爱城房市前景初探 ——2009

三言两语

2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
8 O+ z" h' Q1 H1 \$ jhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
( H' J& O0 o2 L- K9 O2 h8 Ohttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
  d* Y) [- f6 i- d
首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：

$ g1 @( h: P  j2 m* [+ K) s        2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
# C# o1 n8 B3 p) U) o
        在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。
2 r; Q$ C6 l  n: Z4 z
        在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。
- K4 f+ D* x' s# ]. T
        2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
" G2 R6 R; ?* _9 H# v" ~& ?        同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。
# O  Y/ i$ q" a5 c0 k. _  n, U
        2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”
6 T: g8 l% U+ P9 i1 g" a" v
: b. O, Q" |5 L$ G3 j- P        有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。
( h) q! |" r4 k# [
4 X. ^' T. D% `现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。

& i! Q3 O6 s" ]2 ~我这一次不公开文章主要有两个原因，

1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。

& l$ Q1 |$ m7 U1 ^# Q& {0 f( O/ W# e我会在适当时候取消售价，公开本文。
1 M( J8 s; d7 J7 Z# T
《爱城房市初探 2009》共分五节：
/ U- z. l' c: r! m. v; _
1.        2008全球金融危机的直接原因。
6 K' n- Q: h$ R1 [2 @5 W6 Q2.        2008全球金融危机的根本原因。
3.        对油价的展望。
3 z3 J3 b7 F8 N+ p. S1 k1 D2 a/ v4.        影响爱城房价的最直接因素是什么？
( {+ ?% K) [+ N- Y5.        爱城的房市将走向哪里？
3 T$ {5 a" V/ h( q- a
" P) }0 A0 {7 T% o2 V+ V7 S文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。
+ F( w* f/ F! S' F/ G0 E

) u' X+ a2 J  A. m5 c1 }% T最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

sofia

sofia

catty

没这么干的，沙发板凳一块抢。

' J2 }+ S+ \; B- U( c3 o顶专业人士的帖子。
我会在取消售价的时候阅读全文
, h5 f. R) H- \9 u4 q
[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]

小熊之家

支持！

henrywang

厉害！赶紧取消售价，让咱看看！

ComfortHardwood

好不容易写完了不简单。我来买。

sofia

原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表
没这么干的，沙发板凳一块抢。
6 ]5 S* E# D# p2 p9 x
顶专业人士的帖子。
我会在取消售价的时候阅读全文

just want earn more money to buy.

ComfortHardwood

晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

jqhuang

没有多少钱，只买了最后一部分。谢谢楼主！
" g6 _' n/ S' _
( e8 I: [! z& L' q" M[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]

ComfortHardwood

此文章相当专业了，还易懂，建议买来看看。

ComfortHardwood

我会购买全文慢慢欣赏。

yxia

哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
1 ^) c( ]8 B. e( J: J8 K( Q上加精。

ZJDX

谢谢分享。
2 B! Y# v9 F1 |  A( H5 l4 `$ D油价探35了，Albert这次难受了。
  }6 Y& g5 p/ ~哎。

油沙工

谢谢,很专业,卖了很多力气!

油沙工

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表
* ^' g& R( k0 l谢谢分享。
( F, v. c8 Y' }3 ~油价探35了，Albert这次难受了。
哎。

6 c0 t8 d2 W" K2 @. ?5
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

polyhedron

虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

polyhedron

从此做了楼主的扇子

ComfortHardwood

LZ一定学过经济类专业。

sofia

原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表
晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

same problem.

polyhedron

才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

ComfortHardwood

adobe升级简直是牛啊，把我全部的程序都给关了，还得重起！升了个版本居然看不出区别！
lz写得很好，就是短点了嘿嘿。
我的想法是：根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平，但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况，到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重，Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表
6 U  I9 z5 |; |! r才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

$ j1 n5 G5 v' q* @6 {. M
可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表
虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

& y  ]; v! X4 ]$ [" c

5 W2 v/ H% y2 c多谢！

kimberly

才发现这加币有用，却发现自己是个穷光蛋， 呜呜。。。。。。。
请问那龙币有啥用， 可不可以拿来换加币阿？ ：P

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表
哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
) s7 `% h0 J' O" p. f. c上加精。

  k' l- W; a, }5 _6 Y( I1 A
; H" h4 h  L# t5 n( x# k1 Q多谢版主夸奖。

ComfortHardwood

原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表

5
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

! H3 Z. A! ]: K7 I0 q现在整整要少个0

zhucalvin

很佩服LZ的勇气阿！

$ L, N; F- Q+ V紫光好心好意给大家些建议，现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。

2 x9 x7 g) E4 @' n2 FLZ高调（高价）给大家建议，要是大多数人到后来不同意你的看法，您最后还不给“人肉搜索”了。
* ?9 S: H9 g' }0 j$ g


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]

jqhuang

又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的
, ^* G3 l; i5 T! k5 m* h# T6 n
[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]

cba

想看看,但手里手里没钱.