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请大家帮忙看看这个房子如何?

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发表于 2008-10-25 21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
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发表于 2008-10-27 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
/ w% R" o2 `& v, p/ a. ^# A  mMLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

4 M6 d, P- C/ V& ]6 y9 V& x6 X6 F1)不是这样子
4 T- K% a+ `" y+ P: Z9 e2)Magrath Heights实际有7个不同区域。9 X2 {% e, A$ L* @- A$ K4 d
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
+ {0 ?" ~7 S( w; c- m+ l9 D西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间是一般的小房区(就是你看到的这个),南面马龙路是中等房区,位置很好,东靠山顶,南面悬崖,风光无限。年初还在卖地,背靠山顶的28万,背靠悬崖的24万,啥都不靠的20万。
5 j; k6 o) w, A8 T6 m. E7 m! M8 E8 f- s# _- J
如果买,强烈建议到马龙路去看看,好比这个:
$ d, o& |8 F* C  T* h- [http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393$ F1 Q0 k3 w4 |' c' |7 l

; E. ]6 l7 I! ]1 G, @[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]
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发表于 2008-10-27 07:39 | 显示全部楼层
多谢小黄教授.6 |; S6 r* @! ^4 \* ~
小黄教授对Riverband是了如指掌.
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发表于 2008-10-27 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
" H6 |4 b$ z; y- u4 W; a# ]# i, f9 Q# p8 e1 \
1)不是这样子
$ Z* E0 T# Q' E# s% H- ?2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
8 i; U7 M4 U5 N) O东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
+ u( V/ c! X+ K! z4 h西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ... [/quot& q8 P9 w1 `7 h
9 r5 z" U( R2 w+ f& ?1 `4 }( X
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢
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发表于 2008-10-27 20:15 | 显示全部楼层
小黄教授怎么能了解的这么透彻!真是太佩服了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
3 b) R* ?- E' k7 u[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
3 q. l+ }  _# K' X& z1 w& {亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

7 b& q6 {" N& M& ^, ]0 L7 n3 o4 g- |
我不是经纪人,所以,我的建议都是业余的。对于中学学区,我不是很懂。
# e' {8 G+ S. q9 K  S现在没有什么可建议的,因为建议了,也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:44 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区有没有好的daycare和小学.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:49 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
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发表于 2008-10-28 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
9 _0 {- G3 d& O+ H/ p# M7 k这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
9 D# Q0 v  ?" K) g
这我就两眼一抹黑了...
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:57 | 显示全部楼层
帖子发重了,不好意思.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-28 13:04 | 显示全部楼层
小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
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发表于 2008-10-28 15:32 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Never heard of "magrath是riverbend区最好的": l6 ~6 c) l5 X2 Y  M  Q; Y! A% K
Rank schools in Alberta(from page 65):
; {' \% \% l6 Z7 j1 K; j0 c1 o+ P) shttp://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf" e$ Z6 u4 ~# A% O8 W/ E
If you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.
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发表于 2008-10-28 16:14 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
8 p4 Z& ^$ K% e6 D4 S) k现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

# q5 w  T" w" C9 e* Q9 z呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?2 x+ m" W3 u, P4 M5 ~" T( V

- i8 P2 r1 u+ y我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。+ J% N" `3 c- l

  _( v3 q/ N9 d我认为Eagle Ridge是综合起来最好的,154 Street有很多老房子也很好,就是靠河的一侧有塌落到河里的危险,东侧最好的应该是Osborne Crescent。! B7 F+ r; \) H! p" y
& y' L% E# }/ T3 `6 {
从建筑来讲,Magrath Summit太单调了。就是Birkholz,Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的,AVI的就干脆连翻来覆去都省了,直接流水线了。而在Osborne Crescent,还能看到Gable当年一些独特的设计,没有那种似曾相识的感觉,这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题,但 Heffernan Drive西侧的几个,还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
! w8 O" Y; j' a: a, c$ _
2 A; Y9 {# B% C1 Y% i6 Q" ]! Q- X[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:27 | 显示全部楼层
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:
  b; s9 q, A  o3 Ahttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549+ I1 l& d# i; T+ F) U

+ p5 _5 h! N: N我觉得不算超级敌偶,但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间,这附近的两层屋最低也是599k的要价,成交4个。现在房市冷却的厉害,所以才会出现579k的要价。
. y6 N4 r0 d. r) C( T& Y! l; U* _" G. C+ u! w; m( G& q" _) ]7 A1 W
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 16:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄评的房子是一定要顶的!支持一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-29 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
; l$ Q" `* S# d: ]4 C" @一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:
0 y' Z4 _/ K8 k# khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=75565490 H6 A9 _* g  A% t3 J/ Q; `' C+ R

6 F$ n: ~, g+ r1 Q! F4 G我觉得不算超级敌偶,但也绝 ...
* \' F) `5 N0 V
谢谢黄教授
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 ( @+ y6 D! u: m4 F5 I4 U, P2 {$ N

& U' W7 T/ `) _- F8 ]; j1)不是这样子
0 ^# e7 h' F) g4 J& }. D- h( |) w- _2)Magrath Heights实际有7个不同区域。4 E( n  d0 B3 }) C7 ]1 c
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。, n  D2 Y5 ~' \9 V. t3 C
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ...
! O4 @: c( j- r& j. C
4 ]( _8 z) Q2 Q
小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:8 F8 m7 f5 K5 B: y
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表 9 S8 [$ V$ e2 |" P6 X* X9 j
$ D  ^: n5 N3 M2 ?" R& L1 n. {0 \. x
6 v, A! E/ K% V% ~7 g! h
小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:6 y' F8 I+ i" l7 G" z2 W
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
. _! [1 C+ @& X6 {
恭喜一下。这样的价格,要卖出确实十拿九稳。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:49 | 显示全部楼层
这个房子好像卖啦好长时间啦?
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发表于 2008-10-31 20:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表 & z' v6 T2 N8 o% @5 H
2 j  c& [8 X* n6 l
呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?3 |' `/ U8 ]3 @

+ @' \: [% T2 k8 Z' S  H我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl sidi ...
' `( v: o  S9 u9 t6 k( Z0 p
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
无论什么区,就是最好的deal现在购房,风险大。
- Z9 w& v3 p2 r5 |
* y9 _* Q* y' ]; r* M[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-1 19:40 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表 # S& E2 z5 t8 x5 g* N% K7 @
一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

* A: t  B* R$ g5 u* J/ |# {& V! kBSO * f, n% T! V# _2 f

0 B& l* u7 Y1 E8 }6 b% G# u* b2 \鉴定完毕
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:13 | 显示全部楼层
原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表 $ m! r- R( C3 a8 D: Z
9 g/ c7 Y; U1 P9 D5 W, a
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...
. S6 j# s2 T( i9 i5 R

7 i. y  k- d5 p3 M+ }1 Y2 j: E$ y5 N这样做:8 O5 v; M4 P8 ]# _3 h9 o5 ?
1)开到兔子山路西向。
' V1 T* I9 ~# D/ x0 K9 Z2)在 Heffernan路左拐,你就到了Eagle Ridge了。
& ?* T* l& s  ]; `: ]" s9 P3)一直开,当你看到房子从十几年旧到几年旧,又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。
( d8 a" X! ^$ J/ A1 x& c3 e7 h* N* q' ?& W$ V: F
我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧,喜新厌旧的需要花钱做做,其他没有缺点。' ~' h$ Q9 K& ?3 n" M, V5 _  t
2 Y( W3 U' [/ [' c+ l! z
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-11-3 14:13 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

Headache SO?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-3 22:42 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-4 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?, Y3 x$ T! c% u) c& b! L
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-4 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
9 y6 Y, d  s, R" ?, p我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?( i+ r6 @- U; j9 K
谢谢

: _, o/ i  e& |1 f: Z& a' B6 n' g1 ~4 _7 e/ |/ n3 E
Magrath Summit主要有4个建筑商,房子多数是豪宅,用料上乘,户型有变化。就说外墙,基本都是Stucco的(可惜屋顶规格较差)。但AVI的房子在这个区域面积偏小,档次偏低,外墙全是 Vinyl Siding的,户型非常单一,重复度高。3 j; H7 G* S7 G: w

9 g9 O6 [) w- k1 E, M看不到,是因为已经卖掉了。
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