我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
) Z$ f1 P. z2 w/ z" T
3 D9 d: n4 P" S- t6 G% J7 f( t% l十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
$ N: A! a+ P2 R& h8 z目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
3 n  t# U: |. f1 Y: y
1 W; {  X) |; k% s3 Z投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
8 m4 L% }" p" F! t* L" r/ d! A! @4 O请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
# d3 O; F) u$ x% v: X7 n3 _2 J3 z
1200 年收入？每个月房租多少？
/ v5 x0 T3 k: P- d% T5 s请问那里的房子？加元还是人民币结算？

Edmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表

% R9 x3 X; f' z; I, R每年净剩相同？ 12年不涨房租？

$ ^2 B# j. F+ s, H% `* z
. X& `, O5 `8 f2 n, Z+ y/ z; C租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
. D  l% q2 R( y. p6 v' E( X
) z( r' F! L, e$ L+ a" p8 U目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万

投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
* F; Q( |' c, ~$ q
' s- w% G! n# y从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
7 B# q6 r' b% w, Z" Y那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
' l0 P0 Z" N. j% d7 j/ `  u租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
% C' I9 o3 R6 b) A4 `2 g1 C再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
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4 t/ A+ W, i$ Y; d目前apartment值￥ ...

“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
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4 E0 X! L! |% o5 ~' z8 g[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

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