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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看! S! n+ K. }( I: ]
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
$ U. I3 g9 b6 `9 S2 {温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
. W' g" E$ u3 |! \6 b" ^2 s个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到2 V; e, p8 U2 @' I; s3 T$ W9 V! ^( n
2． 国家的移民政策
2 e9 o3 _/ j) ?1 m2 ^) E3． 加拿大的金融体制. Q5 Y' Q6 W$ y) L& q
0 u+ `2 Y3 B9 X; @$ W温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
) m; A& I, S$ X5 z洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
' g1 A" M+ s. ^7 F" N+ C开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移7 K2 F1 A4 ]) W2 v% C5 k2 @) g. ?
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的43 T; Z8 [5 y/ k. j* N( l
月。% G: ]) y% C. g" u7 e0 J! N
4 A# k1 J3 ], n$ o90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
( a) u! n. V# d可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
U6 @+ s' h5 I$ }- J不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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* t" ~4 E+ ?3 W5 S移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖; `- \% h+ f# f% @; Y9 L9 g
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
1 [0 Q7 p* L6 o* R0 N2 N该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇! Q) t. v v& ? }
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5# g4 I) s' u" A1 I G" }) ?$ H
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
/ O- D: g- B% N/ f# M4 g1 p经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的7 M4 \1 U% `9 M. V E
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以% Y7 |4 {/ B H9 _* w! z9 J
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：! x* M( e% f& q$ |! D+ f _
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺7 _- R9 U% x* M- g5 w: D6 t
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐/ N9 {; O* G3 I+ f2 U
3． 价格 – 合理* _8 R7 D7 L2 R
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫6 n) ^' X# Z: l7 V* h
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
) g; B7 T$ A/ C. I因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。+ b* Y' y1 ~4 B3 S* p$ ?
这个时候买家有两个心态。# W5 @" U/ e Y6 n y" }1 P
- o3 G; F" |7 w( f9 @9 m1． 再等等。等再低一点才下手。) A3 L) z$ X# e1 l1 E( A0 x! u0 C$ v
2． 下手狠点。2 m9 {: A- G9 Z( h, P( A s+ \
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
4 k- ?- j- ?1 P; D7 `% p下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。0 `3 K- I3 n N4 O) `
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那怎么办？, O, H1 Z1 b: \0 f
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要- Q9 D+ q+ a! A" @* [3 q
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。3 O7 L$ x t' N6 s
8 L" Z9 O; v* f功课？
1 u N8 [/ k* S% \1． 你的消息靠的住吗？
, c; c( c w, f, j. J9 H1 z) }! g2． 你的钱有着落吗？3 b+ G Z/ R/ [' t* H/ `" A1 K
3． 目标呢？
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# v. p% p; q6 a" y/ S- ~消息：小心注意来源。
1 i; B/ {; x& i K钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。, M8 ~! z: B3 J& y
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。# d9 w" Z5 G. `, ^) M+ p- j1 N
2． 什么叫合理价钱。5 `* q/ o9 }1 E
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
9 `: M" W7 Y2 V6 K4． 目前的世界局势能利用一下吗？3 Z, b1 {0 S6 v
5． 有人信心崩溃了吗？+ X$ \( }- I' h
6． 重赏之下？
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; P4 Z, w7 Y2 a房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好! }+ T! p. X9 e2 h `( v7 S O6 f
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小0 v" m, O/ b: e# k: l
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！+ i3 o+ Z# \8 e& ~3 d: }" h
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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