 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
据北京房地产交易管理网最新统计数据显示，截至11月12日，本市未签约现房加上可售期房供应量超过34万套，住宅达14.6万余套。
/ r( ~1 N% w# H% {, W: {" m! q1 h7 @
2007年，北京市约售出了12万套住宅。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，估计全年住宅消化量不会超过10万套。即使目前不再有新的增量，北京现有的住房存量也需要2年才能消化掉。; E+ H9 Q6 P' u6 i' @ _
) b- ]9 K' E8 ^# l
期房有望取消 B0 V4 v4 E5 x l6 _; [4 \, ]
7 _% ]( X6 c1 i6 i7 ^ “房屋供应量大幅增加，原本应该意味着开发商在增大投资，但实际上由于各家地产商均面临着或多或少的资金问题，加上销售形势持续低迷，开发商在今年一直属于谨慎投资。
0 U4 @( a5 a6 o' P' u9 _# P8 N
- O$ I) e5 C8 Y& V% e % y/ t" V7 p( {$ ?4 v! ^. a+ K
6 p3 R* ^5 U3 C& j7 \/ l0 p2 Q
”中国海外一位负责人告诉记者，在开发商收缩投资力度的背景下，房屋供应量却创下新高，这有力地说明了房地产市场的萎靡程度。
! c- d6 h) w3 l8 [. y0 A" i) c. j0 E9 P9 f r! B
而北京市统计局的统计数据证实了这一点，2008年1至8月，同期全市住宅销售面积同比下降55.5%，至449万平米：其中期房销售面积346.3万平米，同比下降56.2%；现房销售面积102.7万平米，同比下降52.7%。
, G/ e1 W- w2 \7 H3 }/ A* p
, t& \2 W4 i7 e$ X/ q 而对开发商来说，另外一个数据的对比则更显得残酷。今年现房和期房供应量比例是0.9:1，2007年这个数字是0.8:1，2006年前这个数字则是0.35:1。无论是供应总量，还是现房和期房供应量比例，都达到了近年历史最高值。
4 S6 P% O- u" E+ r( K6 U# U& L3 T6 ?) z- z! Q
京展担保副总经理戴晓光指出，经过近一年的观望，消费者认识到市场的萎靡，反而更加理智，更愿意购买现房，这意味着房地产市场的大浪淘沙，凸现了现房销售已经成为未来发展的方向。
" D+ E( t9 t' B8 \/ R) |# S% }! f) R6 G# a
政府曾一度想取消期房销售，但遭到开发商的集体反对。
. e- l: `0 _' ?5 d- A1 ~/ R
7 ~! h; y. X4 b3 z8 R: f “通过期房预售，是用购房者的钱造房，可以缓解开发商的资金压力，而现房销售使得开发商的资金实力备受考验。”一位高档住宅开发商说。0 T. J5 ?- d0 J% ]" z2 b9 ?, m
- r! z. O/ e9 b0 W* P/ P6 X2 P- U
而戴晓光则指出，相关部门不止一次提出禁止期房销售，但因担心影响到供应从而抬高房价而未敢轻举妄动。而目前，市场上积存了大量的现房，供过于求的态势不断持续，楼市跌声一片，期房销售模式有望遭到淘汰。$ e$ }+ [* H: A1 u; \; Q
- V5 d3 n+ ^8 P& K0 i “此时，也是取消期房销售的最佳时机。”戴晓光说。
- y% h7 s- K! c% o4 D) J; q) ?) w; i2 w5 ^! X" H
房价年底持续下跌( [: H( w" u- T% t' @$ d L1 {
/ o$ M$ {# r- z3 a' Z3 W 尽管开发商死咬着房价不肯松口，但大势已去，在如此巨大供应量的北京，商品房住宅的进一步降价在所难免。
# |+ g9 P* G" X9 k+ I$ ?; @3 @6 @+ v- w3 }7 |$ @ D
北京统计局的数据显示，前三季度，四环路以内住宅期房均价比上半年下降235元/平米。四至五环路价格比上半年下降194元/平米。
) T5 z! W: y6 @; L8 f6 [! g9 A* D+ P7 w$ n* u6 E* Z3 q1 N$ l% U
在商品房市场，14.6万住宅供应量短期内难以消化，而北京的保障房用地今年的规划建筑面积是760万平米，相当于今年将有10万套住房推向市场。0 A; v5 P# D0 l1 |6 K' s$ W4 t' ]
$ X G2 `' B9 I8 F1 P$ g, G& D “存量巨大的商品房，必然难以经受巨量保障房的再次冲击，商品房丧失需求，又没有价格优势，开发商为了生存而降价销售。”戴晓光认为，北京房价年底预计将大幅下跌。
! o$ R( ~0 h$ T8 ~ \6 _2 F. I% A6 F9 b
而SOHO中国董事长潘石屹也认为，在资金链短缺的情况下，开发企业依然在维持高房价、高暴利。其内在的动力是认为市场需求的巨大。北京保障性住房大量的入市将分流市场需求，迫使开发商不得不降价销售。! \. Y/ ^7 F6 m1 D
; ~; v8 N$ u; h: h& P# ? `2 B8 z 潘石屹还预测，许多开发商面对着归还银行贷款、上交土地款、清偿工程垫款、发放农民工工资的资金压力。部分房地开发商估计难以熬过年底。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-14 20:50
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
