大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
1 ^1 u+ D  d6 v4 t5 s7 f" N; I因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
! r  j0 S: a' a9 N5 H, K3万-5万什么时候的事情啊？

2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
3万-5万什么时候的事情啊？

楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
4 M, a- W/ F$ v8 U% t4 @# Q7 T我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
. l& J/ j, G: H) T- f, n) X: @花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

/ @& g' j( W& p0 J( q
3 @7 v- E$ N* h) J/ A# ~' }; t( R' c94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
9 V8 U. k! i& ]/ v. E/ q

) r( ]2 v% A$ F* K0 J  |94，出租房子挺不错，何必卖房！

# p# ?8 T2 ?! g

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
+ K4 N+ T  m% I6 }# O

94，出租房子挺不错，何必卖房！

2 o! o( c% C3 M* T1 X; r我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

( A3 t* D; ^5 b9 I) L市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
/ F5 u& V0 c: `2 m  q8 h+ X3 x' P心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。

6 T. r! A" q4 D. N8 Y: q除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
7 `3 m6 o6 {2 M5 B  T6 F! R花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

# I& G7 E, l4 ^& s
' ?3 a0 d9 f9 Z  @; y/ M紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

* }9 P1 X2 b5 S; I4 t+ `: z" l' ^按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。

这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
/ D9 _2 S/ S) B% ^

% l1 c: P% ]( q; w8 W% l$ Q) B紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

  m- C0 I5 o4 J/ G小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
  v3 ^/ N. Z8 N8 J
  {% Q5 j) ?9 M* T  Y小黄对次贷的定义是：
1 M# Q3 m: c, t7 U( D8 a, K以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

2 Z3 d! W, S8 q( S7 v: R" d! o( [比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
8 w3 L7 t: c  T6 `: Y/ m9 w
" z) y0 L6 [' {+ C" \: i- y% X
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
' ?$ a( V3 O8 L$ B/ q" `/ z  C  z
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

; k( Q% o# ~. q' \* M$ u嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。
6 K: X' }. i& v- I: Q! A) @7 E
- c! }7 \) d- H我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
6 I6 F5 P: [& u0 ~! a0 ~. i是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。
! Z/ e4 ?# m1 {# w9 W' I6 ^
[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
; e6 V& g& X6 B& m5 V
* c3 `7 ?& V" b5 Q9 w银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
$ a: v$ ]9 w% W* s* V3 y如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

2 H8 ?# @* J5 X, J
+ ^  e7 a* e, G' x; h! q' W$ j5 \# @, M还是不理解你的定义。
' t  |, x3 w% C3 N; h- h
  j* l- U. ?: p你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。

你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
: }$ T" J( _, K/ h* y6 Q$ C
嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
9 @) C/ {- q: s9 M

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表

. M" B5 b. [" @4 M0 x$ g1 q3 k
8 @" z. @! w5 Q" N# B不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

5 z4 m: X8 ]) D7 y$ e所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
* g$ y/ x# \; a  h因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
# Y) E- ]8 B1 p
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

. @$ g1 v3 }) Q* Y, I那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
  c0 i* F9 A5 Z3 s  o) V  j好像还没有人想说啊。

楼主说了么？
* C& r/ F" _: a5 d; k8 ^+ u3 K
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表

楼主说了么？

“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！
* C9 _* S( j) s: i, _; o; i