请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
: G1 `& z: s& p8 g' T, r, D8 X
$ r' B3 J" M+ q* I6 \% z$ D[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
: g6 G/ i) O% v2 h7 |, ]: {) u# \
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
5 D* v5 E# i% L7 s& n' v现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
9 j9 _- O7 M5 p% _近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
* i. M& j- e( G8 g$ F! {4 N
' e( d* `7 ]8 E+ X' F1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
% L  y7 k" u; x4 d: v( M      1）类似房子在同一区成交价多少？
3 I% C' P" C" ]% `' f      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
7 w5 M5 q/ Z% t你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
9 b/ x2 s  Z( k6 A2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
9 n$ P& O1 l9 g2 O* [几条建议和看法供参考：
2 @# C3 [; U3 e3 _. ?1 D* @
  ~9 @3 m8 g' k' q2 x1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
# R4 n  h1 o1 x+ i9 c      1）类似房子在同一区成交价多少？
0 Y; W( N  q  T& X* _      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
+ z0 y+ m- r; U1 S& i) H你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

! s# a& A/ a$ x1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
0 i! [! r2 ]* O: R8 S1 @! [  O      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 a9 T) O( G4 [( W% O# f5 T你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
6 O  D* y8 W0 n  J7 X List 价格： $360000
! \% u+ T, O$ L      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
' ~0 r+ N" k" B# O你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

2 g2 Q$ c" V- s+ h4 X# [5 v! G$ wB:
* {+ S5 I0 o, o" S1 R: P4 c List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
- Y7 N6 ?* p3 {0 v* R1 X0 h你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
5 z8 s  |( n" e8 y请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
2 ]) C5 B; p4 r' QO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
; E# Z6 G( Q" N8 g# A) R- C; [5 X请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

6 y; }; o2 a: t; z' c) N9 aA:
- }) Q% E" [7 ?" \! q List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
9 r6 u* B& l: a+ ~. P; B      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
/ R) C3 \; o* u; b0 @$ |, A ...

0 g. U2 T, b+ Y9 w: s: G+ w
应该是低于 list 价1万