请各位大侠帮忙-有关mortgage的问题

小新521

我家的房子现在供了几年，大部分还的利息。现在想卖掉。那我应该赔偿银行多少钱啊？而且我是利息锁定5年，现在才两年。我都应该具体赔偿银行什么？多少钱？先谢谢了！

海妮妮

原帖由 小新521 于 2008-11-1 23:19 发表
- _8 M1 v$ @( J我家的房子现在供了几年，大部分还的利息。现在想卖掉。那我应该赔偿银行多少钱啊？而且我是利息锁定5年，现在才两年。我都应该具体赔偿银行什么？多少钱？先谢谢了！

银行会收你prepayment的罚金，一般为3个月的利息，比如说你11月20日准备还清贷款，那么就用那天的贷款余额为基数算出3个月的利息，具体数字你可以找你的贷款银行查询。如果你卖了房子还要买另一套的话，那么可以port这个mortgage到新房子上，那么你就不用交罚金了。

精打细算

一般是3个月的利息加手续费。

, P# j  W; ~6 x4 S2 C想知道具体多少，可以利用以下的计算器算算。

, |) t2 \! m! d  a7 d首先输入贷款额， 贷款期， 利率，贷款日期，就可以算出每个月该付多少，
( h! B9 `# J6 i: x3 ^& ^' d+ d
如果增加还款， 每个月多多少。 算完后，点击
" b9 a( l/ ]& x4 [3 rshow armortization table. 最后，按照下次还款的日期， 看看连续3个月的利息总和， 就是你的罚款

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精打细算

原帖由 海妮妮 于 2008-11-1 23:10 发表
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银行会收你prepayment的罚金，一般为3个月的利息，比如说你11月20日准备还清贷款，那么就用那天的贷款余额为基数算出3个月的利息，具体数字你可以找你的贷款银行查询。如果你卖了房子还要买另一套的话，那么可以 ...

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好多银行的port mortgage 利息按照转换当时的利率。 如果之前的贷款利率低， 新的利率高， 你就得根据新利率。

sofia

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