房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
3 c! l6 z# X! p0 A1 Z2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
; @5 ~0 j9 ]! j和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
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: e' O: J$ `1 M& ~# V' X$ u[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
1 v) _! f# B# o7 T, k  P7 o
8 P' T- N* g$ C" s& |4 D4 p/ Z, H[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
, q; n# i0 H4 o9 x5 B0 ~! \# q: Slisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
# `5 a+ N8 J5 D) l8 |  M* Z0 [7 K( {为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
: ]1 N- L- d6 b( t
; M2 q! i/ m( C) O' k& `2 |[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

+ C  k# h0 T0 L7 b: H
" F( r8 V/ O+ \9 Thttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
% J% U1 y& ]/ X9 G, B' j# I$569,900



5 F4 [; x7 m8 R  L; k2 {
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
& g6 B  y+ t" o657 Henderson ST
$759,900
# g6 `5 l8 g4 x% L- J/ _( ?% P* M


* p: ]( k. J6 I  e
; o0 \$ {& C* l7 O[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
, \$ t3 z! Q& t) \3 {房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
' A; P: `$ j* ^( W$ E, \
$ Z  O  e! P2 T/ O! Q是啊，看房其乐无穷。
+ {1 M; q# s% i0 I2 d' s8 L! o: c房价还在阴跌之中，看房很轻松。

9 Z) M$ w& T# F8 u  _这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
  K5 x/ I  q7 @! b' ?可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
8 W) c2 A$ x' L8 }叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


h ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

6 ]7 {* M: d4 c% d高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
! E( i8 A# ~4 C可以考虑腾出时间来干点别的。

) V3 B7 c4 c* K# O 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
: M' ?. Y3 Z5 M0 n  s' h% C2 V/ u2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

  G) y$ a0 m3 W& ^5 E; o* eSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

有没有熊皮市一说？

- C- ~4 x7 U% n5 w; X7 BWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
  `5 n5 t7 Q0 v, [( F老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。