现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
( @- }; D5 O( o: q4 Y/ [+ f( `5 I1、要卖的都卖了。
( k+ b* s0 z% K& O# y2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
1 p* ~: H4 i. ^我猜测：
1、要卖的都卖了。
; `6 i5 H$ A5 D' p( M9 O2、要买的都买了。

4 ^% a/ f/ A/ Q6 _呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
4 |% i3 s: Z2 b2 Y- V; `4 H/ X# L房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
% P0 ]6 z! {& @$ ?再说最近忙着自家的后院呢。
' q( X' j0 D* }! C! }( d不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
% ^0 p' N9 b) Z: q# C"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

" N8 i- a2 c0 d2 q) R( ^" Q3 J紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
- V8 g+ s. M2 o6 ^! _
房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
2 }  j7 T! U$ U9 Q再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

/ k- H7 z6 o/ Y3 ~8 ~炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
* t$ C% k* C" d/ k' Y2 S' N

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
* q# o. d# q& W3 _% B3 X8 @$ _
& P1 \  t+ G9 l$ b/ W0 _# ?9 |
炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

; w2 k4 M, \. l5 M, i加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
+ x% @& b+ w* A% g, p! G; G3 u其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
: r( H  V& ?( l2 A0 M- {; N+ [至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。
" Y$ j/ T3 W8 ]6 x1 @8 p$ w+ Z
- M) @# ?$ i$ ][ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
$ |2 L+ K- J( r! E1 ~& G- O你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
% h9 Y4 a- _' E2 ?, \/ z! k) G其次，投资是个什么概念 ...

同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
6 X$ t7 D2 o5 u+ X! L
$ H2 n/ F. q" [/ B加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
5 _* q" L, q+ W9 m9 q- A其次，投资是个什么概念 ...

- I7 S3 X% c7 @+ v
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
4 I* p. f1 V' B

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
1、要卖的都卖了。
7 D( i3 q: I, N6 j2、要买的都买了。

- ~! V) Q3 I8 f/ i& }只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

, z# @( z& {+ }$ B2 l/ M* R这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

- Z( I: Z, h  \  e, ?5 H7 E
0 K4 E7 q$ c4 [7 h. k7 S首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

% @+ D; X6 M0 o) C5 `; o
如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
* e6 G% g+ p! M" K3 b8 a. P2 b
. Q  K/ _) a' l/ t+ T
如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

; ^6 P! G4 ~7 J- G. j( `5 X" ^, B; b- z
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
/ ~* ~% |' U, ~+ g, ]
* z2 b! u3 w- y# q  u2 k
) V& D# u9 {- ~; p[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


2 T0 `  e+ s% l- m2 f首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
' I$ Y" ]8 ^6 I& g- v至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
7 I! M% o% a9 o7 {- U' x7 r我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
$ P9 e4 \8 @4 i7 O& l, f3 l" ?* L找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
- c# N( r* R' O
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

3 V, I) H3 X2 ?我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
: Q; x- f1 k3 a- T) ]4 H至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

1 ?9 s! T# x7 c7 s哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表

2 d: u( F4 }; ?5 B; _
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
8 A- {# c: m& w4 |“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

5 X8 _) j" R9 ?
! b/ Y5 b8 ?( V那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
: U! j7 Q. L: R; }- w, S
* c* G) C5 R! h' @( J8 K$ J我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
4 n' f9 o$ C, e0 A4 x+ ^至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

/ i1 O0 Z' }$ V+ \8 N6 N' }我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
2 V& H- Y+ c( u- C. R" w1 f另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
# N" n7 ?" q* g" y# Q( z

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
/ |, V+ p, e. }( d: T4 f5 w- i

哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

8 q# ?! j6 S& R我倒觉得“花露水”才是一夜情。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
; z: D( o, W- A  @
0 f2 L; }) A' P
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。

[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
& J, y1 R2 {9 P

' x1 R. M# V5 r! C8 |8 x扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
9 y/ ~/ ?  ?( z

' V6 e) `, O/ M9 Q6 n9 a; Z不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
0 r. \7 C! g/ ?火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。