爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

5 Y4 p( o9 x/ A, B" s, X% H- g! w$ MEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

5 R& B$ j$ k. o( |7 n3 }8 {Edmonton Single House
7 @0 k! e9 K4 D, lhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
) e3 X, m8 O4 K& P! N4 ]
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
2 J8 D# f) q; h1 L6 h! n- x
. v! E3 j5 ?9 P& W' `哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
$ s5 H0 q3 x; W5 E& _9 t& A' rHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
8 u- T* J: c* y/ J（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
4 q0 d- _8 j2 V3 y  CCONDO 19.3%
9 D& p. x9 ?, R% ^' CHOUSE  25%

0 x8 ^" Z8 U  ^2 s1 Z再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
: V  }; Q! }8 k6 p6 X* `价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

, a0 s2 p' {( x: m8 i. K; O% o
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
8 r, S8 @9 p$ d1 A

; @: ~; G; r0 l$ W0 u对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

# v3 j& B" T! \# t
; q5 N. z7 L3 c- m3 ~- I平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
4 ?2 y8 M, v  X9 s

' [" F& @1 z( E0 ]/ K: _$ B平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
" C3 I- ?, l# d) H6 Z$ x7 H所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
  D# h8 u+ J% h% n/ S7 K因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


7 c+ A, g" ]; B) O7 }也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
: N6 O+ y! Y& z所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

0 e. I; M  Z- u* B. B. q7 E与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
$ c' F: S  k( U 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
8 h  Z1 \; `6 p6 `& C9 R
  j1 A6 l: V. o9 g4 f7 I
平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
0 M. R& V! \" t: A4 ]想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

% a0 q1 c' ^. l8 X  n( Y9 O没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

1 f1 K& L% P$ }
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
7 |# [; \# b/ o3 ^% z' y. P' x-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
$ V- e8 U$ j* B8 t, VYEAR           AVERAGE
1990           101,014
' w' H0 w" F" O1991           107,076
1992           109,594
1 B, ]9 ]! W- O) b) n! H4 t; H1993           111,796
* g# p5 `6 R3 ~$ c7 r8 [1994           112,501
2 v: v/ O5 y5 L' D7 a% T4 N4 e1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
2 Y; N7 p/ Y. k7 g' f! B5 J+ e$ `9 v2 e1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
$ L+ l9 C$ ~+ D, s( g2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
* T+ s8 u9 Z! ^# F" v- S2006           250,915
. \9 Z- h" G2 r- E7 t2007           338,009
' M% N2 i4 }6 F* t7 q1 i2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
% u' z1 o2 c$ \1 @3 d3 K6 [EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
8 e7 g( f4 l6 m: ]8 d- T1992           109,594
; `  Q8 ?3 l" u# G$ |1993           111,796
1994           112 ...

. O" P" v9 T: M4 p9 E2 b从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
+ j# C8 V) o2 w/ T4 L  }" r  `
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

$ O8 L+ I6 t; ~祈祷吧,同胞们.