关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
; z+ p1 T8 i) S) h1 H$ U# |1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
3 U+ d( Y% a! U& `1 YRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
, M' H! G( W# r: T1、不用通知银行。
9 x* X: B2 L* L3 H/ y3 s2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
! h7 s& x# \4 d3 \. @% [我觉得：
1、不用通知银行。
2 n% o8 g% t( w2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

) Q7 b+ @% i! \$ z( }" k+ s! v就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
" |+ n! B! `( P如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
0 }& w" m# o  D1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
: v% Y6 m6 f/ H2 _2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
' w: U/ O& O- S# t/ Y, dRealtor 的估价可以吗？
" p  Q- e+ P# U9 y3 j- X5 G) w3. 需要通知Insur ...

% T% C1 w: G9 u0 i) P
3 {$ q' o9 h0 Y如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
& O% q6 g+ G9 b% p7 v! B2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
4 r6 A3 \; Z, L6 l; s8 ~

$ Q' ^3 B2 }5 u# X. ]  |! w如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
$ E/ i+ W$ [- p6 K% d8 W5 j- X# p2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

, q2 @0 k# y' `  c+ Y3 A 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
7 Q9 a  w5 ~% r+ o4 y  M8 h

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' o4 w0 t  x% c+ B; w. \1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
/ V/ R6 C0 O# K; d7 ]4 q, J ...

0 j# }5 H, h. D7 u) J! z+ Y: P# ]
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。