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请大家帮忙看看这个房子如何?

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发表于 2008-10-25 21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-27 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
' o$ E: M1 U& `* x  ZMLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
2 j# f8 |; [) }9 \3 o* `5 r' [( W, P
1)不是这样子( q3 U) I) Z+ t$ I1 p4 x
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。/ n) C/ Z) P! g8 O
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
( ]% K6 y! C: T" T5 G! ?/ b; G$ Y西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间是一般的小房区(就是你看到的这个),南面马龙路是中等房区,位置很好,东靠山顶,南面悬崖,风光无限。年初还在卖地,背靠山顶的28万,背靠悬崖的24万,啥都不靠的20万。
( v5 l' O( `, n( n8 t3 R9 K" c/ [8 K8 z: `; P! Y5 t3 r2 g
如果买,强烈建议到马龙路去看看,好比这个:
2 r1 G9 Q4 W3 p: `" Uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393
$ d: |8 c' a" P" ^; L
& {! {. p/ ^' y' r* {# {& _[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-27 07:39 | 显示全部楼层
多谢小黄教授.
, K! a" o3 j- O: Q/ A- g小黄教授对Riverband是了如指掌.
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发表于 2008-10-27 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
0 o1 j& i; A) z+ }6 y) M. m9 j
) p8 l: C$ [, ?3 D3 ?/ i& U8 p1)不是这样子9 E$ t4 O, F& z( s* f6 \* l. P
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
0 ?' \4 F# B! E$ @东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
) F+ a0 O1 L% `8 J) M+ z西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ... [/quot
6 B4 h9 @; L; p% g+ U1 B3 B
% H3 b2 v# `4 Y6 |5 L; T- \! D% `亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢
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发表于 2008-10-27 20:15 | 显示全部楼层
小黄教授怎么能了解的这么透彻!真是太佩服了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表   G4 I; n2 d7 D
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 8 Y/ U: n! _- q+ f3 A% Y8 E
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议
" X0 T- ~3 A, Y& v6 g- T3 u; {2 _

+ o; N. P5 Z" T2 \4 j0 L3 z+ I, E7 y我不是经纪人,所以,我的建议都是业余的。对于中学学区,我不是很懂。8 |5 i8 e$ J* Y7 e
现在没有什么可建议的,因为建议了,也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:44 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区有没有好的daycare和小学.
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:49 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
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发表于 2008-10-28 12:53 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表 1 q3 q& p, f+ s. ^
这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
/ n! A0 S$ f2 l$ o
这我就两眼一抹黑了...
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:57 | 显示全部楼层
帖子发重了,不好意思.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-28 13:04 | 显示全部楼层
小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 15:32 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
, G/ s# J& ^: R6 \Rank schools in Alberta(from page 65):
/ ~# M2 x# i6 R  u9 D& ihttp://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf/ g; \2 n" M5 l, H, ?# S/ x
If you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:14 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
0 a! M- C1 R8 H' ~, @' e: l现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

( ]3 b  t* }) v2 O呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?7 u' p1 D7 K+ o/ \

& h& ^: J* O( u我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。( k" f9 S8 @3 h# p# @( e9 c
+ }. W5 D/ l; L) x0 G
我认为Eagle Ridge是综合起来最好的,154 Street有很多老房子也很好,就是靠河的一侧有塌落到河里的危险,东侧最好的应该是Osborne Crescent。) y$ ?  Y, Z: q% M0 c3 p
# o6 ^8 Q& m9 ]0 h& X( R
从建筑来讲,Magrath Summit太单调了。就是Birkholz,Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的,AVI的就干脆连翻来覆去都省了,直接流水线了。而在Osborne Crescent,还能看到Gable当年一些独特的设计,没有那种似曾相识的感觉,这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题,但 Heffernan Drive西侧的几个,还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。: {  g/ P3 D* v

0 q- f- d6 v% w. o4 x' N. ^9 o5 p[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:27 | 显示全部楼层
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:
( H. i: B& f7 h' w+ Vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=75565490 |% m4 O" i/ x, I
3 v& h8 B7 ~  {; @
我觉得不算超级敌偶,但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间,这附近的两层屋最低也是599k的要价,成交4个。现在房市冷却的厉害,所以才会出现579k的要价。
; x* D$ a9 @+ f7 y2 @/ F, ^$ H4 {( h; \  o
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 16:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄评的房子是一定要顶的!支持一下!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-29 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
) [, Q/ f* p2 X* |  U+ F8 B, w一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:1 u# n* k% s2 _- S- y
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=75565495 a1 S+ }" s' _0 Q
5 Z# T6 b1 h: E
我觉得不算超级敌偶,但也绝 ...
/ |# e2 b1 U1 w
谢谢黄教授
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
% ?* K6 A) ^8 U" L% C/ W/ y1 H
! u; d( Y! [' U, C1)不是这样子
9 e) Y; ^# R! ~2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
' k- G* o5 f, h- @# M东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
  T: i0 V& l$ `8 L, ~0 Q( ]* n西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ...
, l, ]7 b* F, ~0 |
9 N- d* _0 s( h( N( T
小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:0 M/ G3 g- U" Z% n0 Z/ O- z. [
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表 1 y/ y" `) @  o' `; `" s8 Z

7 j+ H! ^& P( u+ I7 W- _+ f+ ]
* E2 j+ c2 @6 P# [+ }* Z! e4 u小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:
! [2 a3 n7 U- U9 O( |2 [http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
9 n2 r% h, R3 r- H
恭喜一下。这样的价格,要卖出确实十拿九稳。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:49 | 显示全部楼层
这个房子好像卖啦好长时间啦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 20:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表
* Q" a$ }9 J; k. D6 Y( p' r7 `7 ?' s" h: x4 B3 t* K3 n) n% `
呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?, u1 s9 M2 @/ u7 Z
, W5 J3 C1 B6 q, l6 F
我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl sidi ...
7 O1 @" E! B% K; m7 o' A3 X$ F
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
无论什么区,就是最好的deal现在购房,风险大。
" u+ `* G* a: Y2 |3 p9 T9 ]  n2 u, b5 G4 i+ i0 A9 g
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-1 19:40 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
# \8 C+ [( Q9 [; Q' V! N7 c' p一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
' c) L9 V+ n$ n' ^" @; ^4 A$ u
BSO
: |, Y5 _' Q; [2 n8 t
, o5 N8 Z/ V: \鉴定完毕
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:13 | 显示全部楼层
原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表 % ]9 V( _( {0 p- n" m
( ~8 R& [, O9 A1 k5 L) s
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

, C" Z0 E6 }, g# \% E6 o. P8 K: o) R* v% r5 h
这样做:# y  I$ X( N7 ?! s6 }, [) G
1)开到兔子山路西向。& m' [1 _) _( R$ I6 ]- T
2)在 Heffernan路左拐,你就到了Eagle Ridge了。
8 Y+ \* ]3 |: U3)一直开,当你看到房子从十几年旧到几年旧,又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。
2 [$ [% X; W2 N( F  N
7 H& Q- j0 y: `* M; ]3 T1 i" Y( t, o我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧,喜新厌旧的需要花钱做做,其他没有缺点。; U) Z- [. F9 s; w

( S. Z% m/ g7 g2 y[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-11-3 14:13 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

Headache SO?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-3 22:42 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-4 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?$ {, f) [2 f, G$ F' q7 Y
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-4 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表 ; F7 x( l/ G8 H4 t
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?- v5 a; q/ N( j' v
谢谢
& \- {3 z3 R: M: X. y2 S/ K9 w! O
; c5 \& \! T# s! ^  \" K
Magrath Summit主要有4个建筑商,房子多数是豪宅,用料上乘,户型有变化。就说外墙,基本都是Stucco的(可惜屋顶规格较差)。但AVI的房子在这个区域面积偏小,档次偏低,外墙全是 Vinyl Siding的,户型非常单一,重复度高。, W0 d* k3 [: M& L- A! k- \  J

% |' f& `/ \" f( p  S3 @2 Q看不到,是因为已经卖掉了。
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