请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
/ O7 V$ d5 j& d  M     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

! R- s! I9 L. U( J不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
1 [0 ]8 R0 i8 t8 v& B这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
5 w! Z( E! O# k据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
$ l8 s% x$ j1 A5 x( B! V: J这个价钱贵么

1 z7 T' h0 v/ p9 d, C听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
# F( ?, ], d: o新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
, _8 `# n0 z9 ~+ Z有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
: R, k# D- P1 q0 q2 _4 ^9 [4 }9 N. C要是能侃5w下来我就爽了。
( V" s1 q! D. t7 I( ^$ e有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

# }5 G: x7 E8 B既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
3 [% y8 z+ ^1 ^- x, Y7 t, d5 j* E: m/ c只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

' P* \- x6 r; W" {5 d3 ~  B% R买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
9 J% V& J5 _( v: a5 A9 \6 L' b
/ i: P& u" x. }$ ]! K; A# `9 ?9 k0 M" k买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
/ |) Q) q! Z) T6 ~% U) ~' m谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
8 [# L8 ~4 }' f- {我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
9 A4 Y) W* g: |% D1 S我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
' {3 T- p2 L) [& g2 [) z. M9 C& D  r我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
) `) `6 ~6 ~6 [; {% e我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
8 r& r2 \0 M3 G7 Y我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
  @6 O+ ~! E  m( K是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

1 W! ]6 ?. x) T没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
1 g) Z4 N- E' q9 R  C8 _( K
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
' a& ?( U" d- F% V6 f非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
; i4 z6 S: Z( t: q& z; P我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
( ]' h" }0 J$ x, Q/ s& ^谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
, E1 M7 k3 `; f. `- m; Z/ f7 ]
* d* {8 b: @* t9 {3 j我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
# c( @- t3 G2 m: j7 h: c* ?% O0 V卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

5 j, e7 `# ~& G# q3 I6 ~女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
) `$ u/ k6 z: w9 u0 a
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
& p3 v" O' I4 ]3 k卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
7 f, T  x& Z: t) j4 }/ a$ J  Yhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
, y7 u$ k* D/ X
9 ~# |$ N: E. t7 v: G( \说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
% V! j9 R& Z' \' Y% z1 khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
& k1 L( C& {/ l! x6 q$ P9 _  ^6 Zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

) p) o  z6 e4 ?1 p2 ~1 p  W! D9 H这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
/ J4 k: M& B' {( e4 A4 Uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
% Z* Y3 ^" r7 i& {4 _; @1 P7 g& y可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
. X! @: p' ~( _; R$ o) G新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
7 P+ `# @4 ]' o谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
( q2 q2 [( G8 X- }* U$ K回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

9 A9 B- ~( f& M& Z这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
; B9 |! p! r9 n- z& U7 r                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
& n) y2 d4 g! t  x5 w黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？