关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
+ {# X" t% T" o7 U: B; f 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
' H$ \" B. A6 u3. 需要通知Insurance 公司吗？
7 B- h. U2 v# J% b2 y( i. T4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
5 w' `" u; E/ b2 q2、不用估价。保存好租房合同即可。
/ \5 ^5 u0 Z; I# s& t3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
6 @1 Q# _: z' e& Q1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

+ x* M/ T9 [* J2 P# J* n就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  D4 @* Z/ h) E2 H, D0 t1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
6 h9 Q7 K, x* M( r- L2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
) `) V9 ^5 t( R' V( y( URealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

" I* b6 D1 M9 m1 Y
/ i7 F& H, f9 B/ H如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* x- i4 u) g4 |1。你可能需要目前房价的评估；
9 Q9 I8 q; p# w2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
7 `* ?& K- w. Y. l6 \3。你今后仍可将出租房改回自住房。
; d: e3 b) y5 ^, H# H# B0 K. K具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
8 [' ~2 L3 e# g- H) a
1 ?! J5 x9 t- G* y' \6 Q8 M
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" Y% d2 Y* T' H% T/ V  b1。你可能需要目前房价的评估；
& K# O6 c" k! h7 j: I6 s; C' j2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
& x+ b+ ^  o: B2 D ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

: [6 X3 F+ Q/ T$ v2 j  y
( ~2 \( k, H+ L0 N% i% R如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
( W. H: }: X/ s3 g8 z' p ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
7 t  }: W$ K; ~* f5 e2 x但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。