經濟衰退 信貸收緊 按揭難批.全國樓市銷售量萎縮42% ZT

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加通社多倫多電
# ?3 o  e; j. y5 L7 H+ ]- z3 p    加拿大各地房屋價格在11月份比較去年同期下跌近10%，銷售量更大跌42%。加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association，簡稱CREA）表示，這個跌勢，是近20年前樓市低潮之後首見。
    CREA總經濟師甘培（Gregory Klump）表示：「過去幾個月，樓宇買賣急挫，令人吃驚，跌勢之急，是1989年以來僅見。」
, J1 ~; P9 }0 T  b. Z5 kCREA表示，全國在上月有27,743個住宅單位成交，比10月下跌12.3%，按月計是2001年1月以來最低的。
信貸緊縮 獲批按揭不多
1980年代，經濟蓬勃，樓市欣欣向榮，但在80年代末，商業及住宅樓價開始大挫。由於樓宇按揭息率上升、1987年股災的餘波未消，令樓市向下，也令不少市場的樓價下跌達20%。甘培認為，目前的經濟衰退及信貸市場緊縮是成交減少主要原因。他說道：「買家都趨於審慎，銀行放貸亦十分審慎。」他說，問題之一，是能夠獲批按揭的人不多。
" L& E' y: I$ O9 _# L' `8 A他指出，不少人最初獲銀行批准按揭，但是到接近完成交易時，銀行又不肯批出按揭，這類事已愈來愈多了。他說：「在上次的地產低潮市，我也聽過這種事。」
    加拿大核准按揭專業人員協會（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）行政總裁梅菲（Jim Murphy）指出，在目前的經濟環境，銀行考慮向顧客放貸肯定更為審慎，更為仔細。他說：「不過，如果申請人有固定職業、入息不錯、信貸紀錄良好，要獲得按揭應該不難。」
' l  Q% M) K, ~9 N0 ?卑詩省按年跌幅達62%
. @4 y" q( q# g8 v% }跌幅按年計最大的是在卑詩省，成交量按年率下跌62%。甘培稱：「卑詩省是樓價升幅最高的市場之一，買家在最近數月已變得較為審慎。」
甘培推測，成交量下跌，亦即是消費者減少了最少28億元在傢私電器裝修的支出。
CREA稱，11月住宅單位成交額是79億元，比10月份下降11.7%，是04年1月以來最低的。
股市低迷 買家卻步
! R- A1 |/ C) U9 z+ g豐銀經濟師華綸（Adrienne Warren）也認為是買家基於目前經濟衰退，各行各業都在裁員，因此暫緩置業。她說：「股市下跌也令買家暫時忍手了。」
, U7 e: E" ]7 a* \' u2 m* O; |加拿大美林證券（Merrill Lynch Canada）經濟師華夫（David Wolf）稱，加拿大9月份的的逾期按揭還款率很低；在390萬份按揭中，逾期的只有0.29%，不過按年計已經上升17%；是1996年以來最大的升幅。在樓市最先調整的亞省，逾期還款率上升達130%。
他也引述加拿大中央銀行一年前發表的研究報告，表示在樓價下跌23%的「極端」情況下，樓宇斷供率會增加至2.25%。
+ A& j+ h" u. h' a/ A4 l6 {華夫繼續表示：「總的來說，加拿大的逾期還款率低，但它是個落後指標，以之作為預測的工具就像駕車時望著倒後鏡，失事的機會甚高。」
幾個月前，他預測加國樓市正在步美國後塵，進入低潮，不過會有兩年差距。他說美國的重售屋宇單位價格在2005年急速上揚，2006年摸頂，此後回落；而加國重售房屋價格在2007年急升，2008年初摸頂，然後回落。
& g! o& I( A3 K7 ]5 h對於加國的樓市及按揭市場比美國較為穩定的說法，他並不同意。他指出加國置業者負重債，加國樓市出現大跌，只是遲早的事。

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