 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
2 h( U7 K3 i v出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
/ s: q. s) h) m! a$ F7 b0 B" c" k温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
0 X t$ ^) ?; B; c: X! ^$ X个人认为不会很惨。原因有以下几点：5 l& |# v" M# L8 H/ W8 g
% ^; ?% P$ O% p. b: S" U1． 还有多少移民还未报到
1 p, s) H3 U. M P2． 国家的移民政策
w9 `7 H1 j5 V9 K3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚) _9 ?7 @! i( i- {6 w
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉* _1 i* h+ d) l# \( z2 C1 R
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
8 M5 R* T- N, ~! U' d! {& ^# P$ F民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
: Z% [- b. H R: i2 m月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
9 E6 ]) [ j3 q9 L可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
3 Y& E, E i d" C- |0 n; S不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖, u$ M5 Q6 ^5 F$ T6 O- Y+ C
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应- L) V0 E% a) e: S! u, Y$ F9 k
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇' R9 \! O9 R/ F+ ^
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5* Z! t$ x. g0 H& J( C
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的9 K7 ^+ M9 |2 E/ o. ^) N
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的! t( z4 x* f6 o3 o
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以. O: p1 H" J1 E
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺0 `9 ^% x$ p6 d) h4 {+ Z! W
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
; P- V; I; W) d C3． 价格 – 合理
" i3 c/ N: V5 c- U3 J2 `4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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3 v7 P6 K" l9 K# w2 N* t没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有- z& t8 R7 E" t/ a5 z7 z
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。* e% ^$ L0 i" p7 q0 Y1 v
; L& {6 }+ e! K" W+ L- ~" W十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
9 F3 T6 b& H1 K. Q# m这个时候买家有两个心态。" |% Y! Q3 X/ n& q6 K. ^8 s
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1． 再等等。等再低一点才下手。% G0 H9 M2 V$ T: s6 J: f
2． 下手狠点。' `7 Z) ?3 F7 ?
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。2 G8 r3 @+ Z% t
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。6 }7 }; G% i# Z
, z. `; K3 W$ e那怎么办？
$ i) I6 C) }7 f2 |' W等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要" h+ q+ ], D3 Q# f
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。 s2 h$ i" Z/ k- L7 j3 w; H& c
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功课？$ j/ r- G3 O! i# ?. g& @
1． 你的消息靠的住吗？/ s0 p' D' L; Q8 |8 Z
2． 你的钱有着落吗？
+ z: e$ T0 @; L( C3． 目标呢？
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/ ^ P, Y/ \. N G- G消息：小心注意来源。
" M! z3 x: N- Y) }0 e" k0 ?钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。+ {7 Q, |8 H$ ~. Q! a* {5 u; U
目标：当然要你喜欢的。 U: ]9 ]2 | _# ~$ k7 f2 K
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那，下手咯？
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记着这几点：& G, `- J2 Z) Q" Y6 X
! \- r. g, C" D0 n: w1． 为什么人家要卖房子。- G3 L7 l N' i1 \- x* K
2． 什么叫合理价钱。
- I) X- ?0 m/ V3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
: L2 _. o1 e9 Q2 a; U6 c4． 目前的世界局势能利用一下吗？
- j* s+ U1 X* m( r2 S5． 有人信心崩溃了吗？. ^/ o' {: c O, }4 x8 k
6． 重赏之下？
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5 H6 z) Q/ C" a- P A ^' J D房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好8 p. D2 y$ N7 e$ }
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
& D4 c4 h& v3 Y; o心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。. w5 b+ B w8 n; ^
$ c/ m0 E8 Z; \9 h是时候买卖吗？你决定！4 M8 y0 C" v8 V# C% d' N0 m, F) J
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" j6 V4 Q- w; d/ qAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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