请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
) Q( ^0 B. n. @" Y7 I补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
& I( X& B$ S* b# m+ \- N5 u! `8 E
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
+ k. L+ y& P# }( T% s6 u% Y例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

  D* b  E) D$ N+ c& t看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
$ W7 b8 w6 ~, s( b9 Y- l
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
5 n/ j) y1 w( ^  D0 w3 i% }5 @& Z9 z因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
3 B; A8 C, j( q- @/ N近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
4 {) f0 r! O  G0 D+ E) Q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
6 }/ S/ f: Z4 I8 E你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
* i2 U: H6 D" _8 h甚至加价。
' g4 k9 w- ^( A* O2 X2 a$ v2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
. l1 C5 P$ o) H几条建议和看法供参考：

* `3 j8 p& h& }* e9 b6 G% y# R" J7 Z1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
6 V' h. P: ?4 P* z      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
$ B. p" Q; W& ]6 r4 B' q你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
7 J* u  l8 d! _几条建议和看法供参考：
. @9 L; F: U# t2 q2 e3 @0 \
/ x; W' f  j! D' O1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
1 V7 J* T/ ~9 \# H+ F' R$ s      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
: b$ P6 I' n: b. N$ G7 K  ]你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
* P! ^) v& [; G      1）类似房子在同一区成交价 $360000
. s: X: M4 l$ q, m8 ~' ~      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

& D. {# W- \# G% P* ^B:
1 G6 P) F" i/ J List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
& k9 }2 `8 Q9 W  v! h9 }      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
9 I/ R+ u% H3 `: X7 |7 ]你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
! [1 J% e0 z6 X
3 b* Y' ~% B; D6 H! |1 bMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
  @+ f7 k; B& Y8 H" h% h& T请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
$ L" M; y8 y. @5 i8 j+ C5 N) k/ PO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
2 {- Q( s4 T  A请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

5 \# K. t9 H  @经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
5 F& ^( `- D5 _- n List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
+ J) B  I9 ~) }      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
5 R- \" P* [0 y/ s; m/ \3 c( b ...

& ], w' v% _, c+ N5 `! V
应该是低于 list 价1万