艾省房价至少还有7、8年的下降空间

tuluto2

“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。
- R: s( u- t" J3 Z- U这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话！可惜没人重视。事实是：这句话在最近半年里一再得到印证！我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。（文章见：http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1）
' z/ Z/ G' S. E, X! \1 K% c( i有人说房市的需求大，决定房市价格的最终趋势，可是我的观点是：有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子，这样的“需求”当然会推动房市，可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人！支付不起，拿来的推动力？
5 _; N- A, `5 r( U有人说，房市走势要边走边说。这话说了等于没说！
我相信：前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作！可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”，剩下的就是本文开头的那句话：“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”
当然，如果价格回跌已经定局，并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债，一家老小生活在自己的家里其乐融融，为什么不买呢？可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。
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[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]

YZSUNNY

+ v6 s; B: q/ C6 U3 e7 T
7 o1 @0 O5 X9 n3 o! `% K5 R

老杨

原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
* `8 R  b/ [/ q. f+ P3 w中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。

* c: j, K7 C% c有历史数据做证明吗？

翠花

原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表

有历史数据做证明吗？

7 O; I" ?* a9 y, `8 V" c5 |& R
+ }' g- \6 N$ `! r, z我觉得就算有历史数据，也无法证明今天和未来的走势就是如此。
5 r7 m$ u/ h! D: W1 @0 z市场是有淡季旺季，春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长～这就是市场的魅力吧。

青龙居士

tuluto2

在股市高点的时候，我死死地拿住不放，我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今，我的股票落得个惨不忍睹。
股市名言曰：历史会重演的。房市如股市。

tuluto2

我还听人说，老杨已经不情愿地做了房东，估计做如此房东的滋味不太好受。
呵呵，玩笑话了。
不过，愚下对房市的看法是：落字当头！

playball

最近在一房地产公司做了一段时间，感觉房子的价格将的很快的。
& |$ e/ q: `/ d
. |/ Y  n: q* [+ C3 t% b& _# Z怎么说，这家公司是自己买地，自己设计，自己建房子，然后自己卖。成本我知道，大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年，靠近UA的房子，卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛，你们自己猜去！想干啥干啥去。

依勒特

股票再跌，你随时可以卖掉。但房子就不同，其特点是“非流动性”，这就更增加了买房者的风险。

* I* l5 r1 N; Q! k1 z/ h请看最新的评论 by Garth Turner

: r9 H# r. O4 [+ E0 xIf you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.

http://www.greaterfool.ca/
' [7 P! w; t' H" K3 D+ _$ R
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]

苹果鸭梨

不仅是股市，别的方面也常说：历史会重演的。
但还真少听到：“房市如股市”这个名言。

yxia

预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。

老孔雀

原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表
" [  \/ N) [: @) p' W8 }$ F  j/ y. A预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。

: J& l5 Y) ?( ~" h$ t% ?2 T那说两年行吗？

菩提树

我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?
/ \0 _$ \0 Q+ `1 a0 b! |4 I3 X. c有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?

CO2

原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?
6 k. g* Z0 y; r; W) Q4 n+ C, h, a6 c有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?

% G) u3 Q$ r8 L6 u移民来的多，走的也不少。

末底改

每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨上天？），下不去是因为亚省经济目前还是不错，原油虽然回落，但进来的人还是比回流的人多。所以买也好，卖也好，现在都可以，只要自己乐意。

醉酒当歌

至少要持续降价2年。

原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
0 e4 V: K  j$ O/ g4 O" H“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。
这一 ...

catty

原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

1 e8 x# _" ]/ p% ~9 ~/ m0 F
, E- u+ m% l3 N  a2 D! J/ L  e! m对比一下8楼的成本吧。

bluetarn

原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表
至少要持续降价2年。
1 v- z# Z( v( x

唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。

wanglh1205

爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本，世界再也不会回到过去了，上以个循环已经接近结束，暴涨之后是调整，然后进入下一个循环，可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已，不会回到06年前了。
. c+ Z  o: H: R; |  B' x至于购买力，只要石油工业继续正常运转，爱城不会缺少购买力。

BaiLing

原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...

CO2

原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表
$ B" z/ A2 m: F2 C" ^. O0 a
; D) p& ~. I. x
唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。

# U. O" v- I0 D* [6 O在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.

天豕爱美丽

原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

; d2 S: f% m7 e& V9 z+ x* ^( g
+ h4 C1 C$ K8 b7 _+ |7 i  _: j- G我同意这个观点

醉酒当歌

卡城房价都在继续走低，爱城怎么可能到底，真是天大的笑话！！！目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。

flagship

w_20080808

gilliangeng

醉酒当歌

Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years
) U0 w6 @$ X: A
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

, |. m1 y5 a1 T; k/ z! {) r

原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
% d6 v5 R' f9 n2 F7 ~2 F8 P爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...