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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
5 I& a) [8 C# V; s, E1. 通知银行吗?
" X, o% q8 r$ r: c2 n 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?7 \6 D2 x* c6 \
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
$ l( ?/ n" ]7 @1 p; h$ C" {. J* eRealtor 的估价可以吗?; J2 T( X: s  Z9 W# ~; E
3. 需要通知Insurance 公司吗?& z: E- C; B5 i" y) x+ s
4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:. S) I( V: @4 C: l8 T
1、不用通知银行。
1 R2 \0 X: H6 d; W' T( R: O4 u5 {2、不用估价。保存好租房合同即可。- R0 ~7 i0 q) i1 H
3、要通知Insurance 公司。6 I' C# h' Y& r/ P. g; _: ~
仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
; V6 ]7 V& A' \/ a+ y" C" s# W我觉得:
6 k" z+ R2 `3 X3 y9 E/ f0 M1、不用通知银行。! t' D4 u. m7 u
2、不用估价。保存好租房合同即可。3 w+ V, E4 ~; T0 A  h( K) f4 W
3、要通知Insurance 公司。6 n  l# P5 j1 d0 }, D5 D* g
仅供参考。

3 O2 d2 l8 w! Y) n就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表 ) B2 p+ s8 T: e, R+ U$ |; v
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
8 M) f: ~  L$ Q2 s) K1. 通知银行吗?2 W' y  X! Q8 S, A5 K! Z% s
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?" P' O0 d: H* z
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
/ i" k3 M, y( @% g8 A, URealtor 的估价可以吗?
: I/ w" ^- f: `/ K, \3. 需要通知Insur ...

( G3 g/ I: n4 p! C  B
; j, Q- B6 z0 U, c& x+ f- A6 x如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:; c/ }8 ?5 C7 R
1。你可能需要目前房价的评估;
$ a- J' S+ l  \1 U; M2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
0 e( k$ ]  P6 X' V8 @- Y/ q% _5 _9 X3。你今后仍可将出租房改回自住房。( v% R3 I5 X, o3 X
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
; a8 X; [+ R% P: b4 d5 G3 F7 `" \: i/ M0 G, G- l
, g0 G! T4 u# Z9 Z) g
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
# G$ L( E$ S. |, Y1。你可能需要目前房价的评估;2 D" z2 S+ |6 O
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
' L4 L5 [5 ^, \' X ...
6 A2 B1 ]' `7 k0 |$ M; X6 z
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 % H+ Y+ C; W$ U' U& f# ^6 `9 B# V

$ g, A) n4 I/ c8 h; s% z
- Y2 t% W; F# O7 d9 O& J- h2 u如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
0 y1 ]' j' E4 E( B4 X& E1。你可能需要目前房价的评估;
! [3 {! n# V- k! b* p* K2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;% C7 a0 z$ r; |2 F
...
- ]0 W& X, |! J) c6 K9 {6 K$ I

3 W% O' T* _* h5 K# Z" y同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA. 1 h; l1 T4 h% O8 ?1 u. d) }  ?
但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
大型搬家
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