请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
4 `. U2 _5 y6 t8 I: f) N补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
: b  p7 O+ V' ]/ j. M0 i
9 p7 @; y  g: p" x' ]" r* G! T; A[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
5 w# A3 n: c' v" m$ P. B因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
3 n  d5 P7 L3 W6 o现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
1 E  P$ r! x& B  s4 H近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
0 U2 e5 y. h5 g) R4 b5 D
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
6 L4 V4 x" X' h4 z" J( d& j      1）类似房子在同一区成交价多少？
5 m) _7 X& M" O  h$ z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
; g$ n6 C5 a: F% V你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
8 b0 g+ W6 Z+ X3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
" w$ ?0 {* g8 F" E% r几条建议和看法供参考：
; M" B% n& x+ O$ ^  O1 E6 I2 D; a
* i  A) f1 X  {  i1 Z3 R1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
" F; h2 r* z  r5 }      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
) F# q7 m+ M4 F" L: M5 B( d0 X! j你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
) }% T" r1 J- j7 d- p* m几条建议和看法供参考：
' D3 q' c* t  {/ ]+ M% h
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
- D( C0 M% E6 q5 Z; W# d% y7 I) k      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
# D' A. `& W$ E3 B" ^& L
A:
) r1 L9 o9 D; r  g1 V  ]: V  W List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
0 ]& g1 L+ @1 J4 @6 D+ Q' F" n      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
* o& N9 I" o+ _2 T你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
6 v- u+ ]3 w- d1 S- C& q
! M  W$ ^5 z0 A+ h6 ~B:
List 价格： $360000
, z! r# {" S# a. c      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
! ?: I1 q- u0 S$ n6 k: g2 x$ {; a! D/ [      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
: G5 ~6 J$ [9 U8 _0 r# J4 g; |, i. `2 c请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
; }8 b) }$ s, y- E* P请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

2 k: A- `1 R. Q+ L& @
* t" s2 K" R4 h2 E经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
3 L. U+ C  Z$ \: h/ A
A:
# K. K9 ?8 x! d( w List 价格： $360000
4 |, k; p5 [% j# M      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
( ]$ l$ Y9 ~& C  X  W你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

" E/ L2 \+ W" ~6 n9 i5 O$ E应该是低于 list 价1万