请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
" L8 X/ _* s$ h6 A* E, P
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
4 V! N- Z" A4 y9 B9 n这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
9 j- I. d) m* |: I. ^) S据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
, t9 `( w1 T* Y$ k3 G9 {9 p9 U劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
$ p8 N' l9 o" k* r  R5 M9 M新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
( M, ~6 C" s: h" e6 c好的，有了我再告诉你。
$ T7 i. Q! f- ^7 x6 D新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
0 e6 v4 c% d4 ^9 X# ~9 k有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
" M' n& ~" \5 ^# u5 x  i! U有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

- H0 w( M; g) l6 C2 B买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
% h7 ?9 b" a& J6 _# `0 n0 `
买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
* d% N& I2 D& g, d' K9 h: f谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
0 p& j, Q. N% n% `6 ^9 c我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
" g) Z9 h% r8 u5 [我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
4 i) {5 X$ |, C8 c我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
6 S/ _2 d( v7 z( f: H我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

% S+ G  }3 V0 m% x4 }) i100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
5 J/ V5 q' ~/ p0 ^2 ]; Q/ ?我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
( Z! R; W0 Y/ K! J0 S3 G6 I) L3 l$ n我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

- g/ S7 x  F) G没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
6 {; B9 s1 m7 V我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
! X6 p; M8 E- p  a( B8 {
+ r( T8 K2 b: C" t[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

4 @8 S( ^  ~3 |! P6 V8 @4 e我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
5 c( y2 K& K* X' S! H. _$ l卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
8 J2 p/ ?: t! A; ^5 b# o
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
; n6 K% T9 s' L7 _! a0 b$ p谢谢

女人就是头发长,见识短.
3 H$ D% s7 g0 y9 F. a) B买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
. F4 r( g; a& T- y8 t3 t, E1 r8 ~
1 K! }$ d, Q; K* o9 U我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
2 B& P" P+ ~  V, s1 ?. {卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

* P$ S0 n4 ]/ _这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

' o4 G! @5 i( G  G3 k9 H8 u2 n说到气派的旧房，可以看看这几个：
! l( j1 Y$ F- g( ^% a/ h/ B2 whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
, }1 w8 q+ r- O( u1 @9 u) n7 l' bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
1 c# j- q! G$ n* A% B# r" ?" V
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

* s! I- R$ G4 E9 n5 W[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
) u- g+ E3 Z0 P) b. V7 o教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
' w0 {. R2 ?# a9 x7 f! I; G新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
8 f% p. ?6 q' q2 g, Q# B; l% E: S恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

6 ?  T* E5 C* f+ x  i( z这个刚刚上市，值得去看看：
3 m' O" ^" `6 ]8 Jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
* N- h( L4 G$ T' @( z% r                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
" U& A# }3 I6 B9 r1 c0 T; J黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？