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我为紫光说句公道话,兼贴1962-至今每月数据

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
% r( _; z1 |6 v0 b# y( U# k2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。0 q  I7 V# Q+ D) ?: ?* z; e5 W
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
8 d& s+ u" X& {. M7 a# J4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。# h! Z, M$ H- C8 p) {4 y
5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。
! Z3 g% Q' h0 I/ e1 Y  l& l3 C5 ?' X4 I) R, [: G
        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12, Z( V$ u% K; z/ j& o& c8 I
                                                                                               
7 e' r7 F& a! R/ j1962        12,530        13216        13,149        12916        12102        13457        12790        12672        11438        11210        13660        11,535- `$ D' f: j- p5 ?
1963        13,323        12965        12,229        14566        13684        13826        13687        13877        12700        12077        11132        11,024% f8 u; _& u6 ^% z
1964        12,406        13935        10,720        13382        11867        12304        13464        12705        12563        12660        12987        12,947! Y* R& @$ N8 W/ n  j
1965        13,917        12100        13,215        12760        14185        12504        13892        13275        14238        12455        13270        13,675
! i7 L  S0 W) i- P& Q1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,320* s) q% v6 k4 |0 p- x9 O
1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,143. _. M0 [+ a# e9 h  D+ |+ u( y
1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,6983 n* f( H% u1 L* K( l
1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,693
. V' Y+ ^6 u/ X1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,530
5 N0 v: w; E: A7 A0 y1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,0795 I4 k8 _. y, U
1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,425
; @7 H" G. E  N' z& l, O1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,631
/ e$ |; @9 e9 \. A) e1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,903$ v5 G4 u/ b, t# |8 M- o
1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,640
4 m3 O( B/ \5 _1 l3 J- e! S; b3 k1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,862
5 y( R- b7 I6 k- p: N( D6 U' f: P1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,008
& [' f/ R  s2 v" Y1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,119
8 c, E/ N, p2 G1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,498
( I7 x1 N7 h% n( Q$ z6 |( V1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,4869 t. a3 m% F0 h( U
1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557
* T; P3 f: ~  v& n  M1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,801
$ ~( ~* |6 W+ m+ T$ G1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,3322 ^# ?7 r. ~# _$ [; g
1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,8844 r. z: O+ ~' ?& r: P: j- |
1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,381/ ^* t  Q1 b, V" J: ?/ u& Z
1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302
+ a3 o+ T  t2 H: d" y1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,118+ N" d  `: k/ y
1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,427' m& B( o' x& k" C# J9 k
1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,091# a5 z4 P& w+ t8 t
1990        94,556        101701        101,596        104753        101737        103353        101395        102785        100105        101940        99416        99,517& I- `% ^; o& {( @3 o2 z
1991        103,766        102463        105,692        110930        108950        109296        108338        108813        107061        102990        104535        108,931
% i3 Z; c6 q8 c$ p1992        108,604        104888        109,432        110247        109172        109989        110516        112132        110662        111453        109787        106,7644 C" D, J% R3 a" e3 y4 E
1993        107,693        111894        110,317        111208        115681        115320        113915        112738        109113        108543        108837        112,4269 q: ?# B3 f* ]3 s
1994        114,590        118073        111,156        112455        115277        113415        108804        111744        109737        109344        113244        114,056% F) q5 S7 S, j& @
1995        106,645        108871        108,821        110882        113148        112523        116036        111564        109288        108811        108191        105,603) s. U1 D* G$ M
1996        106,780        111076        111,144        107576        112588        111763        106961        109947        107712        105911        105465        109,966# Q/ M1 W! k- n
1997        107,237        109294        111,598        112484        112092        115115        112514        111475        110711        112203        108723        112,681+ J0 c+ g7 S% K( p. g' P
1998        110,021        111526        111,591        116576        119893        113750        116189        115197        114113        113139        114924        113,422
% ^* W0 B9 Y, m  H1999        113,245        116814        116,781        118885        112534        120225        121556        116198        119353        120027        117116        119,397
' U9 m: r  ~' N0 M7 `9 }/ r' l2000        121,072        121505        123,368        126377        128550        121207        124174        126244        122397        123543        122877        127,069
; ]" r8 b9 ^, g4 Z2001        126,514        125705        128,544        131199        136487        134428        139021        131065        134359        134051        137664        139,1522 r' `$ P  m+ J* g* d- v6 s' t) ]; D
2002        142,188        140385        149,239        147213        153487        155265        153691        151755        150807        150397        154539        153,090
+ e8 n) J! ^8 W* c& V2003        154,862        157677        160,230        166777        166627        168809        166533        165871        167846        171591        167082        167,474
; Y+ Z3 K! M% y: Z2004        175,210        170960        177,470        178777        182226        182416        181034        182469        180794        179578        181630        177,1786 i: j5 R  |* f3 h7 \
2005        180,819        183189        189,556        191996        197615        199409        195765        195995        190564        197683        198267        197,884
# m/ n; x7 m* B- }9 l6 n: u+ e2006        199,148        211531        220,124        226846        242936        254240        256489        270746        278732        276641        282434        294,1556 y% O0 R  @4 K0 N$ U* }- C# V
2007        303,820        321307        325,339        344,137        354,410        348,056        354,718        344,792        344,286        347,668        325,067        329,7051 p  n+ w% @& ]
2008        341,993        332051        338,347        343,760        336,499        340,499
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发表于 2008-7-30 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 18:34 | 显示全部楼层
终于有人站出来说话了。( \! w% x0 T% e- {3 z0 U

% V7 B: H0 _6 J/ S9 C* |5 `坐看砖起。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:46 | 显示全部楼层

厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??

老杨团队 追求完美
高高高!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 21:01 | 显示全部楼层
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-30 22:01 发表 ( E7 G7 N3 ?  G3 z* O+ y* [
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?

# e4 S/ e/ j) h2 K1 P! S( W* l, fCalgary 的统计值曾由包括周边地区改为仅考虑市区。 Edmonton 统计方法没有改变。
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 楼主| 发表于 2008-7-30 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jamesli 于 2008-7-30 19:46 发表 [厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??* n& T2 f) c) w; e( o
高高高!!!
7 S! L4 {7 h" |/ K" L: w

# r; x7 C! ]' Y% m& _0 f3 T8 @1 J数据从Look Home Builder 处得到。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 23:22 | 显示全部楼层
建议加精~~
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-31 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是交易均价。) X) X1 U; ]% y! d! @( L
并不能精确代表同一个房子的价格走势。
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发表于 2008-7-31 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
5 ^& {# q; X- U8 K9 v另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?( U# o* \3 N, V* ]* {: `
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么事实,就是大家自己的房子去年能值多少,现在能值多少,比较一下不就可以,既然不是每月每月的比,那就更容易了,随便多问几个REALTOR:我这个房子去年大概能卖多少,现在又是怎样,不就好了?干嘛那么复杂!!!!!!
4 G: N& p* P3 f
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发表于 2008-7-31 10:59 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表 6 x3 K4 U4 I& z: J* t; O7 }
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
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3 o( J; F$ l! n9 ^. O( }% p' G房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

: l; _2 h' q* ^% v- I
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发表于 2008-7-31 11:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-30 19:04 发表
% L* Y9 D( ~7 f1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
% c5 N) d1 r$ _2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。
& k1 e' i$ h/ _0 O2 `3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该 ...

4 M& b( l% H- y
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发表于 2008-7-31 15:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长线,和其他投资比较,炒房也没有特别的优势了。
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发表于 2008-7-31 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点!" L9 J  q2 b1 j3 {
+ T6 {) l+ d3 u
大家都是凡夫俗子。不要把紫光不当人看(看成先知或是神了),盲目崇拜追捧了一把,抄了个高点,也别不依不饶的,谁让你那时候头脑发热的。也别不把自己当人看,认为自己能看穿一切,买个房子要考虑10年、20年以后的问题。  a/ O0 x9 l( {5 u

* O. ^4 q% R4 [保持个平常心最重要!
0 ^# j9 i/ G; t" ~
+ j5 d, o& B  A2 V7 k: c3 V4 m9 m
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发表于 2008-8-1 16:02 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

有道理!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表 - w2 i( f$ j& _" L0 V& M9 a
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。+ l4 G9 K4 I* c" ?( n3 ^% w2 j+ X
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?1 g# q' G1 K7 p- J% V) s3 Y% i/ C/ S
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

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那个统计数据是包括condo的。 我看到的几个房子基本都比最高时跌了7,8万了。而且每月看mls上, 同样的房子, 如果没有卖出去, 每月都在降价。
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发表于 2008-8-2 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
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发表于 2008-8-7 16:17 | 显示全部楼层
这个表如果再配上户均收入就更好了
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发表于 2008-8-7 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 费莫 于 2008-8-2 22:52 发表
& m2 D% H- x8 j- ^( d现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。

; m, x) P( n( v& z0 g3 P7 Z/ e+ a) O, |7 ~9 T( i% w

& J& o5 N9 [- T' u5 E* W6 Y支持理性分析,更支持实事求是!
" \# S$ p8 Z/ G8 T" `3 u0 Q9 R, D- b
6 r: [3 Z1 _, q引用“三国”里的一句话,当今的房市“宜徐而图之”!
1 C0 n: C: U" z% S3 L# F  \$ l1 [& {: K  n  g4 L

9 K2 t/ y1 f! L; _: ^; I5 g/ k  g0 z3 [, P* c0 t. n" S1 q
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-8-7 20:36 编辑 ]
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