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最新报告显示，房屋价格不断下跌、利率低企、更多购买选择以及政府推出新优惠措施等各项因素，正在吸引首次置业人士进入房地产市场。/ P7 L9 g+ F; z! B) o4 _# h
" S4 [7 \' K) [* v* ]' V7 J7 u* ~ 房地产公司ReMax表示，初步数据显示，经过1月份差劲表现后，2月份房屋销售有所上升，那主要受到更多首次置业人士入市的带动。+ P# }4 {5 ]5 h! f5 B6 ^- v) g
) O6 O& b" U# v- h5 {' Y 加拿大统计局的最新数据亦不约而同显示，新屋价格逾10年以来首度录得按年跌幅。! m6 k+ m. ?' ~6 k( W G
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ReMax表示，屋价下跌加上借贷利率处于历来最低水平，促使很多首次置业人士不再按兵不动，「他们离开租屋市场，并且走进置业市场」。7 w1 S6 [4 Y3 x$ ~0 A& K/ J8 a
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房产市场买家为主
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1 |" f$ _; q) Q+ i 该家房地产公司在周三发表的报告中表示：「尽管谨慎意识仍佔上风，但愈来愈多首次置业人士发觉，在今天这个以买家为主的房地产市场环境下，他们难以放过成为业主的机会。」
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报告续称：「买家明显在大多数加国市场之中拥有控制权。」
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ReMax透露，在32个受调查的市场中，22个(相当于69%)「稳固地处于买家市场境地」。该些市场包括温哥华及维多利亚、爱明顿及卡加利、沙斯卡通及利斋拿、渥太华及多伦多以及哈里法斯。
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诸如温尼辟、安省的基秦拿-滑铁卢、湿比利、纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士以及查洛城等城市则被ReMax形容为买家与卖家之间拥有「较平衡状况」。
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报告指出，32个市场之中，40%拥有屋价20万元以下的单户式独立屋物业。( @$ A- l: F% k2 _! V$ }% E, X
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根据各地最低价格计算，最能负担得起的独立屋市场在加东地区而言是纽宾士域省的蒙克顿(Moncton)，最低屋价为115,000元；安省温莎的最低屋价为75,000元；加西地区方面，温尼辟的最低屋价为185,000元。9 g$ w$ n) ~1 C C7 X7 l/ R
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加拿大统计局周三发表的数据显示，1月份新屋价格较去年同期下跌0.8%，那是自从1997年1月以来全国按年屋价首度录得跌幅，当中以加西地区的跌幅最大。
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. l# u$ i/ V! w; g5 i; o( i! Y$ e 爱明顿新屋售价跌幅居冠，月内跌幅高达10.4%，紧随其后的卡加利下跌6.5%，维亚利亚下跌4.2%，温哥华则下跌3.2%。1 E& X5 U' w1 s _: S/ F' r
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利斋拿成为加西地区各城市之中新屋售价罕有录得显着升幅的地区，月内屋价大幅飙升21.7%。其上只有纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士出现更大的屋价升幅。数示显示，圣约翰士1月份新屋价格较2008年同期急升24.1%。9 W. c" V/ n) g- R# ~
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加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)本周初透露，2月份新屋动工量连续第六个月下跌，经季节性调整后以年率计算下跌12.3%至134,600个单位。在之前的1月份，新屋动工量已下跌10.9%。
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" ]0 P) k) T& d" G* y) R5 `/ T2月份数据低于预期- @" o! k7 o1 b) U7 `% ^+ v9 ~% Y# s
4 i0 R; r6 A. l$ H& {7 W 2月份的数据较1年前同期下跌30%，亦低于大多数分析员预期。
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9 P! M) s5 e& b5 {( e( a0 k' m8 l 丰业银行(Scotiabank)经济师沃伦(Adrienne Warren)表示，新屋销售情况与较大的重售房屋销售市场大致相若，后者经过接近10年的持续增长后，情况于过去数月逆转。
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$ z: @ c5 C0 w6 Q' y4 D* w3 C+ K 加国1月份重售房屋销售较2008年同期急跌37.3%，平均售价则下降11.3%。2月份全国重售房屋销售数据将于未来数天公布。
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沃伦表示，初步迹象显示，2月份销售活动将较1月份的黯澹情况有所改善，但不会迅速好转过来。9 K" Y- v0 S. D6 Y/ D( J5 H4 w0 I
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沃伦认为，今年房屋销售将会持续疲弱，到了2010年则会开始出现「缓慢复苏」，原因现时仍有大量买家担忧会在这次经济衰退期间丧失工作。6 F$ C% X6 j1 j8 y+ _
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而首次置业人士的动向，沃伦认为可以视作市场是否复苏的风向标。 |
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狗仔卡
发表于 2009-3-12 12:41
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