推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:; F2 P1 ]5 m+ O	9946895+ k7 O1 i$ v. t# `3 z+ U9 M
Assessed Value: & _$ y6 E( ?- l	$930,500 % U4 U7 x7 h$ q& g; P+ ^" R2 f1 J6 k
Building Class: ( v/ i) ?8 l2 F0 h, x; z/ ~	2 storey with basement) h0 W% c4 p# H* Y
Property Type:6 f- U O. V: b- J0 h	Residential ( u; v/ B2 G( a/ K8 w8 b+ }
Land Use:9 ?2 Z/ g% S3 a7 W4 h% b	Single Family Dwelling8 T# U4 o' @% w+ m7 P5 c% r2 V
Approximate Living Area (m2):- F" Z# Y# C8 \	226.2 i9 K8 X' P$ T# W4 t* q
(Does not include basement area or 3rd level of split level)$ j8 j. }: ^, _9 c: Y9 @& Q) r$ J
Basement Development:$ f7 u. r" {) V& a	Yes5 d) g1 \6 h( \|: ?2 v" O0 H9 K

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表 6 m! _! r5 L6 @- i/ g
Corner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 $ [+ j& F. t/ F/ @; _
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
. i+ ?# x/ [2 }, g; V这个绝对更好：
: k$ S0 _7 @$ N2 p& _7 K+ c5 i# n9 p& }( N1 Q# h
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表
+ e7 Y: ^8 ^% i& x
/ H# c6 X6 W* k, f# {, `
: z) P& x! q4 \6 {, C1 l) @这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？: I t( U' {. A) R- ]5 v

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 ( ~+ ?6 X6 t9 V0 O$ S0 p
这个绝对更好：
, e, o0 P* D8 Z( k, J" ]3 ?, ~% D/ E) B" W- X M* T
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 1 m8 T- s) \" p" F0 d1 W2 x( s
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。/ g. T  L: U1 x  k4 b) u8 s+ ~
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
% w  w& M* ]+ s% d" M" W+ CCity assessment (2008)
  y( C; ?$ {; [  W* y. W3 _692 HENDERSON STREET NW( ]. }& E) I% A$ {) A" S- p  f
T6R 2R8
, y2 N9 q. q+ n, \& T$ |% x& QTax  ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表
4 q0 r4 ]7 A" ~. @; |' G) O: }) g7 K% n( G
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
3 R, C) R# u8 _6 u这个绝对更好：
|) w! z4 H: ~/ c1 n2 Y; Z8 I, o9 U; F
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 5 x1 q9 u/ F! M) h/ O

2 ^! n0 d$ N3 A" y差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
* z$ s- Y. k' z2 m# ?# e/ h2 \- Y$ C- O5 k% q
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 ; }- U6 {6 ~' n

& m0 J! {5 ~* Q# d; ^/ e2 ?2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 $ _) B( l7 v# [' x
2 L( `! j) o! L- f. b. g
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
* f3 k4 q& m! b就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
H' b# B1 N' H8 `( _+ ]: a昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
; ]3 W4 G) ~3 D: b3 }4 Q7 j, T8 i) j

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？

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