大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
: O) Y; C) p$ f( x. V% W6 h9 ?3万-5万什么时候的事情啊？

2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
6 I. z; u/ w! ]  |7 e' L  X: a( O3万-5万什么时候的事情啊？

楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
- Z1 _. Z1 Q1 D, R" n花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
! N, X' ]" x: I% `" {; Y
% d3 M% D) @0 \. f
4 O; y( H; w$ J9 z94，出租房子挺不错，何必卖房！

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
9 ?; l" ]/ ]# Z! }2 Z: u, p
3 R4 Q: D9 Z: `& y- @* L* a
. C+ _+ w9 s0 u1 w/ W$ b9 {94，出租房子挺不错，何必卖房！

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
; k6 |% H' m" M4 n' y$ H" q* @
' c' {$ a# a. n我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

. U, A3 A1 `( j0 A市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
' a/ T" J( m7 h; D5 D" G心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
# H+ r- Z- V! N8 C; q1 p
除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

6 I9 n2 @8 ~% R3 J1 w紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。

这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表

8 r0 V5 T; B6 K" D. y- A5 B. b
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

" I/ _' _+ G( A* W6 X按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

. n, R7 s0 Q. _$ u" M8 N  d小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表

小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表

+ O# N% F2 w2 g& q3 E. g/ @& o
. A# ^. ]+ D9 S( r7 g紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
. U' a, x  n/ B% G6 u
$ p7 r9 v; ?! f7 l! s按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

  Y# ]- L3 N; k. h4 k# c" E( A嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
+ a9 d" R7 [( y' W8 b9 n( K# g" Y; h谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
5 L! ?& e# u. V2 b9 F每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。

" O: v- z) f% b0 e5 [我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。
6 \( o" P5 R7 C5 q) q7 e) B% z9 T5 {
[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
小黄对次贷的定义是实用主义的。
% s( m! ?9 M+ @0 A+ `+ z银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
* P8 b; ]. o4 e( j& c$ y/ _如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表

! @- G5 P* g; x8 G% f9 X+ _银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
0 m+ @  K$ Y: H* r3 ^* c如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

) A+ `3 ]6 p$ b. W0 p8 u- }还是不理解你的定义。
0 z, v% }) z9 T1 O
你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
# @7 q; u4 X( k7 Q: G- V
( @$ \7 y$ a$ b  \: S3 W你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
/ i) A- x' f: a. M8 T% K+ v' J
嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
+ c/ {- C, Z, D7 ^" {- R谈谈你自己的情况。

! r) j7 o( w: L6 l" S; y5 s& z% P% p
& i& T; g4 z# \+ m- f, j* N+ q不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
" ^% G) C% ^$ s) i  \/ d8 j& I惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
: i3 w/ i( ?  N5 @/ V& ]5 n

  W1 U. i. W$ q3 a不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
$ U/ G+ B# P) E: Z/ N1 B惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
# n  C2 b! i. I; Z( X5 s

' G. b( d) P3 Z# G: r所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
+ z4 o+ ^* Y+ U) m0 Y因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
) L7 e- u9 P8 u. H
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
' X2 {$ r) [4 Z' w3 U好像还没有人想说啊。

8 Q, a4 k& `+ b6 }' G* L( Q楼主说了么？

8 O1 K( @0 O3 C0 _( N* E5 T[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表

$ I0 v5 l, R+ D0 Q" r$ U7 A楼主说了么？

“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！
5 S9 K( _+ m- l+ g
! J4 }7 q) h) |  G2 X% B) r