上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
$ [. s+ ^/ Y7 [9 ?; Z8 N3 ?如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
( f+ a9 I5 G# V# ^: o: v.
.
.
.
& X, S& o! ^1 N9 G: e.
.
1 W. E: k/ q$ B$ C; t+ N1 `/ }.
5 X# b% S$ p; T8 Q, i.

5 I) F8 r+ f2 v+ q3 p

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
5 ]  H1 ~* o# L! v& A4 n注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
# D0 r8 |: O* ?; L/ T

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

: w* P: K$ U7 m) M
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
) Z( L  }- c- Q5 ]' d7 K9 e6 O再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


) C- W* }/ Z- y4 X你也可以辛苦一点做个图发上来.

7 l) c" _) M$ n$ Z; N0 A4 Q8 V不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
* k( E7 G7 i3 m2 y" `
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
8 p# R" u' K4 P* \( n0 c
$ ^1 e& V2 J) M5 z7 ?
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
4 v. U* n! ]4 K3 ~7 v8 M5 e* y8 N
谢谢你的图。辛苦了！
" R# t# W+ p0 j$ G$ I6 ]" P# w
, c! ]. t; a4 x+ p6 S# A看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

3 B9 _" y& N0 Y# c5 C; I我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
3 K$ S5 `( O, s2 Y$ E4 y如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

, `+ q) H% x4 I: C高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
* O. Y4 G/ D; d2 z1 f
7 n' F' w8 Y( @1 W$ H6 F* u高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

7 y1 C. u. b# G" A) G; f8 s) y不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
- x% A9 g: W" s# u$ ^! ~这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
& `7 ^  U0 r" U7 b8 W如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
* Z/ V5 ^- v2 u' D9 _$ [! O* H# Z.
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4 S: S8 {8 V0 Y/ H; v$ @8 M.
; X  v. Q$ u3 N. [8 Y- _# }.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
0 T6 N2 J7 o& Q# w  J3 B
3 D2 \4 N9 e: e7 K

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
& \) i  z( |! h/ G1 B; ~. s我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

( Q1 _9 T& \# ~' L4 O" b; c82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
- j  i4 ?4 S& a. x算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
1 ^+ k* P8 h* x# u8 o7 p
$ V( O' }+ ?% R" Y+ @) E9 \

: D: V$ w' Q- O9 `

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

+ o2 r  P  E0 n还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
. Z* ^3 S, [3 X/ a2 g' q2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。