我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。

; |/ Z- `! X6 k2 `: e十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万

投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
2 p3 u% X3 k8 Y- x. x请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
5 J+ h4 Y7 S* ?9 z# }
1200 年收入？每个月房租多少？
4 m/ z; e% ], d2 l0 o请问那里的房子？加元还是人民币结算？

; v( J- a' m9 q8 V! C; \Edmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
5 C: o" \& X* F再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万

. l5 H( Z" C* h$ q4 R! Q$ `' Y' X目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
- i! t! D$ D& {- Z3 J/ `
; x0 l- l/ }( [- K; u投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。

( t7 F0 l: X. O6 [从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
5 u6 ?, C; T* X( _, A那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
/ z( i, s# _# k$ F( F, D1 X租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
; R0 Q0 n& \1 d- S再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万

; j5 I% `" ~: a3 N0 ]; f) e目前apartment值￥ ...

* L& v  I! i1 V, ]  b7 d( U' z% K+ A/ ~“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。

- s! ^1 C$ P2 Z) @5 n$ i[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

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