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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
, m" W* N1 ~0 m! s( o4 ^! x; `" j
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
8 n" c* Q! ~- f, B( w6 U4 ?目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万! K  N& z& L# s  n( O. a% y/ x. k# B
7 _" w( [$ R$ R2 z% K  l
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？
4 X( C" ^4 {- ?1 r( \- ~) C请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
理袁律师事务所
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  ) K3 K( R1 o; Y8 W

' C' D! ]1 L" b/ c1200 年收入？每个月房租多少？
* s7 e9 v( I& a* x& `请问那里的房子？加元还是人民币结算？

2 e) E; M" Y9 Z5 r2 A8 MEdmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 7 n& V$ D! I4 t# p8 N# C
9 Z/ M' H+ V& M, L; K
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
! R# L  j1 V  B; _* ?' i1 S
+ Y  P  o4 e. e* a( A
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
/ i6 D8 p  h- f  B" D1 W再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
( A5 Q- v" J" T& C
0 p- ~$ x/ n# K2 C- R$ K目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
' Y1 V6 G1 A- t( O: r9 C8 y6 m* h7 U' D: S9 j6 R
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。% U% F% ]: t# N& }+ }8 q

( t% v7 N5 \- r9 n" U0 Q从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
; K7 g' M) @- r, o那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
+ ^5 z* L. N4 u7 b* t. a
0 B# |9 M. o2 {/ i* H
如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
! _1 J, c! k1 w2 D租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）# Z  q9 \: q7 ~/ f3 C6 Q
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 / q( m% O4 L  `5 x# f/ @  U
6 ^6 Q7 [5 u4 i' \2 Z  Y$ h
目前apartment值￥ ...

+ s8 Z% G1 c1 O! q' J! I# W“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。9 ~. k7 N) c( b) k. ]! \9 }
2 \! M, b% d$ u% `2 O4 w, U. ~$ e
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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