 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看; k7 D1 y7 {8 Y" \% j6 G
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。 E9 [" [' x: T" ^
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。- I- }7 c) b" D
个人认为不会很惨。原因有以下几点：. M- I" v5 a( w( ^
* p2 d; n, I F; ~" N1． 还有多少移民还未报到
8 }& c# h9 d ^* |! _ K+ o+ {2． 国家的移民政策0 N: E- ~$ I/ a& Z
3． 加拿大的金融体制
+ |) H; w" C1 k* [6 N2 z. I% }0 S
% |* v* _" D" \% B温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚: w+ m G) E2 v/ m$ `) W" O
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
2 x7 A+ p" n* P( L2 l2 D9 Y& U开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
; k q1 F9 x9 N8 G7 a( S2 C9 |民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
( ?" v- B' f6 y' E; u6 X* x月。( B( t7 _) G; Z1 I
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
$ X: P5 Y% ^$ G) n可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
2 C0 X9 k' k5 L! l* W不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖& i3 t' F. w* D6 g6 p$ @
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
, R) `. Q* ?& N/ b该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇/ n, \% a# l2 i/ v# g, _+ T
动而已。
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7 M9 p1 C& c% J' W' f! {我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
+ p9 H) ?5 q" q% z& v, I8 o月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的9 d* ^0 M) ^+ B( G( l+ h6 q: B
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
/ N: m- |: L& J/ D4 ?7 a5 C! E过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以9 a' `) y( d& ^
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：5 Q( {# H; |' P1 C7 ]5 M! n+ N# O5 C; q
+ y; t% h4 i9 b: b! \1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
: x# v& y) g1 A$ k# V- r" D4 I2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
; g2 D2 F* w) t+ ]6 B `% n; n3． 价格 – 合理: ~: r: A, J$ r) @
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫6 B! ]- d! g& ^* d) d
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
4 _$ E1 K$ U# ^1 R因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。8 \/ U& A! B! V
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
& @, u+ X, j, `, e$ Y这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。" {& G6 b2 ^" x9 q- b
2． 下手狠点。
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H; j" u1 u3 s O6 u再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。" X6 w: V7 x$ P! e8 k% [( I
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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7 w* S6 p( N; ~9 S! t那怎么办？& j: O2 v0 Z D& y2 h
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
" W0 E3 d- @& x. r i3 u2 Q6 _# |自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。) q8 Z; \- l4 X- ?( q
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功课？
; u9 g9 w( p7 \) @7 a1． 你的消息靠的住吗？3 M, j" v' V7 x9 p4 f
2． 你的钱有着落吗？
" t9 v. ?' x; \1 ?" K( o/ _+ T3． 目标呢？
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7 P' e/ o2 L/ \2 f( Z消息：小心注意来源。) d: |. h8 y" W( d( C* B
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
2 f( C3 T V7 |1 b3 B- ^6 a R, W目标：当然要你喜欢的。# @6 w. w( O4 @! n' |$ h9 V0 Z' L
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那，下手咯？
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* h4 _! g2 T: t' s; ~; ^记着这几点：
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4 H* e) l5 G, ~1． 为什么人家要卖房子。
, ]" n3 d- z3 o9 o$ m; W) X- m2． 什么叫合理价钱。: ~" m, d( I% s+ l, J
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
9 Z6 `# H0 Y) j7 ^1 c- M/ K8 D4． 目前的世界局势能利用一下吗？
3 h, e/ R, J. `( l5． 有人信心崩溃了吗？" }% Y$ n7 Y2 E& |8 R" J
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
6 Q9 M) u* n2 Q# Y$ p- C的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
! T2 q! C- r( [心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。" u) {; [' p2 x: U
9 Y: d! N; Y$ f) P! O9 B$ Z& Q是时候买卖吗？你决定！
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! {1 D; X- b4 v; F: L! pAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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