设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 艾省房价至少还有7、8年的下降空间
返回列表 发新帖
查看: 4032|回复: 26

艾省房价至少还有7、8年的下降空间

[复制链接]
tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。8 }0 }, `; Y4 I9 k# r5 w
这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话！可惜没人重视。事实是：这句话在最近半年里一再得到印证！我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。（文章见：http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1）
- m9 P, h: N( d% u6 F% o& A有人说房市的需求大，决定房市价格的最终趋势，可是我的观点是：有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子，这样的“需求”当然会推动房市，可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人！支付不起，拿来的推动力？
0 e1 C) U& n" t$ Z0 L有人说，房市走势要边走边说。这话说了等于没说！
! V0 B3 B$ D/ W# `6 W+ I4 c我相信：前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作！可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”，剩下的就是本文开头的那句话：“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”
  C( P  E3 d0 y. C! X( v8 v( s+ y当然，如果价格回跌已经定局，并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债，一家老小生活在自己的家里其乐融融，为什么不买呢？可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。
# _9 [* N5 [4 W- N7 o
5 K( g$ q3 F  E$ i6 D3 M: L! {[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:41 | 显示全部楼层

( P, s" w! W9 B% t
$ Y: e* L, S* @& s
& L. r/ l8 O1 L( f9 ^5 l
回复 支持 反对 鲜花(78) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-6 12:44 | 显示全部楼层
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 - S% t. \/ \* E5 C$ |' \" D+ D, I
中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。

' y; c1 K: @5 G有历史数据做证明吗？
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

翠花
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表
; Q1 L/ R8 q$ e; K: T3 I+ w5 v- `4 T2 R
有历史数据做证明吗？

! y' ?" k/ Q! J) \$ D/ n
) |9 ?: s! ~7 E7 d/ m/ W6 ~我觉得就算有历史数据，也无法证明今天和未来的走势就是如此。, S; ]: ~, ?7 Q* L, O
市场是有淡季旺季，春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长～这就是市场的魅力吧。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

青龙居士
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:54 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-6 14:11 | 显示全部楼层
在股市高点的时候，我死死地拿住不放，我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今，我的股票落得个惨不忍睹。9 Y) t- S7 ^7 t6 n0 g
股市名言曰：历史会重演的。房市如股市。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-6 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我还听人说，老杨已经不情愿地做了房东，估计做如此房东的滋味不太好受。
  p6 u7 v! z' R2 D: v6 m) Q5 q呵呵，玩笑话了。
: x* Z9 U4 t% g, `6 ^; \% l不过，愚下对房市的看法是：落字当头！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 15:20 | 显示全部楼层
最近在一房地产公司做了一段时间，感觉房子的价格将的很快的。
  @7 U, b( x, q% n0 O" j! B
) X6 _0 W+ L% o# Q5 s9 G4 g怎么说，这家公司是自己买地，自己设计，自己建房子，然后自己卖。成本我知道，大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年，靠近UA的房子，卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛，你们自己猜去！想干啥干啥去。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:20 | 显示全部楼层

谢谢！ 重要论点：房市不同于一般的市场

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
股票再跌，你随时可以卖掉。但房子就不同，其特点是“非流动性”，这就更增加了买房者的风险。& z0 Y4 s7 Z% s% \2 H9 b: s% `

. B% a0 T3 x2 r+ a; D# Y请看最新的评论 by Garth Turner: u0 b5 m& w) R4 D( U

( o8 z) q- F5 U" K- \If you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.. k% ?" _1 ?7 [" C
3 [, b9 h7 T4 D- L- a0 i
http://www.greaterfool.ca/
( k* g4 r. X% S% S+ \
% z. [1 g5 v6 u7 R[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不仅是股市，别的方面也常说：历史会重演的。3 V* e2 q4 J- F' `1 G! S
但还真少听到：“房市如股市”这个名言。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:58 | 显示全部楼层
预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
回复 支持 反对 鲜花(26) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表
9 ~0 A! i* `- w: Y/ W6 U8 Z预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
% `5 V" @7 c: t. z
那说两年行吗？
回复 支持 反对 鲜花(79) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

菩提树
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-9-6 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?
( E3 c# m9 ~5 T8 j2 \% ^& ^有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
回复 支持 反对 鲜花(1337) 鸡蛋(54)

使用道具 举报

CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表
) U* y8 r& u! X9 I3 \5 \我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?
1 z2 E1 @+ d; y& l* `9 K5 C2 B有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?

) G/ [9 Q8 V+ `8 ]0 g0 S8 t# B移民来的多，走的也不少。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 20:34 | 显示全部楼层
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨上天？），下不去是因为亚省经济目前还是不错，原油虽然回落，但进来的人还是比回流的人多。所以买也好，卖也好，现在都可以，只要自己乐意。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-6 20:45 | 显示全部楼层
至少要持续降价2年。
7 d' Z4 n8 W( ]% Z+ ~8 E0 }$ h9 M+ ]- T" _
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 $ [  R; {& t8 E0 I' }
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。
* m6 o  {+ M& @9 W+ V这一 ...
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-9-6 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表 + t/ W0 A+ s, f) w% g5 ^; N
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...
: s$ @2 l- u# N% K; O
" q  o! _% `0 X. Y. p" }% K

. e9 z+ e, l8 K5 L7 s对比一下8楼的成本吧。
回复 支持 反对 鲜花(34) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

bluetarn
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 23:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表 - y2 ~5 F" I) r* s& K
至少要持续降价2年。
$ o9 q' k/ d' ?7 Z/ F
5 l* p+ m; @7 D7 S" T8 M
) }! D$ \3 f/ D) B# N- {7 V
+ z) ~; r1 j0 P$ o) `
唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wanglh1205
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 11:58 | 显示全部楼层

爱城房价基本到底了！

爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本，世界再也不会回到过去了，上以个循环已经接近结束，暴涨之后是调整，然后进入下一个循环，可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已，不会回到06年前了。2 V; c5 g+ z# j; B+ O3 _! K
至于购买力，只要石油工业继续正常运转，爱城不会缺少购买力。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
3 \. t) ^3 I, B- ^爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...

& l" e7 B' `1 d0 w% I2 G- |# `  x
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表
, n  _0 s) U" X/ O( [& e( f; b1 G7 P
, ^' e, I/ E% y; i
唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
3 F0 \9 L, y# S, H; W+ X
在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

天豕爱美丽
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-8 09:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
! ~" S. |4 a6 G" ~每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

7 q* F5 t) X( N2 b; b% T/ f3 I# a/ Q; l( s
我同意这个观点
回复 支持 反对 鲜花(168) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-8 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡城房价都在继续走低，爱城怎么可能到底，真是天大的笑话！！！目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-10 20:38 | 显示全部楼层
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(22) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

w_20080808
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-11 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

gilliangeng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-14 16:45 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-14 19:42 | 显示全部楼层
Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years4 K+ q' W: m2 {- G) ?7 k# |- s

8 w" k4 U) x9 F- ^. @7 W' Shttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D12 K- f, H+ o$ B
0 L2 u7 i& G  o
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表 / {7 |& R8 g6 {; w" E: w
爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-10-11 04:00 , Processed in 0.863650 second(s), 53 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表