 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
0 V) ^! D6 M" l) U( ~出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
. `# k! V8 r6 g; |: ?( O温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。: `& O3 W" ^5 t1 B9 L F) W
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到
: Q- o! t7 P) S; D5 C" j, N2． 国家的移民政策
; Z. C3 [% [1 p: f1 E% Q0 m3． 加拿大的金融体制* S8 K. i# b2 U( B+ L
6 L2 G: W7 Q! v; x; Z7 p A温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
6 Y w( i7 s! s( I洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
, {- ?; k6 N1 j! I开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
( z. U5 i- U8 s民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
) r! s! W0 \, n% |8 \) n月。5 G' _7 \. v( f$ h1 _! S
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
/ m4 j+ S9 u7 l1 G$ T可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好* w/ X3 `' J! ]' I: q- L" n) L
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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4 r0 i3 f9 }& g6 m a6 N移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
* g( t0 [# B2 p7 _4 E成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应6 M: Z- U- u a& e* a3 \
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
1 L8 r2 U4 f0 b" F动而已。* ?/ e6 v* t2 ~3 Y2 H9 K9 U
2 Q' Q7 z. ~! y* ]我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
# a6 J$ y7 h" a( l1 p: P- E$ S8 c月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
5 k2 B" l" y2 L, d" k经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的 q1 V8 r$ }5 R" D
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以3 p$ y1 a2 [7 K9 R4 O8 x( z
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：! t! ]& a! K. y
, h5 f+ N6 {( n, O$ G7 M1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
$ \1 x( ?9 P! o* A" ], t2． 室内 – 油漆，翻新，整齐/ Y* y4 K- P1 d- ^) N/ w2 P
3． 价格 – 合理 A1 i" x; ], V5 N: r% W
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫+ W3 p/ z* _2 F# n
% T$ |* ?: E, N( h. ?没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
5 t/ U, ?3 z) L因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。* W6 ?' c3 W# ]6 Y* h3 h
这个时候买家有两个心态。! n' b, U1 j6 j1 [
1 R8 x) V3 s! E% v7 N( W# v" G1． 再等等。等再低一点才下手。
6 u- o' d( |" F0 ~) f2． 下手狠点。" k$ N) k; |( L- R6 [ ?
, d' v$ k; c* d# t5 U% u6 X8 E3 i1 A! M+ G
再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。. ]; z2 Y4 u! x* E
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
; Y" W0 |+ K& M8 G; s8 L等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要9 L* u. R5 \+ h. r! Z- D
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？& J/ {* |$ m8 i. }5 C1 r1 Q
1． 你的消息靠的住吗？- X' }) Z7 M3 E j1 s' j: q* u
2． 你的钱有着落吗？5 N! u8 E" u' L6 M
3． 目标呢？; Y0 W. R2 U! m4 W; ~, `
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消息：小心注意来源。
& T$ V( n( e6 c8 l! I6 o5 V钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。; \* m+ v. Z+ D5 ~; P& x1 V
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？2 _$ o6 R: ?) n: b4 E& g# V5 ?! z
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记着这几点：" y; n: T/ z: t
. z. p) ~; \6 y/ W3 V1． 为什么人家要卖房子。/ U# j/ z: y9 G, b# A
2． 什么叫合理价钱。
% n, P" ^# @/ d: M1 y. x6 z: g3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
1 d: T/ p6 T/ C& F! t4． 目前的世界局势能利用一下吗？
, Q, h" h( A& _; B6 X) d* a5． 有人信心崩溃了吗？
: q' j, A" @5 d2 x& z6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
! M- c' p' R8 |* [0 R的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小* Q6 l- n) E. H; Y
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！, s9 `# P4 F3 k( O
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|+ d- ~/ S4 ~+ [" X' vAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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