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请问现在买新房时如何还价合适?

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发表于 2008-8-12 17:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-8-12 18:42 | 显示全部楼层
20% discount
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:22 | 显示全部楼层
20%?
* X# J' _$ b' J0 j0 J补充:房子大概1500尺,2层楼,3bathroom ,3bedroom.在北边。" G: y! U+ W2 t" Y# ]9 y3 x& E

' C2 L) a$ Q* U# C" n9 v[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2008-8-12 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
给26万试试,haha
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:47 | 显示全部楼层
我是诚心请教的,请不要灌水好吗?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-12 19:51 | 显示全部楼层

1500尺路孔硬?6万

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
5 n% K3 m7 X8 S. O例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
- {& s' E2 d  \/ W  |) E
看来房子真降价了!不太懂,新房子行情,帮顶!俺家对面也是1500尺房子,双层,有相连前进车库,地下室没有装修,2003年房子,三月前买的,38.4万
$ B0 [6 |7 H2 \' K/ ]) D" {" y; L% w9 X; I" |: f* |3 ~! d8 o
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]
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发表于 2008-8-13 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看你从哪里买,builder的话降价的希望不大,最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话,可以从33.5起价。0 z7 F1 v5 g" d, D8 K% b5 j' t
因为我之前试着下过几个offer,1500尺,没车库,2层。要价36万,我出价33.5,人家不同意。不过我也是1个多月前看的
6 z8 S  Z! A" l+ |  w现在就不知道了
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发表于 2008-8-13 08:26 | 显示全部楼层
据我观察,今天四五月份挂出的房子,尚未售出的,叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子,OFFER可以下压15%左右,当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得,可以下压20%左右。8 y' z: ]. J% ]. F4 ^" c/ o; D
近七八月份挂出的房子,受市场的影响和经纪人的调整,价格已经逐渐合理。不过,我认为,下压10%仍然是合理的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 10:15 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几条建议和看法供参考:, W! P  h, L; q3 ^( C0 `$ X) s
+ J0 z1 a& w8 C1 a$ \: Z
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:
+ f9 G  \5 W) [0 S      1)类似房子在同一区成交价多少?% h! S! I% i- y  ~5 y4 }
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?- s( x0 a1 ?  o
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上,也可以相等
$ L4 B6 S6 c1 |. c  E0 |. P甚至加价。
: ]2 B3 @# T1 y4 g; O2。目前成交的房子,其平均成交价大约是要价的97%。2 H( |/ g# I0 V; m
3。如果我是卖家,想卖35万,我不会list 38万,让人砍3万。我会列35万6千。这样,能吸引更多人看房, 很多西人,或真喜欢的不会还价很多。
理袁律师事务所
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发表于 2008-8-13 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表 % m/ k; z$ G2 N4 D7 M
几条建议和看法供参考:7 C8 p1 r6 X, d* \# F2 U

2 O, {3 z0 L% v/ p, s# K' a5 E# ~1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:8 {5 N* g; |2 X  ^8 u$ {. T
      1)类似房子在同一区成交价多少?% p& g, U- l5 H+ S" G/ H
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?- V! X+ t; c$ U
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...
/ E# m% J. Z" `8 H$ ~$ f% g5 @
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表 # m2 Q& S( ?/ J4 Z  Q  |, y" w
几条建议和看法供参考:( Y0 j2 l' X# ]: _5 b7 h' \
4 S% N6 X4 Z( T( r
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:- I7 x. q" A4 h7 O: ^( _: n, u0 T7 Y
      1)类似房子在同一区成交价多少?, s2 j+ m8 e. \
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?
- d6 x; l- p; a4 ]( W) U, h+ v你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

0 Y/ l7 |9 O6 c9 Y8 u/ M+ `) f不好意思,不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%,怎么就和LIST 相比低于30%?能否解释一下。please!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:08 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

举例来说:
# y1 Y: l3 M1 ]. h7 T9 H" [2 ?  v8 H7 l8 f
A:
$ P* A9 I  r0 v! V. r# h List 价格: $360000
/ k8 ~7 Q5 p3 D$ o& J7 J      1)类似房子在同一区成交价 $360000
- S& ^5 L0 i% C8 H6 }; |      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $3700009 D2 ?5 f6 _/ z* T- U, g  w
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
9 o( C  H: i$ b4 q3 j7 q6 W+ o  J! t; s" |) I8 u% }7 @5 c; H5 m
B:
5 F7 w  z- f; H1 `0 }* O List 价格: $3600003 e# C9 ?; u0 }5 V/ s
      1)类似房子在同一区成交价多少? $308000
) \$ |4 V: @5 h      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少? $31200004 q/ o: _; M1 ~0 T8 J  X- k- ]
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000,此时低于 offer 价6万  ~0 B* Z8 ~3 J! \  V# j
1 P: l8 y& ?3 F7 p7 b% x6 C
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
+ y* D( w4 U) O- i% a不过,当 list price 接近或低于合理的市场价格, 最容易成交。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 19:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。
' I1 M4 o" o4 a# {1 H! T9 [' u请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表 3 M$ }$ l5 c! h$ R4 a" R9 E9 ~
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。. m  f$ D$ f8 ]4 b
请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
  u; ]8 @" B% U- ^# B" ?2 X

. R6 B1 ?6 A/ b( d1 _: \# b经纪人都乐于免费提供。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表 ! V- {5 M8 H* \7 e0 ~
举例来说:
8 f" [1 S6 M- S! Q# r6 H% J! f% b/ R8 I2 n! t) h+ N
A:) w7 R6 p: E2 r- S; q! O4 `) K
List 价格: $360000, Q/ f' H0 G  Y- {6 k
      1)类似房子在同一区成交价 $360000/ f  b. I* m+ c, L  c
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000* @/ S( C; s6 q+ G1 t
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
. `# i1 E: S: G% [/ Q6 @- ^ ...
+ i0 F% L6 [/ I$ F
1 C9 I; A" y( L6 H3 K. |: I& }1 D( E
应该是低于 list 价1万
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