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我为紫光说句公道话,兼贴1962-至今每月数据

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
3 @2 n; Q% v- ]. v2 p/ y8 v2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。* v4 N0 Y: @: a  k4 U( E
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
' f( Y: ~8 L" \+ ]4 s8 f3 Z; l* q4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。' T6 v& P  l8 C1 `
5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。  X, O# Z7 G# J; I5 K+ |* c

, Y" R, w$ k$ a9 b        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12$ V& V8 p2 {3 f
                                                                                               
4 j4 |* V; _3 g7 U' H1962        12,530        13216        13,149        12916        12102        13457        12790        12672        11438        11210        13660        11,535# {. ~* M) U( j7 b, |1 v. K' `
1963        13,323        12965        12,229        14566        13684        13826        13687        13877        12700        12077        11132        11,024
+ K6 \) C9 e2 I! ~1964        12,406        13935        10,720        13382        11867        12304        13464        12705        12563        12660        12987        12,947
$ U- B, O  K. r5 }2 l( z1965        13,917        12100        13,215        12760        14185        12504        13892        13275        14238        12455        13270        13,675. E' e& z( ^& h& A
1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,320
$ ^# d! ^, ]! r5 T1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,143; T) Q$ p& Y7 u! x3 T
1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,6981 {" p  J4 B9 x2 X# R9 }/ G2 s
1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,693
( M' ~8 d6 t% C+ h9 E: b1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,530; D$ A. x+ c5 q0 \' H3 Y( b$ l
1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,079) J3 l! V+ U) {- W
1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,4257 h4 R' ?. `# T4 m1 O' K7 l9 l
1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,631
2 S5 r$ M4 t/ l: o+ O1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,903# i9 W4 s, K# d3 c# b  K5 Y7 e; L
1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,6408 M% x5 g+ R4 W% x
1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,862, Z, ^$ ?( ^" N" i$ M
1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,0088 U5 S  Q3 }4 \
1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,119
- B' q, ?3 c% G' g1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,498' d  H! R2 h- G( p3 q; `7 Q
1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,4868 [) C; r  b! v6 g+ T2 x. W* ^. N
1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557
# w3 `, k( `8 j& b2 J% K" L7 R1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,801
1 E" x( n8 u) R# G$ g" x: H( G8 {1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,3322 n" ]3 m% ?8 w+ W
1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,884
% _4 {) L+ w; D9 U3 z6 J# l, W4 H1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,381
  J( e5 T( s5 ^/ `! _$ c1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302: a% a, i! g- P; [3 J
1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,1183 N9 O- R& ~5 P: f
1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,427
5 q% A* z8 x- o' X8 a; I9 g  c1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,091( O- V( S7 k2 A& a% R5 |4 ?- }8 I
1990        94,556        101701        101,596        104753        101737        103353        101395        102785        100105        101940        99416        99,5175 r, ]9 S9 g  L4 o) O2 k5 _0 v
1991        103,766        102463        105,692        110930        108950        109296        108338        108813        107061        102990        104535        108,931
9 e; Q( J0 S* q& t4 v1992        108,604        104888        109,432        110247        109172        109989        110516        112132        110662        111453        109787        106,764, L9 ~! A  J% S, J
1993        107,693        111894        110,317        111208        115681        115320        113915        112738        109113        108543        108837        112,426# ?! t" }) p$ W) ]9 s
1994        114,590        118073        111,156        112455        115277        113415        108804        111744        109737        109344        113244        114,056
+ R! V) _6 o" _2 P* ]1995        106,645        108871        108,821        110882        113148        112523        116036        111564        109288        108811        108191        105,603& f: X& y9 n" m, _1 V+ N
1996        106,780        111076        111,144        107576        112588        111763        106961        109947        107712        105911        105465        109,9660 x) X; \$ a( [# w, S
1997        107,237        109294        111,598        112484        112092        115115        112514        111475        110711        112203        108723        112,6815 d6 \/ y4 o1 h2 M. R" K9 i+ H- C
1998        110,021        111526        111,591        116576        119893        113750        116189        115197        114113        113139        114924        113,422
* L4 k( m* V: d1999        113,245        116814        116,781        118885        112534        120225        121556        116198        119353        120027        117116        119,397
  M& M- A* ]7 c7 I. n) l2000        121,072        121505        123,368        126377        128550        121207        124174        126244        122397        123543        122877        127,069
+ p- q5 h8 @0 P% E; A2001        126,514        125705        128,544        131199        136487        134428        139021        131065        134359        134051        137664        139,152
% U# C: ~( A: F6 `: J/ m* h2002        142,188        140385        149,239        147213        153487        155265        153691        151755        150807        150397        154539        153,090
) ?& O) K( D# x& `2003        154,862        157677        160,230        166777        166627        168809        166533        165871        167846        171591        167082        167,474# ^: g" H; H& B
2004        175,210        170960        177,470        178777        182226        182416        181034        182469        180794        179578        181630        177,178  q# f* K, G! M) g
2005        180,819        183189        189,556        191996        197615        199409        195765        195995        190564        197683        198267        197,8844 [5 z" Z# x" ]% n; G3 a: `3 C
2006        199,148        211531        220,124        226846        242936        254240        256489        270746        278732        276641        282434        294,155
$ s  [9 ]5 f$ }7 [  T2007        303,820        321307        325,339        344,137        354,410        348,056        354,718        344,792        344,286        347,668        325,067        329,705
/ q3 [) |9 ^/ H, U% _( v1 R% w2008        341,993        332051        338,347        343,760        336,499        340,499
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 18:34 | 显示全部楼层
终于有人站出来说话了。
- b# k+ O* f+ E# m- _: ?; C
3 E) ]; h  {7 i/ ?; B坐看砖起。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:46 | 显示全部楼层

厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??

老杨团队 追求完美
高高高!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 21:01 | 显示全部楼层
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-30 22:01 发表
8 N* `5 I; N1 Z( c# N, F0 g9 Z是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
' E, B$ g& w% Q) b
Calgary 的统计值曾由包括周边地区改为仅考虑市区。 Edmonton 统计方法没有改变。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jamesli 于 2008-7-30 19:46 发表 [厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??
: ]" t. t& D) \) c高高高!!!6 j& R1 o. `- u* R) o9 L; ?, M) K

: Y4 S% Z6 @' v( d9 \  U0 |数据从Look Home Builder 处得到。
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发表于 2008-7-30 23:22 | 显示全部楼层
建议加精~~
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-31 08:47 | 显示全部楼层
这是交易均价。/ A8 S# o7 I+ C
并不能精确代表同一个房子的价格走势。
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发表于 2008-7-31 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。; S# b3 X& T2 y1 \( Q* Z
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
9 H" `$ P. U  H8 u3 t3 L房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么事实,就是大家自己的房子去年能值多少,现在能值多少,比较一下不就可以,既然不是每月每月的比,那就更容易了,随便多问几个REALTOR:我这个房子去年大概能卖多少,现在又是怎样,不就好了?干嘛那么复杂!!!!!!* ~: S, z9 a1 w; M/ X# ^

" i( X; B6 Y; M" W- w% X
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发表于 2008-7-31 10:59 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
5 L1 |6 t8 t0 e% Z( j& o其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
4 \' X! G( E  T$ S: u5 \另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?' R6 W- e1 u! ]# @; J2 L8 R
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

& f" |/ X' Y9 q. R
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发表于 2008-7-31 11:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-30 19:04 发表 + `8 Q0 C" I9 i% v/ A5 |  V
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).) D: y3 r( a  u" N: ?
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。
, ^4 v" k# h) A3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该 ...
- z' d: [) \# s4 n/ y0 ^9 \5 y! }5 ?* O
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发表于 2008-7-31 15:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长线,和其他投资比较,炒房也没有特别的优势了。
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发表于 2008-7-31 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点!
& d( A8 |# n! b) `, s+ A) _/ v! \4 H5 X( X) _2 [  }
大家都是凡夫俗子。不要把紫光不当人看(看成先知或是神了),盲目崇拜追捧了一把,抄了个高点,也别不依不饶的,谁让你那时候头脑发热的。也别不把自己当人看,认为自己能看穿一切,买个房子要考虑10年、20年以后的问题。
: ^% }7 x: Y1 ~" m6 Z5 z& N
) J7 H7 N& ~( ^6 a( |% J8 r保持个平常心最重要!
0 ~3 X1 W* U; c" M+ v# u9 y/ r# V1 C% {8 A: r8 Q
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发表于 2008-8-1 16:02 | 显示全部楼层

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有道理!
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发表于 2008-8-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表 ) q$ I+ R6 @* R2 S0 \% O& P
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
% g! M+ G9 W2 H# s* b另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
2 T4 V, f$ ~' J9 O房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

; ]4 R: d& n) A/ \! y8 I& l; [3 F* E& t- ?; ]
8 s1 T1 t9 _& {4 s: G
' L( H( {0 f: f% N
那个统计数据是包括condo的。 我看到的几个房子基本都比最高时跌了7,8万了。而且每月看mls上, 同样的房子, 如果没有卖出去, 每月都在降价。
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
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发表于 2008-8-7 16:17 | 显示全部楼层
这个表如果再配上户均收入就更好了
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发表于 2008-8-7 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 费莫 于 2008-8-2 22:52 发表
  ]6 i9 ~# ]0 {6 o6 x- _现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。

0 r6 T8 ?: i& P" z1 F2 P% l; T5 H; C% x

: h1 r. n6 z9 D支持理性分析,更支持实事求是!. m9 x4 e- }0 v$ R

6 R; i4 ~7 g. \4 I8 |8 H引用“三国”里的一句话,当今的房市“宜徐而图之”!
" v6 W4 _: p! \) f8 T2 l) O# M, g$ N7 C: r& ?/ t! ^: ?

( h$ U7 f- ~& C# u5 p; C( S4 E2 U4 E9 R/ w4 V
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-8-7 20:36 编辑 ]
大型搬家
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