请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
$ [# |2 {) D/ v- w% z请教：能否侃价，
     能否等着降价
" ~& m( O& G; M5 ~( q7 ]) ?3 P     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

8 N' M) b1 m4 X3 y5 \2 D- u不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
  G  H) u9 o+ n5 ?9 G据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
" I7 `1 ~2 l& Q" l. Y. g- l4 L9 m' F这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
+ x" a: R% L. H/ R% \劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
6 k, A4 h$ Y- h6 V9 U4 d0 p新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
1 W9 V0 I1 {; ]0 C4 D  n有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
: U" o  W' {' ^- y* `* R* L  C只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

5 L5 q, U& b/ m: E买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
. [6 ~5 a/ l6 L  |我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
0 U9 p  P5 [- B: f2 j- ^我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
1 K% e$ i$ a) J+ t6 {( I3 q我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
2 c: h) Z( O1 h' k" }3 O/ T  G我把儿子卖了也不行呀

: R8 R: y: F2 _2 M+ W4 Z100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
" V! {0 b% ]4 R" q$ O- w8 A" j" M- ^是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
$ T4 D( T1 h& _没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
% d3 Q4 J' @! S5 R: O我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
' _/ o# _1 ^, U
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

% p0 }: \* \' h+ c1 w; ^没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
- a1 t- i" y, V+ P' m卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
4 s: R. C- G  g+ h$ x% A
! {# }' s# @- [: N5 |' e我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
  D5 k: f+ u5 j; i2 \$ }. }卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
" b2 w* p1 }( r% f8 M/ {买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

6 V4 K7 P% j, Q7 K* l" N我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
) W: y* S9 H+ _谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

8 u9 k$ ]/ Z& T+ b说到气派的旧房，可以看看这几个：
' k% B' x  V- S0 P5 g9 z# qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
" a9 g6 f- E4 O) h% R8 ^http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
4 O2 H3 Z! y3 ~9 F1 a7 b$ xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
! L6 @/ m  n+ d8 m% L" ~, F$ L
& i, T; v+ ~3 K! m6 ?, q6 l这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
/ N/ f9 V5 U" W8 H  O' L1 Ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
0 z6 k9 ]4 r* h: g; n
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
) e/ d7 K" q! W. F' J% ]# T, v可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
. Y; d- g1 f  N# M! O$ h教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
! d) u! d' V7 D, @- j( B. C新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
( C0 Q) E* V, W5 w. w1 V# ?能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
. E' a& I7 ~. [, H3 M1 c谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
& {  {! i  P- l+ R+ H9 U# {7 d教授有没有便宜点的推荐呀

1 d3 K/ a' x6 X; p$ i* {这个刚刚上市，值得去看看：
. C  a8 |4 t; Bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
  ^$ `. q& e' G' K$ }8 v- w- T问题是，这个要价60w，2300sf，
( j7 G+ i; @: N) ?! F( w                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
& t* `  T; ?$ L7 {- E黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？