爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

# D& h5 ]2 q/ s) l+ |Edmonton Condo
! M: c8 i- m) zhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
( _$ c  l$ X2 l' B$ c6 V
Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
5 n; o$ S0 F' K& U8 y+ s# P, I
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
& M5 y3 ]8 @/ Z9 v% c; Q4 U* p
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
* q" E- X' k9 I& |& v; kHOUSE  25%
3 K5 I; l& b5 ^6 |5 O

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
( f2 c0 `+ G: w* U7 P8 l4 m（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
  S) C  `( t6 h6 x+ ^1 W
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
, M5 K8 X! w* J$ e2 n

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
2 d6 X- [1 ~2 f' a价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

1 ]  C( T# K7 {  s
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

/ A8 Y. _% g" z' v* A
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

! {$ w5 q% w: s$ ]& W) d$ y6 {6 a$ w: F平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
. p  q3 v6 y( K

平均每个房子贵10－15万刀

2 @. |- @& t. a7 x. T
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
" c& q8 H6 a! N! j4 F8 j) i所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

+ K1 p; P! X+ ?
$ m0 ?$ p* i! b( x也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
$ q+ |$ A, O5 y所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
5 E  ?: f! f8 N- a" j1 O因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
! R* X9 N% L" n: y5 X) z1 p 还是高

2 m3 p8 h; w' |同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

1 K$ X$ D2 f0 O: c$ N3 k" t2 {
平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
3 f1 U. M# d8 g  j5 f+ v6 f想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

" V& l7 m- `# h/ m- A- _+ c是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
& P! L. D. R  X, d8 u, w
9 j! y. ^% ]6 p, Y7 L! O/ i
平均每个房子贵10－15万刀

. ^' K. G: X: ]0 p4 ]您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
5 k: u. ?5 {1 D6 z, Y-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

" t# G( ]6 C5 S& i2 m. Z2 ?[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
' |4 \7 U+ x* W9 x1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
3 J& S4 z0 j0 q$ K) [, r1995           110,577
7 {6 q5 |8 ^& y: F9 ~& w; B4 y1996           109,042
! k) @8 Z% R% W" M: i) ~! E( b1997           111,545
/ t( Z7 e. G, k" w- t1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
" e% Z) C# x; B  w$ f7 Y3 @2003           165,541
' w7 v( Z! T0 U4 M- Z* m- |2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
- j6 f1 W* i0 j1 Y* |2007           338,009
1 Y4 s5 R3 N8 m* _2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
. G" P& P" A* A3 PYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
2 M) M" ^( M5 I, A" o: Y, g1992           109,594
1993           111,796
- p0 Q( R! t2 B1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
8 n' N2 E: P. j0 L- T
- @) z- t( X7 m/ D  ^' n# L% F& [激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

/ B% S" E0 H5 W) ?祈祷吧,同胞们.