请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
3 K* E: h' ~" ^2 O6 m5 K补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
: x- g/ [( t& H5 Q5 M例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

9 N% h0 |! d4 G$ Y8 J- Z* A$ D[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
8 |3 x2 i1 ~1 v因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
9 |9 I0 r6 Q, `4 h7 v
" b' }( t5 Q9 r6 B* X. _1 z( G1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
1 J' s1 A, c2 k' [7 G# z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
% S$ V; q. e- Y+ b6 a$ G甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
* P4 j+ w) d7 s3 l3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

; W  ~* ~& l: }

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
. a8 C* W6 H3 b- I/ P4 B1 Q) o几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
! H' V' T, J( |$ G' z/ o# R( l      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

: ]' C- ], y5 P* `! Q' H2 ^6 h不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

- J" O4 [4 z% w( F+ ^/ w7 s7 MA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
: P% \* g& x$ K% g      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
1 Y' T  p: X. |" b# K
! P/ u/ \. ]8 m8 F. f7 ]7 b. `: lB:
' V0 @0 h) ~* N8 U% ^  c7 ] List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
- E$ s4 U2 `6 c- W# T# B6 I4 ~      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
0 H# A$ N3 ?) v3 e4 M2 c你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
4 b+ |0 D: F( L4 k+ K- c
( s% F$ @! W% B3 _$ |* aMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
8 g  ^# I4 J9 J0 H5 W3 U不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
0 b* y4 F7 y: B# HO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

  f3 r- @. ], y" g3 n经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
6 r1 F# e, q! E, c# H8 M0 d
A:
List 价格： $360000
( `/ y% g! ?9 N/ r! s6 M      1）类似房子在同一区成交价 $360000
9 a4 i$ w$ Z/ J$ ?* z" T, n      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
. ]2 p7 H$ C# p: e* ^1 T ...

应该是低于 list 价1万