3 X4 t. K
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
9 q* q) N% o$ f! J
  \& z; E' F0 q% v5 c0 k我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
1 j! Q; C2 C8 t3 @" |至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
9 A  }% l8 ?7 g! i; ~我打个比喻：这就象找老婆和 ...

0 z# h; B6 U1 v) x! q2 O哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表

: u( C3 n" q8 l& c/ D* y
  R/ H# R! e3 [. g. E如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

& I% j2 I3 c" \5 q2 z% L我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
! S) w: p' Q4 [& x1 h2 O& T9 w我打个比喻：这就象找老婆和 ...

: Q9 J" b! Q# @0 L) X
* j8 ~4 K# _# s1 c0 k8 Y) q9 n我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
! Y% F+ S) n% R8 t另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
; |/ O2 x8 T$ ~* K/ G

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
3 ~; }) f, m8 `( \( K; n$ E- d
( ~% N' n' }, N/ X
% p" l  o" q* L% L# D哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

- x, N' G3 k5 W/ J7 U我倒觉得“花露水”才是一夜情。
4 V0 c+ h( }5 m& [' I, \

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
" G: L3 I4 M" Q- ?  B, e! Z4 W
, q( A( T3 @! Y5 Q
7 W$ c, N7 q4 \( w那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

3 O4 a- u, N  ~5 L
/ {# c$ U7 `- ]2 o+ h# k扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。

[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表

( G0 I3 U$ l7 x! D0 Y5 t
扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
5 J0 {- p  ?+ [+ H' k

& {5 }- O! o& Z4 P2 v8 _不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。