爱城房市前景初探 ——2009

三言两语

2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
$ J6 f3 s3 Z6 n% e5 u: ?5 n8 Khttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
3 d7 j) E" g& m
/ L& o9 B& F8 e, D; y8 C9 L首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：

. C3 p. }( ]4 |4 g1 [# E* f3 {4 H        2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
: ]. l9 s5 u4 }! E' e7 [- N( P: `! a1 l
, ?- r7 h& Q, X2 y3 S6 w; F        在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。

$ F2 `& }( ]/ p$ {! ]0 v$ w, K        在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。

        2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
& \- R& a4 L) C' K# B, a3 Y: r& m        同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。

0 t; J/ m& Y- M6 k        2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”

7 U1 n/ c3 y4 n$ |        有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。

现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
- a: h1 e1 _1 o8 u3 V$ n
+ G! `, p- U# ~1 [- G我这一次不公开文章主要有两个原因，
4 T8 D0 E5 g  O
8 g* q* ?% G- p1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
7 M1 ]# W$ f- E; Y9 }4 W/ M2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。

( J* h% `/ [/ U/ ^* N3 `我会在适当时候取消售价，公开本文。
* K6 i0 T3 m) z: O1 L3 E! b
《爱城房市初探 2009》共分五节：
0 n% ?+ \) s* [; @# a
1.        2008全球金融危机的直接原因。
2.        2008全球金融危机的根本原因。
5 G' [8 Y5 A; u6 n8 T6 T, v( x3.        对油价的展望。
( l1 p5 K. t& N2 n) C. I4.        影响爱城房价的最直接因素是什么？
5.        爱城的房市将走向哪里？
+ ]! f( U; u" M  [8 a
3 G1 O) N: X4 r" S5 t" t1 o9 M文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。
: f0 Y2 R6 |$ h* v4 x  _3 g4 H$ z

$ n- V3 w; f8 V3 S5 Y$ d9 R最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

sofia

sofia

catty

没这么干的，沙发板凳一块抢。

顶专业人士的帖子。
4 t- n" u3 W$ H我会在取消售价的时候阅读全文

[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]

小熊之家

支持！

henrywang

厉害！赶紧取消售价，让咱看看！

ComfortHardwood

好不容易写完了不简单。我来买。

sofia

原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表
没这么干的，沙发板凳一块抢。

顶专业人士的帖子。
我会在取消售价的时候阅读全文

just want earn more money to buy.

ComfortHardwood

晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

jqhuang

没有多少钱，只买了最后一部分。谢谢楼主！

- H% }9 o' R: ]7 q4 H8 l! e- ][ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]

ComfortHardwood

此文章相当专业了，还易懂，建议买来看看。

ComfortHardwood

我会购买全文慢慢欣赏。

yxia

哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
上加精。

ZJDX

谢谢分享。
+ ^" c% [$ ]& `4 r, c油价探35了，Albert这次难受了。
哎。

油沙工

谢谢,很专业,卖了很多力气!

油沙工

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表
! V" A( \. C3 K% A0 A' [/ A( l* L谢谢分享。
油价探35了，Albert这次难受了。
哎。

" V# E) i4 Z' d- P6 h% ^5
7 U3 a, w- S. X& ^" H; q8 }; ?当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

polyhedron

虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

polyhedron

从此做了楼主的扇子

ComfortHardwood

LZ一定学过经济类专业。

sofia

原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表
晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

same problem.

polyhedron

才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

ComfortHardwood

adobe升级简直是牛啊，把我全部的程序都给关了，还得重起！升了个版本居然看不出区别！
lz写得很好，就是短点了嘿嘿。
7 A' b9 P5 P. b* {我的想法是：根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平，但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况，到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重，Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表
" j( f3 `. D& n* N+ h0 s才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表
虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

. ?( }, F# [5 D* e# S3 E
多谢！

kimberly

才发现这加币有用，却发现自己是个穷光蛋， 呜呜。。。。。。。
6 ~$ B- m+ @4 A! r' x请问那龙币有啥用， 可不可以拿来换加币阿？ ：P

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表
/ m# T7 z2 ]* o4 m6 X5 z) S. s哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
上加精。

# K( j9 ]! c# n6 L6 [$ G
多谢版主夸奖。

ComfortHardwood

原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表

7 Y7 O2 W, H! s: V2 u5
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

现在整整要少个0

zhucalvin

很佩服LZ的勇气阿！
$ ~8 K. t) x( ]; s' r' R6 O- A
紫光好心好意给大家些建议，现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。
" @; y6 }6 P! T- P! h7 n
* V! N# |9 v/ XLZ高调（高价）给大家建议，要是大多数人到后来不同意你的看法，您最后还不给“人肉搜索”了。



) u0 W4 Y9 _& c[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]

jqhuang

又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的
; p5 J3 y* t+ l8 s) V
& C3 |- s( w7 `[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]

cba

想看看,但手里手里没钱.