关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
6 q+ A3 z7 D1 I$ t8 n8 D. B& ~1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
& b% ?( C* d* b2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
  g; J$ t0 p- b* [9 w) _Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
" z, o$ H; A! j) U+ `. g4. 其它问题？

老杨

我觉得：
+ c8 i& Y. S: K) V0 T& I+ Y1、不用通知银行。
# B' N& Y; Q, \* H4 j, \2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
) }( }9 n2 r3 F- ]9 H, ?我觉得：
1、不用通知银行。
5 Z& F7 \5 i" j, e" E2、不用估价。保存好租房合同即可。
4 L6 L8 y2 K: @1 h3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
* V# U% H' g- ?如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
! u9 k4 l# W% n5 _6 W  e, \( [1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
3 S% n7 }; z+ \3 e$ L* B, O! RRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
) b; ?: n) W3 L5 G9 t7 y' E1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
/ Y* J! A5 ]  s% O) @' [3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


- V5 y5 {. w8 z) L& _0 i如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
5 X( j# o, A( ~3 Z( h0 v* v% n5 @1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
: M! S7 N8 O# ~! N8 L ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

9 w  F$ b, [$ _# D4 a" {
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
& M) Z$ S. ^" c6 y6 H- x7 S2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
% [7 s' P% g" Q& p0 D ...

1 W- o) P, }* \; ?0 }
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。