[美国之音]美国房价有可能再跌百分之十,明年中期不会回升

zhucalvin

美国房屋价格有可能再下跌百分之10，并且在2009年中期之前不会回升。星期三，几位在华盛顿参加房屋会议的高级预测员做出以上预测。
4 U# H3 L/ w5 e  ?" _% y5 f8 ^
5 w! [! R! q* p! p6 k  b隶属于“穆迪经济网站”的预测员马克赞迪说，美国房价到2009年中期之前都不大可能回复。美国房价飙涨之后的暴跌，是60年来最严重的一次。由于低利率的影响，在2000年到2005年之间，美国许多地区房价飙升将近两倍。赞迪说，在那之后就是稳定的下跌。

赞迪说“两年半来，价格不断下跌，已经掉到2004年初的水平。所以任何在这期间买房并且没有付清贷款的人，现在正处于水深火热之中，因为他们欠的比房屋价值还多。”

*房屋市场崩盘转化为金融恐慌*
* r5 R  b3 A; Y% K9 Y& t
! ^% v5 l1 t8 a- ?赞迪说，两个政府资助的房贷机构--房地美与房利美9月份都被国有化以及雷曼兄弟投资银行的垮台，将房屋市场的崩盘转化成为金融恐慌。银行界空前的损失破坏了金融体系的根基。财政部与中央银行一直在努力维护这金融根基。
, u% {* W* `4 j5 y
, s3 D& R' Y2 V6 w. U- Y*有专家对危机减缓表示乐观*

在同一场房屋建造商会议上，大和证券的麦克尔·莫兰则对危机逐渐减缓表示乐观。他预测坏帐问题将不会从房屋贷款蔓延到汽车贷款以及信用卡。
. `: e1 \* q1 Y4 b+ P6 [3 M
; H. e' ]  V$ p2 s; K& G& j, a他说，“我想接著要发生的是，我们将看到信用卡与汽车贷款拖欠率上升。在经济衰退时，这种现象通常会发生。但是，拖欠率不会出现更多的上升，因为贷款的条件不像房屋贷款那么宽松。”
) V% b; M1 N+ }% b# {3 W
*衰退可能延续到2009年*

其他在会议中发言的预测员同意美国经济正在衰退，并且可能延续到2009年下半年。赞迪说，人们被这场金融风暴的突然性和严重性所吓到，所以他们在花费上变得更加小心。
. m- D6 o8 `0 S# a9 F9 |3 }
他说，“这是前所未料的，而且程度这么严重，让我们大家的神经承受不了。这还影响到更年轻的下几代人。”

! g# M9 J/ j7 I) R+ d6 N" V赞迪预测，更严峻的景气低迷还在前头。他预计，眼下比百分之6高一点的失业率，将在2009年底达到百分之8。他说，今年以来，美国每个月增加10万个失业人口。但是在今年剩下的月份里并且在整个2009年，每个月将有15万人失业。他说，由于房主无力偿还贷款而被银行收回房屋的案件也会从今年的300万件，到2009年达到高峰。

9 V4 R+ F; e. L# O

! R. h1 ]4 j; i0 j[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-10-23 22:16 编辑 ]

zhucalvin

如果这个预测真的发生，那么此前去美国超底房市的加国“多头英雄”们是不是要好好反省一下？