请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
  t! \, Y6 c0 N* m& ^
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
7 F1 _' G" G- c- x- K* v: M/ i例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

( ]0 N8 ]+ N& d! o+ }看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

+ ^  K+ M& b# g" t, Z[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
3 Z# J) V, u6 I: z因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

+ \* r4 u* H: g5 l2 c- ~7 h1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
) L# V, r5 r8 z6 l  M& B# W2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
5 U% V. I, x/ R/ b! O9 _  q( Y: x3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
2 W0 m8 c, H4 `' y几条建议和看法供参考：
* C! O, s# o) e* y  O8 n! y. s- @5 X
% `- S# L, F9 z8 o$ ~$ ?1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
/ p  g6 q! y7 G. S" m      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
- m! \; N- h* _- H几条建议和看法供参考：
# G; n4 g6 Q  \3 [1 ^, _
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

6 S( A# [9 ?7 C( [, e/ EA:
9 t( Z( Q  f; o8 c List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
# B9 L% ?/ F! A& D4 ~
B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
1 G$ v7 s5 _2 `# t0 t* p  p& z你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
4 M( D' R- b7 z- @6 J" w
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
& O" P$ z7 L& N0 U- h不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
: d$ V+ t1 s! P9 q" G请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
: Q6 j0 }% p) O/ F* Z- TO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

5 ]8 ~: `' ~% d7 H  U0 m# l4 a3 a经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
. m) p9 G% p: }; r  p. K举例来说：
: R1 C; c- j# D# M9 B0 ]9 Q
% s% I- g  ^* n; ^4 g& ~: }A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
) Q, ?  M: O' [: Z5 }0 d8 w      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
2 r% T( P; ]. D5 Y5 c你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

5 ~* R; b* D7 h3 Y+ X
应该是低于 list 价1万