埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4324|回复: 32

大家到底花了多少钱买房子?

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-9-29 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;/ w% Y% w9 C# D7 X5 [# x' c  `9 |
花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租直接付给银行。' L1 f' X) d, v/ b2 [
因为每个月的费用并没有显著增加,所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:21 | 显示全部楼层
3万-5万什么时候的事情啊?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-29 21:23 | 显示全部楼层
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
: O) Y; C) p$ f( x. V% W6 h9 ?3万-5万什么时候的事情啊?
7 R7 Q3 Z& ~: Z" l( Q% o
2005年底和2007年头。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-29 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
6 I. z; u/ w! ]  |7 e' L  X: a( O3万-5万什么时候的事情啊?
) p( ?2 l9 O0 m9 v) }% M9 H
楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱,我们只是付首付,和以后每个月的月供。
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:40 | 显示全部楼层
那是以房养房,世界大同。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:42 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

明白了,谢谢!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表 + U# v8 L9 J' [
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;
- Z1 _. Z1 Q1 D, R" n花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...
9 b3 M$ ~5 t1 B8 z0 T. J
0 t9 G' n% g5 s8 Z0 N6 m& J
94,出租房子挺不错,何必卖房!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 07:10 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
! N, X' ]" x: I% `" {; Y
% d3 M% D) @0 \. f
4 O; y( H; w$ J9 z94,出租房子挺不错,何必卖房!
: G2 e5 C+ Q! ~2 }
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
9 ?; l" ]/ ]# Z! }2 Z: u, p
3 R4 Q: D9 Z: `& y- @* L* a
. C+ _+ w9 s0 u1 w/ W$ b9 {94,出租房子挺不错,何必卖房!
2 S- I8 Z; k, o- p
我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
; k6 |% H' m" M4 n' y$ H" q* @
' c' {$ a# a. n我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

. U, A3 A1 `( j0 A市场上总有人赚钱和亏钱,没什么好奇怪的。
' a/ T" J( m7 h; D5 D" G心态很重要。投机不可取。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 09:17 | 显示全部楼层
好像还没有人想说啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 10:12 | 显示全部楼层

衣食住行

衣食住行,投资或做生意,按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代,但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红,在dow大跌的时候,只有它和walmart能够经受住考验,walmart占了个衣和食。
# H+ r- Z- V! N8 C; q1 p. {. a& j& y9 K+ Y  V0 g/ H
除了上面两公司,接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市,乘房价跌到正现金流的时候,投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候,正是911时期,.com泡沫正在破灭,工作难找,那时候碰到一个华人房东,她有两栋出租楼,每栋20多个单位,是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的,在当时每栋已经值80多万了,我羡慕她遇到了好时机,现在看来,当时何尝不是好时机呢?当时one bedroom的房子5万一个,租金有500左右,完全可以有正现金流,唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了,你说现在不是好时机吗?那个房东经过了几个经济轮回了,现在的租金应该one bedroom有800多了吧,不管经济,人不能搭帐篷住,投资住房没有问题。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 10:20 | 显示全部楼层

回复 12楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
老怪为什么改名叫朱坚强?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 10:34 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表 & c7 E" S5 W- i- h
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;/ R4 v; @5 e8 |7 c4 m5 f1 r
花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...
# h. g. ^* }$ `0 d: g

6 I9 n2 @8 ~% R3 J1 w紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。; b! g! t- j& e5 @3 @
5 B( J5 d1 S; ~# m
按照紫光移民才
5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万,又用第一个房子作抵甲,买下第二个房,实际向银行借了多少没说,就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租,第二个房的Mortgage基本由出租打平。: e; ]/ j( a+ i( ^$ N1 L! ?0 F  E
8 y, S* A- R3 I0 r4 ?" F0 p! [$ |
这种借贷是否属于次贷?如果紫光家庭收入高,应该不算次贷,如果家庭收入不高,有可能是次贷。要知道,在经济好的时候,房价涨,有工作,没有问题,因为经济好的时候,也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。4 K0 e4 d$ c5 b! q( x
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 12:15 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表 ) R9 L6 o# H0 t6 J

8 r0 V5 T; B6 K" D. y- A5 B. b" f& W' S/ `, R( y
紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。' g% f: ?5 a2 U" j; l# k

" I/ _' _+ G( A* W6 X按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...

. n, R7 s0 Q. _$ u" M8 N  d小黄对次贷的定义是:9 S; l% R" P, `7 |) K
以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表 & Q; x7 K7 J6 t) |
# M8 P# z3 y4 }( F$ c9 c
小黄对次贷的定义是:6 b1 W  a, N1 F* E/ i" M+ u% [8 W
以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。
6 }/ l" ]6 Y) v0 o- n. ]+ V  m( V
比较同意这个定义。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 12:26 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表 " ]# Z- y8 Z9 q% Y' c

+ O# N% F2 w2 g& q3 E. g/ @& o
. A# ^. ]+ D9 S( r7 g紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。
. U' a, x  n/ B% G6 u
$ p7 r9 v; ?! f7 l! s按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...

  Y# ]- L3 N; k. h4 k# c" E( A嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
+ a9 d" R7 [( y' W8 b9 n( K# g" Y; h谈谈你自己的情况。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:14 | 显示全部楼层
小黄对次贷的定义是实用主义的。4 V% d, u7 k7 M/ e/ _0 q6 P+ E) d/ Z
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
次级贷款简称次贷, 不是以你能不能换贷款来定义的吧?
5 L! ?& e# u. V2 b9 F每一家的经济情况, 承受能力不同,不好一概而论。* U" v- v/ A! V  b0 |0 |* c

" O: v- z) f% b0 e5 [我觉得是 对同样的经济震荡-shock, 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款, 是以收入为前提,贷款的来源来决定的。 / f2 V) g* n2 p1 ]4 ]  K4 ^
是不是次级贷款, 要看贷款机构和申请人信用。
6 \( o" P5 R7 C5 q) q7 e) B% z9 T5 {2 o% |( U( X' b! |3 ~% @' V
[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表   E# C0 Q" g0 `: }' m
小黄对次贷的定义是实用主义的。
% s( m! ?9 M+ @0 A+ `+ z银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。
; H$ _% ?) S$ K3 R* E6 y" H+ P
银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
* P8 b; ]. o4 e( j& c$ y/ _如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表 & d: }$ A6 y1 l8 H9 T- g* z) B

! @- G5 P* g; x8 G% f9 X+ _银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
0 m+ @  K$ Y: H* r3 ^* c如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。
2 Z8 m1 {8 }8 P$ W2 B% L

) A+ `3 ]6 p$ b. W0 p8 u- }还是不理解你的定义。
0 z, v% }) z9 T1 O  z! l$ i2 X2 h% W7 v0 q3 P9 `# L
你的结论下得太武断,建议多看一些资料, 以免混淆视听。
# @7 q; u4 X( k7 Q: G- V
( @$ \7 y$ a$ b  \: S3 W你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西,/ O# z1 c& d$ r$ [4 p) b  C
他们不是卖赔关门的, 是玩赔的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 14:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
/ i) A- x' f: a. M8 T% K+ v' J% h  I* Q7 T; g6 T" r& I6 A* t6 @+ t
嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
+ c/ {- C, Z, D7 ^" {- R谈谈你自己的情况。

! r) j7 o( w: L6 l" S; y5 s& z% P% p
& i& T; g4 z# \+ m- f, j* N+ q不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
" ^% G) C% ^$ s) i  \/ d8 j& I惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。5 p1 o# O5 A$ ^( g+ e0 \4 v
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 14:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
: i3 w/ i( ?  N5 @/ V& ]5 n; [- [% c" R2 |7 a$ d1 S$ A

  W1 U. i. W$ q3 a不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
$ U/ G+ B# P) E: Z/ N1 B惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。
# n  C2 b! i. I; Z( X5 s

' G. b( d) P3 Z# G: r所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?
+ z4 o+ ^* Y+ U) m0 Y因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 15:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:Ding:...长智识ing
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
) L7 e- u9 P8 u. H2 o" R& d- R+ L$ L9 G, J
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?) q1 n  D% z$ ^' f5 M& O) Q
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。
! l3 ~4 t6 M, m( b/ B9 E
% M; l& a2 `5 u$ F, A
那你就搞错了,我第一个房子是Townhouse,那时房子便宜,首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完,再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage& r; Q+ l; P$ Q: B- D/ M
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 17:53 | 显示全部楼层

楼主说了么?

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
' X2 {$ r) [4 Z' w3 U好像还没有人想说啊。

8 Q, a4 k& `+ b6 }' G* L( Q楼主说了么?: G: ]5 a3 h- ~: ^$ L; p8 z

8 O1 K( @0 O3 C0 _( N* E5 T[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 07:59 | 显示全部楼层
原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表 ( T( ^, `) w6 s5 x" W2 K) X% V. M

$ I0 v5 l, R+ D0 Q" r$ U7 A楼主说了么?
5 t, F. W8 m+ N+ V& M) o
“到底花了多少钱买房子?”
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是花了多少首付买房子,不然付不起首付的人就最牛了,因为不要钱买房子。  [! O) w5 Y) ]8 C
那么,到底花了多少钱买房子?:买房子的钱 = 首付+房贷+利息
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 19:47 | 显示全部楼层
美国参议院通过了新的救助方案,众议院将再次投票表决,恭喜楼主又要发财了!
5 S9 K( _+ m- l+ g
! J4 }7 q) h) |  G2 X% B) r
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-19 04:43 , Processed in 0.192103 second(s), 34 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表