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爱城房市前景初探 ——2009

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2007年初,我发表了《让数据告诉你:买房还是租房?》原帖在此:. D: }& z+ q' n) |
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF( s; t+ {+ J7 W, Z, o8 S6 u# l
2008年初,我发表了《2008不买房》原帖在此:# N6 O4 D2 I7 j7 g+ |
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
+ _4 q3 I/ R1 v1 t
5 A) d0 t6 ?1 c3 ~( o首先,简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点:" b+ q9 u% f7 e) B/ q6 U% v
. {$ {: j; C  W/ t- V$ l# d
        2007年的帖里,我提出:房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是:买房成本比租房成本高得多。现在的结果是:房价跌了,租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)$ z, s8 @; F3 ]4 A5 o# K% J0 S: o# }

1 B2 N- ^; H3 d" u! E& M+ y! ~3 j        在2007年帖 43楼, 我提出:爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻,现在可能已经成为大多数人的共识。
; G  c! w% x5 @" E7 e
" O+ s+ [  P& n3 {* s        在2007年帖 38楼,我提出:“历史是惊人的相似的,油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。9 |$ m% p" f7 P% n0 g
! m/ ~3 T' `5 _7 W: H0 k8 D7 Y) S
        2008年的帖子里,我提出:爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
% J$ z3 x" E7 `        同时指出:2008年初是炒家出货的最后机会。( n& D  U1 _# X

7 i0 W- G! v0 P+ r% ^- y        2008年帖15楼,我提出:“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望”
9 S5 j2 }( l' G. s! h( p; z9 T8 h4 {& o1 e3 f
        有个网友看了我2008的帖子后,发短信问我金价会不会再翻一翻(当时已是$900以上),我当时告诉他是不会的。
1 E# X, S! v" M/ B3 q; b6 A
6 v" `3 Y  @- [9 M7 ]8 \1 t现在看来,上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
. F: z* _! N- t* [) h* p$ s
/ ^- H0 c+ [, ~  @' ~5 {+ F0 ^我这一次不公开文章主要有两个原因,
/ k- x+ X- p/ ^, d# O8 U% L  B) Q& W9 f5 c
1. 大过节的,不想让一部分朋友心情不好。
8 i2 i: H5 F% [, Z9 J2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。( @1 ?* W& m4 Y' l1 z9 B8 d

7 r; ?+ O' @* t+ p- m  C我会在适当时候取消售价,公开本文。- t) l" R8 l' W# q4 l- a8 T5 R1 o

3 ^, U2 U5 V  m7 ^) ^+ l《爱城房市初探 2009》共分五节:: A* ~- w2 U& y" e% ?, a* E
% M/ D/ i. b4 L) i
1.        2008全球金融危机的直接原因。
3 ^0 G5 z+ U- C: o6 d% K8 K0 |. [2.        2008全球金融危机的根本原因。
$ H+ ]& j* u; R; V! n% e- d9 g9 H3.        对油价的展望。3 W8 h; I* I$ O( W8 f! D
4.        影响爱城房价的最直接因素是什么?
  h* N3 ~3 a3 R: t' \! B! b1 K1 Q2 U5.        爱城的房市将走向哪里?: x! }4 w8 Z1 y7 w

5 u6 [$ k8 }6 @/ t文章共十页。由于文件太大,无法一次上传,现分为五部分。有点影响阅读,要怪就怪老杨。/ V7 I5 p% d2 H4 a5 M

5 K7 x; U$ s5 n; N) @; u4 R, q+ Z2 `2 Y4 N1 M( b0 z; G
最后还是那句话:欢迎朋友们善意讨论,但请不要个人攻击,并注意用词。做文明网民!+ _3 ~. i+ h6 w5 n: a

7 V: r7 R- q; K4 {# z8 h[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

爱城房市初探 2009 -1.pdf

66.89 KB, 下载次数: 222

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -2.pdf

112.91 KB, 下载次数: 90

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -3.pdf

51.99 KB, 下载次数: 107

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -4.pdf

58.22 KB, 下载次数: 117

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -5.pdf

37.03 KB, 下载次数: 297

售价: 500 加币现金  [记录]

鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:06 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:07 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-12-24 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没这么干的,沙发板凳一块抢。 ( n" f2 X2 `6 G. W' \$ b
7 V2 X. }( E9 |) a/ @6 |
顶专业人士的帖子。7 c! @0 F/ t. q! A) ~
我会在取消售价的时候阅读全文8 d. O+ ^/ J7 @4 ?$ ?
* m7 g' T& f# K, N( ]
[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:10 | 显示全部楼层
支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:32 | 显示全部楼层
厉害!赶紧取消售价,让咱看看!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好不容易写完了不简单。我来买。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表
8 Y. y# w# R9 E" o4 [没这么干的,沙发板凳一块抢。
( s( l/ H5 t$ H% b, b2 B8 F* v
- K, M/ E3 e' z6 _9 ]9 g顶专业人士的帖子。
% O4 y5 n2 q- {4 I% ~1 _! ]我会在取消售价的时候阅读全文
just want earn more money to buy.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有多少钱,只买了最后一部分。谢谢楼主!
( D# M* p) e: P: Q$ {9 R, L) ~9 \
$ r! _* P1 X. T- [* I5 M5 S[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:04 | 显示全部楼层
此文章相当专业了,还易懂,建议买来看看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:09 | 显示全部楼层
我会购买全文慢慢欣赏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精8 i$ [% n' N% ^4 M
上加精。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享。
$ F' G) G* \4 e1 p7 V, \8 D, `油价探35了,Albert这次难受了。
$ L: i% ?5 K& x, s哎。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:39 | 显示全部楼层

好文

谢谢,很专业,卖了很多力气!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:41 | 显示全部楼层

恐怕35是挡不住了!

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表
$ h0 y* d: ^7 N% Q. r谢谢分享。
3 u3 c" v+ d2 K5 y* K! a油价探35了,Albert这次难受了。8 j6 l) q; G0 `5 j, A! V( l* h9 N
哎。

( v) X. p! O' E0 o5
$ w4 R+ h% r! y( ^5 L当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
从此做了楼主的扇子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
LZ一定学过经济类专业。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表
% [5 b- U" ]/ ?/ V/ W) `+ h5 T0 u晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
same problem.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:54 | 显示全部楼层
才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
adobe升级简直是牛啊,把我全部的程序都给关了,还得重起!升了个版本居然看不出区别!/ z  p7 ]- I2 w5 D- @# D0 g
lz写得很好,就是短点了嘿嘿。
& ]" i+ [$ l$ a3 w$ S! i我的想法是:根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平,但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况,到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重,Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表 / A$ [  ^; c4 O  W7 J  x
才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?

+ U9 n' U& o) c$ n$ _4 w  s/ M- f- G& b# u- k" k' |; v
可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:21 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表 2 D9 e/ H' D- M8 ~1 Z7 y" `$ R
虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新

2 J; ^$ z7 M! L3 W+ S2 z
: x7 V6 p) N3 |, b* Y& ~% p" j4 f% B: \9 y7 O* n
多谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才发现这加币有用,却发现自己是个穷光蛋, 呜呜。。。。。。。 / \+ z  n" q9 Q  T& Q, m
请问那龙币有啥用, 可不可以拿来换加币阿? :P
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:23 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表 - y; ^: o$ a3 m# E( [" |6 r! R
哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精, C; Q2 L) v. a  u6 k
上加精。
# B3 K& u1 F& O; q& Z8 p/ r9 G- g
) E# h/ ^1 X. w9 M2 @& l- X3 `6 P
多谢版主夸奖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:25 | 显示全部楼层
原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表 , k3 c& E5 M5 G6 k# ^
! P2 \8 h/ a) q
5
6 J) _4 i8 {3 l: M0 w- ~, I  j当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!
# j0 l( H  n0 E7 M  z
现在整整要少个0
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:35 | 显示全部楼层
很佩服LZ的勇气阿!
9 O2 q* U5 F  S$ k0 a- w. }; ]+ X$ u( h
紫光好心好意给大家些建议,现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。! j  x8 c5 _# E1 r, X$ I

; r+ V8 a  @  j# G+ u5 r3 `LZ高调(高价)给大家建议,要是大多数人到后来不同意你的看法,您最后还不给“人肉搜索”了。
4 C6 S& F3 G- `0 I! A) j5 U$ ]  `" k9 G$ c( s- z1 V2 B; x

6 S0 _' }7 ]& b5 G. `9 a: \5 T$ X! \2 ?: n7 ^& b
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的
. L& |' o, n2 M- _6 P
/ C. j8 g6 ?& J[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 16:22 | 显示全部楼层
想看看,但手里手里没钱.
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