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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？7 Q- g$ s# a9 a5 I. O$ P+ p& d

; X! z) n! M( j! A" y: J* GEdmonton Condo2 r# X. {1 h" K- O, G  R
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
8 |) V2 P0 e( }; a# X3 y/ S
/ q. A# R( w$ l1 ^# n! ~Edmonton Single House, m: m- Z; @  J1 Y! _. D9 w
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
' k4 d* d4 ^- |& I, k8 I& x- T' [( e
1 N0 i) Z- B$ H[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%& K: \! D4 C, }% p5 O
（327-260）/327=67/327=25%
$ r; u4 b) Y3 R0 u, c/ R2 n# S  K# |1 z0 a$ _
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
7 W: t& ]( A7 h. ?4 H* vCONDO 19.3%
2 j( z1 R, k! S! g% q4 W  ?& }HOUSE  25%
# m) O$ O% A; C
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
大型搬家
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
4 W/ Z' d; o2 u（290-234）/290=56/290=19.3%6 V& j$ @' |# N7 ^1 z
（327-260）/327=67/327=25%
% Z9 h/ Z4 B/ K: x& v( v/ K, S$ M/ ~( o7 i8 v/ @- K2 `
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
0 J  ?3 y) d$ h1 i% C# G$ XCONDO 19.3%0 ~1 A1 F+ [9 t
HOUSE  25%( |3 ?. N- P# W, S, g
( c8 X# w& e/ h3 l- y
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，
7 j# m- R0 t, I, O价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
大型搬家
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 ) s2 N4 g- p  [
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

' b3 U5 n/ O! l0 i; u- C0 B
& ^6 x+ }0 l" i0 a) m9 y对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 ( C6 T1 D2 H% D, P9 B) K! R
; z) Y4 h" X/ O( m9 x
  l8 E% A2 Y1 h
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

0 V$ A- D2 t, |, r! U3 n3 U0 a6 `/ ]% e* [( B
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
+ G5 e1 E# i# S  N7 `6 B
7 v* I1 y9 q3 B9 f: i; v3 O7 _7 x2 l
平均每个房子贵10－15万刀

2 b1 R5 V3 S. P. v6 J- w" D! T# p) d& u2 B; y6 ]) Q7 b5 {
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
5 Q' ?0 E6 R- E( N所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。, S3 [, q- o9 H/ A+ Y9 o- v3 J
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
& U8 Q9 D5 Q6 r, E4 c
& P' R! c. }4 s0 F0 p& n
. V5 S0 e, g7 w3 ~也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。* v( h1 j8 G7 O( x8 y
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
, M4 i7 f2 m  a# t) o1 C因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

- i8 w$ ~& B0 z2 w' b与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
大型搬家
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
( H- j4 D- c" Y4 S8 C 还是高

6 a7 l+ i# e* I( Q同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 9 `5 F8 ]! A5 ^' C/ l4 j. ?
" }. P* ?! Y2 F4 a4 ~
' ~$ n% L$ a7 ?3 l
平均每个房子贵10－15万刀
' [( G( b2 y$ e1 \4 m9 y
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 " \: E$ F# ?4 E$ N; F
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
5 Z; ^( M" g+ X. q3 M- M: H
是这个理。
大型搬家
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 ( C5 j. K. z0 f

8 @5 s# `, o' l# H0 V至少是这个数字。

8 o1 Z2 _) @) @, I没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 & ^/ K+ }2 {8 i3 l: R- M! z

: C; b* L0 \- u: ]6 W- P5 \% I
+ ^2 l& R0 y+ S$ l, ]平均每个房子贵10－15万刀

3 D" n) Z, A5 j1 F' w, N
" i4 ?& `% ^1 c  {) A  T% W您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
理袁律师事务所
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
大型搬家
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
6 P: a. @& K( X' s3 u. F& ]- X% U-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,9421 w. v3 v) G8 o
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
& N( o; G' l1 [% B-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

  j" @: L5 p1 e, R8 L, K: p
8 q2 Q; ]: U* X& H8 D! e: v[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
" E' A/ T# p6 \# P8 }3 WYEAR           AVERAGE! r$ f9 E1 H7 Z) A0 g# s
1990           101,014( W/ w- r$ L% i) i+ ?
1991           107,076' _! G& v/ O$ w7 ~* p- n
1992           109,594
; h3 i& z8 ]- j# x0 ^- L1993           111,7969 P2 I+ i3 T4 H4 g0 w
1994           112,501
: q/ n' g4 H2 R8 z( |5 ?' d1995           110,577
5 ~/ M9 ?% v0 q0 d9 n1996           109,042# l- y# p" b* H1 F( H0 H9 i& P1 N
1997           111,545
. @7 D6 A0 t, S7 c7 [9 n1 J1998           114,5367 v# D5 ^* U4 O
1999           118,871- a, q/ d6 _  B$ Q
2000           124,203$ R" z4 l+ q9 Q
2001           133,441
- B2 G" _- F) H# a3 E" U2002           150,258$ x# Q# U$ `: u/ S% t' C4 ]( W
2003           165,541* T9 B* D+ g6 w7 t5 L
2004           179,610( i; N' p/ I+ F" q
2005           193,934
5 n9 t+ k+ @& k1 S& p% R* N2006           250,915
' m- }; C1 O5 W) N- W: O2007           338,009# ^' Q: `6 ]$ \$ ?4 n0 q
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 4 C4 S) V/ w" j! T, a
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
: |& O: B" j# gYEAR           AVERAGE. y3 W) X# |) I
1990           101,0140 p- |1 g; a% r1 N  F8 Q
1991           107,0768 ?) _- g% z+ m1 k: I, F% a$ R; T
1992           109,594# e8 j/ n; t# g! K
1993           111,796- e$ I! b: ]3 J! v) W
1994           112 ...
. ~; o# m3 T" I& d$ C
' V& N( E5 P( A& P
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.5 R9 p/ j( R! P: m. v

" A4 K2 N, H/ P9 j! j6 D激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
' |/ B% W8 p* k. q0 L0 J( i& z+ t* G( L- {+ J3 u; v) P* A
祈祷吧,同胞们.
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