请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
; B6 d3 v) \& B3 b/ o. U5 _
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
- v/ y* b, f' j) z/ j5 I: W7 |例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
' r" B  z) u. S3 x! C# E9 k近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
% X# c+ c$ Q3 h, i) N
; e3 Y* S4 s8 M- s" G! r- s) m1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
$ ~" }0 ^; C- L5 p+ A0 U. k: {6 g, f甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
% T& P; b: @5 Q+ k
2 \$ |$ v1 N$ S, _3 t& W7 g+ O1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
3 S" Y, n- V# t. m1 }      1）类似房子在同一区成交价多少？
% j. i5 o  l5 G; q7 h0 Q" M8 e      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

# i" b9 P& C! a$ Y( F# s1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
. F& P: A! ?5 x" [      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
+ q) I2 d" u$ Q你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

1 L: k' |- _; a不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
. P0 e/ i  J. n
A:
; ~$ `! d8 V: @  e4 G List 价格： $360000
3 {0 A2 g8 r6 ^6 ~/ g; I      1）类似房子在同一区成交价 $360000
4 F1 F5 P3 \& {  L! G. d, G9 |      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
0 \2 r7 d1 x+ [' _' N/ i5 k
B:
6 ?! P6 g0 W/ s, W0 B8 f List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
6 y( L8 h1 m5 v; c, `$ U不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
) z; Z2 G5 U  l! s9 ^2 Q3 g请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
# J% E2 i+ r1 i, `3 f1 o+ dO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

/ l3 ]" l0 ~& `1 _1 l( f% t经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
* z  s% p$ u( b9 M. U& N, p" v
1 d: g5 X3 p! @A:
List 价格： $360000
# b# l5 ]- j. G( l$ x, Q" d; E/ m2 d# H      1）类似房子在同一区成交价 $360000
8 `6 }+ ~5 K) P& r* a      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

  i8 A& s1 C% j  y) e, I0 m
应该是低于 list 价1万