 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看: g4 F0 V8 S. {' x. ^; M
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。( P N3 o; j, G; Z! C* C
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。1 d/ F7 h5 a/ @- w' f5 s
个人认为不会很惨。原因有以下几点：9 }( J" m1 i$ _% H1 N; y& j7 a
1 O' |7 R2 O" O1 |; p) I+ L) \( N1． 还有多少移民还未报到
* T( |9 O0 C/ P( f2 \2． 国家的移民政策: E/ }$ ?' y9 B. T: s
3． 加拿大的金融体制
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3 I3 ~) |0 e" O3 E# [7 M温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚$ C+ j3 _5 H/ t. T
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
. s- \2 E- C# E% C开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移7 g( e" Z# W3 C1 I. V
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的49 w6 a( I, ^4 g
月。2 S- k$ n$ s5 _% {- d H) D
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
5 K% A9 |* ]) v! n4 l! r可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
" N" }' s2 @4 L& R7 L5 a不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。2 [5 s% B3 y2 X8 }8 b
: }/ E1 g5 e) X/ V移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖$ x& Q$ ^$ w2 Q6 [8 e" p
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
4 l- I6 E U- ~ Q4 o: C该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇+ C9 r/ h; G" l! F/ A) `
动而已。( N& d, X5 I6 h" q) A5 z/ r2 j
+ H$ ^3 h0 w- D0 D: ]' C" H3 F' Z我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
$ S9 I* _$ |. Q2 k& m月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
/ m# u& i$ f8 u/ s5 z, [: X经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的8 \) ]* ^7 E7 z' A. C* q
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以1 C9 T& d8 O8 h
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺3 b+ `9 q7 [! O$ D- M! G! O5 e
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
8 p2 [3 _) `: M4 ?! z3． 价格 – 合理7 ~4 ~: a2 K( f7 v! W
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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( I2 }8 w' B6 P- ~( a; j没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
& U' m; l% V( o( L! z& n! U$ F$ T因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。, j8 G' X% F) D
p% \' X2 Z+ ^' N ~十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
; }) C, \; c" ^4 G这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。; ]5 v% f; t& M/ c0 a, ~
2． 下手狠点。; W4 @9 P/ u- ?: d
, \, d- o2 s4 q& N7 h2 t& m2 E3 G/ v+ A再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。 p% _. \8 D& N5 p
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。- T$ y8 p; Y3 G, Q5 n) Z3 H
, k+ q8 V4 D1 j) f# S那怎么办？
' G: u2 w- G, a7 u5 ] Z% W5 ]等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
' a8 ]4 V, A- S自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？" E8 g. G$ q0 W# `& E* R
1． 你的消息靠的住吗？0 h) K' Q/ ~$ o" ^/ W3 j
2． 你的钱有着落吗？
4 y$ X1 p& ?' L) J) B8 W3． 目标呢？8 U- p6 E, R% A
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消息：小心注意来源。
; n- ~, H7 N; h! C: t1 `( }钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
* Z" O1 w) l% J' @5 M7 t目标：当然要你喜欢的。# ^# W; G% J' j9 ^
' Y9 Q6 u0 q# Q# ~& L% p1 R# m% R那，下手咯？- c/ g7 x0 Q# e1 K0 X1 v' d
" p, U/ q Q7 H6 k6 U$ @3 d记着这几点：: P# z- k, U& V- A& b/ }
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1． 为什么人家要卖房子。
+ _. t. x7 ~# v& X2． 什么叫合理价钱。" K8 B1 p! E! z- [
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？1 n- X9 Z! i* w
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
, ?3 g# U3 |2 T$ p5． 有人信心崩溃了吗？
4 \. A- V7 n. D6． 重赏之下？" E! Q" K/ [; W9 _8 h( s
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好# Y. T+ ]# H0 a, E, t% k% y( r2 U& a
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小' v1 o& a0 N* h+ U5 ]9 c
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。* ^" P( B+ [' f5 Z+ }
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是时候买卖吗？你决定！9 |2 X2 [3 k: f/ A7 n+ Z3 [; e! D
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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