 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
加拿大的房屋市场的走向如何？: {+ u- n' p! B. L7 o
; } \- a7 O4 f. ~6 f4 U$ E& e
# K2 E6 v) }6 t; J( ]3 n
美国次房贷市场的风暴仍在劲刮。对于其中的原因，经济学家们可以说得黑天昏地。我们百姓的见解是：从某些年开始，房价稳定地开始上涨。无论什么人都去贷款买房子。理由很简单：即使贷款额相比于他的工资高得他实际付不起，但设想未来的房价会涨，大不了将房子卖了，还上贷款，也许还能赚一笔。银行为何贷款给他们，理由同样：“跑了和尚，跑不了庙”。就算贷款人还不上贷款，只要房子一直在涨价，卖了房子，仍可稳定地收回贷款。
7 n' `. y+ w! C/ v2 _" o) N% o" ]1 G: u! {
银行和贷款人之间一个愿打，一个愿挨。房子不断地造，钱流水一般地来。这似乎挖出了新的金矿。双方其乐融融。这和29年之前一段时间内的经济活动有点相似，只是这次买的是房子，不是股票。- c' O) P' W3 A! h+ d, e2 f/ @# |
g: N {, Q6 X& G4 y' h, S
仔细地一想，双方推理的唯一根据是：只要房价不断地涨。在很长的时间里，这一前提的正确性似乎是不证自明的。但稍微有头脑的人都会知道，一个气球要永远地膨胀下去，它必须有无穷大的容量。但这是梦话。凯恩斯的告诫早已被遗忘了。+ N3 l/ F, N' X+ b R
: e2 `1 F* W3 w+ g
在某一天，这个气球爆了，后果就是今天的样子。
* F2 D8 }1 H" v1 O7 ~0 d8 z! p! P4 G- Y& h, L* q$ N
对于工程知识略知一点的人都知道：一个系统，若其输出变量的变化量变大，而这个变化反作用于输入变量。其结果使进一步增大其输出量。则该系统为正反馈系统；若其结果是减少输出量，则该系统为负反馈系统。负反馈系统是稳定的；而正反馈系统是不稳定的，通常是振荡系统。
9 P+ }- W2 D5 C6 Q# |
) ~2 `' [8 E( Z: ~$ I" w美国的房地产市场在一定程度上就变成了这样的振荡。, H9 Y' [, G4 P
6 \% L8 A) l8 E加拿大与美国就像小鸭子跟着老鸭子。老鸭子一扭，小鸭子就跟着一扭。现在老鸭子跌翻了，小鸭子自然要研究一番，不想跟着翻。
8 Z G9 Q4 a5 j! j6 e+ j$ k9 a% R: Y
: a- R% b1 `1 s. a! n/ E% D7 T目前的措施是出台法律：房子贷款的首付应为房款的5%；最长的贷款期是35年。; D( N/ a7 C) _2 C& g( l
" C" i, P- c2 R% B/ g' M) z) \议员大人们在制定此条法律时是怎样想的，我们不得而知。$ y1 V3 p; a: r% V5 D/ Z) `4 @3 V
k' y4 T4 S! v4 k我们百姓的解读是：首付为5%的规定，意味着你必须有一定的现金。这样就把没有攒钱习惯的人踢出了市场。最高年限为35年，意味着你挣多少工资就只能买相应价格的房子。当然，你家若有造币厂，那是另一回事了。4 y/ t% R2 d0 C) R
4 w# J7 y8 V5 [' Y) V' g若用现金付款，需注明资金来源。这对于那些有神秘资金来源的人会制造了一定的障碍。
* K& t$ |% ^" h$ Y' j D# T( c. m8 J* E) W# r& J& i* }2 w
这样就把那些人的梦想完全打破了：他们本来买不起一定价格的房子，但他们寄希望于未来的房子涨价来还贷款。
" Q8 h# n( h- x$ }, J( t5 P( L7 g' G* n
很明显，这样的措施把上述正反馈环的回路基本打掉了，反馈系数趋于零。这个作用相当于在吹大了的气球上钻了两个不大的洞。
; r- ^4 v3 x' Y$ i
8 t# |3 d; l6 d% Y8 ]在此情况下，加拿大的房子市场在一段时间里的走向就不难判断了。至于变动的幅度，无法准确地猜，那需要你自己的直觉能力。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-7-16 12:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-7-16 17:37
楼主
惹人虫拜啊!!!
发表于 2008-7-18 20:58
