请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
# P( M. T& }: r
. g& _* w) j8 M[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
0 }9 S: U! I. l: W近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
0 o5 |" R2 z  L' D$ D* t$ l
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
9 c1 I+ S# u+ W/ i/ m7 u( s$ r甚至加价。
4 M) `+ L7 i: p( R) c2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
! l" s4 |5 ^  B" K$ \3 G
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
5 N6 y6 O: k% T7 l$ L' S      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

$ a! P( ?8 B+ X2 E3 J! L1 ^! M$ F

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

# P' ]  E; `( H1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
; U2 Y$ j  i$ W! \) U1 G      1）类似房子在同一区成交价多少？
. p) M# n2 o) B! }, j) t0 c) o      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

( R3 ~3 o' _8 ~& p不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
( k: O/ o6 T' w# e* f List 价格： $360000
  _; A3 \# X. W& ~: U1 n      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
! H$ Z5 D2 T2 ^, e: T2 v你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

; ~" A: z, Q, M& ?& oB:
3 y: m2 A% W4 S  e/ R2 H; u  J6 r List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
8 Q/ E: x1 Z; H% f$ d4 I0 }      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

' T- d' X6 u& D2 _# c7 tMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
  V7 E8 u, T& N6 `不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
9 C6 L; J  x& R' N9 c4 A请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

1 K/ X5 M; k: L! K- b/ i
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
* g( ^% Q- S3 f# q- t举例来说：

2 z( t# N& D# h1 dA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万