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查看: 4196|回复: 32

这两个房子怎么样？

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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-19 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？
' q4 ]6 u0 `( I" z5 k' L9 k8 o; n3 [
$ T& y7 O2 y- ]3 `多谢。
) r9 Z- x% q  g! ]. V# M/ W, C" l% `9 v
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327
# B, b& y8 y4 ~4 B  Q' k' \- p& ^3 y1 S0 f$ {! t
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-19 21:30 | 显示全部楼层
nice house.
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大黄胖
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2009-3-20 09:34 | 显示全部楼层
三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 13:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 17:02 | 显示全部楼层
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错6 m) L$ s: u7 K5 r; O
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 17:08 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表 4 ~3 S' F& C- v* T! O5 h
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
" c2 M/ `( m" S# p$ ^. i) Q那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的
; W/ T7 ]" U; R: t* i! C
同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。  N& T2 M5 |3 A& M
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 19:04 | 显示全部楼层
找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-20 19:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
; t: V0 H1 |( D. x( }找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。
/ A0 f) F# R: l/ A  w/ g8 i, d# _
同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表
8 k2 S+ f6 Y$ f# Y. M5 b# V这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。
  r; Q+ B9 C& a1 @
事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。' u, }5 D9 @/ @5 A  L8 X0 k! d! D) ]
比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。
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irish
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 21:39 | 显示全部楼层
这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-20 21:51 | 显示全部楼层

回复 12楼 的帖子

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！
7 V7 \9 v9 {% [3 W6 H7 B很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 22:44 | 显示全部楼层

我是复制你的地址

同言同羽 置业良晨
到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。, t4 h+ T; Z5 |; c. }! H6 Q
http://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-3-21 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表
" u# q2 r3 k& U4 D" ?$ X7 Q/ t! F. k7 g/ G
事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。5 H8 a, x: H) D% T
比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

( P, {, o* {7 A* k! {; S+ }  |  J
0 z  q2 a; K- Q8 \& p+ {7 ]+ L0 j
) o6 w+ A! H) _3 {; s总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:47 | 显示全部楼层
原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
1 ~& w. m1 D) ?, H( }9 o& r; r. P+ I' a( O  X
同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。2 N* \, C7 G2 m+ d; i
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！
! \( ?9 i/ c' f/ `0 C4 g
10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
1 U% R8 z( {: p+ l9 j个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:49 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表 / }4 Z0 f. b  Q
) ]- r% w/ D  g2 F; j/ F6 J

8 |* F) {# U5 z: ^  P  C& `! d1 D% _
总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

" E. `/ d# h  V4 Z* b& z大多数房子标价还是偏高的。
理袁律师事务所
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表   @+ c- Y1 g' j* Y
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错! E1 x5 m) b! X$ O+ D( x
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的
% G/ e7 b) s# R" X
看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。7 c) h/ g  P. h" U8 c$ W6 a
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:53 | 显示全部楼层
原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
3 ^9 l& S6 J% X5 h" X$ j5 w- O7 |( i7 K% B' F' U) R4 G4 q
同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
. e3 w7 s( `7 x- z" Z4 N9 \
自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
; `6 H  f/ j6 h( @, k" j真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca  S1 m. `( W+ |+ M# m/ E4 k
很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:59 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
7 Q* R4 r  Q. N+ @, y( ]" g
( z0 T6 E# X' G7 R+ o3 l" T
1 j. r# F; v6 M# o5 u' ^  S
3 w. ~: C% v5 B! t8 }! `总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房
& s9 M  s: n: h! @4 J$ Z; r) W
总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
6 d' [  K5 D" W  l看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。
- B/ t7 N- s  d% Whttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats
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walleye88
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 17:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

% d+ Z- ^/ i' m0 v9 z) D# e6 Z9 mIt's so easy to get lost. If only I can see through into the future.
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-21 20:05 | 显示全部楼层
真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？ 5 Y, B% |' r7 ^$ w4 Y! x) S$ s( Z% f
春天真的来了？有点意思。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 00:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.6 u1 {6 j, z% m& p% p3 J- L$ Y
& ?- g: W  B, P; L6 k) i& ]
我们离的不远了.
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 09:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表
9 ~3 E# E; s& I真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
% L4 ^0 L$ B2 ]. w春天真的来了？有点意思。

" r/ z0 ^; u" {7 ?如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 11:19 | 显示全部楼层
给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。
  g: f/ f+ I. |* \关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。
) Y% `' E6 W6 L  ]一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。
+ a  R/ t! ]! K, A, H( |0 P+ J卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。
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propeller
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我也喜欢三车库的那个
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Hunter666
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-23 15:50 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.
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娇娇
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-31 15:24 | 显示全部楼层
都看不到，已经卖了？
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Solina
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 07:46 | 显示全部楼层
我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 19:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表 6 E( k' T, b- p5 z& d5 {. o1 [

3 M/ \% Q0 ?# X! ?看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
. y6 I& H6 L9 ^( z+ Whttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats
- q9 ~: \, r; Z8 @; O) p" k! {- n  a

8 A0 ^; i3 Y  u/ _! }# X* ^! L" E9 w% D9 l( T2 s
人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？
% [4 A3 ?, B$ y0 j有这样的数字成交不能代表总体市场+ S2 m( W  C6 B! Q: {
看了本贴的其他回复，心态都是比较好的7 y* T4 ~, D0 I4 Q1 y
买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以% J8 v# A; J, P6 x1 v% O
现在已经不是抢房子的时候了，说得对
& K7 }* ?& U9 ~/ R  t1 u但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 21:21 | 显示全部楼层
感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。
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