关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
. V3 q2 {4 D8 u) M7 z+ sRealtor 的估价可以吗？
* P8 q' {/ m, O3. 需要通知Insurance 公司吗？
) i  l! z% r+ U4 V5 H5 B+ g2 x. ]/ S/ B4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2 a/ H9 f9 d3 Z( S& i2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
  ?- y, F- Z7 g$ E9 r我觉得：
1、不用通知银行。
" j, S% ]' I1 I) F1 ]2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
1 C- ~4 S; v- z# c+ N4 _仅供参考。

2 u+ Z3 f4 a8 m2 }  f就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
0 x3 L* c3 g  ^- h" `如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
( s( V! F$ ]8 u4 K. ~1 B2 a 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
- a! z6 R/ g3 {3 M. E2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
# t4 T, Y: ^; [' V9 l0 `1 }9 T3. 需要通知Insur ...

( D# W% V5 }* b如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
2 ^1 N: K2 M  Q  F1 R+ d1。你可能需要目前房价的评估；
. n. C0 I5 ?8 \* q) P6 W, O2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, q- e, l( i# \! E# `* R% V8 v3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
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如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
7 H* u" ^& {' z& a ...

' V! E( k) l4 w5 h. y 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
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如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* l( x7 ^6 X+ _' N1。你可能需要目前房价的评估；
0 }$ m5 A! D: k; l3 B2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
7 U. `3 M1 E6 } ...

9 N, c; q2 Q5 X- J
4 }" ]; T0 `9 d. ?同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。