上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

# J# `+ b4 ?, [- J' ?[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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. O5 N8 C" O/ S5 P6 k$ [.
1 f5 |* a! A) r.
2 L, _( b/ N8 \( X.
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5 s, p/ A1 {3 ?  s

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
  O- g4 q3 e* p注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
7 M8 |! P% \/ `+ D8 ^. B

紫光

那你就再等５年吧。
: I5 B- G3 ^1 x; `/ a+ j; t哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
4 J8 \& L1 J/ Y小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
6 C7 a: P: ^$ m' a% _% v从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
" U1 l  W2 B' c% A, |
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
0 ]1 e) s7 {; \再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
! @: \! K, {! W% n$ I
; c, {8 N+ I! u7 q# o9 d" Z0 c" T
你也可以辛苦一点做个图发上来.

- f' N- P, B+ ?: O
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

! Y: I* W( \# d/ y, x谢谢你的图。辛苦了！

2 F* R9 E: R4 B( Q' ~5 m. ]2 _看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
( M( X' e' u  W$ m4 d3 u8 Y" Z8 m

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
6 t8 V# u0 n8 s6 S" d
5 V) J1 E6 k- n# e谢谢你的图。辛苦了！
+ i) F5 L1 p. H1 q
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

1 K) T. K4 J! G" G: g高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
8 K" o- `5 O7 B: {
$ X7 \# ]4 c" O3 r: Q/ ?( }0 _高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

- r3 |- h& d% ~5 V

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
' `  u4 t) W/ E/ f' L  C, }) F, \如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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2 @/ ]2 V2 p3 M& i4 F$ B/ w" d.
( M* w4 v) s) w  g1 f8 |' J9 k7 A.
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- o+ K1 }( j  D  ?

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
6 G! h# C3 P0 I, A3 i4 R/ t; m我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

; g" F6 h. D) I: S8 I* S82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

5 d- l# O) f! m: M
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
9 T* W: ~; m9 f+ `. v/ r# t, r小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

# p7 A4 ]& Q* ?还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

4 u- g8 m/ V( H+ \5 U- [7 {呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。