爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
% u; p* k3 ?0 ]+ s+ H) \, r
' ]6 ?: B5 o( nEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
6 |. J: q; `1 B+ m- p
Edmonton Single House
4 [8 }& ~9 q+ D, qhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

8 F0 n+ ~* s" P* I1 Z! z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
2 ~6 }) M% d1 _  ?
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
; D2 O9 A4 Y$ y  E/ H) _$ YHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
7 U: n" e) N+ y0 l: p( eCONDO 19.3%
HOUSE  25%
- g0 a" s! C/ |. @" p

1 f8 K# _! `7 l! [" A4 B6 g  M/ d再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
* l5 C& J6 Z. v- u/ C% V. M价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2 H+ Z% a" Q1 r1 `" `" W0 M2 q2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

/ x+ x. B( T6 }对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

/ L  z+ |; M4 y, H1 _6 m2 \4 j0 p
# u/ t" v! F. x/ e1 k对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

% u1 T0 E* ~* J6 q- m! F) Q) E' m+ v
. F8 H* u# i! U4 `, v1 @' k平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


, Q# r3 {2 @8 T0 y8 I平均每个房子贵10－15万刀

- Q$ e% Z/ N' p6 S4 A+ y1 o, g也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
& T) ^1 ?: n1 P所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
2 E( }( E6 f: H3 [, a- d( ^/ |

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
7 m# ]; P' G/ y% @( u8 @* j因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

  n6 `1 h( t" `; @: W  ~* s& h与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

0 i4 w7 D* I& a/ H; f至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

/ c3 ^# v# h: g/ K+ w是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

8 j/ ]- f# t1 V6 }" i没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

0 M$ y& J9 D) x) _( D0 {
平均每个房子贵10－15万刀

+ J) g* @5 a' ^- h2 n
% S6 _* W+ |9 ?- l; b$ j) q8 N+ e您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

, B- {4 ?* y$ J$ p[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
2 r5 r! n3 r) S1 C* t5 z) d1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
% c( k$ C+ `2 u9 @3 D1 o' K: S1995           110,577
1996           109,042
! m( |! `) x6 ]5 i2 F5 x. c1997           111,545
5 v6 A4 b8 g% N1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
( E+ s9 u6 L( P2001           133,441
; G4 p' @& r" k; Z2 H7 e6 \2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
. v4 K( |- ^% E2005           193,934
2006           250,915
" l( R% J! S) Y# [# x& b2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
8 r6 F2 Q6 V' aYEAR           AVERAGE
" P1 W5 x5 D0 r7 {, \- L1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
2 k- ?# n1 r, z1993           111,796
3 v" D% t0 u2 m' f1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

$ Q9 R4 i0 a- Q# m6 R祈祷吧,同胞们.