上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

$ S( V2 J! r% e/ ^6 J[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
. _8 p& E, H$ d. }; S如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
6 i. ~. K* t7 z8 A: M* l.
.
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" h. W' s1 M" l" I.
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) D, R) d! \8 \: b.
/ m1 E$ @: {% ^) }.

! v! f5 f7 s' N5 O: V8 B1 j

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
7 h. Z, H% K, L' W% W注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
+ w1 I. J% E) \2 P- q
9 t2 g. ?- y  w* Z2 {& o# }# S" \$ u% a

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
. V7 s$ E0 J9 X  J  k7 V6 T6 ]小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
) X. n) \3 g4 U3 x, r从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

1 a" g+ t# A+ r) o6 e1 a不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
, v3 @- b0 n, M' c' j

+ e# Q" V% {) b你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
: Q# H7 i, I& S8 U- A1 _/ C- p& b
# Q, D! A+ ?9 T- C不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
# s' f' {% o+ |) ]% _. o  \

8 q& {& k& y: H5 ^你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
; m2 W! T8 g* H) z
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


) b) R4 g$ G' B0 g/ D不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
1 W+ X  ^4 v' s$ ^5 S( A
谢谢你的图。辛苦了！

3 L7 v. K! b  M- ~2 J4 ~* i  H看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

2 @+ ^, v# d% i9 J8 x2 M. T, A5 H3 t5 w高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

+ U, N: I( _3 l8 n不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

% p0 E* y$ n5 M# f* \/ o

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
+ S" |( z0 e; U* F这就看你用什么函数模型去套了。
. _6 z% r% f0 o6 C3 N/ _7 Z9 t如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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1 I& a8 B& K) o' m1 J# o8 _.
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7 R! ~0 C( k) m0 p8 [! D.
( [0 f4 J1 p# q; m# r2 m.
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+ t9 c( i5 e* }, W/ l

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
, B" T/ A* L' q$ [3 K9 d

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 m% H* n  L1 ^* J我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

. e9 d  }7 j+ ~* {1 v4 r( z+ C1 h82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
! e8 {$ U! |. \4 g2 a2 C( f
* [2 M5 {" }% Z; z5 o! Q

$ C' `% ~! r/ H3 z
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
: Y6 D! r6 k( [小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
$ A; v3 v0 N: n我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

2 W: ]3 u' }! w- X% k呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
; w- T2 s. m. _: M+ t( t2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。