关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
, b( m5 X3 B' b% K" n& N1. 通知银行吗？
9 w" k. s0 B) q: B- Z 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
9 L* K& R0 D, B2 r& j* V2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
. G  C0 d" W* K' I. I4 z3. 需要通知Insurance 公司吗？
, f/ e  |: H- Q7 i  l8 O* \0 r" B4. 其它问题？

老杨

我觉得：
/ v" p1 n: |) U4 z5 i& i& u1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
6 U0 C  C" `" k' ?& W* ^( g9 R* b3、要通知Insurance 公司。
5 l1 ?( H. H* Q) ]! G) `仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
8 `) O3 s' V7 [+ ]+ D) P. D1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
6 |* K$ U% F7 w% i% `& u9 {2 |$ f仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
5 q! _5 v# X  h5 e如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
9 t! u$ ~; i- e; ^6 h& L 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
; X6 D, n: R# x' B3 u, b% A2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
  \7 w- S+ Q. p# p  }3. 需要通知Insur ...

- X4 ~+ v: L& e& j7 Q  F! t2 d
' w  R4 n- L0 ]如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
- i; s8 u' }0 R; u& f2 M- J1。你可能需要目前房价的评估；
$ J0 t; [- w# f' V2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
4 e# g# W# H9 J  s) `0 R; {具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

; b$ X- w! K* e2 ~: G
% S( L5 g/ x2 C: U9 U如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

; A1 m# Z; W" @  H" k( a
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
$ F# z) w* w4 a* c8 K4 g" r" c- l2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

8 \  E" ^  |) T( a5 q/ G0 m# p1 P; c
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。