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最新报告显示,房屋价格不断下跌、利率低企、更多购买选择以及政府推出新优惠措施等各项因素,正在吸引首次置业人士进入房地产市场。5 S8 K' L" A+ P8 z
2 i; [. v9 |4 j* u. P+ G' u) H 房地产公司ReMax表示,初步数据显示,经过1月份差劲表现后,2月份房屋销售有所上升,那主要受到更多首次置业人士入市的带动。
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/ b/ n* Z+ a/ M' F 加拿大统计局的最新数据亦不约而同显示,新屋价格逾10年以来首度录得按年跌幅。: K Z6 A% _9 `5 Z
* f: k+ a* L# }+ u ReMax表示,屋价下跌加上借贷利率处于历来最低水平,促使很多首次置业人士不再按兵不动,「他们离开租屋市场,并且走进置业市场」。1 U0 E0 F% | M
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房产市场买家为主
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该家房地产公司在周三发表的报告中表示:「尽管谨慎意识仍佔上风,但愈来愈多首次置业人士发觉,在今天这个以买家为主的房地产市场环境下,他们难以放过成为业主的机会。」- A8 g/ T$ @/ M9 u( B
$ o+ w8 }6 P4 |+ R 报告续称:「买家明显在大多数加国市场之中拥有控制权。」* t9 t) V }2 Q1 y& d- u1 C0 }
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ReMax透露,在32个受调查的市场中,22个(相当于69%)「稳固地处于买家市场境地」。该些市场包括温哥华及维多利亚、爱明顿及卡加利、沙斯卡通及利斋拿、渥太华及多伦多以及哈里法斯。
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0 V" ~2 C0 t0 y Z q 诸如温尼辟、安省的基秦拿-滑铁卢、湿比利、纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士以及查洛城等城市则被ReMax形容为买家与卖家之间拥有「较平衡状况」。
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报告指出,32个市场之中,40%拥有屋价20万元以下的单户式独立屋物业。
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0 g [( _: Z# `) C" H 根据各地最低价格计算,最能负担得起的独立屋市场在加东地区而言是纽宾士域省的蒙克顿(Moncton),最低屋价为115,000元;安省温莎的最低屋价为75,000元;加西地区方面,温尼辟的最低屋价为185,000元。! A- @9 a- K0 N2 ?" x9 l2 P
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加拿大统计局周三发表的数据显示,1月份新屋价格较去年同期下跌0.8%,那是自从1997年1月以来全国按年屋价首度录得跌幅,当中以加西地区的跌幅最大。
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) m$ o, T0 u) I 爱明顿新屋售价跌幅居冠,月内跌幅高达10.4%,紧随其后的卡加利下跌6.5%,维亚利亚下跌4.2%,温哥华则下跌3.2%。
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# z( b- I5 g) ^7 d' u% k 利斋拿成为加西地区各城市之中新屋售价罕有录得显着升幅的地区,月内屋价大幅飙升21.7%。其上只有纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士出现更大的屋价升幅。数示显示,圣约翰士1月份新屋价格较2008年同期急升24.1%。
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& n9 E0 K( j- c$ t% C1 J' Z 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)本周初透露,2月份新屋动工量连续第六个月下跌,经季节性调整后以年率计算下跌12.3%至134,600个单位。在之前的1月份,新屋动工量已下跌10.9%。2 ~5 {& l" m* N( ^
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2月份数据低于预期
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2月份的数据较1年前同期下跌30%,亦低于大多数分析员预期。7 K9 Y% j6 I, i- e
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丰业银行(Scotiabank)经济师沃伦(Adrienne Warren)表示,新屋销售情况与较大的重售房屋销售市场大致相若,后者经过接近10年的持续增长后,情况于过去数月逆转。* W: q, o6 w, {9 g! C6 C! `
( Y/ y! U( t# [! r 加国1月份重售房屋销售较2008年同期急跌37.3%,平均售价则下降11.3%。2月份全国重售房屋销售数据将于未来数天公布。. D+ d/ j1 c: `( R' H" n: \+ |# a
/ d* U8 E) x& {) e 沃伦表示,初步迹象显示,2月份销售活动将较1月份的黯澹情况有所改善,但不会迅速好转过来。
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沃伦认为,今年房屋销售将会持续疲弱,到了2010年则会开始出现「缓慢复苏」,原因现时仍有大量买家担忧会在这次经济衰退期间丧失工作。$ x7 V$ q: u8 Q7 x1 }# D0 J# S
; ?" g+ @. r9 g8 p" z 而首次置业人士的动向,沃伦认为可以视作市场是否复苏的风向标。 |
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