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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
: _0 E" y1 {- s请教：能否侃价，
. g7 M9 _3 n) F4 x) y     能否等着降价* c! @2 G0 ]0 s6 x
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
5 U  u& x- N- K% ~- H3 g3 o/ K' e7 {. k) X2 Z! M6 U3 h
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
1 y7 t: G* ]) m2 q这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
- @& b* B* u5 ]9 z据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
. A; ]/ y' j7 b! t0 Q" P9 q1 @这个价钱贵么

' H6 \- p( G! g. y( Y听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。1 ~6 H/ n& E2 d# m) |, E. {8 z
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。
! H+ I4 Z* i' ]3 z# T新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
/ B; ?6 s, B- Y& i% _好的，有了我再告诉你。8 I% Z0 S; d2 f0 J
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

! L4 y. i% v$ Z要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。& K- `) v' D5 g1 f' _0 y; M+ j1 d
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
/ R8 T" J- z# y( T5 n要是能侃5w下来我就爽了。# U- t. f. |, Q! l7 j0 h7 q
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
- r3 k% t4 p# i. a9 W
既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表 0 o& L" U/ Y7 m( r
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
' z' d( {- b: ?
买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表 " i: o. I  i1 b0 y! m$ u
6 w  f6 m# T+ V* P( ^% y
买旧房是个守株待兔的干活...

* W9 `0 M+ z, H" W/ u# g4 |) ^% f  ?1 D# a: Q2 U: V
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
. u# Z( \% f2 X  D谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
4 g; A9 ]# _2 V, y; S" j' H) Z我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
/ c: q4 q8 D$ F1 K1 q我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
7 Z& b/ B* K! L2 t/ a$ j  e我把儿子卖了也不行呀
: t& @5 E$ L4 s! C- |1 X
女人比较贪心！
理袁律师事务所
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
0 M( K  u  a4 Q3 @% X我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
9 e5 {: A0 M7 Z1 B6 M4 w我把儿子卖了也不行呀
. ]( H1 V6 ?0 s: i- ]/ ?6 T
100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
1 K; f; Y' x! g( v& J2 f1 r3 h$ S; t我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。; [. T1 \9 `2 b2 j
我把儿子卖了也不行呀
# J+ b9 I% \, Y) j7 i5 S) p8 U- \1 n
你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？' ~! d5 [/ D: E4 k/ e8 [; d! @  l
是不是更加的贵呀
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
& A- ?5 i- u! L/ u" x" [$ A# q没有看过呀，有地址么？* L( b1 E3 r. E" j0 p, g
是不是更加的贵呀
4 E8 Z& r+ ~2 u* y' j& x
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
3 J2 d9 ?9 P( G7 d: p2 F4 [" m我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
* @# Z& g* d2 o5 e" Q/ @; |% y+ F0 [+ X0 x- v8 e3 H* k$ w9 K# f
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？
# e4 O2 x2 q# F1 j& O非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
% V$ z  Y2 Z1 D5 X& v0 X
* b1 }2 [' q" _) X2 o) a没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。6 z2 V6 }) x+ E* ]7 ]# E
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
9 ~6 U" {9 x/ v( G6 u+ R
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪3 {& M1 Y, x% u% l. c$ o: }
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！: a) ]4 u. W0 ]0 ~
谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
! n. s& K7 J( z) _- N. |  p" g1 \9 G3 X+ V) q( z6 T
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
7 s$ @6 g0 j8 H+ P% K  R( ]. f卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
; X: V9 O2 k3 y1 D9 I+ y+ Z6 z谢谢

. |: P) f8 O0 ]4 H* O女人就是头发长,见识短.1 j! n" w0 E1 ]5 J0 a6 }' P0 P
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 2 [6 x) U/ B# i& P% r5 ^2 ?) L" D
4 I$ V% F" c- d. y
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪/ _% o+ ~4 f- r) [2 i# s
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
, b2 T. n- S6 N' ^3 l& m谢谢

7 q% v* T+ H5 T# O这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。/ _  O& k; W! ~& Q
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311. o2 |, {8 i0 I% X: b* W

" ^0 ?) E7 d3 b! r( K说到气派的旧房，可以看看这几个：- w* ?% f$ `# h
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617. U& C1 ]1 k$ n0 |- E* W9 K
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
. X+ U% e$ P: ^; g/ |/ @2 `. jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=75106193 f3 c9 H! h9 e, O
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855, s3 y+ M$ R( `
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896' p3 e0 P! M" A# r7 |2 C
1 b7 E5 o* v' @
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
( W+ J9 E; B- h( N/ Ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767. J3 j# R9 Y7 L2 r3 o

, _4 x9 s! K* n% s% g[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒
$ q  q" N: I* Y- d可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了. Y  E& U6 L, E9 j0 w% d
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的1 y0 q! u: }( |! _: N2 G! Q5 m
教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表 ; M& {- Y0 k' F8 i
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
/ F) O* T* M1 s, d" s
同感。。。4 p0 `& K- f& Y: H6 B. I
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
+ W3 y7 B& Y& C5 k) T( G谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
& D& l, ]- A1 i恩。很棒  f$ `; I/ U2 E6 f) U( R% o1 c
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
9 H% p- n& J6 Y3 U回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
3 v5 q* B! ]+ S+ V; _8 [教授有没有便宜点的推荐呀
9 o! i5 C1 [/ G3 Z) \: s
这个刚刚上市，值得去看看：+ A* N1 X; H/ ^; Y
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
理袁律师事务所
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。
2 j1 s$ l# O5 V9 X  A- [7 n问题是，这个要价60w，2300sf，0 r% _, L7 K& R2 x5 Y
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，* K) I- h, w/ `# V* r8 m/ G" S
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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