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爱城房市

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 18:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且,就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:
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1.        对于买家来说, 利好是显而易见的: , q/ C# O0 q0 \
存货过万,供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.
# X1 x' S' }' u' t8 ^/ w1 T
9 n8 h% ]7 `7 L2 `7 K  ?, j* A2.        任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨,则必须有供不应求的状况出现,如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利,而且亏本,不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好." B* i/ z: \: o) Y5 D5 E- O$ Y
% _0 C; b" W5 O: j) Y
3.        买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的.
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4.        买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上. 0 M  N& ]$ A7 c! h

. n1 A8 k- o0 s' y: C5.        对于在高点买了房子,也不必过于计较,因为你在当时无法预料后来房价的走势,只能算运气不好。只要经济条件允许,早买早享受。房子是极少的商品,具有消费和增值的双重功能,暂时不增值,当作消费品也好。车,大屏幕电视 在不断跌价,难道就不买了。9 ~0 W5 H! E& F1 o" n5 z
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建议:5 R; u5 k2 _: a! J
/ W2 X( @% f- k; f1 `6 @3 Z
1)看跌的朋友,如醉酒多多上网,劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作                           
5 I& }9 }  u3 E- L$ u4 j7 F   宣传. 以期产生蝴蝶效应.  ) K: W; |0 }3 W! @, ~" k- y7 g" ]7 V7 \
2)观望的朋友再耐心多等一些时间,特别是买Condo, 再多等等。
5 O& F9 ?5 f( p" R0 {& J. E3)有多套房子的建议作房东。7 P0 z) R9 l1 O# f; n8 z% c
4)可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好,不然增加一些MLS存货也好。
, g+ M) r- a. o" I/ Q, }$ [5)投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。
5 m1 {, v$ u& X0 |4 X& L" F
; M: {# `: F  Y' j6 H% o几条消息和评论:- s% g% z( R( Y
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1。近来电台广播,西面condo 提供优惠,折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。
0 s: F9 N' a5 \' T8 L. w5 f2。由于Condo 建房周期较长,大量投资房尚未上市,如23 Av. 的21 century 的第一栋2 W, U' f! x( R) k8 ]( [& }
Condo (一栋大楼曾在6小时抢完),要到明年建完,供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少,成本较低,07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。" G& a2 R9 m2 X/ V' r8 c
3。不少回流萨省人赚了两边,现打算第三次出手,卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。. x: }8 h; c) ~
4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭,  大多为西人.2 N/ e$ n8 z0 R5 C4 T1 |
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.% @5 o( p/ \- l. X$ {
http://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/* ?7 [" x7 {2 d3 l( h
真希望买家能多观望,但是人们要买,也没有办法。
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发表于 2008-7-28 19:19 | 显示全部楼层
好贴,要顶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:14 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
" P/ P. ~3 g; ^: o1 d1 F
有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.
: ?+ t/ L9 A$ q( G& Y* u而且现在的spec.home越来越少.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:11 | 显示全部楼层
一年之内,不可能进入卖方市场,放心吧。最快要2-3年以后。在卡城没进入卖方市场前,爱城想都不用想。投资的人都清楚,目前alberta投资没有太多油水。
) U- M' T6 q. i. G$ k2 `: [$ J1 a6 y; P- |. a. P
原帖由 WST 于 2008-7-28 19:36 发表
* I- N2 ~/ y4 a, j3 }5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。  ...

" k7 K8 z) [! p" U# ~9 Q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-7-28 22:13 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 21:47 | 显示全部楼层
很折中的帖子,好文
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注!后来哪?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 23:01 | 显示全部楼层
补充一点:现在市场上很多房子仍然在炒家手里。
2 W0 o2 L$ |. f/ W8 \
' D5 B: F0 W% I. R[ 本帖最后由 circle 于 2008-7-29 00:02 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
牛人啊!3 H$ n" Y, W2 }- G7 _/ x# i
我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。9 R* F  C2 C6 G: j
我签了半年租约,慢慢看啦~
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发表于 2008-7-29 00:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
麻麻滴。紫光拼了命地说房价一定不会跌,醉酒拼了命地说房价一定不会涨。看他们的架势,都像是煮熟的鸭子,嘴都是死硬死硬的。就没有改变看法的一天?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 07:37 | 显示全部楼层
支持原创.' O& {7 s0 L6 k6 b! E' U
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发表于 2008-7-29 08:54 | 显示全部楼层
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发表于 2008-7-29 09:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2008-7-29 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 翠花 于 2008-7-29 01:05 发表 : \% l. n. y( G2 a& h
牛人啊!
$ P4 d, E& {* B' Y) w% |; S我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。
7 v+ e9 J2 q% X6 H( p! l9 T我签了半年租约,慢慢看啦~

! g) G9 N8 Y# O9 X& d' m& l买得起马,不一定买得起马鞍子。。。。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 07:21 | 显示全部楼层
好文!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 09:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 21:32 发表
4 \7 X# @- _2 v2 ^) Z
% o- ~, F- \- f! n" Y有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.
1 |$ z5 K1 F3 b8 ?而且现在的spec.home越来越少.

: v* E8 b, k1 u0 f4 w; ~+ Y: i
) h$ j7 `7 V6 f  d( m& a呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 10:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-7-30 10:35 发表
* @# n( E1 q  i' E7 j: i* L% m9 L1 e0 G; L
* `; X2 \" @5 o, E4 m
呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。

. Q3 u7 _/ q8 Z- b- x/ g& W我说的是有些房型。
9 C) e$ j4 O. ^' i, b. l! s我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。
, X$ n5 [* k5 z, T# r3 E) k  q其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 17:45 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 19:24 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡城西南区,1980尺房子,10年新,目前要价42万,40万内可以拿下。价格等于06年3-4月价格。, ]0 O$ H( Y# G0 Z' F4 P% p, z4 b

* Z8 x# Q% k# G% x
原帖由 紫光 于 2008-7-30 11:06 发表
" m& m0 `( B. y
1 {: e. o+ _! j* U我说的是有些房型。
) r! X; j( s+ z, G6 N) H3 p我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。
- ]2 f. _/ D0 V  F8 b3 p% G* q. o其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-7-30 21:09 | 显示全部楼层
工资年年加,房价月月跌,生活水平是越来越高
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2008-7-31 22:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-2 07:56 | 显示全部楼层
August 01, 2008
" h" G& }" z* l; |+ ?Weekly Update on the Edmonton Real Estate Market- t  s, i" ]+ z8 }. c- B

) Q* j" L( ]% [( C  q2 v7 |  M9 I- FWeeklyupdateHere is our update on the Edmonton real estate market. (Previous week's numbers are in brackets). For the past 7 days:
, h8 M2 `0 w+ Z( u+ M5 G$ R
  M% |2 f4 j4 I5 ]6 q% @. `. WNew listings: 528 (476, 599, 617)* Q7 W" V+ ^4 @0 h4 v" f3 p
# Sales: 296 (286, 293, 254)
/ K0 E6 l) U7 Y2 f4 Z4 WRatio: 56% (60%, 49%, 41%): a; @3 K% @7 ?7 N+ v
# Price changes: 466 (480, 554, 511)
, i* O; E$ ^6 F$ S' \$ g4 w  v# Expired Listings: 608 (162, 270, 261)
* D+ [+ Q2 C8 R/ ]; f5 {+ Q# Canceled/withdrawn/terminated listings: 47 (63, 65, 55)8 ~6 i4 h4 t# l$ V) r
Net loss/gain in listings this week: -418 (-35, -29, 47)9 ]  ~0 i6 k) m; `" g: i0 w
Active listings for single family homes: 4007 (4206, 4236, 4242)
4 u4 j: f- p5 WActive listings for condos: 2708 (2914, 2910, 2901)+ K+ }7 G' W! A! h" z

' k: y" k9 V( [' c6 yI know we promised a big day for stats today, and it is still coming. There has been a slight delay getting the daily stats up for the last day of July in the board's database, but I have their assurance the numbers will be up shortly. We'll get that to you asap./ Y5 G) |3 Y( m; B0 y, H, K5 P1 x

+ [! Y& _$ `$ t7 C1 SFor now, we've got our weekly analysis. As is typical for the end of the month, there were a large number expiries, which accounted for another drop in inventory. The new listings to sales ratio remains higher than we've seen in previous weeks. Another interesting tid bit, there were a large number of condos that changed hands this week - 137 when the average for the last 5 months is 100. This is likely due to the number of people up looking for condos for their kids going to U of A this fall.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持争议,帮助大家得到了更多的信息。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 14:14 | 显示全部楼层
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