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爱城房市

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 18:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且,就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:
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  O+ x& y" `$ ?/ @- m, g5 v. T/ Q1.        对于买家来说, 利好是显而易见的:
( g5 X4 S2 V* Y/ v5 q+ u存货过万,供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.
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2.        任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨,则必须有供不应求的状况出现,如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利,而且亏本,不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.
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8 X( }7 p. Q( c$ y! o+ A/ o3.        买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的.
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: F: I# a7 m/ X  G, w( L4.        买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上.
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6 g( p' Y' S' C% g5.        对于在高点买了房子,也不必过于计较,因为你在当时无法预料后来房价的走势,只能算运气不好。只要经济条件允许,早买早享受。房子是极少的商品,具有消费和增值的双重功能,暂时不增值,当作消费品也好。车,大屏幕电视 在不断跌价,难道就不买了。
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( ?$ _, x; a8 f1 U0 w! _建议:8 K+ L# W! s% X5 Z

. Y. i8 u. B3 j+ v, V3 M% R2 Y1)看跌的朋友,如醉酒多多上网,劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作                           
6 ]& {6 X( j* f( J   宣传. 以期产生蝴蝶效应.  * O4 N& O9 D' u+ @! p
2)观望的朋友再耐心多等一些时间,特别是买Condo, 再多等等。4 S1 c9 O; {2 T7 k) f4 L& C% n
3)有多套房子的建议作房东。0 u( x7 X* v" p) m5 Q2 @: y; h
4)可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好,不然增加一些MLS存货也好。
$ t7 a- H, ~( X$ q  C% g" j! D5)投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。2 P) C8 N8 r& w& g4 J3 @
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几条消息和评论:3 B0 c& V, i0 C( o, Y6 A7 f

5 Q9 S9 L+ V  s1。近来电台广播,西面condo 提供优惠,折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。
+ J& f# S# G4 p1 {! ?2。由于Condo 建房周期较长,大量投资房尚未上市,如23 Av. 的21 century 的第一栋
+ H; q' T* Y$ \8 E( r: y/ JCondo (一栋大楼曾在6小时抢完),要到明年建完,供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少,成本较低,07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。  Q, R% v; T" \- @3 @
3。不少回流萨省人赚了两边,现打算第三次出手,卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。
7 Y: @  Y* y( \7 K5 k4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭,  大多为西人.# g; ?1 `/ a- y9 `: K
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.
# k* L" Z2 v* B3 Ghttp://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/
" E3 x( v* H. q7 j. M$ o真希望买家能多观望,但是人们要买,也没有办法。
理袁律师事务所
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发表于 2008-7-28 19:19 | 显示全部楼层
好贴,要顶
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发表于 2008-7-28 20:14 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

7 R  F' \) G0 a9 O: ~, V有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.* K7 c% T$ @& L9 m3 P0 Y7 f( d
而且现在的spec.home越来越少.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:11 | 显示全部楼层
一年之内,不可能进入卖方市场,放心吧。最快要2-3年以后。在卡城没进入卖方市场前,爱城想都不用想。投资的人都清楚,目前alberta投资没有太多油水。
# i+ P$ f# h& b; o
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原帖由 WST 于 2008-7-28 19:36 发表 1 b( H. `3 V. Q( p, ~
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。  ...
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-7-28 22:13 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 21:47 | 显示全部楼层
很折中的帖子,好文
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注!后来哪?
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发表于 2008-7-28 23:01 | 显示全部楼层
补充一点:现在市场上很多房子仍然在炒家手里。* n) p' w) o1 ]7 N1 T# h) {0 `

# y, g9 c$ R& l) f1 g[ 本帖最后由 circle 于 2008-7-29 00:02 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 00:05 | 显示全部楼层
牛人啊!
' _+ H5 O) A. w4 d. L我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。
) l, E. r6 n. K8 p+ l0 Q0 G) O8 u我签了半年租约,慢慢看啦~
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发表于 2008-7-29 00:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
麻麻滴。紫光拼了命地说房价一定不会跌,醉酒拼了命地说房价一定不会涨。看他们的架势,都像是煮熟的鸭子,嘴都是死硬死硬的。就没有改变看法的一天?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 07:37 | 显示全部楼层
支持原创.
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发表于 2008-7-29 08:54 | 显示全部楼层
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发表于 2008-7-29 09:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2008-7-29 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 翠花 于 2008-7-29 01:05 发表
2 @9 |) [1 R9 H2 @牛人啊!7 `& J; v. Q) l) H
我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。
+ c7 n( ^1 N6 H2 T: c我签了半年租约,慢慢看啦~
6 {/ y2 C3 g  x7 }. N! Y
买得起马,不一定买得起马鞍子。。。。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 07:21 | 显示全部楼层
好文!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 09:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 21:32 发表 ( B: E7 `" |9 ^) S  e6 _$ @3 m' N

4 v* e! x6 i  h6 |( R有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.1 X2 ?8 z* c: i, E2 s
而且现在的spec.home越来越少.

2 {$ z! ^! o; K+ p# b/ Q7 B) P# a& {/ Q! W* J- d( z
呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 10:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-7-30 10:35 发表
9 M6 ^7 ], ?5 C6 t; c8 o( x/ c2 u( y7 m# ], a
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呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
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我说的是有些房型。
; J; ~7 }: Y: e8 _0 R9 {我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。
, L4 \& T+ I& B) ~! t其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 17:45 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 19:24 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡城西南区,1980尺房子,10年新,目前要价42万,40万内可以拿下。价格等于06年3-4月价格。0 V, j6 U5 D/ h2 a; N( J

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原帖由 紫光 于 2008-7-30 11:06 发表 : t' S( I; t$ P" X
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我说的是有些房型。1 e$ o, [( M; s$ `. k& v8 A; n5 @
我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。4 `" e* e; i( D2 f+ j% D
其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-7-30 21:09 | 显示全部楼层
工资年年加,房价月月跌,生活水平是越来越高
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2008-7-31 22:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-2 07:56 | 显示全部楼层
August 01, 2008
1 q; @$ }  L# j3 |% Q, wWeekly Update on the Edmonton Real Estate Market5 G! x4 }  f% {. D' p/ V
7 y; k, |3 h0 Y; D7 j
WeeklyupdateHere is our update on the Edmonton real estate market. (Previous week's numbers are in brackets). For the past 7 days:
, p- s! _8 }: l) k' G/ \" e8 L8 I, i& T( y- ^( @2 j
New listings: 528 (476, 599, 617)
( a/ j' M1 _, U9 y! O* }6 D# Sales: 296 (286, 293, 254)' z0 }/ ~% U/ J( u, |
Ratio: 56% (60%, 49%, 41%)
! Z9 ^1 _$ Y; _* O6 c6 o# Price changes: 466 (480, 554, 511)+ A3 _' t4 G# i
# Expired Listings: 608 (162, 270, 261)
7 h, w8 n) @9 ^) `" ^# Canceled/withdrawn/terminated listings: 47 (63, 65, 55)8 ?# ~; \6 L; c. N0 G; R
Net loss/gain in listings this week: -418 (-35, -29, 47)8 `/ |' `" _; o* Y# ^
Active listings for single family homes: 4007 (4206, 4236, 4242)
8 `8 u$ M# r* i- RActive listings for condos: 2708 (2914, 2910, 2901); Q; H. k/ p; K, T" s8 Y$ ^* e

: @) P( n# U- U, PI know we promised a big day for stats today, and it is still coming. There has been a slight delay getting the daily stats up for the last day of July in the board's database, but I have their assurance the numbers will be up shortly. We'll get that to you asap.
6 B& U' g% B% U* ]  t# X* x' \2 r. q$ ^" r/ W* s
For now, we've got our weekly analysis. As is typical for the end of the month, there were a large number expiries, which accounted for another drop in inventory. The new listings to sales ratio remains higher than we've seen in previous weeks. Another interesting tid bit, there were a large number of condos that changed hands this week - 137 when the average for the last 5 months is 100. This is likely due to the number of people up looking for condos for their kids going to U of A this fall.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持争议,帮助大家得到了更多的信息。
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 14:14 | 显示全部楼层
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