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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
2 S) P/ B2 g# R) S7 r# R1 _* A4 S8 b% b
Edmonton Condo9 j7 M6 V5 j8 Z! G
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
: F3 n! `, q, T8 v: _4 }2 D( S! K; [6 B7 t% W& c8 Z+ F
Edmonton Single House
4 `8 y$ B. P1 \. ]# G0 |- s# E. Jhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html: S: Z! N$ @2 Y9 i; k# U  P
. q' N0 V  d* g" `* s2 v
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
# H& i; `8 L  z, c3 x（327-260）/327=67/327=25%
+ J% D' d3 b0 y9 y
0 j% L" H+ {, k8 f哇。比去年最高峰时每尺均价下降了# ?' A. T- K% K+ g3 G' E7 o" R$ G
CONDO 19.3%
/ p+ V# U, B& T- }0 s7 P$ wHOUSE  25%3 m! C' a  _) D, T  V
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 7 [7 r/ F0 f9 p( |6 J
（290-234）/290=56/290=19.3%( |: v. t$ v: I: s2 R3 @- w
（327-260）/327=67/327=25%1 w+ J/ }( q* |. ~, U, T' a$ |

! k  H: [: [6 {' v  `; u3 n哇。比去年最高峰时每尺均价下降了& f$ b3 F$ D  M/ S! h' L( A
CONDO 19.3%0 M, O0 J2 _! V9 Y
HOUSE  25%
) O1 i, L% V% _$ S

; k9 F3 \( \1 J" j再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，* C! ]0 S  N% c4 \+ w
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 9 Q# ~" b8 Z8 B2 S- M
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

, O( c3 E# O& V1 m; d% _* z9 k8 I& A* d
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
' g0 z* G9 w9 T, q3 R  h* m0 q% D- R% U, ]- k

8 ?/ Q4 B2 s5 |对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
9 @6 {# j: m( K8 d, }7 }$ m6 ~* M
& Z; V: p) l- B! O: b
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 9 c( d9 p& v8 \
+ m$ l) ]5 J0 |- {  }
. T: g2 b% U, b) w6 R/ e+ ]( g
平均每个房子贵10－15万刀
& Q1 K. D9 A6 h6 \( k' \

- W6 [* F0 u* F) m/ E也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。, p# U; k6 N7 A( J2 {
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
" u5 O. Z! H( P: P5 w! ]. Q8 G' E因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
理袁律师事务所
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
# z/ u4 ?; l6 B1 q/ e  s7 W
* @; w  L# k. ^
2 T6 [& c: ]# a/ Y  G也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。, u4 J' F2 [$ O; F& Z: {; y6 B' U
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。- C1 O8 [: n5 t/ C
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
: x' m, ]1 L& z% i) M0 e! w5 E
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
& K$ @. ]* X0 Y! p0 q5 s 还是高
& h, M' d$ A7 p1 U
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
大型搬家
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
6 [* [1 U6 }7 V# |1 B, W- W. C1 r. }+ B/ Q- p

* \) |% M$ ]% x! w/ I9 M- {  q平均每个房子贵10－15万刀
# M" A( T/ o( ]. ]8 u
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
理袁律师事务所
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 1 a' |6 \8 g4 ~
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
( S( C4 b! s/ v" L
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
* p& Z9 {$ j2 n+ G9 O8 X5 f& d6 K) y4 S+ H9 F
至少是这个数字。
/ g, Y1 {0 I; [) x# b9 ~
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
2 u: _3 P% Q* t! F$ [; X: L9 k& K/ A
, g* a2 {9 m( s3 ?1 Q5 U6 U6 X4 o$ u4 m. |
平均每个房子贵10－15万刀

% d- l, \8 O9 X8 i7 M2 l$ J/ e( f; W( S% \8 P
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
  Z7 N( b  K5 S3 I* H; l# |-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942+ f6 |! d' i% L0 ^, |6 s& S
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095% ]* [% F6 @: N2 z( h: H
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
5 A/ W8 |: i2 g$ o
6 v0 [: x2 a% D, @! s
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
: ~2 [0 m7 q, U' {YEAR           AVERAGE  b/ n+ j) o/ G6 C3 P5 L
1990           101,014
! |  Z( H) {5 H9 e) ~+ `0 u1 q% z1 P1991           107,076* G8 F. N2 `2 U
1992           109,594
; N6 E0 B& j" g; G+ X( z1 b1993           111,796. m! i0 F3 Q5 b2 g. Q0 ?) E1 m2 i
1994           112,501
, N3 ~/ I# I9 b8 m8 _1995           110,577/ g- S+ O& r# s
1996           109,042
- |4 p, }8 P, S1997           111,5453 k0 V. }( ~. g% J# H& D
1998           114,536  V% M1 v9 s3 p1 ?0 M. T9 i
1999           118,871
; H: i. d+ f, B# Q" ~- E3 j2000           124,2037 L0 S" U  x3 y- L% n4 e5 u( ~" T
2001           133,441
# `( h4 I! K' x5 x  e7 Q: ~- b2002           150,258
5 o& W* c% S4 M9 k( L# G/ T7 K2003           165,5418 f7 d! T6 W% u6 s2 a% `8 A
2004           179,610& L' L" Q1 g6 _6 M. o
2005           193,934
& l, m4 |7 {& j( I5 D. _; Y- [+ h5 i2006           250,915# f) Z7 {4 P( B+ u, i
2007           338,009
8 I: H8 r" G+ H* O, z9 V/ ?" ?2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 - n) Y4 r: y! l  {' I
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE6 s+ X7 Z) v& i
YEAR           AVERAGE5 M' ~% X$ y, [% o2 v! A
1990           101,014
1 o# Z6 C8 X: T1 I/ E+ T* p1991           107,076
% T3 @6 Z- F% P% t2 E& u1992           109,594
6 s3 D4 o! t4 q- \: y/ N1993           111,796+ G/ V5 Q" j/ {# J* J
1994           112 ...

7 _' e3 h0 E7 z; ^' ~# A0 t$ J  F" {& Y- f% `
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
理袁律师事务所
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.3 i% P  Q6 p4 C6 ]+ P

: S, z3 g# q9 A, p8 ~激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长./ b7 x- @) R$ {

' B3 q( z+ O2 p; }# m# G* S  P# ^7 k+ x祈祷吧,同胞们.
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