上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

7 F: Y- v: g1 D[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
* }$ R+ y8 g4 f7 }3 q0 c  A  x" x! K如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
0 x* {+ w8 c7 Y, j  d
3 \# X: z+ D- j& d9 H

紫光

那你就再等５年吧。
( g$ }+ Y' b9 z  C; u. _哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
3 l4 C2 q+ I9 Q1 D小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
4 ?+ T$ U1 @) k6 H
3 F9 D: u- x( {
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
0 M( B' S' z8 ?3 k
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
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3 M: L3 f1 M/ E" `你也可以辛苦一点做个图发上来.

8 F, e% U0 {7 U5 {; u+ H: R0 [: @2 t9 k不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

- ~3 p% M1 O/ P4 ?- k( S& ~+ R谢谢你的图。辛苦了！

9 r% z& i. y# C' q: {看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
7 k- U6 e$ b$ ]6 u+ F5 p
1 s: q: o. H$ h$ v9 e
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
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谢谢你的图。辛苦了！
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看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

1 C6 t- n$ Q, r+ a: ^我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
0 y- W* u+ h3 ~$ i2 v' I% z如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

& o) ~9 S* s/ m, G高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

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原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
; q! w, w( X0 i# Q4 m; `, |4 g这就看你用什么函数模型去套了。
7 \( t$ i  @, ]! a0 s6 Z7 i% j如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
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/ R8 L4 f8 q6 K

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
  \4 r' E9 O2 U6 N) R# x我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 N1 y; p4 ]& k我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
% Y" @6 s! [0 `! e算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

+ H, M) J6 R) ?4 ]7 d

6 I& ~: M) h8 i/ ]3 Q0 ?0 [  ]2 E8 O1 `如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
  a4 y2 @" F, J8 R9 Z小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
# ^3 q& ^  y2 |$ n2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。