大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
% [) \" M' S) Q7 j% O因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
6 N. d7 |9 f$ N6 `3万-5万什么时候的事情啊？

% L% x2 ]* r' z* z" T  ~# f2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
3万-5万什么时候的事情啊？

楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
- s# S; T9 H. `& R- |! m- B我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
! {- Z, h0 T* Z9 W& ~花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

6 I! X# r% U+ t  O6 W7 s
94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表

2 J9 t9 t3 f4 G2 c9 H9 R
0 w& p+ W2 \& V  h0 |94，出租房子挺不错，何必卖房！

5 @" k9 ~: T4 A8 U5 a

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
4 K+ Q) L2 U( @. t, X
& ^9 x1 d0 C4 q  A( P$ {& D- P
  l! M5 q' z4 F5 P94，出租房子挺不错，何必卖房！

# V7 t& m9 d* m我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
7 I( Q) ~: b! D! m6 \' A
, m0 b+ ~0 o% U* d3 ?我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。

2 u6 N. D9 [! A+ j除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

& n: P) L, g0 {% s5 D' r
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。

这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
! p. ]  ]+ d% D2 `9 m/ o
9 z8 ~+ M* h& l- T3 D
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
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* K# c" L+ q6 X; ~: b8 _按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

% i. P6 ?" P9 z. h6 `小黄对次贷的定义是：
2 \+ U& ]/ F& _/ O$ A5 U以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
* p2 `" H+ S& ?$ W2 M  C
5 {; b1 m) s# T. @; n$ d  Z# c小黄对次贷的定义是：
( v5 _, M8 w7 P9 m' z* z以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

1 h1 ]- T# }" I. o- f( ~+ f比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表

. ?$ X& ~2 G) L! f; C4 W
- x2 z: g( Q# f) s, l2 y紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
1 X7 K4 d8 U9 ~2 K谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
2 W5 d; Z) @% I1 c& j9 y每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。
0 j' M5 d- \  t
我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
5 K: B) L) \3 I1 f, z9 B) u是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。

4 m8 ~9 f" C5 r[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
6 t% z5 g- G1 C( {3 Z# f: ~小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
/ a* t! g' a9 ]- W; E如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
' z& s! ~- m: b' O% y3 g6 \0 E1 A0 I" `
0 i% Q: z4 S4 U$ X, j; j银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
- p2 w1 s4 U  _- S/ i$ M如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

还是不理解你的定义。
) D1 c: y- n* m3 e
0 s3 b0 C* t5 ~你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。

! v; }' F2 W" P( U' C3 Q你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表

+ W; q: y$ f- R+ w/ W2 }* O嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

+ p4 A+ g  B8 e- Y( L
4 N& ?6 i: d/ ^" p# P: k不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
0 t5 _& B+ F8 R& {  K# ~( ?" w惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
0 R: _1 m, ?7 i

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表

1 a. r6 c( s( R) C; d& Q
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
* t0 |5 H8 [, w8 N; T; G惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

& g+ J* g) r1 O4 G1 N所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表

% r$ V2 U* }6 y. R; L3 t所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

3 `  P! Q7 ]' c9 ]) c
那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。
7 a, l9 y! ^/ T% c: m8 g7 N

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
# {7 \7 W- M8 n好像还没有人想说啊。

3 C  l0 g, A; {2 W楼主说了么？
$ n$ }) Z: i) u6 S1 ^5 X
4 x. G2 |( R( P2 b) K2 q' Q[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表

楼主说了么？

“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
+ x9 D2 N0 p6 X( u那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！
0 u1 t3 C4 c6 Z. F$ P