上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
8 `0 n0 R2 L) M$ [, n2 A0 `6 n
5 e9 A5 b# Z1 }[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
: P. p' `% M0 M2 W8 I$ L如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
7 V3 S& z& e  Q8 l! p8 k: }, v.
& f  I9 [' m8 W6 V% X5 ~: u.
.
.
4 e$ r' r5 ~) C7 k2 O5 n4 c.
+ R9 Y! Y5 e* j" I8 o  q.
.
. a! W) W1 h& }2 c2 [. a.
$ Z% G/ |7 W: S  {' j: G  i) s3 w: F7 b

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
( Y4 p) T  H/ J0 S注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

& a9 v( c! ^0 H" u

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


6 `+ k* k% N+ g. t你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
) E5 V# Q. i1 H5 i- l0 z7 I
6 Y+ c. t/ O/ I+ P- h' X& V) a6 h. I不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
' U7 b, L+ K; z, r6 p, h

( \2 P2 V; Z7 {5 [& t# |你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
0 r/ d; K5 x1 O
谢谢你的图。辛苦了！

; M1 q& X) W7 t5 O# A看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


+ l: o3 m7 y$ S不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
" T; o4 g# e& h
谢谢你的图。辛苦了！
# r. y5 i( R6 l" s# r1 l
! {, G, G7 @) b6 N3 f看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
$ L0 n$ X2 ^$ J2 `3 Y# m4 l如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
5 T+ r; V9 A9 ]- \1 G4 f
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
: E/ p0 K* K$ ~1 x2 a
/ \: X( n# x* [+ O5 {$ E

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
) y* B  ]* k$ M* {6 ]这就看你用什么函数模型去套了。
: j/ M  v+ n1 ~9 J9 a3 e) s! P7 d+ Y如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
7 Y1 c: s# G" E& H1 p6 G3 m如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
9 ]- S4 a% @6 K.
+ d; e, r. z6 \0 L. i' E4 O.
: c0 Q' V- X" C6 }4 M& N- ?.
.
: R8 A1 S8 N7 `) `8 ]! o  h.
.
.
0 Z) X. I2 z5 T+ W# a.
1 }0 k% i& M. e

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

0 Y/ u% V1 e' y8 I! k

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
9 ]: v; ?( |3 k  W1 f我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

& n+ K+ |8 F  H82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

" m5 J2 D! I- w$ |" e/ S
* E4 w: {8 W6 M
! y' S1 v  y4 i如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
8 b2 W5 F- k8 {3 [6 Q$ R, U, s小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

' T0 U& T: U" p$ ?+ a还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。