推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll: . w, r3 k4 d( m* t4 _" @- L4 u! L/ J	9946895 & }* ?$ J# L+ p3 z4 a
Assessed Value: 0 r% L2 F5 z* j7 G	$930,500 . {& y0 ]) M9 o& b! o
Building Class:+ b8 h/ g% a; A4 ^	2 storey with basement ( y* t, S0 @' ^4 A3 E0 H
Property Type: . v8 b/ _0 X, p# B8 g4 j	Residential1 L3 j+ h( p0 P
Land Use:* b, L0 o4 B3 z- e' Q	Single Family Dwelling/ T3 ^4 d* ]' F
Approximate Living Area (m2):& l# Q3 h+ n, {& a' w. ]	226.28 O1 H3 t1 y$ z. C9 H/ ?% ]
(Does not include basement area or 3rd level of split level)5 l( Q% W: g9 \/ s+ r/ I( b
Basement Development: $ z- s; C7 }1 s	Yes! S( b. R/ U8 u3 O" q

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表 , g% a# H4 C9 j
Corner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 9 \* c% e% v6 S/ d0 C5 @$ z
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
, N+ ]9 h5 M) a1 |5 h' H# L4 b% c/ a这个绝对更好：
3 m. T" ^! z0 A7 d. {3 |- v: W
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 % d. t3 ?, [, l
4 E8 s% h' a: @! O7 H! \
( w2 @- E2 W! E' x. k3 {; l
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
6 u5 Y6 H0 }" x+ \$ C% J# `! Z

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 * o/ [$ D( {4 J* D8 v
这个绝对更好：" t& D# \8 b4 V) s" {

; w0 C6 k; U# T; C* t. \http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 9 J$ b6 O2 Z6 E7 h! v+ C
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。+ l' M3 \, H7 `7 Z
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500, K" ~1 S, m Q! h" p, ~
City assessment (2008)
; K* Q# T3 Q3 r, `2 G+ x* e5 o692 HENDERSON STREET NW
0 N6 w- P8 v( t& U3 h* R4 A- O+ x& JT6R 2R8
]+ D5 L! c8 z+ d% t. q* n( NTax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表
* y! \5 i& L' H+ @% I4 ]1 J" p' _
' B" \, k6 {8 X什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 ! g( c5 O& Y+ J' [' r9 q; X4 }/ f
这个绝对更好：! J. t( e+ I$ U% ?% L

/ a, S7 A* Z. ]http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 ( `$ P- ]/ u1 F U+ \& }# O9 r
' X/ L! W+ f5 d1 P5 ~- l
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 2 N' u3 `$ M& _6 Y, U9 ]4 E

6 x6 r5 u2 {1 O1 ] A是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 ; }4 k1 y* K' N: _1 {3 _

1 D' P2 w1 i6 Z6 r2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 / U. T7 g+ f' D% `# ^) ^
9 G5 l" q/ t2 }: @5 {
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 & n% }5 E! B& D. ~+ U
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
7 P4 h9 F- P7 i昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
" z& m8 x' e3 {4 J4 C( H$ {* ^

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？

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