爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

6 Y# v/ u0 X" AEdmonton Condo
" G( P& `9 H( v3 ghttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
0 F0 r. X5 [+ M$ F* e8 U' {
Edmonton Single House
+ ~8 i; c  }& G) \: @: v$ hhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

' q* }! g' e1 q: f1 T' S[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
2 v% t) ?+ a- n. {8 [（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
3 ]' f. ]% m6 g7 A7 d& qHOUSE  25%
( i# ]" W7 w: g7 W9 Q

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
: g; h" I- k! n（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
7 b% X( p# @" A% T# A, t8 yHOUSE  25%
# J0 U) o, I0 v' X* v

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
" P1 j/ ~  ^, D9 K( X价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
( o- B$ l& @1 H" p2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

5 S# w8 U: E" W: X( R; w
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


4 c, v; H$ C8 y! h$ u; i2 }% {对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

9 }) h: k7 r( C3 d( z1 h& _平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

5 F4 @: J% X  q, U
& f' g+ \& b: e3 Q1 w9 ~平均每个房子贵10－15万刀

+ V0 M5 P' P% V, N也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
3 T4 k) v' n" g4 L. w

. t& w5 |5 O! j也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
( ]8 c% u, F% G3 O6 y$ q2 V' w' s所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


) r# F3 n9 {4 ^( ~平均每个房子贵10－15万刀

& R; j# Y8 z' m( q, E2 F1 s至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
8 f) l2 k& V2 v, t% _7 }& ^$ [# v
& F6 @- z% C# X$ ^8 n至少是这个数字。

5 D5 v7 k& N; j7 W& I. }没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

: n% `3 c. u, G/ i
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
4 Z3 Y0 z* v! C  D( @- S/ c-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
, a7 w( ~) Z0 L, a( K( H7 m-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
5 G( u" s3 Z# W$ |+ q, m1996           109,042
0 N& r; Z  ~# J8 Z7 r' P9 g1997           111,545
  {! `1 O& f5 K  E& A, Z( v0 X1998           114,536
) o8 @" N0 ?- i5 p; X1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
: F" i7 `2 w4 P, m! r& P2002           150,258
2003           165,541
, H9 G' v0 A) o$ e# B% L. v+ y2004           179,610
2005           193,934
1 P2 |8 Y5 z- H% B$ i8 X' l2006           250,915
2007           338,009
: R1 o, |* ?3 B# C2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
/ |2 x$ F. P/ T2 f/ d; o1990           101,014
& \1 o' y% r2 Y+ D. c1991           107,076
1992           109,594
' ~, t3 }2 _1 s: ^/ g3 X1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
. w3 C2 \' b1 S( O5 [
& G8 W2 d+ n7 @2 U; ?; Z激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.