爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
' H7 D% z' v% U) n$ f# S! A
Edmonton Condo
% A+ V6 T9 I1 J% H# j# Khttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

( l( V- h( @, g5 _) y- WEdmonton Single House
7 g/ P  w+ a* R7 {) Q/ nhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

. i# e. k! w1 T6 s+ c1 U哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
7 B& d& A  l9 Z' xHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
' q2 b; _7 d  {: h
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
* X' D9 c# p9 ~! I& A6 L1 a# g) THOUSE  25%
$ O2 |2 ?1 M1 U# p8 p

5 y" J+ M4 i3 v7 g8 g再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
" f8 N4 n' z2 o

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

- Q- x& U4 Q/ d& v: o) |
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
; B& _* O: Y, v% t) S

# Q/ {" `" G0 e, R* V# Y1 _9 e7 r平均每个房子贵10－15万刀

  S6 S  \( s; t9 K$ e% {也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
" {$ R  g- X1 ?所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
! n! }# d% e6 y* K9 N
) J) b( k2 k4 R. L
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

3 G, y5 ~2 e9 Z+ S0 {) M与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
5 z. _# C* d" k6 r' p& S- n0 _ 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
  o, E) L7 t) u% w8 Y8 R2 R) m9 A
' v7 D. O) U5 r9 [
3 d- ?+ _" a6 a' `; W5 V平均每个房子贵10－15万刀

; p3 R: g7 B0 ^( h5 Y7 }, z/ Z) D! j. @至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

9 ~! r) [+ Q6 @$ R是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

0 G" s5 G) N- s& {/ f& z7 y* J6 ^至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


# q: J5 R9 W+ Z; _平均每个房子贵10－15万刀

; N  |7 u, ~; f; g3 V) X: j, q
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
$ O* H! G. U1 N-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
5 {4 z$ M: g$ H-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
. y0 e. E7 W3 S" B1 ?6 u# ~-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

$ G; Y* p3 t9 y2 E% M
( K' p( H3 S8 w[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
9 e1 g# o- h( N9 K8 {) [YEAR           AVERAGE
! h( R# `. [6 L+ @2 C1990           101,014
+ Z) l9 H9 S* D% k9 _5 J- x( X3 ^& ]1991           107,076
. h0 D/ \! _& l5 {1992           109,594
1993           111,796
  }# }- k* w$ H1 e2 ^6 L1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
1 Y: r( T7 B  t: l- |  M1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
" |/ C% H$ _% m( |4 h! m# t. y" @2002           150,258
2003           165,541
+ z1 Y% b0 P- s3 [* u  b% {2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
, u" o4 e) _1 Q2007           338,009
) u! S2 w; x" O; x- W8 F. Z; @2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
; ^9 w8 p2 b7 b6 p1990           101,014
7 c3 h$ L3 I( u2 J8 \6 O/ v1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
! `" e* X! ?& m1 e2 r/ f1994           112 ...

# F  X4 D# F* P4 F2 @  b
& d' j% S: ^( Y1 D5 a; {) y. M/ k从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
! q: J  ^, k* C' u& z' I: t; E1 {
  O, E: V- d, h激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
: c/ U  G% M. \
祈祷吧,同胞们.