爱城房市

WST

对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且，就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:
' F' m9 d4 `' F& F" e5 J8 B4 H
  O+ x& y" `$ ?/ @- m, g5 v. T/ Q1.        对于买家来说, 利好是显而易见的:
( g5 X4 S2 V* Y/ v5 q+ u存货过万，供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.
0 }% ?4 |' k, C/ U$ V
2.        任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨，则必须有供不应求的状况出现，如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利，而且亏本，不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.
5 m* R$ T) z3 M* v/ C) s* |
8 X( }7 p. Q( c$ y! o+ A/ o3.        买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的.
8 m3 J6 q9 S7 H: a7 T8 }7 F
: F: I# a7 m/ X  G, w( L4.        买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上.
% L: L& N) K& }* H% Q
6 g( p' Y' S' C% g5.        对于在高点买了房子，也不必过于计较，因为你在当时无法预料后来房价的走势，只能算运气不好。只要经济条件允许，早买早享受。房子是极少的商品，具有消费和增值的双重功能，暂时不增值，当作消费品也好。车，大屏幕电视 在不断跌价，难道就不买了。
' s. k" c, q/ a: I
( ?$ _, x; a8 f1 U0 w! _建议：

. Y. i8 u. B3 j+ v, V3 M% R2 Y1）看跌的朋友，如醉酒多多上网，劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作                           
6 ]& {6 X( j* f( J   宣传. 以期产生蝴蝶效应.  
2）观望的朋友再耐心多等一些时间，特别是买Condo， 再多等等。
3）有多套房子的建议作房东。
4）可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好，不然增加一些MLS存货也好。
$ t7 a- H, ~( X$ q  C% g" j! D5）投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。

几条消息和评论：

5 Q9 S9 L+ V  s1。近来电台广播，西面condo 提供优惠，折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。
+ J& f# S# G4 p1 {! ?2。由于Condo 建房周期较长，大量投资房尚未上市，如23 Av. 的21 century 的第一栋
+ H; q' T* Y$ \8 E( r: y/ JCondo (一栋大楼曾在6小时抢完)，要到明年建完，供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少，成本较低，07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。
3。不少回流萨省人赚了两边，现打算第三次出手，卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。
7 Y: @  Y* y( \7 K5 k4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭,  大多为西人.
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%，似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.
# k* L" Z2 v* B3 Ghttp://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/
" E3 x( v* H. q7 j. M$ o真希望买家能多观望，但是人们要买，也没有办法。

FuzzyBear

好贴，要顶

萨隆吧斯

紫光

7 R  F' \) G0 a9 O: ~, V有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.
而且现在的spec.home越来越少.

醉酒当歌

一年之内，不可能进入卖方市场，放心吧。最快要2-3年以后。在卡城没进入卖方市场前，爱城想都不用想。投资的人都清楚，目前alberta投资没有太多油水。
# i+ P$ f# h& b; o
! m- D7 L% ?# H9 k

原帖由 WST 于 2008-7-28 19:36 发表
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%，似已进入卖方市场。  ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-7-28 22:13 编辑 ]

流光飞舞

很折中的帖子，好文

phil79

关注！后来哪？

circle

补充一点：现在市场上很多房子仍然在炒家手里。

# y, g9 c$ R& l) f1 g[ 本帖最后由 circle 于 2008-7-29 00:02 编辑 ]

翠花

牛人啊！
' _+ H5 O) A. w4 d. L我刚搬来一个星期，租了一个studio，七百多一个月。朋友说我还不如买一个，估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦，除了月供，还有管理费啥的。估计每月都得1千多。
) l, E. r6 n. K8 p+ l0 Q0 G) O8 u我签了半年租约，慢慢看啦～

程摸金

麻麻滴。紫光拼了命地说房价一定不会跌，醉酒拼了命地说房价一定不会涨。看他们的架势，都像是煮熟的鸭子，嘴都是死硬死硬的。就没有改变看法的一天？

yxia

支持原创.
8 h. K" k  x0 Q7 f& v; e- |. l

eager321

白水

CO2

原帖由 翠花 于 2008-7-29 01:05 发表
2 @9 |) [1 R9 H2 @牛人啊！
我刚搬来一个星期，租了一个studio，七百多一个月。朋友说我还不如买一个，估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦，除了月供，还有管理费啥的。估计每月都得1千多。
+ c7 n( ^1 N6 H2 T: c我签了半年租约，慢慢看啦～

买得起马，不一定买得起马鞍子。。。。呵呵。

pml

好文!

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-28 21:32 发表

4 v* e! x6 i  h6 |( R有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.
而且现在的spec.home越来越少.

2 {$ z! ^! o; K+ p# b
呵呵，如果builder停建，工人岂不是要失业了？那房价向下还有很大压力啊。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-30 10:35 发表
9 M6 ^7 ], ?5 C6 t; c

呵呵，如果builder停建，工人岂不是要失业了？那房价向下还有很大压力啊。

我说的是有些房型。
; J; ~7 }: Y: e8 _0 R9 {我昨天去BUILDER那里转转了，2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。
, L4 \& T+ I& B) ~! t其中地价17.49万，房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。

中国狼

西红柿酸

醉酒当歌

卡城西南区，1980尺房子，10年新，目前要价42万，40万内可以拿下。价格等于06年3-4月价格。

. U9 F3 o+ V+ S$ z8 ~' g( |' Q& _

原帖由 紫光 于 2008-7-30 11:06 发表

我说的是有些房型。
我昨天去BUILDER那里转转了，2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。
其中地价17.49万，房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。

qwlimited

工资年年加，房价月月跌，生活水平是越来越高

绿袖子

谢谢分享！！

yj151

qwlimited

August 01, 2008
1 q; @$ }  L# j3 |% Q, wWeekly Update on the Edmonton Real Estate Market

WeeklyupdateHere is our update on the Edmonton real estate market. (Previous week's numbers are in brackets). For the past 7 days:
, p- s! _8 }: l) k' G/ \
New listings: 528 (476, 599, 617)
( a/ j' M1 _, U9 y! O* }6 D# Sales: 296 (286, 293, 254)
Ratio: 56% (60%, 49%, 41%)
! Z9 ^1 _$ Y; _* O6 c6 o# Price changes: 466 (480, 554, 511)
# Expired Listings: 608 (162, 270, 261)
7 h, w8 n) @9 ^) `" ^# Canceled/withdrawn/terminated listings: 47 (63, 65, 55)
Net loss/gain in listings this week: -418 (-35, -29, 47)
Active listings for single family homes: 4007 (4206, 4236, 4242)
8 `8 u$ M# r* i- RActive listings for condos: 2708 (2914, 2910, 2901)

: @) P( n# U- U, PI know we promised a big day for stats today, and it is still coming. There has been a slight delay getting the daily stats up for the last day of July in the board's database, but I have their assurance the numbers will be up shortly. We'll get that to you asap.
6 B& U' g% B% U* ]
For now, we've got our weekly analysis. As is typical for the end of the month, there were a large number expiries, which accounted for another drop in inventory. The new listings to sales ratio remains higher than we've seen in previous weeks. Another interesting tid bit, there were a large number of condos that changed hands this week - 137 when the average for the last 5 months is 100. This is likely due to the number of people up looking for condos for their kids going to U of A this fall.

RowlandSpring

支持争议，帮助大家得到了更多的信息。

烟雨江南