［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
/ c6 K6 h( d$ ~8 s0 i温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
& v% O% f9 `1 x个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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4 H2 X! P5 `4 ~; y8 J1．        还有多少移民还未报到
  Z* N6 p* X0 N$ h- ~2．        国家的移民政策
( ~$ Y- M0 `4 I2 [! @  r3．        加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
9 {, ]/ D, H  V8 F洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
5 ]/ M' B1 q! f: @1 ~$ z) K2 y可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
% M! B1 y7 `3 k0 d' v/ l/ b! l. W不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

( i1 N+ v* e3 B4 G- Q移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
5 i% a1 [, P! @) `+ X该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
! z6 Y/ g6 a! {动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
5 h3 T3 L. l0 K) {! y月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
" l5 B6 _( i' f6 G- n4 j% }. Z经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
0 d/ O! s5 }- M; w过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
+ F& D3 g# u) ~. t! B* x& L“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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5 n* T0 z; Q( W4 T- z' X( e$ L1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
$ o$ G- s9 I# I* S( e: _3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
& o8 R0 v0 H5 n+ c( E0 W7 e这个时候买家有两个心态。
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1．        再等等。等再低一点才下手。
* L( `( L* b6 L5 [: f- [3 x2．        下手狠点。

, g; F( w/ w" K. {+ u1 v" a再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
4 U& U# n1 n1 I4 k, l/ |4 b下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
% |+ `2 \& K2 W1 C. P等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
# B1 g! X9 w' {$ i
8 l, f4 N# e$ x* }功课？
1．        你的消息靠的住吗？
- G9 F  i$ y0 M2 W2．        你的钱有着落吗？
5 Q) n  d+ k3 ]* J  U3．        目标呢？
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消息：小心注意来源。
. ?" B, |9 V/ b& P钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
$ S  @$ |8 ]# ^- N目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
" [5 z/ f- G, Q* V5 s- A# [, w* f
. {; ]9 c: r) i3 e/ B* H记着这几点：
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1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
4 o  e9 I1 T9 u( B5 R2 E3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
1 A9 V9 `! u% x0 `4 |0 r2 P4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
, r) Q: d+ T: ^6 \& Y$ b6．        重赏之下？

0 v7 [3 e% ^# G! Y4 o8 q房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
) ~5 s) `# p- F/ D, U6 E" \# X8 P的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
$ ]" Z7 t' V# |2 @, B" m心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

是时候买卖吗？你决定！
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+ F& [! \6 R# k( X/ D0 ?. z* ?
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

0 P( L, r" b) |0 R. p1 B7 ZAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

12年才涨25％，还不如存银行拿利息