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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看/ C1 |2 M. B) M
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
. ]; |! b' b4 A; R温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。' L$ O# ?. O" `/ u) r D. x1 t" N
个人认为不会很惨。原因有以下几点： h7 {. N7 Y# B# J" `
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1． 还有多少移民还未报到; @, ~% d8 k7 ?! ]9 m
2． 国家的移民政策* N6 `/ t( z$ }, Y. r& x# t
3． 加拿大的金融体制; k# W( \9 I2 e( Z! N2 E
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚5 l+ \- t+ o* E6 w
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
# `* w: {9 C( Z& h4 O开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移: W( f$ O/ A' b4 q2 F
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4' k* H2 S7 i8 b
月。 d0 q8 @( l# }6 W8 t
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
! C- K8 `+ ?6 q# u) Z# l可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
7 C5 s, f3 W& g不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖) T# g3 j& {$ q9 m& ~: z& Q) M
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应9 N: O& r0 G9 d6 G3 d
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇. T* m% K9 y1 ?- W! i
动而已。
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# I7 v; G, {; ~1 a& q4 o我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年58 t5 o0 B( W$ H, h
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的* l' X; [& m" `: K7 P
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
0 U# J% A6 c4 C. l/ b% a过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以7 ]* a0 \, \" w) }/ D8 o5 c% ]5 p
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：' m5 }) x" q$ b1 K0 _* p
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺. X& _. H& }7 u: X
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐6 v5 @. Z7 ^7 V6 H8 [
3． 价格 – 合理2 m0 E' [9 c8 I& w
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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( s8 X/ W# P2 U9 }; ^3 W没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有* R- S" V5 e' T
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。1 A* L3 R& H- E, w& m9 E% P
这个时候买家有两个心态。7 M) }1 k5 v% N5 z% ]
) l- g n, f$ {1． 再等等。等再低一点才下手。; h6 g7 S% O- y5 q4 H
2． 下手狠点。 r$ N+ y5 o3 V0 @
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。' V5 C$ W6 O" }( Z
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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( G" |5 v7 Y' ?2 _; l- w! ?那怎么办？- M6 h O7 L- O8 p/ }) T, z! _% H
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
% C4 \& ]5 i& V自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。% }. Y# ?# u; r2 |; ] ^, {, Q( o
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功课？& D5 q+ S. A& c3 \3 X: B) V
1． 你的消息靠的住吗？ h1 B K& D; a% ?- B9 q
2． 你的钱有着落吗？
- n9 R: t8 l: L1 B3． 目标呢？1 s8 S( ^' G) U% B2 E6 K8 V% G
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消息：小心注意来源。5 P* Y7 g+ Y: ]9 y
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。2 U9 e% G( j! i6 y$ W3 v
目标：当然要你喜欢的。# B( W% H- S$ o' {4 y3 {& w8 P+ H
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那，下手咯？: U& P$ W- o8 J6 I7 }5 s. k/ P
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记着这几点：: f% {+ q" Z. a- m# `& k
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1． 为什么人家要卖房子。0 ]3 \+ H& r, m0 O6 V ^
2． 什么叫合理价钱。
" w" Z1 ]6 u# j, B7 b8 @ K: A. B3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？( s, n% \' w* D$ [+ p
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
|- r' S4 L/ g- r5． 有人信心崩溃了吗？
0 }% G7 p3 p2 a. n6． 重赏之下？$ b& I/ H% Y5 x
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好' { A$ G" a# k, D
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
) m! _( D# i, |1 @5 X+ v* T- y心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。9 J5 m) {8 Y% A& A, o% V% b! r l
& o& q2 p/ X+ D- W是时候买卖吗？你决定！) Y6 i. Q5 C7 ~! }' L5 t) M1 E
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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