爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
+ ?; ~8 s# h% u" m( C. q& D4 A
Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

5 a0 C) e( d4 h: X/ I; o% ^5 V哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
/ n) W5 f; r- A% V$ pCONDO 19.3%
HOUSE  25%
# {' G7 Y4 U! G! ~5 L

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
. X0 X: l+ V/ u0 V0 X（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

6 J. P1 Y: C! {/ S( `+ K9 `哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
  X8 f& I4 x0 {6 x) F: cCONDO 19.3%
8 R. t3 @( r0 h' HHOUSE  25%
$ [5 @% E$ H0 w. V% b4 M

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
8 H7 U. i# b" X' m, a7 R; `. V2 @价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
" _0 Q9 @& _7 j+ m* Y2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
" `1 z0 V. c7 {/ X; c

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

8 o1 x' ~  O$ ]9 {+ J- X
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
6 [4 H$ k/ Z$ g8 ^. ?) P因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


( C, z. a' A# f& @- }也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
3 _! P# b4 X: U  a9 ]. o因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

3 o% k. n, v+ g与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
' R6 |  o# h$ y! x9 k 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
" q  N/ j3 S. Y- I9 }2 H7 J2 [, F# |# @
- B3 z; @; K& P9 V# F
* W2 ?6 a4 f' \+ I3 W  j平均每个房子贵10－15万刀

; S! O- |$ o1 R* Y# w7 V/ o6 O! k3 U至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
  H* e; @/ `% j想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

" l6 u. C0 D8 @9 B, q+ G8 m没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

* ^% X, o5 B% e; S/ E
3 I4 @/ g! @  Q* J$ ?! j平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
# p* \. [$ }3 I, V-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
' ?' K/ N/ [/ A8 bYEAR           AVERAGE
4 l# u) b6 P. F& o0 B1990           101,014
: ?$ W8 T4 u/ I+ T8 V+ A1991           107,076
1992           109,594
$ M& F+ C" H6 P- ]! s1993           111,796
% d" x3 H% @" @: m7 c1994           112,501
) m) C, S3 z/ M* {1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
$ B( r# z% x0 O1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
: s* _" y4 X  L; R6 ]2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
9 d8 \" U# u' ^2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
1 s) f3 [! G7 @" D0 ^! c) LEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
9 g; ~( D  W2 g6 G( L( W4 \YEAR           AVERAGE
1990           101,014
% d9 h. J! J* q% A# H/ u1991           107,076
1992           109,594
2 ^6 f, `. c, J, @/ Q5 U1993           111,796
1994           112 ...

8 }4 {0 \; i# D( v' J
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

) y- k+ B9 m4 U# c激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
. b1 O& O7 X$ S
祈祷吧,同胞们.