关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
& L8 h' }4 x2 X2 F: i 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
( J8 n  x: g4 ]) ~# L+ t4 j) kRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
: l; a: @/ ]8 x# N% B  F& J5 u4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
% M+ l. [' v. \" T2、不用估价。保存好租房合同即可。
3 K( j2 d  \( W% N3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
0 X: L! E) T2 Q5 S! V2 f7 B+ T1、不用通知银行。
& A# h7 y: r* ~+ K( [& {/ U2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

8 X; w8 ~5 [  Z2 h就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
& O1 i: ~- H- d  Y 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

# l1 v/ A" R( G% J1 G
+ Q7 d: o! K! |/ n2 j* v' E如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
9 i9 @, p; [6 e4 f" s1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
; ]6 W0 F# G* G$ g! C3。你今后仍可将出租房改回自住房。
" o& i: w8 @/ p具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
5 F: G$ u6 d7 Z) o' ~) y  f& a! q
6 a5 x! Z, K0 h# `; o9 _, Y
0 [# Y& l5 S; d2 O( S2 v如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
7 {* y% e7 p5 i/ S1。你可能需要目前房价的评估；
3 j2 A' P+ K- D. v% o9 u9 v2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
0 c; i. J% e* {5 A7 e; v0 Z6 O( e ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

8 p) J1 w8 j% @4 G6 N% Y
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
& r2 U: h7 g. r! F ...

4 T9 y0 P. s+ L% A" ~# `; ?) \同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
! Z; n6 \2 A  X6 g. p5 X4 V, S- L5 D但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。