关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
2 i1 t5 H4 d  P! a1. 通知银行吗？
* t4 F% I' H; K, Q! F2 }, {1 \& n7 K7 F 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
1 ]! q) Y! B- ]3 |- Q3 s2 kRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
1 t' J4 g0 r4 t9 [( n( }4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
" C* I& r6 c% p# `5 i! P1、不用通知银行。
' Y! f& k! n, y2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
. W! P, }& ^) x7 C, v仅供参考。

( v7 B# L; B4 L" r就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
2 j2 V4 A4 X1 \  C/ m9 t如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
3 t* g3 U! q9 I6 A6 }1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
4 `; D7 H* E. v& @/ A' b- ?2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
2 |- h4 r) f8 |- D3 \5 W* I$ |Realtor 的估价可以吗？
! z. I' c5 j2 q) z8 I: @" S' k3. 需要通知Insur ...

" K* A% e, k, r* k' i3 Y* A; }3 C; s
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
! X& Y' I4 y3 [$ d: b1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
( A" v+ u: o% M) c9 e/ _/ ^9 M具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
2 j) U* ?# V+ {4 t

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
9 r- N. o; z1 L( |: J1。你可能需要目前房价的评估；
, J# K- {5 o& g9 r8 p) C( {2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
6 `" l2 Q/ W4 M$ m/ D- W* P ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

$ `7 F6 h0 B8 J7 Q; E  J  @4 K$ K
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. ^5 ~: C2 B) ^1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, W3 N7 a: X" W# Y8 Q ...

# D; X" l: W) k
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。