 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看. d8 L1 @# O) ^4 [4 U: i1 G1 i
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。" D) Q) M5 `' a3 ~" M! ~3 z4 U
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
" x( x5 f0 b( ]$ B+ C% K个人认为不会很惨。原因有以下几点：* F: l& G" i# {* k
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1． 还有多少移民还未报到+ U# D" M; [2 H" u# L3 W& q) ?* ~
2． 国家的移民政策
5 b3 K3 G! h. [; D5 R3． 加拿大的金融体制& O; U7 q7 L# m2 n2 Y' h
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
* Z$ `2 T- {: _4 T- U/ t" }7 a洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
% T2 G4 r1 g5 d. a' B& r开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移; R- p0 R# F s* g
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4$ z% s$ Z9 s1 Q5 y! R( O( X/ v/ H
月。
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1 K- _% | U4 o9 @$ D: u90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
' s7 D. D, v& J+ N, t5 _可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好! _( Q3 Q) h* |: c
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。; D# G" Y7 K* H4 h( h" v. g
) I7 k+ l: d$ W% c5 w! j) p0 ^移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖# D" u; R9 s: b1 d+ |
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应$ n& _$ p7 G+ @% Q6 D# c4 ~
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
1 c# ] [* Z- N" ?8 ]动而已。" N7 E- \2 e( n$ s' v" o/ |
" ^$ r- V5 h- s" f/ B我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5- e: ]" L1 t4 s. l& U: B. L) |
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
1 {# q. `! H- e) i' T; A$ c经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
" Y! o7 t( d& s- k0 y/ V过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
! U+ z8 D6 J5 }“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：# y Z9 `+ R, u3 `8 t, {. g
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺1 ~$ {: E) C$ M) c9 B+ g, }
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
5 R# {2 T; G. d: u& S% Y; k5 X' P7 m3． 价格 – 合理
! i0 N% a" R" H! z* P0 @" U4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有, m2 r6 l w0 r Y+ B. H# u0 q
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。4 H: w0 G$ s1 ~; A
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
$ {! o9 B' I/ z3 C- P; U u1 }这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。6 i. W+ [& V, n. M J
2． 下手狠点。% E E$ c5 g! j; l% K9 A
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
2 U' \; ?% w# a; T. n9 h下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。( e2 _6 g5 N V2 P. t5 M8 l9 O
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那怎么办？
# V2 s# H7 P. {) _& _4 f2 e. A( e等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要+ j8 f$ e6 m+ J6 Z8 r" | a
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。9 |3 i3 k. `9 Y
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功课？
6 g5 A6 T8 P: }1． 你的消息靠的住吗？
+ e/ T' C7 h r6 a2 e/ {: e2． 你的钱有着落吗？
/ V) c( G8 i' V3． 目标呢？8 g: F2 d5 j) r" N! ?* \' q. r2 J
5 h: q+ _$ o; {5 {消息：小心注意来源。
- u7 N: e" y7 A钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。* n0 A/ L5 W4 X; X+ ^
目标：当然要你喜欢的。' d! u( ? r& O4 H0 d
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那，下手咯？; \; _$ Q9 ?7 z0 A' M) U
1 Z& i1 k; h, }) Q9 q记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
) o6 K, H8 P9 }; D" {2． 什么叫合理价钱。
, U8 r! N j3 F. } s% Z( N3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
; S& q9 t# ~# }# m. m/ J4． 目前的世界局势能利用一下吗？; |* Q' L5 D' s% ~- |, X
5． 有人信心崩溃了吗？5 A% t' ] Q( G& j7 ]
6． 重赏之下？: c; m+ g/ I8 y" S
) u/ a# F U5 f+ G* y- C房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好" T: ~3 f' X( U! O2 {0 H
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小/ }0 K: Z$ \2 }. W
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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$ n; A/ r9 Y* b( j0 |* t N是时候买卖吗？你决定！
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4 Y/ Q n: q5 w9 S# k# tAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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