关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
5 I& a) [8 C# V; s, E1. 通知银行吗？
" X, o% q8 r$ r: c2 n 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
$ l( ?/ n" ]7 @1 p; h$ C" {. J* eRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
1 R2 \0 X: H6 d; W' T( R: O4 u5 {2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
; V6 ]7 V& A' \/ a+ y" C" s# W我觉得：
6 k" z+ R2 `3 X3 y9 E/ f0 M1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

3 O2 d2 l8 w! Y) n就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
8 M) f: ~  L$ Q2 s) K1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
/ i" k3 M, y( @% g8 A, URealtor 的估价可以吗？
: I/ w" ^- f: `/ K, \3. 需要通知Insur ...

( G3 g/ I: n4 p! C  B
; j, Q- B6 z0 U, c& x+ f- A6 x如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
$ a- J' S+ l  \1 U; M2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
0 e( k$ ]  P6 X' V8 @- Y/ q% _5 _9 X3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
; a8 X; [+ R% P: b4 d5 G3 F

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
# G$ L( E$ S. |, Y1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
' L4 L5 [5 ^, \' X ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

$ g, A) n4 I/ c8 h; s% z
- Y2 t% W; F# O7 d9 O& J- h2 u如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
0 y1 ]' j' E4 E( B4 X& E1。你可能需要目前房价的评估；
! [3 {! n# V- k! b* p* K2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

3 W% O' T* _* h5 K# Z" y同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。