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[转贴]是时候买卖吗?你决定!

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-27 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看. A# c/ S! @, S9 j( `
出,目前的“惨状”应该只是刚开始。
/ c6 K6 h( d$ ~8 s0 i温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨,实在是很难评估。
& v% O% f9 `1 x个人认为不会很惨。原因有以下几点:
* V/ G. C5 p$ ~; H6 {5 ~0 j+ k
4 H2 X! P5 `4 ~; y8 J1.        还有多少移民还未报到
  Z* N6 p* X0 N$ h- ~2.        国家的移民政策
( ~$ Y- M0 `4 I2 [! @  r3.        加拿大的金融体制
: A. Q9 B3 B! J- l- \- y) ~4 Y& b7 d4 {( J0 o0 m2 |9 ?
温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来,我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
9 {, ]/ D, H  V8 F洲金融风暴,香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民,个个买的眉" }1 s) M" @8 m5 P, M) G' u
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多,市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移) i( W# |, s. i2 L' f- w
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹,这一涨就涨到今年的45 [2 ^3 |; o' j
月。
/ o7 O0 @5 D' K/ _2 F& h& o$ Z8 k, N$ a, I/ C; r* L. R9 B, C% L& s& S
90年在本拿比南区,一栋20万的房子,2002年,亚洲金融风暴后还可以卖25万,到了2007年底竟然
5 ]/ M' B1 q! f: @1 ~$ z) K2 y可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢?美国不是很惨吗?亚洲也好
% M! B1 y7 `3 k0 d' v/ l/ b! l. W不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。/ a& O! l' Q, l8 I9 O3 Y

( i1 N+ v* e3 B4 G- Q移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡,买卖% o! p3 g6 F' M6 K* Y" k
成交的量大小,肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”,见人见智。但可以确定的是移民应
5 i% a1 [, P! @) `+ X该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
! z6 Y/ g6 a! {动而已。: C& `2 b# {; w. n
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我个人认为,买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说,今年5
5 h3 T3 L. l0 K) {! y月前,你是吊着卖。抱歉,你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
" l5 B6 _( i' f6 G- n4 j% }. Z经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题,你要信的
0 d/ O! s5 }- M; w过你的经纪人,让他/她有机会提供一些建议,稳住“军心”。再给你其他建议,把你的房子,以
+ F& D3 g# u) ~. t! B* x& L“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考:
0 a' \8 R1 c+ Z& K! [6 c
5 n* T0 z; Q( W4 T- z' X( e$ L1.        外观 – 油漆,清洗,园艺6 ]7 {8 |7 w  R
2.        室内 – 油漆,翻新,整齐
$ o$ G- s9 I# I* S( e: _3.        价格 – 合理% Z" w" l+ }0 f+ j
4.        其他 – 重赏之下必有勇夫0 \0 e8 f2 E: g5 R, y
% f  B! ^, A  i
没用过园艺造型,室内设计师的卖家,是时候花这笔钱了。好好搭配,用心策划,只要你自己没有7 `7 [" A: C  L0 O3 m8 G6 v
因为外围的环境影响了信心,你一样还是可以“吊着卖”。* I- f! s" b) F5 r0 E
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十年河东,十年河西。买家的时候来了。且慢!小心羊入虎口。
& o8 R0 v0 H5 n+ c( E0 W7 e这个时候买家有两个心态。
: t) U7 m. n( ^( {# l( [( }' V; _# t9 m
1.        再等等。等再低一点才下手。
* L( `( L* b6 L5 [: f- [3 x2.        下手狠点。! |+ }4 B# I1 F- G

, g; F( w/ w" K. {+ u1 v" a再等等:千金难买早知道。什么时候才是最低?上帝才知道。
4 U& U# n1 n1 I4 k, l/ |4 b下手狠点:不是每个人等着卖房子救命。
+ C; B/ \9 y7 y6 N% b# J4 u) a4 V! k/ w1 B+ L
那怎么办?
% |+ `2 \& K2 W1 C. P等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要! ^. j7 Q6 I1 h' {9 g, D
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课,下手了。
# B1 g! X9 w' {$ i
8 l, f4 N# e$ x* }功课?3 W8 m/ O+ T8 }' N
1.        你的消息靠的住吗?
- G9 F  i$ y0 M2 W2.        你的钱有着落吗?
5 Q) n  d+ k3 ]* J  U3.        目标呢?
* m' x* Q' ~) Z9 P$ ?( B2 U1 d8 r5 a( W, M: n* W7 s0 Y2 w$ v( N8 x
消息:小心注意来源。
. ?" B, |9 V/ b& P钱:自备款,贷款,还款能力要确定没问题。
$ S  @$ |8 ]# ^- N目标:当然要你喜欢的。
6 e9 v8 D& X) ?8 P  B( m. X& }! w( @- m( `0 x( K1 b2 s6 ~% \
那,下手咯?
" [5 z/ f- G, Q* V5 s- A# [, w* f
. {; ]9 c: r) i3 e/ B* H记着这几点:
! M3 s: o* e5 N) `! e) |5 H( L# I. N4 f# d/ m, k6 [
1.        为什么人家要卖房子。( G: x, l! g8 F6 z" W: L+ o
2.        什么叫合理价钱。
4 o  e9 I1 T9 u( B5 R2 E3.        对方漏底了吗?还是你漏底了?
1 A9 V9 `! u% x0 `4 |0 r2 P4.        目前的世界局势能利用一下吗?' N8 N1 b, a# I# m0 M
5.        有人信心崩溃了吗?
, r) Q: d+ T: ^6 \& Y$ b6.        重赏之下?9 n4 P$ c. |, Z$ f* z3 N

0 v7 [3 e% ^# G! Y4 o8 q房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
) ~5 s) `# p- F/ D, U6 E" \# X8 P的准备,没做好功课,你根本也不会占到任何便宜。总而言之,关键还是 – 你懂多少?一不小
$ ]" Z7 t' V# |2 @, B" m心,这个时候来个阴沟里翻船,你就糗大了。% ]5 P3 f! s6 s; O- g8 F
7 M, Y; N/ S, }$ Z& p! Z/ R* U6 f
是时候买卖吗?你决定!
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+ F& [! \6 R# k( X/ D0 ?. z* ?  T6 c3 m+ Z  k0 g: B# R4 l3 i
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-27 16:43 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-27 20:43 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-27 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主文章作者是Realtor,目的不是骗大家购买!!$ K  w; A4 o3 Q5 w; l

0 P( L, r" b) |0 R. p1 B7 ZAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-27 22:00 | 显示全部楼层
90年在本拿比南区,一栋20万的房子,2002年,亚洲金融风暴后还可以卖25万。4 {7 s' S- ?$ {9 W
0 W) F  m, r7 x
12年才涨25%,还不如存银行拿利息
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