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请问现在买新房时如何还价合适?

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发表于 2008-8-12 17:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-8-12 18:42 | 显示全部楼层
20% discount
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:22 | 显示全部楼层
20%?
4 `. U2 _5 y6 t8 I: f) N补充:房子大概1500尺,2层楼,3bathroom ,3bedroom.在北边。1 R$ Y0 K, r# i: }; w% @3 j2 ~$ l' ?
) P5 y. {  b/ O4 O2 l' Q: _: n
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]
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发表于 2008-8-12 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
给26万试试,haha
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:47 | 显示全部楼层
我是诚心请教的,请不要灌水好吗?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-12 19:51 | 显示全部楼层

1500尺路孔硬?6万

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表 7 V. j; d& o5 B4 i
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
% K2 J+ [! A  k8 E/ I/ f) g: r3 [
看来房子真降价了!不太懂,新房子行情,帮顶!俺家对面也是1500尺房子,双层,有相连前进车库,地下室没有装修,2003年房子,三月前买的,38.4万
: b  p7 O+ V' ]/ j. M0 i
9 p7 @; y  g: p" x' ]" r* G! T; A[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]
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发表于 2008-8-13 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看你从哪里买,builder的话降价的希望不大,最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话,可以从33.5起价。
5 w# A3 n: c' v" m$ P. B因为我之前试着下过几个offer,1500尺,没车库,2层。要价36万,我出价33.5,人家不同意。不过我也是1个多月前看的
3 n  d5 P7 L3 W6 o现在就不知道了
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发表于 2008-8-13 08:26 | 显示全部楼层
据我观察,今天四五月份挂出的房子,尚未售出的,叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子,OFFER可以下压15%左右,当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得,可以下压20%左右。
1 E  P$ r! x& B  s4 H近七八月份挂出的房子,受市场的影响和经纪人的调整,价格已经逐渐合理。不过,我认为,下压10%仍然是合理的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 10:15 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几条建议和看法供参考:
0 U2 e5 y. h5 g) R4 b5 D6 C* a2 a$ c9 f) Y& V# W
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:
6 L4 V4 x" X' h4 z" J( d& j      1)类似房子在同一区成交价多少?
5 m) _7 X& M" O  h$ z      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?
; g$ n6 C5 a: F% V你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上,也可以相等7 `' _/ L2 ?. T6 i" g# i
甚至加价。. `0 M" I- M' N' _  H
2。目前成交的房子,其平均成交价大约是要价的97%。
8 b0 g+ W6 Z+ X3。如果我是卖家,想卖35万,我不会list 38万,让人砍3万。我会列35万6千。这样,能吸引更多人看房, 很多西人,或真喜欢的不会还价很多。
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发表于 2008-8-13 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
" w$ ?0 {* g8 F" E% r几条建议和看法供参考:
; M" B% n& x+ O$ ^  O1 E6 I2 D; a
* i  A) f1 X  {  i1 Z3 R1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:
" F; h2 r* z  r5 }      1)类似房子在同一区成交价多少?  _! }7 X& @6 n6 c# p4 v* E2 S
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?
) F# q7 m+ M4 F" L: M5 B( d0 X! j你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...
5 I$ h4 R$ j: v! C) @
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
) }% T" r1 J- j7 d- p* m几条建议和看法供参考:
' D3 q' c* t  {/ ]+ M% h9 ?( t- S$ E  J  E2 ]) T2 X4 a9 i
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:
- D( C0 M% E6 q5 Z; W# d% y7 I) k      1)类似房子在同一区成交价多少?& s* _1 H5 w! g' C& U
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?5 q+ o8 T# X$ K( u4 }
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...
$ H) D- ~2 `( S* F) l# {2 E4 r
不好意思,不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%,怎么就和LIST 相比低于30%?能否解释一下。please!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:08 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

举例来说:
# D' A. `& W$ E3 B" ^& L9 N$ L- p) U* J3 B
A:
) r1 L9 o9 D; r  g1 V  ]: V  W List 价格: $3600001 X* w. Y3 W9 g% V1 Q# z% A% u2 Q
      1)类似房子在同一区成交价 $360000
0 ]& g1 L+ @1 J4 @6 D+ Q' F" n      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
* o& N9 I" o+ _2 T你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
6 v- u+ ]3 w- d1 S- C& q
! M  W$ ^5 z0 A+ h6 ~B:$ x1 F, j+ Q  c% @5 p/ r5 U: i* T
List 价格: $360000
, z! r# {" S# a. c      1)类似房子在同一区成交价多少? $308000
! ?: I1 q- u0 S$ n6 k: g2 x$ {; a! D/ [      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少? $3120000% |% v1 u7 S7 X1 r5 Q3 a
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000,此时低于 offer 价6万' v' q' F5 |1 Z
) }+ P- d* l4 v5 f' f8 W% G. U
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。& J8 W  U6 @/ Z( j  W
不过,当 list price 接近或低于合理的市场价格, 最容易成交。
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 楼主| 发表于 2008-8-13 19:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。
: G5 ~6 J$ [9 U8 _0 r# J4 g; |, i. `2 c请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表 ' X& D4 F" C) J# Q; w% v0 R1 t
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。
; }8 b) }$ s, y- E* P请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?

2 k: A- `1 R. Q+ L& @
* t" s2 K" R4 h2 E经纪人都乐于免费提供。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表   E% _/ U! ?6 g3 K" V8 o4 m
举例来说:
3 L. U+ C  Z$ \: h/ A' [! ~5 v/ b5 _
A:
# K. K9 ?8 x! d( w List 价格: $360000
4 |, k; p5 [% j# M      1)类似房子在同一区成交价 $3600007 G  y0 T# d, M. |$ E% T3 v8 [1 Y
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
( ]$ l$ Y9 ~& C  X  W你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万' M2 E  F; K* H
...
4 ^' l4 D2 m' C9 Q0 o: l2 h

" E/ L2 \+ W" ~6 n9 i5 O$ E应该是低于 list 价1万
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