请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
) B# l+ X9 p8 W$ |3 ?     能否等着降价
+ x- O) ~9 i: q% @. d" ?- L     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
3 s6 y* z8 J' \3 K* O# u
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
3 C# U% F8 U* T0 ?2 }) ?据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
( l# q% b0 X( B5 T/ Z& A这个价钱贵么

  }. N+ X, D& p; `% j( J  r听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
% X: j1 Z" x  S' B% W5 U新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

; D  @! ^- Z5 I+ H要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
1 ]/ O8 F( N5 X
买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
' b# p- b& A/ [5 K谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
; G! L/ A" ~# l; O) n9 A* W我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
6 X, a1 A6 Y- x; A$ M" i8 k6 b4 c. L! h我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
! s* n3 P7 h1 T8 Z: w1 i我把儿子卖了也不行呀

4 D) ^& h  j7 D- [# A# Y# _女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

8 f* H2 k7 u) j& A100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

  s) ^) |( n# q/ u' v你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
0 U* X' g( U4 ^: u# I% k$ i没有看过呀，有地址么？
8 J5 C3 H$ p( P0 L1 ?3 }0 @, Y/ \是不是更加的贵呀

% E6 U& p* u4 p0 T没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
. \3 c! g; z( ~! e3 h# q我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

/ `  X9 E& O, h0 |# ?9 z[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
& L. ]; f1 T% l& i* \  a' M
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

" o1 I7 }  [# [) X# z% {我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
4 d% _2 t9 }+ G卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
! @6 G8 c* w8 l9 `谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

8 E6 b9 Z0 h2 j. K5 v- H我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
% s0 T0 J" x$ l卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
7 Q/ q, i' f) z' V9 W3 @谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

: F) S* Y$ y0 h9 b5 A我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
9 A, Z6 J9 \. |9 h! S/ A7 ^卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
" Y. m  G1 r& h9 U2 ?" H+ w谢谢

! M5 O# W9 k3 W1 g  }这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
1 [) o6 e$ ^  Z" x* |. a0 N
3 A- H: z6 G# V- T# F" D说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
/ B8 `; _- ?% e, nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
' K4 G: u: w5 G2 Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
  p9 C" d! q6 j$ _1 z  w9 g: jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

- z) k, X6 ]. o6 [7 ^[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
" b, \/ h, t) u6 F+ z* Y7 _% ~可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
; M; p8 U$ e/ n; w3 t回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

4 D; c3 n$ c8 u( S1 j同感。。。
# u! s; x0 s8 S4 f9 q7 ]能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
# v1 l3 W9 `/ ^& x* i谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
* N4 b0 T$ n- w+ ?9 S恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
1 M, S, a! h& q教授有没有便宜点的推荐呀

- Q+ b$ ?0 A) ?4 @! j这个刚刚上市，值得去看看：
* Y7 w& g  ^8 A; t- l3 O; Jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
" G+ Y/ @/ `! o# B: ^. n5 K" O1 L问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
' g) I" e3 O$ v( ^6 p  b/ o黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？