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现在房版为什么这么冷清呢?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 08:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我猜测:* q, N5 L# D% o  r7 m! F( ?2 m
1、要卖的都卖了。
' l( E' r9 L% s. f9 w3 n2、要买的都买了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 08:56 | 显示全部楼层
Went out looking for a good house to buy.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表 1 N: k( e* i. [% d; v) k' n) p) [/ [
我猜测:
1 L6 `4 J) [  l+ X1、要卖的都卖了。" [, A, q# `$ b! x/ p/ Q% w! _$ h
2、要买的都买了。
, Y8 `5 y, @. B9 t3 l" x
* @; I( \! O0 n% y8 p! K
呵呵,哪个版不冷清吧;就看看那些需要回复的帖子吧,无聊的长。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大家都忙啊,赶快挣钱去啊
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:17 | 显示全部楼层
我还没买呢?不过买房是件的大事,所以大家也不好把它作为娱乐。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
因为醉酒不来了,紫光炒外汇去了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 14:26 | 显示全部楼层
Call  醉酒 and 紫光
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-6-27 14:37 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。
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发表于 2008-6-27 18:06 | 显示全部楼层
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表 ' `1 g7 T! {" ?6 t
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。
" F! a! l. O1 {
房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。% ]) B& S+ |% @$ d% g
再说最近忙着自家的后院呢。4 S% B! z* H2 i( k9 C
不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同,有些人不愿意扛,所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了,其中包括一个2900尺的房子。+ }/ \7 x4 `& {" L* e9 }
2008年的头三个月,ALBERTA人口净增加了1万多人,而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表 3 Z2 N% o4 Q& R2 Y# s
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..
+ `# _: c8 ?; j/ N- S" [5 A0 |/ d5 V
紫光是个穷人,不管是整房子还是外汇都是小打小闹。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表 % `% L- ^3 B& S1 r
$ ]) ?0 z/ I8 o1 U) y
房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。( q4 G) l2 W& e( E8 X
再说最近忙着自家的后院呢。
3 t5 p6 g, X8 n" S6 A' ~" u6 Q不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...
0 ]( O8 u  @$ D: w" L# \. m' P; E  ]

5 t- C# T) M4 ^炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长,ALBERTA人口不断增加,可房市就是冷清,紫光是否能分析一下是什么问题?看涨派从去年年底盼今年年初,年初又盼春,春又盼到夏,我的看法是今年年底会更差,当然不排除我会看走眼。
4 }- _" a' O. Q; E; O, R
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
) g/ @$ g. A: q" N9 I% A+ ^, Y% t2 y  S# Z' f" f
1 I. {/ e% F- H- e& g. e& V7 y1 I
炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...
, p; i! I( N( k
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。  {! N" K7 w' @6 k* ~0 m- B  l
你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。' b3 u- O% {+ z( X+ u& G
其次,投资是个什么概念,多数人的认识都是错误的,我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外,还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候,我也会卖,但卖不是目的,卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
2 ]6 N7 z2 `% c. R" \* y我有时候也投机,不过一般也就几千块,纯粹混时间,所以对于投机的事一般不发表看法。
5 ?8 w( ]2 i# Y: ]& q至于现在的房市,懒得重复了,该表达的都表达了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:16 | 显示全部楼层
偶认为,政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效,也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会,现在离royalty regime正式启动只差半年了,偶想那时才是房市最黑暗的时候。- ~6 f, a( L7 K6 i3 S, k

. ^' e7 A. O( U: n* F6 M[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表 . p+ n$ A( E8 c, o  A
. K! u3 B# h+ ]- [; s& Q
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。
3 e7 \9 {3 I4 T1 _0 V% S你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。
; \( J) u! ^0 q- Y' A0 p9 l其次,投资是个什么概念 ...
" C$ s4 E3 M- I# D2 S( r

8 }3 d# H) `2 {2 R3 {' G1 ~( [同意紫光的看法。一直潜水,上来冒个泡。当房东正是我的愿望,有人说是傻,有人叫这为长线投资。看你怎么看了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表 ! ]# T- P' Z5 E3 Z: P( m3 o

( W% w3 E: A% E5 Z. P7 F加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。% |* l2 {, d- l" m6 B9 t2 x
你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。+ _, m  s+ d! @7 g, C( P+ M- t
其次,投资是个什么概念 ...

  s& c( O# A4 ?( G2 a( ~
7 U+ s- B4 Q) l! |& E1 f首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多,就是靠加西,靠资源,不靠加东的制造业。随着油价疯长,粮食和资源疯长,70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息,美元回升,加元减弱,加拿大的通货膨胀只会更严重。
( L3 K* T$ S- l8 B, @9 Y  q
/ e+ v; V% |$ I$ T# Y3 w  _其次,当房东是不错,不过这要看你是怎么当的,有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当,不得已的当,痛苦的当,这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值,股票会解套,但这决不是长线投资,而叫亏损。什么是投资,什么是投机,多数人的认识是不会错的。
, P0 v* v5 Z# G3 }. o7 L+ c/ b
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:03 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表 , |) p1 \, z: W" k! V( j6 ?
我猜测:+ t8 {2 F0 g  H5 n3 Q& f* M% h
1、要卖的都卖了。$ f  O8 Y  Q$ B5 A" }% ]# X) X
2、要买的都买了。
( I* r, O/ l8 f% B/ H
只有两种可能,要么都像我一样穷,买不起也没有兴趣探讨;要么都像你很富,早就买了,也没有兴趣再讨论了。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
& D" m% x3 e$ V5 Y  R# U! ]* z! y, B' e
4 u0 d2 D6 D# q3 |
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...
; D$ W. m0 C# i) {# m( f
" B$ N- `  F1 J. V, s
这只是你主观上认为的,你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的,短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多,肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多,估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大,我会考虑套现,等待更好的时机再买入。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:30 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
$ T) n1 S- @- N7 M* X1 Z0 ^$ l) R- N! g$ c  G4 l* p
% F' k% k- y- m/ \" ]8 G! i/ R* q
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...
3 A2 p6 \1 K" I+ p! L

+ k7 Z5 i) F: o( ]4 E. h) o如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表 " O* s$ ~8 f# j, y) r, K

3 I# F9 f2 r( ]; M. J' q' g8 j- X! Y5 c/ c. M$ a; Z
如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。
% ^7 \3 o+ U" |9 @1 e6 q

+ ^$ W& L* b  u# V6 N  q2 `如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。. A* x( U+ Y8 |2 A) M$ _
“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不听的话:你对金融就没有什么概念。
2 N4 ~8 I! k- L% f9 G0 N/ I

' Y& g7 S' F- b) |- V. o, h8 Y. \
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-28 20:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
  W" V, s0 G3 p% J( |  ~8 \' N6 {! b' M

$ k% G+ F* {  Q6 K- c% x首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...

, e' h5 @9 g% c' F我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。' M+ E9 V/ W# ^3 u9 ^
至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。- [+ Q& a  z- e: ~) _7 w7 B' L
我打个比喻:这就象找老婆和找一夜情的区别。
. [6 X: w* ?# E, Z1 ]! Z3 Y一夜情是很爽、很刺激、短平快,但也有得艾滋病的可能。
' Z' C/ {: R  e; i0 Q找老婆,当初投入的比较多,但逾久弥香,让你一辈子品尝爱情的滋味。  q" I. h' I5 Z5 X& @* u* J' G% L7 w, O
你喜欢的是一夜情,我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。  V! H2 l. v8 z7 A2 B* s1 ?

1 s- X; R6 I5 M- I8 p9 I. c# s[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表 % o- K; O0 C! ~% H
: H& Z* ^2 A- c2 e" k+ T! B) N
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
  N8 c) J9 p4 t& l7 Y, R7 ~1 O至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。7 L/ o1 r) ?0 ^, [3 ]* f
我打个比喻:这就象找老婆和 ...

& ^' H/ A. g% }+ i# \3 M
5 V3 z/ J$ w+ ~" p; r6 E' R. H哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表
  T7 I& i0 X- m9 ^3 a' s
# r: O; F# t, L8 J
/ Q% I, z% K: i' ^5 d* o& l$ b# z如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。6 f/ I# U. B$ w: g' Y
“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不中听的话:你对金融就没有什么概念。2 H: s- B! `3 x3 i/ Z; ~, i

3 i( A+ Y% \7 T
. }& X5 |) \; Y6 }那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 21:57 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表 ) C5 p7 X: p& f4 E4 ]0 A1 X

9 i* h+ @: R  H& c/ @5 q7 K% y, x) w3 X我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
* G# N! |$ ~6 l2 U2 D/ w( |至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。( J! m) P$ T  J" y6 W7 j
我打个比喻:这就象找老婆和 ...
# I" p) C6 ^, D# m1 y. ]
  \" R4 T" j+ D! ~0 M
我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年,地主也认识几个,但都比较谦虚。
; b' n% Q# l2 a( L% S另外,找老婆和找一夜情的比喻不伦不类,找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系?不过我肯定不会把房子当老婆看,不然我的老婆也太不值钱了。对吧?
1 i) }0 V1 X( J- b- A: _; k, X& Q
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:04 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表 2 I( e/ y, L6 e/ `4 i) |7 w" Q* T

( {& ]" S$ M$ e- |: x$ c/ V3 X3 X7 Q: e* f7 B5 ~: x
哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。

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我倒觉得“花露水”是一夜情。
1 \& C% R5 X. D; n5 o* v. `
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表 1 v' Y5 k& N) O; P
: f2 o; r, n2 n. \) G% E8 \- m

, e! ~  {: q) [% ^那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。
/ M  ]1 Z+ Q1 H( }$ v
. O& A3 X+ p% P. Y8 }( L+ g
扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?
/ L  \+ ?8 e6 N  r$ s7 ]3 J+ v
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
唔,有点火药味,另外,等到美金回升了,相信紫光就回流了。
& v. p4 w% d2 s/ [6 U
- j( C' Z3 \& F# K2 M. C& c[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
6 t4 I2 H0 n* r/ j4 f7 B8 w: T
) w3 j. f# k( n1 c) O2 S1 s6 \# P. m% k
扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?
* |; p6 I3 \  s1 G( }
& n# z8 B  `% F( F
- ]+ w5 T" r3 O1 k3 k7 ~7 p
不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽,有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系,我自己高兴就好了。2 l4 `8 c  F$ h" G* j! g
火药味太浓,撤了。本来就从不参与房版的讨论,只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天,好坏自知。一夜情还是老婆,自己说了算。
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