 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
' B9 E( L. s& D0 p" D出，目前的“惨状”应该只是刚开始。4 p( G6 e' _1 M
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
3 Q0 N1 |2 T, K6 g7 l( `个人认为不会很惨。原因有以下几点：9 E8 G% f' E6 w
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1． 还有多少移民还未报到
0 h2 p- ]9 j6 i0 H& m" w7 g2． 国家的移民政策4 c* a) @" I6 ]. _
3． 加拿大的金融体制8 Z9 s) X, a A2 z: R: J
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚1 @( ?5 b( I. w& w f4 e b
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
' U- r, D4 d# B" g+ ]6 B6 S开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
( e6 F s( v1 ?0 W民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
- @4 R3 s3 K& V' T月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
% P, ?( [8 M8 F1 n可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
" ?, m- o4 `1 R1 m& l不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。$ D6 c2 A3 g K' y+ K( `
5 x6 g* }. C6 `& p8 L移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
! j$ M) M$ g4 O2 b成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应- w7 F9 m; a* ^5 A5 r; j0 Q
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
, ]$ n2 p) g9 t$ l! V动而已。0 y7 \2 ^# t0 y5 g3 J4 C7 C: |
$ f* G& _7 o+ g# E& A& X我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5* I$ L0 Z8 L: O' c/ E
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
) a% ]# N2 j; Q; ~9 C, q, } K经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的: f6 x3 V( N9 T) i
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以5 P2 [. Y0 M, d5 p$ A4 g" \+ _# D
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：, o2 | \2 F Y5 u5 U; Z; m) |# ~
* X4 E& K9 [) J/ l t% @1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
3 [+ M( P7 o# @, C8 C2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
" d' `; I( W5 G8 f- [) {! Z1 Y& f3． 价格 – 合理# Q& f7 z8 S( ?- h
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫! r7 \/ \) `' f0 q/ V
& r" |* O) J& ~+ D2 P7 t' j没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
5 Z9 j( m* m. y$ K) z! @0 X4 b" G因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。9 {5 c; C) O4 X% ]* K1 A
7 k& N# v- u% R% a* i, Y }3 h十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。0 y) E) H! E7 I
这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。* B* g, l+ k' I9 F
2． 下手狠点。, H% x" J# K1 ?" ~( ? z0 ?& m
+ z* W4 \) F& F( x" H/ `再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
4 p% R. B1 L; M% i s& C. o& B* X下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。* N3 M& a0 A" x+ H# t4 z+ x% e% Z
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那怎么办？, M( j8 p$ h7 _
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要! {% D- R5 C! b/ v% B
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？" j% z2 L" Y1 |+ p$ C& [8 O
1． 你的消息靠的住吗？
; v1 a" @2 z$ f( M% z8 q' H2． 你的钱有着落吗？
3 r) H& E6 o6 _9 j {3． 目标呢？2 s" h% q( u' j
" V" p2 E* d% b8 h9 {7 _ ~5 R/ r消息：小心注意来源。
N- W( o3 g9 r, s, }7 b钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。' G" k4 D7 I4 I8 v' @
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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记着这几点：% a6 p. N, ?8 H R2 L
- v2 o' r4 k8 x' j8 p+ |- \1． 为什么人家要卖房子。
- d1 P0 L" P( y2． 什么叫合理价钱。/ b/ ^. T( G0 j6 Z3 _5 k- i
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？6 S0 A$ u3 A& q. c4 `
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
6 {7 g8 X: L/ r6 ?5． 有人信心崩溃了吗？
2 _2 s6 K+ A/ K- K1 _& S6． 重赏之下？ O; h- Z' N X+ E- o. p- ?
: i# N8 N/ `1 X房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
$ n/ `- b: S2 i的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
/ p% G1 J* F4 z+ V2 y( a; t, P心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。! H! _7 ?, A% M, u" X. a
2 _# a, W: k8 Z. ?, e1 |2 v* A是时候买卖吗？你决定！
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! f3 t8 ^$ x( L, J/ A2 E' r+ p+ LAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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