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爱城房市前景初探 ——2009

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2007年初,我发表了《让数据告诉你:买房还是租房?》原帖在此:) i7 [% V# V0 `, ]+ \
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF& T' w1 b9 s* x+ B
2008年初,我发表了《2008不买房》原帖在此:
$ J6 f3 s3 Z6 n% e5 u: ?5 n8 Khttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
3 d7 j) E" g& m
/ L& o9 B& F8 e, D; y8 C9 L首先,简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点:/ k+ V% U; m5 c! T3 m# |

. C3 p. }( ]4 |4 g1 [# E* f3 {4 H        2007年的帖里,我提出:房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是:买房成本比租房成本高得多。现在的结果是:房价跌了,租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
: ]. l9 s5 u4 }! E' e7 [- N( P: `! a1 l
, ?- r7 h& Q, X2 y3 S6 w; F        在2007年帖 43楼, 我提出:爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻,现在可能已经成为大多数人的共识。$ k7 i; A6 ~6 l

$ F2 `& }( ]/ p$ {! ]0 v$ w, K        在2007年帖 38楼,我提出:“历史是惊人的相似的,油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。  ~6 \# \: u0 q" T- l& Z- W
0 d0 H: I& D8 J, Y* @( u1 p
        2008年的帖子里,我提出:爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
& \- R& a4 L) C' K# B, a3 Y: r& m        同时指出:2008年初是炒家出货的最后机会。2 \& O/ {6 e3 K) b8 Y5 I6 [

0 t; J/ m& Y- M6 k        2008年帖15楼,我提出:“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望”/ h( s! s! V+ D

7 U1 n/ c3 y4 n$ |        有个网友看了我2008的帖子后,发短信问我金价会不会再翻一翻(当时已是$900以上),我当时告诉他是不会的。: G: Y: W2 k$ _4 n) A
+ U* m' b9 n% G
现在看来,上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
- a: h1 e1 _1 o8 u3 V$ n
+ G! `, p- U# ~1 [- G我这一次不公开文章主要有两个原因,
4 T8 D0 E5 g  O
8 g* q* ?% G- p1. 大过节的,不想让一部分朋友心情不好。
7 M1 ]# W$ f- E; Y9 }4 W/ M2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。9 E8 T+ x$ |9 l: I

( J* h% `/ [/ U/ ^* N3 `我会在适当时候取消售价,公开本文。
* K6 i0 T3 m) z: O1 L3 E! b3 [/ i% Y3 W% H1 b# A! D
《爱城房市初探 2009》共分五节:
0 n% ?+ \) s* [; @# a6 p: K9 l8 _+ R/ l) {8 T
1.        2008全球金融危机的直接原因。4 ?0 V; M0 d# E. P" L5 I* Q
2.        2008全球金融危机的根本原因。
5 G' [8 Y5 A; u6 n8 T6 T, v( x3.        对油价的展望。
( l1 p5 K. t& N2 n) C. I4.        影响爱城房价的最直接因素是什么?; R9 @7 ^/ H& P% l8 [9 r
5.        爱城的房市将走向哪里?
+ ]! f( U; u" M  [8 a
3 G1 O) N: X4 r" S5 t" t1 o9 M文章共十页。由于文件太大,无法一次上传,现分为五部分。有点影响阅读,要怪就怪老杨。
: f0 Y2 R6 |$ h* v4 x  _3 g4 H$ z! X( N! h7 Z/ |$ t) x* Y. q  f( D

$ n- V3 w; f8 V3 S5 Y$ d9 R最后还是那句话:欢迎朋友们善意讨论,但请不要个人攻击,并注意用词。做文明网民!+ {. c  \! |, X: H0 [' o
) r; j, h. k/ D
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

爱城房市初探 2009 -1.pdf

66.89 KB, 下载次数: 222

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -2.pdf

112.91 KB, 下载次数: 90

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -3.pdf

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售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -4.pdf

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售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -5.pdf

37.03 KB, 下载次数: 297

售价: 500 加币现金  [记录]

鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:06 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:07 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-12-24 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没这么干的,沙发板凳一块抢。 - V! w0 S$ D3 G
+ L- Q4 }4 Q3 t1 C) Z0 M; ?
顶专业人士的帖子。
4 t- n" u3 W$ H我会在取消售价的时候阅读全文! ]# i$ C6 r5 D$ n) v1 i. |. W
, ~& ?) _, P( j# j) c- [8 w
[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:10 | 显示全部楼层
支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:32 | 显示全部楼层
厉害!赶紧取消售价,让咱看看!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好不容易写完了不简单。我来买。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表 3 L4 e( H( h! }2 f* Q" @
没这么干的,沙发板凳一块抢。 4 P; P! X& F# ^1 j# }) B
2 ]+ d3 S2 R2 u7 Y4 M/ ^' E
顶专业人士的帖子。" k% l$ _; U8 s( i$ R7 i' v. M
我会在取消售价的时候阅读全文
just want earn more money to buy.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有多少钱,只买了最后一部分。谢谢楼主!% F( V* q6 F) z

- H% }9 o' R: ]7 q4 H8 l! e- ][ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:04 | 显示全部楼层
此文章相当专业了,还易懂,建议买来看看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:09 | 显示全部楼层
我会购买全文慢慢欣赏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精! z- T5 r- K" [' m  p+ v4 c1 F1 y
上加精。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享。
+ ^" c% [$ ]& `4 r, c油价探35了,Albert这次难受了。! e; |& s1 {$ M8 f$ ^$ I4 d
哎。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:39 | 显示全部楼层

好文

谢谢,很专业,卖了很多力气!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:41 | 显示全部楼层

恐怕35是挡不住了!

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表
! V" A( \. C3 K% A0 A' [/ A( l* L谢谢分享。& ?/ N) z+ E$ V: J5 P, l% v" R$ y
油价探35了,Albert这次难受了。" p+ G; }' x* S) m
哎。

" V# E) i4 Z' d- P6 h% ^5
7 U3 a, w- S. X& ^" H; q8 }; ?当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
从此做了楼主的扇子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
LZ一定学过经济类专业。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表 ( `7 W: @+ P8 l, Q" |: \; S
晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
same problem.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:54 | 显示全部楼层
才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
adobe升级简直是牛啊,把我全部的程序都给关了,还得重起!升了个版本居然看不出区别!& Q, x6 h. K3 R5 [
lz写得很好,就是短点了嘿嘿。
7 A' b9 P5 P. b* {我的想法是:根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平,但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况,到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重,Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表
" j( f3 `. D& n* N+ h0 s才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?
7 C0 d" j- y6 n6 H1 `  H# U9 `
: x- I' T) B2 Z8 d' f  P' F
可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:21 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表 & j5 a0 G8 f- g4 v
虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新
: N1 X! V8 U+ j# Z

. ?( }, F# [5 D* e# S3 E  p* O% L' G" n
多谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才发现这加币有用,却发现自己是个穷光蛋, 呜呜。。。。。。。
6 ~$ B- m+ @4 A! r' x请问那龙币有啥用, 可不可以拿来换加币阿? :P
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:23 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表
/ m# T7 z2 ]* o4 m6 X5 z) S. s哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精+ Y% j: t3 }; n' d9 t  |
上加精。

# K( j9 ]! c# n6 L6 [$ G# i3 u6 i# H0 E1 x" U  F" R9 G$ ^
多谢版主夸奖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:25 | 显示全部楼层
原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表 . Q6 o, L2 T. U* m" F# J

7 Y7 O2 W, H! s: V2 u5& Y! o! r: `7 v7 g/ D  c
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!
) g7 l9 ]. r& H8 r- A
现在整整要少个0
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:35 | 显示全部楼层
很佩服LZ的勇气阿!
$ ~8 K. t) x( ]; s' r' R6 O- A  J, o9 A# r5 ]9 T: M
紫光好心好意给大家些建议,现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。
" @; y6 }6 P! T- P! h7 n
* V! N# |9 v/ XLZ高调(高价)给大家建议,要是大多数人到后来不同意你的看法,您最后还不给“人肉搜索”了。$ p0 b' n5 u: Y) {0 b% M
/ i+ J3 r" G! l& T  O) u2 V) |
' ]% ]( j$ I) ?: S1 b! B

) u0 W4 Y9 _& c[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的
; p5 J3 y* t+ l8 s) V
& C3 |- s( w7 `[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 16:22 | 显示全部楼层
想看看,但手里手里没钱.
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