上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
( S1 ^/ v6 M& @2 X+ G5 t! {& x
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
% ]; H" _5 y+ N- i  t) A如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
- F; S$ \/ j8 d4 m如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
; M& e5 f' A" P3 I) ]9 i; E) x.
9 `, `- J3 D: E; n  l- k8 i* S.
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: u. ?, A: a0 i2 v0 X3 B, g

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
2 o0 D& H& {* C( H" Z注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

2 l' w1 Y, ~' `% Y9 ]

紫光

那你就再等５年吧。
. s; O" l4 D/ J) ~$ y5 D. n哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
# N& D/ }' Q$ I# r从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

6 d% G/ _- J6 x3 [3 w不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
7 E' ?, q  y0 k再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
! E8 N; J& E% H0 {' D1 S) ?) i, ]" ~' i
/ U4 M9 t1 ]; L0 D) |
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

3 F6 L% l7 i7 p6 i
你也可以辛苦一点做个图发上来.

( p, q7 b9 L8 O/ e不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
. [# s. l' i! s- f
( |2 |. [* H0 F7 O- p1 y- U8 q2 D谢谢你的图。辛苦了！
. B2 y0 O0 k1 o+ r- W, m$ A$ P4 v7 d! ]
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
& {1 [" @0 z( l/ _3 i9 X4 G) X) t
/ K# s- L- j2 H+ U
& ~# y9 H# r: i$ r不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
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" V' ~3 ]# X# K7 Z谢谢你的图。辛苦了！

7 j- o0 O6 ^" W* b; B, t看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
% p$ m- G" k7 e- J9 p0 ?1 z如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

' I+ {# x% L# e$ O- Q高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

% N  C3 q1 y5 e. D. n, ^高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

3 r7 Y: ^0 \0 K9 q; Q不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

2 [2 {. p2 R9 S

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
) J8 g2 t) w1 H  t7 n这就看你用什么函数模型去套了。
( _/ X( S% W9 z1 T4 ?# a如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
+ C" N& |5 g& s) J如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
" L/ B7 A0 i: r. H& C.
/ J" M1 b. X9 M/ x/ i.
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6 b! g* I7 ~" h0 ~

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
" \4 t8 K, A0 V我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
7 ~! e: ~2 r$ Q4 s8 p4 i* }

+ I$ L0 A9 N2 V# ^" A
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
% L7 [+ Z0 z9 D; g+ ]小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
' c- d4 n+ [$ T( ?2 A* ^8 u1 x9 n) D我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

5 e6 d# D2 b/ L- T呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
. ]1 C0 r/ b0 T# ?3 y2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。