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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。" `- n8 C0 L2 `
请教：能否侃价，
% s; Y) |; i1 o& b7 g5 \     能否等着降价
% R1 X+ D) Z: c4 W     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
( |+ A& r* h4 b) M" y$ J6 M2 s, R9 ^7 j+ A
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
$ v5 W6 N" J/ f, W3 J& [. n这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表 # r$ Z2 C) b, L( F5 N; _
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
) q  o2 D- P0 [# b, U, [, d这个价钱贵么

; Z( Q6 q0 H4 l# x4 g听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。8 V' @9 \6 l. q) J& @  O# i
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。; e% j; ^* V1 T3 G2 W  T+ Q" H
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
, t: j+ A8 S$ S' g好的，有了我再告诉你。6 I/ p2 r/ ]9 ?& Q
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
3 w8 y/ W, A/ k7 K( U
要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。2 e; ^+ _! p' }) ^# {! u, L
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表   z( N9 X- u6 q) O2 E3 l
要是能侃5w下来我就爽了。; N9 Z" I& y3 w! l/ }! q2 f: h, ]# N
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
7 }7 W! O" b6 {( X% {
既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
) y2 K, b4 o! Q5 u5 g只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
# I6 a' f6 r9 ^9 ?& C+ B& I
买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表 , I" g& p1 T  K. l

5 i7 g) P# K5 T/ d2 `% I买旧房是个守株待兔的干活...
6 y, h( [' N# _! c+ t
2 n/ V& O2 ^  r6 {
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
大型搬家
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。' W# D0 w# w+ U* ~* O6 O
谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。. a3 Y6 Q8 r, _1 {) c
我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 ! q0 }+ i% I/ `! X; o3 L8 b
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。4 Q$ \& a5 E* `+ v5 n  G% e: S: @9 [
我把儿子卖了也不行呀

( _# X% }4 @* M4 t女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
. e2 s7 G  P, I9 }, c8 @我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
* K  o* W, x$ P我把儿子卖了也不行呀

! F1 C- \; Y  C" v" `0 V100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 & j- W0 W4 B6 M- v8 J
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。) V1 o6 S5 H: s! c- T2 _1 w
我把儿子卖了也不行呀

3 m9 A) N9 u. |你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？
# @  `9 t' I# W; E  h8 ~是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
+ a2 \! J, p( F0 G没有看过呀，有地址么？
6 n6 G1 x: o! `6 C是不是更加的贵呀
  I6 W$ s2 a8 B4 S- d" t
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。+ N: e; K" ^) p3 S& G6 B* n
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
5 @! f% _! C# V% x, d1 ?- q4 u7 n0 [# r
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？4 b' t: W; _( z0 C: L/ M7 x
非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
1 |) t8 ~* q* H2 p1 V, s/ M$ f8 G/ |% z
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
% d3 c, j% p- `  I我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
0 M+ C, a  t, ^1 }' @! [- a
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪  k0 t5 A9 G5 q" J; f
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！5 U* K- P# C- N  g" U1 K
谢谢
理袁律师事务所
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
理袁律师事务所
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
* y% i- Y( y; X- E! K2 g/ i0 J8 o" T/ \% S1 d5 V& J
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
$ J( g' r0 G! v7 g* _卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
( D4 X' _$ F: L' U# k$ [谢谢
3 |, G4 B. {! T9 `+ |
女人就是头发长,见识短.4 ]7 U* W* ~/ C- p0 D" u
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
: H8 f& t' W. D6 V* f! ]1 B4 @; ]$ N% {$ ?
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪, Y5 k/ j2 [- z4 m
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！! _8 E( r  N4 f" c
谢谢

( o2 v5 ~3 l( ]! r3 ~/ k这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。# Z+ P; Y. n- [, D" p! v
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=64673113 L/ T- N! m) M, S+ L

% o- _+ B( }9 s; B说到气派的旧房，可以看看这几个：
% H5 A1 `. I/ A, Dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
7 c7 A/ _; ?/ I" a2 t# ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）, v4 ]% j6 Y; {& ]  Q! Q
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619; e, Y8 R3 _- I, X* ^8 |* b
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
) L$ P$ r" M& L: Ehttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
8 \; b5 Z6 a3 d) s2 M- _/ j* Q2 W3 b* \- {+ @* O
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:1 m9 g* e9 p' w5 a
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=76687673 W' n1 S/ C& n: @
6 t. \* q& I: U3 g$ S- Y
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒
8 F; y0 n' M; o; D可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了3 l& }' e: i8 S3 ~' Z+ p. u0 N
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
: L* b* j% I( W# i( R  s教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表 * F/ r3 _4 I* }% A9 ^
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

* |+ b$ L. H6 H6 l- r0 A同感。。。
; N) @4 i. {1 U1 o/ |; N* a0 Y  E能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
. Z5 ^4 b" m; M5 K4 ~, q谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表 3 z- v) w/ {- S
恩。很棒1 i' {5 v- p0 E+ W7 L
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了4 g* _2 l9 Y& P& l8 D8 M
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的% {) V) j) k7 z  D( U2 m# L
教授有没有便宜点的推荐呀

1 {4 o2 |& W8 D这个刚刚上市，值得去看看：0 x% O- }/ s! T7 B* W
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。# K: i. m  |3 E4 m4 w- Q9 @
问题是，这个要价60w，2300sf，2 j  v. O! o7 w" Z
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
6 k- A" Y; _% \. v: ?' b黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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