关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
, y; N' v* d( v/ ~6 J+ n. Y1. 通知银行吗？
1 t( u& j/ ]# L! S 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
4 S1 N0 ~9 H3 }- B/ R) m" T3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
: I% l9 o- q& z7 V; }# ~& n1、不用通知银行。
+ l5 R8 y6 f# l2、不用估价。保存好租房合同即可。
6 `: L; x: G8 q; Z9 ?: y; }+ u3、要通知Insurance 公司。
# E0 r, \, C) p9 E  c( p. r$ D; O仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
/ c6 S' G5 m( g' O我觉得：
6 b, [* z1 e) b3 D# g. c* h1、不用通知银行。
2 r0 x2 l3 j0 o: {# ]4 h2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
6 ?% [" S& j5 a仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
; F7 a# B/ ~" _7 E& V0 l如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
1 Y" C( U- J, f8 Z7 }7 X3 H3 r) t2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
, v! Y8 |# s5 {% k/ ^Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

4 B6 C- B; O6 W0 j4 M如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
- h* z- W# Q, d1。你可能需要目前房价的评估；
: Y" e8 r& Y8 b6 U+ y2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
+ }( n& v7 T3 P7 T7 o4 S5 ]; M8 X具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
( u! e( j4 I4 `) K% H0 |
# `8 M" ]- L1 n: B  L
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' u/ j4 \) z" I, U- D1 u1。你可能需要目前房价的评估；
1 U: z' W1 K/ W. N3 ]2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
( k4 r) g# X% t3 Z7 u& o! v8 @

& Q1 \7 X/ t( R, w! i8 a8 k如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
* E- D5 }0 w# h# w5 Z  Y ...

5 o& t1 K5 c8 t2 i6 e  c1 U9 G
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。