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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
{# \3 O3 F% w5 i/ O. @- Y出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
- I, p" o! m1 E* L0 G( C温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
2 b5 ]4 |- ]8 K. ~& i7 l个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到
/ P/ y. v$ a6 |3 x$ X4 L2． 国家的移民政策6 B; c% a0 F/ Q& S2 ~- ]' m
3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
) y E& M& _; x$ z洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉- x% y4 m' ]/ j. x# y
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
L9 y9 u2 Y5 c3 j; V7 S$ Q民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4# K4 W# ^4 a+ i& y/ `6 n0 U
月。 e. p! c2 q6 |) L; y
\ T. p. q8 e1 O" J# m5 u90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
: a& o: p' N. h$ z1 t9 d可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好 _7 j' g. ]7 g4 Y$ E
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。9 h) f* b# G" j! y: @/ \8 v
6 [! M+ t$ i. M( l% `8 w, I移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖& c" t0 }- Z7 D- N
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应3 s# I. e' C/ C3 _, V* v4 j$ i
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
! e6 Z c) S0 `6 r8 Y [ v; K4 `! X' |动而已。
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7 p! E; q! L& x0 j& h) c1 e我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年52 h1 r4 v1 |$ K# Z' y8 n
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的0 T7 l3 o a1 r/ J, `5 d/ O$ q3 k8 k
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的& h3 O0 Z# v) E& L9 w5 n
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
! P( d3 V b, r( A7 G/ ?“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：5 `6 f+ X+ h$ G3 v# t E
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
# b% `. Y+ P2 G; y- ?* G; [$ }2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
t1 K* c, t* H* ?2 ?) u3． 价格 – 合理9 V" I- b" S; n5 b! ~8 M% o8 h: V, h
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫7 V i4 [# U( ]% C, B8 Y: y
% N' Q5 o* T3 P5 I& ~* B' a没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有% V; H3 A! U4 R2 z
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
) x% Z+ l) _( @% h4 L这个时候买家有两个心态。
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) i5 V/ K% K. \* r6 c! Z1． 再等等。等再低一点才下手。: X! Q- Q* C5 ]
2． 下手狠点。' z( W# j* }! y* h3 `7 f
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
2 J) [' \3 @4 o3 ?& A下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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* P' ? Z" ]: Y) d y2 C那怎么办？
% v. C. ?0 B1 b等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
) V7 M( P6 t" E6 n自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。( D: h- y$ U) P$ X9 a. t
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功课？
3 b& Z5 b* k' y7 i) Q1． 你的消息靠的住吗？
2 F% W0 l0 h/ b( z0 C5 S: z; M7 e2． 你的钱有着落吗？
$ @" m; [6 z8 N6 M( I3． 目标呢？+ F, x, j S& p6 V5 t/ l/ q
, r" i$ }- w9 A( |' Q" W消息：小心注意来源。
) F# q! h" r; W3 A* H# @) u钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。7 i/ I' ?8 B& o% S- B
目标：当然要你喜欢的。. ], S- V0 s0 S6 y7 U, t5 ]6 }
& r2 o L: |$ `5 ]那，下手咯？
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记着这几点：, w r. W; v: E0 E r; M
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1． 为什么人家要卖房子。
# H9 G) G. `2 Z* m2． 什么叫合理价钱。; {) c7 s2 ^2 B) v2 a
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
5 l( A# y- D9 U" z5 M4． 目前的世界局势能利用一下吗？ D# m9 b& C7 N. P4 Q
5． 有人信心崩溃了吗？
/ E! d/ s0 h# J% x7 A# B6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
( M- ~* s8 G$ V) Y% \; F的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小* T1 i) U* c( A9 R/ v: W8 O. \
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。1 [5 s9 i2 D3 V! [3 z& p ?
2 Y9 Z. I3 [- E. j6 {7 z9 S8 l6 x6 f是时候买卖吗？你决定！
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: C9 Y1 [$ w, v" x$ w6 TAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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