请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
1 r8 S  R( q( }请教：能否侃价，
/ t# D( _3 ?% e6 r# m1 _     能否等着降价
9 f. u" a: k! H     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
) B  C+ W# f6 }( K8 w) j  a$ O
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

  n- t( a/ e, X1 ?+ w( ~/ Z7 P7 q: y听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
! W  ~6 L* P  c劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
, D5 C9 x# W, X- _: l新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

) y5 I/ J. a9 E$ N要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
9 J; v8 [0 b" k) a3 Z+ W  [: w有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
/ h: W( ^( D$ I4 V9 d- [  z4 Z5 i$ B4 Q有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

% `' P: u  U# I: n买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
. [7 ?3 i0 Y7 b3 Y" n
" M( R5 d. q: H- I& K, [. S买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
. y% R6 P! X4 X- I* X9 f7 h7 ?谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
; m7 X. I, G8 r6 e, ^  q我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
/ {. E5 ]( N7 a+ h& |3 l我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

  V2 m# k. Z3 c7 F9 _: W) i! q100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
3 \8 V( E  p- N( d. O( i! V, J我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

1 e. x5 v3 q; O$ m你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
* [* ]& Y! K5 y3 T没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

2 K5 U/ p4 A1 U$ f没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

) Y2 e* k; w0 o9 t0 C( o# ~# r: W[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
2 t+ H/ V: U6 S8 a1 y% h3 [- [非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
5 o5 X+ ~( [8 O
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
" s, _+ P# N/ j3 q% z  p我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

4 z, W9 a: u4 S我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
. @" T# Q6 W8 j1 O卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
1 `" ~  u* [$ w' S+ _! l谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
5 Q4 f/ _7 X5 A$ t# l  L: p
7 @9 E& j" ^/ T4 u4 g" T( X0 ?我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
2 i5 V  V4 n' U; z+ }+ K1 g- j$ X3 z卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
) M* S( t3 I% ?) s- Q) e谢谢

$ p  z; f0 J& a" `女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
7 T; j& B5 N3 i1 f
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

, f9 T' ^; l1 n$ `/ `# N& a1 s说到气派的旧房，可以看看这几个：
9 q2 q, j2 @7 a* n* P$ s8 v% jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
  K$ {; T7 o8 e; E" e/ thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
0 Z- w! O- A$ ~$ D7 D7 v0 k" Fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
4 ^/ e! T( {& I, J+ h  c3 ]4 W! o
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
& I/ D# W' n% `' V1 v3 I
6 Z& J- e' r0 A- ~4 H( y[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
* x) l! q! g. Z: T新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

( k1 ]2 B$ V5 [同感。。。
& y5 j5 [3 J  }( p$ K; Z能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
! D8 V7 H3 D& \9 U; |可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
8 u( S2 u. w: p# ?7 q4 S/ b+ \回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

4 q2 q; E( H" G$ S: j, \这个刚刚上市，值得去看看：
& K, E0 T) e# x. G( x  s( chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
# m8 o2 z* ?% `                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？