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迎新年,房价跌幅大预测!

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发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:2 B5 V: `, L. A$ n' n2 a3 u
" N# M7 J$ ^6 |5 p
So, my 2009 predictions stand:
* A" ^. b' o/ ]* o( O; ~7 xVancouver - 21, * w4 I9 o& O# f6 v) ~6 Z9 t
Victoria -18, . r7 c, a) B% n) X
Kelowna - 38, 6 g4 E8 M9 P) X" m# [% t1 ]6 e
Edmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底 : M4 L% b9 P+ s/ |% s5 S* `
Calgary -15, . j, F% b* C' c6 Z$ N7 f
GTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.
, u/ W- H: v# B( S5 I* G
7 K" C' v. h* g# ?( V1 [! PBut that, of course, will not be the end." |4 c, Z+ {) R2 M- a! h" D2 a
8 q: H: f) P; M) n" M2 L
原帖在此:http://www.greaterfool.ca/
1 ?/ R" `0 M1 \  p) x9 p$ N) [$ g- J4 i1 W: q/ |/ x
这是比较中庸的预测。看看下面两位:9 `( ?6 v% P& G* _& o
Carl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto; [$ d# w1 n8 i, |

; b- i4 G" C, [  m" S3 bBennie Tal, CIBC, -10 to -12%
$ j" G. M& }" K: ^/ J" T4 u$ b& N" [6 W1 v% U
[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
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发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 2009
3 _# C/ I$ v, w: P+ LAnother -16%, 20109 s* ^/ W' G* I; \6 c7 V

% x. a+ Q( G% Y2 f( N% B  A现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万
/ J' N) D$ |5 t% i9 @3 [3 ^, t% h8 m7 F# t6 D/ Q1 B. f
Turning point: summer 2011
: A4 G  }/ _/ u) N" R# `  u: ?" D; y+ U  y: g1 k, R
[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。
# x  o# q- U7 b8 M- r
) s3 f7 {! H9 l% D# b, N) X. p我的预测:/ i* t# C3 g* s4 W- ^: m: L1 y8 l% w( x
Edmonton 2009, 跌幅10%-25%' V# f3 _6 g5 f) K5 j" Q
Edmonton 2010 跌幅 小于5%& e/ Y" s2 V: |+ E  U9 R% E( I
Edmonton 2011 涨幅 大于10%
理袁律师事务所
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发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.; e  J( J- p; a5 i; ]; q3 h0 @- v& I1 |- ~
then house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/088 w# Z& m. j  s# p( m
- X0 ?/ G3 |8 t1 [
albertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house
: `: I+ I" v3 M! Y
% R: j4 Q! M2 m$ y( I2 I+ |for a while they really did think that money grew on trees6 ^% i% d6 U$ B0 @
kool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
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发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
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发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
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发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
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发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表
/ y5 `9 w2 Q* V  N! Y5 t2 [& H等降到1刀了,还是有人没房子住。
- M: N0 V5 q6 b9 E

1 W: _( L' x# f支持,是没自己的房子住。
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发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 & r2 m( X: S1 P4 k- s3 F; T

" i( t# n( C3 Y' O6 g8 R& {6 Y0 e
支持,是没自己的房子住。
* R& G0 K) }/ \0 h' Z

/ Y! E" b2 g& i9 _; \- @; }我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。8 W# J! U& @0 F% E& M% j8 q

) n. q! u7 I. t( O[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
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发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 6 U& ~0 S0 H2 l# t& ?: j

) W1 N. n$ r5 [! ?1 [# ^7 G; Z% U( I7 z" X$ {& k9 D+ D, ^) o
支持,是没自己的房子住。
- R. {! y0 v# M& D, d$ C" {4 ?
那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
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发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html5 y+ l7 H" y( a1 ~2 W
明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。4 _9 F' c" a# j: e0 a* p
2 G$ x5 i3 y9 V$ V- }  q) ^
文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。4 _  t6 ?7 K5 G6 V( X+ X

, r9 m' ?1 @9 R9 t1 Q4 B美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。. `# k0 ^" A1 N0 J& i
8 U0 x/ w! z3 x4 v. K
曼哈顿房价或跌20%5 x6 H4 [$ c, r% V( i! @/ X

6 a8 m) \1 n( U) M, o8 e8 }以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。. @* u' j3 k5 c8 e

2 J% J3 G' M) a/ N根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」8 y9 e# X; P4 W# U+ _/ k/ W' u

+ O# z4 A; }3 }  qHousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。8 m, q. @$ }$ S' h* w
; }( P  `) Q2 R" m, E3 n# t9 e$ v+ ]
房市仍将下滑( m$ m" i. y, Q
2 w2 B& k( x4 W' \0 b, `
资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」
; U4 b& i, i" s+ r& J2 h; n7 B. g, P0 k# f
另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。7 b* b* m6 U& ~1 h+ B% [" G  s7 E

- p  Z/ @# L( }5 n( K+ u专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。
) Y5 [2 T( H* }  s/ e. D2 K
+ v4 D# c9 W- _; ]8 y- ], L$ m新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。
( v% v7 C5 |  X$ u' I' S
& H9 q: R( I+ |- l2 R  ]3 @. [关注房市潜在复苏指标
% x& P' m: v$ c+ }# i# ]. l% Q0 i3 x* Q1 Q5 C" j
不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。
. G- L* q) |3 i+ d; N
4 \) A$ V0 V. C# m: I1 c此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。1 O! U+ S$ A( f: w

8 c4 F  K; |9 S$ r/ q分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
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发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表 ) v3 ^$ L1 X0 D0 g, o
% e6 m) n5 G- A+ c3 S! {& c6 L
8 N5 I3 H" L0 ]! r
我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。

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