房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
6 ^: J9 Y& q7 @7 x5 @" ^2 ^2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
- Z# Q7 Q- `4 Z) ]5 H" I和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
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[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
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[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
; Y) I% c+ j  c; l; X3 p( `我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

, t& u: f! [0 C. L- D. ~& |7 {8 B你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
. \; R4 y  X0 r  d; Z1 ]实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
- C7 t" k, ?6 d7 A9 [4 b% u0 l7 h7 nlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
8 @( r9 i/ H; d4 \你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
' E+ M" G: g9 e, {' N
$ L' q! R( K- [, L: T4 I3 C[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
) D& n3 I3 H: W5 I) W  ~% w* R

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
$569,900


, ]- @2 `. c9 s( [3 I
2 K. y9 ~1 x, |( O& H8 _% l/ l" }
$ n- N1 i! B) u8 rhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
4 d) g; R4 @* R6 A* w- j657 Henderson ST
5 T9 }* J4 m, ~, l& Q$759,900


5 d7 E" i& t9 x1 J% _
& x- ~2 m5 `5 M
$ g1 |7 d: I' ~" x5 v; s[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
, A8 k! [1 E7 E7 x5 Nz同学还在看房子啊。

8 ]7 |: J' @2 D" q$ [) M8 I是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

5 _. c; v4 n7 _6 s4 e9 J0 `2 w是啊，看房其乐无穷。
# D* H# V9 `+ P9 S: j* Q$ y房价还在阴跌之中，看房很轻松。

( m5 m9 C6 z- N: v% W这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
+ d# Q! F/ q+ F4 g( M( v9 O可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
' _4 ?6 O& H) }5 H/ N& y* d- M
8 `1 y% J- L$ t# N
; e$ s% c! h; C# E& eh ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
6 K5 R: |# O9 ?! I$ n+ Y7 I1 u% h这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
% A+ ^$ w; c- A2 f+ M: C2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

- V& W& `$ x- ]$ G' O+ I8 R从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
) Y6 s# k$ {. X* N8 c( R降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

# [0 _6 U" @3 y+ y" C$ N: J高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

8 z2 _% s2 R; u4 X! f4 K4 U) l: `这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

* M. Y% i7 B) l% B6 I! G 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
& |. g2 w) G, p' w! o8 \1 T9 l你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

( W7 d% r/ g7 ]$ N% k( qSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

4 h; N2 X8 Q5 a 有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
1 w1 x" e; B+ k( k, e老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

2 Q' K$ z( h# }* [# p1 s" D2 f3 V) U看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。