请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
' B/ H; Z; i" s" T% B: R( g8 U请教：能否侃价，
     能否等着降价
4 w* t- {% v4 l$ d$ O# r2 n- ^     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
2 Q1 k" B. \) o据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

' {1 Q) ?. ^# `/ c1 ^$ U$ W. l, M听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
- p' B1 \8 C5 [9 y9 w新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
. X  T. J; P! \) K* D9 z好的，有了我再告诉你。
2 Q4 h- ^1 H) I) ^' b9 r新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

8 I5 f2 S# g7 @+ k7 ~2 O0 V4 Z; e买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

' P" E4 I& K8 V* c5 Y6 d
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
) L2 J# _$ d5 M0 T/ D# L3 u我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
. S  B$ z/ `3 ~+ i* P我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

0 V- ^0 F6 A. N女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
( Q4 ?: m) x, m3 ?+ w& H我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
7 p! M; A" M! x. X! I' o我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
- I* J, U* Z, }  `3 D没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
0 ?: s* P+ R8 R9 z% b" u
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
) ]- G- E% c& G3 J; T非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
2 s: R( a3 T7 W8 d卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
; ^, p* c' M0 f谢谢

% {5 {2 u4 Z+ _7 I9 T0 D女人就是头发长,见识短.
: I# D% H2 j( l2 m8 n# P买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
( `( u3 E& Y" t' |2 v: d
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
& A' a6 b7 G  U+ _  g; O卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
% _$ P7 E3 O2 V8 C+ f谢谢

  c# Y: o5 G5 R/ b% w( `这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
# V( Y5 ?9 M; ?  G: C# k: s+ c1 B  qhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

7 h! _! k, j( O/ Q; o1 t3 j1 m说到气派的旧房，可以看看这几个：
4 Z1 p# ^; Y2 U( c# c1 Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
" M2 P  S7 M5 D- m  s- Bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
) _4 C8 C7 F6 Ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
! A. o  n% A5 i9 H% n
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
& h4 y' _1 w& I$ b/ W& F
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
( I: r9 @( D+ N2 H+ A4 K  r可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
# F' H" L0 U- ^: ~6 R9 B; @4 m7 b/ e7 J回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
7 R! L* |. y) B9 e  B新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
% Q+ `3 y- H; w" ~5 g% M0 E  i: Y$ m能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
" Z1 W6 \; T! s/ S3 K0 n谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
# Y, e" Z! D* d$ S: Q- @可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
1 |7 R6 G; F. o0 X; p回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

" K( F8 x. g1 {" A这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
6 F6 w& a! r( c' p3 k- ?                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？