请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
0 O+ ~) A, n* A5 o0 J1 a) f/ M请教：能否侃价，
9 |5 \7 i) @: m2 b$ l     能否等着降价
: f0 x5 k' @% P     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

7 y% h3 |1 L& \8 V" u) u. m, w不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
/ Z- {/ \' z- E% Y( d% x据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
* v# `! I7 `) r, S3 r这个价钱贵么

1 ~' d8 G" F. c! e9 a听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
8 g/ Q/ B& \6 I1 l劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
5 Y- f. m: ~2 x. ?; z% B0 s) n- u新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
8 `! W, i, C8 z6 X* {好的，有了我再告诉你。
( J; F: _) \$ M  u% n& V新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

: R# ]  V. m4 ~; Y要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
$ U+ o0 ]) B. V4 |; z4 S) Z: c7 L要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

6 k  N3 K% V* o9 i% J* y既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

" M; r6 R8 n2 R. _$ M4 p买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
& D( A' `8 E1 l1 m5 p, a0 s' |
/ C4 t0 W0 l& @' P( w买旧房是个守株待兔的干活...

# L# ^  i0 Y/ U
" V2 `- A6 ?1 b) H恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
! M* k7 X: v1 [) E7 m谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
* l2 ?- _$ O9 O$ G我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
# w6 D; L8 K9 r我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
* k5 }8 Z+ Y" q' O7 W  Q$ [$ S$ Z我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

+ j5 l- Z+ F* R) e9 b6 L4 p100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
$ Q: w9 Q. E% j' ?8 d: _# w8 m我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
6 `! q+ u& m) ~9 `2 b) m我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
% L$ s- U8 i' O5 `是不是更加的贵呀

  E" K% I, _2 L; U* Z没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
2 Y* H4 e2 i& F我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
1 Q6 Q* M& {  q; e+ o4 Y& _
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
2 k& u0 @3 N, I7 t% {
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

* }  }' _! Z: W) Y& C我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
) X3 E5 }4 E7 V+ s) c卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
9 x# T8 f7 {9 I9 @0 @9 x* U买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
/ _5 w9 {1 c+ U4 S: K( G! q
! V! Z7 M, R% S. U0 F  O我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
/ i9 G& f$ G% O2 D5 n5 F谢谢

% y: I' y" D! Q9 j8 s这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
% i5 V) }+ M0 K1 ?- p. c
说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
# k2 K: J  B3 \, [! Ehttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
& Z: F. f% q' c: Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
2 z( _, [0 R: k+ K  Mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
* L: }" |1 T9 [% i
4 a' e0 U: m3 V* G5 ]9 Q* O这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
4 H& x0 N/ \/ ?0 r; g可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
1 X. i, \- f- g教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

. p. B; p& M1 q! j% w0 i同感。。。
: R; ?: o: Q/ b" o% J2 o能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
' H  N- e# W' Y( l% M0 P( w8 H谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
2 c; k+ l, }" Y恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
1 Q8 _2 M' G! S2 W# L* H教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
# c9 O4 i/ @" h1 `" W5 L                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
  C* }) E2 g$ u6 z! i0 d黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？