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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看9 E, R% U1 l4 m9 J) V2 _1 p
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。' [- l2 G* f0 j3 E, X! H8 s' p( h8 z
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
; b1 B0 c& _! x8 Y3 B个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到' V# j/ m7 M# a' @" Y" m! u
2． 国家的移民政策# B6 k# v1 t" Q/ T
3． 加拿大的金融体制
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9 R g) g- T, _8 P& Y0 y4 L" _8 y, Y温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
. l0 f$ }* C: w* [6 ^3 P洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉- A; S# e9 v% G0 ^1 H
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移; f- f B! D5 }
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
" Y5 E1 ?6 ?& r( t# _月。; i q( R% \( E5 e3 \: S; g; r0 f
& D6 J: r7 G1 H6 M. V) I90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
( L' H* h, Z4 F$ C可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好 O( A( E* O9 F( j( ^ g2 c* }+ R
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。: J3 _- E) M% m$ s5 @# B
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖9 ?6 ~: k$ h9 q/ F) X) K
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应8 x& x3 g' ^# W" K
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
# W& p0 v( L) Z4 L8 T动而已。8 I; [; V% H; d: m: S7 G: U
8 ^! d' G) b' {2 b. I我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
. q- r* w1 ?4 O- t" d% u月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的9 `5 b& [( k4 n* e. R- j+ v4 m
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
- ?9 ?2 ~4 F4 Z# K" y& s" C过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以, b8 ^, T% z5 E& u J+ @5 z
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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& P. ^- w+ C; m4 w/ f5 S1 f1． 外观 – 油漆，清洗，园艺- P, x* {' s T6 |! l4 p
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐# v( Q( @) S( `9 f, M; T1 K
3． 价格 – 合理( M' i! k, q. n
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫2 r2 I9 \. f+ U, s o5 E
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
: |. ]% G( Z% e* O4 @因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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6 a- f$ ], U+ R Z- U十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。" h# k$ S6 Q9 x$ a% L
这个时候买家有两个心态。
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' l6 Q3 q% A$ V3 u2 ?1． 再等等。等再低一点才下手。
; l' y2 u+ p" h7 n! C6 C2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
+ z; D, c8 b" c下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。2 q- m$ l4 Y n& _3 E% C( l
' N* @* K H! P ?( K那怎么办？
/ T! K! f! r. v* F等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要- Y$ K: @- \ X/ L- e; B
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。: R! W9 A& e/ l5 w
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功课？& K# Q& o$ L. A1 R9 x% ]7 I
1． 你的消息靠的住吗？% T; z% i5 d* [0 M/ c: t8 O
2． 你的钱有着落吗？7 L' U1 b3 z6 V$ B) U
3． 目标呢？+ }+ _' N4 ~3 P) F3 t
# `$ E9 w7 Y6 X- W$ C9 V) B) `0 d9 Q消息：小心注意来源。; L; N8 @. _1 {2 _, S9 w8 I& p, _
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
' A- i' J: d) _. R: Y9 ?" H2 g- x& l目标：当然要你喜欢的。3 s- I6 ~ p y- O7 b5 G
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那，下手咯？
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记着这几点：
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; S$ @$ S) S# _) g0 J% V1． 为什么人家要卖房子。
: ^1 z: t( e% i: W- M1 Q2． 什么叫合理价钱。5 @4 ^8 g3 p5 \
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
+ h2 R( K8 \$ w Q/ c; ]/ S+ |4． 目前的世界局势能利用一下吗？
: B( O2 U# k, _, \ B o0 c) I5． 有人信心崩溃了吗？
% h. f" r. C: ~6． 重赏之下？0 G/ P, J! D4 c8 w1 ]
V# N7 R u; v房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
' D2 v' ]; _) N6 T$ }0 e+ {) R的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
/ j! b$ Z q3 z9 K& p心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！# D/ h/ z7 {5 E$ Q/ m$ r: N
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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