关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
, H6 e6 B' g" W1. 通知银行吗？
# d; O. B. K! L1 W! H9 y7 C2 k 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
/ _# c2 [8 M- B2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
8 ^8 j  h7 [5 g) i3. 需要通知Insurance 公司吗？
0 {4 O1 x* `5 q* c( Q8 k0 I4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
: _- y! k$ j( U2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
& j- u' ~, k; h- P  W- a仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
5 h7 A# `' L  D1、不用通知银行。
/ A+ ?; r! G' w% `* m/ X* x6 p$ H2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
* N1 u. C" G% H仅供参考。

# F% H* I- h' B% m就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
. z" w/ R- N+ T 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
! V. s% n9 a) z$ i  c0 ^) A3. 需要通知Insur ...

3 s4 [# D- N. J! c( a; j
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
; z# D& L3 m* W( @% U' [3 G1。你可能需要目前房价的评估；
+ H( F" X' w: v  S- }2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
+ |; l7 l4 M* k. _' G2 a6 k具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
5 @1 l6 i8 Y1 P: u6 }) A! L' J8 [
! o: q% h* b$ z5 s3 L7 N' |- d
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
  i/ H% @* R# y. n8 k/ ]1。你可能需要目前房价的评估；
0 F. P7 E& |8 X8 a9 L2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
2 v$ ^" F% ?; f8 K* Q
! i3 r; F; Q. e. d* E, }/ q" u
+ q; d7 q$ p2 t+ x; Q0 P8 f5 N如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
  U0 S, ^8 C7 Z6 X& t- a, v" o4 Y) |2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
2 U" h7 ~% M5 L5 n ...

' \' I: i) p9 B8 q- X同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。