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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看" j! Z- t! t; j
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
+ ?1 U$ ~3 d9 h# S7 Q温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。+ u3 f2 G1 R) u5 @
个人认为不会很惨。原因有以下几点：: Q. H0 `9 W, _" n. `
: \ J/ o1 Y7 y* R5 X/ R" _1． 还有多少移民还未报到/ L/ n$ R' d _. ?, [) u8 N1 R
2． 国家的移民政策4 N) ~, M9 R% P
3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚6 |: _' U7 T5 k' {/ F3 g5 s
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉+ L* r: c) Z V9 Y
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移* P# y- b& K) @" k* [
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
3 q( G2 z; M" j( R4 U月。$ H0 U$ ]0 F7 J9 W" G4 m5 ~+ f
/ H* i" q. p! \) X; W8 {3 M90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
/ X/ t& Q& s0 `8 C+ d- G) a可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
/ ?* I% W, g, Y# A$ J4 e1 W不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。% W9 K5 K* |/ L) u' b
+ d. h0 z" \" e0 E9 c5 }/ O3 H移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖3 Z) y$ e( G0 v- ]4 V; P* q" O
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
" v" e5 S1 g/ ]! C5 I该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇" Z, V4 Y$ I- p8 l% {3 Z
动而已。' f$ x Z1 ?% P7 R; |8 g3 p
- ]( z6 M0 |8 T4 J. g3 @我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年57 N$ z6 y3 J! S7 b* h
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的; a7 z+ I. f. W m7 {$ `& y3 z6 R
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
' I0 G+ p+ H1 o7 k# f过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以5 v9 j8 j: T% V3 d n" S: Q9 ?
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
1 V6 L- r8 c; I2 j) f0 h/ n6 E2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
* H X% }- W0 Z% `9 F5 G3 P* U3． 价格 – 合理/ L) B4 J; Y# k5 k
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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9 Z' }* G" d; y8 Z没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有# x3 _4 v5 P/ {+ R% S8 ]$ P$ V3 F6 k1 g: o
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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3 D! }" h5 G2 N+ [十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
6 ~# `( Q; D4 \, q0 C) n7 f4 N这个时候买家有两个心态。, L4 n- e) J3 k5 a
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1． 再等等。等再低一点才下手。' p, U7 ?! a( h7 y t0 _
2． 下手狠点。- f+ A' x3 w; m3 a) |+ d; |
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
( D8 O2 t+ N9 U8 G& f1 ?下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
1 h- G: h1 Z A/ W) r, G等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要1 P* E; A+ E+ L' ?- n
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
# V! s4 L9 ]9 Y5 O9 B1． 你的消息靠的住吗？
$ M" v( @) [4 f# Y( R- B2． 你的钱有着落吗？- A# I! O* }* c% j X& M* \# X
3． 目标呢？' N! |8 r1 S' J0 g2 r6 f
9 K `+ x" V, x- j( W, \/ U消息：小心注意来源。
3 e i7 y( u( A% w* h钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。- d9 Q' X: Z$ O" A0 f( D6 D
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？8 V+ C# Z! B4 x" _3 i! p; J% g
! U0 Q$ m6 e- x3 Q8 ~8 g0 d8 N记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
7 H5 A% ]5 w0 K7 c$ j$ _& K" I2． 什么叫合理价钱。3 D6 B& ?% X+ \: e: q6 k1 ]5 @
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？8 E$ k/ k" X4 t5 M* c
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
- Y8 Q+ m7 O; C# w0 m$ A8 ~$ u5． 有人信心崩溃了吗？
' ]% T" p5 E3 a5 z6． 重赏之下？" H M6 h% p) H/ `
. K6 T: |; W( x3 _房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好; O2 ^, f& M; x+ w8 t1 s
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
, l+ L V6 i: Z7 j% ]. }心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。/ w( d8 u2 M, [# ~! n5 j
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是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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