关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
! R! Z- O0 u0 }' G* e  i: o 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
' @8 V4 U- K, A; n8 Q  P' v1 L! C2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
& z8 a8 c3 E" n+ @+ W5 a- qRealtor 的估价可以吗？
+ M2 v8 m" d& @; Y/ F' E8 M3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
3 _+ E8 ]" V" p8 R仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
( S# \3 g' J! d1 {9 s( M* N- B1、不用通知银行。
1 [* A" p" Z) W2、不用估价。保存好租房合同即可。
, d, q: K, \: C3、要通知Insurance 公司。
) r  [0 M0 ^$ {仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
3 B+ s; F3 T* X+ b 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
1 k* n  I4 W* [) o$ }Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

$ O" @- ~6 @" ~% g如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
* V# s! O- u* W具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
2 u6 O# M9 U" w3 i1 F/ t$ o

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
$ H6 b7 a0 ~, p" F1 x' m1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

  L4 i* ~7 R. {5 v# i; j9 g 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
( j0 a2 k! v: k; H2 u' l

7 P! p5 [) Y8 H1 l! o2 e如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
! ?% l$ D: Y) m- K# t5 ?1。你可能需要目前房价的评估；
6 M) k4 f( f* v2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

, n% d7 b% C5 o1 i% s5 N' j
( P. N6 S/ M* D$ v1 s4 U同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
! R, S5 ^5 O/ M: B( P但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。