关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
3 P7 ^# C/ t" g! E- J" Z; X 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
8 @8 U$ u. q: d2 s/ @1 l3. 需要通知Insurance 公司吗？
1 A2 a% N  y8 u# r& Y4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
6 V  U) J; m9 p2 i2、不用估价。保存好租房合同即可。
& x6 |$ b$ R7 I& V: }2 @( ]3、要通知Insurance 公司。
8 u+ |8 T; `. C' B( i仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
1 [* D( u/ E- C! w# d% k% ^我觉得：
1、不用通知银行。
) n" S" s4 [& u8 k' J& ~5 I2、不用估价。保存好租房合同即可。
6 T' l  a  d% a  f  ]- t3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
& o5 k* _$ Z8 Q2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
" I5 _) N1 e; K3 E8 W2 TRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

/ u% U. a+ A" o- H6 f7 F% b
9 E/ \( K, t8 K$ W+ h+ Y  e8 ^如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, y. K4 {0 X' H2 I0 t" Z" \3。你今后仍可将出租房改回自住房。
7 D& A3 e" d  [0 c1 \6 [具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
( m6 l: |( V' W7 j) J. h

" _. d% R  c! W如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
0 A7 i9 X0 o. @0 j6 t2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

/ N. C4 r9 I% A7 B' E/ _/ y1 { 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
0 k, K& Q/ f* ~3 E- x
$ r, g, E6 S( v+ A7 [2 i' `
. e) e& H- ^8 s/ z$ N2 U1 J9 _如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
9 S2 p: c6 {: z ...

% v1 |1 D4 Q  D) @  V同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。