关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1 x$ o/ A( U# X' [" m* t1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
' S, L4 I' q! `0 |, C" ORealtor 的估价可以吗？
# O/ A; I* l" I8 @4 q3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
+ n+ R4 D- B" u9 ]. u1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
8 H" M. s+ s& M0 D! i仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
0 {% m3 B8 c3 D+ q0 A, v* }% w我觉得：
: C1 P2 b! ^. R  k8 [1、不用通知银行。
! w5 l6 p, Q% _$ I2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
5 Y3 ?" M2 F" ~# f6 Y8 _4 g仅供参考。

5 J9 c0 f- B, e7 q就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
( {$ D2 m( {2 O9 l* Z: a( X如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
7 R) v% i( X2 t8 _4 w" X1 n/ [# Z  K1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
1 k$ I+ i- g  B8 a" ]; m" C4 WRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

: g( B  |: L+ L) }' }& {( F
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" L4 `; f/ D9 C/ W1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
; y3 g: j1 o+ L( X3 L7 U3。你今后仍可将出租房改回自住房。
6 X7 B1 a! }# b/ \9 Y具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
$ S; M* W: h$ j8 z

$ l9 c7 E+ C) Y) q4 w如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
0 V2 J' s$ l7 ~ ...

. q7 v" N  B8 S$ B3 v9 x
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
$ X3 k( F4 \' e  S9 R5 t但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。