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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看 i7 t' V3 U% q X
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
4 N# z6 @' |" d" v2 f, ], [温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
6 [% G- h9 \8 v6 W个人认为不会很惨。原因有以下几点：; B9 I- h8 {1 c+ {' a- l
- H: L: s1 M+ r8 W1． 还有多少移民还未报到
' x8 J) [# E( V0 N2． 国家的移民政策" O# R7 F$ | a
3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚6 d; d: m i8 b6 g9 B l+ Z
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉! X% l3 E0 R- z4 [" Z; u
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移, o* r; J' G1 ]' Q0 c! \/ k, [
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
7 b5 ~' b3 l. J/ o) Z4 Y+ h月。
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- ^. {& G) D7 f" b. R( T90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然. h1 ]7 |* l$ v* l# d9 p3 N5 K
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
) ]3 W9 }* \: o; E1 u不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。) W1 Z) F# N; p8 C' P5 l _% p. J
, x+ _4 m6 D4 ?: }/ c移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
3 R6 Q# ~% B! ]成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
; a1 I: p( f) m& E6 H该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇) _4 ~# {. V0 n8 }7 O
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5" m4 C* {- Y5 t& D% J
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
6 `7 o* s1 z- {+ s1 _经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
4 C d7 @2 i$ c) s( R9 j过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以( _0 C$ Y8 U4 C
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
8 n7 ]! y9 h! C1 \0 _- t: M3 Y2． 室内 – 油漆，翻新，整齐7 G) {; s+ \: {3 T2 T! I8 U
3． 价格 – 合理' ]5 c6 O% D% c$ y h9 d
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫* w: [ C5 E. f8 m$ h
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
2 R: I! f a7 b$ l# x9 E' q因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。0 X: g9 h$ | s* @; n
这个时候买家有两个心态。5 K% n: z) I" i+ x9 J
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1． 再等等。等再低一点才下手。, s$ k( G! h, k T1 t
2． 下手狠点。
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% @$ h$ A7 n0 ?2 s: w6 t再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。' a% |% ^5 i9 [# Z; @0 N5 b
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。4 _; p" A$ T6 m
2 Z& R. H: N6 @, ~8 F那怎么办？1 `% \. J3 s2 L1 t- P
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
1 J* z1 x. X7 i4 e! }( i自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。8 |/ I; v4 M( r/ N9 t) o1 ^
! {* o9 X1 c; Q M0 X$ Y6 v# M( P功课？
% _' _/ k# X0 u1． 你的消息靠的住吗？ J. g4 o- r; S) _1 r2 S
2． 你的钱有着落吗？
) x4 y3 J: b8 Y3． 目标呢？* m( \$ L6 k) h9 L) a+ ~1 T, x
5 d$ i$ `7 E: O消息：小心注意来源。
& T N7 O; n+ s/ ^钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。- k: B+ w, q( o: y( B4 R4 q+ T8 w
目标：当然要你喜欢的。( w; F) E+ H+ K0 ^, B. `$ C, f
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那，下手咯？( C k) b6 k# P: B: w
/ w! I8 u" j I( M记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
3 p' W' s) J% N) f+ d2． 什么叫合理价钱。
1 o" b$ [& S9 a' f" N- g" W3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？# Y7 x! o) J. M% h/ S: X2 q
4． 目前的世界局势能利用一下吗？# _) J% [: B4 o1 }, {
5． 有人信心崩溃了吗？" M1 R5 V8 y0 t9 Z( H! G9 }
6． 重赏之下？8 v t! I6 k( ^0 W \
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好7 \$ o" g4 e+ ?: M
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小9 u7 X' A7 n, G _! u+ M Y3 a
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。, T; v! H( x( B) C ]
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是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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