请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
5 P8 `: ^* u: C& A补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
4 [6 _! ^+ _" v% T0 f3 d! ?/ \! O
9 D" u; k- ?7 H[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
* J1 k- K- M8 q5 Z5 _, ^+ g. w例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

* R3 |: w" o5 {2 I看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

: u" ]  @" `/ Z9 f3 v[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
4 d8 g  z" u& g; B6 x$ |* s# C现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
$ k, f/ ~2 V* Y& [* c  f, m- x近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
$ @$ d  f1 M8 o" |. S3 o9 I- E' m! }7 y
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 n; i- r& G  y& w- R: A/ H你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
9 O# K  }* L4 E. q( G2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
! e6 p- B3 ~  J+ I5 B, E7 k3 i8 M几条建议和看法供参考：
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. P% L  @" ?0 W* f: `4 ]3 `' T1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
5 q# z- x, m0 N# M, |      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
7 z! b( G/ p7 [# j2 r几条建议和看法供参考：
: t4 A& l' c- x" J+ J- {# f
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
( l  f6 h& s4 b  t, ]* p      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
9 l! e% x0 J, J你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
$ f$ K  T: b5 A; _& a7 m- C  U2 t2 u List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
0 }! v( s$ M/ o2 z0 ~' X0 b0 B  c      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

6 n8 @8 d) j/ i/ |0 Y9 iB:
List 价格： $360000
* }* v  O6 Y; }      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
/ |" \- v7 T" U# I: q: a      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
0 w4 K8 V3 R: a2 K$ M( i你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
# H; g! z5 w& S1 r( }% w请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
" V' G. C* I( A' ~$ _) W; aO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
2 k; t+ o4 p- v! h请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

$ t" ^+ v2 V5 d) l8 M* \: LA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
4 O9 o9 R* u+ s5 ?0 [+ S( l      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万