请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
  x. q$ w4 a$ |补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

- G' E# s, n/ i+ Z8 d9 w; u[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
) A3 Z- D% ?- X' r3 z) r, P近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
8 C/ w7 e% G' Q' M2 _$ B
7 A+ U. |" U# G8 ?+ C1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
1 @* Q3 y7 X8 c- ^- n/ _3 ]; W      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
! {* @6 S, {3 U% ?9 @甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

, A- u! `4 h: M0 y: F) |" M1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
0 e7 I7 T5 j) q7 j& K4 E) [      1）类似房子在同一区成交价多少？
1 |* _& ]: C+ E! q4 d, D      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
: w: \  v! }( M; a& L6 ~* ?# S; S你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
# q! }; G' A, V% _! t; T" h几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
. [; D1 b( O! v! `      1）类似房子在同一区成交价多少？
# }" O1 `* z  y1 h0 o3 j; O2 @      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
5 l6 k- O  X' M你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

, D* ^, U" k3 ?7 S- m% z4 H不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
  ]% [0 c* n6 ?$ k% L8 L; d2 } List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
& L" X% @  p! t, b你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
" v7 B( J& S% @: a
B:
List 价格： $360000
" j  w1 |; R5 t* D, g. @, R% e# h      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
7 B4 C" L% ^  e- `' ^7 M. L      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
* w5 l( u( n( g$ ^
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
6 U. m' \& [) ^% \7 F请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

% i, i1 _( S# K& W! {$ R0 \8 r
, Z: b9 ?0 j  v, _; l. x经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
8 |+ `$ B6 b- |. U- H3 x9 J举例来说：
8 W. e! q' L+ |: O7 q: Z
7 D, d( e, A* ]7 UA:
. P4 r$ L) Y/ w  p0 ~; J8 E List 价格： $360000
# |" E# q2 S' D: i8 x& t      1）类似房子在同一区成交价 $360000
1 ~( s" o- W5 n# O7 p      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
# o4 Q8 ]$ \: @/ f, `& E( r1 Y0 G ...

应该是低于 list 价1万