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[quote]原帖由 CO2 于 2008-7-28 11:38 发表 
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1 L1 c, }, K1 _$ Y" m5 i# f按现在的利率,一套35万的房子,20%首付,贷款利率6.15%,35年后共支付约68万。
- `+ s. y2 n# N3 A. ^* a) }# S; Q$ e! Y5 F h( a( \; L, P0 a包括每年支付的地税和保养,按第一年约5000元,平均每年递增10%,约14万.实际总投入约为82万。& w: A, ^# _& D2 A3 R5 I; X; D7 U5 i+ |
考虑房屋35年的折旧,和同期新房的价格比约低30%,按上个40年房产增值为10倍计算,35年后出售该房屋的收入约为260万。
i! S" \) w# [: g/ g1 ], s# r9 r5 e! L* M, K, Y260-82/82=2.17倍.
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9 k8 b* X- P8 d, g+ G6 B
- x7 t5 @9 Y9 m$ w我的假设是买房投资, 猪金可以COVER 所有的费用包括 MORTGADE(35年贷款)+地税+空置,和保养等等, 应该是不难达到的,其实很多人的投资房都是有正现金流的,这样的房子在现在的房价和租金条件下, 可以说比比皆是. 你的投资金额应该是5% (最低DOWNPAYMENT)也就是 0.05 X 35=1.05万, 如果35年后260万卖出, 利润率=260/1.05=247.6倍,, Q1 x- ^5 F% J I: M/ Y4 }
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应该满意了吧!!!!
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' O' I( s* p0 b0 }! o3 w计算比较粗糙,做个参考吧。) }/ D* K2 \$ {* r' \
6 u& x2 h w7 u+ Z: A* C7 e6 t7 B[ 本帖最后由 中国狼 于 2008-7-28 22:57 编辑 ] |
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