埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 43621|回复: 198

爱城房市前景初探 ——2009

[复制链接]
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2007年初,我发表了《让数据告诉你:买房还是租房?》原帖在此:+ L2 Z& T: ]3 v1 M
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF8 M) G3 T8 ]# |5 P+ B* ^
2008年初,我发表了《2008不买房》原帖在此:
  ^# q8 L6 U9 \5 h7 Y7 r0 }http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
2 {1 v7 H, t# D, Z& }. y( j, a9 G4 i* F
首先,简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点:3 K9 z* N: S; v; k) X7 t

. `+ }0 f, B- y/ d, X; X  @        2007年的帖里,我提出:房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是:买房成本比租房成本高得多。现在的结果是:房价跌了,租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
. l. P) d& c0 K5 _" Q8 Z; O4 P' ?
        在2007年帖 43楼, 我提出:爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻,现在可能已经成为大多数人的共识。
4 s. t  k. }% L: k$ ?# ^- w
- z7 x0 J) W9 o: {$ W% I" F        在2007年帖 38楼,我提出:“历史是惊人的相似的,油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。
4 F+ `( G) T/ b) s- s& t9 t) n% L3 [( V& s* C
        2008年的帖子里,我提出:爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
! R. N9 i/ n* U/ ]        同时指出:2008年初是炒家出货的最后机会。
$ y& C) c0 p& u+ ]" }0 _0 W
1 K$ h% s5 C3 E: `" \# E        2008年帖15楼,我提出:“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望”8 J) S# Y6 h9 Y7 D% K/ Q( N
% U/ B& m6 ?7 F5 g$ L
        有个网友看了我2008的帖子后,发短信问我金价会不会再翻一翻(当时已是$900以上),我当时告诉他是不会的。- ^2 Y" `/ e" c
  J) e( f& X0 L3 ?% e' O
现在看来,上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。8 Z: ~  X8 K. X1 ]9 f' o* E

% t9 M' L4 ]; ^1 M3 s我这一次不公开文章主要有两个原因,
" L0 ~# M* h5 j2 \8 Z' Y
. x1 R( J' R7 k  i# O1. 大过节的,不想让一部分朋友心情不好。7 U: W! G) [2 V% k! s
2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。2 I" a( a( y0 b0 t2 j$ E; Q) _

( d- W5 a6 K0 \  O5 E: I7 |我会在适当时候取消售价,公开本文。
6 W; |1 V! m& [+ j8 A$ T% y' T# }. W
《爱城房市初探 2009》共分五节:9 y. W  t7 w* A
$ i# [! i  U' v: \" @( T; r
1.        2008全球金融危机的直接原因。' s' f& x( P1 U  A$ j% U% v
2.        2008全球金融危机的根本原因。. a& R8 d% Z! x! `, v) ^: V' o0 b+ X
3.        对油价的展望。+ V7 o! d& t+ K3 Y( O" X+ k
4.        影响爱城房价的最直接因素是什么?
# v( _( q$ u9 m# E% B5.        爱城的房市将走向哪里?
; L/ j, Y0 G6 e! l' j9 P. r1 @9 s! i" J. |+ A
文章共十页。由于文件太大,无法一次上传,现分为五部分。有点影响阅读,要怪就怪老杨。
/ h% H- m: }0 i( X9 j# T- z) U: }( s
4 k# z+ P, G1 D0 @
最后还是那句话:欢迎朋友们善意讨论,但请不要个人攻击,并注意用词。做文明网民!& Q( d- e! Z: f3 n; z! y; I+ L

' l; m: b# [6 g! S( y& J[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

爱城房市初探 2009 -1.pdf

66.89 KB, 下载次数: 222

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -2.pdf

112.91 KB, 下载次数: 90

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -3.pdf

51.99 KB, 下载次数: 107

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -4.pdf

58.22 KB, 下载次数: 117

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -5.pdf

37.03 KB, 下载次数: 297

售价: 500 加币现金  [记录]

鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:06 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:07 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-12-24 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没这么干的,沙发板凳一块抢。
* {1 a/ D; Y! I$ N% b
; x/ I" i' A: J  T' v# R$ x顶专业人士的帖子。4 O- Q, L% U) E
我会在取消售价的时候阅读全文3 m- B9 ?2 V* I2 `. Q/ D& \/ v

1 `7 p6 B3 |4 g[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:10 | 显示全部楼层
支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:32 | 显示全部楼层
厉害!赶紧取消售价,让咱看看!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好不容易写完了不简单。我来买。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表
2 B0 B, p. h) \没这么干的,沙发板凳一块抢。
) u8 _" M0 @7 Y4 p# N
: E& s7 e6 D3 u顶专业人士的帖子。
: q! D  l, A6 U3 T" j4 R/ y1 h我会在取消售价的时候阅读全文
just want earn more money to buy.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有多少钱,只买了最后一部分。谢谢楼主!) c( Q  A8 Z7 o6 ]
* }3 |! b  g+ |0 P
[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:04 | 显示全部楼层
此文章相当专业了,还易懂,建议买来看看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:09 | 显示全部楼层
我会购买全文慢慢欣赏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精/ @2 w4 R* T) r7 Z
上加精。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享。/ N, n2 l: C4 f; \; l+ W/ X# P9 `' H# d
油价探35了,Albert这次难受了。4 Y3 T( U: }, v/ T
哎。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:39 | 显示全部楼层

好文

谢谢,很专业,卖了很多力气!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:41 | 显示全部楼层

恐怕35是挡不住了!

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表 : \  I: ?' @( i. ^( N- p
谢谢分享。
: h" [# \3 q3 a; }5 y油价探35了,Albert这次难受了。
+ [6 r3 }. G" Q& I哎。
5 h$ A1 P' {3 E6 n- V
5# k0 Z$ S- m& O' c7 @8 S
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
从此做了楼主的扇子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
LZ一定学过经济类专业。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表 , c  h# [: `$ S/ g4 {; o
晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
same problem.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:54 | 显示全部楼层
才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
adobe升级简直是牛啊,把我全部的程序都给关了,还得重起!升了个版本居然看不出区别!
1 N! q: ~& h  F7 M, B' F9 K0 ulz写得很好,就是短点了嘿嘿。
! A/ K( G: {7 w; s1 o" \我的想法是:根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平,但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况,到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重,Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表 6 E2 I. `: Z" @- J
才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?
3 x9 R: V5 U$ v3 i! h3 d

/ ]* d5 R0 K: `* s1 X! v: m可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:21 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表
- g. Y& G) P6 C9 N; N& H) J) e1 q6 n虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新

" X6 o6 @8 B) g# B1 P- w, Q5 a! I- I1 m7 u, B3 c3 e
" [. T6 w% l4 a& i' Y
多谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才发现这加币有用,却发现自己是个穷光蛋, 呜呜。。。。。。。 : W$ i" z: k; h9 }" \7 }0 A
请问那龙币有啥用, 可不可以拿来换加币阿? :P
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:23 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表 ' t  w7 L) D7 p: J9 B+ `
哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精5 |& L$ P! H8 l8 w/ n
上加精。
8 F2 X" ~7 \0 O& O9 r

2 N) Y  m& B; V多谢版主夸奖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:25 | 显示全部楼层
原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表
" `. u! O) o6 m  T, J3 Y8 u0 p. l
# M1 A# b# o& C7 n) I$ @  r5
/ \% t8 u5 T1 H当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

+ s) _" K& s' e3 T4 k2 y, p现在整整要少个0
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:35 | 显示全部楼层
很佩服LZ的勇气阿!$ I: x+ a' t! q" J: {( L

+ a5 t' ~& L( Q& u紫光好心好意给大家些建议,现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。
# C% ^  m# s: \5 t4 _/ c7 E/ o/ u% X0 F: g) m
LZ高调(高价)给大家建议,要是大多数人到后来不同意你的看法,您最后还不给“人肉搜索”了。6 K4 x6 C" u# T+ v3 Y% k

& g9 m$ b& B5 W# W* x, t
7 i" O" H* m! b- L7 l7 z" z2 D+ o5 B: D; m; G; B! x3 `1 c" X% t
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的
7 o( r3 Z* A* F/ ?8 c4 q3 p2 s2 m4 _7 v. m7 k( I$ n" ^$ u' w* `" o0 t
[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 16:22 | 显示全部楼层
想看看,但手里手里没钱.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-1 02:52 , Processed in 0.208610 second(s), 38 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表