现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
1、要卖的都卖了。
' F1 C, Z, P8 c2 O% |  N0 D# `2、要买的都买了。

1 \3 V6 u: q( x: ]2 O
呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

& n8 _: L; Q6 |- X房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
. ^; v0 B/ M- ]$ {6 l( U9 D/ y再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表

3 z8 u, x. ]1 {5 Z* ]# p* X9 `房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
0 @  z$ _( a; q( ]. f; t

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表

7 B$ a" P2 C- [, E
* U; e  P& u6 r$ j) ?炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
# S% e. |- E8 s9 f, S. W  q7 X其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
8 O; l/ ?; }1 q我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。
4 W: E6 l  a/ s& T- B
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
# C) r' w! H. j* z8 k5 B8 t1 X
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
+ \9 Q, M% ~' C3 C7 |其次，投资是个什么概念 ...

5 K: l" U6 I. b. j+ m( d6 f
同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
' _  j+ t, r; r- D# w& A你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

4 J# m8 a5 z/ K: _
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。
! O4 l1 z5 T, o. f
* |8 r1 l* G) e7 {其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
3 R3 k( E+ M& C# G: p! H' L

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
5 h5 S! a" w8 n! Z1、要卖的都卖了。
: Q/ _* B. B' v: J0 @/ Y! ~. b2、要买的都买了。

4 n) }0 U" u, I4 W8 `* z- X只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
3 P- q/ k: K: u( B) W
' t9 x% ?' C0 X# Y  O
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
0 Q/ j7 S& Z0 T! F5 O
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首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

4 s% [1 G  y  P2 k% T
" Q3 M. d5 J% k8 w% m( @, i如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
7 Q4 Z7 x6 O" q; V' E

如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

3 z; R% s7 x5 r4 e# {
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

! E0 v  K% j' \4 i+ ?' r$ \
8 a8 j( Z( _* X- h, \3 Y[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
+ C1 w+ f0 F; X* S2 T
8 t6 }4 I4 W- [" T/ M# ~  Y
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
3 f. o! j" _8 k% t9 `) q3 X至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
6 q: \+ |( [, B+ c! u我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
5 u) L% R1 E2 K  M6 g7 x! f  c一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
/ V3 `0 H+ |' l- b- ?' V0 R/ Y+ ~找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
$ g( F, Z8 i/ Z7 F9 L& A. H你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。

% X' @; n" J9 f7 X! {[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

7 _5 y5 g! G6 _3 U我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
# {/ I) e' G9 ~* r至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
3 k4 j* l& J) v8 Z& Q7 R我打个比喻：这就象找老婆和 ...

( [$ F$ q; i  Z  r
哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表

* Y& g# w6 I8 E" L1 C; n; {
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
" b% q) p& k7 A( |; q* Y' ]) L4 `6 V“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

1 g6 m* M2 ~+ G- q, L2 g2 Q1 A; _
8 _1 H+ l8 o6 m3 r" f& M" S那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
0 f; V) J# ~6 X) P
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
) H& z1 X0 H0 g至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
, `+ p7 R* {$ {8 \" Q1 k8 K我打个比喻：这就象找老婆和 ...

" y: o4 y; E: r& @我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表

9 @" H* G$ h: u" \" T
; Z0 }7 B/ s- z% W, |哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

7 {* O% _. t2 m% Q' c我倒觉得“花露水”才是一夜情。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表

' `1 I3 `1 C% n5 [( M% v& x
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
3 M' S: n4 v4 o% ], M7 O& I

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。

[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
" }+ J- z) n% \2 H' c9 W0 `6 b

9 F, f/ J7 m5 ]扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
" F- K$ r( [% V( W% y  v/ x

0 p1 \# R+ z2 r! `不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
; f2 P) }* R6 r9 a( Q火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。