爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

" s% T$ G+ S' uEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

! M3 v2 y! ]9 t- C/ y2 L; |[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
. C2 u) U$ I0 _1 O( E4 v（327-260）/327=67/327=25%

/ k% w; ~9 s7 T3 X; p5 l) t哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
  K( a, F, X2 r. oHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
6 A2 ]! z* s" k  B
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
+ q& x% e: M) \% d/ D6 h5 ACONDO 19.3%
& Y# p1 v3 J6 I' eHOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
/ V$ S2 G% q, j# n2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

. @6 m7 m9 j# C对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
% j& k  h& C8 v0 x9 r" w5 ]) ]
" H8 F7 F( U1 E1 w: f* C! h
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

. c  o9 S, O8 J平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

6 V( f. e+ _! A& r. {. i" e也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
( |0 p# u2 _0 u% i0 Q; G/ s) W/ @3 w所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
0 a6 ^- [9 [5 ^: K1 w4 |因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
, T3 [. R8 B: n, C; h- s

6 d# r9 S2 ?7 t7 F$ n, a5 S0 i也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
7 g& O# s1 D2 |# I$ l 还是高

2 ~9 }- L$ _. }同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

: K& I* i1 x1 z
7 L1 ?# F0 K' U+ z+ z平均每个房子贵10－15万刀

% J) a. a8 T/ ]% L0 C至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

' q, ^$ o* ]* ?4 d% w是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
* Z# h; ~/ F+ T4 M+ B
% ^' D- Y, X; d9 g至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

$ }  _" `4 f+ [/ K& o6 g
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
0 L2 h5 Z3 M9 P  g( p: k-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
  ?2 h3 i) T( ]) c+ U-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

" l4 @6 o; U, a  K3 O# A[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
+ O8 e- H" W; }. F+ w1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
" c, {# N6 J4 a; c1993           111,796
2 S9 f! D" e: \0 I1994           112,501
6 {# s& R( e  E, }) F+ n2 r- T5 D1995           110,577
  ]& z% j; b' j$ K# w1 {$ @1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
% w9 J9 n5 p  m3 f' T# l2000           124,203
( @7 i% ]' H8 z0 {* ~) I0 F7 y2001           133,441
2002           150,258
9 c5 k0 b/ \! ~3 ]1 \) Z* H2003           165,541
, v/ l- {; R- k; j# P* a+ c/ W7 m2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
8 d, y/ n' g  Q7 ~% K2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
- k! @2 c6 b5 K( ]  g$ XYEAR           AVERAGE
1 h; P& O( x/ ?1990           101,014
8 w% d( I1 |8 v$ {1991           107,076
: o+ y; g1 g% M$ i7 m: T" v" q1992           109,594
4 E2 S5 K5 s( [' u- f& `1993           111,796
$ q+ x' A$ c' M5 ^  F, G$ u5 B1994           112 ...

. j  M0 R- j* q5 q% ^7 N
# J5 R* t; ^* A5 a, W: e5 z( G从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
- {) }# U2 _; l5 P
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
) V# L  F4 Z! w7 D( ^) _
祈祷吧,同胞们.