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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
, y; N' v* d( v/ ~6 J+ n. Y1. 通知银行吗?
1 t( u& j/ ]# L! S 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?: E) G* e4 k9 M4 Q0 _3 e
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?7 ]0 D- e3 t  r* T
Realtor 的估价可以吗?
4 S1 N0 ~9 H3 }- B/ R) m" T3. 需要通知Insurance 公司吗?" I& {  }/ U9 k. h2 p" X
4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:
: I% l9 o- q& z7 V; }# ~& n1、不用通知银行。
+ l5 R8 y6 f# l2、不用估价。保存好租房合同即可。
6 `: L; x: G8 q; Z9 ?: y; }+ u3、要通知Insurance 公司。
# E0 r, \, C) p9 E  c( p. r$ D; O仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
/ c6 S' G5 m( g' O我觉得:
6 b, [* z1 e) b3 D# g. c* h1、不用通知银行。
2 r0 x2 l3 j0 o: {# ]4 h2、不用估价。保存好租房合同即可。$ j4 _  H5 Q  V) e5 d2 G
3、要通知Insurance 公司。
6 ?% [" S& j5 a仅供参考。
9 ?, M3 v" q- J! i
就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
; F7 a# B/ ~" _7 E& V0 l如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要1 z. y/ o! ~2 \; I/ {. Z; o
1. 通知银行吗?6 w6 F3 J% V3 _2 \
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
1 Y" C( U- J, f8 Z7 }7 X3 H3 r) t2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
, v! Y8 |# s5 {% k/ ^Realtor 的估价可以吗?; o( {& e- A. F1 \+ A& w
3. 需要通知Insur ...
$ L; |& j4 r5 ]6 Q+ g; H2 A$ Y

4 B6 C- B; O6 W0 j4 M如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
- h* z- W# Q, d1。你可能需要目前房价的评估;
: Y" e8 r& Y8 b6 U+ y2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;) `4 t4 M3 s" E* e" K: {
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
+ }( n& v7 T3 P7 T7 o4 S5 ]; M8 X具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
( u! e( j4 I4 `) K% H0 |
# `8 M" ]- L1 n: B  L. k. {- U( |: Y& I7 c9 E
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
' u/ j4 \) z" I, U- D1 u1。你可能需要目前房价的评估;
1 U: z' W1 K/ W. N3 ]2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;% l3 i3 k9 \6 K  S% `: a0 c
...
# _. z4 C  Z  t& T+ E+ w
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
( k4 r) g# X% t3 Z7 u& o! v8 @5 C4 |3 _" d# P: x

& Q1 \7 X/ t( R, w! i8 a8 k如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:" a4 F+ [5 d9 |
1。你可能需要目前房价的评估;* l4 N, @, z: N4 \, S; }$ u( @. _
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
* E- D5 }0 w# h# w5 Z  Y ...

5 o& t1 K5 c8 t2 i6 e  c1 U9 G- W2 w6 @# _/ b% s& w' O+ V6 R
同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA. , y5 \+ p  Y+ N
但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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