请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
! q2 p  w. e; D请教：能否侃价，
6 ]+ M, y6 \" v$ t     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
' \, I# `  H6 }- `
; S2 C/ P' F+ P4 M6 i: ^* d不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

  A3 R  K; V0 I& |$ S$ k听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
" Z7 A  \1 A7 l/ z7 R劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
; @5 V$ j' t9 e5 t) {; M有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
3 _! F: g- i& ]7 a要是能侃5w下来我就爽了。
! B: R3 W7 e; b* e. p$ F' h  ?有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
: R' a: O) w1 n" B* M# ~  ~0 E只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

8 r' E2 g7 z' G8 t- B买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

, \- c( v: o# \. ]5 k4 L. O恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
$ E& o3 c8 W; A/ Q谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
: ?7 y# z4 i9 ]我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
) [0 Y: D/ M& g4 F我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
9 F: k% s$ \: p/ `5 _, |( y6 O我把儿子卖了也不行呀

& ^% \7 z* H) Y8 L4 z7 U1 Q100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
4 O) H) @: P9 ]+ j3 k2 B我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

5 J( W% e! K3 f1 N! j  \3 T你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
  x4 S' o+ w" c& ^3 g是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

1 {* W( w5 B- Q! j/ H6 V0 J没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
1 D! G# b" u. s7 e0 _* I, c我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
9 w' s) b1 i; {/ X3 U  a/ z9 u
8 `; _# K( H) q( [5 U# J[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
4 d- }  Q4 C5 \9 D* \/ ~( D5 Q
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
. e( J4 s1 u8 m- c2 B  X5 ]9 N0 H% O我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

8 S) ~1 `3 d3 ^2 {/ U- }& k我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
% X$ D1 j" a$ H卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
/ k* m$ E- |" J) T6 i# Z谢谢

& B( r2 C1 e( t! O" i5 Y: J% l9 Q女人就是头发长,见识短.
4 s6 J1 A* P3 K6 R7 h. g买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
5 f0 l+ E* U  E: r' E. C5 ?
7 D3 W& d% Y* b9 g4 B我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
: e$ k5 T* u0 ]卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
6 f! U9 `- {7 s! Y
说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
% J) H& D) b9 X) mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

" o9 R! B5 s- ~/ l9 M1 Y这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
7 q. a' w+ m# L' o
4 R7 p$ x" c" m6 ]2 N) p, e[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
" s- }1 M7 P5 v' N, n可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
( f% `" I3 U% t) r3 o0 m$ [回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
; W9 J0 m6 o& ?& C- z! K9 I' z& d! y$ Z教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
, I3 T0 M% Y+ q( o2 t' l能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
4 C3 ~% m8 `( e4 n谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
5 S4 `; I5 S2 V( M1 W0 e9 ^8 z恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

* J. F% C5 p# p4 [( _7 s  H这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
& U6 l2 g4 L0 e: t5 F7 j4 ?问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？