上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
4 m7 r0 X; v+ c0 Y: [
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
: X- O  M7 V. N' y如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
1 i& X' ~7 x' c5 _) n8 G.
0 q: |3 A  Q# \7 p/ v.
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9 i8 k- ^  q) T% B6 t.

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
" S  L, i# g- k6 ?3 G% E! l哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

# w7 B* g+ }. I" O不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
# d' Z6 N. t! U8 I* P9 L再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
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( {7 W- a* d6 ~) k- V2 q
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
4 v: G$ e$ O. [) H- X; J+ M
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
5 Y5 K. q& l: ~/ x' A再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
8 M, o7 w0 x  Z7 Y
6 R) v6 B, G; C  k8 H6 y( i, B3 Z
5 p4 p  D( c/ z: W$ r$ Y你也可以辛苦一点做个图发上来.

$ r; m* f+ Q  W4 N, e( k' l
% \2 b- i! h  U7 v: y% }不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
' d/ p+ \; z! A2 }" p  H
; T! T$ `2 X+ p) f! x看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


. y" M+ J$ b$ ^# U+ ]不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
0 h5 q& r( c6 c2 F
+ y* h' J8 V$ W$ R6 L& g' }谢谢你的图。辛苦了！
0 ~) B8 Q" V6 C3 V
! i- Z/ }- n5 l9 X: x0 T看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

! W. A# v+ M0 I我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
9 f9 X, l% z# X. y- c如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

7 s/ x- L- k% l/ z- k; h: u- o高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

, }" k, ]) a3 t) ]5 I: p/ `6 Z: V* {高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

+ p  u& ~4 U; [& S' c不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
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原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
5 G! Q* u$ Q3 d. P8 t这就看你用什么函数模型去套了。
$ T' q* [" O7 b% B6 }% T( [0 a& }如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
8 Z4 h& U+ a1 p. U, }6 [如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

( i  l, ^  \0 |' K. A' d

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

3 Q% p0 t! u3 w- @+ o; z

& }8 Y% X5 @' a5 Y+ R+ j8 r

( j1 r+ s' E/ Z) B, a) w如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
3 C+ f: }, q  s+ a小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。