迎新年，房价跌幅大预测！

依勒特

这是Garth Turner的综合数据：

So, my 2009 predictions stand:
, X0 L9 j8 u& @3 G5 MVancouver - 21,
Victoria -18,
* X. M+ l0 M. m+ I$ ^0 ZKelowna - 38,
Edmonton -16。现在40万的房子，明年底将为33万多，而且没到底
2 b& X2 W- Q& q0 s6 i7 p2 M+ N0 lCalgary -15,
GTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.
+ J$ w6 I( d4 Q% S3 n5 G: u+ k
6 u9 J0 A- Y7 m1 ^! b% U  jBut that, of course, will not be the end.
, o3 M& R  y# h4 D
原帖在此：http://www.greaterfool.ca/
3 k  C" L5 b/ \
2 ]% z/ T/ a/ k: I- ^这是比较中庸的预测。看看下面两位：
Carl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto

2 a5 {3 B, A! \6 T% _' W! yBennie Tal, CIBC, -10 to -12%
9 C5 e! B* v5 s" ?8 P  |
[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]

Casino

My预测: Edmonton -10%, 2009
Another -16%, 2010
, A7 k# f0 h8 e" x$ f
现在40万的房子，2009年底将为36万，2010年底将为30万
  `& g# D: V) T
& B% t& {. i+ I+ u0 I% n0 t# G- U) hTurning point: summer 2011
: ~4 p7 i& Q+ ^: s7 l+ u/ c
[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]

依勒特

怕明年那位把这帖子翻出来，让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。

5 q3 c2 C; v, @8 z3 i6 W5 d我的预测：
Edmonton 2009, 跌幅10%-25%
Edmonton 2010 跌幅 小于5%
% |  }& j$ k1 Q2 i+ LEdmonton 2011 涨幅 大于10%

Casino

Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.
8 L2 ]8 V, w( ?. jthen house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/08

albertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house
0 d% U( M0 p: e! e9 |! Q
for a while they really did think that money grew on trees
kool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins

kressman

If that happens, I may go for it!

KKK123

等降到1刀了，还是有人没房子住。

jzcdj

冬腊梅

Good news!

edmontonjqh

原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表
等降到1刀了，还是有人没房子住。

" H8 m9 D) Z) w& {6 ?' T; ]7 ^3 U
支持，是没自己的房子住。

水管工

原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表
+ Q% c) W9 y7 d- o& }8 @

支持，是没自己的房子住。

; `1 I4 L0 M( r! _" C2 i5 U
4 l& ^: @8 r4 i" s4 P& _! E% F  }4 h我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子，但是999套房子得空着。

$ G/ ]& }4 r4 J& S9 p[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]

jzcdj

December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.

依勒特

原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表

2 Y$ j* F. Y" W$ W$ n( a
0 R  t% n4 ]4 `+ G支持，是没自己的房子住。

那您老就行行好，让我们1刀住一天也行啊。

依勒特

如果此贴得罪了有房的朋友，先道歉。

宋兵乙

依勒特

本文网址：http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html
) G  o2 }, g3 T2 U' r$ }明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年，所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤，但日前有权威分析文章指出，2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示，金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续，全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。
& W5 C: n- [7 s: b* Y# Q
' u( A: o* a& |+ m0 N6 y文章指出，现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫，在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯)，价格低廉到回归房市泡沫前的水准。
6 T4 L6 J9 T! G) @! [9 e
% \' ]$ }' m, l美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点，与2007年11月相比大减35.3%，而未来前景同样堪虑。与此同时，瑞士信贷 (Credit Suisse)预估，接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称：法拍屋)，这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期，随着经济深沉衰退、失业人口大量增加，2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测，2009年全美房价平均会下降12.5%，比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。
2 |. g/ n# f: J& R+ i5 ?6 c
* ~7 S& G3 K8 `3 A) ~* ]* Q) z. v曼哈顿房价或跌20%

以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例，独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨，情势与美国各主要大城类似；一直以来，纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑，加上前一段时间美元走软，以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而，现在美元走坚，经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家，还有上万名纽约金融圈从业人士失业，市场也就乏人问津。
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根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示，从去年夏天开始，曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说：「去年9月中是个里程碑，任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」
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$ J; K  N; A9 T! E+ B# L* SHousingPredictor.com预测，09年曼哈顿房价将会再跌19.4%；而Moody’s Economy.com则更悲观预估，纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。

( a. a4 ^7 u  N% n9 V6 |房市仍将下滑
$ [8 g# _2 x: p- E8 `- {5 `, f
6 l, H1 ^. {) f7 N4 \资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示：「以全国的角度来说，我们认为经济衰退会再恶化，成为40年来首见。假若经济状况更糟糕，大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」
( t/ U$ e4 j6 M" H
! `( R- e5 I+ B& m& e6 E/ z另一方面，HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为，赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势，接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样，例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛，不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。

专家表示，2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰，因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款；泛指某些人信用纪录不错，但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件；位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。

新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示：「这场戏还只演到一半而已，更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋，加剧了消费者市场的疲弱不振，特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为，政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案)，借此希望能稳定房市，但房价下行的趋势不会扭转，除非跌幅已经够深，足以吸引大批买家重新进场。

2 D, o0 ?' R. y8 p3 R: e) m8 `关注房市潜在复苏指标

不过分析认为，2009年对美国能源生产大州颇有利，包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落，但能源产业仍将表现不俗，因此这些地区的房市将有不错表现。但是，由於得州目前困於失业率上升、消费不振，能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定，不过今年也预计要跌8.5%。另外，San Antonio房市供过於求，09年也预见有10.2%的跌幅。

此外，也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示，华盛顿特区周边的房价可能开始回升，主要原因在於这＿?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地，失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。

  a3 ~. l4 v0 o5 A% n2 H1 H( \  W分析师称：「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况，看在美国政府的协助下，能有多少买家愿意重回市场。」

BAOMA

原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表
, X! {4 w1 J3 K. E/ s& F* q

我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子，但是999套房子得空着。

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